HABITAT Programme de reconstruction 2014-2018 - Février 2015 - La Duchère
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Asylum / SERL
HABITAT
Programme de reconstruction
2014-2018
Février 2015
12
SOMMAIRE
Le programme de reconstruction
Diversifier l’habitat à La Duchère p.4
Les opérations livrées entre 2003 et 2013 p.5
Les opérations programmées entre 2014 et 2018 p.6
La Duchère horizon 2018 : plan p.7
Secteur Sauvegarde
Zoom sur la Sauvegarde (localisation des opérations) p.8
Ilot 15 A : L’Audacieuse - Brémond p.9
Ilot 15 B : ROSAE – Rhône-Saône Habitat p.10
Secteur des Balmes
Zoom sur Balmont (localisation des opérations) p.11
Ilot 7-8 : Les Balmes - SIER p.12
Secteur Plateau
Zoom sur le Plateau (localisation des opérations) p.13
Ilot 4 tranche 3 : Les Dominos III – Spirit Immobilier p.14
Ilot 5 bc : Les Terrasses du Vallon - Cogedim p. 15
Ilot 5 d : Résidence CROUS et jeunes actifs – RSF p.16
Ilot 13 : Les 4 temps – GrandLyon Habitat p.17
Ilot 20 : Promelia p.18
Ilot 21 : OPAC du Rhône p.19
Ilot 22 : L’Orée du Parc – Procivis Rhône p.20
Ilot 23 : Les Nouveaux Constructeurs p.21
Ilot 24/25 : SACVL - Ilot 26 : à désigner p.22
Ilot 27-28 : Copra - Domoa p.23
3DIVERSIFIER L’HABITAT A LA DUCHERE
LA SITUATION EN 2003
Une faible diversité d’offre de logements en 2003 : 80%
de logements sociaux contre 20% de logements privés.
Une offre d’habitat ancienne (années 60-70).
Un manque de logements en locatif libre ou en accession,
frein à la mobilité résidentielle et l’attractivité du
quartier. Un besoin de logements adaptés pour personnes
âgées et étudiants.
ENJEUX
Ramener la part du logement social de 80% à 55% à La
Duchère.
Reconstruire, sur la durée totale du Projet (2003-2017),
1 700 logements diversifiés.
Offrir à La Duchère des logements en accession plus
abordables à trois cibles privilégiées : les primo-
accédants (première acquisition), les jeunes actifs (moins
de 35 ans) et les Duchérois (locataires ou propriétaires).
Retrouver une architecture à taille humaine à La
Duchère : les constructions neuves ne dépassent pas 7
étages ; elles disposent d’entrées directes sur rue, de
jardins en cœur d’îlot, de parkings résidentiels en sous-
sol…
Renforcer la prise en compte de la qualité
environnementale : économes en énergie, conception
bioclimatique privilégiée, matériaux sains…
MÉTHODE
Pour permettre cette diversification de l’habitat,
plusieurs immeubles de logement social au bâti
vieillissant sont démolis (1369 logements sociaux démolis
à fin 2013, 342 supplémentaires d’ici l’achèvement du
projet).
Pour chaque logement social démoli à La Duchère, un
logement social est reconstruit sur la Ville de Lyon.
Une ZAC unique a été mise en place à La Duchère et son
aménagement a été confié à la SERL. La société
d’aménagement met en place les consultations et associe
l’équipe de maîtrise d’œuvre du projet urbain (Alain
Marguerit / Bernard Paris) pour veiller à la cohérence
d’ensemble.
Des consultations auprès d’opérateurs-concepteurs ont
été organisées (2005, 2011-2013) et un travail a été
conduit en parallèle avec différents maîtres d’ouvrage
(GrandLyon Habitat, Opac du Rhône, CROUS, SEMCODA,
SACVL, Foncière Logement, Promelia).
4LES OPERATIONS LIVREES ENTRE 2003 ET 2013
Opérations 2003-2013 UN BILAN POSITIF
997 logements livrés (chiffre à fin
2013) Près de 1 000 logements neufs ont été réalisés entre 2003 et
2013 (997) :14 % de logements étudiants, 35 % en accession à la
Part actuelle du logement social propriété, 13% en locatif libre ou intermédiaire, 9% en
à La Duchère : 60% logements sociaux intermédiaires et 29 % de logements sociaux.
Statut des logements neufs :
Accession : 347 logements A ce stade, la part du logement social est ramenée à 60 % à
(dont 45 en accession sociale), La Duchère (l’objectif étant d’atteindre 54 % au terme du
Locatif libre ou intermédiaire : 126, Projet en 2018).
