PLAN D'AMÉNAGEMENT GÉNÉRAL (PAG) - Commune de Betzdorf
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PLAN D'AMÉNAGEMENT GÉNÉRAL (PAG)
ÉTUDE PRÉPARATOIRE [PAG PROJET]
TEIL 3: Schémas Directeurs
BERG SD-BG 03 « Schleedewues »
Saisine du 15 juin 2018
Vote du conseil communal le 1 février 2019
Zeyen+Baumann sàrl T +352 33 02 04
9, rue de Steinsel F +352 33 28 86
L-7254 Bereldange www.zeyenbaumann.lu
Februar 2019 PAG de la Commune de Betzdorf – Berg SD-BG 03 « Schleedewues »
Erfassung der wesentlichen städtebaulichen Fragestellungen und Leitlinien
1 Erfassung der wesentlichen städtebaulichen
Fragestellungen und Leitlinien
1. identification de l’enjeu urbanistique et les lignes directrices majeures
Rahmenbedingungen
» Lage: am östlichen Ortseingang gelegen
» Größe: 1,21 ha
» Topographie: Gefälle (8-10%) von Nordwesten nach Südosten
» angrenzende Bautypologie: freistehende und gereihte Einfamilienhäuser
» Anbindung an das Straßennetz: route de Luxembourg (N1) und Wohnstraße des
angrenzenden neuen Wohnviertels
» Öffentlicher Transport: 350 m bis zur Bushaltestelle „Bei der Schmett“ auf der route
de Luxembourg
» Natur und Landschaft: intensiv ackerbaulich genutzte Fläche, angrenzend an die
Fläche entlang der Nationalstraße befindet sich ein nach Art. 17 geschützter
Streuobstbestand, der den Ortseingang prägt
Übergeordnete Zielstellung
Das Schéma Directeur setzt den Rahmen
» für die Abrundung des östlichen Ortsrandes in Zusammenhang mit dem
angrenzenden Wohngebiet
» für die nachhaltige Entwicklung des Baulandpotenzials mit dem Ziel, die sozialen und
wirtschaftlichen Ansprüche an den Raum mit seinen ökologischen Funktionen in
Einklang zu bringen
» für die Vernetzung des neuen Wohnviertels mit den bestehenden Wegen und Straßen
sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und Naherholungsflächen
Diese Zielstellung wird in den folgenden Kapiteln detaillierter ausgeführt.
Darüber hinaus gelten bei der Ausarbeitung des PAP NQ folgende Planungskriterien:
» Minimierung von Bodenaushub sowie die Vor-Ort-Verwertung von nicht vermeidbarem
Bodenaushub
» Optimierung der aktiven und passiven Nutzung der Sonnenenergie z.B. durch
optimierte Ausrichtung der Dachflächen
» Vermeidung von baulichen und/oder vegetativen Verschattungen
» Förderung von Fassaden- und Dachbegrünung
Zeyen+Baumann 1
Februar 2019 PAG de la Commune de Betzdorf – Berg SD-BG 03 « Schleedewues »
Erfassung der wesentlichen städtebaulichen Fragestellungen und Leitlinien
Abbildung 1 Verortung des Plangebietes (Topografische Karte)
Fond de plan: Carte topographique, Administration du Cadastre et de la Topographie, 2015
Abbildung 2 Verortung des Plangebietes (Luftbild)
Fond de plan: Orthophoto, Administration du Cadastre et de la Topographie, 2018
Zeyen+Baumann 2128/615
66
4/3
10 126
6 7
5/3
10 Parcelle cadastrale / immeuble (1) Délimitation du degré d'utilisation du sol
8
6 /36 127/614
10
35 9 Parcelle / immeuble en réalisation (2) Délimitation de la zone verte
6
op dem ale Bongert 10
7/3
34
74/833
AGR HAB-1 Zone d'habitation 1 BEP Zone de bâtiments et d'équipements publics
2
PAP NQ - SD-BG 04 BEP
/319 124/4 Zone de bâtiments et d'équipements publics - équipements
125 /41 HAB-2 Zone d'habitation 2
IP 108 124
COS 0,40 CUS
0,80
- MIX-u Zone mixte urbaine BEP-dp Zone de bâtiments et d'équipements publics - dépôt
CSS 0,60
35
DL
Pe EN - MIX-v Zone mixte villageoise ECO-c1 Zone d'activités économiques communale type 1
28/700 BEP AGR 122
C IP-j
109/704 110/625 5
109/677 /25 MIX-r Zone mixte rurale SP-n Zone d'activités spécifiques nationale
Art 17 113
Art 21
JAR Zone de jardins familiaux COM Zone commerciale
PAP NQ - SD-BG 04 HAB-1
03
9/7 Kerpen
28/870
10
28/
REC-aj Zone de sport et de loisirs - espace vert et aire de jeux
0,60 CUS 0,95
869
6 COS
28
76 /48
113 -
/86
9/6
28
12 Zone de sport et de loisirs - réservé aux constructions
8
10 2/7 REC-eq
/86
35
28
28/872 Dénomination de la
11 CSS 0,70 et installations équestres
7
DL
/86
au
121/679
-
ou des zones Représentation schématique du
HAB-1
6
HAB-1 C te Art 17 52 max. degré d'utilisation du sol pour les
hâ 1/6 13 COS max. CUS
uC 11 2/7 AGR min. zones soumises à un plan GARE Zone de gares ferroviaires
ed Art 21 11 190/719
Ru
Ru
28/871 BEP max. d'aménagement particulier
e
CSS max.
