NOUVELLE PROMOTION Anzère - Valais - Résidence Audrey - Horizon Montagne
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NOUVELLE PROMOTION Anzère – Valais Résidence Audrey
Anzère Un charmant village de montagnes perché à 1'500 mètres d'altitude. A seulement vingt minutes de Sion, Anzère et les villages du côteau vous offrent une qualité de vie incomparable. Baigné de soleil, dôté d’un panorama exceptionnel, ce petit coin de paradis orienté plein sud au cœur du Valais est l’endroit idéal pour tous les amoureux de nature et des activités en plein air. L'office du tourisme vous accueille 365 jours par année et vous guidera lors de votre séjour. En hiver, vous pourrez profiter de notre domaine skiable long de quelques 60 km, de ses pistes adaptées à tous les niveaux, de ses installations modernes et de ses nombreux restaurants et buvettes d'altitude. En période hivernale, un service de bus gratuit vous conduit directement au pied des remontées mécaniques. En été. les randonnées pédestres raviront les amoureux de la nature qui auront l'occasion d'admirer les nombreux chamois, bouquetins et marmottes qui ont élu domicile dans nos montagnes. Pour les plus chanceux, le célèbre gypaète pourrait même pointer le bout de son bec ! Construit en 2011, le Anzère Spa & Wellness est ouvert toute l'année, venant ainsi compléter l'offre de la station. L'Espace Bain est idéal à découvrir en famille, les enfants y sont les bienvenus et l'entrée est gratuite jusqu'à 6 ans. L'Espace Bien-Être et ses installations derniers cris est quant à lui réservé aux adultes qui pourront se relaxer en toute tranquillité. Nos thérapeutes et esthéticiennes vous proposent de nombreux soins et massages. Des animations gratuites sont également organisées régulièrement au sein de l'établissement. A Anzère, nous nous préoccupons de l'environnement. De ce fait, le Anzère Spa & Wellness est chauffé de façon écologique aux pellets par la plus grande centrale de chauffage à bois d’Europe. Ce système permet une économie de plus de 1,5 millions de litres de mazout par année. La station possède un avantage considérable : sa place du village piétonne et interdite à la circulation permet à vos enfants de s'amuser en toute sécurité. En hiver, une piste de luge ainsi qu'une piste de ski sont gratuitement mises à la disposition des hôtes. Remontez-la sans effort grâce au tapis roulant. Idéal pour les débutants et les enfants ! Le téléski du village situé un peu plus haut vous permettra de rejoindre les remontées mécaniques sans déchausser vos skis. En été. vous pourrez profiter d'une place de jeux ainsi que de nombreuses activités gratuites (ping-pong, terrain de foot, pit-pat, jeu d'échec, etc.). Le matériel est en prêt à l'office du tourisme. Durant toute l'année, de nombreuses manifestations sont organisées sur la place du village. Pour les curieux et les amateurs d'histoire, le Musée des Bisses vous accueille de mai à octobre. Situé à Botyre, sur la route d'Ayent qui relie Anzère à Sion, il retrace l'histoire passionnante des bisses à travers les siècles.
Station verte Au XXIe siècle, le développement durable de notre planète est au cœur de toutes les discussions. C'est pourquoi la station d'Anzère veut développer et préserver son avenir pour les générations à venir. Soucieuse de l'environnement, la station a prise ses dispositions en mettant en œuvre plusieurs mesures que vous retrouvez ci-dessous. La centrale de chauffage à pellets La première mesure qui peut être citée est la centrale de chauffage à pellets se trouvant à l'entrée d'Anzère. Effectivement, celle-ci est la plus grande centrale de chauffage à bois d'Europe et permet à la station d'économiser plus de 1.5 millions de litres de mazout par année en chauffant écologiquement la plupart des immeubles du village ainsi que le Spa & Wellness. Participation au programme "Rêve d'Avenir" De plus, la commune participe au programme « Rêve d’Avenir ». Avec 26 autres communes suisses et françaises, elle s’engage à atteindre et dépasser les objectifs écologiques européens avec le programme « 3x20 » soit d'ici 2020, diminuer de 20% la consommation d'énergie, couvrir 20% des besoins en énergie par des énergies renouvelables et diminuer de 20% les émissions de gaz à effets de serre. La place du village Une autre mesure, que la station à prise était d'interdire toute circulation sur la place du village en la rendant ainsi piétonne et exempte de pollution. Le label Cité de l’énergie Le label Cité de l’énergie apporte la preuve pour les communes qu’elles mènent activement une politique énergétique durable. Les Cités de l’énergie encouragent le recours aux énergies renouvelables, une mobilité supportable pour l’environnement et mettent en œuvre une gestion durable des ressources. Gestion des déchets La gestion des déchets est également une autre mesure que la station a prise en installant des bennes de tri. Bus navette Les bus navette incitent tant les visiteurs que les résidents à utiliser le moins possible leur véhicule. Les navettes circulent durant la période hivernale.