Lgts sociaux intermédiaires : 88 (PLS)
Logements sociaux : 293 347 logements ont été vendus et livrés entre 2006 et 2013 à
(dont 32 réservés prioritairement aux un prix moyen entre 2100 et 2700 euros/m2 TTC. Ces logements
personnes âgées), en accession livrés répondent aux besoins de trois cibles
Logements étudiants : 143 privilégiées : les primo-accédants (75% des accédants), les
jeunes actifs (45% ont moins de 35 ans) et les Duchérois et
Typologie des logements produits habitants du bassin de vie puisque la clientèle de proximité
(hors résidence étudiante) correspond à 54 % des ventes (14% viennent de la Duchère, 20%
T1 – T2 : 28% du 9e, 20% de l’ouest lyonnais ; 20% du reste de Lyon, 13% du
T3 : 36% reste de l’agglomération).
T4 : 28%
T5-T6 : 8%
202 logements locatifs intermédiaires ont été livrés et loués
entre 2010 et 2011. Ils représentent une opportunité pour des
Commercialisation des logements en personnes en mobilité, d’une origine géographique plus large
accession vendus en VEFA : que les accédants à la propriété (8% Duchère, 10 % reste du 9e,
100 % vendus 10% ouest lyonnais, 21% reste Lyon, 27% reste agglo, 21 %
Prix de vente moyens : 2 100 à 2 700 extérieur agglo). Ils sont également plus jeunes que les
euros/m2 hors stationnement accédants à la propriété dans le neuf (60% de moins de 35 ans).
Les logements sociaux qui ont été livrés ont bénéficié au moins
pour moitié aux ménages concernés par les opérations de
relogement à La Duchère.
Depuis 2008 la résidence étudiante accueille principalement des
étudiants du secteur (Martinière Duchère, écoles du 9e
arrondissements, étudiants du pôle universitaire Ecully).
5LES OPERATIONS PROGRAMMEES ENTRE 2014 et 2018
LA SUITE DES RECONSTRUCTIONS
Opérations 2014-2018
Nombre de logements prévisionnels à Il reste près de 800 logements à construire entre 2014 et 2018
construire entre 2014 et 2018 (accession, locatif libre ou intermédiaire, logement social,
résidence CROUS – jeunes actifs…)
Environ 800 logements neufs
14 projets opérationnels En novembre 2014, il y a 330 logements neufs en accession à la
propriété qui sont en cours de commercialisation à La
Duchère.
Part du logement social à l’issue du - 39 logements sur l’îlot 13 (Les 4 temps) par Grandlyon
projet à La Duchère : 54% Habitat
- 39 logements sur l’ilot 4 (programme « Les Dominos
tranche 3 ») par Spirit
- 28 logements sur l’ilot 5b (programme « les Terrasses du
Statut des logements neufs :
Vallon) par Cogedim
Accession : 413 logements - 63 logements sur l’ilot 7-8 (programme « les Balmes ») par
(dont 133 en accession sociale), la SIER
Locatif libre ou intermédiaire : 77, - 67 logements sur l’ilot 15a (programme « l’Audacieuse »)
Logements sociaux : 109 par Brémond
Logements sociaux intermédiaires : 30 - 60 logements sur l’ilot 15b (programme « Rosae ») par
Logements étudiants (résidence Rhône Saône Habitat
CROUS) et jeunes actifs : 144 - 34 logements sur l’îlot 22 (programme « L’Orée du Parc »)
logements pour 165 places par Procivis
État d’avancement des 14 projets A fin septembre 2014, il y avait déjà 102 réservations fermes,
opérationnels (à septembre 2014) : soit un 31% des logements mis en vente entre mars 2013 et août
2014.
6 opérations en cours de chantier
(ilot 4 – tranche 3; ilot 5bc, ilot 13, A l’échelle de la ville de Lyon, pour les trois premiers trimestres
ilot 20, ilot 21, ilot 15B) 2014, les prix de vente des logements collectifs neufs se situent
3 permis de construire accordés (15a, en moyenne autour de 4 230 € TTC/m2 (hors stationnement,
7/8, 22) source CECIM).
Les logements neufs à La Duchère sur cette même période se
sont vendus en moyenne à 2 590 € TTC/m2 (hors stationnement).
2 projets en préparation (23, 27-28)
1 consultation conception-réalisation
en cours (résidence CROUS et jeunes
actifs)
2 projets à lancer (24-25, 26)
6LA DUCHÈRE
HORIZON 2018
7ZOOM SUR
LA SAUVEGARDE
Ilot 15 A Ilot 15 B
Îlot 15A : Brémond (67 logements en accession)
Ilot 15B : Rhône Saône Habitat (60 logements en accession sociale)
8Îlot n°15A
Équipe
Promoteur : Brémond
Architectes : Atelier Régis GACHON
Caractéristiques du programme
Surface habitable (Shab) : 4 329 m²
Nombre de niveaux : 7
Nombre de logements : 67
Typologie des logements :
T2 : 16 T4 : 23
Yam
T3 : 24 T5 : 4
Statut des logements : accession à la
propriété
Prestations : Parking en sous-sol, salle Résidence résolument tournée vers le bien-être de ses
commune au rez-de-chaussée, local vélo habitants, L’Audacieuse est le fruit d’un travail en synergie des
accessible au RDC, logements traversants, équipes Brémond : sociologue, architecte, urbaniste… Tous ont
eu à cœur de concevoir un lieu de vie en fonction des profils
isolation renforcée, grandes terrasses ou
des futurs résidents : l’habitabilité de chaque logement est
balcons, cellier, buanderie ou cave, regardée pour assurer un confort d’usage quotidien et optimal.