du
DL
min. "nouveau quartier"
Châ
0
/58
tea
C 113
u
/ 692
120 EL
EL
EN Zone verte
HAB-1 AGR
EN
66
Zone agricole Zone de parc public
/67
AGR PARC
um Schleedewues
2
115/716
Art 17 HAB-1
C
66
Art 21 FOR Zone forestière (3) VERD Zone de verdure
/7
84
g
CEF-27 our
66
mb
/81
PARC uxe
66
L
4
/81
e
te d IP
5
Rou 3
EN
/69 190/7 196/466
211
117
18
197/467
VERD
/7
Secteur et élément protégés d'intérêt communal -
07
94
117
PAP approuvé par le Ministre de l'Intérieur, à titre indicatif
1/3
01 C
Berg "environnement construit - C"
21
227/798
/690
5
HAB-1 /79
207 Bâtiment protégé
HAB-1 Zone soumise à un plan d'aménagement particulier (4)
4 211/797
116
Art 17
7 /69 "nouveau quartier" (PAP NQ)
/
21 Gabarit et alignement protégés
714
(4)
Art 21
116
214
4
3
2
115/717
20
20
20
Zone d'aménagement différé - PAP NQ
21
/25
/80
6/8
198/352 Petit patrimoine (4)
VERD HAB-1
7
6
05
HAB-1 IP
22
/76
4 AGR
7/7
15
6/7 116 Zone de servitude "urbanisation"
99
11 Secteur protégé d'intérêt communal -
5 HAB-1 208/796 N
/76 "environnement naturel et paysage - N"
116
VERD
Schleedewues EN Servitude "urbanisation - éléments naturels / arbre"
206/794
HAB-1 2 IP Servitude "urbanisation - intégration paysagère" Zone de bruit ≥ 70dBA (5)
Laangfelder HAB-1
2 24
/80
IP-j Servitude "urbanisation - intégration jardin"
214/807 04 PAP NQ - SD-BG 03 HAB-1
Couloir pour projets routiers
6/8
HAB-1 21 VERD CE Servitude "urbanisation - cours d'eau"
C
0,50 CUS 0,70 Couloir pour projets de mobilité douce
22
g COS
our CV Servitude "urbanisation - coupure verte"
7/8
mb -
échelle 1:2.500 - février 2019
uxe 54
00
L 2/6
ed
e 21 /767
HAB-1 rop
20 AC Servitude "urbanisation - accès" Couloir pour projets d'écoulement des eaux pluviales (16)
Ro
ut HAB-1 214 est
e CSS 0,70 DL
-
va nW HAB-1 Servitude "urbanisation - stationnement écologique
24 VERD VERD A dri Pe à ciel ouvert" Couloir pour projets de canalisation pour eaux usées
2 /7 Rue
(16)
26 26
HAB-1 2/8 R Servitude "urbanisation - rétention"
08 0 1 2 38
AGR 200 19
9 4/7 4/7 4/7 4 /5 5
11 23 23 23 23 4/7 AT Servitude "urbanisation - aménagement anti bruit"
03 23
VERD 8/8 /80
1
21 22
4
12 11 12 CS Servitude "urbanisation - construction souterraine"
9/8 6/4 7/4
25 22 22
EL Servitude "urbanisation - entrée de localité"
7
/85 8/2
2 64 22
0
228 229/127
23
26
2/8 FOR
09 à la protection de la nature et des ressources à la protection des sites et monuments nationaux
25
7 naturelles
Zone protégée d'intérêt national - déclarée (6) Immeuble et objet classés monuments nationaux (9)
virum Bësch
Naréngen Zone protégée d'intérêt national - à déclarer (7)
X Immeuble et objet / allée
inscrits à l'inventaire supplémentaire (9)
Zone protégée d'intérêt communautaire - Réseau
05
69
70
06
256
8
à la gestion de l'eau
