PROJET D'AMÉNAGEMENT PARTICULIER - " Rue de Koerich " à Steinfort - Partie non réglementaire Rapport justificatif - Thomas & Piron - Commune de ...
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Thomas & Piron PROJET D’AMÉNAGEMENT PARTICULIER « Rue de Koerich » à Steinfort Partie non réglementaire Rapport justificatif Juillet 2017
Thomas & Piron – PAP « Rue de Koerich » à Steinfort – Rapport justificatif
Commanditaire
Thomas & Piron Luxembourg
2, rue Marie Curie
L-8049 Strassen
Mandataire
Luxplan S.A. Ingénieurs conseils
B.P. 108
L – 8303 Capellen
Tél : + 352 26 39 0 – 1
Fax : + 352 30 56 09
Internet : www.luxplan.lu
N° de référence du projet 20170088-LP
Suivi / Assurance qualité Nom et qualité Date
rapport rédigé par Mélodie REIS 22.02.2017
rapport vérifié par Caroline DROUARD 28.06.2017
Modifications du rapport
Indice Modifications Date
Le rapport justificatif est élaboré conformément :
- à la loi modifiée du 19 juillet 2004 concernant l’aménagement communal et le
développement urbain,
- au règlement grand-ducal du 28 juillet 2011 concernant le contenu du rapport
justificatif et du plan directeur du plan d’aménagement particulier « nouveau
quartier » (RGD).
R:\2017\20170088U_LP_PAP_15_rue_Koerich_Steinfort\C_Documents\C2_Docs_Luxplan\1_dossier_introduit_
procedure_date\Partie_non_reglementaire\20170088_C211_rapport_justificatif_20170721.doc
Thomas & Piron – PAP « Rue de Koerich » à Steinfort – Rapport justificatif TABLE DES MATIÈRES 1. INTRODUCTION ET CONTEXTE ................................................................................................ 5 1.1 LOCALISATION DU PROJET .......................................................................................................... 5 1.2 DÉLIMITATION DU PÉRIMÈTRE ET SITUATION FONCIÈRE INITIALE DU PAP................................................ 5 1.3 VUES D’ENSEMBLE DU SITE ......................................................................................................... 6 2. EXTRAIT DU PAG EN VIGUEUR, Y COMPRIS LA PARTIE ECRITE, ET SCHEMA DIRECTEUR ............ 7 2.1 PARTIE GRAPHIQUE DU PAG EN VIGUEUR ...................................................................................... 7 2.2 PARTIE ÉCRITE DU PAG EN VIGUEUR ............................................................................................. 8 2.3 SCHÉMA DIRECTEUR .................................................................................................................. 8 3. DESCRIPTIF DU PARTI URBANISTIQUE..................................................................................... 9 3.1 ELEMENTS DU MILIEU ENVIRONNANT ............................................................................................ 9 3.2 DESCRIPTIF DU PARTI URBANISTIQUE ET EXPOSE DES MOTIFS ............................................................. 11 4. CONCEPTS DE DÉVELOPPEMENT........................................................................................... 12 4.1 CONCEPT DE DÉVELOPPEMENT URBAIN ........................................................................................ 12 4.2 CONCEPT DE MOBILITÉ............................................................................................................. 14 4.3 CONCEPT D’ASSAINISSEMENT .................................................................................................... 16 4.4 CONFORMITÉ DU PAP AU PAG DE LA COMMUNE DE STEINFORT ........................................................ 17 5. PLAN ET COUPES D’ILLUSTRATION DU PAP « NOUVEAU QUARTIER » .................................... 19 5.1 EXTRAIT DE LA PARTIE GRAPHIQUE DU PAP .................................................................................. 