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2018 Acquisitions PFO
29 janvier 2019 Acquisition 2018 PFO 2
Sommaire
1. Brie-Comte-Robert (77), La Haie Passart
2. LYON (69), Apicil
3. MILAN (Italie), PSA 2
4. HOOFDDORP (Pays-Bas), BlueWater
5. LEIPZIG (Allemagne), Hôtel 7 Days Premium
6. EINDHOVEN (Pays-Bas), Hôtel Holiday Inn
7. PORTEFEUILLE «LÉON DE BRUXELLES»
29 janvier 2019 Acquisition 2018 PFO 3
29 janvier 2019 Acquisition 2018 PFO 4
BRIE-COMTE-ROBERT (77), La Haie Passart
● Date d’acquisition : 15/02/2018
● Prix d’acquisition : 9 900 000 €
● Description
• Ensemble de 4 bâtiments commerciaux
• Surface totale de 6 613 m²
● Situation : rue Gustave Eiffel, ZAC La Haie Passart – Brie-comte-
Robert (77)
● Locataires :
• La Halle, Optical Center, Cuisine Schmidt, Carter Cash, Délices
d’Asie, La Vie Claire, Tom & Co, Destock Jean’s, Action
29 janvier 2019 Acquisition 2018 PFO 5
BRIE-COMTE-ROBERT (77), La Haie Passart
LES PLUS LE MOT DU GESTIONNAIRE
Cet ensemble immobilier est situé dans la ZAC de la Haie Ces bâtiments, construits dans le début des années
Passart à Brie-Comte-Robert, le long de la Francilienne. 1990, sont actuellement loués à 100%.
Il bénéficie d’une excellente visibilité depuis la route Ils bénéficient du dynamisme de la zone apporté par un
desservant la zone Hyper U de 6 000 m².
Cet acquisition s’inscrit parfaitement dans la stratégie de
diversification de la SCPI PFO.
29 janvier 2019 Acquisition 2018 PFO 6
LYON (69), Apicil
● Date d’acquisition : 29/03/2018
● Prix d’acquisition : n.c.
● Description
• Ensemble immobilier de bureaux composé de 3 volumes bâtis reliés entre eux
par un volume vitré abritant de vastes patios végétalisés
• Surface totale de 17 198 m²
• Restaurant d’entreprise
• 251 places de parking en sous-sol
• Acquis en indivision avec la SCPI PFO2 (30% pour PFO et 70% pour PFO2)
● Situation : 54 rue Joannès Carret, ZAC Nord du Quartier de l’Industrie, Ilot 9 – Lyon (69)
● Locataire unique :
• APICIL GESTION
29 janvier 2019 Acquisition 2018 PFO 7
LYON (69), Apicil
LES PLUS LE MOT DU GESTIONNAIRE
Implanté au sein du 9ème arrondissement de Lyon, dans le L’immeuble est occupé à 100% par un locataire de
quartier de Vaise, cet ensemble immobilier se trouve qualité, APICIL Gestion, dans le cadre d’un bail
proche du centre-ville, accessible directement par les commercial avec engagement ferme de location de
quais de Saône et le tunnel de la Croix-Rousse, ainsi que longue durée.
par le périphérique Nord. Il est également accessible en La conception architecturale qualitative de DEMETER
transport en commun via des bus et le métro. délivre un immeuble divisible, principalement en trois
Ce quartier de Lyon est à maturité. Il est essentiellement corps d’immeuble avec faculté d’entrée indépendante
constitué d’immeubles récents de bureaux et de pour chaque corps, puis par étage et par demi étage à
logements neufs. minima.
Cet immeuble récent bénéficie d’un bon niveau de
performance énergétique.
De plus, des panneaux solaires photovoltaïques installés
en toiture et une GTB permettent de réduire les coûts de
fonctionnement et d’optimiser les besoins énergétiques.
