Catalogue ICH des formations - Institut d'études économiques et juridiques appliquées à l'immobilier, la construction et l'habitat - ICH-CNAM
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Catalogue ICH des formations Institut d’études économiques et juridiques appliquées à l’immobilier, la construction et l’habitat. 16 17 Auvergne 20 20 Rhône-Alpes
Catalogue des formations ICH Institut d’études économiques et juridiques appliquées à l’immobilier, la construction et l’habitat. 2016-2017 Directeur régional Cnam Rhône-Alpes M. Olivier Marion Responsable pédagogique Rhône-Alpes Maître Sophie Juge Responsable coordination locale AIpes/Grenoble Maître Jean-Pierre Saul-Guibert Cnam Lyon Métropole Cnam des Alpes Le Cubix Lycée Vaucanson 4, rue Ravier 27, rue Anatole France Plus d’informations 69007 Lyon 38100 Grenoble www.cnam-rhonealpes.fr Tél: 04 78 58 19 17 Tél : 04 78 58 19 18
Sommaire Le public visé par la formation ICH 1 Le diplôme ICH et le Certificat d’études juridiques immobilières - CEJI 2 Les conditions d’inscription 2 La composition du diplôme à Lyon et à Grenoble 3 Le stage 5 Les examens 5 La validation des acquis de l’expérience (VAE) 5 Les tarifs 6 Le diplôme de « Chartered Surveyor » 6 Comment financer ma formation 7 Le séminaire ICH 8 L’association des élèves et anciens élèves ICH 8 L’équipe des enseignants ICH Lyon 9 Les programmes des unités d’enseignement 12 Le réseau ICH 17
Le public visé par la formation ICH Au sein du Conservatoire national des arts et métiers, grand établissement public d’enseignement supérieur et de recherche, la formation ICH a pour mission d’apporter un enseignement de haut niveau, dans le secteur du droit et l’économie de l’immobilier, de la construction et du logement. Préparant directement à la vie professionnelle, tant par le contenu de ses programmes que par le jeu de ses options, la formation ICH est essentielle : • A toutes personnes désirant parfaire un enseignement technique préalable : architectes, ingénieurs et techniciens de la construction, cadres des entreprises de travaux immobiliers, experts immobiliers, personnels des sociétés de construction ou gestion. • A toutes personnes se destinant aux professions mettant en oeuvre l’économie et le droit de la construction et de l’habitation : promoteurs, administrateurs d’immeubles, agents immobiliers, personnels des offices et sociétés d’HLM et des sociétés de crédit immobilier, administrateurs de l’Etat, des régions, des départements et des communes placés à la tête de services de construction ou de gestion immobilière, cadres des sociétés d’économie mixte, assureurs et experts. • A des juristes de formation et à des membres des professions juridiques (notaires, avocats, magistrats) désirant se spécialiser en droit de l’urbanisme, de la construction et de l’immobilier. Le diplôme ICH est un titre professionnel de niveau II enregistré au Répertoire national des certifications professionnelles (RNCP) par l’arrêté du 5 avril 2012, publié au Journal officiel du 14 avril 2012. Il permet d’obtenir la carte professionnelle d’agent immobilier et d’administrateur de biens en application du décret 2005 -1315 du 21 octobre 2005. Toutes les sections du diplôme sont éligibles à son obtention. Aujourd’hui, l’ICH est la principale formation supérieure publique assurant depuis plus de 50 ans (1964) un enseignement complet adapté aux professions de la construction et de l’immobilier. C’est aussi : En France En Rhône-Alpes • 15 sites d’enseignement répartis sur l’ensemble du • Une présence sur le territoire depuis 1975. territoire français et à l’étranger. • 2 sites d’enseignement, à Lyon et à Grenoble. • 250 professionnels et praticiens du droit et de • Plus de 250 élèves. l’économie enseignant au plus haut niveau. • Plus de 3 000 élèves inscrits chaque année en formation continue ou préparant le diplôme. • 8 000 diplômés occupant des postes clefs dans le secteur de l’immobilier. 1
Le diplôme de l’ICH Le diplôme de l’ICH est délivré dans trois spécialités : • Gestionnaire immobilier-titre RNCP-Niv.II-CPN58p1 • Responsable de programmes immobiliers-titre RNCP-niv.II-CPN76p1 • Evaluateur immobilier-titre RNCP-niv.II-CPN75p1 Il comporte un cycle préparatoire de 2 unités d’enseignement (UE), puis un parcours de 9 unités d’enseignement (UE) dont certaines sont obligatoires et d’autres optionnelles. (Les demi-unités d’enseignement doivent être groupées par deux pour constituer une unité d’enseignement). Les spécialités sont des filières spécialisées mentionnées sur le diplôme. Le choix de la spécialité n’est définitif que la dernière année de formation. Même si un élève est diplômable dans plusieurs spécialités, il ne lui sera délivré qu’un seul diplôme, dans la spécialité de son choix, et un certificat de réussite pour les autres spécialités. Le Certificat d’Etudes juridiques immobilières - CEJI Le Certificat d’études juridiques immobilières (CEJI) est un diplôme d’établissement du Cnam, IST04 qui peut se préparer dans les mêmes conditions que le diplôme. Il est délivré aux élèves ayant réussi quatre unités d’enseignement obligatoires d’une même spécialité à l’exclusion des cours du cycle préparatoire. Les conditions d’inscription Pour être admis à s’inscrire en vue de préparer le diplôme de l’ICH, ou le CEJI, les candidats doivent justifier : • Du baccalauréat ou d’un diplôme reconnu équivalent. • Ou de trois années d’activité professionnelle de niveau cadre, auprès de personnes ou d’organismes publics ou privés s’intéressant à la construction et à l’habilitation. • Cette qualification personnelle étant appréciée par le responsable du Cnam-ICH, il est nécessaire d’adresser une lettre de motivation et un curriculum vitae, accompagnés des pièces justificatives. Peuvent également s’inscrire des élèves désireux de suivre une ou plusieurs unités d’enseignement (UE) de la formation ICH, sans être autorisés à passer les examens. • Les personnes s’inscrivant à la formation ICH doivent savoir qu’elles vont suivre une formation nécessitant