Société de la Tour Eiffel : foncièrement en développement - foncièrement en développement
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Société de la Tour Eiffel :
foncièrement en développement
Perspective Campus Eiffel d’Orsay
Après avoir doublé en trois ans la valeur de son patrimoine, principalement
tertiaire, la Société de la Tour Eiffel poursuit sa dynamique de croissance.
Tout en continuant à saisir les opportunités d’acquisition susceptibles de
renforcer ses positions, la foncière
de statut SIIC, cotée sur Euronext,
est en pleine période de développe-
ment sur les sites franciliens qu’elle
détient au sein du Grand Paris ainsi
qu’en régions, à Aix-en-Provence,
Marseille et Strasbourg.
Philippe Lemoine, son directeur
général, également président de
Team Conseil, filiale à 100 % de la
Société de la Tour Eiffel, fait le point
des opérations engagées.
de croissance externe ciblées sur des actifs
cohérents avec ceux existant, s’est notamment
traduit par l’acquisition, fin 2016, d’un porte-
Janvier 2018
feuille de près de 100 000 m2 à la péri-Défense.
Nous disposions, au 30 juin 2017, d’un patri-
moine de 1 145 M€, pour une surface gérée de
près de 500 000 m2, dont six parcs d’affaires,
136 bâtiments et plus de 300 baux. Le montant
total des loyers annualisé représente 71 M€.
Pouvez-vous nous rappeler
La progression globale des cash flows constatée
les grands marqueurs de votre modèle
Philippe Lemoine : Le plan stratégique défini au 30 juin 2017 était de + 19 %. En valeur, la part
de foncière d’accumulation ?
fin 2014 se déroule, comme fixé à l’origine, du patrimoine francilien représente 87% du patri-
autour de classes d’actifs bien spécifiques : les moine total et celle des bureaux atteint 96 %.
parcs d’affaires permettant de multiplier les
offres commerciales, les services et les investis-
sements générateurs de cash-flow, obéissant à
Dans ce contexte, quelle est la politique
une logique de campus ou de pôles tertiaires. Ph. Lemoine : Après avoir eu deux années
de la société ?
Nous avons, ces deux dernières années, essentiel- fortes en acquisitions d’actifs qui ont renforcé
lement mis l’accent sur l’acquisition directe d’ac- nos positions, nous privilégions aujourd’hui
tifs sécurisés dans des environnements à fort nos efforts sur le développement, la mise
potentiel dans le périmètre du Grand Paris, notam- en valeur de nos fonciers disponibles
ment sur tout le croissant Ouest de l’Ile-de-France. et sur des opérations nouvelles
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Un deuxième axe, orienté vers des opportunités dans nos parcs.
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DE
Vous avez avancé particuliè-
Ph. Lemoine : Le Parc Eiffel La
rement vite à Nanterre…
Défense-Nanterre-Seine, qui totalise
70 000 m² répartis sur 19 bâtiments de
bureaux et activités, va connaître d’im-
portantes restructurations dont celle des
6 500 m2 du « Navarque » dont 50 % a
déjà trouvé preneurs.
Un autre bâtiment, le « Nanteuil »,
d’une surface de 5 500 m², va faire lui
aussi l’objet d’une lourde rénovation. Il
est déjà entièrement reloué. Enfin, nous
étudions actuellement la réalisation d’un
projet de 4 500 m2 de bureaux et activi-
tés « Nanturra » ainsi que l’implantation taient sur un autre site majeur du Grand complémentaires composés de trois
Rénovation du Navarque, Nanterre Seine
de différents services, destinés à renfor- Paris, nous pourrions nous y intéresser. bâtiments. Le potentiel du parc à
cer la qualité et le choix des prestations Nous restons ouverts et à l’écoute de terme est de 70 000 m2.
proposées aux utilisateurs du parc. l’évolution de tous ces territoires.
Compte tenu des réserves foncières et
des projets à mener, le potentiel du site
En Ile-de-France, quelle
est supérieur à 100 000 m².
