PROPRIETE DE CAMPAGNE EXCEPTIONNELLE ! - A 30 minutes de Lausanne et quelques minutes d'Oron Réf. : #2648798
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PROPRIETE DE CAMPAGNE
EXCEPTIONNELLE !
A 30 minutes de Lausanne et quelques minutes d'Oron
Réf. : #2648798
RTE DE BERNE 34 TÉL. +41 21 349 25 58
1010 LAUSANNE FAX +41 21 653 32 13
GS-IMMOBILIER.CH info@gs-immobilier.ch
PROPRIETE DE CAMPAGNE CHF 3'950'000.-
EXCEPTIONNELLE !
CH-1609 St-Martin FR, A 30 minutes de Lausanne et quelques minutes d'Oron
Descriptif Caractéristiques
C'est dans la commune de St. Martin sur le canton de Fribourg, que nous Référence : #2648798
vous proposons cette propriété d'exception qui a tous les atouts pour
déclencher votre coup de coeur ! Type : Maison rénovée
Nombre de pièce(s) : 12
Cette magnifique maison de campagne entièrement restaurée avec goût et sens de
la qualité se trouve en bordure d'une réserve naturelle, en zone inconstructible, à Nombre de chambre(s) : 6
l'abri de toute nuisance. Nombre de sanitaires : 3
Le jardin idyllique qui entoure la maison est harmonieusement aménagé entre un Surface habitable : ~ 500 m²
charmant plan d'eau, refuge d'une faune sauvage, différents espaces d'agréments Surface terrain : ~ 3300 m²
en terrasse ainsi que d'un verger qui peut également faire office de parc à poney,
Année de construction : 1900
comme c'était le cas, il n'y a pas si longtemps. Le logement de ces derniers étant
toujours sur place, une jolie cabane qui pourrait aussi être transformée en petit Année de rénovation : 2019
cottage invités.
Type de chauffage : Mazout
La vue dominante et dégagée sur la campagne est une source d'apaisement et de Disponibilité : A convenir
bien être qui est très agréable dans ces temps mouvementés que nous vivons. Nombre de place(s) de parc
La grande privacité des lieux ne signifie en rien isolement, car nous nous trouvons int. : 2 inclus/-e(s)
à seulement une minutes du centre du village, à 5 minutes en voiture d'Oron qui Nombre de place(s) de parc
offre toutes les commodités de la ville et à 30 minutes de Lausanne.
ext. : 6 inclus/-e(s)
La maison en elle-même dispose d'un très grand volume qui est disposé sur 3
niveaux. De très importants travaux de fonds ont été réalisés dans ce bien afin
d'éviter tout frais à venir pour de très, très nombreuses années. Le détail de ceux-ci
sont à disposition sur demande.
RTE DE BERNE 34 - 1010 LAUSANNE
TÉL. +41 21 349 25 58 - FAX +41 21 653 32 13 - info@gs-immobilier.ch
Document non contractuel. : 14.07.2022 - 18:23:31
Dans cette propriété de caractère, chaque pièce bénéficie d'une belle luminosité et a conservé le cachet
d'origine qui donne tant de charme au lieu...
Nous trouvons au rez de chaussée une entrée centrale qui donne sur un confortable hall de distribution nous
amenant à droite sur un spacieux double-salon avec accès direct sur la terrasse ouest et à gauche nous
entrons dans une vaste salle à manger jointe à la grande cuisine habitable ouverte sur la terrasse sud.
Le 1er étage nous offre une somptueuse suite parentale composée d'une chambre, d'un dressing, d'une salle
d'eau, ainsi que d'un agréable bureau au plafond de verre. Trois autres pièces, dont deux chambres à coucher,
ainsi qu'une belle salle de bains complètent ce niveau.
Le 2ème et dernier étage propose deux grandes chambres à coucher et une spectaculaire salle de réception
ou de jeux. Cet espace très vaste et lumineux est mis en valeur par le cachet des poutraisons et une belle
hauteur sous plafond.
Amateurs de nature et d'authenticité, cette propriété est faite pour vous !
Situation
Au bout d'un chemin sans issue, dans une situation dominante et au bénéfice d'une vue dégagée sur toute la
campagne. A deux minute du village de St Martin.
La propriété est composée de 2 parcelles respectivement de 2500 m2 et 818 m2.
Commune
Née le 1er janvier 2004, la commune de Saint-Martin FR est issue de la fusion des communes de Besencens,
Fiaugères et St-Martin avec son hameau du Jordil.
Son territoire s’étend sur 9.79 km² et une population de 1050 habitants réunis en 390 ménages, soit une densité
de 98.6 hab./km².
Historiquement, nos villages dépendaient de la Seigneurie d’Oron, d’où le lien de nos armoiries pour une partie,
soit un demi-aigle jaune sur fond noir et pour l’autre partie, le demi-aigle aux couleurs inversées du district de
la Veveyse.
A caractère principalement agricole, avec une présence de 30 exploitations agricoles, nos comptons 14 petites
et moyennes entreprises.
Toutefois, depuis quelques décennies, la commune jouit d’un développement harmonieux.
Groupés autour du centre de chacun de nos villages, des lotissements de villas se sont constitués pour accueillir
de nouveaux citoyens. Le bâtiment scolaire et le complexe communal avec la salle polyvalente, sont les deux
principaux bâtiments de notre commune.