carrelage dans pièces de vie, parquet dans
chambres, éclairage naturel des parties Répartis sur 2 bâtiments orientés sud (le premier linéaire en R+
communes, récupération des eaux 4 et le second élancé en R+ 7), les 67 logements de
pluviales, jardins privatifs et collectifs l’Audacieuse se situent le long de l’avenue Rosa Parks,
véritable lien entre le plateau de La Duchère et le quartier de la
Caractéristiques environnementales Sauvegarde. La résidence bénéficie à la fois des qualités
urbaines de cette avenue et de la proximité du square contigu.
Performance énergétique : RT 2012, niveau Reliés par une passerelle, les deux bâtiments basse
label Effinergie consommation (RT 2012) proposent une façade en terre cuite,
Type de chauffage : urbain qui apporte une qualité esthétique et une pérennité de
construction remarquables.
Lancement du chantier : 1er trim. 2015
Livraison prévisionnelle : 1er trim. 2017 Légèrement en retrait de l’avenue, la résidence offre un
espace végétalisé qui préserve l’intimité des résidents tout en
assurant un environnement vert agréable ; ce sont des jardins
Commercialisation privés mais également collectifs, puisque certaines parcelles
sont à la disposition des résidents. L’arrosage est assuré par
récupération des eaux pluviales et les végétaux choisis sont
Prix de vente 2 550 euros TTC / m² shab d’origine locale.
(en TVA à 5.5%, hors stationnement)
Contact : Patrick CASALTA -06 19 24 33 26 Enfin, les lignes architecturales de L’Audacieuse s’attachent à
p.casalta@groupe-bremond.com créer un maximum de luminosité à l’intérieur des espaces :
ainsi, les appartements sont baignés de soleil et les halls
Espace de vente : av du Plateau au pied de d’entrée éclairés naturellement.
la tour panoramique
9Îlot n°15B
ROSAE
Équipe
Promoteur : Rhône Saône Habitat
Architectes : Soho
Caractéristiques du programme
Surface habitable (Shab) :
4.112 m²
Nombre de niveaux : 7
Nombre de logements : 60
Typologie des logements :
Soho Architecture
T1 : 4
T2 : 6 T4 : 24 Rhône Saône Habitat propose un programme de 60 logements en
T3 : 22 T5 : 4 accession sociale sécurisée. Ce programme permet aux acquéreurs
de bénéficier des mesures en faveur de l’accession sociale
Statut des logements : accession sécurisée à la propriété grâce à une acquisition aidée, une
sociale sécurisée à la propriété acquisition abordable et une acquisition sécurisée.
Prestations : jardin, balcon ou
terrasse, stationnements en sous- Ces logements s’adressent en priorité à des propriétaires
sol, local à vélos, jardin collectif à occupants, aux revenus moyens et aux primo-accédants. Sous
l’arrière du bâtiment face au square conditions de ressources, les acquéreurs bénéficient d’une TVA à
des 400 taux réduit et du PTZ+.
Caractéristiques La ligne directrice du projet repose sur une architecture
environnementales exemplaire en matière de qualité environnementale. La compacité
du projet, l’orientation des logements, l’optimisation des parties
Type de chauffage : urbain communes et les choix des solutions techniques répondent à cet
Label ou performance énergétique : objectif.
RT 2012
Tous les logements sont traversants ou bi-orientés pour bénéficier
Le + HQE : BBC RT 2012 Effinergie au mieux des apports solaires.
+ consommation énergétique de
52,5 kWhep/m² Composé de trois allées en R+4 et R+7 face à la nouvelle avenue
Lancement du chantier : été 2014 Rosa Parks, l’arrière des logements surplombera un jardin
commun, support d’une convivialité partagée par les résidents.
