LOGISTIQUE RAPPORT SUR L'IMMOBILIER LOGISTIQUE SUISSE 2020 - Forte demande d'investissement dans un environnement dynamique mais peu liquide ...
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Forte demande d’investissement dans un environnement dynamique mais peu liquide LOGISTIQUE RAPPORT SUR L’IMMOBILIER LOGISTIQUE SUISSE 2020
RAPPORT SUR L‘IMMOBILIER LOGISTIQUE SUISSE 2020
HIGHLIGHTS TAILLES DE
L’OFFRE
LOYERS
PROPOSÉS
2020 3’000 m2
9ÈME DÉCILE
CHF 160 / m2 p.a.
9ÈME DÉCILE
1’350 m2 CHF 125 / m2 p.a.
7ÈME
DÉCILE 7ÈME DÉCILE
800 m2 CHF 100 / m2 p.a.
STOCK (SL*) 25 MIO. m2 MÉDIANE MÉDIANE
500 m2 CHF 85 / m2 p.a.
3ÈME DÉCILE 3ÈME DÉCILE
350 m2 CHF 60 / m2 p.a.
1 DÉCILE
ER
1ER DÉCILE
OFFRE (SL*) 465’000 m2
TAUX D’OFFRE 1,9% TAUX DE RENDEMENT « PRIME » (NET) 4,1%
VOLUME D’INVESTISSEMENT ANNÉE DE CONSTRUCTION
DANS LA CONSTRUCTION CHF 801 Mio. DE L’OFFRE (MÉDIANE) 1993
D’ENTREPÔTS 2017
Source: FPRE, OFS, CBRE, 2019 / 2020
*SL = Surface locative
© CBRE Switzerland
Switzerland 2020
1RAPPORT SUR L‘IMMOBILIER LOGISTIQUE SUISSE 2020
MANAGEMENT
Forte demande dans un environnement dynamique mais peu liquide
L’immobilier logistique en Suisse, qui Une croissance des investissements dans la
montre une grande résilience dans l’actuelle construction neuve en Suisse Romande (p. 9 / 10)
SUMMARY
crise du coronavirus, est basé sur de solides Le maintien du rythme élevé de l’activité de
fondamentaux de marché, tout en devenant de la construction neuve révèle une demande
plus en plus diversifié. Les conclusions de cette importante de locaux de qualité et de taille
étude, complétée par une interview d’Alexandre adaptées. Les investissements dans les entrepôts
Monney, fund manager chez Procimmo, et les surfaces de dépôts ont augmenté au cours
se résument selon les points suivants : de la dernière décennie, plus particulièrement
en Suisse romande. Les cantons de Vaud et de
Une compression des taux de rendement (p. 3) Fribourg s’affirment progressivement comme
Les taux de rendement « prime » se sont des espaces de transbordement et de liaison
comprimés à 4,1% (net), sous l’effet d’une entre la Suisse alémanique et la Suisse romande
pression continue sur les investissements, pour des concepts logistiques doubles.
dans un contexte de marché immobilier
approchant une fin de cycle. Une partie de la demande captée à l’étranger
près de la frontière Suisse (p. 11)
Une divergence des loyers demandés (p. 3 / 8) Les grands fournisseurs du secteur de
La fourchette des loyers demandés, c’est-à- l’électroménager dominent la demande nationale
dire entre ceux les plus bas et ceux les plus pour des centres de distribution. Néanmoins, ce
élevés, s’est encore élargie. Les grandes sont les géants étrangers du commerce en ligne
offres à partir de 1’000 m2 affichent une (Zalando, Amazon et Alibaba) qui ont connu la
croissance supérieure des valeurs locatives. plus forte croissance des ventes ces dernières
années. Ils exploitent souvent leurs grands
Une majorité de propriétaires-occupants (p. 4) centres de traitement des commandes depuis les
Une grande partie de l’absorption nette, estimée pays voisins à proximité de la frontière suisse.
à plus de 200’000 m2 par an, consiste en de
nouveaux développements réalisés pour les Reconversions potentielles en zones
besoins propres des utilisateurs. D’ailleurs, suburbaines (p. 12)
le marché suisse reste marqué par un taux de Les activités d’entreposage et de distribution
propriétaires élevé d’environ 60 - 70% (du stock). situées en périphérie des villes et à proximité des
Chaque année, environ 40’000 m2 de nouveaux autoroutes engendrent moins de déplacements
développements permettraient de répondre en voiture et en camion en comparaison des
à la demande directement liée à la croissance activités de bureau, de production ou d’artisanat
du commerce en ligne. pour une zone similaire. Par exemple dans les
zones commerciales périphériques, les difficultés
Hausse de l’offre locative (p. 5) actuelles du commerce stationnaire pourraient
créer des opportunités pour développer des usages
Par rapport à l’année précédente, l’offre a
de logistique : ces nouvelles activités impli-
augmenté de 390’000 m2 (taux d’offre à 1,6%)
queraient un trafic routier nettement moins dense
à 465’000 m2 (taux d’offre à 1,9%), et restent
et bénéficieraient ainsi de conditions plus favo-
dominées par des petites unités et par des
rables en matière de réglementation de zonage.
bâtiments anciens.
