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LE MAGAZINE
Genève • Vaud • Valais • Fribourg • Neuchâtel • Jura • France voisine
Février 2020 • N0 9 • Magazine offert
GREEN VILLAGE VALAIS NEUCHÂTEL
Un quartier durable Un ensemble résidentiel Restauration d’un
à Genève à l’orée des bois monument emblématique
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ENTRE LAC ET VIGNOBLES
VILLA DES Vivez l’élégance
CERISIERS contemporaine
Pully
LE
23 BELLEVUE
Pully
EDITO / SOMMAIRE
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Un quartier durable au cœur de la Genève inter-
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nationale.....................................................................6
S
i vous disposez de
fonds propres, avec
des taux d’intérêt
hypothécaires plus bas que
jamais, cela demeure très
intéressant d’acheter le nid
de vos rêves. Les opportuni- PPE en Valais
A l’orée du bois....................................................... 10
tés existent; il s’agit de bien
s’y prendre. Collégiale de Neuchâtel
Restauration d’un monument emblématique... 12
Pour ce faire, voici quelques
Dix ans de travaux en perspective
conseils : La gare de Lausanne entame sa mue............... 14
• Avant de rechercher un A Givisiez
bien, consultez un courtier Scott Sports a installé son quartier général..... 16
en hypothèque ou votre
SIMON RICKLIN
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Réalisation du magazine: Plurality Presse SA
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Coordination: Maria Agramunt
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faire une offre inférieure, et c’est aussi là que résident les vraies op- Publicité France: Alain Godard.
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IMAGINA
GREEN VILLAGE
Un quartier durable au cœur de
la Genève internationale
Situé dans la commune du Grand-Saconnex, Green Village est le premier projet
immobilier genevois (et parmi les trois projets pilotes en Suisse) à bénéficier du
label One Planet Living®. Le plan d’actions de durabilité repose sur dix principes, qui
exigeront un véritable engagement de la part du propriétaire, du développeur et de
la commune hôte. Green Village se compose de six nouveaux immeubles dévolus
à des activités administratives, du logement et de l’hôtellerie; immergés dans un
écrin de verdure, ils sont disposés autour du bâtiment historique classé du Centre
œcuménique. Entretien avec François Guisan, intégrateur Développement durable chez
Implenia Suisse SA.
6
- Que trouvera-t-on à Green Village? architectes, Group8 et dl-a. La société Implenia Suisse SA
- A l’angle de la route de Ferney et de la route des Morillons, le intervient en tant que développeur, pilote et constructeur de
projet s’inscrit dans le quartier des Nations. L’ensemble com- Green Village. La location des surfaces administratives sera
prend trois bâtiments de bureaux en location (plateaux divisibles assurée par Jones Lang LaSalle (JLL). Enfin, la Commune
dès 280 m2), un immeuble de logement (48 appartements de 3 du Grand-Saconnex - qui affiche depuis longtemps un enga-
à 5 pièces en PPE) et une crèche, un hôtel, et enfin un bâtiment gement fort en faveur du développement durable - soutient le
réservé au Conseil œcuménique des Eglises (COE). Ce dernier projet immobilier.
conserve également le bâtiment central du siège, construit par
les frères Honegger, en cours de rénovation et qui abritera une - Qu’est-ce que le label One Planet Living® (OPL) et
salle de conférence ouverte aux usagers du site. Entièrement quels sont ses buts? Comment se distingue-t-il d’autres
piétonnier, le quartier est connecté à la ville par un réseau de certifications octroyées à des quartiers durables?
transports publics et de mobilité douce; deux parkings seront - C’est l’Association suisse pour des quartiers One Planet Living
réalisés en souterrain. Chaque bâtiment de Green Village por- qui est garante du label: elle promeut des quartiers durables,
tera symboliquement le nom de l’un des grands accords inter- en accord avec les principes OPL de Bioregional et du WWF
nationaux sur le développement durable: Kyoto, Montréal, Rio, International. L’association a été fondée en 2018 par le WWF
Lima, Durban et Stockholm. La première étape de construction Suisse et Implenia, qui collaborent depuis plusieurs années. Ces
sera achevée fin 2022 - début 2023, avec les bâtiments Kyoto partenaires désirent désormais élargir le cercle des membres
(administratif) et Montréal (résidentiel). fondateurs, pour créer un véritable réseau. One Planet Living
répond aux principaux objectifs des Nations Unies et à ceux
- Qui sont les partenaires du projet? de la Société à 2000 Watts. L’association prend également en
- Le Conseil œcuménique des Eglises - regroupant 350 Eglises compte certains fondamentaux du WWF International, notam-
membres - est le propriétaire du site; le projet a été conçu par ment en termes de protection de l’environnement, des écosys-
des bureaux d’architectes genevois de renom, à savoir LRS- tèmes et des espèces vivantes. OPL encourage une vision plus
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IMAGINA
La promenade de la Paix.
large de la durabilité, qui va au-delà des enjeux énergétiques. bonnes sur un secteur ou un autre du quartier, sur une phase
Le label intègre par exemple des critères peu considérés ou une autre du procédé de mise en œuvre, pour autant que
dans d’autres certifications, tels que l’alimentation locale, la d’autres les compensent et que les cibles fixées soient glo-
culture et le patrimoine, le bien-être (confort visuel, acous- balement atteintes à terme. Le processus OPL honore des
tique, thermique; choix de matériaux non polluants, etc.). Une ambitions fortes, puis les contrôle; une certification avec l’ap-
autre spécificité: la démarche démontre, par ses approches pellation One Planet Living peut donc être perdue si le quartier
d’investissement différenciées, qu’il est possible de créer des ne répond plus aux objectifs fixés.
immeubles de qualité tout en restant compétitif sur le marché.
