REHABILITATION DE L'IMMEUBLE PN6 - Rue de Provence - LA ROCHELLE - Réunion locataires du 8 juin 2017
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REHABILITATION DE L’IMMEUBLE PN6
Rue de Provence - LA ROCHELLE
REUNION DE PRESENTATION AUX LOCATAIRES – PHASE AVANT-PROJET – 8 juin 2017
ARCHITECTE MANDATAIRE :
PORT NEUF
Agence Cointet & Associés La Rochelle
BET FLUIDES :
ITF - Ingénierie Thermique et Fluides La Rochelle
LA ROCHELLE
BET STRUCTURE :
ATLANTEC La Rochelle
ECONOMISTE - OPC :
Agence Cointet & Associés La Rochelle
1 – Visites individuelles avant réhabilitation 2013
2 – Réunion information Lancement juin 2013
LA CONCERTATION
3 – Réunion de présentation Avant-Projet 8 juin 2017
3bis – Conseil de Concertation Locative 13 juin 2017
4 – Réunion de présentation Projet définitif
et organisation de chantier automne 2017
5 – Courrier de notification de démarrage fin 2017
4 – Ecoute permanente chantier 14 mois
6 – Réception / remise Guide du Locataire début 2019
7 – Enquête après réhabilitation été 2019
REUNION DE PRESENTATION AVANT-PROJET
Organisation du projet
Diagnostics et études spécifiques
Que s’est-il passé depuis juin 2013…
Les attentes des locataires: synthèse de l’étude
menée par RCP
L’état des lieux vu par le maître d’œuvre
Diagnostics techniques du bâtiment
SOMMAIRE
Les travaux envisagés
Sur l’enveloppe du bâtiment
Dans les parties communes
Dans les logements
Focus sur les innovations
Focus sur le « site occupé »
REHABILITATION DE L’IMMEUBLE PN6
À LA ROCHELLE
ORGANISATION DU PROJET
ORGANISATION PROJET Pour mémoire, rappel du projet global…
Le Lurçat (1966) Secteur : VLS 500 (1974) PORT NEUF 6 (1954)
Mireuil 225 logements Secteur : Villeneuve les Secteur : Port Neuf
obj. énerg. > 70 Salines 16 logements
kWhep/m².an 64 logements obj. énerg. > 50
obj. énerg. > 35 kWhep/m².an
kWhep/m².an
Le Lurçat (1966) VLS 500 (1974) PORT NEUF 6 (1954)
Secteur : Mireuil Secteur : Villeneuve les Salines Secteur : Port Neuf
225 logements 64 logements 16 logements
Conso < 70 kWhep/m².an Conso < 35 kWhep/m².an Conso < 50 kWhep/m².an
… et de ses objectifs partagés
L’INNOVATION développement de procédés et de méthodologies nouveaux
LA QUALITÉ objectifs énergétiques et environnementaux ambitieux
LA CONCERTATION volonté d’intégrer et d’associer l’ensemble des acteurs et des
occupants.
ORGANISATION PROJET OPH Direction
PATRIMOINE
Programme / Suivi
études
UNIVERSITE LR CONTROLEUR
(TIPEE) / TECHNIQUE
PARTENAIRES
RUPELLA-REHA
Accompagnement
du projet / LOCATAIRES COORDONNATEUR
Innovations SECURITE
PATRIMOINE BÂTI
ARCHITECTE /
MAITRISE
D’ŒUVRE
OPH Direction Etudes
LOCATAIRES
Exploitation
REHABILITATION DE L’IMMEUBLE PN6
À LA ROCHELLE
DIAGNOSTICS ET ETUDES
PREALABLES
DIAGNOSTICS PRELABLES
ARCHITECTE /
MAITRISE
D’ŒUVRE
DIAGNOSTICS DU BATIMENT
- Visites communs et - Analyse des usages et - Phase DIAGNOSTIC
logements des attentes des de la mission de
- Interview des habitants Maîtrise d’œuvre
locataires - Diagnostic ventilation
- Bilan de l’exploitation - Mesures de qualité de - Analyse architecturale
l’air intérieur et urbaine
- Diagnostic énergétique - Mesures de - Analyse thermique et
perméabilité fluides
- Diagnostic amiante
- Diagnostic énergétique - Analyse structurelle
- Diagnostic électrique approfondi - Maquette de l’existant
REHABILITATION DE L’IMMEUBLE PN6
À LA ROCHELLE
DIAGNOSTICS PREALABLES
SYNTHESE DE L’ETUDE MENEE PAR RCP
DIAGNOSTICS PRELABLES SYNTHESE DE L’ETUDE MENEE PAR RCP
DIAGNOSTICS PRELABLES SYNTHESE DE L’ETUDE MENEE PAR RCP
DIAGNOSTICS PRELABLES SYNTHESE DE L’ETUDE MENEE PAR RCP
DIAGNOSTICS PRELABLES SYNTHESE DE L’ETUDE MENEE PAR RCP
DIAGNOSTICS PRELABLES SYNTHESE DE L’ETUDE MENEE PAR RCP
DIAGNOSTICS PRELABLES SYNTHESE DE L’ETUDE MENEE PAR RCP
DIAGNOSTICS PRELABLES SYNTHESE DE L’ETUDE MENEE PAR RCP
REHABILITATION DE L’IMMEUBLE PN6
À LA ROCHELLE
DIAGNOSTICS PREALABLES
ETAT DES LIEUX VU PAR LE MAITRE D’OEUVREETAT DES LIEUX
Analyse de tous les diagnostics
préalables
Visites des logements
Réalisation des plans de l’existant
Relevé des désordres apparents
