Présentation du projet d'hôtel-pépinière d'entreprises
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DÉCLARATION DE PROJET
d’implantation d’un hôtel-pépinière d’entreprises
dans la zone d’activités de la Mine d’or
Présentation du projet d’hôtel-pépinière d’entreprises
Il s'agira d'un outil d’hébergement dédié aux entreprises, l'objectif étant de leur proposer
une offre complète de "parcours résidentiel".
Il doit symboliser la vitrine économique du territoire grâce à toutes les fonctionnalités et
ambiances qui y sont prévues. Celles-ci permettraient d’accompagner les entrepreneurs
dans toutes les étapes de la vie de leur entreprise, à savoir de la genèse de l’idée (avant
création) à la maturité (après 5-6 ans d’existence) ; aussi des espaces sont prévus pour
encourager la créativité, l’expérimentation, le travail collaboratif et le développement de
réseaux.
Plan de situation
La ZAC de la Mine d’or est portée par la Communauté de communes Somme Sud-Ouest.
Desservie par l’échangeur de Croixrault sur l’A29, elle offre 111 ha à vocation économique
et articule deux secteurs, l’un à l’est de la RD 901, l’autre à l’ouest.
© IGN SCAN25
Rapport au site : rôle particulier de l’hôtel-pépinière d’entreprise lié à l’implantation
en façade du secteur ouest de la zone d'activités
A l’ouest de la RD 901 et au débouché de la bretelle d’autoroute A29 se trouve le premier
secteur de développement de la zone d'activités (sur ± 26 ha). La nature et les
caractéristiques des aménagements envisagés sont essentiels pour exprimer l’ambition et
la qualité de ce nouvel espace de développement porté par la CC2SO.
La première construction réalisée sur ce secteur est l’équipement aquatique de loisirs
intercommunal (Aquasoa). Il a été complété d’un mini-golf et voit l’installation, en 2021,
d’un nouveau complexe de loisir nommé Picard.ia et orienté "réalité augmentée".
L’unique accès à ce secteur et donc à Aquasoa se fait via le rond-point sur la RD 901 qui
fait également le lien avec la bretelle de l'autoroute A29. En l’état actuel l’entrée est donc
marquée par le parking paysager de l’équipement aquatique et la façade arrière de ce
dernier (la façade principale bénéficie de l’orientation sud/sud-ouest).
Google street view
Le site d’implantation retenu pour l’hôtel-pépinière se situe au premier plan du secteur, au
niveau de son entrée et face au parking d’Aquasoa. Cette position est destinée à favoriser
l’impact qualitatif de ce futur bâtiment tertiaire au bénéfice de l’image de l’ensemble de la
zone d’activités. Pour optimiser l’espace disponible ainsi que l’effet de "vitrine", une étude
"d'amendement Dupont à la loi Barnier" a été menée. Elle permettra de réduire l’espace
non constructible (de 75 m. à 25 m.) depuis l’axe de la RD 901 classée à grande
circulation. Parallèlement, la gestion des eaux pluviales est optimisée par la limitation de
l’imperméabilisation (végétalisation des espaces de stationnement) et l’envoi d’eau de
pluie vers une mare faisant office de bassin tampon.
L’ambition du bâtiment à énergie positive se retrouve sur la partie tertiaire de l’hôtel-
pépinière d’entreprises (secteurs 1, 2 et 3) ; dans cet objectif l’orientation du bâtiment
devra notamment permettre de bénéficier d’un ensoleillement optimal.
Si l’implantation de l’hôtel-pépinière doit répondre aux attentes liées à la caractérisation du
secteur et à des objectifs énergétiques ambitieux, elle doit également s’inscrire dans une
inter-relation facilitée avec les autres équipements présents ou projetés.
L’espace extérieur aménagé à l’ouest de l’équipement sera qualifié pour répondre à cette
fonction d’interface qui va au-delà de la simple organisation viaire en développant sécurité,
agrément et convivialité.
Par ailleurs le site d’implantation de l’hôtel-pépinière accueillera aussi un lieu d’exposition
du résultat des fouilles archéologiques menées sur place.
