5 VILLAS - MONTET SUR CUDREFIN - Promotion immobilière ICEBERG Company SA Z.A. Courtes-Parties A8 1588 Cudrefin - immoprs.ch
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5 VILLAS – MONTET SUR CUDREFIN Promotion immobilière ICEBERG Company SA Z.A. Courtes-Parties A8 1588 Cudrefin 026 677 90 50 www.icebergcompany.com Concept & Architecture Latitude 41 SA Z.A. Courtes-Parties A8 1588 Cudrefin 026 677 90 60 www.latitude41.ch
DESCRIPTION
Promotion de 5 villas jumelles se trouvant à Montet sur Cudrefin, sur une parcelle entourée d’un splendide mur d’enceinte dans lequel seront créées
des ouvertures, ce qui vous assurera calme et privacité. En outre, les villas situées au nord jouissent d’une magnifique vue sur le Lac tandis que
celles au sud bénéficieront d’un dégagement imprenable. Chacune des villas dispose d’un sous-sol partiellement excavé de 24 m2 s’ajoutant aux
145 m2 de surface nette habitable. Les jardins privatifs, d’une superficie de plus de 200 m2, seront dotés d’une terrasse principale, d’un espace
jardin japonais ainsi que d’un cabanon de rangement extérieur. Les finitions ainsi que les aménagements extérieurs seront de qualité supérieure.
En outre, des forfaits généreux vous sont attribués pour les choix de finitions tels que cuisine, carrelage, parquet ou encore appareils sanitaires et
sont modifiables à votre gré vous permettant ainsi de personnaliser pleinement votre logement.
Par ailleurs, le début des travaux est actuellement prévu pour le printemps 2017 avec une livraison pour l’été-automne 2018.
PROMOTION VERTE
Ces villas seront équipées de telle manière à ce que vous profitiez au mieux des nouvelles énergies renouvelables et maitrisiez ainsi le coût des
charges fixes :
1. Pompe à chaleur avec sonde géothermique pour chauffage et production d’eau chaude sanitaire
2. Chauffage par le sol basse température avec un collecteur par étage
3. Thermostats d’ambiance électriques
4. Capteurs photovoltaïques ou solaires
5. Compteurs d’eau et de chaleur individuels
6. Isolation de grande qualité
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1588 Cudrefin F 026 677 90 59 www.icebergcompany.com
SITUATION GEOGRAPHIQUE Adresse : Chemin Derrière les Vignes 6, 1588 Cudrefin La commune de Cudrefin dispose d’un emplacement idéal avec son magnifique port et sa plage qui permettent de passer des étés merveilleux au bord du Lac. L’école primaire se trouve à l’entrée du village tandis que l’école secondaire est, elle, à Avenches où les élèves sont conduits par un bus scolaire. De plus, vous êtes à proximité des autoroutes A1 et A5 et pourrez ainsi vous rendre rapidement dans les principales villes alentours. Neuchâtel : 17 minutes Bienne : 31 minutes Fribourg : 35 minutes Berne : 36 minutes Lausanne : 53 minutes Source : Google Maps Visitez le site de la commune de Cudrefin pour des informations plus détaillées : www.cudrefin.ch Z.A. Courtes-Parties A8 T 026 677 90 50 ice@icebergcompany.com 1588 Cudrefin F 026 677 90 59 www.icebergcompany.com
PLAN DE SITUATION
Couvert à voiture
Place de parc extérieure
Cabanon de jardin
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PLAN SOUS-SOL – VILLAS A,B et C Z.A. Courtes-Parties A8 T 026 677 90 50 ice@icebergcompany.com 1588 Cudrefin F 026 677 90 59 www.icebergcompany.com
PLAN REZ – VILLAS A,B et C Z.A. Courtes-Parties A8 T 026 677 90 50 ice@icebergcompany.com 1588 Cudrefin F 026 677 90 59 www.icebergcompany.com
PLAN ETAGE – VILLAS A,B et C Z.A. Courtes-Parties A8 T 026 677 90 50 ice@icebergcompany.com 1588 Cudrefin F 026 677 90 59 www.icebergcompany.com
FACADES NORD ET SUD – VILLAS A,B et C Z.A. Courtes-Parties A8 T 026 677 90 50 ice@icebergcompany.com 1588 Cudrefin F 026 677 90 59 www.icebergcompany.com
FACADES EST ET OUEST Z.A. Courtes-Parties A8 T 026 677 90 50 ice@icebergcompany.com 1588 Cudrefin F 026 677 90 59 www.icebergcompany.com
PLAN SOUS-SOL – VILLAS D et E Z.A. Courtes-Parties A8 T 026 677 90 50 ice@icebergcompany.com 1588 Cudrefin F 026 677 90 59 www.icebergcompany.com
PLAN REZ – VILLAS D et E Z.A. Courtes-Parties A8 T 026 677 90 50 ice@icebergcompany.com 1588 Cudrefin F 026 677 90 59 www.icebergcompany.com
PLAN ETAGE – VILLAS D et E Z.A. Courtes-Parties A8 T 026 677 90 50 ice@icebergcompany.com 1588 Cudrefin F 026 677 90 59 www.icebergcompany.com
FACADES NORD ET SUD – VILLAS D et E Z.A. Courtes-Parties A8 T 026 677 90 50 ice@icebergcompany.com 1588 Cudrefin F 026 677 90 59 www.icebergcompany.com
