Présentation Plan Local d'Urbanisme de Rennes 19/02/2019 - Rennes Métropole
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Présentation
Plan Local d’Urbanisme
de Rennes
19/02/2019
Calendrier PLU Rennes
Calendrier Révision PLU Rennes
24 novembre
2014 22 février 2018 Juin / juillet 2018 4 février 2019 7 mars 2019 Fin mars 2019
Engagement Arrêt du projet Enquête publique Avis Conseil Approbation Mise en
Municipal de par le Conseil application
Rennes Métropolitain
Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
2
Nouveau PLU de Rennes 2019
Les apports de la concertation
Rennes 2030
Principes réaffirmés du PLU de 2004 :
• Poursuivre le développement de la ville en
renouvellement urbain, le long des grands
axes et dans les opérations d’aménagement,
pour préserver l’agriculture et les tissus
pavillonnaires
• Des outils réglementaires forts au service de
la mixité sociale, y compris dans le secteur
diffus
Inflexions majeures :
• Renforcer l’eau et la nature en ville
Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
• Mieux protéger le patrimoine
• Diversifier les formes architecturales
• Limiter l’inflation foncière en encadrant la
constructibilité
3
Nouveau PLU de Rennes 2019
Les 5 axes du
Projet d’Aménagement et de
Développement Durables
(P.A.D.D.)
AXE 1 . REVELONS L’EAU ET LA NATURE EN VILLE
AXE 2 . PROFITONS DE LA VIE DANS TOUS NOS QUARTIERS
AXE 3 . AFFIRMONS LE CENTRE-VILLE, PORTE D’ENTREE DE LA CAPITALE DE LA
BRETAGNE
AXE 4 . VALORISONS NOTRE PATRIMOINE TOUT EN ECRIVANT L’AVENIR
AXE 5 . RENFORCONS L’ATTRACTIVITE DES LIEUX DE TRAVAIL ET D’ETUDE
Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
4
Présentation PLU Rennes
Les orientations d’aménagement
et de programmation :
Un nouvel outil pour élaborer les projets
Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
5
Les orientations d’aménagement et de programmation
Carte 1 Carte 2
Le contexte géographique, topographique et paysager
La trame bleue Les axes et lieux de projets
La trame verte Les mobilités
Le patrimoine bâti Les centralités
Texte:
1/ Projet patrimonial paysager
et trame verte et bleue Échelle de toute la ville
+
2/ Les axes de développement
du projet urbain
+
Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
3/ Zooms sur Échelle d’un périmètre
12 secteurs restreint : sites
Schémas d’évolution forte
1 seul document comprenant : 1 note synthétisant les orientations et principes d’aménagement,
deux cartes à l’échelle communale, des zooms sur les 12 secteurs de projet
Les orientations d’aménagement et de programmation
Objectifs des OAP d’échelle communale :
• Offrir une lecture globale du territoire de la ville sous
l’angle de la trame verte et bleue, du patrimoine bâti,
naturel, paysager et topographique. Chaque projet
d’aménagement qu’il soit sur l’espace public ou privé est
conçu dans l’objectif de préserver ou créer des ambiances
urbaines de qualité.
• Assurer une cohérence entre les projets d’aménagement
par grands secteurs pour les inscrire dans une logique
d’ensemble et d’interconnexion entre les différents sites de
projets.
• Proposer une lecture d’ensemble des différentes
centralités de la ville en lien avec les mobilités et le
développement de la ville.
• Définir les conditions d’aménagement liées au contexte,
en complément aux dispositions réglementaires et en
Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
encadrement des projets.