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2RAPPORT SUR L‘IMMOBILIER LOGISTIQUE SUISSE 2020
La compression des taux de rendement se poursuit Hausse des loyers pour les offres de grande taille
Notre dernière enquête “EMEA Investor Néanmoins, il n’y a actuellement aucun Ces dernières années, les investisseurs des niveaux de loyers. Plusieurs cantons
Intention Survey” de 2019 a une nouvelle signe d’afflux massif d’investisseurs ont bénéficié à la fois d’une croissance urbains ont créé des zones industrielles
fois sondé les principaux investisseurs vers l’immobilier logistique suisse. De des valeurs vénales et de l’augmentation accueillant des nouveaux bâtiments
européens sur leurs cibles d’actifs nombreux acteurs du marché n’ont des loyers. Néanmoins des différences logistiques à proximité des villes. Par
immobiliers privilégiées. Alors que le toujours pas le droit d’investir directement notables s’observent selon la taille des exemple dans le canton de Genève, le
secteur industriel et logistique occupait la dans des installations de production, locaux. Ainsi, les loyers des entrepôts de développement d’une nouvelle offre de
première position en 2018, il est désormais entrepôts ou centres de distribution en 150 à 999 m2 ont augmenté d’environ 20% grandes surfaces ces dernières années
rétrogradé en deuxième position après vertu de directives réglementaires ou entre 2004 et 2018, soit un peu plus que s’est traduit par des loyers très élevés
les bureaux. L’une des raisons de cette légales d’investissement. Toutefois les ceux des bureaux, alors que ceux à partir par rapport aux standards suisses, et
évolution est la plus forte compression stratégies des investisseurs particuliers de 1’000 m2 ont connu une croissance des atteignent souvent jusqu’à CHF 200 / m2
des taux de rendement de la logistique, ont tendance à s’assouplir. De plus, loyers nettement supérieure. D’une part, p.a. De plus, la demande d’espace
entraînant un léger réajustement des les grands fonds immobiliers suisses, ce segment est plus volatile, d’autant plus générée par la croissance du commerce
investisseurs dans leur allocation d’actifs. les sociétés côtés en bourses et les que les grandes surfaces ne représentent en ligne a sans doute également
Sur certains marchés européens, les taux fondations de placement déjà investis qu’une faible proportion du marché. contribué à cette évolution positive des
de rendement (nets) de la logistique dans la logistique ont annoncé qu’ils D’autre part, ils dépendent davantage loyers. Enfin, la construction de nouvelles
s’établissent bien en-deçà de 4%. Dans continueront à augmenter leur allocation de la situation économique générale. grandes surfaces devient de plus en
cette phase avancée du cycle, ils tendent à dans l’immobilier logistique dans les plus difficile en raison des restrictions
converger vers les niveaux de rendements années à venir. Même constat pour les La plus forte hausse des loyers proposés de construction et de zonage et compte
bas des autres classes d’actifs. investisseurs étrangers opportunistes pour les surfaces de 1’000 m2 et plus tenu des limitations de circulation.
qui recherchent à nouveau à investir au cours des cinq dernières années
Estimé à seulement 4,1%, le taux de dans l’immobilier logistique suisse. peut s’expliquer par la combinaison
rendement « prime » de la logistique en de plusieurs facteurs. Les projets de
Suisse conserve un écart d’environ 150 à développement à proximité des centres
200 points de base immeubles de bureaux. urbains ont contribué à une polarisation
Taux de rendement « prime » 2014 - 2019 (net) Évolution des loyers d’entrepôts 2004 - 2019
7,5% 180 8%
150 à 499 m2 1‘000+ m2
Indice des loyers médians à l‘offre (brut)
Allemagne Évolution du PIB en Suisse (éch. de
Croissance annuelle du PIB nominal
7,0% droite) 500 à 999 m2 Bureau
Pays-Bas 160 6%
6,5%
France
6,0%
Suisse 140 4%
5,5%
5,0% 120 2%
4,5%
*
4,0% 100 0%
* Prévision
3,5%
Q1 2014
Q2 2014
Q3 2014
Q4 2014
Q1 2015
Q2 2015
Q3 2015
Q4 2015
Q1 2016
Q2 2016
Q3 2016
Q4 2016
Q1 2017
Q3 2017
Q4 2017
Q1 2018
Q2 2018
Q3 2018
Q4 2018
Q1 2019
Q2 2017
Q2 2019
Q3 2019
Q4 2019
80 -2%
2010
2019
2015
2017
2018
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2011
2013
2016
2012
2014
Source: CBRE, 2020 Source: Immodatacockpit, OFS, CBRE, 2019 / 2020
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3RAPPORT SUR L‘IMMOBILIER LOGISTIQUE SUISSE 2020
Des types d’utilisateurs variés
Simple bâtiment Lagerimmobilie
Lagerimmobilie
de stockage GemischtàGemischt
Bâtiment genutzte
usage genutzte
mixte Centre de Umschlags-
Umschlags-
transfert / Messagerie Distributions-,
Distributions-,Centre deSpeziallogis-
Speziallogis-
distribution / Logistikpark
Logistikpark und und
Parc logistique /
Lagerimmobilie
Lagerimmobilie
Lagerimmobilie Gemischt
Gemischt
Gemischt genutzte
genutzte
genutzte Umschlags-
Umschlags-
Umschlags- Distributions-,
Distributions-,
Distributions-, Speziallogis-
Speziallogis-
Speziallogis- Logistikpark
Logistikpark
Logistikparkund
undund
Gewerbeobjekte
Gewerbeobjekte immobilie
immobilie tik- Güterverkehrszentrum
tik-Bâtiment spécifique Güterverkehrszentrum Centre de fret
Source: CBRE d‘après LOG-HSG, 2020 Gewerbeobjekte
Gewerbeobjekte
Gewerbeobjekte immobilie
immobilie
immobilie tik-
tik- tik- Güterverkehrszentrum
Güterverkehrszentrum
Güterverkehrszentrum
De manière générale, les bâtiments Les frontières sont souvent floues entre Le marché suisse reste marqué par un taux Toutefois, de plus en plus de cas font
logistiques sont plus hétérogènes et les surfaces de logistique et de stockage de propriétaires-occupants élevé d’environ figure d’exceptions. Par exemple, le
spécifiques que les immeubles de et les autres types d’espace, comme les 60 à 70%. Dans le cas des entreprises centre de distribution de Digitec Galaxus
bureaux et d’habitations plus flexibles et installations de production. Avec un parc industrielles et commerciales ayant besoin à Wohlen (AG), appartenant au groupe
interchangeables. C’est une des raisons de 25 millions de mètres carrés d’espace d’une grande surface au sol dans des Migros, est un bâtiment loué. Autres
pour lesquelles l’investissement en logistique en Suisse, une grande partie centres de transfert ou entrepôts à hauts exemples : les services internationaux de
immobilier logistique se négocie avec de ce stock consiste en fait en de simples rayonnages, les taux de propriétaires- colis et de courrier express DHL, DPD, UPS
une prime de risque. Par ailleurs, la bâtiments d’entreposage ou en des occupants sont plus élevés que ceux et FedEx ont installé leurs plateformes de
base d’utilisateurs étant plus restreinte, bâtiments commerciaux à usage mixte. des petites entreprises occupant des cross-docking près de l’aéroport dans le
composée d’entreprises industrielles Les grands centres de transfert et de surfaces de stockage simples. Les espaces cadre de contrats de location à long
(environ 40%), de détaillants (30%) et de distribution modernes ne représentent logistiques d’intérêt stratégique secondaire terme.
prestataires de services logistiques (30%), qu’environ 15 à 20% du stock total, la sont plus susceptibles d’être louées.
la demande potentielle d’utilisateurs tendance étant toutefois à la hausse.
pour la (re)location de surfaces de
logistiques est de faite plus limitée.
