SITUATION EXCEPTIONNELLE ENTRE MER ET FORET LANDAISE - Les Tuquets - EUCLIDE CONSEIL
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EUCLIDE CONSEIL
4 avenue Jean Jaures
65800 AUREILHAN
Tél. : 05.62.53.18.40
Port. : 06.07.50.08.66
Email : contact@euclideconseil.fr
LA RÉFÉRENCE SITUATION EXCEPTIONNELLE ENTRE MER ET FORET LANDAISE
PIERRE
SEIGNOSSE
Les Tuquets
Photos non-contractuelles
Départements des Landes : plus de 2 millions de touristes par an
Destination de charme, la côte d’argent est baignée par l’océan Atlantique et
constitue le second plus long littoral français avec plus de 100 km de plages
bordées de dunes et protégées par la plus grande forêt d’Europe : la forêt des
Landes.
Reconnu pour ses vertus curatives, le département des Landes attire de
nombreux curistes dans ses stations thermales. A Dax, 15 établissements
accueillent ainsi chaque année plus de 52 000 curistes.
Située au sud-ouest du département des Landes, Seignosse déploie ses 6 km de
plages dans un cadre idyllique. Bercée par le déferlement des vagues, Seignosse
est réputée pour être le paradis des surfeurs qui trouvent ici les meilleures
conditions pour exercer leur passion.
Ses 38 km de sentiers pédestres et ses 20 km de pistes cyclables guideront les
touristes à travers les pinèdes à la découverte de ce lieu d’exception.
Le parc aquatique Atlantic Park situé à Seignosse Le Penon est le plus grand des
Landes avec son immense aire de loisirs, ses 2 800 m² de bassins, toboggans,
bains bouillonnants, spa et rivière à contre-courant. Véritable joyau, le golf 18
trous déploie son parcours au coeur d’un immense domaine vallonné.
Photos non-contractuelles
Un cadre idéal à 300m de la mer
Située à moins de 300 m des plages de sable fin, la résidence bénéficie d’une situation unique
bordée d’un côté par l’océan Atlantique et de l’autre par l’immense forêt landaise.
Entièrement rénovés pour 2011 selon les critères Belambra, les appartements du studio au type 2
se répartiront en 8 bâtiments parfaitement intégrés au paysage grâce à leur architecture
associant habilement brique, bois et toits en tuiles.
Les logements disposeront d’une décoration cosy et d’un équipement moderne de qualité : cuisine
entièrement équipée, écran plat, salle de bain aménagée, etc… Des balcons ou terrasses
permettront de profiter pleinement de la lumière et de la nature environnante.
Prestations : piscine de 600 m², sauna, hammam, salle de fitness. L’établissement est également
équipé d’un bar avec terrasse, d’un restaurant et d’une grande salle de réception.
Le prix de vente est particulièrement attractif sur cette résidence au regard du marché local.
Accès privilégié au plus grand parc aquatique des Landes
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VUE AERIENNE
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PLANS
Plan de masse
Exemple d'un T2 Exemple d'un T2 aménagé
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Exemples de réalisation :
BELAMBRA LE BAIL :
BELAMBRA
• Durée du bail :
11 ans fermes pour se terminer le 31 mars 2022
• Paiement des loyers :
Créée en 1958, sous l’impulsion de la Caisse des Dépôts et Trimestriellement à terme échu les 31/01, 30/04, 31/07, 31/10
Consignations , VVF est tout d’abord une association française
de tourisme. • Franchise de loyers :
Carence : non
En 2005, VVF Vacances lance la rénovation de la totalité de ses
sites qui s’achèvera en 2011. • Renouvellement du bail :
Par tacite reconduction
En 2006, VVF Vacances est privatisé et Acto Finama en prend le
contrôle en acquérant 55% du capital, la Caisse des Dépôts, • Prise effet du bail :
son actionnaire historique en conservant 40%. La solidité A la plus tardive des 2 dates suivantes : signature de l'acte ou
financière et institutionnelle de ces 2 acteurs sont gage de achèvement des travaux
pérennité pour le groupe.
• Révision du loyer :
En 2008, la marque VVF change et devient Belambra pour Le loyer annuel sera indexé pour la première fois le 1er avril
correspondre à la montée en gamme de son offre. 2013 et par la suite tous les trois 3 ans. Le loyer sera indexé
en fonction de la variation de l'indice du coût de la construction
à hauteur des 2/3 de la variation de l’indice, et ce, en cas
d’augmentation, dans la limite de 2 % par an.
• Cession / Interruption bail :
Le Preneur pourra céder son droit au présent bail à un
successeur dans son fonds de commerce constitué dans les
X Locaux et ce à la condition expresse que le cessionnaire
poursuive l’exploitation de la résidence selon les mêmes droits
X et obligations telles qu’elles sont stipulées aux présentes. Le
X nouveau cessionnaire devra disposer de garanties de
solvabilité et d’honorabilité équivalentes à celles du Preneur. Le
X
Preneur restera solidaire de son cessionnaire pour la bonne
X exécution des obligations résultant des présentes, ainsi que
du paiement des loyers pendant la durée du présent bail.
• Occupation :
• Condition préférentielle catalogue :
Voir "Attestation de réductions propriétaire" dans Documents
complémentaires"
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Non encaissable à l'ordre de : Votre investissement en quelques points
Dépôt de garantie LACOURTE, Montant : 5% du prix
immobilier HT à l'ordre du notaire
Date de notification Immédiate Les atouts du programme
- Le département des Landes séduit chaque année plus de
Notaire de l'opération LACOURTE 2 millions de touristes et en fait une valeur sûre de
l’immobilier.
Assurance propriétaire A la charge du preneur
non occupant - La résidence Les Tuquets, entièrement rénovée pour 2011,
se démarque par un emplacement exceptionnel à moins de
Charges de copropriété 180 € HT / AN / LOT 300 m de la plage.
- Un prix de vente particulièrement attractif au regard du
Taxe foncière Studio : 180 €
marché local.
T2 : 220 €
- Le savoir-faire reconnu du gestionnaire Belambra assure
Références cadastrales Section AV n°21
la pérennité de l’investissement.
N° PC N° NEANT RENOVATION accordé le Fiscalité LOUEUR EN MEUBLE
Tranche 1 : 2e T 2011, tranche 2 : 4e T
Avenue du Penon Livraison 2011
Adresse 40510 SEIGNOSSE
Moyenne de prix De 96 250,00 € à 98 245,00 € HT
Avancement de la TVA non
par le promoteur Rentabilité brute 4.50 % à 4.70 % HT/HT
Cabinet comptable Obligatoire : oui
EXPERTIM FIDUCIAIRE
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