des connaissances de base. Ainsi, un cycle préparatoire comprenant 2 unités d’enseignement (UE), initiation aux études juridiques (DRM001), et introduction au droit de la propriété immobilière (DRM002), leur est proposé. • La réussite à l’examen sanctionnant ce cycle préparatoire constitue une condition impérative pour l’accès à l’examen de toutes les autres unités d’enseignement (UE), mais il est possible de s’inscrire aux autres unités d’enseignement (UE) dès le début de l’année. Des dispenses pour le cycle préparatoire sont possibles, soit pour l’une des 2 unités d’enseignement (UE), soit pour les deux : • Pour l’unité d’enseignement (UE) initiation aux études juridiques, sont dispensés les élèves titulaires d’une capacité en droit, d’un DEUG, d’une licence, d’une maîtrise ou d’un 3ème cycle en droit et, par autorisation de la Direction Nationale des Formations, les élèves titulaires de certains diplômes reconnus équivalents. • Pour l’unité d’enseignement (UE), introduction au droit de la propriété immobilière» sont dispensés les élèves titulaires d’une licence en droit ou plus, ou certains diplômes reconnus équivalents par la Direction nationale des formations. D’autres dispenses peuvent être accordées dans chaque parcours au regard de la validation des acquis de l’expérience (VAE), de la validation des acquis professionnel (VAP85) ou de la validation de l’enseignement supérieur (VES). 2
La composition du diplôme ICH à Grenoble Gestionnaire programme immobilier immobilier Evaluateur immobilier Code UE Unité d’enseignement (UE) Grenoble Resp. de ECTS Me. Valérie GABARRA DRM001 Initiation aux études juridiques 8 • • • Lundi Me. Isabelle KESTENES DRM002 Introduction au droit de la pro- priété immobilière 8 • • • Jeudi M. Gérard ORSINI DRM101 Urbanisme et aménagement 6 • • • Lundi DRM102 Financement immobilier 6 • • • M. Alexandre AURRAN Jeudi DRM103 Marchés et contrats de travaux 6 • • • DRM104 Droit de la promotion et des socié- tés immobilières 6 • • • Me. Cédric LENUZZA DRM105 Droit des baux 6 • • • Mardi DRM106 Copropriété des immeubles bâtis et administration 6 • • • DRM107 Fiscalité immobilière 6 • • • A déterminer DRM108 Economie immobilière 6 • • • DRM112 Estimation des immeubles CO (6 ECTS) 6 • • • DRM113 Contrats de vente d’immeuble 6 • • • Me Pascale RIZZON-EYMARD Mardi Me. Jean ROBICHON DRM115 Responsabilité et assurances des constructeurs 6 • • • Lundi Mme. Bénédicte GORY - Mme. DRM116 Comptabilité immobilière 6 • • • Patricia MEYER Jeudi DRM120 Immobilier d’entreprise 3 ∆ ∆ ∆ M. Christian REYDET DRM121 Statut et déontologie des profes- sions immobilières 3 ∆ ∆ ∆ Vendredi (Sem.2) DRM127 Introduction à la technologie et à la pathologie des bâtiments 6 • • • • UE cycle préparatoire • UE obligatoire • UE optionnelle ∆ Demi-UE obligatoire ∆ Demi-UE optionnelle
La composition du diplôme ICH à Lyon . ECTS : European Credit Transfert System / 8 ECTS : 60h / 6 ECTS : 50h / 3 ECTS : 25h Gestionnaire programme immobilier immobilier Evaluateur Unité d’enseignement Code UE Lyon Resp. de (UE) ECTS DRM001 Initiation aux études juri- diques 8 • • • Me. Eric BERIOT Jeudi (18h15-20h15) DRM002 Introduction au droit de la propriété immobilière 8 • • • Me. Claire DEFAUX - Me. Jérôme ORSI Lundi (18h-20h30) Me. Damien RICHARD - M. Serge DRM101 Urbanisme et aménagement 6 • • • ROBY Vendredi (8h30-12h30 / tous les 15 jours) DRM102 Financement immobilier 6 • • • DRM103 Marchés et contrats de travaux 6 • • • Me. Stéphane COTTIN - Me. Sébastien SOY Lundi (18h15-20h15) DRM104 Droit de la promotion et des sociétés immobilières 6 • • • M. Jean-Xavier BONNET - Me. Bertrand PEYROT Mardi (18h15-20h15) Me. Lydie DREZET - Me. Sophie JUGE DRM105 Droit des baux 6 • • • M. Jean-François MARTIN Vendredi (8h30-12h30 / tous les 15 jours) Me. Pascale BURDY-CLEMENT - Me. DRM106 Copropriété des immeubles bâtis et administration 6 • • • Colette CHAZELLE Mme. Adeline GARNIER-FOREY Lundi (18h15-20h15) DRM107 Fiscalité immobilière 6 • • • M. David BAPCERES Jeudi (18h15-20h15) DRM108 Economie immobilière 6 • • • DRM112 Estimation des immeubles CO (6 ECTS) 6 • • • M. Jean-François MARTIN Mercredi (18h15-20h15) DRM113 Contrats de vente d’im- meuble 6 • • • M. Michel BILLIEZ - Me. Louis-Gabriel DRM115 Responsabilité et assu- rances des constructeurs 6 • • • BORDET Jeudi (18h15-20h15) M. Nicolas BARIOZ - M. François de DRM116 Comptabilité immobilière 6 • • • LAUBIER Vendredi (13h30-17h30 / tous les 15 jours) M. Ghislain du VIGIER DRM120 Immobilier d’entreprise 3 ∆ ∆ ∆ 6 demi-journées Mardi après-midi (Sem.2) Me. Monique DUCHER - Mme. SOPHIE DRM121 Statut et déontologie des pro- fessions immobilières 3 ∆ ∆ ∆ GARCIA-ESCOBAR Mardi (18h15-20h15 / Sem.1) Introduction à la technologie M. Michel BILLIEZ - M. Mathias LAN- DRM127 et à la pathologie des bâti- ments 6 • • • GUILLAT Lundi (18-21h) • UE cycle préparatoire • UE obligatoire • UE optionnelle ∆ Demi-UE obligatoire ∆ Demi-UE optionnelle
Le stage Au cours de sa formation, l’élève a la possibilité d’effectuer un stage qui pourra valider une demi-unité d’enseignement (UE) optionnelle du diplôme. Pour être validé, le stage doit satisfaire à trois conditions : • Avoir été agréé auparavant par la signature d’une convention entre l’entreprise d’accueil et le centre Cnam-ICH d’inscription. La convention n’est délivrée qu’après instruction d’un dossier de proposition de stage précis transmis par l’entreprise d’accueil et documenté par l’élève. • Avoir une durée consécutive d’au minimum trois mois et d’au maximum six mois (à temps plein). • Etre complété par la rédaction d’un rapport de stage faisant l’objet d’une soutenance orale. Les examens Toute unité ou demi-unité d’enseignement est assortie de deux sessions annuelles d’examens, en juin et en septembre. Chaque session comporte une épreuve écrite notée sur 20 et une épreuve orale notée sur 20. Sont reçus les élèves ayant obtenu une moyenne de 20 sur 40. Une note inférieure à 7 sur 20 à l’une des deux épreuves est éliminatoire, à l’exception du cycle