Les cantons du Jura, de Neuchâtel et de Glaris affichent les loyers les moins chers
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Communiqué de presse Flamatt, le 28 janvier 2021 Les cantons du Jura, de Neuchâtel et de Glaris affichent les loyers les moins chers Que coûte la vie en Suisse ? Les appartements locatifs sont en moyenne jusqu’à 55 % moins chers dans le Jura que dans les autres cantons. Pour les logements en propriété, la différence de prix s’élève même à plus de 70 %. Une évaluation d’ImmoScout24 indique où trouver les appartements les moins chers, mais aussi où le rêve d’accéder à la propriété risque de se briser. Outre le canton du Jura, ceux de Glaris et de Neuchâtel font également partie des adresses les plus abordables. Les appartements locatifs les plus chers se trouvent dans les cantons de Zoug, de Zurich et de Genève. Ces résultats sont tirés d’une analyse comparant les prix affichés dans les annonces publiées par la plateforme immobilière ImmoScout24 en 2020. Les appartements locatifs de 3,5 pièces, les plus recherchés, ont servi de biens de référence. Tandis que les locataires du canton de Zoug doivent débourser environ 2 583 francs pour en louer un, le même type d’appartement coûte seulement 1 167 francs dans le Jura. La différence est encore plus grande lorsque l’on compare les appartements en copropriété de 4,5 pièces: avec un prix de vente affiché à plus de 1,7 million, un tel bien situé dans le canton de Zoug est inaccessible pour la plupart des Suisses. A Nidwald et à Bâle-Ville, des prix respectifs de 1,4 et 1,3 million transforment de nombreux rêves de propriété en illusion. L’achat est nettement plus abordable dans le canton de Glaris. Là, l’appartement ne vaut en moyenne que 608 400 francs. Le Jura est le moins cher, avec un prix de vente de 501 251 francs en moyenne. L’emplacement est crucial « On peut généralement dire que plus l’emplacement est central, plus les appartements sont chers », explique Martin Waeber, Managing Director chez ImmoScout24. « C’est pourquoi il existe parfois de grandes différences de prix au sein des cantons. » Ainsi, les loyers du Jura bernois sont en moyenne 644 francs moins chers que dans l’agglomération de la capitale fédérale. Ceux qui ne sont pas obligés de vivre dans le centre ont donc de fortes chances d’économiser – et ce, pas uniquement dans le Jura. La région d’Aarau laisse également entrevoir des économies potentielles par rapport à la région de Limmattal, avec une différence de 452 francs par mois en moyenne. « Dans la région allant de Granges à Zurzach, nous prévoyons que le nombre de logements vacants continuera d'augmenter dans les années à venir en raison des projets de construction en cours », déclare M. Waeber. Cette offre excédentaire pourrait entraîner des corrections de valeur sélectives, qui se traduirait par une baisse des prix de location et d'achat. L’épidémie de Covid-19 pousse les prix vers le haut – et les acheteurs vers la campagne De plus en plus de gens rêvent de posséder leur logement. « Avec la pandémie, l’intérêt pour la propriété a véritablement explosé », raconte M. Waeber. « En 2020, 40 % d’abonnements de recherche pour les ventes immobilières de plus qu’en 2019 ont été créés sur ImmoScout24. La hausse a commencé en avril et persiste depuis.
» Avec la demande, les prix aussi ont connu une augmentation – la plus forte depuis dix ans. Fin 2020, les prix des maisons individuelles étaient supérieurs de 5,6 % par rapport au début de l’année. La hausse est pratiquement identique pour les appartements en copropriété (+5,5 %). « Nous constatons que les gens ont tendance à chercher davantage dans un plus grand périmètre lors de leur recherche de propriétés », poursuit M. Waeber. Avec le Covid-19, les logements situés en dehors du centre enregistrent désormais un regain d’intérêt. De là à entraîner une baisse des prix dans le centre, l’expert n’y croit toutefois pas. « Même si la vie à la campagne gagne en attractivité en raison de la pandémie, cette évolution ne palliera pas le manque de logements au centre. » Le taux de logements vacants augmente plutôt dans les zones périphériques et non là où la surface habitable serait de toute façon réduite. D’après M. Waeber, outre la popularité du télétravail et le besoin d’une plus grande proximité avec la nature, le facteur de l’installation à la campagne est aussi le prix. Ce dernier a fortement augmenté et devient désormais inabordable pour beaucoup, en particulier dans les endroits proches des agglomérations. Toutefois, les prix des appartements et maisons ne sont pas les seuls à différer selon les lieux ; c’est également le cas de la charge fiscale ou des primes d’assurance. M. Waeber recommande de prendre en compte ces dernières en même temps que le niveau de revenu ou les coûts du trajet domicile/travail lors de la comparaison des biens. « De nombreux facteurs doivent être pris en compte lors du choix d'un nouveau domicile. Il convient donc d'avoir une vue d'ensemble correspondant à sa situation personnelle afin de trouver la meilleure solution de logement. »
