ÉTUDE PRÉPARATOIRE PAG-PROJET - PLAN D'AMÉNAGEMENT GÉNÉRAL (PAG) COMMUNE DE SANDWEILER - Sandweiler.lu
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PLAN D'AMÉNAGEMENT GÉNÉRAL (PAG)
COMMUNE DE SANDWEILER
ÉTUDE PRÉPARATOIRE [PAG-PROJET]
TEIL 3: Schémas Directeurs
Sandweiler « Bei der Schoul » (SD13)
Schéma Directeur
11. November 2021
Zeyen+Baumann sàrl T +352 33 02 04
9, rue de Steinsel F +352 33 28 86
L-7254 Bereldange www.zeyenbaumann.lu
November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD13 « Bei der Schoul »
Erfassung der wesentlichen städtebaulichen Fragestellungen und Leitlinien
1 Erfassung der wesentlichen städtebaulichen
Fragestellungen und Leitlinien
1. identification de l’enjeu urbanistique et les lignes directrices majeures
Rahmenbedingungen1
» Lage: am westlichen Rand des Ortskerns von Sandweiler, zwischen der Rue Hiel und
der Rue Jean Lemmer, nördlich der Rue d’Itzig, in direkter Nähe zur Grundschule
» Größe: 2,14 ha
» Ausdehnung: Länge 257 m, Breite 87 m
» Topographie: flach
» angrenzende Bautypologie: mehrheitlich Einfamilienhäuser,
» Anbindung an das Straßennetz: über die Rue Hiel und die Rue Jean Lemmer
» Öffentlicher Transport: Bushaltestelle „Sandweiler, Kapellebierg“ in einer Entfernung
von ca. 300 m, Bushaltestelle „Sandweiler, Hiel“ in einer Entfernung von ca. 300 m und
Bushaltestelle „Sandweiler, Rue d’Itzig“ in einer Entfernung von ca. 200 m
» Natur und Landschaft: Die Fläche ist zu einem größeren Teil Streuobstwiese.
Übergeordnete Zielstellung
Das Schéma Directeur setzt den Rahmen
» für die Entwicklung einer Fläche innerhalb eines bestehenden Siedlungsgefüges,
welche sich zentrumsnah und in direkter Nähe von verkehrlichen Infrastrukturen sowie
von Versorgungs-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen befindet.
» für die Schaffung von unterschiedlichen Wohntypologien mit einem vorgeschriebenen
Mindestanteil an bezahlbaren Wohnungen,
» für die Gestaltung von attraktiven öffentlichen Räumen und Grünflächen mit hohem
Aufenthaltswert,
» für die Schaffung und Vervollständigung von Fuß- und Radwegeverbindungen
zwischen den bestehenden Siedlungsstrukturen und den öffentlichen Einrichtungen.
Diese Zielstellungen werden in den folgenden Kapiteln detaillierter ausgeführt.
1
Daten auf Basis von www.geoportail.lu
Zeyen+Baumann 3
November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD13 « Bei der Schoul »
Erfassung der wesentlichen städtebaulichen Fragestellungen und Leitlinien
Abbildung 1 Verortung des Plangebietes (Topografische Karte)
Quelle: Administration du Cadastre et de la Topographie, Carte topographique, 2015
Abbildung 2 Verortung des Plangebietes (Luftbild)
Quelle: Administration du Cadastre et de la Topographie, Orthophoto, 2020
Zeyen+Baumann 4
462/2
346 RUR
ZAD - SD: 04 HAB-1 Zones urbanisées ou destinées à être urbanisées
am Schëttergrond
3
18
0,45
2/5
6
46 1/32 COS 0,30 CUS
45
- HAB-1 Zone d'habitation 1 BEP Zone de bâtiments et d'équipements publics
/325 15
47
098
45
CSS
1 0,45 DL /4 Zone de bâtiments et d'équipements publics -
9/4
6
4 479
2/5
- HAB-2 Zone d'habitation 2 BEP-ec
68
345 cimetières
184
4
/2 77
152
460
EV /63 452
/51
/51
452 97 Zone de bâtiments et d'équipements publics -
/40 Zone mixte villageoise BEP-jc
79
479 MIX-v jardins communautaires
2/62 /403
6
1/32
3
45
RUR 2/493
4 HAB-1 480
Zone de bâtiments et d'équipements publics -
46
hannert 4dem
52/5
184 Bierg 9 35
45
479
/40
96
MIX-u Zone mixte urbaine BEP-ep aires de jeux et espaces publics
18 2 452/4 932
/30 /518
461 452 452/4 Zone de bâtiments et d'équipements publics -
BEP-éq
/3 017 452/51
80
8
452/4
93 3
452/4
930 Bierg Zone d'activités économiques communale type 1
hannert demECO-c1 équipements et aménagements spécifiques
461 /517
Chem 452
452/4
931
/396
4
SPEC-ECO-t Zone spéciale d'activités économiques - tertiaire BEP-sp Zone de bâtiments et d'équipements publics -
in IP 481 sports et loisirs
AGR
am Kapellebierg Art 17
452
973 HAB-1 2/49
15
963 965 SPEC-AERO Zone spéciale - aéroport JAR Zone de jardins familiaux
452/4 HAB-1979
/491
45 481
/3 481/3
455 Art 17
EV
6
/64 452/2 PAP NQ / ZAD - Réference du Schéma directeur
454 /65 855 Art 21 SPEC-se Zone spéciale - station-service
454 /66 452/4 /562
0
RUR
45
454 914 481 Dénomination du
452/4
45 44
Représentation schématique du degré
0/1
RUR
PAP NQ/ZAD - Réf. SD
454/6
1/4
nouveau quartier
8
7
EV 85 d'utilisation du sol pour les zones soumises
91
2 /4854 47/43 450 12 Délimitation des différentes zones (SPEC et BEP) max.