préparatoire. Le règlement national stipule que nul ne peut être admis à se présenter plus de quatre fois à l’examen d’une même unité d’enseignement, les quatre présentations devant se suivre sans interruption au cours de quatre sessions consécutives, dans le même centre d’examen. Le décompte commence avec la première session où l’élève a effectivement siégé à l’examen. Attention : les unités d’enseignement (UE) du cycle préparatoire doivent impérativement être validées pour pouvoir se présenter aux épreuves des autres unités d’enseignement (UE) entrant dans la composition du diplôme. La validation des acquis de l’expérience (VAE) La validation des acquis de l’expérience (VAE) permet de faire reconnaître l’expérience professionnelle d’un candidat sur un champ de compétences données. Le décret du 24 avril 2002 propose la validation des acquis de l’expérience (VAE) comme voie d’obtention d’un diplôme, d’un titre ou d’un certificat sur la base d’une expérience construite salariée ou non, en continu ou discontinu. La validation peut être prononcée en totalité ou de façon partielle par un jury composé d’enseignants et de professionnels suite à l’analyse d’un dossier argumenté, prouvé par le candidat. Une certification obtenue par la validation des acquis de l’expérience (VAE) aura la même valeur que celle obtenue par le biais de la formation. Traditionnellement impliqué dans l’accès aux diplômes de salariés déjà engagés dans la vie active, le Cnam est en pointe sur le champ de la validation des acquis de l’expérience (VAE). 8 5
Les tarifs en vigueur 2016-2017 Inscription à titre individuel(1) Inscription avec convention(2) Unité d’enseignement 480 euros 1200 euros Demi-Unité d’enseignement 290 euros 650 euros 1) A la charge de l’élève 2) Prise en charge par l’employeur L’ ICH et le diplôme de Chartered surveyor Un Chartered surveyor est un professionnel dont la Pourquoi le diplôme ICH est-il accrédité ? compétence et la rigueur sont reconnues par ses pairs, qui l’admettent au sein de leur société, après une formation Le diplôme de l’ICH sans équivalent en France, est bien connu théorique et pratique matérialisée par un diplôme et un stage en Europe grâce aux nombreux diplômés qui y travaillent. La probatoire, par les professions qui, au-delà des frontières, RICS en reconnaissant le diplôme, lui donne immédiatement retrouvent auprès de tous les Chartered surveyors les mêmes la notoriété internationale que seules plusieurs générations qualifications, la même déontologie et les mêmes garanties. peuvent assurer. A une époque d’internationalisation croissante, il est important pour les diplômés de pouvoir se L’Association française des chartered surveyors (Afracs), réclamer d’une organisation professionnelle d’avant-garde sous l’égide de la Royal institution of chartered surveyors dont la charte remonte à 1868. (RICS), organisation internationale à laquelle elle est rattachée, n’est ni un ordre, ni un syndicat professionnel, ni Un diplômé de la formation ICH obtiendra cette accréditation une société commerciale, mais un organisme indépendant à la condition d’avoir validé le diplôme ICH avec les unités qui garantit partout dans le monde la qualité des personnes d’enseignement (UE) estimation des immeubles (DRM112) qui adhèrent à sa charte. et introduction à la technologie et à la pathologie des bâtiments (DRM127) puis en suivant le cycle de conférences complémentaires (hors cursus ICH) commun à tous les candidats à la qualification RICS et en suivant une période probatoire en entreprise sous l’autorité d’un tuteur et en soutenant l’entretien final portant sur l’évaluation des connaissances professionnelles (ECP). 6
Comment financer ma formation ? Vous pouvez vous inscrire à titre individuel et financer votre formation ou demander une prise en charge à votre employeur. Selon votre statut de salarié, intérimaire, profession libérale, ou demandeur d’emploi, plusieurs dispositifs existent : Le financement pour les salariés Le plan de formation de l’entreprise C’est l’ensemble des actions de formation que l’employeur propose à ses salariés en fonction des objectifs de développement de l’entreprise et de développement des compétences des salariés. Le compte personnel de formation (CPF) Le CPF permet aux salariés de se constituer un crédit de formation à raison de 24 heures par an jusqu’à 120 heures, puis de 12 heures par an jusqu’à la limite de 150 heures au total. Les heures de DIF non consommées au 31 décembre 2014 sont utilisables sous le régime du CPF et peuvent être mobilisées pendant 5 ans. Dispositif formation hors temps de travail Il permet à tout salarié du secteur privé de bénéficier de la prise en charge par un Opacif d’actions de formation professionnelle réalisées hors temps de travail (HTT). La durée de la formation doit être comprise entre 120h et 1200h, sur 3 années maximum. Une condition d’ancienneté de 12 mois dans l’entreprise est nécessaire. La période de professionnalisation Elle permet par des actions de formation qualifiantes alternant enseignements théoriques et pratiques, le maintien dans l’emploi des salariés. Le financement pour les demandeurs d’emploi Le partenariat AG2R La mondiale – Cnam Réunica, membre du groupe AG2R la mondiale, acteur majeur de la retraite complémentaire, de la prévoyance et de la protection sociale en France, prend en charge une partie des frais pédagogiques des formations de ses ressortissants inscrits à Pôle Emploi. 7