PRIX DE VENTE Villa A (4.5 pièces) VILLA PLACES DE PARC Séjour – Cuisine / Salle à manger – WC séparé avec colonne lave-linge / sèche-linge MIELE 3 chambres dont 1 avec salle d’eau privative – Grande salle de bain avec WC, douche et lavabo Sous-sol de 24 m2 comprenant hall, local technique et disponible Terrasse principale en ouest de 25 m2 – Terrasse secondaire au nord avec splendide jardin japonais et vue sur le Lac Parcelle de 356 m2 – 2 couverts à voiture Surface nette habitable de 145 m2 VENDUE Villa B (4.5 pièces) Séjour – Cuisine / Salle à manger – WC séparé avec colonne lave-linge / sèche-linge MIELE 3 chambres dont 1 avec salle d’eau privative – Grande salle de bain avec WC, douche et lavabo Sous-sol de 24 m2 comprenant hall, local technique et disponible Terrasse principale au sud de 25 m2 – Terrasse secondaire au nord avec splendide jardin japonais et vue sur le Lac Parcelle de 283 m2 – 1 couvert à voiture et 1 place extérieure Surface nette habitable de 145 m2 CHF 799'000.- CHF 20'000.- Villa C (4.5 pièces) Séjour – Cuisine / Salle à manger – WC séparé avec colonne lave-linge / sèche-linge MIELE 3 chambres dont 1 avec salle d’eau privative – Grande salle de bain avec WC, douche et lavabo Sous-sol de 24 m2 comprenant hall, local technique et disponible Terrasse principale au sud de 25 m2 – Terrasse secondaire au nord avec splendide jardin japonais et vue sur le Lac Parcelle de 364 m2 – 1 couvert à voiture et 1 place extérieure Surface nette habitable de 145 m2 CHF 819'000.- CHF 20'000.- Z.A. Courtes-Parties A8 T 026 677 90 50 ice@icebergcompany.com 1588 Cudrefin F 026 677 90 59 www.icebergcompany.com
PRIX DE VENTE Villa D (4.5 pièces) VILLA PLACES DE PARC Séjour – Cuisine / Salle à manger – WC séparé avec colonne lave-linge / sèche-linge MIELE 3 chambres dont 1 avec salle d’eau privative – Grande salle de bain avec WC, douche et lavabo Sous-sol de 24 m2 comprenant hall, local technique et disponible Terrasse principale au sud de 25 m2 et splendide jardin japonais au nord Parcelle de 386 m2 – 1 couvert à voiture et 1 place extérieure Surface nette habitable de 145 m2 VENDUE Villa E (4.5 pièces) Séjour – Cuisine / Salle à manger – WC séparé avec colonne lave-linge / sèche-linge MIELE 3 chambres dont 1 avec salle d’eau privative – Grande salle de bain avec WC, douche et lavabo Sous-sol de 24 m2 comprenant hall, local technique et disponible Terrasse principale au sud de 25 m2 et splendide jardin japonais au nord Parcelle de 359 m2 – 1 couvert à voiture et 1 place extérieure Surface nette habitable de 145 m2 VENDUE Inclus : Taxes communales et cantonales, introductions, cadastration, aménagements extérieurs et terrasses. Non inclus : Les lods ainsi que les frais de notaire, registre foncier, constitution de la cédule hypothécaire et intérêts intercalaires bancaires. Z.A. Courtes-Parties A8 T 026 677 90 50 ice@icebergcompany.com 1588 Cudrefin F 026 677 90 59 www.icebergcompany.com
CHOIX DE FINITIONS Des forfaits généreux dans les standards Iceberg vous sont octroyés pour les choix suivants : CARRELAGE Fourniture : forfait de CHF 50.-/m2 prix expo HT Choix à faire à l’exposition Sabag à Neuchâtel APPAREILS SANITAIRES Fourniture : forfait de CHF 23'000.- selon offre Choix à faire à l’exposition Sabag à Neuchâtel PARQUET Fourniture et pose : forfait de CHF 130.-/m2 Adjudicataire à définir CUISINE Fourniture et pose : forfait de CHF 25'000.- selon offre Choix à faire chez ISP agencements à La Chaux-de-Fonds ARMOIRE ET PORTES INTÉRIEURES Portes en bois sur embrasures, cadres, faux cadres, en mélaminé, poignées et serrures avec rosace en deux parties Fourniture et pose d’une armoire dans le hall d’entrée (dimensions selon plan) MURS Crépis synthétique blanc taloché 1.5 mm COLONNE LAVE-LINGE/SÈCHE-LINGE MIELE MIELE Lave-linge WMB 100-20 et MIELE Sèche-linge TMB 600-40 Forfait : CHF 2'800.- TTC Z.A. Courtes-Parties A8 T 026 677 90 50 ice@icebergcompany.com 1588 Cudrefin F 026 677 90 59 www.icebergcompany.com
PLAN FINANCIER
Plan financier établi pour un prix de 819'000.-
Coûts
Prix d'achat CHF 819'000.00 Remarques :
Frais de notaire et de registre foncier 1.70% CHF 13'923.00 * Dans le canton de Vaud, le droit de mutation est calculé sur le prix de la quote-part
Droit de mutation (lods) 3.30% CHF 27'027.00 terrain et pas sur la totalité du prix de vente, ce qui représente une économie d’environ
CHF 22'000.-.
