LE GUIDE DE LA RÉNOVATION - Les clés rénovation réussie - BCVs
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LE GUIDE
DE LA RÉNOVATION
AVRIL 2021
Les clés
pour une
rénovation
réussie
© Shutterstock
PROJET LES 5 ÉTAPES FINANCEMENT
Pourquoi La rénovation La banque vous
se lancer dans pas à pas accompagne à
des travaux ? chaque étape
P. 3 P. 4 P. 7
2 LEGUIDERÉNOVATION
Sommaire
Georges Tavernier
Directeur général
© BCVS
à la Banque Cantonale
du Valais
Edito
Promouvoir la rénovation, 04
pour soutenir l’économie locale SCHÉMA
Les étapes à franchir
et protéger l’environnement Les sites à consulter
et les personnes à contacter
L
a Banque Cantonale du Valais Informer et guider
a comme mission principale le
soutien de l’économie valai-
sanne. Pour ce faire, elle mise parti-
Votre banque, qui dispose du label
«Swiss Climate» depuis 2011 et tra-
vaille depuis toujours sur la réduc-
06
CECB
culièrement sur la rénovation des tion de sa propre consommation L’étape clé
bâtiments d’habitation. énergétique, propose des produits Bien évaluer son bien
Au cours de travaux de rénovation, spécifiques qui facilitent la mise en avec un certificat énergétique
par notre appel à des professionnels route de vos travaux.
08
locaux qualifiés, au savoir-faire re- Ainsi, le Crédit Rénovation (voir page 7)
connu, nous soutenons directement offre de nombreux avantages: certifi-
et efficacement l’économie locale et cat CECB remboursé sous conditions, SUBVENTIONS
contribuons pleinement à l’entre- subventions considérées comme des Le canton
tien de votre patrimoine. fonds propres ou encore taux, fixes et les communes en soutien
comme variables, très intéressants. Favoriser la transition énergétique
Un engagement durable Avec le Guide de la rénovation, la
09
En rénovant un bien immobilier, Banque Cantonale du Valais vous in-
nous contribuons à l’optimisation forme, vous sensibilise, vous sou-
énergétique des bâtiments. tient. Au fil des pages, vous qui sou- GAINS
En effet, les logements réhabilités, haitez entreprendre des travaux de De l’argent et de l’énergie
mieux isolés et mieux équipés, sont rénovation saurez, à chaque étape, Rénover, c’est aussi économiser
moins gourmands en énergie. vers qui vous tourner. Vous verrez
10
En faisant la promotion de la réno- également à quel point vos travaux
vation aux côtés d’autres acteurs pourront avoir un impact fort, au-
comme les communes et le Canton, tant sur le plan économique qu’éco- TÉMOIGNAGES
la Banque Cantonale du Valais s’en- logique. Partage d’expériences
gage fortement en faveur de l’indis- En vous souhaitant une agréable et Après s’être lancés, ils racontent
pensable transition écologique. Elle instructive lecture.
met en avant un développement
économique fort et soucieux de l’en- Georges Tavernier
vironnement.
LEGUIDERÉNOVATION 3
© Shutterstock
POURQUOI RÉNOVER SON BIEN?
AVANTAGES La rénovation, parfois vue comme contraignante, se révèle
rapidement très intéressante, en termes d’économies et de confort de vie.
A
ppeler sa banque, trouver le les espaces sont repensés, les pièces bien moins d’énergie. Les travaux
bon architecte ou le bon par- sont modernisées. La rénovation a peuvent être l’occasion de poser des UN PROGRAMME
tenaire énergétique, deman- toujours un impact fort et immé- panneaux solaires ou une pompe à POUR TOUTE
der des devis afin d’avoir une pre- diat sur le quotidien. chaleur, qui permettent de limiter LA SUISSE
mière idée du financement… Il est l’utilisation d’énergies fossiles.
vrai que, lorsque l’on souhaite entre- Des avantages économiques A l’heure où le développement dura- Le Programme Bâtiments,
prendre des travaux de rénovation, et fiscaux ble devient une urgence, il est possi- mis en place par la
les démarches sont nombreuses. En rénovant son bien, il ne perd pas ble, grâce à la rénovation, de moins
Confédération et les
Cantons, encourage
Mais rénover son bien présente aussi, de valeur, voire en gagne. Il existe et mieux consommer, et de préser-
l’efficacité énergétique.