La prise en compte des grands axes du projet urbain pour la gestion du secteur diffus
7
Les orientations d’aménagement et de programmation
Sommaire des OAP d’échelle communale :
Partie 1: Projet patrimonial, paysager et trame verte et bleue
1. Prendre en compte le contexte, topographique, géographique et
paysager
2. Révéler et mettre en valeur la trame bleue
3. Intensifier la trame verte en réseau et protéger la biodiversité
4. Tenir compte de l’histoire de la ville et des quartiers et créer le
patrimoine de demain
Partie 2: Les axes de développement du projet urbain
Axe de projet 1 : Un centre-ville historique et géographique à révéler
Axe de projet 2 : Le faisceau ferroviaire à reconquérir
Axe de projet 3 : Les Vallées de l'Ille et la Vilaine à mettre en valeur
Axe de projet 4 : La traversée entre Beauregard et les Gayeulles à
intensifier
Axe de projet 5 : La traversée des Gayeulles à la Poterie à créer
Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
Axe de projet 6 : Le Vallon du Blosne à dynamiser
Partie 3 : Les OAP de quartiers
12 secteurs identifiés dont deux secteurs naturels
8
Les orientations d’aménagement et de programmation
Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
9
Les orientations d’aménagement et de programmation
Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
10Présentation PLU Rennes
Règlement :
Une nouvelle structure
Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
11Règlement
Nomenclature des zones
9 catégories de zones urbaines :
Ambiance Vocation principale Zone Secteur
• 7 Zones Mixtes : UA, UB, UC, UD, UE, UO, UP UA1 UA1a, UA1h
Centre-ville Mixte
• 2 zones spécifiques : UI et UG Faubourgs Mixte
UA2
UB1
-
UB1a, UB1b, UB1h
UC1 UC1, UC1h
Immeubles collectifs Mixte
UC2 -
2 types de zones AU : Tissu mixte sur voie
structurante
Mixte UD1 UD1a, UD1h
• 1AU + nom de la zone envisagée : ouverte à UE1
UE1a
l’urbanisation Mixte
UE1h
Maison UE2a, UE2c,
• 2AU : nécessite une adaptation du PLU pour l’ouvrir UE2
UE2e, UE2h
à l’urbanisation Extensions de l'existant UE4 -
Patrimoniale Mixte UP -
UG1 UG1a, UG1h
Équipements
UG2 UG2a, UG2h
1 zone A Équipements liés aux voies
UGf -
Équipement ferrées et logistique urbaine
Équipements sportifs,
UGl -
2 types de zones N : loisirs, tourisme
Activités artisanales et
• Zone N : zone de protection des espaces Zone d'activités
industrielles
UI1 UI1a
Commerciale UI2 UI2a
naturels comprenant : Bureaux UI3 -
- un secteur Ne : parc, coulées vertes Secteur opérationnel Mixte UO1
1AUO1
-
- Un STECAL aire d’accueil des gens du voyage 1AUG2a -
Secteur de projet Voir zone concernée
Zone NP : zone de protection renforcée
Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
• 1AUGl
2AU -
Espaces naturels N N, Ne, Ng
Campagne Protection naturelle renforcée NP -
Évolution PLU 2004/ PLU 2019 : Agricole A -
• Réduction de 50% de la zone 2AU
• +16% de zones A et N (= 29% du territoire communal)
12Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
Règlement
13Règlement
Trois curseurs pour encadrer l'évolution des formes urbaines
Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
Préfiguration du PLUi
14Règlement
Des règles spécifiques pour la
mutation des voies de faubourgs
et grands axes par le diffus
Zones UB1 et UD1 :
Capacité de construction pour cadrer le potentiel
de constructibilité
La forme architecturale des nouvelles
constructions devra être en rupture avec la forme
de la capacité de construction.
• Le raccordement aux constructions voisines
• Une composition d’ensemble qui favorise les
failles et les vues vers les intérieurs d’îlots
Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
Objectifs :
• Poursuivre la mutation des faubourgs en réduisant les constructions homogènes
• Construire différemment en réduisant les effets de rue corridor
-> des formes urbaines et architecturales diversifiées 15Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
Règlement
16Règlement
Des règles qualitatives d’intégration au contexte pour toutes les
zones
Raccordement aux constructions voisines :
Transition volumétrique entre deux ou trois bâtiments (*) qui assure une bonne intégration des nouvelles
constructions et la mise en valeur des constructions existantes (*). Ce raccordement a pour objectif de raccorder
des bâtiments (*) de générations d'architecture ou de volumétrie différentes et de permettre leurs coexistences.
