Résidence Tourisme - Lugrin - Gestion Directe ou par Mandat LMP LMNP Occasion

Résidence Tourisme – Lugrin – Gestion
        Directe ou par Mandat LMP LMNP
                    Occasion

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers
défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Création et Développement de Patrimoine - SAS au capital de 5 000 € 1118 Boulevard du Grand Parc - 14200 HEROUVILLE SAINT CLAIR TEL : 02 50 50 30 40 - Service
revente : 02 31 39 55 81 RCS CAEN 501 456 057 Carte professionnelle N°CPI14012017000023008 délivrée par la CCI de CAEN Assurance responsabilité civile
professionnelle MMA IARD 14 boulevard Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS Cedex 9 Absence de garantie financière : CDP a choisi de ne recevoir aucun fonds
de sa clientèle en dehors de ses honoraires Membre de l'Association Nationale des Conseillers Financiers - ANACOFI Expert immobilier en valeurs locatives et vénales
dûment formé à l'ESSEC.
Copyright 2020 Création Développement Patrimoine
                                                                                                                                                                 |1

Vente Appartement T3 de 43m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Le Pré de Longvernay à Lugrin
(74500).

             Le Pré de Longvernay
             Appartement T3
             Lugrin (74500)
             Résidence Tourisme
             Gestion Directe ou par Mandat

             Prix : 49 600 €
             Dont mobilier : 1 500 €
             Loyer annuel HT : 2 582 €
             Rentabilité brute : 5.21 %
             Rentabilité nette : 3.34 %

             Taxe foncière : 716€
             Charges de copropriété annuelles : 209 €

LA GESTION :
Ce bien est libre de bail commercial . La location du bien pourra se poursuivre soit en direct par le propriétaire, soit en
confiant un mandat de gestion à une agence, soit en signant un nouveau bail avec le nouveau gestionnaire GARDEN CITY qui
a repris une partie de l’exploitation en décembre 2019.
Une occupation en résidence secondaire sera également possible contre remboursement de TVA résiduelle .

LA RESIDENCE :
La résidence Park&Suites Evian-Lugrin *** , est située dans un cadre calme et verdoyant entre lac et montagnes, proposant
109 appartements et chalets pour 1 à 6 personnes. Facile d’accès, la résidence se trouve à seulement 10 min d’Evian les
Bains, 35 min de Lausanne et 1h de Genève, Montreux et Martigny.
La résidence dispose d’un service petit déjeuner, d’un parking, d’une piscine extérieure chauffée, d’un terrain de tennis,
d’un espace fitness et d’une laverie.
Les studios et les appartements comprennent une télévision par satellite à écran plat, une salle de bains privative et un coin
repas équipé d’une kitchenette, d’un micro-ondes, d’un réfrigérateur et d’ustensiles de cuisine.

LOCALISATION :
Lugrin est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le
village se trouve à 6 km à l’est d’Évian-les-Bains et se situe sur les bords du lac Léman, dans le Chablais savoyard, à
quelques kilomètres de Saint-Gingolph et de la frontière suisse.
Le lac Léman l’été est propice aux activités nautiques. L’hiver, les stations de ski de Thollon les Mémises et Bernex font le
bonheur des petits comme des grands avec un large panel d’activités proposées comme les randonnées raquettes, la luge,
le ski…
La région est d’avantage connue pour ses thermes.
La riviera Suisse est la Côte d’Azur des Alpes du Nord, et le village médiéval d’Yvoire qui est l’un des plus beau village de
France.

Création et Développement de Patrimoine - SAS au capital de 5 000 € 1118 Boulevard du Grand Parc - 14200 HEROUVILLE SAINT CLAIR TEL : 02 50 50 30 40 - Service
revente : 02 31 39 55 81 RCS CAEN 501 456 057 Carte professionnelle N°CPI14012017000023008 délivrée par la CCI de CAEN Assurance responsabilité civile
professionnelle MMA IARD 14 boulevard Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS Cedex 9 Absence de garantie financière : CDP a choisi de ne recevoir aucun fonds
de sa clientèle en dehors de ses honoraires Membre de l'Association Nationale des Conseillers Financiers - ANACOFI Expert immobilier en valeurs locatives et vénales
dûment formé à l'ESSEC.
Copyright 2020 Création Développement Patrimoine
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PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
             Type de résidence :
                      Résidence Tourisme
                      Année de construction : 2005
                      Nombre de lots : 109
                      Equipements : Piscine, Laverie, Salle de fitness, Espace détente, Climatisation
                      Site internet de la résidence

             Type de fiscalité :
                      Revente LMNP
                      LMNP Ancien
                      LMNP Occasion
                      LMP
                      LMNP

             Caractéristiques :
                      Surface habitable : 43m2
                      Nombre de pièce(s) : 3

                      Nombre de WC : 1
                      Nombre de salle de bain : 1

                      Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :

                      Emission de gaz à effet de serre (GES) :

Création et Développement de Patrimoine - SAS au capital de 5 000 € 1118 Boulevard du Grand Parc - 14200 HEROUVILLE SAINT CLAIR TEL : 02 50 50 30 40 - Service
revente : 02 31 39 55 81 RCS CAEN 501 456 057 Carte professionnelle N°CPI14012017000023008 délivrée par la CCI de CAEN Assurance responsabilité civile
professionnelle MMA IARD 14 boulevard Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS Cedex 9 Absence de garantie financière : CDP a choisi de ne recevoir aucun fonds
de sa clientèle en dehors de ses honoraires Membre de l'Association Nationale des Conseillers Financiers - ANACOFI Expert immobilier en valeurs locatives et vénales
dûment formé à l'ESSEC.
Copyright 2020 Création Développement Patrimoine
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Conditions locatives :
                      Location par : bail commercial
                      Durée de bail : 9 ans
                      Echéance du bail : 1/10/2026
                      A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété
                      récupérables.
                      A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe
                      foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, l’assurance des
                      parties privatives et d’exploitation.

                      Particularités : Le bail a été repris par 5INVEST qui envisage la résiliation imminente du bail. Il s’ensuivra
                      soit une gestion directe , soit un nouveau gestionnaire , soit une gestion par agence , soit une
                      occupation en secondaire (celle-ci moyennant remboursement de la TVA restante).

             Information TVA :
                      Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des
                      impôts pour une durée restant à courir de 5 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
                      En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser
                      au prorata.

Création et Développement de Patrimoine - SAS au capital de 5 000 € 1118 Boulevard du Grand Parc - 14200 HEROUVILLE SAINT CLAIR TEL : 02 50 50 30 40 - Service
revente : 02 31 39 55 81 RCS CAEN 501 456 057 Carte professionnelle N°CPI14012017000023008 délivrée par la CCI de CAEN Assurance responsabilité civile
professionnelle MMA IARD 14 boulevard Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS Cedex 9 Absence de garantie financière : CDP a choisi de ne recevoir aucun fonds
de sa clientèle en dehors de ses honoraires Membre de l'Association Nationale des Conseillers Financiers - ANACOFI Expert immobilier en valeurs locatives et vénales
dûment formé à l'ESSEC.
Copyright 2020 Création Développement Patrimoine
                                                                                                                                                                 |4