1/4
71
6/4
/46
6/4
Natura 2000 - Zone de protection spéciale (8)
2/4
6/4
23
6
22
23
22
23
6
23
8
247/541
24
24
255/353
04
Zone inondable - HQ10 (10)
4 /3
HAB-1 25
Zone inondable - HQ100 (10)
03
0,70 9/3
CUS 24
AGR Zone inondable - HQ extrême (10)
-
DL
20 Krëntgeswiss Zone de protection d'eaux potables (11)
236/472
-
N
Krëntgesfelder 250/540Zeyen + Baumann aménageurs-urbanistes
délimitation du schéma directeur
courbes de niveaux du terrain existant
ru
ed logement
eC
hâ commerce / services
tea
u artisanat / industrie
équipements publics / loisir / sport
faible moyenne
Espace public
espace minéral cerné / ouvert
espace vert cerné / ouvert
=
Centralité
g
our
=
m b
=
= Elément identitaire à préserver
L uxe =
=
e =
te d
Mesures d'intégration spécifiques
=
rou Pp
=
=
=
=
=
= axe visuel
=
Pp =
=
== seuil / entrée de quartier, de ville, de village
==
Pp ==
==
==
=======
=
Pp accès aux Connexions
champs réseau routier (interquartier, intraquartier, de desserte locale)
mobilité douce (interquartier, intraquartier)
======
zone résidentielle / zone de rencontre
=
chemin de fer
=
=
Aire de stationnement
=
=
parking couvert / souterrain
=
=
P Pp parking public / privé
=
Echelle 1:1.000
=
B G Transport en commun (arrêt d'autobus / gare et arrêt ferroviaire)
=
=
Infrastructures techniques
=
=
axe principal pour l'écoulement et la rétention des eaux
=
pluviales
=
SCHEMA DIRECTEUR SD BG 03 - SCHLEEDEWUES.DWG - 08.01.2019 - ISO expand A3 (297.00 x 420.00 mm) -
axe principal du canal pour eaux usées
=
=
=
Concept de mise en valeur des paysages et des espaces
accès aux verts intra-urbains
champs
coulée verte
biotopes à préserver
Etude préparatoire du PAG
Schéma
directeur: SD-BG 03 - "Schleedewues" à Berg
Fond de plan: © Origine: Administration du Cadastre et de la Topographie,
échelle 1:1.000
Zeyen+Baumann sàrl T+352 33 02 04
9, rue de Steinsel F +352 33 28 86 N
Orthophoto, 2018 L-7254 Bereldange www.zeyenbaumann.lu février 2019Februar 2019 PAG de la Commune de Betzdorf – Berg SD-BG 03 « Schleedewues »
Städtebauliches Entwicklungskonzept
2 Städtebauliches Entwicklungskonzept
2. concept de développement urbain
Städtebauliche Zielstellung
a) l’identité et la programmation urbaine par quartier et par îlot
» Die Entwicklung des Planungsgebietes ist in Zusammenhang mit dem derzeit in
Umsetzung befindlichen westlich angrenzenden PAP zu betrachten, um eine
kohärente Weiterentwicklung desselben zu gewährleisten.
» Das Gebiet ist durch eine geschützte Streuobstwiese von der Nationalstraße
abgeschirmt. Von dieser Streuobstwiese soll die zukünftige Bebauung einen Abstand
von 15m einhalten (siehe auch Kapitel Landschaft und Grünkonzept). Dies ist bei der
Aufstellung des städtebaulichen Konzeptes zu berücksichtigen.