Comment se déroulent vos a été votre stratégie en matière
A Nanterre-Préfecture, la présence de Ph. Lemoine : A Orsay, le chantier des Ph. Lemoine : Bien que les acquisi-
développements à Orsay et Massy ? d’acquisitions en 2017 ?
la Société de la Tour Eiffel sur ce sec- 13 000 m2 élaborés avec l’architecte tions ne soient pas la priorité de l’année
teur du Grand Paris sera excellemment Paul Mayla, sur un foncier disponible 2017, nous avons eu la volonté
desservie par un nœud de transport mul- au sein de notre parc devrait débuter d’accentuer, lorsque cela est possible,
timodal très dense, complété par l’arri- début 2018. Le Campus Eiffel est au le niveau de détention de la Société de
vée d’Eole en 2020, deux nouvelles sta- cœur du cluster technologique et uni- la Tour Eiffel partout où elle est déjà
tions de RER E et la ligne 15 du métro. versitaire du plateau de Saclay, à 200 m implantée. En région parisienne,
“
Ces modifications majeures dans les de la future station du Grand Paris pré- nous avons ainsi racheté le seul bâti-
“
transports urbains profiteront en pre-
mier lieu aux 15 000 m2 de l’immeuble
de bureaux « Delta » à Nanterre-
Une logique de pôles puissants
Préfecture, acquis lui aussi fin 2016.
sur des secteurs porteurs du Grand Paris.
vue en 2024. Ce campus représente à ment qui ne nous appartenait pas sur le
ce jour 17 500 m 2 de bureaux sur Campus Eiffel d’Orsay. Avec ce R+1
16 bâtiments. Sa capacité, à terme, est de 1 295 m2, notre société est désormais
Au-delà de La Défense,
de l’ordre de 85 000 m2. propriétaire de la totalité du campus,
quelle place occupent les futurs
A Massy, le campus bénéficie du plus soit 17 500 m2. Nous regardons égale-
développements de la Société de
Ph. Lemoine : Nous avons déjà de important hub de transport du sud pari- ment des acquisitions pour compléter
la Tour Eiffel dans le Grand Paris ?
solides positions sur plusieurs secteurs sien avec deux lignes de RER B et C, nos opérations de Nanterre et de Saint-
phares du Grand Paris. La Défense une gare TGV, le Tram Train Express Quentin-en-Yvelines.
n’est pas le moindre. Par ailleurs, avec sud et la ligne du Grand Paris qui reliera
Massy, Orsay, Saint-Quentin-en- notamment l’aéroport de Paris-Orly à
Yvelines et Vélizy, nous sommes de fait Massy, Palaiseau, Orsay à horizon
En régions, quels sont les
sur l’arc majeur que structurera la 2023, puis à Saint-Quentin-en-Yvelines
développements en cours ou
future ligne 18 d’ici à 2024. C’est pour- et Versailles à horizon 2030. Aux côtés Ph. Lemoine : Les trois zones géogra-
les récentes acquisitions ?
quoi, le profil « propriétaire-dévelop- des 16 700 m² déjà réalisés et occupés phiques régionales sur lesquelles nous
peur » sur le long terme d’une foncière par GE/Alstom, une nouvelle phase de opérons déjà recèlent un potentiel
comme la Société de la Tour Eiffel 12 300 m² répartis en quatre bâtiments suffisamment important pour nous y
nécessite une concertation permanente de 3 000 à 5 000 m2 est en chantier concentrer : Aix-en-Provence, Marseille
avec les collectivités territoriales et les dans le quartier Ampère-Atlantis. Ces et Strasbourg. Comme en Ile-de-France,
aménageurs : l’EPADESA, l’EPAPS, immeubles de bureaux et services évo- deux types d’action sont engagés : le
Paris Sud Aménagement... Nous tra- lutifs conçus avec le cabinet d’archi- développement de nouvelles réalisations
vaillons, en concertation avec chacun tectes Simonetti, Malaspina & associés ou le rachat d’actifs renforçant notre
d’entre eux, à l’amélioration et au seront certifiés HQE et BREEAM. poids sur un site, dès lors que les biens
développement de nos parcs, campus et La commercialisation est en cours avec sont cohérents avec le portefeuille de la
pôles au sein de ces secteurs écono- des marques d’intérêt pour près de la société. Deux acquisitions sont ainsi
miques en pleine mutation. moitié des futures surfaces. venues conforter notre position sur le
Si de nouvelles opportunités foncières L’agrément est déjà obtenu pour une Parc du Golf, proche de la gare TGV
compatibles avec nos critères se présen- deuxième phase de plus de 12 000 m2 d’Aix-en-Provence, où nous avons
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acquis en avril et juin 2017 deux bâti- Team Conseil est doublement certifié,
ments en R+1 de 1 357 m2 et 1 037 m2. ISO 9001 (Qualité Management) et
Quelle typologie d’utilisateurs
Sur le volet des développements, le Ph. Lemoine : Les locataires peuvent 14001 (Environnement). Ces certifica-
accueillez-vous sur vos sites ?
