Réunion de quartier du 16 mars 2018 - Le centre-ville élargi et la restructuration des Eguerêts - Jouy-le-Moutier
←
→
Transcription du contenu de la page
Si votre navigateur ne rend pas la page correctement, lisez s'il vous plaît le contenu de la page ci-dessous
Le centre-ville élargi et la restructuration des Eguerêts Réunion de quartier du 16 mars 2018
La ZAC de l’Hautil’Oise
La ZAC de l’Hautiloise
Programme et
périmètre opérationnel
L’Oise
Près de 90 000 m² SPC
EGUERETS
de logements
30 000 m² de locaux d’activités :
extension du parc des Forboeufs. BELLEFONTAINE
3 500 m² de commerces dans le
BRUZACQUES/CŒUR DE VILLE
futur Cœur de Ville.
La reconstitution du pôle tennis et
FORBOEUFS
du pôle foot sur le Parc des sports
des Merisiers.
L’Hautil Plan Richez_Associés
Le secteur Cœur de Ville
Le secteur Cœur de ville
Programme
Beffroi
L’aménagement d’une
place urbaine permettra
d’offrir un nouveau Cœur
de ville à la Commune Théâtre
Construction d’environ Piscine
37 000 m² SPC de
logements et de 3 500
m² de commerces autour
de la place
Reconstitution d’une
piste d’athlétisme à
proximité du collège
Henri Guillaumet
Le secteur Cœur de ville
Perspective
Le secteur Cœur de ville
Perspective
Le secteur Cœur de ville
Perspective
Le secteur Cœur de ville Chantier du tour de place
Le centre-ville élargi et les Eguerêts
Le centre-ville élargi
Eguerêts
Enjeux
Beffroi
Le centre-ville élargi
s’étend depuis le Cœur
de ville et englobe une
partie des Bourseaux et Théâtre
des Eguerêts
Piscine
Des enjeux identifiés sur
ce secteur dès la création
de la ZAC affirmant
l’implantation du Cœur
de ville sur les
BruzacquesLe centre-ville élargi
Faiblesses
Une prédominance de l’automobile où la circulation piétonne n’est pas aiséeLe centre-ville élargi
Faiblesses
Un tissu bâti vieillissant sans rapport clair à l’espace public qu’il est nécessaire de lier au cœur de ville
Tissu bâti des Eguerêts
Liaison Cœur de ville / parking du théâtre via le boulevard d'Ecancourt
13Le centre-ville élargi
Faiblesses
une fonctionnalité « commerciale et d'activités » qui doit être
revue (conception initiale inadaptée, impact du cœur de ville
sur les commerces existants)
Manque de visibilité depuis les axes de flux et les parkings
Accessibilité difficile
Implantation commerciale peu adéquate (un seul côté de la rue)
Manque de lisibilité des enseignes. 14Le centre-ville élargi
Synthèse du diagnostic
Des infrastructures routières
qui constituent des ruptures
dans le tissu urbain
Beffroi
Des délaissés et des façades
arrières à réinvestir
Un réseau de circulation
piétonne diversifié qui doit
être reconnecté au cœur de
ville
Une présence d'équipements
publics essentiels à la vie Théâtre
communale tels le Beffroi, le Piscine
théâtre de Jouy et le groupe
scolaire des Eguerets
Un tissu de services liés à la
santé à renforcerLe centre-ville élargi
Scénarios étudiés
Mise en réseau :
reconnecter l’existant
Mise en perspective : une
centralité révélée par les
espaces publicsLe centre-ville élargi
Scénario préférentielLe centre-ville élargi
Schéma directeur
Faire du cœur de ville et du
centre ville élargi un
ensemble complémentaire
aux multiples polarités
Créer les conditions de
liaisons piétonnes entre ces
polarités en intégrant les
éléments de rupture dans le
tissu urbain que constituent
les infrastructures routières
Affirmer une façade urbaine
via un front bâti à déployer
de part et d’autre du
boulevard d’Ecancourt et de
l'avenue des Bruzacques
Intégrer une plus grande
mixité à l’échelle du centre-
ville élargiLe centre-ville élargi
Plan-masse global
Un projet devant se déployer sur
plusieurs phases :
1) sur les lots 7, 8 et 10 sur
les Eguerets et la station
service
2) sur la zone artisanale des
Bourseaux et le parking du
centre culturel
3) à plus long terme, sur le
secteur de la piscineLe centre-ville élargi
Zoom sur la première phase
(lots 10, 7 et 8)
Beffroi
Lot 10 - station BP : reconstruction par le
propriétaire d’un ensemble immobilier alliant
logements et commerces
Théâtre
4852 m² dont 564 de commerces
PiscineLe centre-ville élargi
Zoom sur la première phase
(lots 10, 7 et 8)
Beffroi
Lots 7 et 8 – Eguerêts : reconstruction d’un ensemble
immobilier
Lot alliant
10 - station BPlogements et commerces
: reconstruction par le
propriétaire d’un ensemble immobilier alliant
Lot 7.1 : 3886etm²commerces
• logements de logements en accession