et heureusement, de nombreux et également des subventions et des ver l’environnement. «Nous avons
Il valorise les énergies
réels avantages. Sur le volet financier, avantages fiscaux, qui viennent ai- tous un rôle majeur à jouer, conclut
renouvelables et indigènes
« il y a un important calcul à faire, es- der à la mise en place du plan de fi- Guy Jacquemet. Ce n’est qu’ensem-
et limite le gaspillage
time Guy Jacquemet, du Service de nancement du projet. ble que nous réussirons la transition
et les émissions de CO2 des
l’énergie et des forces hydrauliques Ces aides sont proposées par la énergétique, qui est une réelle op- bâtiments. Ce programme
du Canton du Valais. D’un côté, des Confédération, le Canton et parfois portunité pour nous tous. L’ensem- souhaite ainsi préserver
factures seront à payer bien sûr mais, les communes afin de favoriser au ble des professionnels valaisans de l’environnement
de l’autre, des aides financières et des maximum la transition énergéti- la construction s’investit d’ailleurs et réduire les importations
défiscalisations seront générées ». que. beaucoup pour atteindre les objec- d’agents énergétiques non
tifs ambitieux fixés.» renouvelables.
Des avantages au quotidien Des avantages écologiques INFO+
De plus, en rénovant son logement, Car la rénovation possède aussi et sur-
leprogrammebatiments.ch/fr
on gagne immédiatement en con- tout des vertus écologiques. Un bâti-
fort. L’habitation est mieux isolée, ment rénové, mieux isolé, consomme
4 LEGUIDERÉNOVATION
5 LES
ÉTAPES
D’UNE RÉNOVATION RÉUSSIE
PLANIFICATION Avant de se lancer dans des travaux de rénovation, il est important
de s’informer, se renseigner, compter, estimer. Pour se décider en toute sérénité.
ÉTAPE
01
ANALYSER « Le CECB+ permet de
SON BIEN découvrir les avantages
d’une rénovation mais
aussi d’en estimer les
coûts. Il fournit au
propriétaire un carnet
de route sur plusieurs
INFO+. années. »
Pour les professionnels certifiés,
consultez l’onglet « Liste des experts » Guy Jacquemet, ingénieur au Service
www.cecb.ch de l’énergie et des forces hydrauliques
du Canton du Valais
ÉTAPE
ÉTAPE
02
PRÉPARER SON
02
Les chiffres à préparer
FINANCEMENT pour votre rendez-vous
à la banque :
la valeur du bien
les fonds propres
les hypothèques existantes
INFO+.
les revenus disponibles
Toutes les informations sur le Crédit
Rénovation de la BCVs
www.bcvs.ch/renovation
LEGUIDERÉNOVATION 5
ÉTAPE
OBTENIR DES
03
« Sans subvention,
il n’y a pas de
SUBVENTIONS transition énergétique.
Les subventions peuvent
parfois représenter
jusqu’à 40% d’un
INFO+.
Pour une demande de subventions budget de rénovation.»
https://portal.leprogramme Guy Jacquemet, ingénieur au Service
batiments.ch/vs de l’énergie et des forces hydrauliques
du Canton du Valais
Pour s’informer
www.vs.ch/energie
ÉTAPE
ESTIMER
04
« Grâce à nos
LES GAINS travaux, les charges
seront faibles pour
nos locataires et je
ferai des économies
d’énergie ! »
Frédéric Berrut, Riddes
INFO+.
Le guide de taxation se présente Pour faire une planification fiscale
comme la déclaration d’impôts en fonction de son revenu
www.vs.ch/web/guide-de-taxation apps.vs.ch/SCC_Calculette
ÉTAPE
SE LANCER !
