"Live centrally - Live close to nature" - The Gardens - SBT IMMOBILIEN - SBT IMMOBILIEN Gruppe
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The Gardens
• 20 Wohnungen
• 20 Appartements
„Live centrally - Live close to nature“
SBT IMMOBILIEN
LUXEMBOURG S.A.
2
Ein Wohnkonzept für exclusive Ansprüche
Die Lage Ihre Standortvorteile auf einen Blick
Sie wohnen und leben inmitten der Gemeinde Walfer- • Ruhige, individuelle Wohnlage ohne Durchgangsverkehr
dange, an der Alzette, umgeben von einem Naherho-
lungsgebiet, einer Vielzahl von attraktiven Freizeit- und • Kurze Wege ins Zentrum von Luxembourg Stadt und auf
Erholungsangeboten. Das Themenbad Pidal, das Einkaufs- den Kirchberg
zentrum Walfer, das umfassende Kindergarten- und Schul-
angebot in der Gemeinde: auf kurzen Wegen, bequem • Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten unmittelbar vor der
und schnell für Sie zu erreichen. Haustüre
Unmittelbar angrenzend an den Stadtrand zu Luxem- • Kindergärten, vorbereitende und weiterführende Schule
bourg Stadt gelangen Sie rasch von Ihrem neuen Zuhause in der Gemeinde Walferdange
zum Place d‘Armes oder auf den Kirchberg. Wohnen und
Arbeiten ergänzen sich ideal ohne große Entfernungen.
Ebenso schnell erreichen Sie überregionale Verkehrsan-
bindungen in alle Richtungen.
Entfernungen / Distances:
20 min
Deutschland/ Trier
Allemagne/Trèves
10 min
Schule /école 5 min
Naturschutzgebiet /Réserve naturelle
Walfer Shopping Center
Pidal The Gardens
Krippe /Crèche
Université du Luxembourg
Kirchberg
Lux-airport
Ville de Luxembourg/Stadt Luxembourg
Frankreich/France
Un concept d‘habitat pour les grandes exigences
Localisation Voici un apercu des avantages de votre site
Vous habitez et vivez au cœur de la commune de Walfer- • Situation calme, individuelle sans passage
dange, au bord de l‘Alzette, avec, à proximité, une zone
récréative, de nombreuses possibilités de loisirs et de dé- • Accès rapide à Luxembourg et au Kirchberg
tente attrayantes. La piscine à thèmes Pidal, le Walfer
Shopping Center; les jardins d‘enfants et les écoles de la • Possibilités d‘achat et de loisirs juste devant votre porte
commune sont d‘un accès commode et rapide sans longs
trajets. • Jardins d‘enfants, écoles préparatoire et secondaire dans
la commune de Walferdange
Vous êtes aux portes de la ville de Luxembourg. Depuis
votre nouveau domicile, vous vous rendez rapidement à
la Places d’Armes ou au Kirchberg. Habiter et travailler,
c‘est possible sans parcourir de grandes distances. Vous
parvenez tout aussi vite aux liaisons interrégionales qui
vous conduisent partout où vous voulez.