Informations complémentaires: Scout24 Suisse SA Scout24 Suisse SA Martin Waeber Stefan Locher Managing Director d’ImmoScout24 Corporate Communications Manager +41 31 744 12 46 +41 31 744 12 46 media@scout24.ch media@scout24.ch Base de données Les données sont tirées d’une évaluation des prix indiqués dans les annonces publiées sur ImmoScout24 pendant la période du 1er janvier au 31 décembre 2020. Les annonces prises en compte pour les appartements à louer sont celles des 3,5 pièces entre 600 et 5 000 francs, ainsi que les annonces pour les appartements à vendre de 4,5 pièces entre 45 000 et 9 000 000 francs. Seules les régions comptant au moins 60 objets en 2020 ont été prises en considération. À propos d’ImmoScout24 Avec plus de 79 800 offres tous les jours et 6.6 millions de visites par mois, ImmoScout24 (www.immoscout24.ch) est la place de marché en ligne la plus visitée pour les logements et l’immobilier commercial en Suisse. ImmoScout24 est une division de Scout24 Suisse SA (www.scout24.ch). Scout24 Suisse SA est le réseau numéro un des places de marché en ligne. Il regroupe les plateformes pour les véhicules (www.autoscout24.ch, www.motoscout24.ch), l’immobilier (www.immoscout24.ch), les petites annonces (www.anibis.ch) et la finance et les assurances (www.financescout24.ch). L’entreprise appartient à Ringier SA (50 %) et à la compagnie d’assurances suisse la Mobilière (50 %). Si vous ne souhaitez plus recevoir de communiqués de presse électroniques de la part d’ImmoScout24, merci d’envoyer un e-mail avec pour objet « Pas de communiqués de presse » à l’adresse media@scout24.ch.
Durchschnittspreise nach Region
Prix moyens par région
01.01.2020 – 31.12.2020
Miete (3,5 Zimmer)
Loyer (3,5 Pièces)
Region
Région Durchschnittsmiete**
Loyer moyen**
Zürich 3’010
Oberengadin 2’933
Zug 2’583Nyon 2’319 Pfannenstiel 2’314 Genève 2’279 March 2’208 Morges 2’190 Basel-Stadt 2’169 Zimmerberg 2’129 Glattal-Furttal 2’098 Limmattal 2’085 Lausanne 2’081 Knonaueramt 2’032 Vevey 2’026 Winterthur 2’002 Davos 1’959 Nidwalden 1’950 Luzern 1’933 Prättigau 1’917 Innerschwyz 1’913 Unteres Baselbiet 1’913 Zürcher Oberland 1’896 Zürcher Unterland 1’883 Weinland 1’872 Linthgebiet 1’834 Baden 1’815 Lugano 1’811 Einsiedeln 1’798 Fricktal 1’786 Gros-de-Vaud 1’778 Bern 1’737 Laufental 1’726 Sursee-Seetal 1’722 Untersee 1’718 Mutschellen 1’716 Sarneraatal 1’712 Oberes Baselbiet 1’703 Freiamt 1’686 Thun 1’670 Chur 1’668 Sarganserland 1’658 Yverdon 1’651 Oberland-Ost 1’648 Brugg-Zurzach 1’642
Aarau 1’633 Locarno 1’627 Murten/Morat 1’622 Uri 1’618 Visp 1’617 Werdenberg 1’606 Aaretal 1’594 Willisau 1’579 Brig 1’570 Erlach-Seeland 1’566 Appenzell I.Rh. 1’559 Aigle 1’555 Glâne-Veveyse 1’552 St.Gallen 1’551 Thurtal 1’545 La Gruyère 1’541 Viamala 1’538 La Broye 1’534 Wil 1’533 Burgdorf 1’530 La Sarine 1’527 Olten 1’515 Sense 1’512 Neuchâtel 1’510 Solothurn 1’505 Biel/Bienne 1’502 Schaffhausen 1’500 Monthey 1’500 Appenzell A.Rh. 1’500 Saanen-Obersimmental 1’495 Rheintal 1’489 Oberes Emmental 1’477 Schwarzwasser 1’461 Glarner Unterland 1’459 Bellinzona 1’454 Oberthurgau 1’446 Martigny 1’430 Mendrisio 1’428 Entlebuch 1’427 Sion 1’426 Oberaargau 1’426 Tre Valli 1’411
Surselva 1’406 Sierre 1’406 La Vallée 1’388 Grenchen 1’385 Kandertal 1’383 Leuk 1’351 Toggenburg 1’299 Thal 1’287 Jura 1’168 La Chaux-de-Fonds 1’107 Jura bernois 1’094 Val-de-Travers 1’093 Glarner Hinterland 1’025 * Durchschnittsmiete aus Inseraten auf ImmoScout24. Berücksichtigte Daten: Mieten, Wohnung/Haus, 3,5- Zimmer, mind. CHF 600.00, max. CHF 5’000.00. Zeitraum: 01.01.2020 - 31.12.2020. Es wurden nur Regionen berücksichtigt, in denen im Jahr 2020 mindestens 60 Objekte ausgeschrieben waren. * Loyer moyen des annonces sur ImmoScout24. Données prises en compte: Loyers, appartement/maison, 3,5 pièces, min. CHF 600,00, max. CHF 5 000,00. Période : 01.01.2020 - 31.12.2020. Seules les régions comptant au moins 60 objets en 2020 ont été prises en considération.
