Mies - 4 grandes propriétés à faible impact environnemental - CFIE - Domaine des Tresens
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Mies – 4 grandes propriétés à faible impact environnemental - CFIE
Naef Immobilier Nyon - tél +41 22 994 23 42 – promotion.ny@naef.ch - www.naef.ch
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Situation
Entre lac et forêts du Jura, à la frontière Genève-Vaud, la Région de Terre Sainte vous offre le
privilège d’être à deux pas de Genève, tout en étant très proche de la nature et du lac Léman.
Les stations de ski du Jura sont à moins de 30 minutes en voiture. Le lac de Divonne et toutes
ses infrastructures sont à 15 minutes en voiture.
Le village de Mies, premier village du Canton de Vaud à la frontière genevoise, à mi-distance
entre Genève et Nyon est une commune résidentielle de 1’800 habitants, les Myarolans. Elle
s’étend sur 346 hectares entre le lac et le Jura. Elle fait partie du district de Nyon. Le bord du
lac offre une belle plage publique, un port et côté Jura, de belles promenades dans les forêts et
dans les champs sauront vous séduire.
Mies dispose de toutes les infrastructures nécessaires : gare desservant très régulièrement
Lausanne, Genève et son aéroport, école primaire publique, centre sportif, tennis, tous
commerces de proximité, banque, poste, restaurant, épicerie etc. L’Ecole Internationale de la
Châtaigneraie et le Collège du Léman sont accessibles en 10 minutes en voiture. Un club de
polo réputé se situe au nord du village.
La piscine de Versoix se trouve à 5 minutes à vélo.
Le taux d’imposition est de 0,53
Plus d’informations :www.mies.ch
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Mies
Ici
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Présentation
Au cœur du village, à cinq minutes à pied de la gare, dans un quartier résidentiel hors toute
nuisance, nous vous proposons une nouvelle réalisation de haute qualité Le Domaine des
Tresens.
Quatre grandes villas résidentielles seront érigées sur cette belle parcelle plane et bien
ensoleillée. Environnement bucolique et verdoyant.
Nous voulons proposer un concept énergétique innovant. Ces propriétés seront organisées en
ECO-QUARTIER et bénéficieront des dernières avancées technologiques dans l’utilisation de
l’énergie solaire. Chaque villa disposera de sa propre pompe-à-chaleur mais dans un concept
connecté.(voir doc. ci-joint)
Ces belles propriétés offrent un espace modulable en fonction des besoins de votre famille et
des aménagements de qualité. Orientation : sud. Les villas bénéficient d’espaces intérieurs très
généreux et de grands jardins privatifs. (piscines en option)
Cuisines super-équipées avec appareils électroménagersV-Zug.
En OPTION : un escalier indépendant extérieur conduit au sous-sol complètement excavé.
Deux doubles couverts à voitures séparent les maisons et des parkings sont à disposition.
Demande de permis de construire en cours.
Livraison prévue été 2021.
Naef Immobilier Nyon - tél +41 22 994 23 42 – promotion.ny@naef.ch - www.naef.chLe mot de l’architecte
Le programme général de cette promotion prévoit la construction de quatre villas contigües deux par deux par leurs couverts à
voitures. S’agissant de grandes maisons sises sur de généreuses parcelles, il est possible de garantir un minimum de vis-à-vis
entre les villas, en travaillant d’une part, sur les implantations des maisons et, d’autre part, sur l’orientation des ouvertures en
façade et des espaces extérieurs.
Ainsi, avec le décalage horizontal des bâtiments entre eux, le jeu des différences de niveaux qui suivent la pente naturelle du
terrain et des pièces de jour et de nuit orientées dans la même direction, les occupants des maisons auront plus le sentiment de
vivre dans un logement individuel que dans un quartier de villas mitoyennes.
L’ouverture des séjours et des cuisines sur les façades Sud-est et Sud-Ouest leur confèrent une grande luminosité durant toute
la journée et un grand balcon courant sur quasiment toute la longueur de ces façades leur offre une protection naturelle contre
le soleil.
Des brise-vues verticaux s’élevant sur toute la hauteur des façades accentuent la séparation visuelle entre les maisons. Afin de
ne pas alourdir inutilement la volumétrie des maisons et d’apporter un peu de fraîcheur supplémentaire, ces brise-vues sont
conçus sous forme de murs végétalisés.