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1/2 3/4 5/6 7/8
The Gardens
Unser Wohnangebot für Sie
3 exclusive Residenzen als Niedrigenergie-
häuser mit der Energieeffizienz- / Wärme-
schutzklasse B
Residenz Calla Residenz Vanda +
1. + 2. Obergeschoß je
Residenz Dahlia
4 ZKB ca. 106 m²
Erdgeschoß
3 ZKB ca. 90 m²
2 x 3 ZKB ca. 90 m²
2 ZKB ca. 68 m²
1. + 2. Obergeschoß je
3. Obergeschoß
3 ZKB ca. 92 m²
4 ZKB ca. 132 m²
3 ZKB ca. 89 m²
3 ZKB ca. 94 m²
Doppelhäuser
Weitere Angebote zu „The Gardens“ finden Sie
in der Broschüre „Doppelhäuser“. Residenzen Calla, Vanda, Dahlia
4 Doppelhäuser als Niedrigenergiehäuser mit Untergeschoss: Fahrradraum / Müllraum / Waschraum /
der Energieeffizienz- / Wärmeschutzklasse B Zugang zu der gemeinsamen Tiefgarage mit 43 Stellplätzen
VANDA R3 DAHLIA R2 CALLA R1
The Gardens
Notre offre pour vous
3 maisons basse énergie d’efficacité
énergétique et d’isolation thermique B
Résidence Calla Résidence Vanda +
1er et au 2ème étages
Résidence Dahlia
3 pièces env. 106 m²
rez-de-chaussée
2 pièces env. 90 m²
2 x 2 pièces env. 90 m²
1 pièces env. 68 m²
1er et 2ème étages
3ème étage
2 pièces env. 92 m²
3 pièces env. 132 m²
2 pièces env. 89 m²
2 pièces env. 94 m²
Maison jumelées
Pour plus d´informations sur « The Gardens »,
veuillez consulter la brochure « Maisons jumelèes ». Résidences Calla, Vanda, Dahlia
4 maisons doubles basse énergie d‘efficacité Sous-sol: Local bicyclette / Local poubelles / Buanderie /
énergétique et d‘isolation thermique B Accès au parking souterrain collectif de 43 places
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Unser Qualitäts- und Ausstattungsangebot
Haustechnik
Heizung
Gasbrennwertgerät in Kombination mit thermischer
Solaranlage. Warmwasserbereitung im Durchlaufprinzip
in eigener Wohnungsübergabestation. Fußbodenheizung
in allen Wohneinheiten.
Rohbau
Lüftung
Wohngebäude in Massivbauweise, Decken aus Stahlbe- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit hocheffizienter Wär-
ton. Nichttragende Innenwände als Gipskartonständer- merückgewinnung über wohnungseigene, mechanische
wände, doppelt beplankt. Hochwertiges Wärmedämm- Lüftungsanlage. So wird ein optimales Wohnklima ge-
verbundsystem an den hellverputzten Außenwänden. währleistet. Ein individuelles Lüften über die Fenster ist
Fußböden in den Wohngeschossen mit Trittschall- sowie jederzeit möglich.
Wärmedämmung.
Elektro
Terrassen und Balkone mit Betonplattenbelag. Barriere- Schalter und Steckdosen sowie Multimediasystem mit Tele-
freier Zugang zu der Tiefgarage, den Aufzügen und den fon-, Internet- und TV-Anschlussdosen in allen Wohnräumen.
Treppenhäusern. Der Aufzug erschließt Tiefgarage bis Klingelanlage am Hauseingang mit Gegensprechanlage.
oberstes Geschoss. Beleuchtung der Treppenhäuser, Tiefgarage und Flure über
Taster bzw. Bewegungsmelder.
Notre offre de qualité et d'équipement pour vous
Gros œuvre Installations techniques
Structure de construction massive, plafonds en béton armé. Chauffage
Les murs non porteurs en tant que cloisons doubles en pla- Chaudière gaz à condensation en liaison avec une installa-
coplâtre. Système d’isolation thermique de haute qualité sur tion solaire thermique. Eau chaude en continu grâce à une
les murs extérieurs revêtus d’un enduit clair. Chaque plancher station de transfert individuelle. Chauffage au sol dans
d’habitation est isolé du point de vue thermique et phonique. toutes les unités d’habitation.
Les terrasses et balcons sont coulés en dalles de béton. Ac- Ventilation
cès au garage et au parking par les ascenseurs et les cages Ventilation contrôlée de récupération de chaleur à haute
d’escaliers. Accès sans barrière au parking souterrain, aux efficacité sur un système individuel de ventilation méca-
ascenseurs et aux cages d’escaliers. nique. Une qualité de vie parfaite est assurée. Une ven-
tilation individuelle par les fenêtres est possible à tout
moment.
Electricité
Nombreux interrupteurs et prises, système multimédia
avec prises téléphoniques et TV dans toutes les pièces. In-
terphone et sonnerie pour chaque porte d’entrée Eclai-
rage dans les cages d’escaliers, les couloirs et le parking
souterrain par touches ou détecteur de mouvement.