Livraison prévisionnelle : 2ème
semestre 2015
Commercialisation
Lancement de la
commercialisation : mars 2014
Prix de vente moyen : 2 300 euros /
m² SHAB (en TVA à 5.5% hors
stationnement)
Contact : 04.26.59.05 45
contact@rhonesaonehabitat.fr
Espace de vente : 47 av. Rosa Parks
69009 Lyon
10ZOOM SUR
LES BALMES
Ilots 7-8
Îlot 7-8 : SIER (63 logements en accession à la propriété)
11Îlots n°7-8
LES BALMES
Équipe
Promoteur : SIER
Architectes : Atelier de la Passerelle
Caractéristiques du programme :
Surface habitable (Shab) : 4130 m2
Nombre de niveaux : habitat collinaire sur
8 niveaux
Nombre de logements : 63
Typologie des logements :
T1 : 6
T2 : 4 T4 : 22
T3 : 26 T5 : 5 Atelier de la Passerelle
Statut des logements : accession à la Parti Architectural : Ce projet propose une architecture
propriété collinaire support d’une qualité de vie. Il est sobre et trouve son
Prestations : Voir ci contre animation par le rythme des terrasses en gradin. On perçoit bien
stationnements boxés l’échelle d’une opération globale de 63 logements organisés, de
part et d’autres d’une « trouée » paysagère, en deux sous-
Caractéristiques environnementales : ensembles résidentiels (îlot 7 et 8). La perception d’une
Performance énergétique : RT 2012 combinaison de logements organisés autour d’une terrasse en
Type de chauffage : Gaz individuel véritable pièce de vie supplémentaire confère à l’ensemble la
lecture d’une échelle domestique d’habitat intermédiaire.
Le + HQE : Voir ci contre Le projet paysager : Adossé à la balme, le parti d’aménagement
propose d’installer une progression paysagère en trois séquences
Lancement du chantier : 1er trimestre 2015 allant de l’aval vers l’amont et accompagnant ainsi le bâti
Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2016 collinaire dans le terrain. 3 séquences : le belvédère, le jardin
terrasse, la balme boisée.
Commercialisation L’Environnemental : Une composition environnementale
Lancement de la commercialisation : appliquant les principes suivants :
mars 2013 - Une accessibilité aux logements par jardins ou coursives
Prix de vente moyen - Plus de 90% des logements à double orientation
3 400 euros / m2 TTC si TVA 19,6% - Une organisation des logements autour de la pièce de vie à ciel
ouvert
Contact : - Un impact du bâti soucieux de la colline
Jean Louis Laléouse - L’utilisation de la végétation pour « couper » les effets
Venturi.
Tel : 06 07 71 16 35
Les Prestations
Mail : jll@sier-constructeur.fr - Menuiseries mixtes Aluminium- bois
- Chauffage Gaz individuel
- Carrelage 50 X 50 dans les séjours et cuisines
- Faïences toute hauteur sur 4 faces dans les salles de bains
- Parquet dans les chambres
12ZOOM SUR
LE PLATEAU
Ilot 4 tranche 3 : Spirit (39
logements en accession)
Ilot 13 Ilot 5b : Cogedim (30 logements
sociaux pour l’OPAC du Rhône
et 28 logements en accession)
Ilot 5d : Résidence Sociale de
France (logements étudiants
CROUS et jeunes actifs)
Ilot 13 : GrandLyon Habitat (17
logements locatif social et 37
logements en accession sociale)
Ilot 20 : Promelia (44 logements
locatifs intermédiaires)
Ilot 21 : OPAC du Rhône (29
logements sociaux)
Ilot 20 Ilot 22 : PROCIVIS Rhône (34
logements en accession et
accession sécurisée)
Ilot 4
tranche 3 Ilot 23 : Les Nouveaux
Ilot 21
Constructeurs (31 logements en
accession à la propriété)
Ilot 22 Ilot 5 bc Ilot 24 / Ilot 25 : SACVL (locatif
social et intermédiaire)
Ilot 23 Ilot 26 : Locatif intermédiaire
Ilot 5 d Ilot 27-28 : Copra-Domoa (52
logements en accession à la
Ilot 24
propriété)
Ilot 25
Ilot 26
Ilot 27-
28
13=
Îlot n°4 tranche 3
LES DOMINOS III
Équipe
Promoteur : Spirit Immobilier
Architectes : HTVS Architecture
Caractéristiques du programme
Surface habitable (Shab) : 2 338 m2
Nombre de niveaux : 5 + attique
Nombre de logements : 39
Typologie des logements :
T2 : 13 T4 : 8
T3 : 15 T5 : 3
Statut des logements : accession à la
propriété
Prestations : faïence dans les sdb,
carrelage dans les pièces de vie, parquet
stratifié dans les chambres, stationnement Située à proximité immédiate de la place Abbé Pierre et de ses
en sous-sol, volets roulants PVC. commerces, à deux pas du lycée La Martinière et de la
nouvelle halle d’athlétisme, sur le plateau de la Duchère, la
dernière tranche des Dominos vient clore l’aménagement de
Caractéristiques environnementales l’îlot 4.
Label ou performance énergétique :
RT 2012, opération certifiée NF Logement La résidence « Les Dominos III » met en scène deux plots de
et NF démarche HQE logements dans un écrin de verdure, orientés d’une part vers
Type de chauffage : urbain biomasse avec un vaste jardin intérieur et d’autre part vers le parc du Vallon
compteurs individuels situé à l’ouest.