chantier du Befa signé avec Capgemini avoir des profils très différents. Parmi tions traduisent là encore la volonté de
concernant un R+4 de 4 300 m2 certifiés eux, nous accueillons : Capgemini, notre filiale de satisfaire les locataires
BREEAM very good sera livré en jan- Volvo, Seramm, Filorga, Nec, Satelec au plus haut niveau et leur apporter
vier 2018. La Société de la Tour Eiffel Fayat, Altran, Engie... la meilleure qualité de services.
détient désormais près de 30 000 m2 soit Notre politique environnementale est
70 % du parc et un nouveau permis de à la hauteur de cette exigence.
construire va être déposé pour une opé-
Quelle est l’étendue du rôle
ration complémentaire de 3 000 m2.
de Team Conseil, opérateur intégré
A Marseille, au sein du Parc Eiffel des Ph. Lemoine : Les équipes, qui se
de la Société de la Tour Eiffel ? Un mot complémentaire sur
Aygalades, l’immeuble Cyprès, un R+2 renforcent au fur et à mesure de la
votre politique environnementale
de 1 967 m2 en BEFA de 12 ans fermes croissance de la foncière sont liées Ph. Lemoine : Nous menons une poli-
et énergétique sur les immeubles…
est en construction pour Seramm. La aux transactions, aux développements tique RSE très volontariste en matière
livraison est programmée au deuxième et à la gestion immobilière dans tous d’économies d’énergie et de réduction
trimestre 2018. ses aspects : locative, commerciale, de l’empreinte carbone. Elle contribue
à accroître l’attractivité de nos
actifs et à préserver leur valeur.
De même, nous accompagnons
nos locataires dans le respect
d’un comportement vertueux au
quotidien. Le processus de cer-
tification de nos immeubles se
poursuit de manière continue.
L’objectif de 70 % d’immeubles
certifiés BREEAM ou HQE à
fin 2017 devrait être atteint.
Derniers en date en HQE exploi-
tation ou BREEAM in use :
l’immeuble Franay à Saint-Cloud
(4 104 m2), Berlioz à Guyancourt
(6 222 m2), Niveole (10 485 m2)
et Narval (13 550 m2) au sein du
Perspective Campus Eiffel à Massy
Parc Eiffel La Défense-Nanterre-
Seine. Le campus Eiffel Orsay
est labellisé EcoJardin.
Rappelons que la performance
verte de la Société de la Tour
Eiffel a été reconnue au plus
haut niveau, dès 2015, par son
entrée parmi les Green Stars du
GRESB - Green Real Estate
Benchmark.
De manière générale,
quel regard portez-vous
Ph. Lemoine : L’obsolescence
sur le marché du bureau ?
flagrante d’une large part des
Perspective bâtiment Cyprè̀ s - Seramm à Marseille
Le bâtiment L’Olivier de 3 390 m2 de technique, environnementale, adminis- bureaux en région Ile-de-France, de
bureaux a également obtenu un permis trative, financière… Elles forment à la l’ordre de 50 %, entraîne une accéléra-
de construire. Ce parc compte au total fois une chaîne de compétences et un tion des mutations, des restructurations,
23 000 m2 sur 18 bâtiments dont 14 pôle d’excellence en prise directe avec avec le renforcement de certains pôles
détenus par la Société de la Tour Eiffel, le marché, les entreprises, les loca- tertiaires mais aussi la désaffection de
soit près de 18 000 m2. taires et les immeubles. localisations devenue géographique-
Le Parc des Tanneries à Strasbourg/ La proximité avec les clients utilisa- ment inadaptées ou techniquement non
Lingolsheim regroupe actuellement teurs est plus que jamais notre mode adaptables. Un mouvement de grande
plus de 30 locataires pour 34 000 m2 de de fonctionnement, qui se caractérise ampleur s’est engagé vers plus de
bureaux et de locaux d’activités avec également par l’engagement d’amélio- qualité pour satisfaire les exigences et
un potentiel de 15 000 m2 à construire. ration constante de nos prestations. le bien-être des nouveaux utilisateurs.