Le programme de chaque maison est identique et il est conçu pour recevoir confortablement de grandes familles : locaux
techniques, caves, espace de jeux avec accès extérieur au sous-sol, séjour, cuisine ouverte avec économat, sanitaires et bureau
ou chambre d’amis au rez-de-chaussée, trois grandes chambres d’enfants, une suite parentale et deux sanitaires à l’étage.
Au niveau de l’organisation des volumes intérieurs, l’accent a été mis sur la fluidité des circulations entre les pièces, une
séparation stricte entre les espaces de jour et de nuit ainsi qu’une transparence entre les espaces de vie au rez, offrant ainsi une
vision globale de ce vaste intérieur, lui-même largement ouvert sur le jardin.
La construction, traditionnelle, a une structure mixte : maçonnerie au rez, charpente bois au 1er étage et en toiture. Le sous-sol
et les planchers sont en béton. Ce système constructif garantit une grande durabilité de la construction et une efficience
énergétique supérieure.
Un concept de production d’électricité centralisé et mutualisé entre les quatre villas a été mis en place sous la forme d’une
communauté énergétique déjà mentionné dans la présentation.
Naef Immobilier Nyon - tél +41 22 994 23 42 – promotion.ny@naef.ch - www.naef.chConstruction à Faible Impact Environnemental (CFIE )
selon Romanens Management SA
L’entreprise Romanens Management SA garanti des constructions ayant comme objectif de mieux maîtriser
l’impact de notre activité sur l’environnement. En effet, nos constructions privilégient des matériaux
durables et intègrent des isolations qualitatives, afin de réduire les besoins énergétiques.
Voici une esquisse des solutions novatrices que nous proposons pour ce projet:
La brique CAPO :
Il s’agit d’un produit en terre cuite et laine minérale naturelle. Cette brique est naturelle et se caractérise par
sa longévité, sa durabilité, sa stabilité, son confort, ainsi que par des propriétés isolantes et phoniques.
Ce produit est également très résistant et répond à toutes les normes antisismiques.
La brique CAPO provient entièrement de matières premières organiques et biologiques.
Exempt de formaldéhyde, phénol et d’acrylique, cette brique est totalement neutre pour l’environnement.
Construire avec ce produit nous permet de ne pas avoir recours à des matériaux polluants et n’offrant pas
le même confort de vie, tel que polystyrène (plastique), matière utilisée traditionnellement pour isoler les
façades.
Romanens Management SA s’efforce d’utiliser des produits locaux à des prix tout à fait compétitifs.
Charpente et matériaux labélisés Suisse :
La charpente et autres revêtements en bois sont labélisés suisses. Les fenêtres et les tuiles sont des produits
fabriqués dans notre pays.
Naef Immobilier Nyon - tél +41 22 994 23 42 – promotion.ny@naef.ch - www.naef.chChoix des entreprises œuvrant sur le chantier : Toutes les entreprises participants à la construction sont choisies dans un rayon proche de l’objet construit afin de diminuer les transports et de favoriser les PME et emplois locaux et également afin de diminuer l’impact CO2 lié aux trajets et transports. Production de chaleur et électricité : Le production de chaleur sera assurée par un système de PAC (Pompe à Chaleur) de type air-eau. La production d’électricité se fera à l’aide d’un système novateur incluant une répartition de l’énergie (communauté de consommateurs) notamment à l’aide de panneaux photovoltaïques sur les toitures. Vous trouverez toutes les informations relatives aux installations prévues pour cette construction dans la brochure explicative annexée de la société Optimal Way.
Les propriétés
Surface au sol 133 m2 Cubage maison : 1’365 m3 – garage 160 m3
Surface brute hors-sol 266 m2 dont 50 m2 de séjour/salle-à-manger
Grenier nous le considérons comme semi-utilisable : 65 m2
+ sous-sol 131 m2 (entrée indépendante en option)
soit une surface brute utile de 461 m2 env.
Surface jardins privatifs voir plan d’implantation en page 13
Rez-de-chaussée Entrée principale avec vaste hall, WC visiteurs, dressing
Bureau 14 m2 avec une salle-de-douches
Salon ouvrant sur une belle terrasse d’angle et le jardin.