Répartition des types d’entrepôts par groupe d’utilisateur
Expéditeurs
30% 30% 40%
PRESTATAIRES DE SERVICES COMMERCE INDUSTRIE
LOGISTIQUES
Source: CBRE, 2020
Taux de propriétaires-occupants
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4RAPPORT SUR L‘IMMOBILIER LOGISTIQUE SUISSE 2020
Hausse de l’offre 2019 2018
Les surfaces de stockage disponibles en Offre Offre
ligne (en excluant les petites unités
< 300 m2) s’élevaient à 465’000 m2 465‘000 m² 390‘000 m²
en août 2019, concentrées le
long des axes autoroutiers et en Taux d‘offre Taux d‘offre
particulier le long de l’A3 entre la 1,9% 1,6%
jonction de Härkingen, Zurich et St
Margrethen dans la vallée du Rhin.
Les agglomérations de Genève,
Lausanne, Bâle et Lucerne présentent
également une forte densité d’offres. Distribution géographique de l’offre
Ce total représente une augmentation
de près de 20% par rapport à l’année
précédente et correspond désormais
à 1,9% du stock total suisse. Etant
donné que ces chiffres n’incluant pas
les bâtiments développés sur mesure
pour un usage propre, la hausse de
l’offre n’indique pas une baisse de la
demande. Dans un contexte de forte
activité de la construction neuve et
des reconversions, les bâtiments
existants plus anciens libérés et les
surfaces disponibles résiduelles
des nouveaux développements
entraînent des fluctuations dans
les offres annoncées en ligne.
Source: FPRE, CBRE, 2019 / 2020
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5RAPPORT SUR L‘IMMOBILIER LOGISTIQUE SUISSE 2020
Hausse de l’offre à Genève, Zurich et Bâle-Campagne Taux d’offre des surfaces de stockage par canton (en %)
Par rapport à l’année précédente, désormais un centre de retour pour Taux d’offre
2,3
c’est dans le canton de Genève que Zalando sur environ 12’000 m2 de surface 0,0% 5,0%
l’augmentation de l’offre a été la plus locative. Pour des raisons techniques 1,3 1,4
importante. Cependant, plus de la liées aux douanes, les retours doivent
moitié des 45’000 m2 en août 2019 se d’abord être traités en Suisse avant 3,5 2,5
0,5 1,7
trouvaient dans deux bâtiments de la zone d’être renvoyés aux centres de traitement 2,8
0,9 0,0
industrielle de Meyrin / Satigny (ZIMEYSA), des commandes en Allemagne.
qui ont déjà été partiellement loués à 2,9
Des bâtiments logistiques ou industriels 2,0
la date de publication de ce rapport.
plus anciens suffisent généralement 1,3 2,2
0,7 0,0
Les usages de logistique à grande pour la gestion croissante des retours
0,9
échelle requièrent des grandes surfaces de commande, caractérisée par de 0,8
et le développement de bâtiments nombreuses opérations manuelles 1,2
5,0
0,4
correspondants à ces activités influent individuelles, contrairement aux 1,5
fortement sur l’évolution du taux d’offre. activités sortantes nécessitant des
2,0
Par exemple, la baisse de l’offre dans le processus de travail rapides dans
canton de Soleure est essentiellement des locaux de grande hauteur.
due au remplissage quasi complet de
deux immeubles à Neuendorf et à Olten.
2,9
À Neuendorf, Ingram Micro exploite
0,7
3,2
Offres des surfaces de stockage par canton (en m²) Source: FPRE, CBRE, 2019 / 2020
93‘300
100‘000
2018 2019
74‘200
80‘000 Taux de l‘offre
0,0% 5,0%
52‘900
60‘000
47‘800
46‘300
44‘600
39‘800
39‘400
36‘500
35‘300
34‘300
34‘000
32‘800
40‘000
25‘600
23‘200
21‘600
17‘000
17‘100
11‘300
10‘900
10‘100
10‘300
20‘000
9‘200
7‘600
8‘400
7‘200
5‘900
6‘800
6‘100
5‘400
4‘700
4‘100
4‘600
4‘000
3‘500
2‘800
3‘100
2‘400
2‘700
2‘400
1‘100
1‘600
1‘000
800
800
0
0
0
0
0
0
0
0
ZH SG AG GE BL VD TI BE LU SO BS TG GR ZG SZ SH VS UR NE FR AR OW JU NW AI GL
Source: OFS, CBRE, 2019 / 2020
© CBRE Switzerland 2020
6
2018 2019RAPPORT SUR L‘IMMOBILIER LOGISTIQUE SUISSE 2020
Offre de petite taille 2019/2020
Nombre d’offres selon les segments de surfaces
L’offre se compose principalement de Bien que les propriétaires aient tendance 3% 0,3% 0,4% 0,8%1,3%
5% 10%
petites espaces de faible hauteur. Des à détailler l’année de construction que 20%
hauteurs classiques des locaux logistiques sur les bâtiments les plus récents, les
de 8 à 12 mètres apparaissent rarement annonces en ligne permettent de déduire 0 - 299 m²
dans les annonces en ligne, et a fortiori des tendances de l’état structurel de 19% 300 - 499 m² 14%
pour des hauteurs de 12 mètre et plus. l’offre. En se référant à la quantité de Total
500 - 999 m²
Total
Même en excluant toutes les offres
d’entrepôt inférieures à 300 m2 (soit
surfaces offertes et non au nombre
d’annonces, l’offre est devenue légèrement 525‘000 m²
(incl. surfaces < 300 m2)
1‘000 - 1‘999 m² 465‘000 m²
(excl. surfaces < 300 m2)
60’000 m2 au total), comprenant souvent plus ancienne. En effet 44% des espaces 2‘000 - 4‘999 m²
des locaux commerciaux, de petits proposés en ligne en 2019 ont été
7% 5‘000 - 9‘999 m²
espaces de stockage et d’archivage, ou construits après le tournant du millénaire, 66% 54%
des locaux de loisirs et d’entreposage contre 49% en 2018. Parallèlement, 10‘000+ m²
libre-service, seul un quart environ des la part des surfaces construites
annonces proposent des surfaces de avant 1980 a elle aussi augmenté.
1’000 m2 ou plus. Par conséquent la
Source: FPRE, CBRE, 2019 / 2020
structure de l’offre n’a guère changé
par rapport à l’année précédente.