» Die Erschließung des Gebiets soll über eine Einfahrt von der Nationalstraße aus
erfolgen.
» Anders als der angrenzende PAP soll innerhalb dieser Siedlung die sanfte Mobilität
favorisiert werden. Diesbezüglich ist derzeit ein Projekt in Ausarbeitung.
» Innerhalb des Gebiets soll ein größerer Platzraum entstehen um den herum die
Wohngebäude gruppiert sind, ebenso wie ein Gemeinschaftshaus für
Veranstaltungen.
» Die Wohnhäuser sollen in Passivbauweise errichtet werden, geeignete Dachflächen
sollen für Solaranlagen genutzt werden.
Erschließungsflächen
b) l’ordre de grandeur des surfaces à céder au domaine public
Das Gelände gehört der Gemeinde und soll auch zukünftig im Eigentum der Gemeinde
bleiben. Die Grundstücke der neuen Wohnhäuser werden über einen „bail emphytéotique“
vermietet.
Öffentlicher Raum
c) la localisation, la programmation et les caractéristiques des espaces publics
Die autofreie Erschließung und die damit in Zusammenhang stehenden Platzräume, sowie
die erforderliche Retentionsfläche für das Niederschlagswasser sind als kommunikations-
fördernde Begegnungsräume mit einer hohen Aufenthaltsqualität und einer barrierefreien
Fortbewegung zu gestalten.
Zeyen+Baumann 5Februar 2019 PAG de la Commune de Betzdorf – Berg SD-BG 03 « Schleedewues »
Städtebauliches Entwicklungskonzept
Funktionale Verknüpfung
d) les jonctions fonctionnelles des différentes fonctions inter- et intra-quartiers
Es sind funktionale Verknüpfungen mit dem angrenzenden Wohngebiet sowie dem auf der
anderen Seite der Nationalstraße befindlichen nördlichen Teil der Ortschaft mit der im
Ortskern gelegenen Gemeindeverwaltung vorzusehen. Die südlich der Fläche gelegenen
landwirtschaftlichen Flächen sollen auch weiterhin über die vorhandenen Feldwege
erreichbar sein, die teils für die Erschließung des Gebiets mit dem Pkw oder als Fußwege
genutzt werden sollen.
Bauliche Integration
e) les interfaces entre îlots et quartiers, notamment l’intégration,
les gabarits, l’agencement des volumes
Die Fläche liegt tiefer als die Nationalstraße und fällt in südlicher Richtung. Um übermäßigen
Bodenaushub zu vermeiden, sollen die Gebäude dem natürlichen Geländeverlauf angepasst
werden. Die Gebäude sollen wie im angrenzenden PAP zweistöckig sein. Tieferliegende
Gartengeschosse dürfen etwas tiefer sein, wodurch zu hohe Fassaden auf der Rückseite
vermieden werden.
Quelle: Avant-projet „Lotissement écologique à Berg“, BENG, mai 2018
Das auf der nördlichen Seite des Platzes
vorgesehene Gemeinschaftshaus soll
teilweise in den Grünzug unterhalb der
Obstwiese integriert werden. Das
Gebäude soll in den Hang integriert
werden und begrünte Dachflächen
erhalten.
Quelle : Beng Architectes Associes, Mai 2018
Zeyen+Baumann 6Februar 2019 PAG de la Commune de Betzdorf – Berg SD-BG 03 « Schleedewues »
Städtebauliches Entwicklungskonzept
Zentralität
f) les centralités, notamment les fonctions, les densités, les espaces publics
Das Wohnen in Einfamilienhäusern und z.T. in Mehrfamilienhäusern bildet die zentrale
Funktion des vorliegenden Schéma Directeur. Das geplante Gemeinschaftshaus und der
großzügig angedachte Platz davor, stellen einen Treffpunkt für alle Bewohner der Ortschaft
dar.