• Lot 7.2 : 1808 m² de logements sociaux
• Lot 8.1 : 2931 m² logements en accession/ commerces (210 m²) Théâtre
4852 m² dont 564 de commerces
• Lot 8.2 : 3278 m² logements sociaux / commerces (347 m²)
Piscine
Beffroi
8.2
8.1
7.2
7.1
Théâtre
PiscineLe centre-ville élargi
Point sur le stationnement
Diagnostic
Les stationnements autour des cabinets médicaux situés avenue
des Bruzacques sont bien occupés, les conditions de
stationnement deviennent plus souples au nord de la rue de
l’église et au sud du boulevard d’Écancourt
Le parking des Eguerets a un usage local : stationnement des
visiteurs et des employés des commerces et services du secteur
ainsi que des résidents (avec très certainement une importante
sous-utilisation des garages privés)
Pas d’observation de phénomène de rabattement sur le parking
des Eguerets, cependant ce phénomène est potentiellement
présent sur le parking de la piscine (une dizaine de véhicules)
Les stationnements autour du centre culturel offrent, même à la
pointe en milieu de journée, une disponibilité comprise entre 20
et 30 places,
22Le centre-ville élargi
Point sur le stationnement
Evolution des demandes avec le projet urbain
environ 2/3 des demandes actuelles
Les visiteurs : une partie de cette demande
sera supprimée par le départ de certaines
activités
Les pendulaires : maintien des demandes liées
au Beffroi, à la mairie annexe et à l’école
Les résidents futurs : demande satisfaite dans
l’offre privée construite en superstructure
Les résidents actuels : la raréfaction des places
va encourager certains résidents à réinvestir
leurs stationnements privés
A la pointe, un déficit d’environ 50 places sur le
secteur des Eguerets qui peut être réduit à une
15aine de place (création de places
supplémentaires sur voirie)
A terme :
Des demandes qui pourraient par ailleurs être
satisfaites dans le secteur des Bruzacques
Disponibilité sur voirie : 91 en journée de semaine
151 la nuit
30 le samedi soir 23Le centre-ville élargi
Zoom sur la mise en œuvre
du projet sur les Eguerêts
Le projet implique à terme :
La démolition des 8 pavillons allée du parc et des 15 logements Beffroi
intermédiaires allée de Jouy appartenant au bailleur social I3F
La démolition de la copropriété incluant 16 logements 8.2
appartenant au bailleur social EFIDIS et 5 cellules commerciales
8.1
La démolition des locaux commerciaux face au beffroi, de la
superette, de la mairie annexe et du bâtiment accueillant la
poste
La suppression du parking aérien et d'un parking privatif 7.2
Le maintien de l'immeuble abritant 12 logements appartenant 7.1
à I3F et 5 locaux commerciaux (pharmarcie) Théâtre
La mise en œuvre d’un périmètre de Déclaration d’Utilité Publique Piscine
(DUP) pour se rendre propriétaire de l'ensemble des emprise
foncières concernées et s'assurer en amont des modalités de
libération des fonds de commerces et de relogement des habitantsLe centre-ville élargi
Zoom sur la mise en œuvre
du projet sur les Eguerêts
Les espaces non bâtis
Des propriétés communales (parking des Eguerêts)
Quelques emprises résiduelles appartenant à l’ASL des Eguerêts
qui feront l’objet d’une acquisition à l’amiable ou par voie
d’expropriation dans le cadre de la DUPLe centre-ville élargi
Zoom sur la mise en œuvre
du projet sur les Eguerêts
Les commerces
Les murs et fonds des commerces : rachat à l’amiable
ou expropriation dans le cadre de la DUP.
Pour certains fonds, le transfert dans le cœur de ville
est en cours de discussion. Il sera également étudié la
possibilité de les intégrer dans les commerces futurs
du quartierLe centre-ville élargi
Zoom sur la mise en œuvre
du projet sur les Eguerêts
Les logements
La mise en œuvre de la démolition des logements implique au
préalable une procédure très cadrée concernant les conditions
de relogement des occupants
Chacun des deux bailleurs présents sur le site va mettre en place
une procédure spécifique visant à rencontrer individuellement
chaque famille pour mettre en œuvre ces conditionsLe centre-ville élargi
Zoom sur la mise en œuvre
du projet sur les Eguerêts
Les logements du parc d’Immobilière 3FLe centre-ville élargi
Eguerêts
Immobilière 3F
Le patrimoine de 3F sur le secteur des Eguerêts se compose de 35 logements :
• 2 bâtiments collectifs comprenant 15 et 12 logements situés respectivement au 13-
15-17 allée de Jouy et 2-4-6 rue de l’Ancien Marché,
• 8 maisons individuelles situées allée du Parc.