19 5.2 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS EXISTANTES ET PROJETEES......................................................... 20 5.3 AMENAGEMENT DES ESPACES PUBLICS, NOTAMMENT DES VOIRIES, PLACES, AIRES DE JEUX ET ESPACES VERTS 21 5.4 AMÉNAGEMENT DES ESPACES SOUMIS A DES SERVITUDES ECOLOGIQUES .............................................. 21 5.5 INFORMATIONS SUR LE MILIEU ENVIRONNEMENTAL AVEC LEQUEL DES JONCTIONS FONCTIONNELLES DOIVENT ETRE GARANTIES ............................................................................................................................. 21 5.6 MODELISATION 3D ................................................................................................................ 22 6. FICHE DE SYNTHÈSE ............................................................................................................. 23 7. LISTE DES FIGURES ............................................................................................................... 24 LUXPLAN SA 4
Thomas & Piron – PAP « Rue de Koerich » à Steinfort – Rapport justificatif 1. INTRODUCTION ET CONTEXTE 1.1 LOCALISATION DU PROJET Le présent rapport justificatif est élaboré dans le contexte du plan d'aménagement particulier sis à Steinfort, au lieu dit « rue de Koerich », commune de Steinfort. Le projet se situe au centre de la localité. Figure 1 : localisation du PAP « Rue de Koerich » à Steinfort Source : geoportail.lu, Administration du Cadastre et de la Topographie, juin 2017 1.2 DÉLIMITATION DU PÉRIMÈTRE ET SITUATION FONCIÈRE INITIALE DU PAP Le périmètre du PAP couvre une superficie totale d’environ 4,88 ares. Le périmètre comprend une partie de la parcelle 524/4144 et la parcelle 524/4154 de la section A de Steinfort, commune de Steinfort. Figure 2 : extrait du cadastre Figure 3 : orthophoto du projet Source : geoportail.lu, ACT, juin 2017 Source : geoportail.lu, ACT, juin 2017 LUXPLAN SA 5
Thomas & Piron – PAP « Rue de Koerich » à Steinfort – Rapport justificatif 1.3 VUES D’ENSEMBLE DU SITE Figure 4 : vues d’ensemble du site Photos de la parcelle concernée Rue de Koerich Source : Luxplan SA, 2017 LUXPLAN SA 6
Thomas & Piron – PAP « Rue de Koerich » à Steinfort – Rapport justificatif
2. EXTRAIT DU PAG EN VIGUEUR, Y COMPRIS LA
PARTIE ÉCRITE, ET SCHÉMA DIRECTEUR
(RGD Art. 2.1)
2.1 PARTIE GRAPHIQUE DU PAG EN VIGUEUR
Figure 5 : partie graphique du PAG
Source : Administration Communale de Steinfort, février 2017
LUXPLAN SA 7
Thomas & Piron – PAP « Rue de Koerich » à Steinfort – Rapport justificatif 2.2 PARTIE ÉCRITE DU PAG EN VIGUEUR Le PAG en vigueur inscrit le site concerné par le présent PAP en "Zone mixtes à caractère urbain". Le mode et le degré d'utilisation du sol sont définis comme suit : 2.3 SCHÉMA DIRECTEUR Le PAG de la commune de Steinfort étant élaboré sous les dispositions de la loi modifiée du 19 juillet 2004 concernant l’aménagement communal et le développement urbain (mouture 2004), il n’existe pas de schéma directeur élaboré au niveau du site « rue de Koerich ». LUXPLAN SA 8
Thomas & Piron – PAP « Rue de Koerich » à Steinfort – Rapport justificatif
3. DESCRIPTIF DU PARTI URBANISTIQUE
(RGD Art. 2.2)
3.1 ELÉMENTS DU MILIEU ENVIRONNANT
3.1.1 ARRÊTS DES TRANSPORTS EN COMMUN
Lignes régulières de bus
Un arrêt de transport en commun (Steinfort,
Gemeng) se situe à proximité du site et est
desservi par la ligne 222 Kirchberg – Luxembourg
- Steinfort. L'arrêt de bus se situe à environ 320
m du site du PAP et est accessible à pied depuis
la rue de Luxembourg.
Figure 6 : desserte du site par le bus
Source : Luxplan SA, ACT, mai 2017
Transport ferroviaire
La gare la plus proche du site est la gare de
Kleinbettingen, à 2,5 kilomètres. Elle est
desservie par la ligne de train 50 Luxembourg –
Kleinbettingen – Arlon.