Enfin, OPL est parfaitement compatible avec les règlements - Quelles sont les actions fixées pour Green Village, lui
et les normes suisses en vigueur. donnant droit au label OPL?
- Des matériaux de construction locaux sont favorisés, ainsi
- Selon quelles conditions un quartier peut-il prétendre que le recyclage des matières issues de la démolition des
au label? immeubles existants. Les bâtiments seront alimentés à 100%
- Il doit répondre aux dix principes de la démarche OPL, par l’énergie renouvelable du sol (géothermie), par des pan-
eux-mêmes déclinés en trente objectifs de performance et neaux solaires photovoltaïques produisant de l’électricité sur
de qualité pour la Suisse. Les moyens d’atteindre ces objec- place et autoconsommée par les usagers, ou encore par une
tifs sont définis dans un plan d’action spécifique à chaque gestion en réseaux, comme le Microgrid. Ce dernier permet
projet, par des groupes de travail dédiés. La certification est de mieux consommer, en optimisant simultanément les be-
dynamique: elle est attribuée au moment de la signature de soins et la fourniture d’énergie en temps réel. L’empreinte
la Convention qui lie les parties prenantes, et ce avec une carbone du quartier sera ainsi nulle. Tous les bâtiments de
obligation de résultat. Les indicateurs de performance sont Green Village respecteront les critères de Très haute per-
suivis durant toutes les phases du projet - conception, plani- formance énergétique (THPE). L’objectif zéro déchet, qui
fication, réalisation et exploitation - et doivent être respectés consiste à ne rien produire qui ne puisse être revalorisé, sera
de manière globale sur l’ensemble du périmètre de quartier. également atteint. En termes patrimoniaux, Green Village
Cela signifie que certaines performances peuvent être moins conserve le caractère originel du site, en respectant l’im-
8
GENÈVE
IMAGINA
Le jardin Brugger et le bâtiment Montréal.
plantation des ailes initiales reliées au bâtiment central; la Avant même que le quartier durable soit construit, il suscite
conception paysagère de l’époque, avec le jardin dessiné par déjà l’intérêt: nous avons reçu récemment une délégation
le paysagiste Walter Brugger, est également reprise dans le belge, qui s’est montrée enthousiaste vis-à-vis du concept.
Masterplan. Quant à la mobilité, le site est bien desservi par Nous espérons que les visions ambitieuses développées à
les transports publics, notamment grâce à la future extension Green Village donneront envie à de nouveaux partenaires de
du tram 15. Green Village se trouve également au cœur d’un se lancer dans l’aventure OPL. Implenia travaille d’ailleurs sur
réseau de mobilité douce. d’autres périmètres en Suisse romande, mais c’est encore un
peu tôt pour en dire davantage… on se reverra prochainement
- Dans le cadre de ce projet, un accent tout particulier pour en parler! n
est mis sur la biodiversité. Comment avez-vous procédé? Propos recueillis par Véronique Stein
- Le quartier a fait l’objet d’un concours pour les aména-
gements paysagers qui intègre entièrement le cahier des Informations: www.green-village.ch/fr
charges développé par la méthode OPL-Biodiversité®. Cela
implique des milieux de substitution (potentialités du site en
termes de biodiversité), des surfaces perméables et enfin, la
création d’habitats naturels reliés entre eux et avec le grand Dans la lignée des objectifs du COE
paysage. Par ailleurs, il s’agira de privilégier la gestion à ciel
Réuni à Bossey (Vaud) en novembre, le Comité exécutif du Conseil œcu-
ouvert des eaux de pluies (noues, bassin de rétention). ménique des Églises (COE) a publié une déclaration relative à l’urgence
climatique, qui souligne la nécessité d’une réponse sans précédent pour
- Quelles sont les perspectives d’avenir? éviter d’autres conséquences catastrophiques. «L’adoption d’une écono-
- Une trésorerie de quartier sera constituée et gérée par les mie neutre en carbone suppose des mesures concertées de défense des
usagers, permettant de perpétuer la démarche au moment causes et des initiatives à l’échelle internationale, nationale et locale», a
fait savoir le pasteur Olav Fykse Tveit, secrétaire général du COE. «La
de l’exploitation; cela se concrétisera par exemple avec la réalisation d’un quartier OPL est une contribution positive que nous pou-
mise en œuvre de moyens de mobilité supplémentaires, du vons apporter ici pour répondre à l’urgence de nous adapter à la crise
partage de services sociaux ou d’une dynamique culturelle. climatique que nous vivons».
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PPE EN VALAIS
A l’orée du bois
Situé à l’entrée du Valais sur la commune d’Evionnaz, «L’Orée» est un ensemble
résidentiel comprenant 28 appartements neufs. Le projet présente une architecture
moderne, avec de beaux espaces de vie et un cadre verdoyant. La livraison des
bâtiments A et B est prévue en avril 2020, celle des bâtiments C et D en mars 2021.
Il vaut la peine de saisir l’offre en cours: les six premières réservations (C et D) se
verront accorder une réduction de CHF 10 000.-.
En pleine nature, mais proche des villes.