ETAT ACTUELETAT DES LIEUX
Sous-sol: caves et locaux techniques
ETAT ACTUEL
RDC haut au 3ème étage:
2 studios et 2 T5ANALYSE URBAINE ET ARCHITECTURALE ETAT ACTUEL
ANALYSE TECHNIQUE
Visites des logements et parties
communes
Relevé des désordres apparents
ETAT ACTUELANALYSE TECHNIQUE
Voiries réseaux et aménagements extérieurs
Structure
Enveloppe extérieure – façades
Second œuvre
Fluides (chauffage / eau chaude / ventilation / plomberie)
Electricité
Etat sanitaire
Analyse acoustique / thermique / sécurité incendie
ETAT ACTUELREHABILITATION DE L’IMMEUBLE PN6
À LA ROCHELLE
LE PROJET
INTERVENTION SUR L’ENVELOPPEInterventions sur les façades
Isolation complète du bâtiment:
- principalement par l’extérieur (finition enduit et bardage) - ITE
INTERVENTIONS SUR L’ENVELOPPE
- ponctuellement par l’intérieur (voir façades), et dans ce cas traitement de la
pierre restant apparente - ITI
- traitement renforcé des ponts thermiques (points faibles)
ITI
LE PROJET
ITE
ITI
ITI
ITELE PROJET
INTERVENTIONS SUR LES FACADES
Bardage
apparente
Pierre restant
EnduitLE PROJET
INTERVENTIONS SUR LES FACADES
Bardage
apparente
Pierre restantAutres interventions sur l’enveloppe
Menuiseries extérieures et occultations:
INTERVENTIONS SUR L’ENVELOPPE
-dépose / repose des menuiseries PVC façade ouest et pignons pour réfection
joint étanchéité + remplacement des persiennes
- remplacement des fenêtres bois simple vitrage façade est par des fenêtres
PVC double vitrage haute performance + volets roulants
- remplacement des portes de halls
Toiture et combles:
LE PROJET
- renforcement de l’isolation dans les combles
- aménagement des combles pour maintenance (plancher / éclairage)
- création de châssis de désenfumage en haut des cages d’escalier
- dé-moussage et révision de la toiture.
Intervention sur les balcons:
- dépose des garde-corps béton et remplacement par garde-corps métalliquesREHABILITATION DE L’IMMEUBLE PN6
À LA ROCHELLE
LE PROJET
INTERVENTION DANS LES PARTIES COMMUNESInterventions dans les parties communes
Remplacement des portes de halls
INTERVENTIONS PARTIES COMMUNES
Réaménagement des sous-sols:
- redistribution des caves (1 par logement)
- créations de 2 locaux vélos et 1 local 2 roues sécurisés
- création de 2 locaux poussettes sécurisés
- création d’un local gardien et sanitaires
Cages d’escaliers:
- mise en sécurité électrique (terre / tableaux / éclairage)
LE PROJET
- révision installations communes télévision et téléphone
- mise en place du contrôle d’accès
- création d’un désenfumage
- remplacement des boîtes aux lettres
- révision des portes de gaines techniques
- isolation des logements sur palier
- réfection des peintures / réfection du carrelage en RDC et tapis de sol
Autres interventions:
- réfection des réseaux de chauffage sous-sol et calorifugeage
- menues interventions sur sous-station de chauffage
- mise en place d’une ventilation collective
- isolation en plafond du sous-sol sous logementsLE PROJET INTERVENTIONS PARTIES COMMUNES
Aménagements extérieurs
Reprises des perrons et marches accès halls
INTERVENTIONS PARTIES COMMUNES
Reprises des pas de mules à l’arrière accès locaux communs
Condamnation des 2 rampes d’accès sous-sol
LE PROJET
Aménagement d’une aire de
containers enterrés
Encore à l’étude: aménagement
de quelques places de parking
(contraintes budgétaires)REHABILITATION DE L’IMMEUBLE PN6
À LA ROCHELLE
LE PROJET
INTERVENTION DANS LES LOGEMENTSInterventions dans les logements
Remplacement des portes d’entrées
Interventions électriques
- mise en sécurité (terre / tableaux / éclairage)
- révision installation télévision / mise à niveau installations téléphoniques
- ajouts de quelques prises (cuisine / LV / LL)
- mise en place de l’interphone
INTERVENTIONS LOGEMENTS
Cuisine:
- remplacement du bloc évier (meuble / évier / plan de travail) + sécurité gaz
- réfection des peintures et sols
Salles d’eau / salles de bain:
LE PROJET
- remplacement de la baignoire par un grand bac à douche + porte
- remplacement du chauffe- bain