Nombre d’offres selon la hauteur sous plafond Surfaces proposées (gauche) et nombre d’offres (droite) par année de construction
50% 50%
2018 2019 2018 2019
40% 40%
8,0 m
9ième Décile
30% 30%
20% 20%
4,0 m
Médiane
10% 10%
2,5 m
1 Décile
er
0% 0%
1920 - 1979 1980 - 1999 2000 - 2019 1920 - 1979 1980 - 1999 2000 - 2019
Source: FPRE, CBRE, 2019 / 2020
Source: FPRE, CBRE, 2019 / 2020
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7RAPPORT SUR L‘IMMOBILIER LOGISTIQUE SUISSE 2020
Structure des loyers hétérogène
Les loyers affichés compilés en août 2019 De tels immeubles avec les loyers petites marchandises (par exemple locatifs bruts de CHF 5 à 12 / Euro-palette
ont changé par rapport aux chiffres de s’élèvant à CHF 200 / m2 p.a. et plus, des pièces électroniques, médicales / mois (hors frais d’exploitation tels que le
l’année précédente, dans la mesure où la sont par conséquent généralement des ou automobiles dans des entrepôts stockage / déstockage et les machines).
fourchette des loyers s’est élargie. D’une bâtiments fonctionnels sur-mesure, dont à hauts rayonnages automatisés).
part, les 30% des offres de location les la hauteur sous plafond est d’environ 9 Toutefois, ces coûts de location
plus chères se sont réévaluées de CHF +10 mètres et plus (12 mètres et plus pour En tenant compte du nombre supportés par l’”utilisateur final”
/ m2 p.a. D’autre part, les 10% des offres les entrepôts à hauts rayonnages), et d’emplacements de palettes empilables doivent être relativisés selon les
de location les moins chères sont passés dont les loyers sont calculés en fonction pour les bâtiments déjà aménagés et coûts communs (comprenant les
de CHF 70 / m2 p.a. à CHF 60 / m2 p.a. des coûts. Ces bâtiments sont utilisés exploités par des prestataires de services parts des aires de circulation ou des
pour des fonctions de transfert ou logistiques, les loyers peuvent être encore aires spéciales), directement engagés
Ce sont surtout les différences en matière pour la distribution centralisée de plus élevés. Ils atteignent des revenus aux frais de l’exploitant du bien.
qualité de la structure du bâtiment qui font
s’ajuster les prix sur le marché. Les entrepôts Loyers à l’offre selon les qualités du bâtiment Usage Qualité du bâtiment
simples avec une structure de bâtiment
ancienne et de faibles hauteurs peuvent
être confrontés à un faible consentement à
Qualité technologique
Loyer (CHF / m2 p.a.)
payer de CHF 60 à 100 / m2 p.a. Inversement,
du bâtiment (CVC)
Nouveau bâtiment
Type de bâtiment
Nombre élevé de
les surfaces de qualité avec des hauteurs Applicable
Bonne hauteur
portes à quai
sous plafond
d’environ 6 à 8 mètres peuvent être négociées
Distribution
Localisation
Parfois applicable
Transfert
à des loyers nettement plus élevés, à partir
Dépôt
de CHF 125 / m2 p.a. (7ième décile). Elles Difficilement applicable
sont surtout nécessaires pour les centres de
transfert ou de distribution. Elles offrent
Entrepôt automatisé à hauts plafonds pour un centre de
des services de construction adéquats (CVC ~200+
distribution ou de transfert (souvent sur mesure à prix coûtant) (Loyer top)
= chauffage, ventilation, climatisation),
disposent d’un grand nombre de portes, et
sont situés près des connexions autoroutières Centre de distribution ou de transfert à temperature
160
contrôlée dans un secteur (sub)urbain (9ième décile)
entre les grands centres suisses. Pour les
bâtiments neufs pas réalisés sur-mesure
et répondant à des normes de qualité de Centre de distribution du Plateau 125
(7ième décile)
premier ordre (sans améliorations locatives), suisse avec chauffages radiants
des loyers de CHF 140 à 160 / m2 p.a. (9ième
décile) sont généralement envisagés. 100
Entrepôt lié à la production (Médiane)
Les investisseurs ou promoteurs en quête
de rendement ne sont souvent actifs que
dans le cas d’immeubles pré-louées, puisque Entrepôt non-chauffé en situation périphérique 85
(3ième décile)
la construction d’un bâtiment logistique
requérant un prix du terrain et une marge
adéquats exige généralement des loyers plus Simple espace de dépôt nécessitant une réfection 60
(1er décile)
élevés que ceux qui peuvent être obtenus
sur le marché des immeubles existants. Source: CBRE, 2020
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8RAPPORT SUR L‘IMMOBILIER LOGISTIQUE SUISSE 2020
L’investissement dans la construction neuve est toujours aussi élevé
Les volumes investis dans la construction Le pipeline est encore bien rempli, du secteur logistique au niveau national, qui Parmi les prestataires de services
et la reconversion de nouveaux bâtiments ce qui se traduira par un volume certes nécessite un investissement initial logistiques, un nouveau bâtiment pour
vocation logistique a considérablement élevé de nouvelles constructions et important, mais permet de contrebalancer l’entreprise de logistique pharmaceutique
diminué en 2017 et s’est élevé à 801 de reconversions au cours des deux les coûts salariaux élevés en Suisse. Voigt à Niederbipp (BE) et deux nouveaux
millions de francs suisses. Notons prochaines années environ. Le commerce centres régionaux de colis de la Poste
que les investissements de Coop pour en ligne en particulier reste un moteur Migros Verteilbetrieb Neuendorf construit suisse à Untervaz (GR) et Vétroz (VS),
les installations de distribution et de important. Dans un contexte international, une extension d’entrepôt à hauts rayonnages chacun d’une superficie d’environ
production à Pratteln et Schafisheim ont l’augmentation des ventes en ligne d’une superficie de plus de 17’000 m2 25’000 m2, sont en cours de construction.