/497 451/49
1
453/14 452 4 21 COS max. CUS
15 452 4 13 481/5
6 (min.) à un plan d'aménagement particulier
/497 451/49 "nouveau quartier"
EV 2
448/4869
481/5 Belle-Vue 8
5 max.
AGR Rue de
4 CSS max. DL
Rue
C
452/4 448/4870
(min.)
la Chap HAB-1
438/3958
438/3959
569
945
Zone verte
439/3041
elle 437/5731 04 4
48/46
45
485/3 481/2
448/1096 448/1591
871
447/4435
4
488
AGR C
438/3991
447/4382
44
HAB-1
5/4797
446/3186
8/4
437/390
64 AGR Zone agricole PARC Zone de parc public
442/3
447/3
1 790 /4792
443/3
6
488/4 488
446/3185
8/4835
C
042
594
465
791
447/2479
043
763
072
8/4836
MIX-v Zone rurale
488/3
BEP-éq RUR VERD Zone de verdure
488/4
3/2 (6)
395/4
ou rg
13/4138 mb 394/33
47 MIX-v
uxe
9 8
479 33 340
413
9
3/
11
/3
C 14/3
13/ eL FOR Zone forestière (3) EV Zone d'espace vert (6)
ed
394/3348
13
/45
14/5622 4/31
32 Ru 400
1 1 433/5430 432/5534
Zones superposées
9/4
HAB-1 798 484 EN 433/5429
PAP NQ - SD:13 10/
83
Rue Hiel
5/4 429/5532
8
14/5623
427/5530
0,70 278 427/5528
COS 0,45 CUS 5/2
MIX-u 535 PAP approuvé à maintenir ou en cours Zone de servitude "urbanisation"
527
430/3797 432/5 15
- 427/5
17/4
10/
529
427/5
6 429/5 531
279 NC 7/478
12/1
54
484
EV 6 2 533 servitude "urbanisation - intégration paysagère"
876
25 6/2 80 9 /3 4 IP
427/5
Zone soumise à un plan d'aménagement particulier
11/3
42
CSS 0,60
0
2
640
DL 7/2 11/3 17/5282
9 /3 6 52
- 42 "nouveau quartier" (PAP NQ)
337
837
9
05 785 servitude "urbanisation - élément naturel / arbre"
483 427/4 EN
11/3
336
9/4 10/ 819
EN 427/3 MIX-v
11/3 405
24
335
1 4 7/54
11/3
7 0 2 7
427/3 421/3
90 Zone d'aménagement différé + PAP NQ CV servitude "urbanisation - coulée verte"
404
/4784
427/3
422 3 427
427/5 4 2
3 81842
7/5
0,89 HAB-1 HAB-1 590 42 servitude "urbanisation - chiroptère"
50
CH
9 CV 20/3808 427/3
11/
436 Zone d'aménagement différé (ZAD)
7/47
10 20/3809 NC servitude "urbanisation - zone non constructible"
56 20/5216
HAB-1 Secteur et éléments protégés d'intérêt communal
82
22 HAB-1
426/4
434
servitude "urbanisation - cours d'eau"
MIX-u 20/3810
C secteur protégé de type "environnement construit" CE
10/4367
EN op dem Kapellebierg 3 construction à conserver (4)
PA servitude "urbanisation - passage"
/443
20/
228 426 Zone de servitude "couloirs et espaces réservés"
522
20/
47/5
ënnert dem Kapellebierg
522
gabarit d'une construction existante à préserver
7
34
20/5
(4)
47/ /41 couloir pour projets de mobilité douce
6
341
3 CV 426
20/
42
HAB-1 522
225
47
79/ /52 9 alignement d'une construction existante à
522
20/ 47/ 30
523
522 47 préserver (4)
20/5
4
NC 523447/5
/52 1
052
426
32 47/4 couloir pour projets de canalisation pour eaux usées
3
1
20/
556 54273/5
222
23 56
77/ 60/ mur à conserver
/381
3 929
SPEC-ECO-t /39
522
20/
(4)
562 523
6 47/3 HAB-1 426
522
1
7
20/5
/ 53
78/5 9 241 6307 7/35 4 couloir pour projets de rétention et d'écoulement des
555
0
20/5283 24608/5 68/52 rt
20/5
76/ 3 petit patrimoine à conserver
219
4 552 /413 (4)
426
68/ /523 gaa
85/4452 341 5 8 930 47/3 426 eaux pluviales
79/
218
pp 47/3 HAB-1
/38
68 551
69/4
EN Ha 47/3
16
2 cimetière militaire allemand à conserver
am ënneschte Schrëndel /413 (4)
Am
288
550 426 Zone de bruit
73/
543 4 /3
7 (5)
CV
60/4
560 47/3
428
5 549 N secteur protégé de type "environnement naturel et paysage"
échelle 1:2.500 - novembre 2021
77/
47/4
47/3
73/
7
842
60/4
2
7/354
428
4 548 1
371
558 47/3 /413
Zones ou espaces définis en exécution de dispositions légales, réglementaires ou administratives
8
73/
24/3
426
6
68/4
43
76/5 43/2999
CV 8 41
op der Hokaul 547
350
20
428
47/5 35 47/3
47/ spécifiques relatives
811
69
299
73/
5
/42
