Le luxe parisien fait toujours rêver le monde - Engel & Völkers
←
→
Transcription du contenu de la page
Si votre navigateur ne rend pas la page correctement, lisez s'il vous plaît le contenu de la page ci-dessous
En couverture
Le luxe parisien fait
toujours rêver le monde
Les expatriés de retour en France et la clientèle étrangère continuent
d’enflammer le haut de gamme. Partout dans la capitale, ils recherchent
de belles adresses avec des vues spectaculaires. Promenade au sommet.
A
vec une transaction à légient « les appartements de 130 à avec jardin, a dépassé 13 millions
200 millions d’euros, celle 150 m² sans perte de place », confie d’euros », affirme Bruno Vallery-Ra-
du rachat par Xavier Niel Inès Fonteneau d’IF-CI, entre 15 000 dot chez Daniel Féau. Près du
de l’hôtel Lambert sur l’île et 16 000 euros le m². Dans le VIIe ar- Champ-de-Mars, avenue Emile-Des-
de la Cité, Paris démontre l’attracti- rondissement, il faut compter « de chanel, « un 175 m² à rénover au
vité de son immobilier de luxe. Les 13 000 à 16 000 euros le m² au Gros 2e étage, avec vue sur la tour Eiffel,
acquéreurs avec des budgets impor- Caillou et de 15 000 à 18 000 euros a été vendu 20 600 euros le m² »,
tants craquent toujours pour le le m² dans le quartier du faubourg indique Linda Owens chez Junot. En
marché haut de gamme de la capi- Saint-Germain », précise Aman- s’éloignant, les prix s’adoucissent :
tale, dont les prix continuent de dine Cruz, chez Vaneau. Si le budget vers l’avenue de Suffren, dans le
flamber. Tout d’abord, parce que moyen des acquéreurs « se situe XVe arrondissement, il faut compter
ces biens bénéficient des meilleures entre 3 et 4 millions d’euros », selon « de 14 000 à 15 000 euros le m² en
adresses. Manuela Baron, chez Emile Garcin étage élevé avec vue », observe Jé-
Championne toutes catégories, la Rive Gauche, certains dépensent rôme Le Sidaner, chez Barnes.
rive gauche. Dans le VIe arrondisse- beaucoup plus. Près du Bon Marché, Mais la rive droite affiche elle aussi
ment, « le secteur du Panthéon reste « une maison de 350 m² à rénover, de belles performances. Dans les
le plus prisé, jusqu’à 18 000 euros arrondissements du centre de la
le m² », note Sylvia Duflot, chez En- capitale, le Marais a toujours la
gel & Völkers. A Saint-Germain-des- PARIS XVIIIe cote : « Les montants se sont stabi-
Prés et Saint-Sulpice, « les prix Un cocon contemporain lisés, sauf dans le quartier Arts et
continuent d’augmenter pour les Dans une impasse privée donnant sur la rue Lepic,
Métiers », admet Numa Privat, chez
biens rares », constate Sophie Hen- au calme absolu, cette maison contemporaine Junot Marais. Les recherches se
ry chez Junot. Les acquéreurs privi- de 519 m2 sur trois niveaux offres de superbes sont accrues « autour de la place
volumes, ouverts sur un jardin arboré de 200 m², des Vosges, entre la rue Saint-An-
plein sud. Elle compte 5 suites réparties à chaque toine et la rue de Bretagne »,
niveau. Studio indépendant, cave à vin, garage. confirme Romaric Wargnier chez
Prix : plus de 10 millions d’euros. Vaneau Marais.
Fortunes de la tech
Parmi les acquéreurs, on remarque
de nouvelles fortunes issues de
ventes de start-up, quelques stars de
la musique, des Américains ou des
financiers de Londres. Certains n’hé-
sitent pas à faire des travaux « afin
de rénover à leur goût », pointe
Amandine Coquerel, chez Archik. Le
coup de cœur délie les bourses :
« Un duplex sur l’île Saint-Louis a
été cédé 33 000 euros le m² », s’ex-
clame Magali Benhaim, chez En-
gel & Völkers, alors que dans l’île,
« la majorité des transactions s’ef-
fectue entre 17 000 et 25 000 euros
Daniel Feau
le m² », remarque Margot Royer-Bo-
quillon, chez Paris Marais Sotheby’s
733C_080-082.indd 80 03/03/2022 16:12
PARIS VIIe
Un hôtel particulier avec spa
Au cœur du quartier du faubourg Saint-Germain, cet
hôtel particulier de la fin du xixe siècle, s’étale sur
732 m2 et cinq niveaux. Il compte 5 suites, dont une
International Realty. Côté Mont- l’offre est rare, « la clientèle améri- parentale avec dressing salon et bureau. Au rez-de
martre, où les prix varient de 13 000 caine, moyen-orientale, libanaise chaussée, cuisine gastronomique, salle à manger,
à 15 000 euros le m², après quelques et d’Europe du Nord a permis aux salon et bibliothèque donnent sur un jardin japonais
de 71 m2 et d’une piscine couverte avec sauna.