D
ans la plaine du Rhône, le charmant village d’Evion- celle. Martigny se trouve à 12 km seulement, Sion et Montreux
naz fait partie du district de Saint-Maurice. Il bénéfi- à 30 km. Des arrêts de bus et de car postal sont localisés à
cie des principales commodités (banque, petits com- quelques mètres de la résidence.
merces, cafés-restaurants) et équipements (école primaire,
crèche-garderie, bureau de poste, théâtre). Diverses entre- Espaces aux volumes agréables
prises actives dans la chimie, la mécanique et la construction
font d’Evionnaz (1260 habitants) une commune en plein essor Le nouveau projet - situé au 43 de la route de la Rasse - est
économique. Sans oublier sa vocation touristique, grâce au un ensemble de quatre bâtiments proposant des apparte-
Labyrinthe Aventure, aux Bains de Lavey, ainsi qu’aux magni- ments de taille variées: studios, 2,5 pièces, 3,5 pièces et 4,5
fiques paysages dont le lac de Salanfe au cœur des Dents- pièces, avec des surfaces allant de 72 m2 à 171 m2. «Les ty-
du-Midi. Les futurs propriétaires de «L’Orée» accéderont pologies ont été pensées pour satisfaire les besoins des per-
rapidement aux grands centres urbains par les liaisons fer- sonnes seules, des familles, des jeunes couples ou des inves-
roviaires ou via les axes autoroutiers situés à 5 km de la par- tisseurs qui souhaitent acquérir un bien de qualité», souligne
10VALAIS
Des espaces intérieurs spacieux, équipés avec les dernières technologies.
Dorothée Lavieville, directrice commerciale chez Arta SA. Les etc.). Les futurs propriétaires auront la possibilité de person-
immeubles s’élèvent sur quatre niveaux: rez inférieur, rez- naliser leur intérieur, avec des budgets confortables prévus
de-jardin, 1er et attique. Le rez inférieur permet d’accéder aux pour la cuisine, les installations sanitaires, les carrelages
caves, au local vélos/poussettes, à l’abri PC et à l’ascenseur et les parquets. Ainsi, l’appartement témoin les aidera à se
qui dessert tous les étages. rendre compte des finitions prévues et des budgets alloués.
Les appartements bénéficient d’un balcon (entre 7 m2 et «Les fournisseurs sélectionnés sont de qualité et un conseil-
17 m2) offrant une vue sur les montagnes environnantes; cer- ler est attribué à chaque corps de métier, précise Dorothée
tains logements au rez-de-jardin disposent d’une terrasse Lavieville. Un soin particulier sera apporté aux aménage-
(entre 7 m2 et 40 m2) avec jardin privatif (entre 20 m2 et ments extérieurs, intégrant des zones engazonnées et des
150 m2). L’ensemble intègre 35 places de parking extérieures plantations. Et pour ceux qui apprécient les randonnées, la
couvertes et 45 non couvertes, dont 3 pour les personnes forêt est juste à côté».
à mobilité réduite, ainsi qu’une cave par appartement. Enfin, A des prix très attractifs (dès CHF 210 000.-), douze appar-
cette promotion immobilière disposera de 6 places de parc tements restent à vendre! Des conditions préférentielles sont
visiteurs, ainsi que d’une aire de jeux. Un appartement témoin assurées par un partenaire bancaire pour le financement de
de 3,5 pièces (86 m2) a été créé pour aider les potentiels l’achat. Les acquéreurs traiteront directement avec Arta, sans
acheteurs à se projeter dans leur futur logement. intermédiaire, de la réservation jusqu’à la remise des clefs. n
Architecture et technique de construction Véronique Stein
Informations et rendez-vous
«L’Orée» se caractérise par une construction traditionnelle Dorothée Lavieville, Arta SA
en béton, ainsi que des équipements de dernière génération Tél. 076 223 50 50
(triple vitrage, pompe à chaleur air-eau, chauffage au sol, www.evionnaz-loree.ch/
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9 • F É V R I E R 2 0 2 0 11COLLÉGIALE DE NEUCHÂTEL
Restauration d’un monument
emblématique
Dominant la colline depuis le XIIe siècle en compagnie du Château, la Collégiale
est le plus ancien lieu de culte connu de la ville de Neuchâtel. Depuis une
dizaine d’années, diverses interventions ont permis de redonner leur lustre aux
façades; c’est à présent l’intérieur qui bénéficie de l’attention des professionnels
du patrimoine. Les travaux menés en trois étapes, sur 14 ans (2008-2022),
nécessiteront quelque 23 millions de francs, payés en partie par des subventions
fédérales et cantonales.
@VILLE DE NEUCHÂTEL
Quelque 23 millions pour restaurer une vieille dame de plus de 800 ans.
B
âtie en pierre calcaire jaune d’Hauterive, lumineuse et so- guignon, notamment le toit couvert de tuiles vernissées. Enfin,
lide, la Collégiale Notre-Dame de Neuchâtel voit ses tra- les parties hautes et le cloître sont d’inspiration gothique.
vaux débuter vers 1190, sous l’impulsion du premier sei- Après l’arrivée de la Réforme en pays neuchâtelois, incarnée
gneur de Neuchâtel, Ulrich II. La construction s’achève près de par Guillaume Farel, la Collégiale devient protestante: les au-
cent ans plus tard en 1276, après plusieurs phases de chantier tels, des tableaux et des statues sont détruits. Entre 1867 et
aux caractéristiques architecturales distinctes. Particulièrement 1870, l’architecte neuchâtelois Léo Châtelain est mandaté pour
significative est la rupture du premier tiers du XIIIe siècle: ainsi, restaurer l’édifice. De nouveaux éléments sont alors ajoutés,
la base de la Collégiale est construite selon l’art roman rhénan. conférant un style néo-gothique à l’ensemble. La Collégiale
Puis l’architecture change pour être plus proche du style bour- constitue - avec le Château voisin - un ensemble monumental
12NEUCHÂTEL
@VILLE DE NEUCHÂTEL
@VILLE DE NEUCHÂTEL
Un échafaudage de plus de 10 mètres pour restaurer Le travail patient et minutieux des équipes spécialisées
la voûte étoilée du plafond. rend toute sa splendeur à la Collégiale.