Le + HQE : Toiture végétalisée,
isolation par l’extérieur, double vitrage à Cette résidence basse consommation, conforme à la nouvelle
faible émissivité, récupération de chaleur règlementation RT2012 et bénéficiant d’une architecture
sur « eaux grises » contemporaine, offre des espaces extérieurs généreux : larges
terrasses en attiques, confortables balcons, jardins privatifs en
Lancement du chantier : mai 2014 RDC. Les appartements, du T2 (41m²) au T5 duplex (109m²),
bénéficient de vues dégagées sur les Monts du Lyonnais.
Livraison prévisionnelle : novembre
2015
Commercialisation
Lancement de la commercialisation :
Fin mars 2013
Prix de vente moyen : 2 700 €/m2 (en TVA
à 5,5% hors stationnement)
Contact : 0800 086 086 (n° vert)
Espace de vente : au RDC du
bâtiment Dominos I, situé 9 bis place
Abbé Pierre 69009 LYON.
14Îlot n°5 bc
LES TERRASSES DU VALLON
Équipe Fabrice Théron
Promoteur : Cogedim Grand Lyon
Architectes : Arto Architectes
Caractéristiques du programme
Surface habitable (Shab) : 3.754 m2
Nombre de niveaux : 5 + attique
Nombre de logements : 58
Typologie des logements :
T2 : 16 T4 : 14
T3 : 23 T5 : 5
Statut des logements : 28 logements en
accession à la propriété et 30
logements locatifs (Opac du Rhône)
Prestations : Carrelage dans toutes les
pièces, menuiseries bois, brise soleil L’opération se situe sur l’ilot 5BC de la ZAC de la Duchère sur
orientables à commande électrique un terrain de 3.200m² environ en continuité de l’opération
déjà réalisée (9ème Horizon) dont elle reprend certaines
Stationnement sous-terrain caractéristiques architecturales (volumes simples, toiture
terrasse, présence de bois en façade…)
Caractéristiques environnementales
Le projet prévoit la réalisation de 28 logements en accession,
Label ou performance énergétique : RT ainsi que leur stationnement en sous-sol.
2012
Type de chauffage : urbain L’implantation est dictée par des engagements
environnementaux forts :
Le + HQE : RT 2012, raccordement au
chauffage urbain - consommation de chauffage inferieure à 30kWh/m²/an
- raccordement au chauffage urbain
- menuiseries en bois
Lancement du chantier : février 2014
Livraison prévisionnelle : fin 2015 Tous les logements seront bi-orientés, ce qui confèrera un
excellent confort de vie et des logements baignés de lumière.
Les bâtiments seront réalisés en béton isolé par intérieur et
Commercialisation par l’extérieur ce qui permettra d’obtenir le label RT 2012.
Lancement de la commercialisation :
avril mai 2013 Ce programme est une occasion rare d’habiter Lyon à prix
maitrisés avec le savoir-faire COGEDIM.
Prix de vente moyen : 2 463 €/m² TTC
(en TVA à 5,5% hors stationnement)
Contact : Cogedim Vente :
0-811-330-330
15Ilot n° 5d
RESIDENCE CROUS ET JEUNES ACTIFS
Équipe
Promoteur : Résidences Sociales de
France – Groupe 3F
Architectes : Vera et Associés
Architectes
Entreprise générale : Fontanel
Caractéristiques du programme
Surface de plancher : de l’ordre de
4 100 m2
Nombre de niveaux : R+4 à R+6
Nombre de logements : 126 places pour
le CROUS + 39 studios pour jeunes
actifs Croquis depuis rue du Versant – VERA & ASSOCIES Architectes
Typologie des logements :
92 T1 – 6 T1 PMR – 7 T5 colocation
Résidences Sociales de France développe un projet de
pour le CROUS
résidence pour les jeunes, étudiants et salariés, au cœur du
21 T1 – 1 T1 PMR – 17 T1’ (dont 1 quartier renouvelé de La Duchère.
PMR)
Ce projet permettra une offre en logement accessible pour les
étudiants boursiers du secteur (Martinière Duchère, campus
Statut des logements : logements de l’ouest lyonnais, étudiants des écoles du 9e
étudiants et jeunes actifs arrondissement), et pour ceux de l’agglomération en raison
d’une bonne connexion au réseau de transports en commun
(proximité de la gare de Vaise).
Caractéristiques environnementales
Label ou performance énergétique : De plus, ce projet répond aux besoins du secteur de l’ouest
Objectif RT 2012 lyonnais, en particulier des apprentis, alternants, jeunes
actifs et étudiants non boursiers des écoles privées, au cœur
Type de chauffage : urbain
du bassin d’emploi de Techlid et de Vaise.
Lancement du chantier : 2016 Le RDC sera composé des parties communes, locaux
administratifs et communs, ainsi que d’un local d’activité sur
Livraison prévisionnelle : Sept 2017 l’avenue du Plateau. Un partenariat avec l’AFEV (locaux
d’animation et colocations solidaires KAPS) est à l’étude.