69/4 6
428 3
520 18
73
540 660
97
HAB-1 296
68/ 207 47/3 47/3 /40
/44
223
4
47/5
44/1
73
C à la protection de la nature et des ressources
1
2
73/4
81
à l'aménagement du territoire
/44
275
355
2/3
HAB-1 naturelles
12
936 670
HAB-1
22
73/4 47/3
73/42 47/4
7
Plans directeurs sectoriels - PDS
73/
274
01
94 (6)
712
an den Happgaarden Zone protégée d'intérêt national déclarée
Rue
1/4
441
47/3
el PDS Transports (PST): (8)
60/4
22
end
1
r 73/4 46 Couloir / ligne de tram - piste cyclable
73/
47/35
Sch
39
885
273
68/4
5
J
886 47/3 Zone protégée d'intérêt national à déclarer
437
73/4
ean
(9)
Am 292 60/4 669 PDS Paysages (PSP):
89
538 47/3
3
69/
73/
266 73/4 47/3 Zone de préservation des grands ensembles paysagers
1
73/4 272 Zone protégée d'intérêt communautaire -
67
429
437
Lem
74/
621 216/5783 (GEP) - Coupure verte (CV)
73/42
47/3 Réseau Natura 2000 (10)
5
2
3
73/42
47/4
628
261 265
73/42 91 BEP-ep 685 Plan d'occupation du sol "aéroport et environs"
mer
73/4 73/4
71 40/4
73/
(7)
60/4
feld /4254
073
C à la protection des sites et monuments nationaux
688/49
429
68
338
ss HAB-1
60/4
74/4 73/42 Périmètre du POS
rou
3
70
2893
VERD G
68/4
60/4
260
41/3
498 5
Immeubles et objets classés monuments
884
410 74/
3 73/4 3/4
24
Am 40/5551 33/2
C HAB-1 Couloir pour voies de communication
894
883
536
7
(chemin de fer) nationaux (11)
35/5/52153365 47
74/4
am ieweschte Schrëndel74/3561
à Sandweiler
519
68/
4
3536/52512439/55
26
36 /5549
73/4 73/4 217/2868
Immeubles et objets inscrits à l'inventaire
39
425
541 6/5
497
47/4
404
/5
259 393648 354/5540
/554 215/5681
73/
74/3 39/55 à la gestion de l'eau supplémentaire (11)
1
73/4 /55
HAB-1
074
47/4
BEP-ep
424
63
41/43
4 68/5746 46
BEP-ep 75/4
/555 43
53/1759
Zone de protection d'eau potable
8
73
73/4
0
52/1758 209/5674
n
73/
42
Pai
72
09 96
60/5
/42
35
73/
4/44 4/34
21 21
73/4
73/
C 218/1383
424
du
60/3
7
68/5
209/5676 (créée par règlement grand-ducal)
243
7 7
3/53/
63
(12)
424
31
51/
218/1897
205
464
Rue
426
3/1
6
68567
241
75/4 209/5675
822
203
218
4
73/
495
0 8
57 438
21
BEP-ep
2
68/5745
Indications complémentaires (à titre indicatif)
209
74/3 213/5679
87/4
08
73/
/34
73/
57 3437
HAB-1
425
65 4
0
74/4 57
5/44
57
/3
57/5514
87/
/56
39
425
/3
424
462
7
69/4
8
/
494 43
446
77
466 74/3 C
6 Terrains avec des vestiges archéologiques inscrits à
7
2
75/4 07
249
1
4
74/4 Biotopes protégés (relevé non exhaustif) l'inventaire supplémentaire, classés monument national ou
Rue
(13)
73/
467
SD - 13
73/5
75/4 HAB-1 en cours de classement (14)
519
3 21
58/2
73/5
430 2/1 209/2056
Geo
73/
419
73/
406 69/
57/
73/
HAB-1
9
37
Habitats d'espèces protégées Art. 17
62/
74/4
860
69/4
198
382
418
8
73/
4
Terrains avec des vestiges archéologiques connus
348
519
7
419
Art 17
362
62 3/5
62/3
(14)
73/
rg
73/
73/
75/4
519
493 (relevé non exhaustif)
5
410 274
88/4
304
(13)
73/
7
7
74/3
4
519
es H
74/3
67/3
423
88/4
519
/38
733/4/4235
6
3
73/4
7
4
Sites de reproduction et aires de repos d'espèces
25
73
HAB-1
480
212
88/4
73/
230
5
am Groussfeld
2
1
Zone de protection d'eau potable
1
479
236
350
470
90
422
239
78 191 intégralement protégées Art. 21
/363
409
ame
Art 21
478
75/4
70/3
481 /14104/4
213
74/3 74/5767 (procédure publique en cours) (15)
9
93/4 114 114
2
3
1 4 (relevé non exhaustif)
114/4192
71
/39
47
HAB-1
519
72/3
(13)
73/
191
/28
75/4 72/3
n
73/
63
213
PAG projet
HAB-1 74/5768
73/
38
08
382
82
73/
4
73/
715
44 74/3 Conduite SEBES
423
94/
/39
73
382
472
9
72/3
/51
g
382
114
75/4 114
Rue d'Itzi
73/
3
37
90
7
C
114/4
8
/28 Schéma directeur
74/
48
73/3830
74/
64
423
7
/341
73
627
486
73/ 42
73/ 32
4 Conduite d'eaux potables