Figure 7 : desserte du site par train
Source : Luxplan SA, ACT, mai 2017
3.1.2 EQUIPEMENTS COLLECTIFS
Le site du présent projet se situe à proximité de plusieurs équipements publics, existants au centre
de la localité de Steinfort, notamment :
écoles,
mairie,
maison de retraite,
église
cimetière
bureau de poste
LUXPLAN SA 9
Thomas & Piron – PAP « Rue de Koerich » à Steinfort – Rapport justificatif
Figure 8 : équipements collectifs
Mairie de Steinfort Ecole fondamentale de la commune de Steinfort
Source : Luxplan, février 2017 Source : Administration communale de Steinfort -
Schoulbuet, 2015/2016
3.1.3 TYPOLOGIE DES HABITATIONS EXISTANTES VOISINES
Figure 9 : typologie des constructions avoisinantes au site
Source : Luxplan SA, février 2017
LUXPLAN SA 10Thomas & Piron – PAP « Rue de Koerich » à Steinfort – Rapport justificatif 3.2 DESCRIPTIF DU PARTI URBANISTIQUE ET EXPOSÉ DES MOTIFS 3.2.1 PROGRAMMATION URBAINE Le présent projet prévoit la construction d'une résidence de cinq unités de logement sur une parcelle déjà occupée par une maison individuelle jumelée sans valeur patrimoniale. La réalisation de ce projet permettra de densifier le tissu urbain existant à proximité immédiate du centre de la localité de Steinfort, conformément à la volonté de la commune de par les dispositions du plan d’aménagement général. 3.2.2 RESPECT D’UNE DENSITÉ ADAPTÉE AU CONTEXTE ENVIRONNANT La construction projetée est entouré de maisons unifamiliales et plurifamiliales. Le projet doit, à la fois, respecter le caractère du voisinage direct ainsi que permettre une légère densification, pour que le plus grand nombre puisse bénéficier de la proximité des équipements, tout en maintenant une structure bâtie en cohérence avec les abords immédiats du site. La comparaison des plans masse de la situation existante et de la situation projetée illustre de manière schématique la consolidation de la structure bâtie existante et l’intégration du projet par rapport au tissu bâti existant avoisinant. Figure 10 : plans masse existant et projeté Source : Luxplan SA, juin 2017 LUXPLAN SA 11
Thomas & Piron – PAP « Rue de Koerich » à Steinfort – Rapport justificatif
4. CONCEPTS DE DÉVELOPPEMENT
4.1 CONCEPT DE DÉVELOPPEMENT URBAIN
4.1.1 DÉLIMITATION DE LA FENÊTRE CONSTRUCTIBLE ET RECULS
Le présent projet s'intègre de manière appropriée dans le tissu urbain existant et crée une unité
urbaine complète sur la façade sur rue. La maison plurifamiliale prévue est accolée au bâtiment
existant n°13, créant ainsi une continuité urbaine. Le futur bâtiment propose une architecture
moderne en harmonie avec les bâtiments environnant le site.
La fenêtre constructible résulte de plusieurs éléments mis ensemble :
- un alignement obligatoire à l'avant de la construction, prévu le long de la rue de
Koerich est défini, afin de garantir une unité urbaine cohérente avec le tissu urbain
existant. En effet, la façade avant de la future maison plurifamiliale sera alignée avec
les constructions avoisinantes, à savoir actuellement les n°13 et n°19 de la rue de
Koerich,
- la fenêtre constructible s'aligne par endroits sur les limites latérales, pour permettre
une implantation contre les constructions avoisinantes et ainsi créer une structure
urbaine continue et complète.
Figure 11 : continuité urbaine du bâti le long de la
rue de Koerich
Source : Luxplan SA, juillet 2017
4.1.2 DES GABARITS EN COHÉRENCE AVEC LES CONSTRUCTIONS ENVIRONNANTES
D’une manière générale, le gabarit des constructions environnantes est le suivant : deux niveaux
pleins, un niveau dans les combles et un niveau sous-sol pour les maisons plurifamiliales. La toiture
est principalement à deux ou quatre pans.