Gestionnaires
Côté avenue du Plateau, un bâtiment de 4 étages accueillera
CROUS – HSE Rhône les logements du CROUS ; côté Parc du Vallon, un bâtiment de
5 à 6 étages sera destiné à la résidence jeunes actifs gérée
par HSE (Habitat Social et Etudiant).
16Îlot n°13
Équipe
Maitre d’ouvrage : GRANDLYON HABITAT
Architectes : Atelier Régis GACHON
Architectes Associés
Caractéristiques du programme
Surface habitable (Shab) : 3 876 m2
Nombre de niveaux : 1 bâtiment R+4, 2
bâtiments R+2 et 1 bâtiment R+5
Nombre de logements : 54
Typologie des logements :
T2 : 9 T4 : 13
T3 : 21 T5 : 9
Pierre Descubes
Statut des logements : 37 en accession sociale
sécurisée à la propriété et 17 logements
sociaux PLUS CD A l’angle de la rue Maurice Béjart et de l’avenue de Champagne,
GRANDLYON HABITAT réalise « Les 4 Temps », une résidence de 37
Prestations : garages sous terrains logements labellisés BBC, en accession sociale à la propriété. Le
projet comprend également un bâtiment de 17 logements locatifs, le
Caractéristiques environnementales « Tendance Neuf ».
Label ou performance énergétique : label BBC C’est en pensant aux habitants que l’architecte Régis GACHON a
2005 – certifications Qualitel et H&E profil A dessiné les quatre petits immeubles de la résidence « Les 4 Temps ».
Les bâtiments dessinent une silhouette découpée, avec des hauteurs
Type de chauffage : urbain variées, qui contrastent avec la silhouette horizontale de l’Alizé. Les
façades sont animées par les balcons et un revêtement de petites
Le + HQE : surface importante destinée aux briques, donnant à l’ensemble un caractère original.
locaux vélos, préchauffage de l’eau chaude Les appartements, du 2 au 5 pièces, sont largement ouverts sur
sanitaire par des panneaux solaires pour les l’extérieur mais pas sur les voisins ! Dès les beaux jours, les
bâtiments A, B et C nouveaux propriétaires apprécieront la vue sur les jardins paysagés,
depuis leur grande baie vitrée, leur balcon ou leur terrasse.
À l’intérieur, les espaces ont été réfléchis pour que toute la famille
Lancement du chantier :septembre 2013 trouve sa place. Les aménagements sont astucieux (cellier,
Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2015 buanderie, espace cuisine bien identifié) et les finitions soignées
dans les moindres détails.
Commercialisation En achetant un appartement aux « 4 Temps », les acquéreurs
bénéficient d’un accompagnement individuel et d’avantages
Lancement de la commercialisation : financiers (prix attractif, TVA à taux réduit, Prêt à taux zéro). Grâce
16 février 2013 aux garanties spécifiques offertes par GRANDLYON HABITAT, ils ont
l’assurance de réaliser un achat sécurisé.
Prix de vente moyen : 2 425 € TTC / m² shab
(en TVA à 5.5% hors stationnement) Avec GRANDLYON HABITAT, l’envie de devenir propriétaire se réalise
Contact : Elodie BONNET enfin.
Téléphone : 04 26 73 99 99
E-mail : e.bonnet@grandlyonhabitat.fr
17Îlot n°20
Équipe
Maitre d’ouvrage : Promelia
Architectes : Z Architecture
Caractéristiques du programme
Surface habitable (Shab) : 2775 m2
Nombre de niveaux : 7
Nombre de logements : 44
Typologie des logements : Asylum pour Z Architecture
T2 : 16 T4 : 11
T3 : 15 T5 : 2 Situé à la lisière du quartier de la Duchère et des pentes du
Statut des logements : locatif futur parc du Vallon, l’îlot 20 marque l’entrée ouest du
intermédiaire quartier et s’impose en véritable belvédère sur les monts
du Lyonnais.
Prestations : garages boxés en
sous-sol Le parti a été pris de concevoir un projet autour des
éléments naturels en présence : le vent, le soleil, le
paysage mais aussi le contexte historique et social.
Caractéristiques environnementales
Label ou performance énergétique : La priorité était de faire profiter l’ensemble des habitants
RT 2012 / BBC Promotelec de l’exceptionnelle vue sur le parc et le grand paysage. Le
Type de chauffage : urbain bâtiment ne propose ainsi que des appartements
traversants en double ou triple orientation, tous pourvus
Le + HQE : 100 % des d’espaces extérieurs généreux.
appartements sont traversants dont
3 /4 en triple orientation Pour répondre à cette exigence forte, un épannelage
atypique permet d’une part de démultiplier les
orientations, et d’autre part de laisser filtrer la lumière sur
Lancement du chantier : mars 2014 l’avenue Rosa-Parks en fragmentant le linéaire de la
Livraison prévisionnelle : fin 2015 façade urbaine. En toiture, les terrasses sont aménagées
pour remplir une fonction inédite d’espaces communs
partagés.