Nos sociétés locales, chant, fanfare, gym, scrabble, aînés, culture, etc…. offrent à nos citoyens un
divertissement supplémentaire, un sens de la fraternisation et de l’amitié y règne, élément qui permet à tout
nouveau venu de s’intégrer dans notre vie villageoise.
Par contre, la découverte de notre région, de nos villages, devrait se faire par une promenade à pieds, ce qui
vous permettra de découvrir des endroits idylliques, tels que ce point culminant entre Saint-Martin et Besencens
qui vous offre une vue à 360°, la Chapelle de St-Nicolas de Flüe au Jordil, les tourbières de Fiaugères avec
son parcours VITA », son église en style néo-gothique à trois nefs avec sa statue de St-Martin (patron de la
Paroisse).
Le sentier des arbres relie trois arbres spectaculaires sur le territoire de la commune de Saint-Martin et La
Verrerie.
Laissez-vous donc guider sur les routes, les chemins forestiers, le long de la Mionna ou autre petit cours d’eau,
par les prés et les bois et vous serez séduits par les paysages exceptionnels de ce coin de la Haute-Veveyse!
RTE DE BERNE 34 - 1010 LAUSANNE
TÉL. +41 21 349 25 58 - FAX +41 21 653 32 13 - info@gs-immobilier.ch
Document non contractuel. : 14.07.2022 - 18:23:31
Le souci de l’autorité communale est toujours de poursuivre un développement harmonieux en privilégiant la
qualité de vie et en y favorisant l’intégration de nouveaux citoyens.
Commerces
Petits commerces de proximité et restaurant sur la commune de St. Martin. Produits frais chez les paysans.
Transports
Bus no. 450 dans le village de St. Martin ( 15 minutes pour rejoindre Oron la Ville)
Gare de Palézieux à 8 minutes en voiture
Construction
La propriété date de 1900. Elle a été entièrement restaurée. De très importants travaux de fond ont été réalisés
ces dernières année, tels que l'isolation thermique et acoustique ainsi qu'une réfection de la totalité de la toiture.
Elle est donc en parfait état et ne nécessite aucun frais à venir.
Le listing de l'ensemble des travaux effectués est à disposition.
Sous-sol
une cave
Rez-de-chaussée
Le rez de chaussée se compose d'une cuisine de 26 m2, d'une salle à manger de 20 m2, d'un hall de 13 m2,
d'un salon principal de 38 m3, d'un 2ème salon de 18m2, d'une salle de douche et WC visiteurs de 6 m2 et
d'une buanderie avec accès indépendant.
1er niveau
Le 1er niveau se compose d'une suite parentale de 50 m2, comprenant une chambre, un dressing, une salle
d'eau et un bureau.
Une chambre à coucher de 18 m2, une 2ème chambre à coucher de 19,5 m2, une 3ème chambre à coucher
de 13,7 m2, une salle de bains de 8 m2 et une pièce de 10 m2 complètent cet étage.
Combles
Les combles se composent d'une salle de réception de 118 m2, d'une 1ère chambre à coucher de 21m2, d'une
2ème chambre à coucher de 24m2 et d'un hall de 23 m2 dans lequel il serait possible de créer une salle d'eau/
WC.
Toiture
Entièrement rénovée en 2019.
Aménagements extérieurs
Le jardin paysagé est certainement aussi enchanteur que le jardin d'Eden...
Plus de 3000 m2 aménagé au fil des ans avec de nombreux arbres fruitiers, de multiples essences de plantes,
de fleurs et d'arbustes divers. Un étang plein de charme et de nénuphars colorés, des rocailles garnies de
floraisons multicolores. Un petit escalier en pierre ici et une terrasse là..
De grands arbres sous lesquels on peut profiter d'un peu de fraîcheur en été et où il fait bon se retrouver avec
sa famille et ses amis pour partager un apéro...
Quand au gazon, deux robots automatiques s'en occupent...
Remarques
La propriété ne comporte pas d'amiante.
RTE DE BERNE 34 - 1010 LAUSANNE
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Contact visite
Madame Muriel GIROD
E-mail : muriel.girod@gs-immobilier.ch
Tél. : 021 349 25 58
Mobile : 079 750 79 92
Fax : 021 653 32 13
RTE DE BERNE 34 - 1010 LAUSANNE
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Caractéristiques
Référence #2648798 Nombre de pièce(s) 12
Nombre de chambre(s) 6 Nombre de sanitaires 3
Surface habitable ~ 500 m² Surface terrain ~ 3300 m²
Année de construction 1900 Année de rénovation 2019
Type de chauffage Mazout Installation chauffage Radiateur
Disponibilité A convenir Nombre de place(s) de parc int. 2 inclus/-e(s)
Nombre de place(s) de parc ext. 6 inclus/-e(s)
Distances
Commerces 1 km Transports publics 1 km
Commodités
Environnement Extérieur Intérieur Equipement
Parc Jardin Sans ascenseur Cuisine agencée
Verdoyant Silencieux/tranquille Cuisine habitable Lave-linge
Verdure Moustiquaire Sèche-linge
Etang Raccordement pour cheminée Téléphone
Places de parc couvertes Double vitrage Satellite
Traversant WiFi
Poutres apparentes Connexion Internet
Avec cachet
Sol Etat Ensoleillement Vue
Carrelage Comme neuf Optimal Champêtre
Parquet Toute la journée
Pierre
Style
Maison de caractère
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Photos
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