d’importance exceptionnelle dans l’histoire politique et architec- à la fin du XIXe siècle n’est proposé. «Le contraste est saisissant
turale du canton de Neuchâtel. L’édifice accueille tout au long entre l’aile orientale, à nouveau ouverte depuis le 28 novembre
de l’année un nombre considérable de manifestations: cultes, pour des cultes et des événements culturels, et la partie en
fêtes du calendrier liturgique, mariages, services funèbres, chantier. C’est grâce au travail patient et minutieux des équipes
événements d’ordre culturel, manifestations diverses, politiques spécialisées que peu à peu, ce chantier rend toute sa splendeur
et administratives. à un édifice bouleversant qui nous fait traverser les siècles», a
commenté la conseillère communale Christine Gaillard, direc-
Un chantier inspiré du passé trice de l’Urbanisme.
Dans les années 1990, l’état de vétusté de la Collégiale a in- Autour de l’église
cité les autorités communales à envisager une restauration
complète du bâtiment. Une première étape est menée dès D’autres aménagements ont été réalisés, comme la pose ré-
2009, portant sur la réhabilitation de l’enveloppe de l’église et cente d’une passerelle au nord du cloître. Celle-ci permettra,
du cloître. La restauration (en cours) de l’intérieur de l’église une fois le passage sécurisé, d’effectuer un chemin de ronde
s’en est ensuivie. Les quatre cloches monumentales, dont la complet entre le Château et l’esplanade de la Collégiale, offrant
plus ancienne remonte au XVIe siècle, ont retrouvé leur éclat une vue à couper le souffle sur la ville. Véritable atout touris-
et leur son unique. Par ailleurs, la partie Est (transept, chœur tique, ce nouveau tracé piétonnier devrait être ouvert au prin-
et abside) a été entièrement restaurée. La voûte étoilée du pla- temps. Dans le préau du cloître, c’est la verdure qui domine
fond, durement touchée par les effets du temps, a fait l’objet désormais, suite à la solution élaborée en concertation avec un
d’un nettoyage et de retouches à la feuille d’or. Les parois de groupe d’utilisateurs. La bande fleurie, encore peu visible en
pierre calcaire d’Hauterive, masquées sous un voile grisâtre hiver, a été élargie autour du préau engazonné. Seul le passage
ou victimes de coulures dues à la condensation, ont également qui relie l’entrée du cloître aux espaces mitoyens du Château a
été savamment nettoyées par les conservateurs-restaurateurs été conservée sous forme dallée. La plupart des dalles retirées
spécialisés. du cloître sont quant à elles réutilisées dans l’aménagement du
Dans l’aile occidentale de l’église, sur un vaste échafaudage à chemin de ronde. Enfin, les travaux portent sur l’éclairage et
plus de dix mètres du sol, les restaurateurs de peintures mu- les moyens acoustiques. Le système de chauffage et les instal-
rales s’apprêtent à consolider la voûte étoilée. Puis viendra la lations électriques vont également être remplacés, dans le but
remise en état des murs, des jointures, des portes et des vi- d’améliorer le bilan énergétique. Une restauration qui devrait
traux, sans oublier le sol. Les ouvriers se relaieront jusqu’en préserver l’édifice pour les générations futures. n
2022 pour «restaurer les rénovations» entreprises par l’archi-
tecte Léo Châtelain. Aucun retour à un état qui serait antérieur Véronique Stein
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9 • F É V R I E R 2 0 2 0 13DIX ANS DE TRAVAUX EN PERSPECTIVE
La gare de Lausanne
entame sa mue
Le plus important programme ferroviaire des dix prochaines années permettra
d’absorber quotidiennement le double de voyageurs entre Lausanne et Genève.
Un vaste projet d’aménagement de tout le quartier.
L
a gare de Lausanne est à la veille d’entamer une pro- tance que les milieux économiques attribuent à ce programme.
fonde mue, qui lui permettra d’entrer dans le format de Le chantier de la future gare de Lausanne est devisé à près de
«Léman 2030». Il s’agit là du plus important programme 1,3 milliard de francs. Les améliorations se feront par étapes
ferroviaire de Suisse des dix prochaines années. Outre les et devraient être terminées 10 ans après l’entrée en force du
CFF, les cantons de Vaud et de Genève, ainsi que la ville de permis de construire. Il est prévu que le premier quai rénové
Lausanne, sont associés dans un vaste projet d’aménage- soit prêt vers la mi-2023. La circulation des nouveaux convois
ment non seulement de la gare et de ses sous-sols, mais de est agendée pour 2026
tout le quartier. Il doit permettre d’accueillir chaque jour, à Plus en détail: les quais seront élargis et allongés, afin d’ac-
l’horizon 2030, deux cent mille voyageurs entre Lausanne et cueillir des trains de 400 mètres de long et de renforcer leur
Genève, soit le double d’aujourd’hui. Sans oublier le trafic des sécurité. Les convois offriront davantage de places assises
marchandises, qui a lui aussi besoin de meilleures conditions. aux voyageurs, leur capacité étant doublée et portée à 1500
L’axe ferroviaire entre Lausanne et Genève est en effet satu- places. Chaque quai disposera de 13 accès. «Nous visons le
ré, de même que les deux gares de Lausanne et de Genève. cheminement en trois minutes d’un voyageur pressé qui entre
Il est difficile de faire circuler des trains supplémentaires. De en gare jusqu’au quai ou en sens inverse», affirment les CFF.