Concerne les implantations du bâti et les hauteurs
Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
17Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
Règlement
18Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
Règlement
19Règlement
Le coeffcient de végétalisation
Le coefficient de végétalisation est le rapport entre la surface éco-aménagée et la surface totale du
terrain considéré.
Imposer une part de surfaces éco-aménagées (art. L.151-22 / R. 151-43 CU) dans les projets.
Objectif :
• Définir la part d’espaces végétalisés à préserver/développer pour en déduire ensuite les
espaces constructibles
• Prévoir des capacités d’infiltration des sols
Inversion des logiques précédentes qui déterminaient l’emprise au sol des bâtiments ou les
capacités d’imperméabilisation
Coefficient de
Types de surfaces (m²)
pondération
Se1 Surfaces imperméables 0
Surfaces éco-aménagées :
Se2 Épaisseur terre ≤ 20 cm (sur dalle ou toiture)
Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
0,15
Surfaces semi-perméables (*)
Se3 Épaisseur de terre sur dalle jusqu'au niveau R+1 ≥ 60 cm
0,4
Épaisseur de terre sur dalle à partir du niveau R+2 ≥ 20 cm
Se4 Épaisseur terre sur dalle jusqu'au niveau R+1 ≥ 120 cm
0,7
Épaisseur de terre sur dalle à partir du niveau R+2 ≥ 60 cm
Se5 Pleine terre (*) 1
20Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
Règlement
21Thèmes spécifiques du PLU Rennes
Énergie - Climat
Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
22Thèmes spécifiques du PLU Rennes : Énergie - Climat
Transition énergétique – Transaction écologique
Énergie :
- Secteur de performance énergétique renforcée
- Isolation des constructions (par l’extérieur)
- Augmentation de la constructibilité (certains secteurs)
Écologie
- Gestion des eaux pluviales sur chaque terrain
- Coefficients de végétalisation
- Préservation des fonds de terrain
- Revêtement de sol : revêtement clair propice au réfléchissement , plutôt que
foncé qui absorbe
Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
23Thèmes spécifiques du PLU Rennes
Le patrimoine bâti
d’intérêt local
Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
24Thèmes spécifiques du PLU Rennes : le patrimoine
Les grands axes du projet urbain Rennes 2030
Axe 4. Valorisons notre patrimoine tout en écrivant l’avenir
Révéler le centre historique, facteur d’identité rennaise
Prendre en compte l’histoire de tous les quartiers de la ville
Révéler la géographie de la ville, socle de l’histoire des lieux
Inventer de nouvelles formes urbaines mixant l’ancien et le nouveau
Anticiper et valoriser le patrimoine de demain
CLP du
Présentation Rennes - Fév. 2019
PLU1/02/2019
25Thèmes spécifiques du PLU Rennes : le patrimoine
Les inflexions majeures
Un nouveau regard sur le patrimoine
Un Inventaire complété élargissant le regard sur le patrimoine sur le
patrimoine XXe, les ensembles urbains et le patrimoine paysager aux
abords du cœur historique et à l'échelle des quartiers ;
L’inscription du patrimoine dans son contexte par la protection des
espaces paysagers attenants (parc, jardins, alignements d’arbres, cours…)
et des perspectives visuelles et la valorisation du patrimoine bâti
d’accompagnement (mur et clôture d’enceinte, pavillon d’entrée…)
Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
26Thèmes spécifiques du PLU Rennes : le patrimoine
Les dispositions réglementaires pour la valorisation et la
protection du patrimoine 3* Édifices remarquables ou exceptionnels de grande qualité
patrimoniale
Evolution du dispositif Patrimoine - Édifice singulier « Unicum » à
l’échelle locale
- Conservation obligatoire de la totalité
des éléments de forte qualité
Bâti d’Intérêt Local (PBIL) - Édifices les plus représentatifs patrimoniale sauf état sanitaire dégradé
d’une typologie « Typicum » - Démolition autorisée des éléments bâtis