73/ 3
114/4194
564
75/4
94/4
73/
73/
74/
564
114/4
114/4
485
1
414
195
412
483
41
6
94/4
114/4
N
5
383
38
4
96/4
74/
6
141
94/4
3
211
74/
210
186
187 114/4
1
341
Délimitation de la zone verte Canalisation d'eaux usées (mixtes) / collecteur
077
74/
340
642
114/3
1
96/4
75/4 us 109/3376
cha109/3375
366
114
S
209/2057
74/5647
Rue Jean
109/5434
7
84
114
um Geeschtefeld
44 114/5186
4
1
96/
/356
125
113
92
/356
114/3
113/3
114
/401
4
188
3
/419
5
203
26Zeyen + Baumann aménageurs-urbanistes
novembre 2021
délimitation du schéma directeur
échelle 1:1.000
courbes de niveaux du terrain existant
Concept de développement urbain
Programmation urbaine / Répartition sommaire des densités
logement
commerce / services
artisanat / industrie
équipements publics / loisir / sport
faible moyenne forte densité N
Espace public
espace minéral cerné / ouvert
espace vert cerné / ouvert
www.zeyenbaumann.lu
Centralité
=
T+352 33 02 04
F +352 33 28 86
= == Elément identitaire à préserver
=
==
= Mesures d'intégration spécifiques
= ==
== Séquences visuelles
= =
axe visuel
Zeyen+Baumann sàrl
==
L-7254 Bereldange
9, rue de Steinsel
seuil / entrée de quartier, de ville, de village
=
= Concept de mobilité et concept d'infrastructures techniques
=
=
= Connexions
=
Rue
=
= réseau routier
= (interquartier, intraquartier, de desserte locale)
=
=
= mobilité douce (interquartier, intraquartier)
Hiel
=== zone résidentielle / zone de rencontre
chemin de fer
=
=
Aire de stationnement
Etude préparatoire du plan d'aménagement général
= parking couvert / souterrain
=
=
icker
P Pp parking public / privé
=
=
Transport en commun
B G
=
SD - 13 "Bei der Schoul" à Sandweiler
(arrêt d'autobus / gare et arrêt ferroviaire)
B
Rue Jean-Baptiste We
Infrastructures techniques
axe principal pour l'écoulement et la rétention des
eaux pluviales
axe principal du canal pour eaux usées
Concept de mise en valeur des paysages et des espaces
verts intra-urbains
coulée verte / espace vert
biotope à préserver
ld
Rue
u s s fe
Gro
Jean
Am
Lem
mer
SD 13 BEI DER SCHOUL.DWG - 06.10.2021
Fond de plan: © Origine: Administration du Cadastre et de la Topographie,
Droits réservés à l'Etat du Grand-Duché de Luxembourg
B
Orthophoto 2020November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD13 « Bei der Schoul »
Städtebauliches Entwicklungskonzept
2 Städtebauliches Entwicklungskonzept
2. concept de développement urbain
Städtebauliche Zielstellung
l’identité et la programmation urbaine par quartier et par îlot
» Die Entwicklung dieser Fläche dient der Innenentwicklung innerhalb des bestehenden
Siedlungsgefüges. Sie schließt eine Lücke in der Bebauung und schafft eine räumliche
Vernetzung zwischen den bestehenden Siedlungsstrukturen.
» Die Bebauung soll sich hinsichtlich der Gebäude-Volumetrie und Geschossigkeit in die
umliegende Bebauung eingliedern.
» Die Entwicklung dieser Fläche sieht die Schaffung von Häusern um Wohnhöfe herum
vor. Dieses städtebauliche Element betont die öffentlichen Räume und stärkt die
Aufenthaltsqualität im Quartier. Die Reduzierung von Erschließungsstraßen auf ein
Minimum soll das Gebiet weitestgehend autoarm machen und die Belebung der
Wohnhöfe fördern.
» Die Bebauung soll sich in die vorhandenen Grünstrukturen der Streuobstwiese
einfügen, sodass unter dem Leitmotiv „Wunnen am Bongert“ ein durchgrüntes Quartier
mit großzügiger Aufenthalts- und Freifläche geschaffen wird.
Erschließungsflächen
l’ordre de grandeur des surfaces à céder au domaine public
» Im Plangebiet sind Erschließungsstraßen, Fuß- und Radwege, Wohnhöfe und eine
Grünfläche vorzusehen.