05 « Nous avons eu des
moments de doutes
mais cela valait le
coup ! C’est pour
INFO+. nous une rénovation
Les personnes à solliciter: très réussie. »
- L’énergéticien
- Le conseiller bancaire Catherine et Jean-Marie
Putallaz-Abbet, Charrat
- L’architecte
- Le fiduciaire (déclaration fiscale des travaux)
- Les professionnels de la rénovation
- La commune (pour d’éventuelles autorisations)
6 LEGUIDERÉNOVATION
ÉTAPE
01
ANALYSER SON BIEN
UN CERTIFICAT
POUR CONNAÎTRE
SON BIEN
CECB Demander un certificat
énergétique pour son bien permet
d’évaluer sa consommation
énergétique et d’estimer les travaux
nécessaires à sa rénovation.
dr
A
vant de se lancer dans une «L’analyse du bien Qui peut réaliser un CECB ?
BON À SAVOIR
rénovation, l’analyse com- Ces certificats sont délivrés par des
plète du logement est in-
est une étape experts certifiés. Une liste de pro-
dispensable. Elle permettra de très importante. fessionnels est accessible sur le CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE
connaître sa valeur aujourd’hui et site www.cecb.ch.
d’estimer sa valeur de demain. Elle
Comprendre, CANTONAL DES BÂTIMENTS
aidera également à découvrir les c’est pouvoir agir. Pour quel prix ?
différentes possibilités de rénova- Les prix sont variables. Le site in-
tion qui amélioreront le confort et
A cette étape, la ternet recommande « de deman-
la consommation énergétique du réflexion est lancée.» der des devis à plusieurs experts ». LE CECB,
logement. Questions-réponses sur Il faut compter, pour le CECB d’une VÉRITABLE SOCLE
Guy Jacquemet, ingénieur au SEFH*
le CECB, qui se penche sur le volet villa, entre CHF 600 et 800, et pour POUR DES TRAVAUX RÉUSSIS
dépenses énergétiques du bien. le CECB+, entre CHF 1’500 et 2’500
la banque. Il permet aussi d’obtenir par exemple pour une simple villa, Il est financé, sous conditions
Que signifient les lettres des subventions et, lors de la vente, voire plus pour de plus grandes et à hauteur de CHF 1’500,
CECB ? de présenter les coûts énergétiques constructions. par la Banque Cantonale du
CECB pour Certificat Energétique et le confort thermique du bien. Valais. Engagée de longue
Cantonal des Bâtiments. Ce certifi- Quelles différences entre le date pour la protection de
cat est reconnu par tous les can- Que précise l’étiquette ? CECB et le CECB+ ? l’environnement, elle sait
tons. Il peut être mis à jour après Le CECB fournit une étiquette Le CECB+ apporte, en plus de la no- que ce document est
rénovation. énergie qui indique, d’une part, tation du bien, un rapport de mo- indispensable à toute
l’efficacité énergétique de l’enve- dernisation détaillé avec plusieurs rénovation.
Qu’est-ce que ce certificat loppe du bâtiment et, d’autre part, variantes et des conseils. Il permet
apporte ? la quantité d’énergie nécessaire à d’estimer les investissements né-
Il indique l’efficacité énergétique de une construction pour une utilisa- cessaires et les principaux leviers
l’enveloppe d’un bâtiment et sa tion standard. La notation va de A, d’action. Il est parfois exigé lors du
consommation énergétique. Le très efficace énergétiquement, à G, recours à certains programmes de * Service de l’énergie et des forces
CECB peut servir de référence pour très peu efficace énergétique- subventions. hydrauliques du Canton du Valais
l’analyse d’une demande de crédit à ment.
LEGUIDERÉNOVATION 7
LES SOURCES
ÉTAPE DE FONDS PROPRES
02
PRÉPARER SON FINANCEMENT
Avoirs
en compte
Valeurs
mobilières
(assurance vie,
titres, etc.)
Immeuble
ou terrain
Subventions
Avoirs
Prévoyance
2e, 3e pilier A
© Shutterstock
VOTRE CONSEILLER, ZOOM
UN SOUTIEN
LE CRÉDIT
RÉNOVATION,
UN PRODUIT
dépenses. Ensuite, une fois que le UNIQUE
SUR LA DURÉE projet est chiffré, il est nécessaire
de déterminer les besoins. Que de-
vra financer la banque ? Le client a-
DE LA BCVS
• Un taux d’intérêt
attrayant sur le crédit
t-il des fonds propres ? Ces derniers hypothécaire
peuvent avoir différentes prove-
• La possibilité d’utiliser
nances (voir encadré), qui doivent
BANQUE Il n’y a pas de projet de toutes être analysées de près.