- 2738 éléments identifiés au titre du Sélection des édifices non de faible qualité sous réserve d’un projet
dénaturés ayant une cohérence valorisant pour l’architecture de l’édifice
nouveau PBIL du PLU avec des architecturale de la façade et et le paysage urbain
prescriptions associées au dispositif des décors
1*, 2* et 3* plus claires et plus fortes 2* Édifices significatifs de qualité patrimoniale
- Édifice singulier « Unicum » à - Conservation partielle obligatoire des
l’échelle locale ayant été éléments de forte qualité patrimoniale
dénaturé sauf état sanitaire dégradé
- Édifice « Typicum » ayant une - Démolition autorisée sur les éléments
cohérence architecturale de la bâtis de faible qualité sous réserve d’un
façade et des décors projet valorisant pour l’architecture de
l’édifice et le paysage urbain
1* Édifices intéressants témoins de l’histoire locale
- Edifice « Typicum » très dénaturé - Conservation recommandée des
éléments de qualité patrimoniale :
signalement du caractère patrimonial =>
examen avant projet demandé
Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
- Si démolition partielle ou totale :
recommandation de réemploi de
matériaux ou conservation d’un élément
de décor et/ou autres éléments
permettant la mémoire du lieu
27Thèmes spécifiques du PLU Rennes : le patrimoine
Examen et prise en compte des observations du public
⇒ Des adaptations apportées sur le patrimoine bâti et végétal avec des ajouts dans les éléments à préserver
⇒ Une mise en cohérence des emplacements réservés pour création de logements locatifs sociaux et du
dispositif PBIL : suppression de 48 parcelles
⇒ Une définition complémentaire apportée sur la notion d’ « état sanitaire dégradé »
Rennes - Fév. 2019
« (…) état sanitaire dégradé qui porte atteinte à la sécurité des usagers, la salubrité des locaux et/ou présente
PLU1/02/2019
des risques de péril (…) »
CLP du
Présentation
28Thèmes spécifiques du PLU Rennes : le patrimoine
Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
29Thèmes spécifiques du PLU Rennes
Mixité sociale
Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
30Thèmes spécifiques du PLU Rennes : la mixité sociale
Limiter l’inflation foncière en encadrant la constructibilité
Une forte maîtrise publique :
30 Zones d’Aménagement Concertées, répondant aux objectifs du Programme Local de l’Habitat
Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
Les « enclos » (grandes parcelles avec propriétaire unique) s’inscrivent également dans le PLH
Les secteurs d’équilibre social de l’habitat seront étendus :
De 538 ha aujourd’hui à 718 ha dans le nouveau PLU
31Thèmes spécifiques du PLU Rennes : la mixité sociale
Le nouvel équilibre social de l’habitat
Nouvelle Carte voir RT
Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
32Thèmes spécifiques du PLU Rennes
Commerce
Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
33Thèmes spécifiques du PLU Rennes : le commerce
- Les zones UI2 sont dédiées au maintien et développement des centres commerciaux.
- Les périmètres de centralité : le centre-ville et les centralités de quartier
Ils visent à dynamiser des espaces qui mixent l’habitat, les commerces, services, activités et
équipements pour répondre aux besoins courants des habitants :
tous types de commerce sans limitation de surface,
dispense de stationnement pour les commerces < 150 m²,
rez-de-chaussée préservé pour le commerce : pas de stationnement en bordure de rue,
adaptation de la hauteur du rez-de-chaussée.
Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
34Thèmes spécifiques du PLU Rennes : le commerce
-Les axes de flux
Dispositions visant à interdire l’implantation des commerces et l’extension importante
en bordure des axes comportant une circulation importante
But : favoriser les commerces des centralités en évitant la concurrence par des
implantations d’opportunité (ancienne station service, hangar…).
Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
35Thèmes spécifiques du PLU Rennes
Risques et Nuisances
Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
36Thèmes spécifiques du PLU Rennes : Risques et Nuisances
Extrait du règlement graphique : plan de zonage
Zone inondable PPRI
Périmètre actuel du PPRi
Zone inondable hors PPRI
Une étude (ARTELIA) a permis de compléter les
zones inondables sur des secteurs non couverts par
le PPRI :
Éviter l’urbanisation et le remblaiement
Construction ou extension au dessus des côtes Extrait des annexes : côtes de référence des zones inondables
d’inondation
Pas d’obstruction à l’écoulement des eaux
Prise en compte du PGRI (Plan de Gestion des
Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
Risques d’Inondation)
A partir des études de danger des digues, prise en
compte du risque de rupture et délimitation de
secteurs de dissipation d’énergie
37Thèmes spécifiques du PLU Rennes : Risques et Nuisances
Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
38Présentation PLU Rennes
Bilan de l’enquête publique
CM duPLU
Présentation Rennes - Fév. 2019
04/02/2019
39Bilan de l'enquête publique du PLU de Rennes
Bonnes conditions de déroulement de l’enquête publique pendant 33 jours.
Consultation des pièces PLU : un public assez nombreux qui a pu être reçu et
renseigné de façon continue
497 personnes sont venues consulter le dossier papier dont 291 personnes
venues voir la commission d'enquête lors des cinq permanences
3 957 visiteurs sur le e-registre
35 977 téléchargements de pièces du dossier
Rennes - Fév. 2019
588 observations des Rennais à l’enquête publique
04/02/2019
Les avis des personnes publiques associées
CM duPLU
Présentation
⇒ Les réponses apportées aux observations sont annexées à la délibération.
40Bilan de l'enquête publique du PLU de Rennes
Les observations à l’enquête publique
Thèmes les plus fréquemment abordés :
1.Modification de zonage
2.Hauteur
3.Trame verte et bleue
4.Densité
5.Patrimoine
6.Circulation
7.Pression foncière
8.Concertation
9.Équipements
Rennes - Fév. 2019
10.Mixité sociale
04/02/2019
0
20
40
CM duPLU
60
80
Présentation
41Présentation PLU Rennes
Les conclusions
de la commission d’enquête
CM duPLU
Présentation Rennes - Fév. 2019
04/02/2019
42Les conclusions de la commission d’enquête
Le constat d’un « PLU élaboré à partir d’un état des lieux exhaustif au terme d’une large
concertation avec la population »;
« Ses objectifs sont de donner les moyens à la Ville de Rennes de devenir une ville dynamique,
attractive, solidaire et citoyenne tout en maitrisant l'extension urbaine à l'intérieur de la
rocade, en valorisant son patrimoine naturel et en prenant en compte les enjeux du changement
climatique » ;
« L’effort de préservation doit se conjuguer d’une part avec le renouvellement urbain
indispensable à la limitation de l’extension urbaine, d’autre part avec la diversité architecturale
souhaitée » ;
« Des orientations qui préservent des formes urbaines et architecturales plus diversifiées, un
développement urbain maîtrisé, des logements accessibles à une majorité de population et de
nouvelles constructions mixant l’ancien et le nouveau » ;
« La densification est indispensable pour construire la ville de Demain tout en préservant le
foncier. La densification verticale s’avère être un des moyens, mais il doit être utilisé dans des
limites acceptables pour offrir une qualité de vie à chaque citoyen quels que soient ses revenus
Rennes - Fév. 2019
et l’endroit où il habite » ;
04/02/2019
« Toute la difficulté dans ce projet de PLU a été de trouver cet équilibre entre conservation et
CM duPLU
évolution ».
Présentation
43Présentation PLU Rennes
Les modifications apportées
au PLU de Rennes arrêté
CM duPLU
Présentation Rennes - Fév. 2019
04/02/2019
44Les modifications apportées au PLU de Rennes arrêté
La commission d’enquête émet un avis favorable au projet du PLU de la Ville de
Rennes assorti de 3 réserves et 6 recommandations
Les 6 recommandations formulées par la commission d'enquête sont prises en compte pour améliorer la
compréhension et la lisibilité du document.