son côté, Genève doit en outre absorber le flux quotidien de Les passages inférieurs seront reconstruits et passeront de
travailleurs transfrontaliers. deux à trois. Leur largeur sera doublée, pour permettre une
meilleure répartition des flux de voyageurs. La place de la
1,3 milliard de francs gare sera elle aussi transformée. Elle fera la part belle aux
piétons, pourra accueillir des restaurants et terrasses. La gare
Que la Chambre de commerce et d’industrie (CCI) Suisse elle-même sera directement connectée avec la station de mé-
France ait organisé une conférence sur le thème des «Enjeux tro M2 et la future station M3, qui la reliera au quartier de la
de la nouvelle gare de Lausanne» indique clairement l’impor- Blécherette. Et l’Etat de Vaud de se féliciter, sur son site, que
14VAUD
Les quais seront élargis et allongés, afin d’accueillir des trains de 400 mètres de long et de renforcer leur sécurité.
«la majestueuse marquise de la gare soit légèrement dépla- La mise en service du M3 devrait absorber ce flux inattendu.
cée, mais préservée». Finalement, les chantiers de Pôle Gare agiront sur le cœur de
Chaque année, suivant le calendrier des travaux, un nouveau l’agglomération lausannoise comme un véritable détonateur
quai élargi et rallongé sera mis à la disposition du public. du développement urbain. n
Précisons qu’entre 600 et 700 trains passent à Lausanne Etienne Oppliger
chaque jour. «Une gare vivante aussi en sous-sol»: c’est ainsi
que les concepteurs de ce programme de réaménagement
voient l’avenir. Les passages souterrains deviendront de vé- Un chantier chasse l’autre
ritables avenues, larges d’une vingtaine de mètres et ouverts Le programme «Léman 2030» s’appuie sur une série de chan-
aux usagers comme au public, avec des commerces en tout tiers, de taille diverse, dont certains sont en voie de réalisation,
genre. voire déjà achevés. C’est le cas, dans la banlieue lausannoise, de
la mise en service de la gare Prilly-Malley, qui densifie les arrêts
Métros surchargés du RER vaudois. Une quatrième voie est en construction entre
Lausanne et Renens avec, notamment, un «saut-de-mouton», soit
Afin de coordonner et de planifier l’ensemble des interven- une voie passant par-dessus une autre. Là aussi, l’objectif est
tions urbanistiques qui vont remodeler le périmètre autour d’augmenter la cadence du RER. Du côté du canton de Genève,
de la gare, la Ville de Lausanne a créé en 2014 la cellule la gare de Genève Cornavin, elle aussi saturée aux heures de
pointe, sera renforcée avec deux voies supplémentaires. La halte
Pôle Gare. On le voit, Pôle Gare est un projet réunissant de de La Plaine verra elle aussi ses quais agrandis à 225 mètres.
multiples acteurs avec une série de chantiers en plus de Enfin, entre Genève et Lausanne, une voie supplémentaire à
la gare elle-même. Un exemple de l’étroite imbrication des Founex permettra le dépassement des trains de marchandises,
problèmes découlant du remodelage de la gare? La circu- alors que des points de croisement équiperont les gares de
lation piétonne qui découlera du trafic ferroviaire. «Il fau- Mies/VD et de Chambésy/GE.
dra assurer le trajet des passagers vers leur destination Wikipedia mentionne encore, dans les projets prévus pour après
finale, relève la conseillère d’Etat vaudoise Nuria Gorrite. 2030, une troisième voie entre Renens et Allaman, l’améliora-
Aujourd’hui, le métro M2 est totalement saturé. Il était ca- tion de l’offre RER entre Bellegarde et Genève et, à plus longue
libré pour transporter 25 millions de voyageurs à l’horizon échéance, une quatrième voie entre Rolle et Gland et une nou-
2030 et nous avons dépassé les 30 millions l’an dernier». velle desserte RER entre Genève et son aéroport.
ERRATUM
Une erreur s’est glissée dans le dernier numéro d’immobilier.ch – Le Magazine (No 8). La promotion Aventica, au 8, rue de la
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9 • F É V R I E R 2 0 2 0 15A GIVISIEZ
Scott Sports a installé
son quartier général
Pour répondre à sa croissance internationale, Scott Sports a inauguré en avril 2019
son nouveau siège social à Givisiez/FR, après trois ans de construction. Pouvant
accueillir jusqu’à 600 collaborateurs, l’édifice se démarque par ses angles arrondis et
ses écrans en aluminium réagissant de manière automatique au soleil. Il a été conçu et
planifié par les architectes du bureau IttenBrechbühl (Berne), qui ont remporté pour ce
projet l’Arc Award BIM d’Or 2017 dans la catégorie «Collaboration».
PHILIPP ZINNIKER
Des écrans solaires en forme d’ailes.