LUXPLAN SA 12Thomas & Piron – PAP « Rue de Koerich » à Steinfort – Rapport justificatif
La résidence projetée a le gabarit suivant :
- deux niveaux pleins hors sol,
- un dernier niveau sous comble,
- un niveau en sous-sol destinés aux garages et locaux annexes.
Figure 12 : gabarits des constructions existantes
1C 1C
II
II I
I
Source : googlemaps / Luxplan SA, mars 2017
4.1.3 PROLONGEMENT DU JARDIN SUR LE LOT 1’
Figure 13 : jardin correspondant lot 1’
Une partie de la parcelle 524/4144
correspond à la zone de loisirs sans séjour
(ZLSS). Ne faisant pas partie du présent
PAP, cette zone peut être utilisée en tant
que jardin privatif appartenant à la
résidence.
Source : Luxplan SA, juin 2017
LUXPLAN SA 13Thomas & Piron – PAP « Rue de Koerich » à Steinfort – Rapport justificatif 4.2 CONCEPT DE MOBILITÉ 4.2.1 RACCORDEMENT À LA TRAME VIAIRE EXISTANT PAR LA RUE DE KOERICH Le raccordement du présent projet se fait par la voirie existante, par le Chemin repris 109. Figure 14 : raccordement à la rue de Koerich Source : Luxplan SA, mars 2017 Figure 15 : trame viaire existante et champ de visibilité de 45° Au niveau du rez-de-chaussée, un champ de visibilité est défini afin de faciliter les mouvements d’entrée et sortie sur le domaine public. Le champ de visibilité suit les prescriptions de l’Administration des Ponts & Chaussée et correspond à 45° de la limite de façade sur les 3 premiers mètres. Source : Luxplan SA, juillet 2017 LUXPLAN SA 14
Thomas & Piron – PAP « Rue de Koerich » à Steinfort – Rapport justificatif
4.2.2 CONCEPT DE STATIONNEMENT PRIVÉ
La bonne desserte du quartier par les transports en communs et la proximité du projet au centre de
Steinfort justifient de se limiter les stationnements à un minimum d’un (1) emplacement par unité de
logement.
Figure 16 : concept de stationnement privé
Le PAP définit un nombre minimum d’un
emplacement de stationnement par unité de
logement.
Source : Luxplan SA, juillet 2017
4.2.3 UNE LIMITATION DU SCELLEMENT DU SOL AU NIVEAU DU STATIONNEMENT
Un des objectifs principaux est de limiter les surfaces imperméabilisées, notamment au niveau des
aires de stationnement. C’est pourquoi les aires de stationnement peuvent être réalisées en
matériaux perméables (par exemple en dalles béton gazon, en pavés avec écarteur, en pavés avec
joint en gazon ou en concassé stabilisé), pour les stationnements privés.
Figure 17 : exemples d’aménagement de parking écologique
Source : Naturnahe Anlage und Pflege von Parkplätzen, Administration des eaux et forêts
LUXPLAN SA 15Thomas & Piron – PAP « Rue de Koerich » à Steinfort – Rapport justificatif
4.3 CONCEPT D’ASSAINISSEMENT
Figure 18 : concept d’assainissement
NB : le concept de gestion des eaux pluviales est décrit de
manière très détaillée dans le dossier réalisé dans le cadre
de l’obtention de l’accord de principe au titre de la loi sur
l’eau délivrée par l’Administration de la Gestion de l’Eau.
Source : Luxplan SA, juillet 2017
4.3.1 GESTION DES EAUX PLUVIALES
Pour le présent PAP, un réseau de type séparatif est à réaliser et à raccorder au réseau d’eaux mixtes
existant de la rue de Koerich.
Les eaux pluviales sont récupérées sur le terrain privé à ciel ouvert par des descentes de toit et des
cunettes. Les eaux pluviales de la partie basse seront pompées jusqu’à un point ouvert qui sera
aménagé en rigole avec avaloir et relié à la canalisation d’eau mixte existante au niveau de la rue de
Koerich.