Grandes baies vitrées coulissantes.
Cuisine (12 m2) complètement équipée donnant sur le séjour
Etage Grand hall accédant à la suite parentale avec dressing et salle d’eau, balcon.
3 chambres avec balcon, 1 salle de bains.
Combles grenier env. 65 m2 utilisables pour du rangement
Sous-sol salle de jeux avec courette anglaise, 2 locaux disponibles,
buanderie, local technique.
Extérieurs couvert pour 2 voitures avec grand cabanon de jardin + 2 parkings
grand cabanon de jardin. Piscine en option.
Naef Immobilier Nyon - tél +41 22 994 23 42 – promotion.ny@naef.ch - www.naef.chImplantation
Fr. 2’890’000.-
Fr. 2’650’000.-
Fr. 2’790’000.- Fr. 2’790’000.-
Naef Immobilier Nyon - tél +41 22 994 23 42 – promotion.ny@naef.ch - www.naef.chPlan financier estimatif
Prix d'achat (selon plan financier du constructeur, y.c. terrain) Lot 1 2'790'000.00
Financement à la consolidation (une fois les travaux achevés)
Total coût de revient (arrondi) 2'790'000.00
Fonds propres en déduction (minimum 20 % )
Apport 2ème pilier 0.00
Apport épargne 558'000.00 total 558'000.00
A financer 2'232'000.00
Prêt à 80 % 2'232'000.00 1.2 % 26'784.00
Amortissement 2'232'000.00 1.25 % 27'900.00
(en principe entre 1 et 2 % du montant à financer)
Total annuel 54'684.00
Total mensuel 4'557.00
Frais d'achat estimatifs sur la part de terrain
Droit de mutation 1'260'000.00 3.3 % 41'580.00
Notaire et R.F: 1'260'000.00 1.3 % 16'380.00
Pour un crédit incluant des fonds propres de 20 %
Frais de notaire et R.F. pour constitution des cédules 2'232'000.00 0.8 % 17'856.00
Frais de constitutiond de la PPE 4'000.00
Intérêts intercalaires durant la construction 2'232'000.00 1.5 % 16'740.00
96'556.00
Certaines banques incluent les frais d'achat dans le crédit.
Autres indications
Valeur fiscale estimative 2'232'000.00
Prix du terrain lot 3 : Fr. 1’120’000.- Prix du terrain lot 4 : Fr. 1’360’000.-
Naef Immobilier Nyon - tél +41 22 994 23 42 – promotion.ny@naef.ch - www.naef.chLe guide de l’acheteur
Vous allez acquérir une maison sur plans, l’achat se fait sous la forme suivante :
Achat de la quote-part de terrain par acte notarié
Signature d’un Contrat d’Entreprise Générale avec Romanens Management à Coppet
Vous êtes le Maître de l’Ouvrage et concluez un crédit de construction
Cette procédure permet une économie substantielle des droits de mutation puisque les
frais d’achat ne seront calculés que sur le prix de la part de terrain équipé.
Au prix de vente s’ajoutent les frais de mutation, notaire, constitution des cédules
hypothécaires et les intérêts du crédit de construction pendant la durée des travaux.
Banque ayant validé le projet : UBS - Nyon
Notaire : Olivier Thomas à Nyon
Pour les détails, voir le document ci-joint «Procédure d’achat»
Naef Immobilier Nyon - tél +41 22 994 23 42 – promotion.ny@naef.ch - www.naef.chCommercialisation Architecte
Naef Immobilier Nyon S.A.
Rue de Rive 20
1260 Nyon
CONTACTS
catherine.maire@naef.ch
tél. direct 022 994 23 42
Constructeur
diana.dimperio@naef.ch
Tél. direct 022 994 23 48
www.naef.ch
Cette brochure, et tous les documents s’y rapportant, n’est pas un document contractuel. Seul l’acte notarié fait foi.
La responsabilité des courtiers n’est pas engagée si des éléments étaient erronés ou incomplets.
La demande de permis de construire étant en cours, des changements peuvent intervenir dans ce dossier.
La présente brochure ne peut pas être remise à des tiers sans autorisation.Vous pouvez aussi lire