Organisation du bâtiment, suggestions particulières
Ambiance illustrative
Accessibilité
L’ensemble du bâtiment sera conçu de plain-pied sans rupture de niveaux entre les
différentes composantes du programme. L’ensemble de la construction pourra être
légèrement surélevé sans pour autant déroger aux normes d’accessibilité pour les
personnes à mobilité réduite ( PMR). De même chaque espace aménagé disposera de
l’accessibilité pour les PMR.
Accueil du public et réception : L’ensemble accueil / secrétariat et les espaces ouverts
destinés aux occasions conviviales ou aux expositions joueront un rôle essentiel dans la
perception du bâtiment et dans son caractère "ouvert sur l’extérieur". Cette notion
d’ouverture pourra se concrétiser également dans la proposition d’un espace extérieur
aménagé prolongeant le bâtiment. L’ensemble ainsi organisé sera partie prenante dans
la qualité de l’espace de convivialité figuré au schéma de principe ci-dessus.
Les ateliers disposeront de baies d’approvisionnement dimensionnées en fonction des
besoins identifiés ci-dessous (éléments de programme) ainsi que des espaces extérieurs
aménagés et paysagers pour recevoir les véhicules utilitaires.
Les espaces extérieurs aménagés, quelles que soient leurs destinations, devront
concilier usages et imperméabilisation minimales. Le guidage et la réception des eaux de
pluie sera assuré très majoritairement par la mise en œuvre de noues et de bassins de
très faible profondeur ; les deux dispositifs sont conçus pour contribuer à la qualité
paysagère du site.
Modularité et flexibilité
La structure, l’organisation du bâtiment et le principe de distribution organique (fluides et
réseaux) devront permettre l’évolution de celui-ci, que ce soit en extension, en
réorganisation intérieure ou en changement d’usages.
Cette évolutivité concerne l’ensemble des espaces fonctionnels (accueil, salles de
réunions, bureaux et ateliers) et ne doit pas impacter la qualité des isolations phoniques
et thermiques nécessaires.
Ce principe général n’est pas incompatible avec la proposition d’un espace permanent
d’articulation des fonctions qui pourra également, de par sa conception, favoriser l’apport
de lumière du jour au cœur du bâtiment.
Ensembles fonctionnels, éléments de programme et articulations
Secteur Nom Fonctions et usages Composantes Surfaces par Surface
du secteur composante totale du
secteur
Secteur Espace Réception - Sas Espace "Accueil" 50 m² 128 m²
1 Accueil Showroom et "Attente
( Espace en showroom"
énergie Soigner les
positive) apports de
lumière par le
choix des
matériaux et ou
la hauteur.Commodités Stockage 18 m²
matériel
Terrasse (extérieure) Espace 60 m²
showroom
convivial, espace
événementiel
Secteur "Tiers-lieu" Espaces de travail / Work Café 90 m² 322 m²
2 (espace en de détente / de (cuisine et
énergie restauration espace détente)
positive) partagés
Espace 4 m²
photocopieuse
Espace 6 m²
informatique
Espace de 75 m²
coworking
réseau
informatique
intégré et au plus
près des
espaces de
travail
Salle de 28 m²
créativité (visio)
Medial@b (salle 50 m²
de réunion)
totalement
équipé pour visio
conférence
Espace 18 m²
confidentiel
(visio)
Une pièce avec 2 23 m²
bureaux de
développeurs
économiques /
animateurs du
cluster
Vestiaires et Sanitaires 14 m²
sanitaires
Vestiaires et 14 m²
douches (x2)
Secteur "Pépinière - Offre tertiaire: Cellule 1 – (5 50 m² 430 m²
3 Innovation bureaux en pépinière bureaux
blanche" (tout secteur indépendants)
( Espace en d'activité) + atelier
Cellule 2 - 60 m²
énergie
bureaux en openpositive ) Privilégier la lumière space
naturelle
Cellule 3 - 120 m²
bureaux (30 m²)