eu un impact décisif au cours des années estimée à environ un milliard de dollars et agrandit également sa plate-forme UPS renforcera sa présence dans la région
précédentes. Les investissements dans (ou de francs suisses) pourrait générer logistique à Moosseedorf / Schönbühl (BE). du grand Zurich et déménagera de son
la construction en 2017 comprennent une demande supplémentaire de près Coop fusionne ses centres de distribution emplacement actuel à Rümlang vers son
notamment le centre ferroviaire Planzer de 100’000 m2 d’espace logistique. Cette existants en Suisse occidentale à Aclens nouveau bâtiment de 6’300 m2 dans la
de 26’000 m2 à Penthalaz (VD), le centre de tendance ne s’applique pas à la Suisse (VD) et agrandit le complexe logistique et zone logistique de Bülach Nord. Ce centre
fret intermodal de 24’000 m2 de Camion dans une même mesure, considérant administratif existant de près de 25’000 m2. de colis et de fret est développé par le
Transport à Vufflens-la-Ville (VD), le que les e-tailers basés à l’étranger captent Victorinox, avec un siège européen de deux fonds immobilier LogisticsPlus du Crédit
bâtiment de trois étages de 22’000 m2 environ un tiers de la croissance des ventes étages et 18’500 m2 d’entrepôts à Ibach Suisse. Zumwald Transports agrandit
d’Interdiscount et Microspot à Jegenstorf en ligne suisses qui représentaient environ (SZ), et Estée Lauder, avec deux centres de également ses installations logistiques
(BE) et le centre pharmaceutique de un total de 650 millions de francs suisses distribution totalisant plus de 30’000 m2 existantes à Avenches (VD), qui passent
16’000 m2 de Kuehne + Nagel à Möhlin par an (2014 - 2019). Néanmoins, nous à Galgenen (SZ)et Wohlen (AG), se de 23’000 m2 à 32’000 m2. Dreier, le leader
(AG). Au total, on estime que 210’000 m2 estimons une augmentation annuelle de concentrent de plus en plus sur les relations du marché suisse de la logistique des
(SL) de nouveaux espaces logistiques ont la demande de 40’000 m2 en Suisse portée entre les fabricants et les consommateurs. vêtements suspendus, a annoncé qu’il
été construits en 2017, ce qui correspond par le e-commerce. Le niveau élevé des En revanche, Brack.ch s’entend sur 20’000 m2 fusionnera ses sites actuels dans les
à environ 0,9% du stock existant. dépenses de construction est également à Willisau (LU) dans le cadre de ses activités bâtiments récemment acquis (50’000 m2)
dû au degré d’automatisation croissant de e-tailer. sur le site de GE à Oberentfelden (AG).
Investissements dans la construction d’entrepôts et de dépôts en Suisse (en millions de CHF, non ajustés aux prix)
2017 552 249 Nouvelle construction: environ 210‘000 m² (SL) soit 0,9% du stock
2016 597 278 Nouvelle construction: environ 230‘000 m² (SL) soit 1,0% du stock
2015 754 240 Nouvelle construction: environ 290‘000 m² (SL) soit 1,2% du stock
Nouvelle construction Reconversion Source: OFS, CBRE, 2019 / 2020
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9RAPPORT SUR L‘IMMOBILIER LOGISTIQUE SUISSE 2020
Meier Tobler prévoit également de tri des bagages est en cours de FlexiLog à Satigny (GE), tous Suisse alémanique et la Suisse romande
de consolider les sites logistiques construction à l’aéroport de Genève, deux d’environ 18’000 m2 chacun, pour des concepts logistiques doubles.
existants à Nebikon (LU) et Däniken et l’aéroport de Zurich augmentera font plutôt figure l’exception. Ces concepts reposent sur des trains
(SO), et Swisslos déménage ses locaux également sa capacité de fret, suite à (Source : différents médias) de nuit pour le tronçon principal du
de location de Reinach (BL) dans son l’achat de divers bâtiments de Priora. parcours logistique et sur des camions
propre bâtiment de Rheinfelden (AG) Retour en force de la Suisse pour la distribution dans les zones de
de 5’000 m2 afin d’approvisionner ses Les nouveaux bâtiments construits livraison le lendemain. Contrairement
points de vente dans toute la Suisse. par des promoteurs-investisseurs sont Romande aux zones densément peuplées entre
encore rares en Suisse et, selon l’Office Lausanne et Genève, la région du Gros-de-
Les investissements dans les entrepôts,
Le secteur public investit également dans fédéral de la statistique, ne représentent Vaud offre de plus grandes disponibilités
les dépôts, les silos et les citernes ont
son infrastructure logistique. À Emmen en moyenne qu’environ un huitième foncières ainsi que de bonnes perspectives
augmenté au cours de la dernière
(LU), un nouveau hall à conteneurs de de toutes les dépenses de construction économiques et démographiques.
décennie, en particulier en Suisse
l’armée suisse d’une superficie de 5’000 m2 sur de nombreuses années. Le bâtiment
romande. Les cantons de Vaud et de
et pouvant accueillir 600 conteneurs est logistique spéculatif CP KAMMACHER II
Fribourg servent de plus en plus de lieux
en cours de construction. Un nouveau à Meyrin (GE) de la Compagnie des Parcs
de transbordement et de liaison entre la
centre logistique avec des installations et un nouveau bâtiment préloué de
Investissements dans la construction
Investitionen CHFd’entrepôts et de dépôts Depots,
Mio. für Lagerhallen, par canton 1994
Silos, - 2017 (en
Zisternen millions
nach de CHF(1994
Kantonen , ajustés au prix)
- 2017)
8,000 1‘000
1994 - 2001
912
6,771
900
7,000
2002 - 2009
806
6,060
780
5,990
800
764
738
723
6,000 2010 - 2017
703
700
656
651
Cantons, millions de CHF
Suisse, millions de CHF
5,000
600
525
4,000 500
456
448
416
417
410
405
402
388
379
368
400
360
3,000
340
330
303
303
296
292
292
291
275
262
268
300
265
260
245
226
222
2,000
189
190
179
172
172
200
158
139
128
114
100
1,000
92
100
81
77
72
68
48
32
0 0
Suisse ZH VD AG BE LU FR SO TI SG GE TG VS BL GR BS SZ ZG SH
Source: OFS, CBRE, 2019 / 2020
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10RAPPORT SUR L‘IMMOBILIER LOGISTIQUE SUISSE 2020
Les grands détaillants en ligne restent loin de la Suisse
Certes, la Suisse dispose d’un pouvoir utilisés comme plate-forme de marketing rapides. Les livraisons le jour même ont leur propre infrastructure logistique
d’achat élevé et d’un bon potentiel pour les expéditeurs déjà basés en Suisse. d’ailleurs été testées dans la région de en Suisse. D’autant plus que, par
de croissance pour le commerce en Par conséquent, une partie de la demande Zurich au cours des derniers mois. exemple pour Amazon, les nombreux
ligne. De plus les grands fournisseurs de centres de distribution revient aux produits issus de tiers mis en ligne, sont
d’électroménager dominent la demande territoires proches de la frontière suisse, Cela signifie que les prestataires difficilement distribuables en raison des
nationale de centres de distribution. mais l’infrastructure logistique de la Poste étrangers ne sont guère désavantagés réglementations de l’UE et de la Suisse en
Néanmoins, ces dernières années, les suisse (plates-formes de colis et bureaux par rapport aux commerçants suisses, matière d’exportation et d’importation,
géants étrangers du commerce en ligne de poste) peut encore en bénéficier. et il n’est donc pas (encore) utile que les de la TVA et des droits de douane.
