93 BOBIGNY UNE RÉFÉRENCE - LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS
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B obigny
93
UNE RÉFÉRENCE
LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS
Bobigny,
La renaissance
d’une ville en pleine
La sérénité d’un
effervescence
quartier qui joue la
carte pratique
Désireuse de tourner la page des grands ensembles
des années 1970, Bobigny s’est engagée dans
une audacieuse politique de reconquête urbaine,
métamorphosant nombre de secteurs clés de son
territoire. À 7 km de la porte de Pantin souffle un
Le 75 Avenue Edouard Vaillant offre le calme d’un
vent de changement et de modernité augurant une
quartier résidentiel, conjugué aux facilités urbaines.
nouvelle qualité de vie pour les Balbyniens.
Vous aimez remplir votre panier de produits frais ?
Le marché trihebdomadaire Édouard-Vaillant est
En figures de proue de ce renouveau : le quartier
tout proche ! Vous voulez accompagner vos enfants
Écocité créé sur les berges du canal de l’Ourcq, mais
à l’école ? Le groupe scolaire Édouard-Vaillant est à 2
aussi le projet Coeur de Ville programmé en lieu et
pas ! Les adolescents, eux, apprécient l’autonomie :
place du centre commercial Bobigny 2 (13 000 m2 de
collège Jean-Pierre-Timbaud à 400 m et lycée Louise-
commerces, 10 000 m2 de bureaux, grande surface
Michel à 12 min de bus. Besoin de vous déplacer
alimentaire, cinéma…). S’y ajouteront, aux stations «
rapidement ? Que rêver de mieux que des bus devant
Bobigny-Pablo-Picasso » du M5 et « Pont de Bondy »
chez soi, le T1 à 650 m (qui accueillera dans les années
du T1 et du futur TZEN3, deux futures gares du Grand
à venir la ligne 15 Est du Grand Paris Express) ainsi
Paris Express qui accueilleront d’ici quelques années*
que des accès routiers et autoroutiers à 750 m. Vos
la ligne 15 Est. Les amateurs de mobilité profitent déjà
avantages ne s’arrêtent pas là… Si la culture est
d’une grande facilité de déplacement : 16 lignes de bus,
à vos pieds avec la bibliothèque Émile-Aillaud, le
T1, M5, axes routiers et autoroutiers pratiques. Dès
sport ne se laisse pas non plus distancer : centre
2022, le TZen 3 (un tram-bus circulant en site propre
nautique Jacques-Brel, complexe Auguste-Delaune
sur l’ex-RN13, entre le 19e arrondissement de Paris
et son dojo, ou encore académie de football sont à
et Les Pavillons-sous-Bois) devrait encore renforcer
portée de main. Et le dimanche ? Rendez-vous au
le maillage du territoire.
parc départemental de la Bergère bordant le canal
de l’Ourcq. Au programme : pique-nique, parcours
Les atouts de Bobigny ne s’arrêtent pas là ! La ville
santé, partie de basket, sieste au soleil… chacun
compte en effet 115 ha d’espaces verts – dont le parc
s’en donne à cœur joie !
départemental de la Bergère tout proche – pour flâner,
courir, s’amuser en famille.
Réinventant son urbanité, Bobigny s’apprête à faire
une entrée remarquée dans le Grand Paris.
* Mise en service prévue en 2030
Une esthétique
contemporaine pour
une intégration
réussie
Imaginé par l’agence Guy-Vaughan, Le 75 Edouard
Vaillant offre au regard un équilibre entre élégance,
modernité et rationalité, fruit d’un rythme recherché.
Dressées sur 3 étages plus attique, les façades
conjuguent un blanc immaculé avec une briquette
de parement gris beige au rez-de-chaussée et gris
clair dans les étages.
Elles sont animées à la verticale par la trame des
ouvertures, à l’horizontale par le socle et les bandeaux
soulignant les étages, mais aussi en profondeur par
les balcons et l’attique en retrait du dernier niveau.
Hébergeant un commerce en soubassement, la
proue de la résidence s’affirme tout en rondeurs.