Total acquisition CHF 859'950.00
** Le preneur de crédit doit apporter au moins 10% de la valeur de nantissement de
Financement
l'immeuble sous la forme de fonds propres qui ne proviennent pas de la mise en gage
Fonds propres* 20% CHF 163'800.00
ou d'un retrait anticipé des avoirs de prévoyance au titre du deuxième pilier.
Prêt hypothécaire 80% CHF 655'200.00
*** Le montant total des charges lié à votre habitation ne devrait en principe, pas
Charges annuelles dépasser 33% de vos revenus.
Intérêts hypothécaires 1.25% à 5 ans CHF 8'190.00
Amortissement annuel 1.50% CHF 9'828.00 Dès le 1er septembre 2014 (nouvelles directives de l'ASB):
Charges hypothécaire annuelle CHF 18'018.00 - La dette hypothécaire doit être ramenée aux deux tiers de la valeur de nantissement
Charges hypothécaire mensuelle CHF 1'501.50 de l'immeuble en l'espace de 15 ans maximum (et non plus 20 ans).
- La valeur de nantissement des biens immobiliers sera désormais déterminée par la
Revenu minimum ** valeur la plus basse entre la valeur de marché et la valeur d'achat.
Charge hypothécaire annuelle Taux théorique de 5% CHF 42'588.00
Charges d'exploitation 1% du prix d'achat CHF 5'733.00 - Les revenus du conjoint ou d'un tiers seront pris en compte uniquement s'il se porte
débiteur solidaire de la dette.
Total des coûts pour calcul CHF 48'321.00
Revenu miminum annuel (brut) CHF 146'427.27
Ces données ont été validées par notre institut financier partenaire, cependant ce plan financier
Revenu mimimum mensuel (brut) CHF 12'202.27
n'a pas valeur contractuelle. Il est mis à votre disposition à titre indicatif seulement et sous réserve
de confirmation par votre banque.
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1588 Cudrefin F 026 677 90 59 www.icebergcompany.comFISCALITE
Calcul des impôts communaux et cantonaux (sans impôt fédéral direct)
Pour Neuchâtel, un coefficient cantonal moyen de 76 a été utilisé pour les calculs.
Famille avec 2 enfants Famille avec 2 enfants
Revenu imposable CHF 120'000.00 Revenu imposable CHF 180'000.00
Impôts - Neuchâtel CHF 26'465.00 Impôts - Neuchâtel CHF 48'546.00
Impôts - commune de Cudrefin CHF 18'991.00 Impôts - commune de Cudrefin CHF 36'743.00
Economie d'impôts CHF 7'474.00 Economie d'impôts CHF 11'803.00
Famille avec 2 enfants Famille avec 2 enfants
Revenu imposable CHF 150'000.00 Revenu imposable CHF 210'000.00
Impôts - Neuchâtel CHF 36'662.00 Impôts - Neuchâtel CHF 61'879.00
Impôts - commune de Cudrefin CHF 26'795.00 Impôts - commune de Cudrefin CHF 47'376.00
Economie d'impôts CHF 9'867.00 Economie d'impôts CHF 14'503.00
Ces calculs n'ont pas valeur contractuelle. Ils sont mis à votre disposition à titre indicatif seulement.
Source : https://fr.comparis.ch/steuern/steuervergleich/default.aspx
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1588 Cudrefin F 026 677 90 59 www.icebergcompany.comSITUATION 3D Z.A. Courtes-Parties A8 T 026 677 90 50 ice@icebergcompany.com 1588 Cudrefin F 026 677 90 59 www.icebergcompany.com
VUE EXTERIEURE 3D Z.A. Courtes-Parties A8 T 026 677 90 50 ice@icebergcompany.com 1588 Cudrefin F 026 677 90 59 www.icebergcompany.com
VUE INTERIEURE 3D Z.A. Courtes-Parties A8 T 026 677 90 50 ice@icebergcompany.com 1588 Cudrefin F 026 677 90 59 www.icebergcompany.com
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3D CUISINE Z.A. Courtes-Parties A8 T 026 677 90 50 ice@icebergcompany.com 1588 Cudrefin F 026 677 90 59 www.icebergcompany.com
3D CUISINE
Cette plaquette de vente est uniquement diffusée à but promotionnel et ne constitue pas une offre de vente ferme.
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