Zalando, Amazon et Alibaba ont enregistré géants de la vente en ligne construisent
la plus forte croissance des ventes. Selon Grâce à l’intégration logistique des centres
Carpathia, les e-commerçants étrangers de distribution de colis de La Poste Suisse,
représentaient 20% des ventes en ligne qui peuvent être atteints au-delà des Les grands centres de logistique proches de la frontière
suisses en 2018. Ces entreprises exploitent frontières en quelques heures seulement
souvent leurs grands centres de traitement et s’occupent du dédouanement
Pforzheim
des commandes dans des pays étrangers numérique, les e-tailers étrangers 110‘000 m²
proches de la frontière, ou bien sont peuvent offrir des délais de livraison Lahr
130‘000 m²
E-commerce Graben
E-COMMERCE
E-COMMERCE 110‘000 m²
Frauenfeld
Urdorf
Härkingen
Réseau de Untervaz
circulation
direct
Centres colis de La Poste
Sevrey
40‘000 m² Daillens
Centres logistiques
de Zalando
Centre de traitement
Messagerie des commandes Messagerie
Centres logistiques
Cadenazzo
d‘Amazon
Vétroz
Ceinture de ~100-120 km
autour de la Suisse
Satolas-et-Bonce
Consommateur Consommateur 34‘000 m²
Casirate
34‘000 m²
Vercelli
Casier / Point de retrait Torrazza Piemonte 100‘000 m²
60‘000 m² Castel San Giovanni
Stradella 100‘000 m²
Source: CBRE, 2020 40‘000 m² Source: CBRE d‘après Carpathia AG, 2020
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11RAPPORT SUR L‘IMMOBILIER LOGISTIQUE SUISSE 2020
La logistique n’est pas la seule cause des problèmes liés au trafic routier
Les utilisations logistiques sont souvent Malgré la forte proportion de trajets l’interdiction de la conduite de nuit de 22 commerce stationnaire pourraient créer
associées aux embouteillages sur les routes en camion, notamment dans le cas heures à 5 heures du matin, le transport des possibilités d’utilisations logistiques
suisses. Il est indéniable que le commerce des installations de transbordement, il ferroviaire présente un intérêt particulier avec un trafic nettement moindre.
en ligne entraîne une augmentation devrait être possible d’orienter le trafic pour les longues distances nationales et
du trafic. Dans le passé, les produits dans une direction ordonnée grâce à pour les activités de transit, d’importation
étaient livrés depuis le producteur via des des chaînes d’approvisionnement bien et d’exportation. En particulier dans
entrepôts vers les chaînes de magasins pensées, à des moyens de transport les zones commerciales de banlieue
et y étaient vendus au consommateur efficaces et écologiques et à des mesures existantes, situées à des emplacements de
final. Aujourd’hui le commerce en ligne d’aménagement du territoire. En raison de premier ordre, les difficultés actuelles du
nécessite beaucoup plus d’étapes de
livraison jusqu’au « dernier kilomètre ».
Des étapes supplémentaires, par
exemple via des centres de traitement Besoins de surface et déplacements selon le type d’utilisateur
des commandes et diverses stations de
la Poste, entraînent une augmentation Data-
significative du nombre de trajets. center
1‘000
En prenant en compte le trafic commercial
(affaires, services et marchandises)
ainsi que le trafic privé des employés,
les simples utilisations d’entrepôt et de
distribution à la périphérie des villes
proches des autoroutes engendrent
Surface locative par employé en m²
moins de déplacements en voiture et en 200
camion, en comparaison des utilisations
de bureau, de production ou d’artisanat
par exemple, pour une zone similaire. Un
Entrepôt
centre de distribution d’une superficie
de 30’000 m2 (dont 5 à 10% de bureaux) Transfert
ne génère donc “qu’environ” 700 trajets
Distribution
aller et retour par jour, dont un tiers
environ sont des trajets en camion, le 100
Production extensive
reste étant principalement des trajets de
salariés privés (30% de part des transports Production normale Commerce / Loisir
publics). C’est à peu près la même
quantité que celle générée par un bureau Atelier / Industrie de finition
de 10’000 m2 en banlieue, en supposant
une part des transports publics de 60% Bureau
des déplacements des employés privés.
0 5 10 15
Nombre de déplacements motorisés pour 100 m² de SBP Source: CBRE, 2020
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12RAPPORT SUR L‘IMMOBILIER LOGISTIQUE SUISSE 2020
Interview : Alexandre Monney, fund manager du fonds immobilier « Procimmo Swiss Commercial Fund »
Quelle est votre perception sur les de rendement intéressants par rapport à Quelles opportunités la logistique offre-t-
tendances du marché actuellement ? d’autres actifs, et ce malgré la compression elle en termes de création de valeur ?
des taux. Le secteur permet en outre des
Le sentiment reste positif, le marché bénéficie grandes possibilités de diversification Une grande partie du stock est composée
du dynamisme et de la structure du tissu du risque (core ou opportuniste) en de bâtiments anciens et énergivores.
industriel et artisanal suisse. La demande comparaison des autres secteurs. Enfin, un Partant de ce constant, en plus des
pour les surfaces de logistique se porte bien, bâtiment monolocataire de grande taille méthodes traditionnelles de valorisation,
alors que l’offre est limitée notamment sur avec un bail de longue durée génère des nous avons intégré des critères ESG dans
le segment des grandes surfaces, ce qui revenus stables et requiert théoriquement notre approche pour améliorer la qualité
maintient une pression sur les loyers. Ce moins de travail d’asset management. de notre parc : pose de panneaux solaires
constat est moins vrai pour les plus petites sur le toit des bâtiments, installation de
surfaces, où l’offre est plus abondante. recharges pour voitures électriques, insertion
Et quels seraient les principaux obstacles
de nouveaux services pour les employés
Procimmo SA est un gestionnaire selon vous ?
sur place (restauration, loisirs), etc.