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Unser Qualitäts- und Ausstattungsangebot
Ausbau
Mehrfachverglaste, wärmegedämmte Aluminiumfenster
gemäß Wärmeschutzberechnung mit elektrischen Rolllä-
Unsere Architekten unterstützen Sie gerne da-
den. Bodenbelag in allen Wohnungen besteht aus hoch-
wertigen Steinzeugfliesen und Parkett. bei, Ihren persönlichen Stil umzusetzen und Ihre
Wohn(t)räume ganz nach Ihren Wünschen zu rea-
Malervlies mit weißem Anstrich an Wänden und Decken. lisieren. Sie können sich Boden- und Wandbeläge,
Fliesenspiegel an den Installationsflächen der Bäder. In Fliesen sowie diverse Ausstattungs gegenstände
Bädern und WC im Bereich nicht gefliester Wandflächen
individuell zusammenstellen. Die angegebenen
heller Anstrich.
Fabrikate sind Leitfabrikate und definieren die
Sanitär Qualität der gewählten Materialien. Die in den
Weiße Sanitärkeramik. Verchromte Armaturen als Einhe- Plänen dargestellten Materialien sind nicht Be-
belmischer. standteil der Leistungen des Bauträgers. Bei den
Fotos in dieser Broschüre handelt es sich um un-
Erschließung
Gas, Wasser, Strom, Abwasser, Breitbandkabel und Telefon. verbindliche Illustrationen.
Notre offre de qualité et d'équipement pour vous
Second œuvre
Fenêtres à isolation thermique à vitrages multiples selon calcul
de la protection thermique, avec volets roulants électriques.
Revêtement de sol dans chaque logement composé de dalles
de pierre haute qualité et de parquet.
Murs et plafonds blancs (peinture sur tissu). Surfaces carrelées
dans les surfaces d’installation des salles de bains. Dans la salle
de bains et les toilettes, les murs non carrelés sont traités à la
peinture blanche au latex.
Sanitaires
Blocs sanitaires blancs. Robinets chrome à levier.
Raccordements
Gaz, eau, électricité, eaux usées, câble haut débit et télé-
phone.
Duschkabine und Spiegel in der gezeigten Ausführung als Sonderwunsch
La cabine de douche et le miroir sont les suppléments
Nos architectes pourront vous soutenir dans la mise en oeuvre de votre style personnel. Vous pouvez, pour
les revêtements des murs et des sols, choisir entre différents carreaux et divers éléments d‘équipements afin
d’obtenir un style individuel, les modèles possibles vous seront présentés auparavant. Les modèles proposés
sont des produits de référence qui définissent la qualité des matériaux choisis. Les matériaux indiqués sur les
plans ne font pas partie des services fournis par le promoteur immobilier Les photos de cette brochure sont
des illustrations indicatives.
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Vanda / R3 Dahlia / R2 Calla / R1N
Residenz /Résidence Calla
Wohnung R.1.1.3, 1. Obergeschoss
Wohnung R.1.2.3, 2. Obergeschoss
Gesamtwohnfläche: 106,65 m2
Fläche der Wohnung: 102,36 m2
Terrasse (100%): 10,20 m2
(links im Bild)
Logement R.1.1.3, 1er étage
Logement R.1.2.3, 2er étage
Superficie totale: 106,65 m2
Superficie du logement: 102,36 m2
Terrasse (100%): 10,20 m2
(appartment gauche)
Wohnung R.1.1.2, 1. Obergeschoss
Wohnung R.1.2.2, 2. Obergeschoss
Gesamtwohnfläche: 68,94 m2
Fläche der Wohnung: 65,17 m2
Terrasse (100%): 8,38 m2