Dans le cadre de l’opération de restructuration, seuls l’immeuble de 15 logements et les
maisons individuelles sont concernés par la démolition. Le bâtiment de 12 logements fera
quant à lui l’objet de travaux de réhabilitation.
Les locataires concernés par la démolition seront relogés en amont.
Immobilière 3F a missionné un cabinet extérieur chargé du relogement et de
l’accompagnement des locataires.
Ce prestataire rencontrera chacune des familles afin de recueillir leurs besoins.
Une réunion publique avec l’ensemble des locataires 3F sera organisée prochainement
pour apporter des précisions sur cette opération, son organisation et son planning.
29Le centre-ville élargi
Zoom sur la mise en œuvre
du projet sur les Eguerêts
Les logements du parc d’EfidisLe centre-ville élargi
Eguerêts
EFIDIS
Planning Relogement :
Enquête sociale : mi-2018
Déménagement au plus tard : juin 2021
Planning Construction lot 4B Coeur de ville :
Démarrage travaux : mai 2019
ACCOMPAGNEMENT AU RELOGEMENT Fin des travaux : mai 2021
• Etape 1 : l’enquête sociale
– Chaque ménage concerné rencontrera l’équipe en charge de l’enquête sociale qui vous demandera d’exprimer vos préférences
en matière de relogement et examinera avec vous vos besoins et vos ressources.
• Etape 2 : la proposition de relogement Une proposition vous sera faite dans la nouvelle résidence construite par
EFIDIS dans le cœur de ville de Jouy-le-Moutier
– EFIDIS vous fait une proposition de relogement par écrit
D’autres propositions peuvent être formulés sur le patrimoine existant de
• Etape 3 : la visite du logement la commune selon les éléments communiqués par l’enquête sociale
– S’il s’agit d’un logement existant, vous visitez le logement
– S’il s’agit d’un logement neuf en construction, vous donnez votre accord sur la base d’un plan et il vous sera proposé de visiter le
logement témoin 6 mois avant la livraison de l’opération
• Etape 4 : la préparation du contrat de location
– Vous remplissez un formulaire de proposition de logement pour indiquer votre choix accompagnée des justificatifs requis
– EFIDIS vous confirme si le logement vous est attribué
• Etape 5 : la signature du bail
• Etape 6 : le déménagement
– EFIDIS prendra en charge votre déménagement. Les modalités de prise en charge vous seront communiquées ultérieurement
– EFIDIS vous accompagnera dans vos démarches (documentation de conseil sur les démarches à effectuer, aide de la conseillère
sociale si nécessaire, gardien)
• Etape 7 : état des lieux
31Le centre-ville élargi
Eguerêts
EFIDIS
Nos engagements en matière de relogement
Vous rencontrer individuellement pour recueillir vos attentes de relogement lors de l’enquête sociale
Prendre en charge les frais de déménagement et de raccordement
Vous accompagner et vous informer à chaque étape du relogement
Vous proposer une solution de relogement tenant compte de vos souhaits et adaptée à vos revenus
Vous reloger dans un appartement dont les équipements sont vérifiés conformément à notre Charte qualité de service
Ne pas demander de nouveau dépôt de garantie pour le nouveau logement
Aider les personnes âgées ou handicapées à s’installer dans leur nouveau logement
Vous rendre visite un mois après votre relogement afin de s’assurer que votre installation se déroule bien
Assurer le fonctionnement et la sécurité des immeubles voués à la démolition jusqu’au départ du dernier locataire
Respecter la confidentialité des informations fournies
32Le centre-ville élargi
Eguerêts
Planning prévisionnel de
mise en œuvre
Beffroi
Procédure de DUP
o Délibérations de la Commune et de la CACP lançant la procédure : mi 2018
o Enquête préalable à la DUP et enquête parcellaire : fin 2018. 8.2
o Arrêtés préfectoraux : 2019.
o Phase judiciaire : à l’issue. 8.1
Premières réalisations sur les lots 7.1. et 7.2.
o Libérations des emprises : 2019
o Premières constructions : 2021-2022 7.2
7.1
Théâtre
Réalisations des lots 8.1. et 8.2. à l’issue
PiscineLe centre-ville élargi
Vous pouvez aussi lire