de placements collectifs de capitaux
immobiliers agréé par l’autorité de En Suisse la logistique est encore
surveillance des marchés financiers « La logistique offre encore des considérée comme un actif de niche : la Auriez-vous un exemple d’opération en
(FINMA). Constituée en 2007, la taux de rendement intéressants, méconnaissance du secteur constitue un particulier à évoquer ?
société gère aujourd’hui environ 3 des grandes possibilités de frein pour beaucoup d’acteurs, pour qui la
milliards de francs suisses d’actifs perception du risque est parfois surévaluée.
diversification du risque et des Les contraintes réglementaires, les prix
Plusieurs exemples me viennent à l’esprit.
immobiliers répartis dans des fonds de Une opération qui représente bien notre
placement sur toute la Suisse. Elle est revenus stables. » élevés du foncier à proximité des axes savoir-faire en termes de création de valeur
spécialisée sur le marché de niche de autoroutiers ou ferroviaires, ou encore est celle réalisée sur Puidoux (VD) et sa
l’immobilier industriel et artisanal. les communes souvent peu disposées zone industrielle de Verney (voir photo en
à autoriser de nouvelles constructions illustration). Il s’agit d’un sale & leaseback
Nous constatons une hausse de l’activité de ce type, sont des contraintes à ne pas
de construction en Suisse romande, avec désengagement partiel du locataire-
négliger. Ces barrières à l’entrée impliquent vendeur sur le moyen terme, nous
En tant qu’investisseur incontournable de comment l’expliquez-vous ? in fine une faible liquidité du secteur. permettant de retravailler et optimiser
l’immobilier commercial en Suisse, quel
regard portez-vous sur le marché de la La disponibilité du foncier et des contraintes la valorisation du foncier et du bâti
logistique ? réglementaires moindres dans certains en activant plusieurs leviers :
Comment prenez-vous en compte ce risque
cantons francophones pourraient être
de liquidité ? • rénovation du bâtiment administratif ;
Tout d’abord, il convient de clarifier ce des explications, car la logistique est très
à quoi renvoie le terme « logistique ». consommatrice de foncier. Peut-être qu’un • rénovation et redistribution de
Selon moi, il peut désigner aussi bien une effet de rattrapage vis-à-vis des régions Le risque à la sortie dépend de la temporalité la partie halle industrielle ;
grande plateforme de distribution, que industrielles alémaniques est en œuvre. de l’investisseur. En nous positionnant sur
des surfaces d’activité permettant des le long-terme nous pouvons nous adapter • augmentation de revenus en concevant
opérations de transport et entreposage au cycle d’investissement. Le challenge des places de parking supplémentaires ;
à plus petite échelle dans sa définition Quels avantages voyez-vous à investir dans la revente d’un actif repositionné • optimisation des charges des locataires
élargie. Aussi, les bâtiments de logistique dans la logistique ? réside dans le profil de risque des potentiels avec la création d’un RCP
incluent souvent, du moins en Suisse, un acquéreurs : pour schématiser, l’actif (regroupement dans le cadre de la
mixte d’espaces de stockage, d’activités Au-delà des solides fondamentaux de serait trop cher pour un opportuniste, consommation propre), où l’électricité
et de bureaux. marchés, la logistique offre encore des taux trop risqué pour un institutionnel. verte ainsi produite par l’immeuble
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13RAPPORT SUR L‘IMMOBILIER LOGISTIQUE SUISSE 2020
est directement consommée par Quels facteurs principaux influent sur les
les locataires qui bénéficient de niveaux de loyer selon vous ?
ce fait d’un prix plus avantageux
par rapport au réseau local ; La localisation et la qualité intrinsèque
• et enfin augmentation des du bâtiment sont des facteurs clés pour la
valeurs locatives accompagnée de logistique. Or, les utilisateurs, des PME pour
signatures de baux à long terme. la plupart, restent très sensibles aux prix
des loyers, du fait de la pression sur leurs
Pour l’investisseur, tout ceci se traduit marges opérationnelles, et optent le plus
directement par une augmentation des souvent pour la solution la plus économique.
revenus et génère de la création de valeur.
Comment imaginez-vous le marché
suisse de la logistique à l’avenir ?
« Assurer aux locataires un Le marché devrait progressivement
s’institutionnaliser et mûrir, tout en
certain degré de flexibilité et offrant de nouvelles opportunités
intégrer des critères ESG dans d’investissement, vue l’activité de la
notre approche génère de la construction neuve. La croissance du
e-commerce continuera de soutenir une
création de valeur. » Bâtiment propriété du fonds immobilier « Procimmo Swiss Commercial Fund ». Il s’agit d’un site
demande supplémentaire d’espaces en
logistique, même si les grands e-tailers d’environ 12’000 m2 louable localisé à l’est de la commune de Puidoux (VD) dans sa zone
internationaux resteront incités à s’installer industrielle et bénéficiant d’une bonne accessibilité à l’autoroute. Il se compose de
de l’autre côté de la frontière suisse. deux bâtiments distincts. Le premier est un bâtiment administratif et le deuxième
Sur quels autres leviers le propriétaire peut- une halle industrielle. Les deux bâtiments sont aujourd’hui loués à plusieurs
il accompagner ses locataires ? locataires et ont fait dernièrement l’objet d’une rénovation d’envergure.
Quels enseignements tirez-vous de votre
Il nous semble essentiel de pouvoir expérience dans l’investissement en
assurer aux locataires un certain degré immobilier logistique ?
de flexibilité dans le cadre de leurs
activités respectives, notamment en cas Un bâtiment flexible et bien pensé pour
de croissance rapide, de décroissance ou répondre aux besoins de l’utilisateur couplé
d’innovation. Sans citer de nom, il nous avec un loyer adapté et attractif se montrera
arrive fréquemment d’accompagner les résilient sur le long-terme. De plus, pourvu
locataires dans l’ajustement de leurs qu’il soit localisé dans une zone urbaine
besoins en matière de de surface, à la ou suburbaine dynamique, un immeuble
hausse comme à la baisse. Par exemple, de logistique ou industriel offrira un
nous avons accompagné l’expansion de meilleur potentiel de reconversion ou
plusieurs locataires passés de la location de repositionnement permettant une
d’une petite halle modulable de type revalorisation sur le long-terme.
« streetbox » soit environ 100 m2, sur
des sites de plus grandes envergures.