(Mitte des Bildes)
Logement R.1.1.2, 1er étage
Logement R.1.2.2, 2er étage
Superficie totale: 68,94 m2
Superficie du logement: 65,17 m2
Terrasse (100%): 8,38 m2
(appartment mitoyen)
Wohnung R.1.1.1, 1. Obergeschoss
Wohnung R.1.2.1, 2. Obergeschoss
Gesamtwohnfläche: 90,47 m2
Fläche der Wohnung: 86,65 m2
Terrasse (100%): 8,84 m2
(rechts im Bild)
Logement R.1.1.1, 1er étage
Logement R.1.2.1, 2er étage
Superficie totale: 90,47 m2
Superficie du logement: 86,65 m2
Terrasse (100%): 8,84 m2
(appartment droit)12
Vanda / R3 Dahlia / R2 Calla / R1N
Residenz /Résidence Calla
Wohnung R.1.3.3, 3. Obergeschoss
Gesamtwohnfläche: 132,75 m2
Fläche der Wohnung: 118,34 m2
Terrasse (100%): 44,80 m2
(links im Bild)
Logement R.1.3.3, 3er étage
Superficie totale: 132,75 m2
Superficie du logement: 118,34 m2
Terrasse (100%): 44,80 m2
(appartment gauche)
Wohnung R.1.3.1, 3. Obergeschoss
Gesamtwohnfläche: 94,70 m2
Fläche der Wohnung: 86,55 m2
Terrasse (100%): 21,78 m2
(rechts im Bild)
Logement R.1.3.1, 3er étage
Superficie totale: 94,70 m2
Superficie du logement: 86,55 m2
Terrasse (100%): 21,78 m2
(appartment droit)14
Vanda / R3 Dahlia / R2 Calla / R1N
Residenz/Résidence Vanda+Dahlia
Wohnung R.3.0.2, Erdgeschoss
Wohnung R.2.0.2, Erdgeschoss
Gesamtwohnfläche: 90,34 m2
Fläche der Wohnung: 80,58 m2
Terrasse (100%): 25,88 m2
(links im Bild)
Logement R.3.0.2 rez-de-chaussée
Logement R.2.0.2 rez-de-chaussée
Superficie totale: 90,34 m2
Superficie du logement: 80,58 m2
Terrasse (100%): 25,88 m2
(appartment gauche)
Wohnung R.3.0.1, Erdgeschoss
Wohnung R.2.0.1, Erdgeschoss
Gesamtwohnfläche: 90,21 m2
Fläche der Wohnung: 80,45 m2
Terrasse (100%): 25,88 m2
(rechts im Bild)
Logement R.3.0.1 rez-de-chaussée
Logement R.2.0.1 rez-de-chaussée
Superficie totale: 90,21 m2
Superficie du logement: 80,45 m2
Terrasse (100%): 25,88 m2
(appartment droit)16
Vanda / R3 Dahlia / R2 Calla / R1N
Residenz/Résidence Vanda+Dahlia
Wohnung R.3.1.2, 1. Obergeschoss
Wohnung R.3.2.2, 2. Obergeschoss
Wohnung R.2.1.2, 1. Obergeschoss
Wohnung R.2.2.2, 2. Obergeschoss
Gesamtwohnfläche: 89,45 m2
Fläche der Wohnung: 84,73 m2
Terrasse (100%): 11,11 m2
(links im Bild)
Logement R.3.1.2, 1er étage
Logement R.3.2.2, 2er étage
Logement R.2.1.2, 1er étage
Logement R.2.2.2, 2er étage
Superficie totale: 89,45 m2
Superficie du logement: 84,73 m2
Terrasse (100%): 11,11 m2
(appartment gauche)
Wohnung R.3.1.1, 1. Obergeschoss
Wohnung R.3.2.1, 2. Obergeschoss
Wohnung R.2.1.1, 1. Obergeschoss
Wohnung R.2.2.1, 2. Obergeschoss
Gesamtwohnfläche: 92,47 m2
Fläche der Wohnung: 86,93 m2
Terrasse (100%): 13,15 m2
(rechts im Bild)
Logement R.3.1.1, 1er étage
Logement R.3.2.1, 2er étage
Logement R.2.1.1, 1er étage
Logement R.2.2.1, 2er étage
Superficie totale: 92,47 m2
Superficie du logement: 86,93 m2
Terrasse (100%): 13,15 m2
(appartment droit)18
Unsere Partner / nos partenaires
Bauherr: SBT Immobilien Luxembourg 2. Objektgesellschaft S.A.
Architekt: Planungsgruppe Focht + Partner GmbH
Haustechnik: Ingenieurbüro Lothar Bloching
Elektroanlagen: Planungsbüro PTG & Partner
Kontrollbüro: Secolux
Energieausweis: Energie et Environnement – ingénieurs-conseils S.A.