Descriptif du projet 19 appartements à vendre dans un magnifique immeuble résidentiel au centre du village d’Anzère. Situé en zone idyllique, la situation est particulièrement calme et privilégiée, avec un ensoleillement optimal tout au long de l’année. Les accès sont aisés et les commerces ainsi que les transports publics sont à 10 minutes à pied. La résidence: • Appartements très spacieux • Orientation plein sud • Grands balcons et terrasses • Garage • Idéal pour les familles ou pour un placement financier • Extérieurs : pelouse et terrasses Ces habitations offrent les commodités suivantes : en centre-ville, proche des transports publics, accès aisé, proche des écoles, crèche et des commerces (10 minutes à pied). Particularités : orientation plein SUD, situation de 1er ordre, belles surfaces des appartements, grands balcons et terrasses, charges très faibles.
Emplacement
Accès
Accès en voiture
Sion Route principale Grimisuat - Arbaz - Anzère
Sierre Route principale Lens - Icogne - Ayent - Anzère
Basel Autoroute Berne - Vevey - Sion
Zürich Autoroute Berne - Vevey - Sion
Lötschberg Sierre - Sion
Genève Autoroute Lausanne - Sion
Milan Brigue - Sierre - Sion
Grand St-Bernard Martigny - Sion
Paris Autoroute Genève - Sion
Accès en train
Paris TGV : Paris - Lausanne - Intercity Lausanne - Sion
TGV : Paris - Sion (hiver)
Milan Pendolino : Milan - Sion
Intercity : Milan -Sion
Accès en avion
Zürich Kloten Intercity jusqu'à Sion
Genève Cointrin TGV ou intercity Sion
Sion aéroport Depuis Londres (saison d'hiver)
Des activités pour tous, toute l’année
En hiver En Eté Toute l’année
• Ski alpin et snowboard • Bisses • Parapente
• Ski de fond • Randonnées pédestres • Cabanes et gîtes
• Raquettes à neige • Balades équestres • Dégustation de vin
• Randonnées hivernales • Golf • Visites des musées valaisans
• Cani-Rando • Rafting • Tournée des points de vue
• Chiens de traineaux • Parcours vita • Shopping
• Disc golf
• VTT
• Observation des oiseaux
• Escalade
• Tennis
Descriptif général Surface de la parcelle : 1766 m2 Surface bâtie : 2’072 m2 Cube SIA : 10’954 m3 Prix: Liste de prix et des disponibilités disponible sur demande Places de parc : 8 garages - 10 places intérieures – 5 places extérieures Environnement : Proche des commodités (Spa, transports et commerces) Immeuble : 19 appartements Rez-de-chaussée : • 1 appartement de 4 ½ • 2 appartements de 2 ½ Etage 1 : • 2 appartements de 4 ½ • 2 appartements de 3 ½ Etage 2 : • 2 appartements de 4 ½ • 2 appartements de 3 ½ Etage 3 : • 2 appartements de 4 ½ • 2 appartements de 3 ½ Attique : • 2 appartements duplex de 5 ½ • 2 appartements de 3 ½
Perspective 3D Les extérieurs
Perspective 3D Salon/séjour
Perspective 3D Salon/séjour
Perspective 3D
ChambrePerspectives 3D
ChambreFinitions projetées Extérieures
Finitions projetées Terrasses et balcons
Finitions projetées Salon/séjour
Finitions projetées Cuisines
Finitions projetées Salles de bain
Finitions projetées Chambres
Plan du sous-sol
Plan du rez-de-chaussée
Plan de l’étage 1
Plan de l’étage 2
Plan de l’étage 3
Plan de l’attique
Descriptif de construction 1. Programme de la construction Construction d'un chalet résidentiel comprenant 19 appartements. Les appartements sont répartis sur six niveaux, parking et locaux techniques au sous-sol. 2. Situation exceptionnelle L'emplacement de cet immeuble répond à tous les critères de bienêtre et se situe sur la station de ski d'Anzère. Le chalet résidentiel "Audrey" est implanté sur une parcelle qui bénéficie d'une orientation Nord-Sud avec un très bon ensoleillement et une vue panoramique sur les Alpes Valaisannes et la Vallée du Rhône. La situation de ces constructions permet un accès facile même durant la période hivernale. 3. Construction 3.1. Enveloppe Porteuse, Structure Béton Armé. Selon indications de l'ingénieur, certains murs porteurs sont en béton armé ou brique ciment. Murs extérieurs du sous-sol en béton armé. Dalles en béton armé. Drainage sur le pourtour du bâtiment avec chemise de drainage. Etanchéité barrapren et delta MS ou similaire. Accès aux différents niveaux par un ascenseur adapté pour les handicapés et/ou par un escalier en béton avec un revêtement en carrelage ou moquette. Accès au sous-sol par un escalier en béton préfabriqué avec un revêtement en carrelage.