T
out a commencé en 1958 avec un bâton de ski en alu- Sports a réalisé un nouveau bâtiment dans la zone industrielle
minium: l’ingénieur et skieur américain Ed Scott a éla- de Givisiez, au sud-ouest de Berne (canton de Fribourg).
boré un bâton conique léger qui a remplacé les modèles Conçu en bois, béton, verre et métal, l’ouvrage occupe une
en bambou et en acier jusqu’alors populaires. Intégrant les superficie d’environ 4000 m2. A l’extérieur, le bâtiment pré-
innovations technologiques, son entreprise s’est rapidement sente une façade en métal hérissée, alors que l’intérieur en
développée dans les domaines du ski, puis du motocross et bois offre une atmosphère de travail agréable. «Une enve-
du cyclisme. Afin de poursuivre sa croissance et de regrouper loppe dure avec un noyau tendre», selon les termes des ar-
ses collaborateurs dispersés dans cinq lieux, la société Scott chitectes du bureau IttenBrechbühl, en charge du projet. Les
16FRIBOURG
SIMON RICKLIN
L’atrium.
éléments métalliques en aluminium microperforé des façades garages à vélos, des salles de fitness et des casiers. Le bâ-
permettent de contrôler le climat intérieur: 880 petits moteurs timent est le premier en Europe à fonctionner avec un sys-
actionnent les battants des 400 fenêtres en forme d’ailes. Au tème de contrôle simultané pour le chauffage, la ventilation et
rez-de-chaussée, un vitrage spécial est utilisé, laissant passer l’acoustique. L’approvisionnement énergétique est assuré par
les regards. des cellules photovoltaïques et de la géothermie.
Refléter l’esprit de la marque Collaboration BIM
«Pour ce nouveau bâtiment, nous nous concentrons sur les Depuis de nombreuses années, le bureau IttenBrechbühl
valeurs de Scott: innovation, technologie et design», indique utilise le logiciel BIM (Building Information Modeling), ainsi
Beat Zaugg, CEO du fabricant mondial d’articles de sport. que les formes et processus organisationnels correspon-
Nous tenions à choisir des matériaux qui nous satisfassent dants. L’approche via un modèle de bâtiment tridimension-
toujours dans 15 ou 20 ans». A l’entrée Sud, le bâtiment nel commun a permis d’accroître la transparence et l’effi-
s’ouvre sur un escalier monumental, menant du hall principal cacité de la coopération entre tous les acteurs concernés
à l’atrium. En face des escaliers se dessine un mur incur- par les divers projets. Le bâtiment Scott Sports de Givisiez
vé brillant, protégeant l’auditorium au Nord. Des lamelles en a été entièrement planifié en BIM; il a obtenu le premier prix
bois verticales structurent les façades intérieures et créent Arc Award BIM d’Or 2017 dans la catégorie «Collaboration».
un relief marqué par un jeu d’ombre et de lumière, tout en En plus des architectes en tant que planificateurs généraux,
sécurisant le vitrage aux étages. Comportant de généreuses d’autres intervenants - notamment des ingénieurs spéciali-
baies vitrées, les bureaux des quatre étages supérieurs se sés - ont été intégrés à la liste de distribution (plan de dé-
tournent vers l’atrium. Les locaux accessibles au public du veloppement du projet). Grâce à l’échange de maquettes et
rez-de-chaussée sont, quant à eux, rattachés latéralement à à l’identification précoce des points de conflits, les équipes
l’agora; s’y trouvent une cafétéria, un restaurant et une salle ont été en mesure, lors des séances de travail, d’élaborer
d’exposition. De larges poutres en lamellé-collé forment le des solutions et de ne pas rester confinées aux problèmes.
toit, laissant pénétrer la lumière du jour par de nombreuses Le projet a avancé efficacement, en intégrant les apports
ouvertures. de chacun. n
Selon une volonté d’offrir à ses employés un cadre propice
aux pratiques sportives, l’entreprise a prévu d’aménager des Véronique Stein
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9 • F É V R I E R 2 0 2 0 17LEADER DU MARCHÉ ROMAND
L’an 2020 ouvre une
nouvelle ère pour Barnes!
Les activités de courtage du groupe Gerofinance-Dunand I Régie de la
Couronne | Régie du Rhône ne se feront plus que sous une seule et même
marque: Barnes, a-t-on appris en ce début d’année. Janvier 2020 signe donc
un tournant pour les activités de courtage du groupe: un virage sur la forme et
non sur le fond.
«Parce que le patrimoine immobilier de nos clients est un engagement de toute une vie et que chaque projet nécessite
un accompagnement quotidien, nous avons à cœur de conserver cette relation humaine de qualité qui nous qualifie»,
précise le président du groupe Jérôme Félicité.
D
ésignée comme la première marque immobilière en cice 2019 record, avec la signature de 650 ventes. Grâce à
Suisse romande (cf. Tout l’Immobilier No 973, du 16 dé- toutes ses acquisitions, la société ne cesse de se renouveler
cembre 2019), le groupe Gerofinance-Dunand I Régie et d’évoluer pour atteindre aujourd’hui dix-neuf agences, ré-
de la Couronne I Régie du Rhône accompagne et conseille parties sur l’ensemble du territoire romand.
acheteurs, vendeurs, locataires et institutionnels dans toute «Parce que le patrimoine immobilier de nos clients est un en-
la Suisse romande. Gerofinance, fondée en 1962 à Genève, gagement de toute une vie et que chaque projet nécessite un
a acheté tout d’abord la régie genevoise Dunand & Cie SA accompagnement quotidien, nous avons à cœur de conserver
en 2008, puis le réseau vaudois de la Régie de la Couronne cette relation humaine de qualité qui nous qualifie, précise
en 2011. Toujours sous l’impulsion de son président actuel le président du groupe Jérôme Félicité. Cette marque de fa-
Jérôme Félicité, elle acquiert en 2016 l’agence immobilière brique sur mesure se matérialise aujourd’hui par une évo-
Ed. Lacour à Coppet. Enfin, c’est en août 2019 que le groupe lution de nos services de courtage sous la marque Barnes,
rachète de la Régie du Rhône. Cette dernière acquisition affiliée à notre groupe depuis 2012. Nous continuerons donc
témoigne non seulement des années de croissance, mais d’offrir à nos clients un service de qualité dans leurs projets
marque la vision et la solidité du groupe, qui réalise un exer- locaux et internationaux présents et futurs, quelle que soit
18RÉGIES ROMANDES
la gamme de prix de l’objet qui nous est confié», renchérit Il n’y a pas de petit client, tous nos clients sont importants»,
Grégory Marchand, CEO de Barnes Suisse SA. dit encore Grégory Marchand.