mois moroses, « le haut de gamme prix de rester stables », affirme
Prix : 25 millions d’euros.
des Abbesses et les abords de l’ave- Marie-Hélène Lundgreen, de Belles
nue Junot connaissent un regain demeures de France.
d’activité », relève Brice Moyse chez theby’s Propriétés parisiennes. Le
Immopolis. Budgets post-Brexit XVI e arrondissement subit les
Second facteur du maintien du Dans certains secteurs, les expa- mêmes assauts : « Les prix s’en-
luxe, la présence, malgré la crise triés, notamment post-Brexit, dis- volent pour les biens de qualité »,
sanitaire, d’acquéreurs soit étran- posent de gros budgets. Ainsi, dans assure Bérénice Miliotis, de Guy
gers, soit français de retour d’expa- les VIIIe et XVIIe arrondissements, Hoquet Victor-Hugo. L’engouement
triation. « La clientèle étrangère près des bonnes écoles, une famille reste fort pour l’avenue Victor-Hugo
s’arrache les beaux emplacements a opté, rue de Chazelles, pour un et sa vie de quartier, où les coûts
à des montants de folie », signale 230‑m² de sept pièces en étage élevé, avoisinent les 14 000 euros le m². En
Stéphanie Abib, chez Grenelle Im- à rénover, avec balcon filant, à étage élevé, les vendeurs peuvent
mobilier. Elle représente le tiers 14 300 euros le m². Ils croisent « des prétendre jusqu’à 17 000 euros le m².
des acquéreurs du Quartier latin, en acquéreurs français qui veulent En revanche, « les grandes surfaces
majorité des Italiens. Plus à l’ouest, s’agrandir et garder leur qualité de situées aux étages inférieurs ne
bon nombre d’entre eux veulent vie », expliquent Roxane Fender et dépassent pas les 13 000 euros
s’offrir le charme incomparable des Elodie Lacarrière, chez Junot. Sans le m² », met en garde Fabrice d’Hal-
beaux immeubles haussmanniens. compter « la proximité des quar- loy chez Junot.
« Les plus fortunés veulent des tiers d’affaires », rappelle Nicolas Le quartier Passy-la-Muette attire
Agathe Tissier/Junot Fine Properties
biens clés en main, comme ce Martin-Caget, chez Daniel Féau. aussi les expatriés « grâce à ses
grand appartement familial aux Les provinciaux ne sont pas en excellentes écoles, ses commerces et
finitions parfaites, vendu à 21 300 reste : « A deux pas de la Madeleine, l’accès très facile vers les maisons
euros le m², près de la tour Eiffel », des Bordelais ont craqué pour un de campagne », décrypte Olivia
cite Sophie Lerner, chez duplex de 98 m², avec un large Castaing, chez Junot. La forte de-
Engel&Völkers. Dans le Triangle balcon filant, à 18 900 euros le m² », mande met les prix sous pression,
d’or du VIIIe arrondissement, où raconte Pascale Constans, chez So- entre 3 et 6 millions d’euros uuu
10 MARS 2022 - CHALLENGES N°733 81
733C_080-082.indd 81 03/03/2022 16:13
En couverture
uuu pour les appartements. Côté
Auteuil, les prix des maisons et hô- FONTAINEBLEAU
tels particuliers au cœur des villas
privées « fluctuent de 17 000 à
Un domaine
20 000 euros le m² selon les presta- sur la Seine
tions », selon Sophie Mennesson- Près de Fontainebleau,
Berg, de Daniel Féau. ce château se love
dans un méandre de
la Seine, au cœur d’un
Choix alternatifs parc de 27 ha. Il compte
Ceux qui préfèrent un mode de vie trois niveaux sur cave
plus branché misent sur d’autres ar- Patrice Besse d’environ 900 m2, plus
rondissements. Ainsi, le IXe a retrou- une maison de garde.
vé une dynamique depuis deux mois Prix : 3,69 millions
d’euros.