Städtebauliche Koeffizienten
g) la répartition sommaire des densités
COS: Coefficient d’occupation du sol – le rapport entre la
HAB-1 surface d’emprise au sol des constructions et la surface du
terrain à bâtir net
max. 0,50 max. 0,70 CUS: Coefficient d’utilisation du sol – le rapport entre la
COS CUS somme des surfaces construites brutes de tous les niveaux et
min. - min. - la surface totale du terrain à bâtir brut
CSS: Coefficient de scellement du sol – le rapport entre la
max. 20 surface de sol scellée et la surface du terrain à bâtir net
CSS max. 0,70 DL
DL: Densité de logement – le rapport entre le nombre d’unités
min. -
de logement et le terrain à bâtir brut
Alle obenstehenden städtebaulichen Koeffizienten sind auf Basis eines genauen Aufmaßes
(mesurage cadastral) zu ermitteln.
Gemäß PCN (ACT, PCN exercice 2018) hat die Fläche eine Größe 1,21 ha. Bei einer
Densité de logement (DL) von 20 Wohneinheiten pro ha ergibt sich auf der Fläche des
vorliegenden Schéma Directeur ein Bebauungspotenzial von 24 neuen Wohneinheiten.
Mindestens 70% der Wohneinheiten sollten als Einfamilienhäusern realisiert werden.
Die Berechnung der maximalen Anzahl an Wohneinheiten pro ha (DL) basiert auf einer
durchschnittlichen Wohnungsgröße (in Mehrfamilienhäusern) von 110 m2 (Bruttofläche), die
bei der Umsetzung des PAP NQ einzuhalten ist.
Typologien und Funktionsmischung
h) la typologie et la mixité des constructions
Die zentrale Funktion des Gebiets ist das Wohnen. Die Gebäude sollen als Doppel- und
Reihenhäuser errichtet werden. Um eine gute Mixität an Wohnungen für unterschiedliche
Haushaltsgrößen zu schaffen, sollen ebenfalls vereinzelte kleinere Mehrfamilienhäuser
entstehen. Die Mehrfamilienhäuser sollen dabei in die restliche Bebauung integriert werden
und sich an die Volumetrie der gruppierten Wohnhäuser anpassen.
Das Gebiet soll weiterhin um einen zentral am Platzraum gelegenen Gemeinschaftsraum
ergänzt werden, der u.a. die Funktion eines Veranstaltungsortes übernehmen soll.
Volumen und Kontur sowie die Stellung der Gebäude sind im städtebaulichen und
architektonischen Konzept des PAP NQ näher auszuführen.
Zeyen+Baumann 7Februar 2019 PAG de la Commune de Betzdorf – Berg SD-BG 03 « Schleedewues »
Städtebauliches Entwicklungskonzept
Ausgleichsmaßnahmen
i) les mesures destinées à réduire l’impact négatif des contraintes existantes et générées
Ausgleichsmaßnahmen im Zusammenhang mit der Integration in das Landschaftsbild
werden in Kapitel 4 definiert.
Raumsequenzen und Sichtachsen
j) les axes visuels à conserver, les séquences visuelles et seuils d’entrée
Am Übergang von der Wohnbebauung zu der im nördlichen Teil des Plangebiets gelegenen
Grünfläche soll ein Gemeinschaftshaus errichtet werden. Vor diesem soll ein zentraler Platz
angelegt werden, der aus südlicher Richtung eine Sichtachse auf die Gemeinschafts-
einrichtung eröffnet.
Schutz und Inwertsetzung des baulichen und natürlichen Erbes
k) les éléments identitaires bâtis et les éléments identitaires naturels
sauvegarder respectivement à mettre en évidence
Auf der Fläche sind keine Maßnahmen zum Schutz des baulichen Erbes umzusetzen.
Maßnahmen zum Schutz des natürlichen Erbes werden in Kapitel 4 beschrieben.
Zeyen+Baumann 8Februar 2019 PAG de la Commune de Betzdorf – Berg SD-BG 03 « Schleedewues »
Mobilität und technische Infrastrukturen
3 Mobilität und technische Infrastrukturen
3. concept de mobilité et d’infrastructures techniques
Verbindungen
a) les connexions
Für die Erschließung des vorliegenden Schéma Directeur ist eine neue Erschließungsstraße
notwendig.
Zwischen dem Ortskern und dem Planungsgebiet ist in Abstimmung mit dem angrenzenden
Wohngebiet eine sichere fußläufige Anbindung über die Nationalstraße zu schaffen.