les subventions obtenues
comme fonds propres
rénovation sans plan de financement Quelles solutions • La participation de la
BCVs au financement de
solide. Entretien avec Frédéric Roth, de financement propose
la BCVs ?
votre certification CECB
ou CECB+
responsable de la clientèle privée Nous avons deux produits : le
• Des avantages fiscaux
Crédit Rénovation et le Crédit
BCVs pour la région de Martigny. MINERGIE®. Le premier est destiné
à la rénovation et à l’amélioration
d’un logement. Le second est un
crédit de construction utilisé pour
Quels rôles joue la banque dans mais aussi la valeur du bien, avant financer une construction ou une certificat énergétique cantonal des
un projet de rénovation? et après. mise aux normes Minergie d’un bâtiments, à hauteur maximale de
Pour pouvoir rénover, il faut un fi- immeuble. CHF 1’500. Nous souhaitons partici-
nancement. La banque joue donc Quels sont les principaux Le Crédit Rénovation permet à nos per à la nécessaire transition écolo-
un rôle clé. Elle est là pour guider, points à voir avec son ban- clients d’obtenir des conditions gique. Labellisée «Swiss Climate »,
accompagner, orienter, tout au quier avant de se lancer dans améliorées, une réduction du la BCVs s’engage pour la diminu-
long du processus. Avec son client, des travaux? taux, fixe comme variable, et un tion des émanations de CO2 et a
le conseiller définit, en amont du Pour commencer, il faut bien pren- remboursement d’une partie des depuis longtemps misé sur les éco-
projet, le coût total de la rénovation dre en compte le chiffre global des frais de réalisation de leur CECB, nomies d’énergie.
8 LEGUIDERÉNOVATION
CAPTEURS SOLAIRES (M-08)
CHF 1’200 + CHF 650 par kW
ÉTAPE
03
ISOLATION THERMIQUE (M-01)
Toit et façades : CHF 70 /m2
OBTENIR
DES SUBVENTIONS CHAUFFAGES
(M-03 à M-07)
- A bois
- Pompes à chaleur:
entre CHF 9’000
et CHF 13’000
+ CHF 45 à 65 /m2
- A distance
(raccordement) :
CHF 4’000
+ CHF 9 /m2
AMÉLIORATION DE LA
CLASSE D’EFFICACITÉ
CECB (M-10)
CHF 120 /m2 pour
deux classes gagnées
k
Aperçu de quelques subventions
rstoc
du Programme Bâtiments.
utte
© Sh SOURCE : Canton du Valais – janvier 2021
LE CANTON DU VALAIS BON À SAVOIR
ENCOURAGE ACTIVEMENT
LES COMMUNES
PARTICIPENT
À LA TRANSITION
ÉCOLOGIQUE
LA RÉNOVATION Les cantons ne sont pas
les seuls à miser sur la
rénovation pour améliorer
la qualité de vie de ses
AIDES Dans le cadre du Programme Bâtiments, le Canton habitants et réduire le
gaspillage énergétique.
propose différentes subventions pour une rénovation. Ces Les communes disposent de
plus en plus de propositions
subventions sont à demander avant le début des travaux. d’aides (plus de 64% des
Valaisans habitent des
communes qui en allouent).
L
es aides proposées lors d’une Concrètement, le Programme Bâti- est élevée.» Ainsi, gagner six clas- N’hésitez pas à vous
rénovation sont loin d’être né- ments comporte différents pro- ses, et donc améliorer significative- renseigner auprès d’elles.
gligeables: CHF 70 par m2 de grammes de promotion. Le Canton ment l’efficacité énergétique glo-
toiture isolée, CHF 9’000 pour l’ins- du Valais a décidé de mettre parti- bale de son bien, rapporte CHF 320
tallation d’une pompe à chaleur culièrement l’accent sur le pro- du mètre carré.