Le séminaire d’actualité Le Cnam-ICH organise chaque année au printemps, en Rhône-Alpes, sur 2 journées, un séminaire d’actualisation et de perfectionnement des connaissances, au cours duquel les professeurs de l’ICH commentent les réformes, les évolutions de la jurisprudence et les grandes tendances du droit et de l’économie de la construction et de l’immobilier. Il est destiné aux professionnels de Le prochain séminaire se tiendra à Lyon les 6 et 7 avril 2017. l’immobilier, aux professions juridiques, aux anciens élèves et aux élèves de l’ICH. L’association des élèves et anciens élèves ICH Ses objectifs • Créer et maintenir des liens de solidarité et d’amitié entre tous les adhérents. • Assurer la promotion du diplôme ICH auprès des professionnels de l’immobilier et de l’aménagement. • Gérer des offres d’emploi reçues par l’Association et les diffuser systématiquement aux adhérents intéressés. • Encourager l’entraide entre élèves pour le suivi des cours et les révisions, mettre à disposition des annales d’examens pour les adhérents Contacts Lyon Président : François CHAPEL francois.chapel@sfr.fr Tél : 06 30 94 46 98 Secrétaire : Thomas LAUGIER thomas-laugier@hotmail.fr Tél : 06 59 25 43 23 Trésorier : Etienne BOUDET etienne69100@hotmail.fr Tél : 06 44 20 26 82 Contacts Grenoble Le Cercle Président : Jérôme BOULLE ichgrenoble.lecercle@laposte.net Tél : 06 70 46 08 37 Secrétaire générale : Laurence VEYRON 8
L’Equipe ICH à Lyon M. David BAPCERES Me. Pascale BURDY-CLEMENT Avocat Avocat 136, cours Lafayette - 69003 Lyon 56, rue Servient - 69003 Lyon Tél : 04 27 11 63 38 Tél : 04 37 48 44 95 db@avocat-bapceres.com cabinet@burdy-clement.com Fiscalité immobilière Copropriété des immeubles bâtis et administration des immeubles Me. Eric BERIOT Me. Stéphane COTTIN Avocat Avocat 37, place Bellecour - 69002 Lyon 86, Avenue Maréchal de Saxe - 69003 Lyon Tél : 04 72 56 79 79 Tél : 09 86 25 65 95 beriot.avocat@wanadoo.fr cottin.avocat@gmail.com Initiation aux études Marché et contrats de travaux juridiques immobilières M. Nicolas BARIOZ M. Rémi CHARLIER Expert-comptable Expert immobilier RSM Rhône-Alpes VALEURS ACTIVES ASSOCIEES 2 bis, rue Tête d’Or - 69006 Lyon Le Palais de Flore Tél : 04 72 69 19 19 10/12, bd Jules Favre - 69006 Lyon nicolas.barioz@rsmfrance.fr Tél : 04.78.38.50.11 Comptabilité immobilière remi@valeursactivesassociees.com Economie immobilière M. Michel BILLIEZ Me. Colette CHAZELLE Ingénieur en environnement Avocat et Expert de justice SCP Chazelle et associés 8, rue Jean Bart - 69003 Lyon 49, cours Vitton - 69006 Lyon Tél : 04 78 52 50 25 Tél : 04 72 44 26 66 michel.billiez@juritec.com cabinet@chazelle-avocat.fr Responsabilité et assurance Copropriété des immeubles bâtis des constructeurs et administration des immeubles M. Jean-Xavier BONNET Me. Claire DEFAUX Directeur Général Adjoint Avocat BPD Marignan 37, place Bellecour - 69002 Lyon 2, avenue Lacassagne - 69003 Lyon Tél : 04 72 56 79 79 Tél : 04 72 36 15 12 - Mobile : 06 17 66 84 26 defaux.avocat@orange.fr j.bonnet@bpd-marignan.com Introduction au droit de la propriété Droit de la promotion et des sociétés Immobilière immobilières Me. Louis-Gabriel BORDET M. Ghislain DU VIGIER Avocat MRICS - Expert et conseil SCP Verne Bordet Orsi Tetreau en immobilier d’entreprise - MRICS 86, rue Paul Bert - 63003 Lyon Abbey Road Conseil Tél : 04 78 71 06 73 48, rue Ferrandière - 69002 Lyon lgbordet@vbot-avocats.com Tél : 09 83 00 05 29 Responsabilité et assurance des g.duvigier@abbeyroadconseil.com constructeurs Immobilier d’Entreprise 9
Me. Sophie Juge Responsable ICH Rhône-Alpes Me. Lydie DREZET M. François DE LAUBIER Avocat Expert-comptable SELARL DREZET-PELET RSM Rhône-Alpes 86, rue Paul Bert - 69003 Lyon 2 bis, rue tête d’or - 69006 Lyon Tél : 04 78 71 06 73 Tél : 04 72 69 19 19 lydiedrezet@wanadoo.fr francois.delaubier@rsmfrance.fr Droit des baux Comptabilité immobilière Me. Monique DUCHER Me. Nathalie LARDET-FLEURIER Avocat Notaire associé 163, rue Duguesclin - 69006 Lyon Cité Internationale Tél : 04 72 41 76 77 45, quai Charles de Gaulle - 69006 Lyon cabinet.ducher@orange.fr Tél : 04 72 40 69 00 Statut et déontologie nathalie.lardet-fleurier@notaires.fr des professions immobilières Contrats de vente d’Immeubles Me. Philipe FIALAIRE M. Henri LACROIX-DURANT Avocat Expert près de la Cour d’Appel de Lyon Juge Fialaire avocats Lacroix Henri Expertises BTP 37, rue de la République - 69002 Lyon 225 bis, rue du 4 août - 69100 Villeurbanne Tél : 04 72 81 28 40 Tél : 06 81 34 77 03 p.fialaire@jfavocats.com henri.lacroix0980@orange.fr Contrats de vente d’Immeubles Expertise judiciaire Mme. Sophie GARCIA-ESCOBAR M. Mathias LANGUILLAT Gérante Ingénieur génie énergétique ATIMMO services et environnement 1, rue du Jardin des Plantes - 69001 Lyon Apesbat Tél : 06 84 63 36 30 La Fondelys, route de Thurins - 69510 Rontalon sge@atimmo-services.fr Tél : 06 99 79 23 69 Statut et déontologie m.languillat@apesbat.com des professions immobilières Introduction à la technologie des bâtiments Mme. Adeline GARNIER-FOREY M. Jean-François MARTIN Directrice du service copropriété Expert évaluation biens immobilier Foncia Coupat Cabinet Losanges 140, rue Garibaldi - 69006 Lyon 47, rue Oreste Zénénini - 69680 Chassieu Tél : 04.72.10.93.24 Tél : 06 42 19 77 81 adeline.forey@foncia.fr expertises@jean-francois-martin.fr Copropriété des immeubles bâtis Estimation des Immeubles et administration des immeubles Me. Sophie JUGE Me. Jérôme Orsi Avocat Avocat - Toque 680 Juge Fialaire avocats SCP Verne Bordet Orsi Tetreau 37, rue de la République - 69002 Lyon 86, rue Paul Bert - 69003 LYON Tél : 04 72 81 28 40 Tél : 04 78 71 06 73 s.juge@jfavocats.com jorsi@vbot-avocats.com Droit des baux Introduction au droit de la propriété immobilière 10
Me. Bertrand PEYROT Me. Yves TETREAU Avocat Avocat Cabinet Léga-Cité SCP Verne Bordet Orsi Tetreau 136, cours Lafayette - 69003 Lyon 86, rue Paul Bert - 63003 Lyon Tél : 04 78 24 27 34 Tél : 04.78.71.06.73 bertrand.peyrot@lega-cite.fr ytetreau@vbot-avocats.com Droit de la promotion et des sociétés Expertise judiciaire immobilières Me. Damien RICHARD M. Jean-Marc TRANCHANT Avocat Consultant Cabinet Racine Assistance immobilière 119, Avenue Maréchal de Saxe - 69006 Lyon MORCHEVAL Tél : 04 37 47 89 70 87270 Chapteplat drichard@racine.eu Tél : 06 87 84 76 26 Urbanisme et Aménagement jeanmarctranchant@free.fr Technique de Négociation Immobilière M. Serge ROBY M. Martin REVEL Urbaniste Directeur Régional PNB Paribas Ville de Lyon - Chef du service de 21, bd des Brotteaux - 69006 Lyon l’urbanisme appliqué - Unité Rive Droite Tél : 04 78 52 43 13 Tél : 04 26 99 64 40 martin.revel@bnpparibas.com serge.roby@mairie-lyon.fr Economie Immobilière Urbanisme et Aménagement Me. Sébastien SOY Avocat - Toque Palais : 757 SCP Deygas-Perrachon & associés 20A, bd Eugène Deruelle - « Le Britannia » 69003 Lyon Tél : 04 78 38 77 77 s.soy@carnot-avocats.fr Marchés et contrats de travaux 11