29 janvier 2019 Acquisition 2018 PFO 8
MILAN (Italie), PSA 2
● Date d’acquisition : 06/04/2018
● Prix d’acquisition : 20 800 000 €
● Description
• Ensemble immobilier à usage mixte (showroom, atelier, garage, bureaux
et restaurant)
• Surface totale d’environ 19 000 m²
● Situation : 199 via Gallarate – Milan (Italie)
● Locataire unique :
• Groupe PSA
29 janvier 2019 Acquisition 2018 PFO 9 MILAN (Italie), PSA 2 LES PLUS LE MOT DU GESTIONNAIRE Cet actif est situé dans la périphérie Nord-Ouest de Cet ensemble immobilier est la seconde principale Milan, dans le secteur Gallarate/Lampugnano. C’est l’un implantation du Groupe PSA après l’actif situé via des principaux secteurs regroupant les concessionnaires Gattamelata, siège historique de PSA en Italie acquis par automobiles et les activités liés à l’industrie automobile. la SCPI PFO2 en 2017. Il est facilement accessible par la route grâce à sa Cette acquisition s’inscrit dans le cadre de la situation à proximité immédiate du périphérique qui lui diversification des acquisitions de PFO dans la zone euro permet de relier les axes principaux de l’A4/A8/A9. De sur des zones dynamiques et portant sur des immeubles plus, il se situe à 400m de la ligne de Tramway 14 et de qualité bénéficiant d’une excellente accessibilité et bénéficie de nombreuses lignes de bus à proximité. d’un locataire de qualité.
29 janvier 2019 Acquisition 2018 PFO 10
HOOFDDORP (Pays-Bas), BlueWater
● Date d’acquisition : 26/06/2018
● Prix d’acquisition : 35 587 600 €
● Description
• Immeuble à usage de bureaux
• Surface totale de 8143 m²
• 272 emplacements de stationnement
• Immeuble neuf, livré en 2017
● Situation : 46 Taurusavenue – Hoofddorp (Pays-Bas)
● Locataire unique :
• BLUEWATER Energy Services BV29 janvier 2019 Acquisition 2018 PFO 11
HOOFDDORP (Pays-Bas), BlueWater
LES PLUS LE MOT DU GESTIONNAIRE
Cet actif est situé dans la périphérie Sud-Ouest Cette acquisition s’inscrit dans le cadre de la
d’Amsterdam, dans le quartier d’Hoofddorp et adjacent à diversification des acquisitions de PFO dans la zone
l’aéroport d’Amsterdam. euro, sur des zones dynamiques et portant sur des
Par la route, l’actif est relié à l’axe principal de l’A4, une immeubles neufs bénéficiant d’une certification.
des principales voies de circulation des Pays-Bas, qui En effet, cet immeuble livré en 2017, bénéficie du label
relie directement à l’aéroport d’Amsterdam, au centre- BREEAM au niveau Excellent.
ville d’Amsterdam, à la Haye et Rotterdam. L’actif est le siège de l’enseigne Bluewater, groupe
De plus, l’actif se situe à 5 min de la gare d’Hoofddorp. spécialisé dans le matériel de forage offshore. Ces
dernier disposent d’un bail ferme de 12 ans.29 janvier 2019 Acquisition 2018 PFO 12
LEIPZIG (Allemagne), Hôtel 7 Days Premium
● Date d’acquisition : 20/07/2018
● Prix d’acquisition : n.c.