Verkehrsnetz
b) la hiérarchie du réseau de voirie distinguant les différents déplacements motorisés et
non motorisés, la configuration des voies de circulation et des
liaisons piétonnes, cyclables et routières
Das Plangebiet soll über eine neue Erschließungsstraße an die Nationalstraße angebunden
werden. Zu diesem Zweck soll der bestehende Feldweg leicht südlich versetzt werden und
im Wohngebiet als Erschließungsstraße umgestaltet werden. Das Wohngebiet soll als
autofreie Siedlung konzipiert werden, weshalb der Straßenraum als Fußgängerbereich
gestaltet werden soll.
Der Feldweg auf der westlichen Seite soll weiterhin von landwirtschaftlichen Fahrzeugen
sowie von Fußgängern und Radfahrern benutzt werden.
Parkraumkonzept
c) un concept de stationnement
Die für die neuen Gebäude erforderlichen Stellplätze sollen gesammelt am östlichen Rand
des Gebiets angelegt werden. Dort sollen Stellplätze und Carports errichtet werden, die über
die neue Erschließungsstraße von der route de Luxembourg her zu erreichen sind.
Angepasst an das Gelände soll der ruhende Verkehr auf mehrere Geländestufen aufgeteilt
werden. Innerhalb des Wohngebiets sollten wettergeschützte Unterstände für Fahrräder
vorgesehen werden.
Quelle : Beng Architectes Associes, Mai 2018
Zeyen+Baumann 9Februar 2019 PAG de la Commune de Betzdorf – Berg SD-BG 03 « Schleedewues »
Mobilität und technische Infrastrukturen
ÖPNV
d) les accès au transport collectif
Die Bushaltestelle „Bei der Schmett“ auf der Nationalstraße befindet sich in ca. 350 m
Entfernung. Von dieser Haltestelle besteht ein Halbstundentakt nach Luxembourg und
Grevenmacher.
Technische Infrastrukturen
e) les infrastructures techniques majeures, notamment l’évacuation des eaux pluviales
Eine Anbindung des Planungsgebietes an die bestehenden Netze der Wasserversorgung,
Abwasserentsorgung, Stromversorgung und Telekommunikation ist gewährleistet und im
Rahmen der Umsetzung des angrenzenden PAPs berücksichtigt worden.
Entlang des südlichen Randes des Gebietes sind ein offener Graben, sowie eine Retention
für das Ableiten bzw. das Zurückhalten des anfallenden Niederschlagswassers vorzusehen.
Die Konzepte hinsichtlich der Ver- und Entsorgungsnetze, sowie der Regenwasser-
bewirtschaftung sind mit den Zuständigen des Wasserwirtschaftsamtes abzustimmen.
Extrait: Darstellung der möglichen RW-Achsen sowie Vorplanung der Kanal- und MW-Behandlung, BEST, 19.05.2017 – Der gesamte Plan mit
Legende ist dem Teil 1 der étude préparatoire beigefügt.
Zeyen+Baumann 10Februar 2019 PAG de la Commune de Betzdorf – Berg SD-BG 03 « Schleedewues »
Landschaft und Grünkonzept
4 Landschaft und Grünkonzept
4. concept paysager et écologique
Integration in die Landschaft
a) l’intégration au paysage par la délimitation de la zone verte compte tenu des contraintes
telles que la topographie, les structures végétales en place ainsi que l’impact visuel;
Zur optischen Integration des Schéma Directeur in das Landschaftsbild, sowie als Sicht- und
Lärmschutz gegenüber dem Offenland (Milan-Jagdgebiet) ist die südliche Außengrenze des
Gebiets mit einem Gehölzstreifen aus heimischen Sträuchern und Bäumen einzugrünen. Die
Begrünungsmaßnahme muss in Abstimmung mit dem zu schaffenden Regenwassergraben
und -retention erfolgen. Am östlichen Ortsrand soll die Eingrünung durch die Bepflanzung
einer Baumreihe aus hochstämmigen und großkronigen Laubbäumen entlang des zu
verlegenden Feldweges bzw. der Erschließungsstraße des Gebiets erfolgen.
Beide Maßnahmen sind im PAG mittels einer „zone de servitude « urbanisation – intégration
paysagère »“ festgesetzt.