» Der Umfang der öffentlichen Flächen (Erschließung, Aufenthaltsbereiche,
Retention,…), die im Rahmen des PAP an die Gemeinde abgetreten werden müssen,
liegt über 25%.
» Im Rahmen der Konvention zum PAP wird ggf. eine Entschädigung nach Art. 34 (2) des
Kommunalplanungsgesetzes geregelt.
Öffentlicher Raum
la localisation, la programmation et les caractéristiques des espaces publics
» Im Plangebiet sind öffentliche Plätze wie Wohnhöfe, Spielplätze, Grünflächen und Fuß-
und Radwegeverbindungen anzulegen. Diese sollen eine hohe Aufenthaltsqualität und
Sicherheit bieten.
» Zur Schaffung von attraktiven Aufenthalts- und Begegnungsflächen und zur
Auflockerung des Straßenraumes sind Wohnhöfe mit platzähnlichen Strukturen in den
Straßen vorzusehen.
Zeyen+Baumann 7November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD13 « Bei der Schoul »
Städtebauliches Entwicklungskonzept
» Die befahrbaren Straßen sollen auf ein Minimum reduziert werden, um das Gebiet
weitestgehend autoarm zu machen. Die Straßenführung und die Gestaltung des
öffentlichen Raumes sollen verkehrsberuhigend wirken und eine größtmögliche
Aufenthaltsqualität im öffentlichen Raum garantieren. Zusätzlich sollen Fuß- und
Radwege das Plangebiet an die umgebenden Strukturen anbinden und Verbindungen
zwischen den Wohnhöfen schaffen.
» Im südlichen Bereich des Plangebiets soll die vorhandene Streuobstwiese beibehalten
werden, um eine große, begrünte Freifläche mit einem naturnahen Spielplatz zu
schaffen. Hier soll eine zusammenhängende Park-, Spiel- und Aufenthaltsfläche in
zentraler Lage entstehen.
Bauliche Integration
les interfaces entre îlots et quartiers, notamment l’intégration,
les gabarits, l’agencement des volumes
Durch die Entwicklung dieser Fläche wird die bestehende Straßenrandbebauung entlang der
Rue Hiel, der Rue Jean Lemmer und der Rue d’Itzig ergänzt. Die neue Bebauung soll sich in
die umgebende Bebauung eingliedern und 2,8 Geschosse nicht überschreiten.
Zentralität
les centralités, notamment les fonctions, les densités, les espaces publics
Das Wohnen bildet die zentrale Nutzung des vorliegenden Schéma Directeur. Es werden keine
weiteren zentralen Funktionen erfüllt.
Städtebauliche Koeffizienten
la répartition sommaire des densités
COS: Coefficient d’occupation du sol – le rapport entre la
SD13 PAP NQ HAB-1 surface d’emprise au sol des constructions et la surface du
terrain à bâtir net
CUS: Coefficient d’utilisation du sol – le rapport entre la
COS max. 0,45 CUS max. 0,70 somme des surfaces construites brutes de tous les niveaux
et la surface totale du terrain à bâtir brut
CSS: Coefficient de scellement du sol – le rapport entre la
CSS max. 0,60 DL max. 25 surface de sol scellée et la surface du terrain à bâtir net
DL: Densité de logement – le rapport entre le nombre d’unités
de logement et le terrain à bâtir brut
Bei einer Flächengröße von 2,14 ha und einer Densité de logement (DL) von 25
Wohneinheiten pro ha, ergibt sich auf der Fläche des vorliegenden Schéma Directeur ein
Bebauungspotential von 53 neuen Wohneinheiten.
Zeyen+Baumann 8November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD13 « Bei der Schoul »
Städtebauliches Entwicklungskonzept
Typologien und Funktionsmischung
la typologie et la mixité des constructions
» Auf der Fläche soll eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern und flächensparenden
Einfamilienhäusern entstehen. Der Anteil an Wohneinheiten in Mehrfamilienhäusern
soll 50% aller Wohneinheiten nicht überschreiten.
» Gemäß Artikel 29bis. des Kommunalplanungsgesetzes2 sind in PAP NQ mit mehr als
25 Wohneinheiten mindestens 15% der Bruttogeschossfläche, welche für
Wohnnutzungen vorgesehen ist, als bezahlbarer Wohnraum auszuführen. Dies
entspricht Wohnungen, welche im Artikel 2 der loi du 30 juilllet 2021 relative au Pacte
logement definiert sind, und über einen öffentlichen Wohnungsbauträger gemäß Artikel
16 der loi modifiée du 25 février 1979 concernant l’aide au logement bereitgestellt
werden. Diese Vorgabe ist im PAP NQ umzusetzen.
Maßnahmen zur Minimierung der Umweltauswirkungen
les mesures destinées à réduire l’impact négatif des contraintes existantes et générées
» Aufgrund der Nähe zum Flughafen und der damit verbundenen Lärmemissionen sind
für das Wohngebiet entsprechende Lärmschutzmaßnahmen vorzusehen
» Ausgleichsmaßnahmen im Zusammenhang mit dem Biotopschutz sowie mit der
Integration in das Landschaftsbild werden in Kapitel 4 definiert.