Bodengutachten: Grundbaulabor Trier Dip. -Ing. E. Lehmann Ingenieurgesellschaft mbH
Promoteur: SBT Immobilien Luxembourg 2. Objektgesellschaft S.A.
Architecte: Planungsgruppe Focht + Partner GmbH
Technique du Bâtiment: Ingenieurbüro Lothar Bloching
Installations électriques: Planungsbüro PTG & Partner
Bureau de contrôle: Secolux
Performance énergétique: Energie et Environnement – ingénieurs-conseils S.A.
Etude de sol: Grundbaulabor Trier Dip. -Ing. E. Lehmann Ingenieurgesellschaft mbHUnsere Doppelhäuser / Nos maisons jumelées Unser Wohnangebot für Sie Notre offre pour vous 8 Doppelhaushälften als Niedrigenergie- 4 maisons doubles basse énergie d‘efficacité häuser mit der Energieeffizienz- / Wärme- énergétique et d‘isolation thermique B schutzklasse B Über 3 Etagen finden Sie auf durchschnittlich 200 Quadrat- Vous trouverez, sur 3 étages, sur en moyenne 200 mètres metern Gesamtfläche: carrés de superficie totale : • ein Wohn- / Esszimmer mit offener Küche und direktem • un séjour avec cuisine américaine avec accès au jardin Zugang zu Ihrem 80–90 m² großen Garten, de 80–90 m², • 3 Schlafzimmer, • 3 chambres, • 2 Bäder, • 2 salles de bain, • 1 Büro, • 1 bureau, • 1 Technikraum sowie • 1 local technique et • ausreichend Abstellmöglichkeiten • plusieurs rangements possibles Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine eigene Garage mit Chaque demi-maison a son garage et des abris possibles Abstellmöglichkeiten für Mülltonnen, Gartengeräte u.ä. pour les poubelles, les outils de jardinage, etc. Doppelhäuser Maison jumelées Weitere Angebote zu „The Gardens“ finden Sie Pour plus d´informations sur « The Gardens », in der Broschüre „Doppelhäuser“. veuillez consulter la brochure « Maisons jumelèes ». 4 Doppelhäuser als Niedrigenergiehäuser mit 4 maisons doubles basse énergie d‘efficacité der Energieeffizienz- / Wärmeschutzklasse B énergétique et d‘isolation thermique B
Referenzobjekte / Références Ihr solider Partner
Mit der SBT IMMOBILIEN LUXEMBOURG S.A., einer
Beteiligung der SBT IMMOBILIEN Gruppe, bauen Sie Ihr
neues Zuhause auf ein solides Fundament.
Die SBT IMMOBILIEN Gruppe, die Immobilienbeteiligung
der SaarLB und saarländischer Sparkassen, ist seit mehr als
60 Jahren als Wohnungsunternehmen, Bauträger, Projekt-
entwickler und Investor erfolgreich am Markt. 10.000
Résidence Rue de Joseph Leydenbach, Luxembourg errichtete Eigenheime sind der Beleg.
Zu unseren Kunden gehören heute private Bauherren,
gewerbliche Investoren und öffentliche Auftraggeber.
Votre partenaire de confiance
SBT IMMOBILIEN LUXEMBOURG S.A., une participation de
Résidence Quartette, Rue de Beggen, Luxembourg SBT IMMOBILIEN Gruppe, construit pour vous votre futur
domicile sur des bases solides.
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de la Saar LB et des Sparkassen de la Sarre, construit depuis
plus de 60 ans des logements, est promoteur, développe
de nombreux projets et investit sur le marché. 10 000 do-
miciles bâtis à ce jour en sont la preuve.
Parmi nos clients figurent des personnes privées, des inves-
Résidence Verte, Sanem, Luxembourg tisseurs industriels et des donneurs d’ordres publics.
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www.the-gardens.lu Sie erreichen uns unter 00352 - 26 19 61 96
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SBT IMMOBILIEN
LUXEMBOURG S.A.
Haftungsausschluss
Die angegebenen Fabrikate sind Leitfabrikate und definieren die Qualität der gewählten Materialien. Die in den Plänen dargestellten Materialien sind nicht Bestandteil der Leistungen des Bau-
trägers. Bei den Fotos in dieser Broschüre handelt es sich um unverbindliche Illustrationen. Farbabweichungen sind möglich und bleiben vorbehalten.