Gestionnaire
Promélia L’architecture du projet se veut très sobre avec des
volumes épurés de teinte claire, contrastée
ponctuellement lorsque l’on vient creuser la façade en
partie centrale et au niveau des larges embrasures des
fenêtres
18Îlot n°21
Équipe
Maître d’ouvrage : Opac du Rhône
Architecte : Atelier de la Passerelle
Caractéristiques du programme
Surface habitable (Shab) : 2180 m2
Nombre de niveaux : R+4
Nombre de logements : 29
Typologie des logements : L’Atelier de la Passerelle
T2 : 2 T4 : 9
T3 : 13 T5 : 5
Statut des logements : L’îlot 21 bénéficie d’un emplacement privilégié, en bordure du
futur parc du Vallon. L’opération est constituée de plusieurs
locatif social PLUS CD types d’habitat social, de part et d’autre de la voie longeant le
Prestations : parc. D’un coté, un petit collectif de 4 logements qui se présente
comme une grande maison individuelle, de l’autre deux unités
Ascenseur pour 25 logements
distinctes : 10 logements dans un bâtiment de 2 étages et 15
7 logements (2 T2 et 5 T3) sont adaptés logements dans un bâtiment de 4 étages. L’ensemble épouse la
selon la charte Rhône + pente naturelle du terrain.
Les T5 sont modulables par une Le parti pris urbain consiste à répartir, le long d’un axe de
composition, ces trois sous-ensembles bâtis. Un cheminement
transformation en deux petits logements
piéton se dessine « au fil de la pente » et donne accès à
l’ensemble des logements. Cette venelle constitue un espace de
Caractéristiques environnementales transition entre vie collective et vie privée.
Label ou performance énergétique : label
Le mot de l’architecte : « La composition architecturale consiste
QUALITEL niveau BBC à définir, entre ces trois entités bâties, des dénominateurs
Type de chauffage : urbain communs en terme de vocabulaire architectural : le rapport à la
Le + HQE : Référentiel GL niveau BBC + pente, le rythme vertical des façades, des corps bâtis posés sur
pour les villas qui nécessite une double socle et des perceptions à l’échelle humaine. De plus, les
matériaux utilisés sont sobres et homogènes. Le vide et
isolation intérieure / extérieure
l’aménagement paysagé constituent l’unité de l’opération à
Lancement du chantier : juin 2014 l’échelle de la parcelle. »
Livraison prévisionnelle : décembre 2015
Les habitants pourront profiter du parc du Vallon mais aussi
d’aménagements paysagers réalisés pour eux en cœur d’îlot
Gestionnaire commun avec l’îlot 20.
Opac du Rhône
Une charte de chantier à faible nuisances devra être respectée
Agence Rive Droite par l’ensemble des entreprises, permettant de limiter les impacts
Rue Transversale -69009 Lyon sur l’environnement et les nuisances pour les riverains.
19Îlot n°22
Équipe
Maître d’ouvrage : PROCIVIS RHONE
Commercialisation : SLCI Promotion
Architecte : Atelier Bernard Paris
Caractéristiques du programme
Surface habitable : 2314 m2
Nombre de niveaux : 6
Nombre de logements : 34 logements
Typologie des logements :
T2 :8 T4 : 11
T3 : 13 T5 : 2 TOUTE LA 3D
Statut des logements : Accession
classique et accession sécurisée L’Orée du Parc est située à la lisière du Parc du Vallon, l’un des
plus grands espaces verts de l’agglomération. Entre La Duchère
et Écully, la résidence profite des 11 hectares de ce véritable
Prestations : poumon vert. Depuis les terrasses et les balcons, l’horizon
Résidence sécurisée. s’ouvre sur les espaces naturels et le paysage se prolonge vers
Chauffage urbain à commande et les Monts du Lyonnais.
comptage individuel. A vos pieds, l’allée principale du parc vous emmène vers un
Carrelage dans les pièces de vie. jardin public et de larges clairières. Des sentiers en sous-bois
Revêtement stratifié dans les chambres. parcourus par le ruisseau des Gorges et trois grandes aires de
Stationnement en sous-sol. jeux dont un espace d’aventure, constituent un espace de
loisirs exceptionnel. Les logements bénéficient d’une
orientation idéale pour profiter pleinement de la nature et du
Caractéristiques environnementales calme. Les terrasses et les balcons se prolongent au sud vers un
RT 2012. Label Effinergie + vaste jardin entièrement clos et réservé aux résidents.
L’Orée du Parc a été conçue pour garantir des appartements
Livraison prévisionnelle : plus sains et plus économes en énergie. Le label Effinergie +
Septembre 2016 garantit des consommations plus faibles de 20% par rapport à la
réglementation thermique 2012. Le raccordement au réseau de
chaleur de La Duchère associé à des commandes et des
Commercialisation compteurs individuels offre une solution simple d’utilisation,
confortable, économique et durable.