Figure 19 : exemples d’aménagement (descente de toit) pour les eaux pluviales
4.3.2 GESTION DES EAUX USÉES
Le réseau d’eaux usées s’organise de manière parallèle au réseau d’eaux pluviales : les eaux usées
sont collectées et se raccordent à la canalisation d’eaux mixtes existante sur la rue de Koerich
(C.R.109).
LUXPLAN SA 16Thomas & Piron – PAP « Rue de Koerich » à Steinfort – Rapport justificatif
4.4 CONFORMITÉ DU PAP AU PAG DE LA COMMUNE DE STEINFORT
4.4.1 MODE D’UTILISATION DU SOL
La zone du PAG du site est une zone principalement destinée aux établissements à caractère
économique et socioculturel ainsi qu'aux services publics et privés, aux commerces et au logement.
La programmation urbaine retenue étant une maison plurifamiliale qui comporte un total de cinq
unités d'habitation, celle-ci est conforme au mode d'utilisation du sol prévu par le PAG.
4.4.2 DÉLIMITATION DU DOMAINE PUBLIC ET DU DOMAINE PRIVÉ
Dans le périmètre du PAP, la surface de 56 m2 du trottoir existant et d’une partie de la bande de
stationnement le long de la route de Koerich est destinée au domaine public communal.
Figure 20 : délimitation du domaine public et du
domaine privé
Ces surfaces représentent 0,56 ares, soit
11,48 % de la surface totale du PAP.
Source : Luxplan SA, juin 2017
4.4.3 DEGRÉ D’UTILISATION DU SOL
Calcul de la surface du site
La surface brute du présent site est de 4,88 ares, soit 488 m².
La surface nette du terrain est de 4,32 ares, soit 432 m².
Mise en œuvre dans le PAP
Les calculs de COS et CMU se font sur base du terrain privé. Ils sont réalisés par lot.
Les valeurs précédemment définies servent de base pour définir le tableau de représentation
schématique du degré d’utilisation du sol par lot. Le tableau ci-après reprend, lot par lot, la surface
d’emprise au sol et la surface construite brute et démontre le respect du degré d’utilisation du sol
défini par le PAG. Ces valeurs se retrouvent dans la partie graphique du PAP.
LUXPLAN SA 17Thomas & Piron – PAP « Rue de Koerich » à Steinfort – Rapport justificatif Tableau 1 : répartition des surfaces suivant les lots du PAP Source : Luxplan SA, juin 2017 LUXPLAN SA 18
Thomas & Piron – PAP « Rue de Koerich » à Steinfort – Rapport justificatif
5. PLAN ET COUPES D’ILLUSTRATION DU PAP
« NOUVEAU QUARTIER »
(RGD Art. 2.3)
5.1 EXTRAIT DE LA PARTIE GRAPHIQUE DU PAP
Figure 21 : projet vue en plan (hors échelle)
Source : Luxplan SA, juillet 2017
LUXPLAN SA 19Thomas & Piron – PAP « Rue de Koerich » à Steinfort – Rapport justificatif
Figure 22 : coupe A-A (hors échelle)
Source : Luxplan SA, juillet 2017
Figure 23 : coupe B-B (hors échelle)
Source : Luxplan SA, juillet 2017
5.2 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS EXISTANTES ET PROJETÉES
5.2.1 DÉLIMITATION DES FENÊTRES CONSTRUCTIBLES ET DEGRÉ D’UTILISATION DU SOL
En termes d’implantation des constructions, les points suivants sont à retenir :
- implantation de la construction parallèlement à la rue de Koerich,
- gabarit de la construction analogue à celles existantes,
- orientation optimale de la maison plurifamiliale.
LUXPLAN SA 20Thomas & Piron – PAP « Rue de Koerich » à Steinfort – Rapport justificatif
5.2.2 BÂTIMENT À DÉMOLIR
La maison existante sur le présent site (parcelle 524 / 4144) est à démolir dans le cadre du PAP. Cette
construction n'a pas de grande valeur patrimoniale. L'opération de renouvellement urbain du
présent site permettra une légère densification sur la rue de Koerich en raison de sa localisation
centrale dans le village de Steinfort.