Levée des 5 réserves de l’Etat sur les thèmes suivants: risque de rupture des digues, captages d’eau,
limitation de destinations en zones agricoles et naturelles, sécurisation du domaine militaire.
Autres avis:
Le Pays de Rennes, la Chambre d’Agriculture, la Chambre de Commerce et d’Industrie, le Conseil
Départemental, la CDPENAF et l’INAO ont émis des avis favorables avec quelques observations dans
certains cas, qui ont été majoritairement prises en compte.
Levée des 3 réserves de la commission d'enquête en apportant des modifications au dossier pour :
S’inscrire dans les engagements énoncés lors de la concertation de 2016 pour la ZAC du Haut Sancé,
Revenir à une zone UE pour préserver le caractère pavillonnaire et le bâti existant dans l’ilot
Rennes - Fév. 2019
d’Oradour et à la Motte Brûlon,
04/02/2019
Abaisser la hauteur du bâtiment projeté au 41, boulevard De Lattre de Tassigny.
CM duPLU
Présentation
45Présentation PLU Rennes
Éléments de synthèse
Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
46« Trouver l’équilibre entre conservation et évolution »
« Toute la difficulté dans ce projet de PLU a été de trouver cet
équilibre entre conservation et évolution »
Point d’équilibre :
- Poursuivre la production de logements : 1500 par an
- Sans étalement, en économisant les terres agricoles : 95% en renouvellement urbain
- A des prix maitrisés, qui n’excluent pas : 60% de produits à des prix ou loyers inférieurs au
marché (locatif social, accession sociale, accession maitrisée..)
- Sur les grands axes, à proximité des transports en commun
Rennes - Fév. 2019
- En imposant aux promoteurs des exigences plus fortes sur le patrimoine, la prise en compte de
la nature et la qualité architecturale
04/02/2019
CM duPLU
Présentation
47Nature, patrimoine, architecture : des faiblesses identifiées, des outils nouveaux
« Le PLU répond aux attentes de la population qui souhaite que le
patrimoine soit mieux pris en compte dans les projets et que le
dispositif de protection soit clarifié et renforcé »
Patrimoine naturel : place de l’eau et de la nature dans la ville
- + 15% d’espaces verts en 2025
- + 3000 arbres supplémentaires
- Un parc naturel urbain de 30 ha en cœur de ville
- Le maintien de la pleine terre, la gestion de l’eau à la parcelle, le coefficient de végétalisation …
Patrimoine bâti :
Rennes - Fév. 2019
- Accroissement de l’assiette de 50% (1800 à 2700 éléments repérés)
- Système d’étoiles plus protecteur
04/02/2019
- Ajout des ensembles urbains patrimoniaux
CM duPLU
Présentation
48Présentation PLU Rennes
Contribution de la Commission
Urbanisme du Conseil de
Quartier Nord Saint-Martin
Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
49Contribution de la Commission Urbanisme du Conseil de Quartier Nord Saint-Martin
Des observations sur 3 thèmes :
Sur le Plan architectural :
Une architecture harmonieuse alliant témoignage du passé et époque
contemporaine/Construire dans le respect de la typo-morphologie du territoire :
De nouveaux outils règlementaires (faille, alignement partiel, raccordements, …) et orientation
d’aménagement / contexte urbain et paysager (OAP).
Hauteur du bâti en adéquation avec le bâti existant :
Des différenciations morphologiques selon les secteurs :
Maintien du pavillonnaire en cœur de quartier.
Évolution du bâti sur les faubourgs.
Transition dans les formes urbaines
Rennes 2030 : constat d’une architecture R + 4 trop uniforme
vers des formes urbaines plus diversifiées.
Combiner ambition, innovation et tradition :
Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
Le nouveau PLU vise à donner plus de souplesse, d’audace dans les conceptions
architecturales.
Appui de l’architecte-conseil.
50Contribution de la Commission Urbanisme du Conseil de Quartier Nord Saint-Martin
Les activités commerciales et services en RdC (risque de vacance) :
Ne concerne que les axes structurants.