Descriptif de construction - suite 3.2. Isolation, doublage et galandage Isolation toiture sur chevrons et lambrissage en panneaux de toiture épaisseur selon norme. Isolation façade selon norme. Les galandages intérieurs non porteurs sont exécutés en carreaux de plâtre de 8 cm d'épaisseur. Les galandages des pièces sanitaires WC et bains sont exécutés en plaques hydrofuges de 10 cm. 3.3 Menuiserie extérieure et stores Fenêtres et portes-fenêtres en sapin brossé, vitrage isolant Thermopane K 1.1, ferrements nécessaires en fer forgé vieilli, ouverture à la française et o.b. grande baie vitrée du salon avec une ouverture à translation coulissante, fenêtres sous-sol avec une ouverture à compas. Porte palière, faces intérieures et extérieures à panneaux, isolation soignée, serrure tribloc. Les portes sont anti-feu selon normes en vigueur. Lambrissage de la charpente sur chevrons en lames sapin thermo-chauffé brossé. Rez-de-chaussée et étage, stores à paquet de type VR 90 ou similaire couleur traditionnelle, posés à l’extérieur dans l'épaisseur de l'embrasure, fermeture du caisson en maçonnerie ou en lames vieux bois. Les stores sont électriques. Etage, barrières de balcon idem le revêtement de certaines parties des façades : lames mélèze brut. Façade en mélèze brut. Porte de garage en mélèze. 3.4. Chauffage Production de chaleur par pompe à chaleur ou chauffage à distance. Distribution de chaleur par serpentins dans l'épaisseur de la chape.
Descriptif de construction - suite
3.5. Electricité
Entrées, halls Bains et douches
1 prise lumière combinée avec interrupteur. 1 prise rasoir vers le miroir et la tablette.
1 sonnerie électrique sur porte palière.
1 interphone. Eclairage
Toutes les chambres, la cuisine, le hall et l'entrée comprennent, une lampe centrale ou applique
Séjours commandée par interrupteur.
4 prises triple sur plinthe. La salle de bains comprend 2 spots au plafond et le WC séparé est éclairé par 2 spots. Séjour salle à
1 prise combinée avec interrupteur. manger et cuisine avec 1 prise commandée et spots au plafond (fourniture standard incluse).
1 prise radio/TV reliée au téléréseau avec grille programme
Suisses et Etrangers, y compris accès internet. Lustrerie
1 prise téléphone. A la charge du propriétaire pour les appartements. La lustrerie est installée dans tous les locaux
Interrupteur selon configuration. communs, sur minuterie, dans la cage d'escalier, l’entrée et les dégagements.
Interrupteur de lumière avec variateur. Les spots partie jour sont inclus dans les prix.
Chambres à coucher Chaque appartement dispose d'un compteur électrique indépendant.
1 prise triple par lit.
1 prise combinée avec interrupteur.
1 prise téléphone (chambre à coucher parents)
1 prise TV (tube vide) dans chaque chambre.
Cuisines
1 prise 380 W cuisinière.
1 prise pour hotte de ventilation charbon actif.
1 prise pour frigo.
1 prise pour machine à laver la vaisselle.