Raumsequenzen und Sichtachsen
les axes visuels à conserver, les séquences visuelles et seuils d’entrée
Durch einen kleinteiligen Bebauungscharakter sowie integrierte Wohnhöfe wird die
bestehende Bebauung im Ortskern ortsbildverträglich ergänzt. Die Gebäude sind so
auszurichten, dass Sichtachsen auf die Wohnhöfe entstehen und diese städtebaulich betont
werden.
Schutz und Inwertsetzung des baulichen Erbes
les éléments identitaires bâtis à
sauvegarder respectivement à mettre en évidence
» Laut dem Plan de zones archéologiques ist das Gebiet als Terrain avec potentialité
archéologique eingestuft. Aufgrund der Größe des Gebiets (>0,3 ha) ist das CNRA im
Vorfeld weiterer Planungen für das Gebiet zu kontaktieren. Eventuell sind
Probegrabungen durchzuführen.
» Maßnahmen zum Schutz der vorhandenen natürlichen Elemente werden in Kapitel 4
beschrieben.
2 loi modifiée du 19 juillet 2004 concernant l’aménagement communal et le développement urbain, article 29bis. (2) alinéa 3
Zeyen+Baumann 9November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD13 « Bei der Schoul »
Mobilität und technische Infrastrukturen
3 Mobilität und technische Infrastrukturen
3. concept de mobilité et d’infrastructures techniques
Erreichbarkeit und Verkehrsnetz
Accessibilité et réseau de voiries
» Die verkehrliche Erschließung des vorliegenden Schéma Directeur soll über Zufahrten
an die Rue Hiel und die Rue Jean Lemmer erfolgen. Die Wohnstraßen sollen in
Wohnhöfe münden, die über Fuß- und Radwege miteinander zu verbinden sind.
» Die Erschließung für den motorisierten Verkehr ist auf ein Minimum zu reduzieren, um
das Gebiet weitestgehend autoarm mit einer hohen Aufenthaltsqualität im öffentlichen
Raum zu gestalten.
» Durch das Plangebiet sollen zusätzlich Fuß- und Radwege geführt werden, die eine
Verbindung zwischen dem westlich angrenzenden Wohngebiet und der östlich
liegenden Schule schaffen.
» Am östlichen Rand des Plangebiets ist entlang der Rue Hiel ein breiter Bürgersteig
anzulegen. Hier wird der vorhandene Straßenraum vor der Schule um Bushaltestellen
und Kiss&Go’s ergänzt. Mit dem breiten Bürgersteig soll die Sicherheit der dort ein- und
aussteigenden Kinder gewährleistet werden.
Parkraumkonzept
un concept de stationnement
» Die erforderlichen privaten Stellplätze je Wohneinheit sind in Form von Stellplätzen,
Carports, Garagen oder gemeinsamen Tiefgaragen vorzusehen. Die Zufahrten zu den
Tiefgaragen sollen möglichst nah an den Einfahrten in das Plangebiet liegen, um den
Verkehr im Einfahrtsbereich abzufangen und innerhalb des Plangebiets auf ein
Minimum zu reduzieren.
» Für die öffentlichen Stellplätze sind flächensparende und gruppierte Lösungen im
öffentlichen Raum vorzusehen.
ÖPNV
les accès au transport collectif
» Die Bushaltestelle „Sandweiler, Kapellebierg“ befindet sich in einer Entfernung von 300
m. Hier verkehren die Linien 122, 150, 151, 160 und 161.
Durch Kombination der Buslinien 150 und 160 ist der Bahnhof der Stadt Luxemburg
morgens im Viertelstundentakt erreichbar. Durch Kombination von Bus und Tram sind
die anderen Stadtteile Luxemburgs ganztags drei Mal pro Stunde erreichbar.
Die Linie 122 fährt stündlich zwischen Schrassig und Senningerberg. Die Linie 150
verkehrt stündlich zwischen Luxemburg und Ahn. Die Linie 160 pendelt stündlich, zu
Spitzenzeiten alle halbe Stunde, zwischen Luxemburg und Remich.
Die übrigen Linien sind Schulbusverkehre: Die Linie 151 und die Linie 161 fahren jeweils
bis zu acht Mal täglich zum Lycée des Garçons auf dem Limpertsberg.
Zeyen+Baumann 10November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD13 « Bei der Schoul »
Mobilität und technische Infrastrukturen
» Die Bushaltestelle „Sandweiler, Hiel“ befindet sich in einer Entfernung von ca. 300 m.
Hier verkehrt zusätzlich zu den Linien 150, 151, 160 und 161 (s. oben) auch die Linie
480. Diese ist ein Schulbusverkehr, der bis zu drei Mal täglich zwischen Neihaischen
und Junglinster fährt.
» Die Bushaltestelle „Sandweiler, Rue d’Itzig“ befindet sich in einer Entfernung von ca.
200 m. Hier verkehrt zusätzlich zu der Linie 151 auch die Linie 186. Diese ist ein
Schulbus, der vier Mal täglich zwischen Sandweiler und der Internationalen Schule in
Mondorf verkehrt.