Incitation au RdC actif dans les centralités de quartier.
Réversibilité possible mais pas adapté au logement.
Les locaux communs et stationnement :
Des locaux clos, couverts de préférence en RdC pour les vélos.
Un stationnement en adéquation avec la motorisation des ménages pour le logement.
Le choix des matériaux des couleurs et des toitures
Prescriptions qualitatives dans le règlement en rapport au caractère architectural et à
l’environnement.
Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
51Contribution de la Commission Urbanisme du Conseil de Quartier Nord Saint-Martin
Quelques situations évoquées :
Le boulevard De Lattre de Tassigny : une problématique urbaine avec une absence de lien avec le
Canal Ille-et-Rance (secteur à requalifier sur cette frange avec un coteau favorable au
pavillonnaire).
Le boulevard de Verdun : une évolution du faubourg déjà en place dans le PLU en application et la
préservation du tissu pavillonnaire confirmée dans les rues intérieures (Bourgault Ducoudray,
Legrand, Delacour, …). Un secteur urbain mixte UD1 sur une grande partie du boulevard de Verdun.
La rue de Saint-Malo - Boulevard des Trois
Croix : demande à ce que le bâtiment d’entrée
de ville soit ramené à des proportions plus
modestes : hauteur maximale autorisée réduite
Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
à R + 9.
52Les orientations d’aménagement et de programmation
Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
53Contribution de la Commission Urbanisme du Conseil de Quartier Nord Saint-Martin
Sur le Plan environnemental
Plus de nature dans la ville : pas seulement un square de proximité à moins de 5
minutes
Les nouveautés du PLU :
Coefficient de végétalisation avec priorité au maintien de la pleine-terre (variation sur
les secteurs),
Préservation d’arbres non classés : possibilité avec le règlement (adaptation du bâti au
contexte).
OAP Projet patrimonial paysager et trame verte et bleue.
Outils règlementaires : faille / perception du végétal, alignement partiel / bande
végétalisée, …
Le recensement des arbres remarquables : éléments intégrés au PLU.
Un classement pour leurs protections : EBC et EIPE (étude des différents cas).
Santé publique dont impact de la circulation :
Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
Enjeu sur la qualité de l’air et les nuisances sonores,
Dispositifs en place de zone de vigilance en bordure de la rocade (équipements sensibles).
Changement climatique :
Démarche des îlots de fraicheur (Prairies Saint-Martin, cohérence des cœurs d’îlot, …). 54Contribution de la Commission Urbanisme du Conseil de Quartier Nord Saint-Martin
Sur le Plan patrimonial
Un dispositif de protection renforcé dans le PLU.
Proposition de bâtiments complémentaires
Étude conduite dans les différentes rues listées dans la contribution ajout de bâtis
avec nouvelles fiches.
27 nouveaux édifices concernés dans le quartier Nord-Saint-Martin.
Propositions de la Commission d’Urbanisme
Une information sur les secteurs en voie de mutation
Enjeu de démocratie participative et du Vivre ensemble.
Une Charte de bonne conduite pour les promoteurs dans leur démarche de prospection.
Proposition en réponse à la forte pression foncière un contenu à approfondir.
Une inscription du projet de PLU dans une perspective plus large de la Métropole
Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
Démarche de PLUi en cours.
55Calendrier Élaboration PLU intercommunal
Calendrier Élaboration PLU Intercommunal
9 juillet 2015 9 décembre 2018 courant mars Avril / Mai 2019 12 décembre 2019
Engagement Arrêt du projet Avis des communes
Enquête publique Approbation
Avis des PPA
par le Conseil
Métropolitain
Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
56Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
Présentation PLU Rennes
Annexes
57Annexes
Boulevard De Lattre de Tassigny
R+9/10
Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
R+11/12
58Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
Annexes
Les Coteaux de l’Ille
59Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
Annexes
60Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
Annexes
61Les orientations d’aménagement et de programmation
Présentation PLU Rennes - Fév. 2019
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