5.3 AMÉNAGEMENT DES ESPACES PUBLICS, NOTAMMENT DES VOIRIES, PLACES,
AIRES DE JEUX ET ESPACES VERTS
Dans le périmètre du PAP, le trottoir et une partie de la bande de stationnement le long de la route
de Koerich est existant et aménagé dans la continuité. Il est cédé au domaine public communal. Le
trottoir sera réaménagé au niveau de l’accès de la résidence.
5.4 AMÉNAGEMENT DES ESPACES SOUMIS À DES SERVITUDES ÉCOLOGIQUES
Le présent PAP ne comporte pas d’espaces soumis à des servitudes écologiques.
5.5 INFORMATIONS SUR LE MILIEU ENVIRONNEMENTAL AVEC LEQUEL DES
JONCTIONS FONCTIONNELLES DOIVENT ÊTRE GARANTIES
5.5.1 ENVIRONNEMENT NATUREL
Le PAP correspond à une légère densification du tissu bâti existant et son envergure modeste ne peut
permettre le développement de jonctions fonctionnelles avec le milieu environnemental.
5.5.2 ENVIRONNEMENT URBAIN
Les jonctions fonctionnelles avec l’environnement urbain sont assurées dans le cadre du présent
projet. En effet, l'implantation de la construction longeant la rue de Koerich suivra l'alignement de
plusieurs constructions existantes, ce qui garantira une continuité urbaine le long de la rue de
Koerich et contribuera au ressenti d'un centre urbain.
LUXPLAN SA 21Thomas & Piron – PAP « Rue de Koerich » à Steinfort – Rapport justificatif 5.6 MODÉLISATION 3D Figure 24 : axonométrie du PAP « Rue de Koerich » à Steinfort Source : Luxplan SA, juillet 2017 LUXPLAN SA 22
Thomas & Piron – PAP « Rue de Koerich » à Steinfort – Rapport justificatif 6. FICHE DE SYNTHÈSE LUXPLAN SA 23
Thomas & Piron – PAP « Rue de Koerich » à Steinfort – Rapport justificatif 7. LISTE DES FIGURES Figure 1 : localisation du PAP « Rue de Koerich » à Steinfort ................................................................. 5 Figure 2 : extrait du cadastre .................................................................................................................. 5 Figure 3 : orthophoto du projet .............................................................................................................. 5 Figure 4 : vues d’ensemble du site .......................................................................................................... 6 Figure 5 : partie graphique du PAG ......................................................................................................... 7 Figure 6 : desserte du site par le bus....................................................................................................... 9 Figure 7 : desserte du site par train ........................................................................................................ 9 Figure 8 : équipements collectifs .......................................................................................................... 10 Figure 9 : typologie des constructions avoisinantes au site .................................................................. 10 Figure 10 : plans masse existant et projeté........................................................................................... 11 Figure 11 : continuité urbaine du bâti le long de la rue de Koerich ...................................................... 12 Figure 12 : gabarits des constructions existantes ................................................................................. 13 Figure 13 : jardin correspondant lot 1’.................................................................................................. 13 Figure 14 : raccordement à la rue de Koerich ....................................................................................... 14 Figure 15 : trame viaire existante et champ de visibilité de 45° ........................................................... 14 Figure 16 : concept de stationnement privé ......................................................................................... 15 Figure 17 : exemples d’aménagement de parking écologique ............................................................. 15 Figure 18 : concept d’assainissement ................................................................................................... 16 Figure 19 : exemples d’aménagement (descente de toit) pour les eaux pluviales ............................... 16 Figure 20 : délimitation du domaine public et du domaine privé ......................................................... 17 Figure 21 : projet vue en plan (hors échelle) ........................................................................................ 19 Figure 22 : coupe A-A (hors échelle) ..................................................................................................... 20 Figure 23 : coupe B-B (hors échelle)...................................................................................................... 20 Figure 24 : axonométrie du PAP « Rue de Koerich » à Steinfort ........................................................... 22 Tableau 1 : répartition des surfaces suivant les lots du PAP ................................................................. 18 LUXPLAN SA 24
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