- remplacement du lavabo par meuble + vasque + miroir
- réfection des peintures et sols
WC:
- remplacement des WC et réservoirs
- réfection des peintures et sols
Autres interventions:
- robinets thermostatiques sur radiateurs / déplacements ponctuel /
sèche-serviette envisagé dans sde / suppression radiateur cuisine studios
- ventilation mécanique assistée
- isolation ponctuelle par l’intérieur (entrées / chambre et séjour certains T5)
- révision des portes intérieures / poignéesLE PROJET INTERVENTIONS LOGEMENTS T1 studios
LE PROJET INTERVENTIONS LOGEMENTS T5 – Salles d’eau / WC
LE PROJET INTERVENTIONS LOGEMENTS T5 – Cuisine
Exemples d’équipements sur réalisations en cours
INTERVENTIONS LOGEMENTS
LE PROJET
Cuisines Salle d’eauREHABILITATION DE L’IMMEUBLE PN6
À LA ROCHELLE
LE PROJET
FOCUS SUR LES INNOVATIONSInnovations retenues à l’issue des études préalables
Fenêtres pariétodynamique « ENR »
Il s’agit d’une fenêtre à triple vitrage dans laquelle on fait circuler l’air neuf
avant qu’il ne rentre dans le logement pour le réchauffer
Réduction des consommations de chauffage
FOCUS SUR LES INNOVATIONS
LE PROJETInnovations retenues à l’issue des études préalables
Isolant intérieur sous vide ISOVIP
Il s’agit d’un isolant intérieur performant constitué de plaques préfabriquées
en usine de poudre de silice compressée
Réduction de la perte de surface intérieure à performance équivalente
FOCUS SUR LES INNOVATIONS
LE PROJETInnovations retenues à l’issue des études préalables
BIM Maquette numérique
Il s’agit de saisir les plans de l’existant, puis de réaliser ceux du projet avec de
nouveaux outils informatiques professionnels (architecte, bureaux d’études,
économistes de la construction) qui:
FOCUS SUR LES INNOVATIONS
- communiquent entre eux (reconnaissance
des informations
LE PROJET
- permettent en plus du dessin de définir les
caractéristiques et quantifier les éléments
dessinés
- de visualiser le bâtiment en 3 dimensions et
d’accéder directement à ces informations
Gain de temps et de qualité, diminution des erreurs de conception et des
aléas de chantierREHABILITATION DE L’IMMEUBLE PN6
À LA ROCHELLE
LE PROJET
LE CHANTIER ET LES LOCATAIRESLe locataire au centre de la réhabilitation
Le projet a permis d’approfondir la démarche de l’OPH pour un meilleur
accompagnement des locataires lors des réhabilitations en site occupé.
La Charte d’Engagements Réciproques mise au point en 2015, visant à sensibiliser
l’ensemble des intervenants de chantier et à lister l’ensemble des actions à mettre en place
et exigences à respecter dans les cadre des interventions en site occupé, est devenue
effective et intégrée aux pièces contractuelles des marchés de travaux (jointe au dossier de
consultation).
Elle a également fait l’objet d’une version « chantier » intégrant le planning d’exécution des
travaux et distribuée aux locataires en période de préparation de chantier. Cette charte
Le chantier et les Locataires
reprend également l’ensemble des contacts que les locataires peuvent solliciter en cas de
besoin pour une meilleure réactivité et action de proximité.
La fréquence et la clarté les Notes d’informations aux locataires ont été revues pour une
meilleure appropriation du chantier de leur part.
LE PROJET
Enfin, il a été mis en place un Flyer d’information, reprenant
les dates clés et le descriptif des phases de travaux les plus
importantes, distribué lors de la réunion publique
d’information de Démarrage de chantier, déjà en place à
l’OPH depuis de nombreuses années et dont les supports de
présentation se sont enrichis. Ces flyers sont par ailleurs mis à
disposition des locataires aux points accueil.
A noter que ces éléments ont été intégrés au processus normal des opérations et donc mis
en place sur les autres projets de réhabilitation en lancement de chantier.REHABILITATION DE L’IMMEUBLE PN6
Rue de Provence - LA ROCHELLE
REUNION DE PRESENTATION AUX LOCATAIRES – PHASE AVANT-PROJET – 8 juin 2017
PORT NEUF
NOUS VOUS REMERCIONS
DE VOTRE ATTENTION
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