● Description
• Hôtel de 150 chambres
● Situation : Aéroport de Leipzig - Terminalring 8 – Schkeuditz (Allemagne)
● Locataire unique :
• Plateno GmbH sous l’enseigne 7 Days Premium (Hôtel 2 étoiles)29 janvier 2019 Acquisition 2018 PFO 13 LEIPZIG (Allemagne), Hôtel 7 Days Premium LES PLUS LE MOT DU GESTIONNAIRE L’actif est un hôtel situé directement sur l’aéroport Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie de international de Leipzig. diversification de PFO. L’aéroport de Leipzig est un aéroport international majeur Il s’agit d’un hôtel « budget » moderne avec un lobby en Allemagne avec 18 pays desservis en Europe, ouvert sur un espace de co-working et petit-déjeuner. Amérique du Nord, Afrique du Nord et Asie. C’est L’actif possède 150 chambres mais également des salles également le 5ème aéroport de fret en Europe. de réunion, idéales pour la clientèle d’affaires. Situé à 18 km du centre-ville, il est directement relié à la Cet actif est détenu via un Leasehold de 99 ans avec gare centrale via des trains régionaux et express ainsi l’aéroport de Leipzig. que le S-Bahn (équivalent du RER parisien).
29 janvier 2019 Acquisition 2018 PFO 14
EINDHOVEN (Pays-Bas), Hôtel Holiday Inn
● Date d’acquisition : 27/07/2018
● Prix d’acquisition : n.c.
● Description
• Hôtel de 180 chambres
• VEFA, livraison prévue fin 2019 pour une ouverture au public début 2020
● Situation : Aéroport de Eindhoven – Flight Forum 625 – Eindhoven
(Pays-Bas)
● Locataire unique :
• GS STAR sous l’enseigne Holiday Inn (Hôtel 4 étoiles)29 janvier 2019 Acquisition 2018 PFO 15 EINDHOVEN (Pays-Bas), Hôtel Holiday Inn LES PLUS LE MOT DU GESTIONNAIRE L’actif est un hôtel situé au cœur du Business Park Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie de « Flight Forum » à côté de l’aéroport de Eindhoven. diversification de PFO. L’aéroport de Eindhoven est le 2ème aéroport des Pays- Il s’agit d’un hôtel 4 étoiles neuf bénéficiant de salles de Bas en termes de fréquentation. réunion, d’une salle de gym, d’un restaurant et d’un bar. Le Business Park « Flight Forum » compte plus de Cet actif orienté business répondra ainsi parfaitement aux 100 000 m² de bureaux dernière génération avec la besoins de la clientèle d’affaires en déplacement sur le présence de grandes compagnies internationales (Atos, « Flight Forum ». AON, Philips, Deloitte, PwC, Mazars…). L’aéroport et le « Flight Forum » sont très facilement accessibles par l’autoroute A2, principale artère de communication de la ville.
29 janvier 2019 Acquisition 2018 PFO 16
PORTEFEUILLE « LÉON DE BRUXELLES »
12 actifs en France
● Date d’acquisition : 16/10/2018
● Prix d’acquisition : n.c.
● Description
• 12 actifs représentant une surface totale de 7 331 m²
• 11 restaurants détenus en pleine propriété et 1 détenu en copropriété
● Situation : Meyzieu (69), Villefranche-sur-Saone (69), Mareuil les Meaux
(77), Viry Chatillon (91), Bobigny (93), Mondeville(14), Noyelles/Godault
(62), Aulnoy-lez-Valenciennes (59), Barjouville (28), Les Clayes-sous-
Bois (78), Bretigny-sur-Orge (91), Chilly-Mazarin (91).29 janvier 2019 Acquisition 2018 PFO 17
PORTEFEUILLE « LÉON DE BRUXELLES »
LES PLUS LE MOT DU GESTIONNAIRE
Les 12 actifs, situés partout en France, représentent une Ce portefeuille de commerce est occupé par un locataire
surface totale d’environ 7 331m². de qualité : Léon de Bruxelles, une enseigne reconnue,
Tous sont situés à des emplacements stratégiques, dans appréciée et leader sur son marché. Localisés à des
des zones commerciales reconnues et de qualité. points stratégiques en Ile de France et en province, ces
actifs sécurisent l’investissement qui bénéficie d’un
rendement relutif pour le fonds PFO.Vous pouvez aussi lire