3 prises ménagères.Descriptif de construction - suite 3.5. Ecoulement et distribution d'eau Production d'eau chaude par la chaudière du chauffage. Ecoulement en tuyau PVC, série lourde et raccordement au collecteur public selon les instructions de la commune. Alimentation eau chaude et froide en tuyau de cuivre isolé ou pex. 3.6. Finitions extérieures Sur façades, lames mélèze. Sur maçonnerie, crépi maçon grossier rustique et pierre de taille, maçonnée. Sur boiseries, porte d'entrée, lames avant-toit et charpente, une couche teintée et deux couches de vernis. Toutes les pièces de ferblanterie seront en cuivre. Couverture en pierre Luzerna posée sur le lattage et le contre lattage, les vire-vents sont en bois, 3 plis, revêtement en cuivre. Tablettes de fenêtre et seuils des portes palières en bois. Le revêtement de sol des balcons en béton lissé. Les fermetures extérieures latérales entre appartements ainsi que les balustrades sont exécutées avec des palettes en bois identique à celui de la façade. Les palettes de balcons seront fixées sur ossature métallique et bois. 3.7. Finitions intérieures : Sous-sol Tous les murs du sous-sol sont blanchis. Sol, en carrelage à l'exception du parking. Plafonds des halls gypsés avec dispersion. Portes de communication en panneau sur cadre applique. Marches d'escalier en carrelage ou granit. Les murs et plafonds des garages et parkings restent bruts, les caves restent bruts. LES MATERIAUX DE FINITION DOIVENT ETRE CHOISIS PAR LE PROPRIETAIRE JUSQU'A CONCURRENCE DES PRIX SUIVANTS : • Revêtement du bloc de cuisine, carrelage (prix fourniture) CHF 60.- le m2 TTC. • Carrelage pour les sols (prix fourniture) CHF 60.- le m2 TTC. • Carrelage pour salle de bains (prix fourniture) CHF 60.- le m2 TTC. • Parquet (prix fourniture) CHF 100.- le m2 TTC.
Descriptif de construction - suite 3.8. Menuiserie intérieure Tablettes de fenêtres en sapin brossé. Portes de communication, deux faces et embrasure en sapin brossé. Sous-sol, portes sur cadre applique. Les lambrissages intérieurs en lames de sapin thermo-chauffé brossé, rainées crêtées, posées horizontal avec joint négatif vers les parois. Une paroi par pièce. Les armoires intérieures dessinées sur plan ne sont pas incluses dans le prix de vente. Face d'armoire idem porte de communication. 3.9. Cheminées Les cheminées de salon avec foyer vitré sont prévues dans les attiques, selon choix du propriétaire, jusqu'à concurrence de CHF 10'000.- rendue posée. 3.10 Ventilation Les salles de bains et de douche borgne sont équipées d'une ventilation mécanique. La hotte de ventilation est prévue avec une évacuation en toiture. 3.11. Sanitaires Les locaux sanitaires comprennent les appareils indiqués sur les plans. Les appareils sanitaires sont au choix du client, pour CHF 6'000.- TTC par pièce d'eau et CHF 3'000.- TTC pour WC séparé. Chaque appartement est équipé par câblage et écoulement d'un lave-linge et sèche-linge, appareils non compris. 3.12 Cuisine Selon choix du client, montant global à disposition: • 2 pièces CHF 15'000.- TTC • 3 pièces CHF 18'000.- TTC • 4 pièces CHF 25'000.- TTC • 5 pièces CHF 27’000.- TTC
Descriptif de construction - suite 4. Aménagements extérieurs Aménagements extérieurs accueillant avec pelouse et plantations. Les accès goudronnés et éclairés selon plan annexé. Escalier d'accès en pierre. 5. Nettoyage Tous les appartements et les immeubles seront rendus nettoyés, prêts à être habités. 6. Autorisations et taxes comprises dans le devis. Autorisations de construire communale et cantonale. Taxes et raccordements pour les égouts, l'eau, le téléphone et la télévision. Taxes pour l'abri PA 7. Modifications intervenant en cours de construction Les modifications souhaitées par le propriétaire devront être étudiées avant la mise en chantier. Toutes modifications par rapport au présent descriptif feront l'objet de plus ou moins-values établies par l'architecte. Celles-ci seront confirmées aux propriétaires et exécutées après la signature de l'acheteur. Aucune modification ne sera effectuée sans signature de l'acheteur. Divers Ce descriptif ne peut comprendre toutes les indications et tous les détails entrant dans la construction de l’immeuble. Cependant, il permet de prendre connaissance des différents matériaux utilisés et des choix effectués. Si les fournisseurs choisis par le client devaient être différents de ceux proposés par la promotion, une réduction de 5 % sur les montants prévus sera effectuée au bénéfice de la promotion. Toutes autres exécutions que celle prévues demeurent possible, spécialement au niveau des finitions ou au choix d’appareils, moyennant un décompte de plus ou moins-values effectuées par l’architecte. L’immeuble devra être conforme aux lois et règlement communaux, cantonaux et fédéraux, ainsi qu’aux normes SIA. Seul le descriptif final et les plans au moment de la signature de l’acte font foi.
Contact
Marc Retrouvey
Directeur Associé
Collaborateur qualifié USPI
P: +41 78 896 45 52
T : +41 27 458 52 12
Route du Foulon 14
3977 Granges (VS)
www.horizonmontagne.chVous pouvez aussi lire