Elle adoucit, grâce à un travail sur les loggias,
l’angle formé par l’avenue Édouard-Vaillant et la
rue d’Odessa. Les garde-corps métalliques vitrés
participent à l’aérodynamisme de la courbe. Des
retraits, aménagés de part et d’autre des 2 voies,
accueillent respectivement des jardins collectifs et
privatifs, donnant l’illusion d’une réalisation composée
de 3 bâtiments.
Belle harmonie
résidentielle
Sur la rue d’Odessa, la résidence complète ses attraits
pratiques par l’accès sécurisé à un parking privé sur
2 niveaux, glissé sous le volume de la réalisation.
Respectivement situés au sous-sol et au rez-de-
chaussée, 2 locaux dédiés aux vélos et aux poussettes
invitent les résidents à opter pour les déplacements
doux. L’avenue Édouard-Vaillant dessert, pour sa part,
le hall d’entrée de l’immeuble via un cheminement
piéton traversant le petit jardin collectif paysager
de la copropriété.
Porte ouverte sur
de petites alcôves
de nature
Les appartements situés en rez-de-chaussée sur
la rue d’Odessa s’ouvrent sur des jardins privatifs
surélevés par rapport au niveau de la rue pour
préserver l’intimité des occupants. Privilège aussi
pour 2 logements situés au seuil de la résidence
sur l’avenue Édouard-Vaillant : ils disposent d’un
accès direct sur l’espace vert commun via le portillon
sécurisé de leur jardin privé. En façade arrière, c’est
une exposition idéale au sud qui est réservée à ces
petits écrins verdoyants venant aussi parfaire le cadre
de vie toute l’année. Ils constituent une agréable aire
de jeu et de détente pour les plus jeunes, comme
pour les plus grands. Tapissés de pelouse mais aussi
arborés de frênes ou de merisiers, ils se développent à
l’abri de haies arbustives mêlant orangers du Mexique
à l’odeur fruitée et fusains de Fortune au feuillage
panaché de vert et de blanc.
La vie en terrasse
avec le soleil pour
témoin
Tous les logements du 75 Edouard Vaillant ont été
conçus avec une volonté de prolonger les séjours vers
l’extérieur, avec la complicité de grandes baies vitrées.
Au dernier niveau de la résidence, dans l’intimité de
l’attique, quelques appartements communiquent avec
une, voire 2 terrasses filantes. Cet espace de liberté en
plus s’aménage au gré des envies de ses occupants.
Dès les beaux jours, c’est un lieu de prédilection pour
se détendre en solo ou en famille, profiter entre amis
des agréments du plein air. Ce belvédère bien à vous
vous réserve en prime d’appréciables perspectives
sur les environs.
Des prestations
soignées au service de
l’élégance intérieure
La palette des intérieurs du 75 Edouard Vaillant
s’étend du 2 au 5 pièces. Ces espaces de vie sont
fonctionnels et personnalisés afin de vous offrir tout
le confort requis. Imaginez de beaux volumes, habillés
par des matériaux de grande qualité choisis avec soin,
qui révèlent toute leur élégance. La générosité des
vitrages assure bien-être et apport solaire passif
permettant de réaliser des économies d’énergie.
La résidence propose aussi à tous ses occupants
le bénéfice d’au moins un espace extérieur privatif
prenant la forme d’un jardin individuel, d’un balcon
ou d’une terrasse. Conçus comme le prolongement
de l’habitation, ils vous réservent les plaisirs du grand
air sans avoir à sortir de chez vous. Quelques grands
appartements jouissent d’une double orientation
Est-Ouest permettant de suivre la course du soleil
tout au long de la journée.Un promoteur important de l’immobilier
Une présence européenne
Engagés dans une démarche environnementale
Depuis plus de 45 ans, la société Les Nouveaux
Des prestations Constructeurs est un acteur important de la
globale, nos programmes immobiliers respectent
les normes de la réglementation thermique RT
promotion immobilière en France ainsi qu’en
de qualité Allemagne et en Espagne. Forte de cette expérience,
2012. L’entreprise attache un soin particulier aux
économies d’énergie en visant des performances
la société a conçu et livré plus de 80 000 maisons et
encore plus élevées sur certains projets, notamment
appartements de qualité.
par le biais du label Passivhaus.