Programme national des Unités d’enseignement 1 - Le cycle préparatoire : 2 - Le cycle diplômant : Public concerné et conditions d’accès Public concerné et conditions d’accès Toutes personnes appelées à intervenir dans la conception et la Toutes personnes appelées à intervenir dans la conception et la mise en œuvre des techniques juridiques et économiques de l’im- mise en oeuvre des techniques juridiques et économiques de l’im- mobilier, la construction et de l’habitation, soit sans formation mobilier, de la construction et de l’habitation. ni expérience juridique préalable, soit avec une formation ou une expérience devant être actualisée. DRM101 - Urbanisme et aménagement DRM001 - Initiation aux études juridiques Public concerné et conditions d’accès Bonne maîtrise des notions et compétences juridiques théoriques Finalités de l’unité d’enseignement et pratiques de base. Objectifs pédagogiques Finalités de l’unité d’enseignement Etudier les principes et mécanismes juridiques fondamentaux nécessaires à toute activité économique en lien avec l’immobilier. Objectifs pédagogiques Capacités et compétences visées : Maîtriser les bases juridiques Etudier l’ensemble des règles juridiques, techniques et fiscales nécessaires à toute activité économique. actuelles, de nature administrative ou conventionnelle, applicables à la construction immobilière, à la planification urbaine et à l’amé- Organisation nagement du territoire. Crédits 8 ECTS Capacités et compétences visées Participer à la conception et à la réalisation d’opérations d’aména- Contenu de la formation gement, d’urbanisme et de construction. Les sujets de droit : La personnalité juridique Organisation Les personnes physiques - Les personnes morales de droit privé - Les personnes morales de droit public Crédits 6 ECTS Les sources du droit : Le droit objectif - les droits subjectifs Contenu de la formation L’application du droit : Droit de l’urbanisme règlementaire L’efficience du droit - la preuve du droit - l’exécution du droit Le droit des sols : Les règles d’utilisation du sol, les règles d’orientation Le contrôle du respect du droit des sols : le certificat d’urbanisme DRM002 - Introd. au droit de la propriété immo. (constructions) - Autres autorisations d’utilisation du sol Finalités de l’unité d’enseignement Le droit de l’aménagement : - Les grandes étapes de la croissance urbaine - L’aménagement du Objectifs pédagogiques territoire - Le lotissement - Les zones d’Aménagement Concerté - Etudier les principales règles et pratiques juridiques régissant la Le financement de l’aménagement propriété immobilière, publique comme privée. Capacités et compétences visées : DRM102 - Financement immobilier Maîtriser les fondements et les mécanismes du droit de la propriété immobilière Finalités de l’unité d’enseignement Organisation Objectifs pédagogiques Etudier l’ensemble des mécanismes économiques, juridiques et fis- Crédits 8 ECTS caux relatifs au crédit immobilier et au financement aidé du loge- ment. Contenu de la formation La propriété privée : Capacités et compétences visées - Nature du droit de propriété - Exercice collectif de la propriété - Droits réels démembrés de la propriété - Sûretés réelles immobi- Maîtriser les mécanismes économiques, juridiques et fiscaux rela- lières - Protection judiciaires des droits réels tifs au crédit immobilier et au financement aidé du logement. La propriété publique : Organisation - Consistance du domaine - Régime du domaine. Les modes d’acquisition de la propriété immobilière - Modes d’ac- Crédits 6 ECTS quisition de droit commun - Modes d’acquisition de droit public Contenu de la formation 1ère partie : - Fondamentaux de l’immobilier - Risques liés à l’immobilier - Casf flows et rentabilité d’un projet immobilier - Sources et tech- niques de financement immobilier - Structuration du financement 12
2ème partie : La commercialisation de l’opération : - Le financement aidé du logement - Introduction : Données de - La vente d’immeuble à construire - Le contrat de construction mai- cadrage sur le parc de logements et son occupation. Les sources son individuelle - La cession de terrain contre locaux à construire d’information - La location – accession - Les aides publiques au logement - Le financement de l’investis- DRM105 - Droit des baux sement locatif social - Les aides à la personne - Les aides à l’inves- tissement locatif privé - Les aides à l’accession à la propriété-Le Finalités de l’unité d’enseignement financement du logement social par les fonds d’épargne-Enjeux financiers du parc locatif social - 1% logement - Action logement - Objectifs pédagogiques La rénovation urbaine - L’Europe et le logement social Etudier le droit et la pratique des rapports locatifs tant à usage d’habitation qu’à usage professionnel et commercial. DRM103 - Marchés et contrats de travaux Capacités et compétences visées Finalités de l’unité d’enseignement Maîtriser les techniques juridiques et les pratiques profession- nelles régissant les rapports locatifs à usage d’habitation, profes- Objectifs pédagogiques sionnel et commercial. Etudier l’ensemble des règles juridiques et techniques actuelles applicables pour toutes opérations de construction, publiques ou Organisation privées, et les normes applicables aux professionnels des travaux publics et du bâtiment : sociétés immobilières, architectes, ingé- Nombre de crédits enseignements ECTS nieurs, techniciens, entreprises... Crédits 6 ECTS Capacités et compétences visées : Participer à la conception et à la réalisation d’opérations tendant à la production de bâtiments ou Contenu de la formation d’ouvrages immobiliers. Les rapports locatifs