Grüngestaltungskonzept
Bei der Gestaltung und Pflege der öffentlichen und privaten Freiräume sind folgende
Kriterien zu beachten:
- Durchgrünung der Straßenräume, öffentlichen Plätze, Stellplätze und Fußwege mit
heimischen und standortgerechten Bäumen und Sträuchern
- Minimierung von Bodenbewegungen und weitgehender Ausgleich von Bodenaushub
vor Ort
- Vermeidung bzw. Reduzierung der Versiegelung durch Gestaltung von Wegen,
Plätzen, Terrassen und Stellplätzen mit durchlässigen Belägen aus regionstypischen
Materialien
- naturnahe Gestaltung und extensive Pflege der Grün- und Freiflächen - der
ökologische Wert (Grünvernetzung) soll gefördert und der Unterhalt soll minimiert
werden
- Gestaltung ggf. erforderlicher Mauern mit regionstypischen Materialien, z.B. in Form
von Trockenmauern oder Gabionen
- bevorzugte Verwendung heimischer und standortgerechter Laubbäume und
-sträucher (auch Obstbäume) bei Neuanpflanzungen bzw. Ersatzpflanzungen
- naturnahe Gestaltung der Retentionsfläche als öffentliche Spiel- und Erholungsfläche
- offene Gräben zur Rückhaltung des Regenwassers als Gestaltungselement in die
Planung integrieren
- Bevorzugung der Dachbegrünung bei Flachdachkonstruktionen oder leicht geneigten
Dächern z.B. Gartenhaus, Carport, Garagen
Zeyen+Baumann 11Februar 2019 PAG de la Commune de Betzdorf – Berg SD-BG 03 « Schleedewues »
Landschaft und Grünkonzept
- Die Sammelstellplätze sollen angelehnt an das Konzept eines „parking écologique“
gestaltet und die Sammelcarports entsprechend mit begrünten Dächern gestaltet
werden.
Grünzüge und Biotopvernetzung
b) les coulées vertes et le maillage écologique
Durch die Anlage eines Gehölzstreifens entlang des östlichen Rands des Planungsgebietes
und darüber hinaus bis zum Waldrand, soll eine Biotopvernetzung der Streuobstwiese mit
dem Wald erzielt werden.
Geschützte Biotope und Lebensräume
c) les biotopes et habitats à préserver.
» Nördlich des Plangebietes entlang der Nationalstraße befindet sich ein nach Art. 17
geschützter Streuobstbestand. Zwischen den geschützten Obstwiese und den
Gebäuden im Plangebiet soll ein ca. 15m breiter Sicherheitsabstand einhalten werden,
dies durch die Anlage einer Schutzbepflanzung oder Orientierung der Gärten zur
Obstwiese hin.
» Einhaltung von Bauzeitenreglungen (keine Nachtarbeit, keine temporären
Ablagerungen im sensiblen Gebiet, Staubvermeidung).
Zur Kompensation und Gestaltung der Fläche werden folgende Maßnahmen
vorgeschlagen vgl. Strategische Umweltprüfung für den PAG Betzdorf, Oeko-Bureau
2017):
» Anlage eines Gehölzstreifens am südöstlichen Rand des Plangebiets zur Integration
der Fläche in die Landschaft.
» Die umliegenden landwirtschaftlichen Flächen sollten als Jagdgebiet für Milane
aufgewertet werden.
» Für die Gestaltung sollte ein Leitfaden zur ökologischen Gestaltung zur Verfügung
gestellt werden.
Zeyen+Baumann 12Februar 2019 PAG de la Commune de Betzdorf – Berg SD-BG 03 « Schleedewues »
Landschaft und Grünkonzept
Abbildung 3 Auszug Biotopkataster
Quelle: Biotopkataster, Zeyen+Baumann August 2008, angepasst Juli 2013
Zeyen+Baumann 13Februar 2019 PAG de la Commune de Betzdorf – Berg SD-BG 03 « Schleedewues »
Umsetzungskonzept und Phasierung
5 Umsetzungskonzept und Phasierung
5. concept de mise en oeuvre
Umsetzungsprogramm
a) le programme de réalisation du projet
Zur Realisierung des Projektes sind die zuständigen Verwaltungen wie beispielsweise die
Gemeindeverwaltung, die Administration des Ponts et Chaussées, das Umweltministerium
sowie die Administration de la Gestion de l’Eau zu beteiligen.