Technische Infrastrukturen
les infrastructures techniques majeures, notamment l’évacuation des eaux pluviales
» Das neue Quartier kann an die bestehenden Infrastrukturen (Wasser, Strom,
Kommunikation,…) entlang der bestehenden Straßen angeschlossen werden. Im
Rahmen der Aufstellung des PAP NQ ist die Kapazität der Infrastrukturnetze in
Abstimmung mit der Gemeinde und dem Versorgungsträger zu analysieren.
» Das Regenwasser soll weitestgehend über offene Wassergräben zu einer naturnah und
offen gestalteten Retentionsfläche geführt werden. Im Rahmen der Aufstellung des PAP
NQ muss festgelegt werden, wie das Regenwasser abgeleitet werden soll und wo
Retentionsflächen anzulegen sind.
» Für das Plangebiet sind im Rahmen des Dossier technique d‘assainissement folgende
Entwässerungsmaßnahmen präzisiert: Durch das Plangebiet ist eine neue
Regenwasserleitung zu legen. Das Schmutzwasser soll in die bestehende
Abwasserkanalisation in den umgebenden Straßen eingeleitet werden,
vgl. BEST Ingénieurs-Conseils, Dossier technique d‘assainissement, Plan Directeur,
AC Sandweiler, Juli 2021.
Abbildung 3 Auszug aus dem Dossier technique d’assainissement
Zeyen+Baumann 11November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD13 « Bei der Schoul »
Landschaftskonzept
Quelle : BEST Ingénieurs-Conseils, Dossier technique d‘assainissement, Plan Directeur, AC Sandweiler, Juli 2021
4 Landschaftskonzept
4. concept paysager et écologique
Integration in die Landschaft
l’intégration au paysage
» Die Fläche des Schéma Directeur befindet sich innerhalb des bestehenden
Siedlungskörpers. Um diesen aufzulockern und einen begrünten Erholungsraum zu
schaffen, ist im südlichen Teil des Plangebiets auf der Streuobstwiese eine Grünfläche
zu Aufenthalts- und Spielzwecken zu schaffen.
» Die Begrünung des übrigen öffentlichen Raumes sorgt für eine Auflockerung der
Bebauung und eine Integration in das Ortsbild.
Grünzüge und Biotopvernetzung
les coulées vertes et le maillage écologique
» Der Erhalt der vorhandenen Grünstrukturen der Streuobstwiese trägt zu einer
Biotopvernetzung mit den umliegenden Grünstrukturen bei. Es besteht kein Bedarf an
der Schaffung eines zusätzlichen Grünzuges im Plangebiet.
» Im Rahmen der Erarbeitung des PAP für diese Fläche soll ein Grünkonzept aufgestellt
werden, in dem neben den zuvor genannten gestalterischen Elementen auch Aussagen
zu einer möglichst offenen und naturnahen Gestaltung der Infrastrukturen zur
Sammlung und Retention der Regen- und Oberflächenwässer gemacht werden.
Zeyen+Baumann 12November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD13 « Bei der Schoul »
Landschaftskonzept
Schützenswerte Biotope und Habitate
les biotopes à préserver.
» Die Fläche ist größtenteils eine schützenswerte Streuobstwiese. Deren Baumbestand
ist nach Möglichkeit weitestgehend zu erhalten und soll in die Durchgrünung des
Plangebiets sowie die Schaffung der Grünfläche im südlichen Bereich integriert werden.
Sofern diese schützenswerten Grünstrukturen nicht erhalten werden können, sind sie
durch entsprechende Pflanzmaßnahmen innerhalb und / oder außerhalb des
Plangebiets zu kompensieren.
» Für die Fläche sind im Rahmen der Strategischen Umweltprüfung folgende
Vermeidungs-, Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen präzisiert (vgl. Fläche S6):
Erhalt / Ausgleich vorhandener Biotope (Art.17),
Trinkwasserschutzgebiet → zones de protections d’eau potable dargestellt →
Berücksichtigung RGDs,
Vgl. Maßnahmentabelle in Kap. 3 der Detail- und Ergänzungsprüfung, SUP, pact s.à.r.l.,
AC Sandweiler, November 2021
Abbildung 4 Auszug Biotopkataster
Quelle: Biotopkataster, Zeyen+Baumann 2015
Kartendarstellung und Erhebung auf Grundlage des Loi du 19 janvier 2004 concernant la protection de la nature et des ressources naturelles
Zeyen+Baumann 13November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD13 « Bei der Schoul »
Umsetzungskonzept und Phasierung
5 Umsetzungskonzept und Phasierung
5. concept de mise en oeuvre
Umsetzungsprogramm
le programme de réalisation du projet
» Zur Realisierung des Projektes sind die zuständigen Verwaltungen wie beispielsweise
die Gemeindeverwaltung, das Umweltministerium, die Administration des Ponts et
Chaussées und die Administration de la Gestion de l’Eau zu beteiligen.
» Das Centre National de recherche archéologique ist im Vorfeld weiterer
Planungsschritte zu kontaktieren. Es sind Probeuntersuchungen durchzuführen, um
das Vorhandensein von archäologischen Überresten auf der Fläche festzustellen bzw.
auszuschließen.
» Bei der Zerstörung von Biotopen oder Habitaten ist eine Genehmigung des
Umweltministeriums erforderlich. Grundlage bildet eine Biotopwertermittlung mit
entsprechenden Vorschlägen für Kompensationsmaßnahmen.