SLCI Promotion
Lancement commercialisation : 1er sept. 2014 Une occasion unique d’habiter Lyon à des prix parmi les plus
Prix de vente moyen : 2322€ / m² shab (TTC bas du marché et de manière sécurisée (assurance revente,
en TVA à 5.5%, hors stationnement) garantie de rachat et de relogement sous conditions).
Espace de vente : av. Rosa Parks, à l’entrée
Nord du Parc du Vallon
Téléphone : 04 72 34 33 34
www.slci-promotion.com
20Îlot n°23
Équipe
Maître d’ouvrage : Les Nouveaux
Constructeurs
Architecte : AFAA
Caractéristiques du programme
Surface habitable (Shab) : 2 014 m2
Nombre de niveaux : R+3 / R+4 / R+2
Nombre de logements : 31
Typologie des logements :
T2 : 7 T4 : 11
T3 : 11 T5 : 2
Statut des logements : accession à la
propriété
Prestations : logements entièrement
terminés – carrelage au sol dans toutes
les pièces – murs peints – faïence dans
la salle de bains - vidéophone
Caractéristiques environnementales
Label ou performance énergétique :
Effinergie +
Type de chauffage : urbain
Commercialisation
Lancement de la commercialisation à définir
21PROJETS A VENIR
ILOT 24/25
Équipe
Maître d’ouvrage : SACVL
Concours d’architectes à lancer en
2015
Caractéristiques du programme
Statut prévisionnel des logements :
locatif social et intermédiaire
ILOT 26
Équipe
Maître d’ouvrage à désigner en
substitution de la Foncière Logement
Caractéristiques du programme
Statut prévisionnel des logements :
locatif intermédiaire
22Îlot n° 27-28
Équipe
Maître d’ouvrage : COPRA - DOMOA
Architecte : WRA – RACINE ETAMINE
Caractéristiques du programme
Surface habitable (Shab) : 3 544 m²
Nombre de niveaux : R+2 à R+6
Nombre de logements : 52
Typologie des logements :
Studios : 6
T2 : 8 T4 : 19 Architecte WRA/Perspective KAUPUNKI
L'identité du projet est reconnaissable entre mille : six plots
T3 : 18 T5 : 4
dotés de frontons et de soubassements obliques dont les
couleurs, peintes à même le béton, sont flamboyantes
Statut des logements : accession à la aujourd'hui et ne manqueront pas de faire l'objet
propriété d'interminables débats au sein de la copropriété lors de
chaque ravalement ! Ces teintes, ces formes choisies avec
Prestations : une apparente liberté sont le capot rutilant de ce projet qui
Logements multi orientations, ventilation dissimule la mécanique très complexe mise en œuvre par
naturelle, jardin central paysagé, local notre équipe. 3 gestes en réalité pour mieux adapter le
commun, terrasses partagées, jardins, mouvement induit par le cahier des charges aux spécificités
de ce terrain placé à l'extrémité Sud :
terrasses ou balcons privatifs 1/ La coupe en gradin accompagne la déclivité du terrain
tout le long de la rupture du plateau alors que le lot 28 est
Caractéristiques environnementales quasiment plat. Nous proposons de limiter la hauteur de la
première maison au sud à R+1 pour créer un décalage avec
Label ou performance énergétique : le petit collectif à R+2 en vis à vis et marquer la forme en
RT 2012 gradin.
Type de chauffage : urbain 2/ Le collectif du lot 28 risque de sembler écrasé et
malmené avec sa forme biaise par la colossale barre 240
qui le surplombe : nous proposons de le camoufler en trois
Lancement du chantier : 2016 petits mitoyens qui, avec la souplesse du bâti vernaculaire,
Livraison prévisionnelle : 2018 sauront éviter la confrontation avec le colosse.
3/ Le collectif en deux parties distinctes du lot 27 est
transformé en 3 plots reliés par des volumes construits.
Commercialisation Cela semble fait pour accréditer la fable des trois mitoyens
Lancement de la commercialisation : du 28, mais peut-être l'objectif principal est-il bioclimatique :
A définir déplacer une surface mal ensoleillée de la façade nord pour
créer des séjours traversants dans la faille prescrite au
cahier des charges.
La stratégie urbaine est la suivante : pour chaque gradin
prescrit, donner à lire un bâtiment.
Le parti architectural est au service de la stratégie urbaine,
les biais accentuent les décalages entres les "différents
bâtiments" dont chacun a sa couleur et sa manière bien
particulière de faire danser les baies en façade. Mais il est
surtout au service de l'habitant grâce à un fonctionnement
efficace et une démarche bioclimatique absolument inédite.
23MISSION LYON LA DUCHÈRE
227, AVENUE DU PLATEAU
69009 LYON
TEL : 04 37 49 73 90
FAX : 04 37 49 74 04
EMAIL : mduchere@grandlyon.org
www.lyonduchere.org
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