Zum Erhalt oder der Kompensation der angrenzenden Lebensräume sind verschiedene
Maßnahmen erforderlich, siehe hierzu Kapitel Landschaft.
Machbarkeit
b) la faisabilité
Die Fläche gehört der Gemeinde und kann direkt entwickelt werden.
Phasierung der Entwicklung
c) le phasage de développement
Das Gebiet des Schéma Directeur soll in einer Entwicklungsphase realisiert werden.
PAP
d) le cas échéant, la délimitation sommaire du ou des plans d’aménagement particulier
Für die Fläche ist ein PAP auszuarbeiten.
Zeyen+Baumann 14Juni 2018 PAG de la Commune de Betzdorf – Berg SD-BG 03 « Schleedewues »
Anhang: Allgemeine Gestaltungsempfehlungen
6 Anhang: Allgemeine Gestaltungsempfehlungen
Planung von Neubaugebieten
Energie und Ortsplanung, Arbeitsblätter für die Bauleitplanung Nr.17, Oberste Baubehörde im
Bayrischen Staatsministerium des Innern
http://www.bestellen.bayern.de/shoplink/03500078.htm
Energieeffiziente Kommunalplanung, Arbeitshilfe Energie & Urbanismus, myenergy
Luxembourg, 2015
http://www.pacteclimat.lu/download/638/arbeitshilfe-energieeffiziente-kommunalplanung-.pdf
Landschaftsgerechte und ökologische Wohnbaugebiete, Ministère de l’Environnement,
Administration des Eaux et Forêts, Arrondissement Sud de la Conservation de la Nature, 2007
https://environnement.public.lu/fr/publications/conserv_nature/Landschaftsgerechte_und_Oekologisch
e_Wohnbaugebiete.html
Leitfaden für eine energetisch optimierte Stadtplanung, Stadt Essen, Amt für Stadtplanung und
Bauordnung, 2009
http://media.essen.de/media/wwwessende/aemter/61/dokumente_7/aktionen/klimaschutz/Leitfaden_fu
er_energetisch_optimierte_Stadtplanung.pdf
Planungsleitfaden. 50 Solarsiedlungen in Nordrhein-Westfalen, EnergieAgentur.NRW, 2008
http://www.energieregion.nrw.de/_database/_data/datainfopool/Planungsleitfaden2008_080211.pdf
Besser Planen weniger Baggern – Wege zur Vermeidung und Wiederverwertung von
Erdaushub bei Bauarbeiten, Ministère du Développement durable et des Infrastructures,
Administration de l’environnement, 2015
https://environnement.public.lu/fr/publications/dechets/besser_planen_weniger_baggern.html
Öffentlicher Raum, Freiraum
Les espaces publics et collectifs, Ministère de l’Intérieur et de l’Aménagement du Territoire,
2005
http://www.miat.public.lu/publications/amenagement_communal/espaces_publics_collectifs/espaces_
publics.pdf
Nature et construction, Recommandations pour l'aménagement écologique et l'entretien
extensif le long des routes et en milieu urbain, Ministère du Développement Durable et des
Infrastructures, 2013
https://environnement.public.lu/fr/publications/conserv_nature/nature_et_construction.html
Leitfaden : Naturnahe Anlage und Pflege von Parkplätzen, Administration des Eaux & Forêts,
Service de la Conservation de la Nature, 2008
https://environnement.public.lu/fr/publications/conserv_nature/naturnahe_anlage_parkplaetzen.html
Regenwasser, Renaturierung
Leitfaden zum Umgang mit Regenwasser in Siedlungsgebieten Luxemburgs, Administration de
la Gestion de l’Eau
Zeyen+Baumann 15Juni 2018 PAG de la Commune de Betzdorf – Berg SD-BG 03 « Schleedewues »
Anhang: Allgemeine Gestaltungsempfehlungen
http://www.eau.public.lu/publications/brochures/Regenwasserleitfaden/Leitfaden_pdf.pdf
http://www.eau.public.lu/publications/brochures/Regenwasserleitfaden2/Leitfaden_2013_pdf.pdf
Renaturation des cours d’eau – Restauration des habitats humides, Ministère de
l’Environnement & Ministère de l’Intérieur et de l’Aménagement du Territoire, 2008
https://environnement.public.lu/fr/publications/conserv_nature/renaturation_habitats_humides.html
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