dans une villa, CHF 4’000 + CHF 9 gramme M-10 qui se base sur l’amé-
par m2 chauffé pour un raccorde- lioration de la classe CECB. «On Pour l’écologie et l’économie pour une subvention de CHF 1,
ment à un réseau de chauffage à obtient une subvention si le bâti- Le canton tient à promouvoir la ré- près de CHF 5 sont engagés dans
distance renouvelable… Les subven- ment gagne au moins deux classes novation car, une fois rénové, un des travaux. Ce sont ainsi plus de
tions, qui ont bien évidemment (CHF 120 par m2, ndlr), précise Guy bâtiment est moins gourmand en cent millions de francs qui, cha-
l’avantage d’aider au financement Jacquemet, ingénieur au Service de énergie. Son propriétaire parti- que année, profitent notamment
des travaux, peuvent, en plus, être l’énergie et des forces hydrauliques cipe ainsi activement à la transi- aux entreprises du bâtiment qui
considérées par la banque comme du Canton du Valais. Et plus on ga- tion énergétique. « De plus, ajoute s’engagent résolument dans cette
des fonds propres. gne de classes, plus l’aide financière Guy Jacquemet, il faut savoir que transition.»
LEGUIDERÉNOVATION 9
ÉTAPE
04
ESTIMER LES GAINS
DES ÉCONOMIES «Notre architecte
nous a aidés à
À TOUS préparer le dossier
pour établir une
LES ÉTAGES! B
ien sûr, l’investissement de
départ se révèle souvent élevé
déclaration conforme.
lorsque l’on envisage une ré- Les aides fiscales
novation pour son bien immobilier.
Mais on s’aperçoit vite que les gains accordées par l’Etat
obtenus pourront eux aussi être im-
PROFITS Rénover, c’est préserver la valeur portants. pour les réductions
de son bien et gagner en confort. Mais énergétiques sont une
Des économies sur les factures
c’est aussi économiser. L’un des objectifs d’une rénovation belle incitation.
est de réduire la consommation
énergétique d’un bâtiment. Ainsi, Ce fut une bonne
les économies directes pour le pro-
priétaire deviennent rapidement
surprise!»
une réalité. « Grâce à nos travaux, Jean-Marie Putallaz, Charrat
nous n’aurons à priori que
CHF 4’000 par an de chauffage-
électricité-eau pour quatre appar-
tements, se réjouit Frédéric Berrut,
qui a entrepris la rénovation d’une
maison et d’une grange à Riddes.
Les charges seront faibles pour les
locataires et je ferai des économies BON À SAVOIR
d’énergie, indispensables pour la
préservation de l’environnement. » LE SOLAIRE
A LE VENT
Des économies fiscales EN POUPE !
Côté fiscalité, il y a aussi d’impor-
tants bénéfices à tirer d’une réno- Comme les subventions,
vation. Certains travaux peuvent les déductions fiscales sont
être déclarés et générer des baisses proposées pour favoriser
d’impôts. Encore faut-il savoir où au maximum la transition
se renseigner. « Le guide de la taxa- énergétique. L’électricité
tion, sur le site du Canton, permet solaire, par exemple,
de retrouver toutes les informa- est fortement valorisée et
tions, précise Nicolas Mathys, permet d’obtenir d’importantes
Coordinateur de la formation et de réductions d’impôts.
l’information au Service cantonal Avant 2019, pour une
Economies des contributions. Il est important
de savoir, avant le début des tra-
construction avec des
panneaux solaires, il fallait
vaux, ce qui pourra être déduit. » La attendre cinq ans avant
déclaration peut se faire sur deux d’obtenir des déductions.
périodes pour une optimisation Désormais, dès l’installation,
fiscale. « Tout ceci nécessite une ré- des déductions sont possibles.