et atelier (90 m²
et hauteur de
2,50m)
Cellule 4 - Bloc 200 m²
R&D Innovation
numérique
(bureaux: 100m²
+ atelier 100 m²
hauteur 2,50m)
Secteur "Conception- Ateliers de Cellule 1 - Atelier 200 m² 710 m²
4 Production production (hauteur en pépinière +
de matériaux 6m disponibles sous porte
biosourcés" plafond) sectionnelle
(6m )
Sol et cloisons
périphériques Cellule 2 – Atelier 240 m²
industriels traversant avec
L’ensemble des portes
ateliers devra sectionnelles
permettre d’avoir ( 6m )
une température de
15° ambiants Cellule 3 - Atelier 250 m²
avec porte
Privilégier la lumière sectionnelle
naturelle (6 m.) + bureau
Espace 20 m²
sanitaires et
douches
mutualisé pour le
secteur
Secteur "Energies Offre hybride: Cellule 1 - Atelier 300 m² 912 m²
5 renouvelable incubateur - avec porte
s pépinière - sectionnelle
et démonstrateur
hydrogène" (ateliers de
maintenance/contrôl
e; bureaux: Cellule 2 - Atelier 250 m²
recherche avec porte
fondamentale et sectionnelle
appliquée + jeunes
entreprises; espace Cellule 3 - 92 m²
de démonstration) Plateau
Sol et cloisons modulaire -
périphériques bureauxindustriels individualisables
(23 m² x 5) en
pépinière
L’ensemble des
ateliers devra Cellule 4 - Bloc 250 m²
permettre d’avoir R&D
une température de Démonstrateur -
15° ambiants incubateur:
Cluster -
Privilégier la lumière Hydrogène et
naturelle éco-matériaux
(atelier de 200
m² + open space:
bureaux et
showroom)
Espace 20 m²
sanitaires et
douches
mutualisé pour le
secteur
Remarques complémentaires relatives à l'articulation des différents secteurs de l’hôtel-pépinière :
Le secteur 1 ("Accueil" ), le secteur 2("tiers-lieu") et le secteur 3 («pépinière – Innovation
blanche ») seront dans leur conception des espaces à énergie positive.
Le secteur 2 ("tiers-lieu") caractérisé comme l'espace des "ressources mutualisées" devra se
situer au cœur du projet: entre "espace ouvert à tous" (pour faciliter les rencontres et les
synergies) et "espace intime" (détente, restauration, concentration, entrevues).
Au sein du secteur 2, la composante "Work café" doit être un espace directement accessible
depuis l'accueil (sans forcément transiter par le bureau des développeurs-animateurs). C'est à
partir de cet espace que l'on accède directement aux autres composantes du secteur 2 "Tiers-
lieu". C'est aussi à partir de lui que se réalise la distribution vers les trois autres secteurs
davantage privatifs: les secteurs 3, 4 et 5.
Le bureau des développeurs économiques-Animateurs sera en situation de sas entre l'accueil et le
secteur 2 "Tiers-lieu" (par le Work Café) sans pour autant constituer l'accès principal au work café.
Le Work Café et l'espace de coworking sont les deux grands espaces ouverts à tous qui doivent
être en covisibilité sans être dans l'hyperproximité: le but étant de limiter les différentes nuisances
pour les coworkers qui pourraient être générées au sein du Work Café.
Des porosités sont à prévoir entre les secteurs 4 et 5 dont une à situer entre la cellule 4 du secteur
5 et la cellule 2 du secteur 4Le projet d’hôtel-pépinière s’inscrit ainsi dans une démarche éco-responsable et constitue la pierre angulaire du cluster VERT (Valorisation Energétique des Ressources Territoriales) porté par la CC2SO. Il répond à la demande de l’Etat pour un développement de la production et de l’utilisation d’hydrogène comme source d’énergie, réponse formalisée par une candidature à l’appel à projets correspondant lancé par l’Agence de la transition énergétique (ADEME). C’est dans ce cadre que l’intérêt général du projet trouve toute sa véracité.
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