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14RAPPORT SUR L‘IMMOBILIER LOGISTIQUE SUISSE 2020
La plus fortebis
densité
1.4% logistique dans le « triangle d’or »
1.5% bis 3.4%
La plus forte densité d’équivalents temps
3.5%dans
plein (ETP) employés bisla5.4%
logistique du
fret se trouve dans le « triangle d’or ».
Celui-ci est situé5.5% bis Zurich
entre Bâle, 7.4%et
Oberaargau, avec un taux de densité
7.5% und mehr
nettement supérieur à la moyenne
suisse de 2,8%. Les principaux
clusters se trouvent dans les régions
MS Unteres Baselbiet avec une part
de 7,6% de l’ensemble des ETP, le
Gros-de-Vaud avec 9,1%, Willisau
Densité d’emploi dans la
avec 11,2% et Olten avec 14,8%. logistique du fret 2017
Part des ETP dans la logistique
du fret sur le total des ETP 2017
Jusqu’à 1,4%
1,5% à 3,4%
3,5% à 5,4%
5,5% à 7,4%
7,5% et plus
Source: OFS, CBRE, 2019 / 2020
© CBRE Switzerland 2020
15RAPPORT SUR L‘IMMOBILIER LOGISTIQUE SUISSE 2020
Les petites
der Güterlogistik nach et moyennes entreprises dominent le marché
hmensgrösse (2017)
Par rapport à l’ensemble de l’économie
suisse, un nombre particulièrement
important d’employés du secteur de la
logistique travaillent dans des petites
entreprises (31% de l’ensemble des ETP) ou
des entreprises de taille moyenne (34%
de l’ensemble des ETP). Les grandes
entreprises de 250 employés et plus sont le
Taille des entreprises et densité
plus fortement représentées dans les cantons d’emploi dans la logistique
de Soleure et d’Argovie ainsi qu’en Suisse du fret 2017
centrale, mais ne se situent pratiquement
jamais en dehors du plateau central.
Anzahl der VZA in der Güterlogistik
Nombre d’ETP dans la logistique du fret
pro Kanton (2017)
par canton 2017
15‘000
10‘000
5‘000
2‘000
500
Anteil der VZA in der Güterlogistik
Nombre d’ETP dans la logistique du fret
am Gesamttotal
selon der VZA (2017)
la taille des entreprises 2017
0 - 0.9%
Grandes entreprises (250+ empl.)
Entreprises
1.0% - de taille moyenne (50 - 249 empl.)
1.9%
Petites entreprises (10 - 49 empl.)
2.0% - 3.4%(1 - 9 empl.)
Micro-entreprises
3.5% - 4.9%
Part des ETP dans la logistique du fret
5.0%
sur le total des -ETP
6.5%
2017
1,0% à 1,9%
6.5% und mehr
2,0% à 3,4%
3,5% à 4,9%
VZA in der Güterlogistik nach
5,0% à 6,5%
Unternehmensgrösse (2017)
6,5% et plus
Grossunternehmen
250+ Beschäftigte
Source: OFS, CBRE, 2019 / 2020
Mittlere Unternehmen
© CBRE Switzerland 2020
50 - 249 Beschäftigte
16
Kleinunternehmen
10-49 BeschäftigteRAPPORT SUR L‘IMMOBILIER LOGISTIQUE SUISSE 2020
Évolution de l’emploi dans la logistique du fret Baisse de l’emploi dans les grands centres de Suisse alémanique
2012 - 2017
Dans les secteurs liés à la logistique du de plus de 500 ETP a été enregistrée
fret, des emplois ont été supprimés dans dans les régions MS d’Aarau et de Saint-
les grands centres suisses alémaniques Gall. Dans l’ensemble, l’emploi dans le
de Zurich, Bâle et Berne entre 2012 et secteur de la logistique n’a augmenté que
2017. Cela a entraîné un déplacement de 0,2% entre 2012 et 2017, en raison
vers des zones situées en dehors des de l’environnement économique plutôt
banlieues, comme par exemple au sud-est difficile pour le secteur à cette période.
de Bâle. En revanche, une augmentation
Évolution des ETP dans la logistique du fret
2012 - 2017
Hausse de plus de 500 ETP
Hausse de moins de 500 ETP
Baisse de moins de 500 ETP
Baisse de plus de 500 ETP
Source: OFS, CBRE, 2019 / 2020
Évolution des établissements dans la logistique du fret Agrandissements et consolidations de sites
2012 - 2017
Le constat est différent pour les liés à la logistique ont connu une
établissements et pour les employés. baisse de plus de 11%. Dans un
Entre 2012 et 2017, en particulier dans secteur fortement concurrentiel
la « banane économique » des Midlands, et où les marges diminuent, les
certaines régions MS ont connu une regroupements sur des sites expliquent
baisse du nombre d’établissements et sans doute cette évolution.
une croissance simultanée de l’emploi.
Dans l’ensemble, les établissements
Évolution des établissements dans la logistique du fret
2012 - 2017
Hausse de plus de +31 établissements
Hausse de +16 à +30 établissements
Hausse / baisse jusqu’à +15 établissements
Baisse de plus de 31 établissements
Source: OFS, CBRE, 2019 / 2020
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17RAPPORT SUR L‘IMMOBILIER LOGISTIQUE SUISSE 2020
Contacts
Research & Consulting
Julien Scarpa David Schoch
t: +41 21 560 73 66 t: +41 44 226 30 59
e: julien.scarpa@cbre.com e: david.schoch@cbre.com
Location Industriel & Logistique
Caroline Melis Ismail Özgür
t: +41 22 560 72 97 t: +41 44 226 30 09
e: caroline.melis@cbre.com e: ismail.oezguer@cbre.com
Date de parution: 7 avril 2020
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social à Los Angeles, est la plus grande société au monde dans le secteur des services et
de l‘investissement dans l‘immobilier d‘entreprise (en termes de chiffre d‘affaires pour
l‘année 2019). La Société compte plus de 100’000 employés (hors sociétés affiliées) et répond
aux besoins des propriétaires et investisseurs immobiliers ainsi que des locataires dans le
monde entier grâce à son réseau de plus de 530 bureaux (hors sociétés affiliées). CBRE offre
un large éventail de services intégrés pour tout type d’actif, notamment : conseil relatif aux
transactions de cession et d’acquisition, conseil en financement, services de location et de
représentation, évaluation foncière, gestion de projets d’aménagement et de développement
immobiliers, gestion de propriétés et services techniques. En Suisse, CBRE dispose de bu-
reaux à Bâle, Genève, Lausanne et Zurich. Pour plus d’informations : www.cbre.com et
www.cbre.ch.
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