3
Perspective bâtiment Azur Capgémini France
Le marché des bureaux franciliens
reste profond et dynamique, porté par
Les parcs de la Société de la Tour Eiffel
des facteurs structurels puissants. De
plus, le Grand Paris constitue indénia-
Aix-en-Provence - Parc du Golf
•Surface totale du parc : 43 000 m² - STE est propriétaire de 30 000 m² de bureaux
blement un réservoir d’opportunités. •Acquisition du bâtiment 11 en avril 2017, surface : 1 360 m²
Dans ce contexte globalement positif, •Acquisition du bâtiment 8 en juillet 2017, surface : 1 040 m²
la vigilance et la prudence sont néan- •Construction : Bâtiment Azur (Cap Gémini : 4 300 m² - livraison janvier 2018)
moins de mise, pour tout investisseur, •Projet : un bâtiment de services avec terrasse dédié au confort des locataires et propice
dans la sélection de ses acquisitions. à la convivialité (restauration 260 m² et conciergerie : 100 m²)
Concernant les valeurs locatives, on
observe actuellement une modération
des mesures d’accompagnement qui
Marseille - Parc Eiffel des Aygalades
•Surface totale du parc : 23 000 m² - STE propriétaire de 18 000 m² de bureaux et activités
pourrait augurer une légère progression •Construction du bâtiment Cyprès (Seramm : 2 000 m² - livraison 1er semestre 2018)
des loyers dans les deux à trois ans. •Projet bâtiment L’Olivier (3 390 m² de bureaux et 250 m² de commerces)
Orsay - Parc Eiffel d’Orsay
Quelles sont les prochaines •Surface totale du parc : 17 500 m² - STE propriétaire à 100 %
ambitions de la Société de la •Acquisition du bâtiment D en mai 2017, surface : 1 295 m²
•Projet de 1ère phase d’une surface de 13 600 m²
Ph. Lemoine : Les chiffres au 30 juin
Tour Eiffel ?
ont confirmé les solides fondamen-
taux de la société et la forte progres-
Massy - Parc Eiffel de Massy
•Projet de 41 000 m² de bureaux et services dont une 1ère phase de 12 300 m² et une réserve
sion de ses cash-flows de + 20 %. foncière permettant de réaliser 30 000 m² complémentaires.
Le cours de bourse se maintient à •Lancement novembre 2017 de 12 300 m² de bureaux et services certifiés HQE EXCELLENT
l’ANR et le dividende rémunère les
actionnaires à plus de 5 %. La qualité
Nanterre - Parc Eiffel La Défense-Nanterre-Seine
•STE propriétaire de 70 000 m² bureaux et activités
des ratios de la Société de la Tour
•Restructuration du bâtiment Navarque de 6 420 m²
Eiffel et son développement dans une
•Mise en place de nouveaux services (crèche, tri sélectif, espaces de restauration, salle de sport,
logique de pôles puissants sur des
Edition Terri - 27, rue de Lisbonne - 75008 Paris - Tél : 01 49 53 91 08 - R.C. 73B2929 Paris
conciergerie, help desk…)
secteurs porteurs du Grand Paris et •Etude d’un bâtiment neuf, Nanturra d’une surface de 4 500 m²
sur plusieurs métropoles régionales
“
•Rénovation du bâtiment Nanteuil de 5 485 m²
sont soutenus par un actionnariat
qualité de notre relation à dissons, testons… tout en favorisant
“
chacun de nos interlocu- l’entrée dans le monde professionnel de
teurs : collectivités territo- jeunes talents.
La performance verte de la
riales, aménageur, loca- « Impensable hier, réalisable aujourd’hui,
Société de la Tour Eiffel a été
taires… Autant d’éléments pour être pertinent demain » : nous pour-
reconnue au plus haut niveau.
solide, avec près de 93 % du capital qui traduisent bien notre volonté d’être suivons l’esprit de Gustave Eiffel !
composé d’institutionnels. « Foncièrement en avance ».
Chaque jour, nous nous efforçons de
faire de la Société de la Tour Eiffel
une référence en matière d’immobi-
Vous avez également une
lier de bureau sur tous les territoires Ph. Lemoine : La Fondation organise
Fondation d’Entreprise ?
où nous sommes présents. Nos notamment tous les deux ans un www.societetoureiffel.com
valeurs d’excellence, de confiance, concours ouvert aux étudiants en écoles
d’anticipation, de prudence et de d’architecture et d’ingénieurs. Cet évé- 11-13 avenue de Friedland - 75008 Paris
proximité sont les piliers du respect nement nous offre un vaste laboratoire Tél : 01 53 43 07 06 - contact@stoureiffel.com
de notre feuille de route et de la d’idées que nous travaillons, approfon- www.societetoureiffel.com
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