« sur des appartements entre 1 et
1,5 million d’euros », constate Guil-
Les châteaux reviennent en cour
G
laume Laporte, chez Junot. Mais le entilhommières, tandis que l’abbaye des étrangers ou des groupes,
marché se rééquilibre et « les acqué- châteaux et autres Vaux-de-Cernay, dans les sont intéressés par
reurs de 30 à 45 ans sont plus exi- manoirs étaient Yvelines, a été cédée au l’hôtellerie. » Tout se vend,
longtemps considérés groupe Paris Society pour classé ou non. « Ceux situés
geants », tempère Cyril Durieu, chez comme des gouffres 17 millions. Dans l’Essonne, dans un rayon de
Vaneau. Les prix varient de 13 000 à financiers. Depuis le domaine de Courson vient 15 kilomètres autour des
18 000 euros le m² entre la rue des la pandémie, le paysage a d’être vendu 36 millions grandes villes et
Martyrs, la Nouvelle Athènes, le changé. Les capitaines d’euros. « Il y a deux types 100 kilomètres autour de
square Moncey ou le quartier Saint- d’industrie investissent, sans d’acheteurs, explique Patrice Paris ont vu leur cote
Georges. Plus à l’est, les budgets des oublier de penser à Besse, qui dirige Patrice augmenter, notamment en
la rentabilité. Xavier Niel a Besse Châteaux & Demeures Picardie et en Normandie »,
« Italiens, Américains, Allemands acheté à l’humoriste Yves de France. Les uns, indique Olivier de Chabot-
et Français expatriés », liste Julien Lecoq le château de Villiers- principalement Français, Tramecourt, directeur général
Nodanche, chez Engel & Völkers, le-Bâcle, dans l’Essonne, veulent se faire plaisir ; du groupe Mercure Forbes
font mouche dans le Xe arrondisse- pour 9 millions d’euros, les autres, des acquéreurs Global Properties. •
ment autour de la rue Beaurepaire,
dans le XIe près du Marais et dans le
XIIe à proximité du marché d’Aligre. Enfin, les biens de luxe se caracté- vues spectaculaires a été vendu
Près de République, certains inves- risent par leurs atouts intrinsèques. 630 000 euros, soit 18 000 euros le m².
tissent « de 11 500 à 13 500 euros A Montmartre, « une vue dégagée en Rue Chappe, un 3-pièces de 62 m²,
le m² », expose Sébastien Mouton, dernier étage fait exploser les avec un panorama unique a atteint
chez Barnes Est. prix », préviennent Julien Delabarre 25 500 euros le m².
et Guillaume Blin-Davost, chez Ju- Dans le Marais, « l’écart entre biens
PARIS VIIIe not. Rue des Abbesses, un 35‑m² au classiques et haut de gamme se si-
Un appartement dernier étage avec balconnets aux tue entre 1 000 et 2 000 euros le m²
selon la vue ou l’étage, voire au-delà
Art nouveau en cas d’extérieur », calcule Emma-
A proximité immédiate nuel de Poulpiquet, chez Daniel
du parc Monceau, cet Féau. Autour du Luxembourg, « les
appartement de 170 m2 est prix peuvent atteindre 25 000,
meublé dans le plus pur style
Art nouveau. Il possède un
voire 30 000 euros le m² pour une
salon avec plus de 6 mètres vue sur le jardin », observe Romain
de hauteur sous plafond, une Sarkissian, chez Vaneau. Rue de
galerie d’entrée et une salle Médicis, un acquéreur étranger a si-
à manger, deux chambres gné à 35 000 euros le m² pour un der-
d’invité et une chambre nier étage de 183 m² en parfait état
de maître avec salle de bains
sur mesure et dressing.
avec vue sur les jardins. Les grandes
Prix : 3,2 millions d’euros.
artères verdoyantes ont toujours des
biens à des montants spectacu-
laires : avenue Foch, un hôtel parti-
Propriétés Parisiennes Sotheby’s Realty
culier est présenté à 80 millions par
Sotheby’s Paris Ouest. « Au Troca-
déro, les vues sur la tour Eiffel sont
toujours recherchées », constate
l’expert du luxe Marc Foujols, pri-
sées « par les Russes ou les Améri-
cains », souligne Valérie Sélignan,
chez Daniel Féau. Y. L. G. u
82 CHALLENGES N°733 - 10 MARS 2022
733C_080-082.indd 82 03/03/2022 18:02
Vous pouvez aussi lire