Ils l’assurent d’une seule et même voix: «Cette mutation n’im-
plique aucun bouleversement de notre pratique quotidienne; Un réseau international pour une expertise locale
elle est l’illustration de notre unité et de notre volonté de sim-
plification pour être encore plus efficients. La nouvelle orga- La volonté des agences locales de placer l’accompagnement per-
nisation démontre la capacité du groupe à toujours se déve- sonnalisé au cœur de leurs actions demeure, quant à elle, inchan-
lopper, s’améliorer, afin de répondre de manière optimale aux gée. Spécialistes de leur région dans l’évaluation du prix d’un bien,
demandes spécifiques des clients de plus en plus exigeants». de son financement ou des aspects juridiques et techniques, les
Les activités du groupe sont donc réparties en deux marques courtiers resteront les mêmes. Déjà capables de vendre des biens
distinctes: Barnes pour l’achat, la vente, les projets neufs et en ville, à la campagne ou à la montagne, ainsi que des projets
la location résidentielle. Gerofinance-Dunand | Régie de la immobiliers neufs, des immeubles ou des objets de haut standing,
Couronne | Régie du Rhône pour la gérance et l’administration ils s’appuieront désormais sur la force du réseau international de la
de copropriétés. maison Barnes, et ce quel que soit le prix du bien confié ou recher-
ché. Par leur intermédiaire, les clients présents et futurs pourront
«Tout type de biens et surtout le vôtre» alors accéder, grâce à la base de données de plusieurs milliers
de clients actifs en Suisse et à l’étranger, à une offre et/ou une
Si la marque Barnes véhicule aujourd’hui une image luxueuse, demande de bien, sans distinction de prix.
son slogan «Tout type de biens et surtout le vôtre» démontre En résumé, un changement de forme, mais pas de fond! La
la volonté du groupe de continuer à s’occuper de chaque philosophie, les équipes, les procédures de travail ou le réseau
client avec la même attention et le même professionnalisme d’experts demeurent, quant à eux, inchangés. Si l’appellation se
que jusqu’alors. Le positionnement et l’expertise du groupe transforme, l’ADN et la culture du groupe restent les mêmes. n
est renforcé par la caution du label Barnes. «Clients de pres-
tige ou traditionnels, tous seront à la même enseigne: Barnes. François Berset
Soyez sûr de frapper
à la bonne porte.
>> > D È S L E 2 0 J A N V I E R 2 02 0 , T O U T E S L E S A C T I V I T É S D E C O U R TA G E D U G R O U P E
G E R O F I N A N C E-D U N A N D | R É G I E D E L A C O U R O N N E | R É G I E D U R H Ô N E
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9 • F É V R I E R 2 0 2 0 19L’HERBE DES PAMPAS
La plus spectaculaire
des graminées vivaces
De longues feuilles réunies en rosettes, au centre desquelles émergent des
hampes terminées par de magnifiques plumets: telle se présente l’herbe des
pampas. Portrait de la plus majestueuse des graminées vivaces.
P
lante herbacée vivace de la famille des Poacées, fa- certaines régions, et notamment le littoral breton où elle fait
mille qui regroupe des plantes comme le blé, l’orge, le partie des plantes envahissantes.
bambou et les herbes en général, l’herbe des pampas
tire son nom des vastes prairies argentines dans lesquelles Robuste autant qu’esthétique
elle se développe tout naturellement. Cette immense grami-
née, plus scientifiquement appelée Gynérium ou Cortaderia L’herbe des pampas, installée en sujet isolé ou en compagnie
selloana, à rapprocher de l’espagnol «cortadera», qui signi- d’autres graminées, apporte douceur et hauteur à une pe-
fie «coupant», en référence aux marges tranchantes de ses louse spacieuse. Elle se particularise par sa croissance extrê-
feuilles, comprend une vingtaine d’espèces. Grand classique mement rapide, des dimensions imposantes, et ne passe pas
des jardins dans les années 70 à 80, elle a très vite colonisé inaperçue au moment de la floraison, de l’automne à l’hiver.
20JARDINAGE
En effet, ce sont des dizaines de panaches géants et soyeux ‘Sunningdale Silver’ se pare de plumets argentés très touf-
(plus ou moins quarante centimètres) blanc-crème, blanc-ro- fus. Les feuilles, qui peuvent atteindre jusqu’à trois mètres de
sé ou rose légèrement violacé selon les cultivars, qui se ba- long, sont d’un beau vert bleuté.
lancent fièrement jusqu’à près de trois mètres de haut. Les
inflorescences, plus denses et plus larges sur les pieds fe- Culture et entretien
melles, sont d’ailleurs très largement utilisées dans la confec-
tion de bouquets secs. Il faut savoir que le taxon (genre) est En termes de soins, l’herbe des pampas n’est pas spécialement
considéré comme étant gynodioïque, autrement dit il y a des exigeante. Si elle préfère les sols plutôt frais et riches, elle est
individus femelles et des individus hermaphrodites. capable, lorsqu’elle est bien implantée, de s’adapter à de nom-
breuses situations, aussi bien de sécheresse que de froid. La
Quelques cultivars plupart des variétés sont rustiques jusqu’à moins quinze degrés.