Alle Berechnungen, Ausführungen und Flächenangaben dieses Prospekts sind das Ergebnis sorgfältiger Planungen und Berechnungen und entsprechen dem aktuellen Stand dieser Planungen und
Berechnungen bei Erstellung dieses Prospekts; es handelt sich jedoch um unverbindliche Angaben, die insbesondere keine Beschaffenheitsabrede hinsichtlich der einzelnen Wohneinheiten bein-
halten. Die Angaben in diesem Prospekt stehen damit unter Vorbehalt grundsätzlich unveränderter Planungs- und Berechnungsgrundlagen sowie gleichbleibender rechtlicher Verhältnisse. Der
verbindliche Leistungsumfang wird ausschließlich durch den geschlossenen Kaufvertrag und nicht durch den Inhalt in diesem Prospekt bestimmt. Änderungen gegenüber dem Stand der Planung
bei Prospektherausgabe können unter anderem aufgrund bauordnungsrechtlicher Auflagen oder technischer und terminlicher Gründe eintreten und bleiben vorbehalten.
Die Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Dies gilt nicht für Ansprüche aus der
Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit. Dies gilt ferner nicht für die Prospektverantwortlichen, die auch für leichte Fahrlässigkeit haften. Verantwortlich für diesen Prospekt im vorstehen-
den Sinne ist SBT IMMOBILIEN LUXEMBOURG S.A., 2. Projektgesellschaft.
Eine Haftung für das Erreichen der in diesem Prospekt dargestellten steuerlichen, insbesondere Rendite- und Gewinnerwartungen, und wirtschaftlichen Ergebnisse wird nicht übernommen.
Abweichungen von den im Prospekt dargestellten Angaben sind nur mit schriftlicher Zustimmung des Prospektherausgebers gültig.
Stand Mai 2014
Clause de non-responsabilité
Les modèles proposés sont des produits de référence qui définissent la qualité des matériaux choisis. Les matériaux figurant aux plans ne forment pas partie intégrante des prestations du pro-
moteur immobilier. Les photos de cette brochure sont des illustrations purement indicatives qui ne sauraient nous engager et y figurent sous réserve d‘éventuelles divergences chromatiques.
Tous les calculs, exécutions et indications ayant rapport aux surfaces de cette brochure sont le résultat de planifications et de calculs minutieux et correspondent à l‘état des planifications et calculs
au moment de l‘élaboration de cette brochure ; il s‘agit cependant d‘indications données à titre purement indicatif qui ne portent notamment pas sur les accords relatifs à la nature et à l‘état
individuels des logements. Toutes les indications de cette brochure sont fournies à condition que les indications ayant théoriquement servi de base à la planification et aux calculs ainsi que les
conditions juridiquement applicables demeurent inchangées. L‘étendue des prestations faisant foi est exclusivement régie par le contrat de vente conclu et pas par le contenu de cette brochure.
Les modifications par rapport à la planification prévue au moment de l‘édition de la brochure peuvent notamment provenir de contraintes spécifiques à la législation sur les constructions ou pour
d‘autres motifs techniques et liés aux délais, et se produire sous toutes réserves.
La responsabilité pour l‘exactitude des indications ou le manquement fautif à d‘éventuelles obligations d‘information est restreinte aux fautes intentionnelles et manifestes. Cette disposition
ne s‘applique pas aux prétentions issues d‘un manquement fautif entraînant des lésions mortelles, corporelles et de la santé. Elle ne s‘applique par ailleurs pas aux responsables de la brochure
également tenus responsables des manquements involontaires.
La société SBT IMMOBILIEN LUXEMBOURG S.A., 2. Projektgesellschaft. – est responsable de cette brochure conformément au sens ci-dessus.
Aucune garantie d‘atteinte des résultats économiques, et en particulier de la rentabilité fiscale et des bénéfices envisagés aux termes de cette brochure, n‘est prise en charge. Les indications qui
ne correspondent pas aux informations données dans cette brochure sont seulement valables avec l‘accord écrit de l‘éditeur de la brochure.
Version du mois de mai 2014Vous pouvez aussi lire