d’habitation : - Le droit commun - L’exception de la loi du 1er septembre 1948 - Les Organisation logements sociaux Les baux commerciaux : Crédits 6 ECTS - Champs d’application des dispositions de l’article L .145-1 et sui- Projet, mémoire vants du code de commerce - La durée et la fin du contrat - Le droit au renouvellement - Le loyer et ses accessoires - Le refus de renou- Contenu de la formation vellement - La cession et la sous-location - La déspécialisation - DROIT DES MARCHÉS DE TRAVAUX Procédure - Compétence – Délais Les intervenants dans un marché public : - La maîtrise d’ouvrage : Fonctions et obligations - Les entrepre- DRM106 - Copropriété et admin. des immeubles neurs Les marchés de travaux : Finalités de l’unité d’enseignement - La passation des marchés soumis au Code des marchés publics - Les garanties (marchés publics et privés) - L’exécution des mar- Objectifs pédagogiques chés (marchés publics et privés) - La réception des travaux (mar- Etudier l’ensemble des règles juridiques et pratiques profession- chés publics et privés) - Le règlement des marchés (marchés pu- nelles relatives à la copropriété et à l’administration des immeubles. blics et privés) - Les recours dans les marchés publics Capacités et compétences visées Les opérations de travaux hors marchés publics : Maîtriser les techniques juridiques et les pratiques professionnelles - Introduction : La notion de travaux hors marchés publics. La dans le domaine de la copropriété et de l’administration de biens. catégorie des contrats administratifs. Les règles essentielles de la domanialité publique - Les conventions de délégation de service Organisation public (DSP) - La vente en l’état futur d’achèvement pour le compte de personnes publiques - Le bail emphytéotique administratif (BEA) et l’autorisa- Crédits 6 ECTS tion d’occupation temporaire (AOT) constitutive de droit réel Contenu de la formation DRM104 - Droit promotion & des sociétés immo. - Historique de la copropriété - Les immeubles régis par la copropriété et le régime des ensembles Finalités de l’unité d’enseignement hétérogènes - Naissance et disparition de la copropriété - Parties communes et parties privatives - Le règlement de copropriété - Les droits indivi- Objectifs pédagogiques duels des copropriétaires sur leur lot - L’état descriptif de division Etudier les mécanismes relatifs à la définition, au montage juri- - Les charges de copropriété - Le recouvrement des charges de dique, à la réalisation et à la commercialisation des opérations de copropriété promotion immobilière. - Le syndicat des copropriétaires - Les assemblées de coproprié- taires Capacités et compétences visées - Les travaux en copropriété Maîtriser les mécanismes relatifs à la définition, au montage juri- - Le syndic - Administration judiciaire des copropriétés - Le conseil dique, à la réalisation et à la commercialisation des opérations de syndical - Le syndic - Le syndic secondaire - Le syndic coopératif promotion immobilière. - La scission - La copropriété en difficulté Organisation Crédits 6 ECTS DRM107 - Fiscalité immobilière Finalités de l’unité d’enseignement Contenu de la formation Introduction : Objectifs pédagogiques - Historique de la réglementation Etudier les dispositifs fiscaux en vigueur au plan national, local ou Définition de l’opération de promotion : d’origine européenne, et leurs incidences sur l’activité immobilière. - Le choix de la structure - Le mode de réalisation de l’opération - Le Capacités et compétences visées contrat de l’architecte - Le changement d’usage de l’immeuble - Le Maîtriser les mécanismes fiscaux et leur impact sur l’activité contrat définitif du permis de construire - Spécificité de la garantie financière d’achèvement (GFA) - Conséquences de la théorie des immobilière. troubles anormaux de voisinage pour le maître d’ouvrage 13
Organisation Contenu de la formation - Historique du logement social Nombre de crédits enseignements ECTS - Les principaux opérateurs du logement Crédits 6 ECTS - Les sociétés anonymes de coordination d’organismes HLM -Les sociétés anonymes coopératives d’intérêt collectif pour l’ac- Contenu de la formation cession à la propriété (SACICAP) - Les sociétés d’économie mixte locales (SEML) Construction de l’immeuble : - Les opérateurs à but non lucratif - Les taxes d’urbanisme - La TVA immobilière - Les profits de - La participation des employeurs à l’effort de construction construction (PEEC) Gestion de l’immeuble : - Les outils permettant de saisir des opportunités foncières im- Imposition des bénéfices ou des revenus locatifs - Imposition des mobilières mutations de jouissance - Les outils permettant de minimiser le coût de sortie du loge- Vente de l’immeuble : ment social Les plus-values immobilières - Les droits d’enregistrement - Le - Les outils de mobilisation du parc de logements privés crédit - Bail immobilier - Imposition du patrimoine immobilier - Les spécificités dans l’attribution, la gestion et la vente des loge- ments locatifs sociaux DRM108 - Economie immobilière - Quelques aspects concernant la maîtrise d’ouvrage et la ges- tion du patrimoine HLM Finalités de l’unité d’enseignement - La fiscalité des organismes HLM Objectifs pédagogiques DRM112 - Estimation des immeubles Etudier les bases économiques et financières de l’activité immo- bilière et l’évolution des marchés concernant le logement et l’im- Finalités de l’unité d’enseignement mobilier d’entreprise. Connaître les éléments de détermination des prix. Objectifs pédagogiques Etudier les facteurs et techniques d’estimation et d’évaluation Capacités et compétences visées des biens et actifs immobiliers. Maîtriser les bases économiques et financières et bien connaître l’état du marché de l’activité immobilière par secteur. Capacités et compétences visées Maîtriser les techniques d’estimation et d’évaluation des biens et Organisation actifs immobiliers. Nombre de crédits enseignements ECTS Organisation Crédits 6 ECTS Crédits 6 ECTS Contenu de la formation Introduction : Contenu de la formation La pierre, l’argent et l’économie. Les liens et les conséquences - Les fondements de la valeur des immeubles Les approches macro-économique et micro-économique et l’im- - La pratique de l’expertise - Les méthodes d’estimation mobilier - Estimation des biens usuels Les évolutions fondamentales des 3 logiques de l’économie - Estimation des actifs commerciaux immo. : économie, finance, sociale. Les facteurs fondamentaux - Les actifs atypiques L’économie appliquée à l’immobilier : Au logement, à l’immobilier d’entreprise DRM113 - Contrats de vente d’immeubles La financiarisation et l’immobilier Les phénomènes fondamentaux de l’immeuble à l’actif : Finalités de l’unité d’enseignement Les valeurs d’usage, d’échange, économiques et sociales, les risques de déconnexion Objectifs pédagogiques Les mécanismes de base des placements : Etudier les mécanismes juridiques et les pratiques profession- Rendements et rentabilité nelles relatives aux contrats de vente immobilière de la négocia- Les analyses comparatives des placements : tion jusqu’à la publicité de la vente. La théorie des allocations d’actifs, les choix et leurs stratégies. Capacités et compétences visées Les analyses marketing et les techniques de négociation en im- Maîtriser les mécanismes juridiques et les pratiques profession- mobilier nelles relatives aux contrats de vente immobilière de la négocia- Les évolutions sociologiques fondamentales et leurs incidences tion jusqu’à la publicité de la vente. sur les marchés. Les analyses de marché Organisation Le marketing et la pub. Les comparaisons internationales et les incidences européennes sur l’immobilier français Crédits 6 ECTS DRM110 - Droit du logement social Contenu de la formation Introduction : Finalités de l’unité d’enseignement Notariat et immobilier Objectifs pédagogiques La phase préparatoire : Etudier les règles et les techniques juridiques et fiscales appli- - Conditions préalables pour consentir un acte de vente immo- cables à la réalisation et à la gestion de logements sociaux. bilier - La constitution du dossier de vente (diagnostic) Capacités et compétences visées - La promesse unilatérale de vente (ou pacte d’option) Maîtriser les règles et les techniques juridiques et fiscales appli- - La promesse réciproque de vente et d’achat cables à la réalisation et à la gestion de logements sociaux - La cession de promesse Organisation La réalisation : Crédits 6 ECTS - Conséquences pour le vendeur 14
- Conséquence pour l’acquéreur comptable - Principes comptables fondamentaux - Opérations - Les conditions suspensives attachées à l’acte de disposition d’inventaires - Etats de synthèse - Analyses issues de la comp- - La vente d’immeuble à rénover (VIR) tabilité générale - La vente d’immeubles et les autres contrats Comptabilités spéciales : DRM115 - Respons. et assurance des - Entreprise de bâtiment et de travaux publics constructeurs Promotion : - Présentation du secteur professionnel, rôle des sociétés civiles Finalités de l’unité d’enseignement immobilières de construction vente - Sociétés marchands de biens - Gestion locative - Comptabilité des copropriétés - Comp- Objectifs pédagogiques tabilité des mandataires Etudier les mécanismes juridiques et techniques régissant les responsabilités et les assurances des intervenants à l’acte de DRM118 - Techniques de négociation construire. immobilière Capacités et compétences visées Finalités de l’unité d’enseignement Maîtriser les mécanismes juridiques et techniques régissant les responsabilités et les assurances des intervenants à l’acte de Objectifs pédagogiques construire. Etudier les processus et techniques professionnelles destinés à encadrer et à favoriser la commercialisation des immeubles des- Organisation tinés à divers usages (habitation, entreprise ou professionnel). Crédits 6 ECTS Capacités et compétences visées Maîtriser les processus et techniques professionnelles destinés Contenu de la formation à encadrer et à favoriser la commercialisation des immeubles Droit des responsabilités : destinés à divers usages. - Introduction au droit de la responsabilité des constructeurs - Les intervenants à l’acte à construire : droits et obligations Organisation - La responsabilité des constructeurs fondée sur les articles 1792 et suivants du code civil Crédits 6 ECTS - La responsabilité contractuelle de droit commun des construc- teurs Contenu de la formation - La responsabilité délictuelle des constructeurs L’immobilier des particuliers : - La réparation du préjudice - L’environnement de l’administrateur de biens et de l’agent im- Assurance des risques de la construction : mobilier - Généralités : rappels et définitions préalables - Les techniques de prospection L’assurance des responsabilités et des risques « hors décen- - L’organisation du travail nale» : - Négocier, administrer - L’assurance des responsabilités de droit commun - Quelques pratiques quotidiennes - Assurance de choses traditionnelles et assurances de risques Négociations dans les grands groupes et l’immobilier d’entre- économiques spécifiques à la construction prise - Assurance des responsabilités et des risques de nature décen- - Des grands principes de la négociation nale Quelques points à négocier dans les principaux contrats : - Introduction et dispositions communes aux deux catégories - Le bail commercial du point de vue de l’utilisateur, l’acte d’ac- d’assurances obligatoires quisition du point de vue de l’investisseur. - Assurance de responsabilité obligatoire DRM119 - Environnement DRM116 - Comptabilité immobilière Finalités de l’unité d’enseignement Finalités de l’unité d’enseignement Objectifs pédagogiques Objectifs pédagogiques Etudier les règles juridiques, les normes professionnelles et les Etudier les principaux fondements et les pratiques profession- dispositifs conventionnels destinés à la prise en compte des pré- nelles applicables à la comptabilité des activités immobilières. occupations environnementales. Capacités et compétences visées Capacités