Kauf (4,5-Zimmer)
Achat (4.5 pièces)
Region
Durchschnittspreis**
Région
Prix moyen**
Oberengadin 2’069’186
Zürich 1’799’293
Zug 1’747’557
Davos 1’738’418
Zimmerberg 1’519’201
Prättigau 1’511’196
Pfannenstiel 1’432’268
Limmattal 1’427’432
Vevey 1’416’362
Lugano 1’374’050
Nidwalden 1’370’504
Basel-Stadt 1’307’891
Lausanne 1’255’456
Innerschwyz 1’246’517
Genève 1’227’171
Unteres Baselbiet 1’217’118
Locarno 1’193’740
Morges 1’168’658
Nyon 1’163’441
Oberland-Ost 1’138’398
Glattal-Furttal 1’121’814
March 1’120’586
Luzern 1’098’775
Pays d'Enhaut 1’059’545
Sarneraatal 1’029’526
Knonaueramt 1’029’037
Surselva 1’011’987
Mittelbünden 1’003’453
Saanen-Obersimmental 987’379
Mendrisio 982’308
Zürcher Unterland 968’064
Weinland 943’759
Bern 937’760
Untersee 931’154
Winterthur 915’927
Sierre 913’292Zürcher Oberland 908’968 Baden 908’765 Mutschellen 865’610 Einsiedeln 846’110 Thun 835’856 Linthgebiet 833’282 Oberes Baselbiet 825’759 Freiamt 814’351 Appenzell A.Rh. 811’672 Sarganserland 811’204 Gros-de-Vaud 793’236 Wil 786’653 Murten/Morat 786’266 Rheintal 784’092 Fricktal 783’587 Chur 781’717 Kandertal 779’281 St.Gallen 774’988 Sursee-Seetal 774’001 Oberthurgau 772’911 Thurtal 771’866 Aarau 768’154 Appenzell I.Rh. 767’642 Neuchâtel 763’391 Laufental 762’687 Aigle 761’179 Aaretal 757’691 La Sarine 756’556 La Gruyère 743’555 Brugg-Zurzach 742’245 Bellinzona 726’143 Yverdon 725’036 Schanfigg 724’271 Werdenberg 722’729 Schaffhausen 721’207 Toggenburg 707’456 Martigny 706’603 Biel/Bienne 698’913 Glarner Unterland 694’157 Monthey 690’083 Sion 689’216 Glâne-Veveyse 689’028
La Broye 687’427 Willisau 680’359 Visp 671’514 Uri 668’027 Erlach-Seeland 663’740 Sense 655’857 Schwarzwasser 653’005 Burgdorf 650’851 Olten 644’520 Solothurn 639’864 Grenchen 622’115 Oberes Emmental 614’980 Viamala 610’928 Brig 597’573 La Vallée 585’729 Oberaargau 537’260 Jura bernois 530’821 Mesolcina 529’512 Leuk 525’055 Thal 511’029 Goms 508’773 La Chaux-de-Fonds 506’098 Jura 501’251 Glarner Hinterland 495’867 Val-de-Travers 482’482 Tre Valli 480’695 ** Durchschnittspreise aus Inseraten auf ImmoScout24. Berücksichtigte Daten: Kaufen, Wohnung/Haus, 4,5- Zimmer, mind. CHF 45'000, max. CHF 9'000'000. Zeitraum: 01.01.2020 - 31.12.2020. Es wurden nur Regionen berücksichtigt, in denen im Jahr 2020 mindestens 60 Objekte ausgeschrieben waren. ** Prix moyens des annonces sur ImmoScout24. Données prises en compte: Achat, appartement/maison, 4.5 pièces, min. 45.000 CHF, max. 9.000.000 CHF Période : 01.01.2020 - 31.12.2020. Seules les régions comptant en moins 60 objets en 2020 ont été prises en considération
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