flexion approfondie, insiste Nicolas
Mathys, cette démarche, essen-
tielle, permet de ne pas passer à
côté d’économies fiscales impor-
tantes. »
© Shutterstock10 LEGUIDERÉNOVATION
© Shutterstock
ÉTAPE
05
SE LANCER ! ÊTRE PARFAITEMENT INFORMÉ…
Frédéric Berrut a d’abord dû trou-
DÉCISION A la cinquième et dernière ver une opportunité. Il s’est en-
suite rapidement tourné vers sa LA BCVS VOUS
étape, avec toutes les clés en main, banque pour connaître le possible ACCOMPAGNE
montant de son investissement. À CHAQUE ÉTAPE
il n’y a «plus qu’à» confirmer ses choix. « Mon conseiller m’a dit de faire un
plan financier, en prenant en Lors de travaux
Partage d’expériences avec deux compte le coût de l’achat et le coût de rénovation, la Banque
personnes qui se sont lancées. de la rénovation », se souvient-il. Il
connaissait, grâce à son métier, les
Cantonale du Valais est
votre alliée. Proche de vous,
intérêts du CECB+ et l’a donc rapi- à l’écoute, votre conseiller
dement fait réaliser. saura vous guider et vous
I
l retape une villa et une grange orienter. Il pourra aussi vous
à Riddes. Frédéric Berrut est du Des décisions guidées proposer un produit unique,
métier (il est menuisier). Rénover, par des convictions le Crédit Rénovation (voir
il sait ce que c’est. Il a décidé de Tous ses choix ont été dictés par un page 7), qui correspond aux
transformer les deux bâtiments en objectif clair : concevoir un bâti- valeurs fortes de la banque
quatre appartements, trois dans la ment écologiquement responsa- en matière d’économies
villa et un dans la grange. Il réalise ble. « Une rénovation prend du d’énergie et de préservation
d’importants travaux comme re- temps et de l’énergie, mais quelle de l’environnement.
hausser la toiture de la maison satisfaction quand on commence à INFO+
principale afin de pouvoir profiter voir les premiers résultats!» conclut www.bcvs.ch ou appelez un
des combles. Frédéric Berrut. conseiller au 0848 765 765
Bien avant de pouvoir se lancer,LEGUIDERÉNOVATION 11
AVANT Après rénovation,
la maison de
Catherine et
Jean-Marie
Putallaz-Abbet
produit plus
d’énergie qu’elle
n’en consomme.
© C. et J-M. Putallaz-
Abbet
APRÈS
ET BIEN ENTOURÉ POUR SE LANCER !
D «Mon conseil est de
ès le départ de leur projet de Un cadrage sur la durée
3
rénovation, Catherine et Sa banque, avec laquelle il avait ac-
Jean-Marie Putallaz-Abbet se renseigner auprès quis sa maison, a été rapidement POINTS
souhaitaient limiter au maximum
la consommation énergétique de de professionnels. mise dans la boucle. «Mon conseiller
bancaire a su s’adapter à mes be-
CLÉS
leur maison. Résultat : après l’amé-
lioration de l’isolation, le change-
Ils connaissent soins et à mes demandes, se sou-
vient Jean-Marie Putallaz. Dès le Pour le bon
ment de la chaudière à mazout, etc., toutes les étapes départ, nous savions tous où nous déroulement d’une
le bâtiment a gagné cinq classes d’ef- allions. Grâce à une bonne rela- rénovation, il faut :
ficience énergétique ! Finalement, la à franchir et savent tion, nous avons décidé de conti-
maison produit plus d’énergie nuer à travailler ensemble pour la 1. Anticiper
qu’elle n’en consomme. bien vous orienter.» rénovation. » 2. Contacter
Frédéric Berrut, Riddes et travailler avec
L’architecte, Les artisans, des professionnels
la clé de voûte du projet ceux qui font la rénovation
qualifiés et
L’architecte a pensé l’ensemble du Enfin, il est impératif de se tourner
projet. Il a aussi été un soutien rassurant de s’entourer d’un pro- vers les bons professionnels du bâ-
expérimentés
pour déclarer correctement les fessionnel, surtout lorsque l’on timent, ceux qui connaissent leur 3. Planifier
travaux sur la feuille d’impôts et n’est pas du métier. On parle ici de métier. « Il ne faut pas oublier les
trouver des professionnels de travaux considérables, dont les entreprises locales qui réalisent les
confiance. « Pour moi, il faut mi- coûts doivent être maîtrisés. La travaux, confirme Jean-Marie
ser sur un architecte, qui veille à banque met un cadre mais il faut Putallaz. Les artisans ont un sa-
la conception, à la planification un contrôle régulier et un suivi du voir-faire unique à disposition. »
et au suivi de votre projet. Il est chantier. »s q u ’à
Ju . -
1 ’ 5 0 0
C H F
e r t s*
off
Crédit Rénovation BCVs,
pour améliorer le confort
de votre logement
* Offre sur l’analyse énergétique (CECB) de votre logement soumise à conditions.
Plus de détails sur www.bcvs.ch/credit-renovation.Vous pouvez aussi lire