Machbarkeit
la faisabilité
» Bei der Beplanung des Gebiets ist dessen Lage in einem Trinkwasserschutzgebiet
(weitere Schutzzone, Zone III) zu beachten.
» Die Entwickler der Fläche müssen einen PAP NQ vorlegen, der mit diesem Schéma
Directeur kohärent ist.
Phasierung der Entwicklung und Abgrenzung der PAP NQ
le phasage de développement et délimitation des plans d’aménagement particulier
Die Fläche des vorliegenden Schéma Directeur ist über einen PAP NQ umzusetzen, welcher
in mehreren Phasen realisiert werden kann.
Zeyen+Baumann 14November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD13 « Bei der Schoul »
Anhang: Allgemeine Gestaltungsempfehlungen
6 Anhang: Allgemeine Gestaltungsempfehlungen
Planung von Neubaugebieten
Energie und Ortsplanung, Arbeitsblätter für die Bauleitplanung Nr.17, Oberste Baubehörde im
Bayrischen Staatsministerium des Innern
http://www.bestellen.bayern.de/shoplink/03500078.htm
Energieeffiziente Kommunalplanung, Arbeitshilfe Energie & Urbanismus, myenergy Luxembourg,
2015
https://www.pacteclimat.lu/sites/default/files/media-docs/2021-06/Annexe_Energieeffiziente-
Kommunalplanung.pdf
Guide Éco-urbanisme, Département de l’aménagement du territoire – DATer, Ministère de l’Energie
et de l’Aménagement du territoire
Développement, +ImpaKT Luxembourg sàrl.
https://amenagement-territoire.public.lu/content/dam/amenagement_territoire/GUIDE-ECO-
URBANISME-JUILLET-2021.pdf
Landschaftsgerechte und ökologische Wohnbaugebiete, Ministère de l’Environnement,
Administration des Eaux et Forêts, Arrondissement Sud de la Conservation de la Nature, 2007
https://environnement.public.lu/fr/publications/conserv_nature/Landschaftsgerechte_und_Oekologisch
e_Wohnbaugebiete.html
Leitfaden für eine energetisch optimierte Stadtplanung, Stadt Essen, Amt für Stadtplanung und
Bauordnung, 2009
https://media.essen.de/media/wwwessende/aemter/61/dokumente_7/aktionen/klimaschutz/Leitfaden_f
uer_energetisch_optimierte_Stadtplanung.pdf
Planungsleitfaden. 100 Solarsiedlungen in Nordrhein-Westfalen, EnergieAgentur.NRW, 2011
https://www.energieagentur.nrw/klimaschutz/klimaschutzsiedlungen/planungsleitfaden
Besser Planen weniger Baggern – Wege zur Vermeidung und Wiederverwertung von Erdaushub
bei Bauarbeiten, Ministère du Développement durable et des Infrastructures, Administration de
l’environnement, 2015
https://environnement.public.lu/fr/publications/dechets/besser_planen_weniger_baggern.html
Planungshandbuch – Guide pour un qualité urbaine, Département de l’aménagement du territoire –
DATer, Ministère de l’Energie et de l’Aménagement du territoire
Développement, Nordstad, 2021
https://amenagement-
territoire.public.lu/content/dam/amenagement_territoire/fr/publications/documents/Planungshandbuch-
%E2%80%93-Guide-pour-une-meilleure-qualite-urbaine-edition-avril-2021-.pdf
Zeyen+Baumann 15November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD13 « Bei der Schoul »
Anhang: Allgemeine Gestaltungsempfehlungen
Öffentlicher Raum, Freiraum
Les espaces publics et collectifs, Ministère de l’Intérieur et de l’Aménagement du Territoire, 2005
https://mint.gouvernement.lu/fr/publications/brochure-livre/espaces-publics-collectifs.html
Nature et construction, Recommandations pour l'aménagement écologique et l'entretien
extensif le long des routes et en milieu urbain, Ministère du Développement Durable et des
Infrastructures, 2013
https://environnement.public.lu/fr/publications/conserv_nature/nature_et_construction.html
Leitfaden : Naturnahe Anlage und Pflege von Parkplätzen, Administration des Eaux & Forêts,
Service de la Conservation de la Nature, 2008
https://environnement.public.lu/fr/publications/conserv_nature/naturnahe_anlage_parkplaetzen.html
Leitfaden « Gutes Licht » im Außenraum für das Großherzogtum Luxemburg, Ministère du
Développement durable et des Infrastructures Département de l’environnement, 2018
https://environnement.public.lu/dam-assets/actualites/2018/06/Leitfaden-fur-gutes-Licht-im-
Aussenraum.pdf
Regenwasser, Renaturierung
Leitfaden zum Umgang mit Regenwasser in Siedlungsgebieten Luxemburgs, Administration de la
Gestion de l’Eau
https://gouvernement.lu/dam-assets/fr/actualites/articles/2013/12-decembre/10-annexes/Annexe-
10c.pdf
Renaturation des cours d’eau – Restauration des habitats humides, Ministère de l’Environnement
& Ministère de l’Intérieur et de l’Aménagement du Territoire, 2008
https://environnement.public.lu/fr/publications/conserv_nature/renaturation_habitats_humides.html
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