Des équipes implantées localement Votre projet au cœur de nos préoccupations
Proches du terrain et de nos clients, nos équipes,
L’acquisition d’un appartement ou d’une maison est
implantées localement bénéficient d’un savoir-
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Sécurité immobilier. Les Nouveaux Constructeurs, en
investissement un lieu qui vous ressemble, nos
collaboration avec ses partenaires, œuvre pour
collaborateurs vous accompagnent depuis le
• Résidence entièrement close réaliser des projets immobiliers de qualité, pérennes
financement jusqu’à la livraison de votre logement.
• Contrôle d’accès par digicode et interphone et bien intégrés au tissu urbain existant.
• Porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté
3 points A2P*
• Parking en sous-sol
• Porte de parking télécommandée
• Ascenseur sécurisé pour l’accès sous-sol
Décoration
• Salle de bains décorée de faïence au pourtour des Exemples de réalisations en Seine-Saint-Denis
baignoires et des bacs à douche
• Finition peinture blanche sur les murs et les plafonds
• Revêtement sol souple dans toutes les pièces
Confort et maîtrise de vos consommations
• Occultation de toutes les baies en rez-de-chaussée et
sur les chambres en étage
• Robinetterie de type mitigeur dans les salles d’eau et
salles de bains
• Prise RJ45 (TV/internet/téléphone) dans le séjour et
toutes les chambres
Parties communes
• Décoration du hall d’entrée conçue par l’architecte : Carré Renaissance - Noisy-le-Grand Les Jardins d’Atalante - Les Lilas
revêtement décoratif et miroirs aux murs, carrelage au Architecte : Cabinet Lionel de Segonzac et Cabinet Le Meur Architecte : Eric Marmorat
sol
• Locaux vélos/poussettesà caractère d’ambiance, destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptibles d’adaptations. Architecte :Agende Guy Vaughan. Document non contractuel à caractère publicitaire. Les caractéristiques de ce document ne sont pas
SNC LNC PYRAMIDE PROMOTION - OPÉRATION 2445 BOBIGNY / EDOUARD VAILLANT - 831 304 340 00019 RCS NANTERRE - Les Nouveaux Constructeurs 50, Route de la Reine CS 50040 92100 Boulogne-Billancourt - Illustrations non contractuelles,
définitives et sont susceptibles d’être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées. Les appartements sont vendus non aménagés et non meublés - 01/2021
Accès *
EN VOITURE
• Depuis Paris, porte de Pantin, à 7,8 km via la N3
• Accès à la N3, à l’A3, à la N186 et à l’A86 à 750 m
EN TRANSPORT EN COMMUN
BUS
• Arrêt « Avenue Marcelle » au pied de la réalisation – lignes 143 et 234
reliant notamment la station « Bobigny-Pablo-Picasso » du M5 en 9 mn
TRAMWAY
• Station « Pont de Bondy » à 650 m – ligne 1 permettant de rejoindre la
gare RER E de Noisy-le-Sec en 8 mn ou la station « La Courneuve » du M7
en 22 mn
INFO +
Dès 2022, le bus en site propre Tzen 3 circulant entre la porte de Pantin
et Les Pavillons-sous-Bois (gare de Gargan) desservira aussi la station «
Pont de Bondy » à 650 m.
MÉTRO
• Station « Bobigny-Pablo-Picasso » à 2 km – ligne 5 desservant Porte de
Pantin en 12 mn ou Paris-Gare-du-Nord en 20 mn
INFO +
À l’horizon 2030, 2 futures gares du Grand Paris Express s’installeront
aux abords des stations « Bobigny-Pablo-Picasso » du M5 et « Pont de
Bondy » du T1 pour accueillir la ligne 15 Est. Celle-ci reliera notamment
Saint-Denis-Pleyel en 13 mn env. (contre 45 mn aujourd’hui).
AVION
• Aéroport de Paris-Charles-de-Gaulle à 16,4 km via l’A3
*Temps indicatif – Sources : Google Maps, Transdev-idfVous pouvez aussi lire