Petit avertissement écologique: il est conseillé de couper les
Les cultivars commercialisés de Cortaderia selloana se dif- inflorescences avant la dispersion, pour minimiser le risque de
férencient par leur taille, la couleur des plumets et la couleur propagation. En effet, les graines peuvent être disséminées par
des feuilles. le vent dans un rayon de plus de vingt-cinq kilomètres. C’est la
Dans la catégorie des variétés de petite taille ‘Splendid Star’, raison pour laquelle l’herbe des pampas est considérée comme
plumets blanc argenté, ne dépasse pas le mètre vingt lors- une plante invasive dans toutes les régions atlantiques et mé-
qu’elle est en fleur. Les feuilles en forme de lanières étroites diterranéennes, ou celles à climat doux, où son extension est
sont jaune crème, avec de fines bandes vertes. ‘Albolineata’, constatée, et, à ce titre, on la voit comme une menace pour la
plumets blanc-crème, se présente en touffe de deux mètres biodiversité. D‘autre part, même s’il existe des variétés qui se
avec des feuilles panachées à bords jaunes. ‘Aureolineata’ multiplient plus difficilement que d’autres, il est recommandé de
appartient à la variété des grandes tailles (de deux à trois contenir la croissance de cette herbe ornementale qui s’étale
mètres). Les plumets sont blanc-crème, les feuilles d’un plutôt facilement. n
beau vert franc rayé de jaune. Dans la même catégorie, Denise Filippi
À tous nos locataires :
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9 • F É V R I E R 2 0 2 0 21FINANCE IMMOBILIÈRE
CONSEILS
Conclure un 3e pilier auprès
d’une assurance?
Dans le cadre d’un financement immobilier, l’amortissement indirect d’un prêt hypothécaire peut
s’effectuer par une épargne parallèle, via un 3e pilier. Cette épargne peut être accumulée auprès d’une
banque ou d’une assurance. Nous ne traiterons que de cette seconde option dans la présente chronique.
à l’âge de retraite AVS (possibilité de reti-
rer le capital cinq ans avant). Il possède un
avantage successoral: le capital en cas de
décès n’entre pas dans la succession, mais
est versé directement au bénéficiaire, à l’in-
verse du 3e pilier A bancaire.
En outre, le 3e pilier A dispose également
d’une sécurité concernant les dépôts, qui
sont totalement couverts, tandis que la ver-
sion bancaire dispose d’un montant maxi-
mal couvert de CHF 100 000.- par client
et par banque. En plus de cette garantie,
CHF 100 000.- supplémentaires par client
et par banque sont prévus (placés sur des
comptes de prévoyance 3A).
A noter, en revanche, que le 3e pilier A est
uniquement utilisable dans le cadre d’un fi-
nancement pour une résidence principale
Le 3e pilier B est plus souple. et pour autant que l’on dispose de revenus
d’une activité lucrative, soumis à l’AVS.
L
e 3e pilier dit «assurance» est un contrat d’assurance vie. Le 3e pilier B, quant à lui, est plus souple. L’assuré définit
Grâce à cela, un capital garanti à l’échéance est calculé, la durée, le montant de la prime, ainsi que le bénéficiaire.
contrairement à la version bancaire, qui dépend entière- De plus, et étant donné qu’il n’est pas déductible fiscalement
ment des versements. Cette variante comprend des options telles (hormis pour les cantons de Genève et Fribourg), le capital
qu’un capital en cas de décès (constant ou décroissant), une li- n’est pas imposé à l’échéance.
bération du paiement des primes en cas d’incapacité de gain à la En définitive, il faut dans tous les cas procéder à une étude
suite d’une maladie ou d’un accident (l’assureur prend en charge approfondie de votre situation de prévoyance. En cas d’inca-
le paiement de la prime dès que le délai d’attente initialement fixé pacité de gain ou de décès par suite d’une maladie, le premier
est dépassé) et facultativement une rente d’invalidité. Le proprié- pilier (AVS, AI, APG) et le deuxième pilier (LPP) n’assurent
taire et sa famille disposent ainsi d’une couverture totale. qu’une partie du dernier revenu. Un produit d’assurance est
bien souvent souhaitable, d’autant plus si la caisse de pension,
Deux types de 3e pilier assurance, le A et le B en primauté de cotisation, a été retirée pour l’achat d’un bien.
Chez DL MoneyPark, nous analysons pour nos clients les
Le 3e pilier A est déductible fiscalement, alors que le 3e pilier impacts fiscaux, la situation à la retraite, les cas de décès
B est non déductible (mis à part dans les cantons de Fribourg et d’invalidité. En cas de lacunes, il est important de pouvoir
et Genève). mettre des solutions en place afin de se prémunir des risques
Le 3e pilier A présente les mêmes conditions de retrait que éventuels en garantissant la pérennité de son financement et
son alter ego bancaire; la durée est fixée de la souscription in fine de son acquisition. n
Lausanne | Genève | Nyon Taux le plus bas négocié
Vevey | Neuchâtel | Fribourg | Bulle la semaine du 20 au 24 janvier
Arthur Petit
responsable Prévoyance de DL MoneyPark 0844 10 10 10
www.d-l.ch
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