et compétences visées Maîtriser les principaux fondements et les pratiques profession- Maîtriser les règles juridiques, les normes professionnelles et les nelles applicables à la comptabilité des activités immobilières. dispositifs conventionnels destinés à la prise en compte des pré- occupations environnementales. Organisation Organisation Crédits 6 ECTS Nombre de crédits enseignements ECTS Contenu de la formation Crédits 6 ECTS Initiation aux principes comptables : - Rôle économique de l’entreprise Contenu de la formation - Structure juridique, contrat de société, différentes formes de Droit de l’environnement immobilier : sociétés - Les fondamentaux du droit de l’environnement - Environne- - Environnement de l’entreprise ment et urbanisme - Les principes du droit de l’environnement - Nécessité et forme du suivi de gestion de l’entreprise appliqués au secteur immobilier - La qualité environnementale - Groupes des sociétés du cadre de vie - Rappel rapide de l’évolution du droit comptable Généralités : - Rôles respectifs de l’expert comptables et du commissaire aux - Histoire de la qualité environnementale, outils et référen- comptes tiels liés à la qualité - Environnementale de la grande échelle Comptabilité générale : (territoire, ville, quartier), outils et référentiels liés à la qualité environnementale des bâtiments, étapes de la qualité - Finalité du système comptable - Logique de l’enregistrement 15
environnementale d’une opération de la programmation à la Capacités et compétences visées : déconstruction: Maîtriser les règles d’éthique et de procédure et la technicité de - Qualité environnementale extérieur - Qualité environnementale l’expertise, en matière judiciaire. intérieur Organisation DRM120 - Immobilier d’entreprise Crédits 3 ECTS Finalités de l’unité d’enseignement Contenu de la formation Objectifs pédagogiques - Le statut de l’expert judiciaire Etudier et comprendre les mécanismes particuliers de l’immobi- - L’expert judiciaire en matière civile lier d’entreprise au sein des marchés immobiliers. - L’expertise judiciaire en matière générale Capacités et compétences visées La rémunération du technicien : Maîtriser les mécanismes de ces marchés spécifiques. - Les responsabilités de l’expert judiciaire - Rôle de l’expert judiciaire dans la conciliation des parties et la Organisation médiation judiciaire Crédits 3 ECTS DRM127 - Introd. techno. et patho. des bâti- ments Contenu de la formation - La structuration progressive d’un marché de l’immobilier d’en- Finalités de l’unité d’enseignement treprise en France - Acteurs et produits Objectifs pédagogiques - Les définitions et unités de compte utilisées en immobilier d’en- Connaître et comprendre les processus de construction des treprise immeubles, les matériaux utilisés afin de mieux appréhender - Le marché de l’occupation les pathologies des bâtiments qui impactent leur usage et leur - L’investissement institutionnel valeur. DRM121 - Statut et déontologie des prof. im- Capacités et compétences visées mob. Posséder une connaissance des techniques de constructions et des pathologies des bâtiments afin de conseiller les usagers sur Finalités de l’unité d’enseignement les mesures à prendre. Objectifs pédagogiques Organisation Comprendre les règles des problèmes des professions réglemen- tées de la loi HOGUET. Crédits 6 ECTS Capacités et compétences visées Contenu de la formation Maîtriser les règles déontologiques et d’éthique sur les marchés Technologie du bâtiment immobiliers. Techniques de construction et mécanisme de mise tous corps d’état - Mise en œuvre, définitions, vocabulaire par corps de mé- Organisation tier - Banque d’échantillons servant de support à la discussion - Neuf et ancien - Techniques particulières de mise en œuvre des Crédits 3 ECTS ouvrages neufs - Pathologie et entretien des immeubles anciens - Règles élémentaires de réhabilitation Contenu de la formation Lecture, établissement et analyse des documents Généralités : - Symbolique, lecture et compréhension des plans - Le dessin Présentation du secteur des services marchands immobiliers, dans toutes les phases d’un projet - DAO et CAO - Plans tech- définition des termes « statuts et déontologie » niques Les incidences de l’économie sur les professions immobilières : Mécanisme d’un projet - Le bien immobilier - Les divers acteurs : leur rôle et leurs prérogatives - Le projet et - Approche économique des professions de l’immobilier : l’im- l’administration - De la conception à la réalisation - Les maîtres pact de la mondialisation sur les activités immobilières d’ouvrage - L’émergence de nouvelles professions immobilières - De l’ingénierie à loi Mop - Pièces constitutives des marchés Présentation et analyse du cadre juridique des professions im- - Organisation d’un chantier - Circulation des documents mobilières : - Pré-réceptions et réceptions - Paiements des entreprises - Les acteurs de l’immobilier Pathologie des bâtiments - Le contrat professionnel « loi Hoguet » - La responsabilité pénale du professionnel de l’immobilier Généralité de la pathologie - La responsabilité civile du professionnel de l’immobilier Fondations superficielles Le statut social des professions de l’immobilier : Tassements - Les grands principes du droit social appliqué aux professions Fondations profondes immobilières Traitement et amélioration des sols - Le statut conventionnel des professionnels de l’immobilier Murs et écrans de soutènement Déontologie Maçonnerie - disposition constructives Béton armé et béton précontraint DRM123 - Expertise judiciaire Charpentes bois, charpentes métalliques Couvertures Finalités de l’unité d’enseignement Etanchéités Menuiserie extérieure Objectifs pédagogiques Cloisons intérieures Revêtement de sol / de mur / faux-plafonds Posséder les règles spécifiques et des procédures propres à l’ex- Equipements-plomberie/sanitaire, thermiques/ventilation, élec- pertise judiciaire en matière immobilière. tricité ascenseurs 16
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