VOTRE NOUVEAU QUARTIER - _ Édition 2017 - "Le bonheur existe. Il est dans l'amour, la santé, la paix, le confort matériel, les arts, la nature et ...
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VOTRE
NOUVEAU
QUARTIER
“Le bonheur existe. Il est
dans l’amour, la santé, la
paix, le confort matériel, les
arts, la nature et encore à des
milliers d’endroits.”
MICHÈLE MORGAN
www.clochedor.lu
Concept et réalisation
_ Édition 2017
“Tout semble avoir été pensé
pour que le Ban de Gasperich
{Cloche d’Or} devienne un quartier
moderne et vivant, même après les
fermetures des bureaux et autres
commerces.”
LE QUOTIDIEN
2 3
SOMMAIRE
8 Introduction
10 Le quartier de la Cloche d’Or
Structure, lifestyle, transport
20 Quartier résidentiel
Organisation, proximité, activités, Îlots A et D
BE 34 Les résidences
PART
Présentation des appartements, énergie,
domotique, matières naturelles
OF IT
52 Investir
Informations, investissement locatif
56 Des professionnels reconnus
4 5
6 7
ÊTRE OUVERT
REGARD SUR SUR LE MONDE ...
LA CLOCHE D’OR
Logements
Centre Commercial
Bureaux
Vauban - Ecole et Lycée Français
Centre-ville
Allemagne
Centre national d’intervention
et de secours (CNIS)
Parc Gasperich
Asile canin
Plan d’eau
Château d’eau
Logements
Gare périphérique de Howald
Centre Commercial
Parking / P+R
Bureaux
Le lancement de la construction du
Pistes cyclables / Piétons
Vauban - Ecole et Lycée
TramFrançais
Centre-ville
Allemagne Gare Centrale
nouveau quartier de la Cloche d’Or Centre national d’intervention
Bus
est le fruit d’un long processus de et de secours (CNIS)
Chemin Parc
planification urbaine. Parc Gasperich
Chemin de fer
Asile canin
Le projet de développement du
nouveau quartier urbain Cloche d’Or Plan d’eau
trouve sa genèse dans la stratégie Les concepteurs du projet Cloche d’Or Château d’eau
d’extension vers le sud, arrêtée par ont veillé à développer et penser dans Aéroport
Gare périphérique de Howald
la Ville de Luxembourg et définie cette approche globale, à la priorité
ensemble avec le gouvernement il y a absolue donnée à la qualité de vie en Parking / P+R
une dizaine d’années. communauté, au confort de vivre tout
en adoptant une stricte philosophie de
Pistes cyclables / Piétons Belgique P+R
Gare Centrale
Tram
Lorsqu’on évoque le terme ‘’quartier développement durable, et ce à travers
Bus
urbain’’, cela fait référence à habiter, tous les domaines. P+R
travailler, consommer, mais aussi Chemin Parc A6
Arlon
recréer. La Cloche d’Or a l’ambition de Chemin de fer
devenir votre nouveau quartier. P+R
Trêves
Aéroport A1
A3
Belgique Esch / Alzette Logements P+R
Centre Commercial Saarbruck
Bureaux
A6
Metz P+R Centre-ville
A
France
Arlon Vauban - Ecole et Lycée Français
Centre national d’intervention
et de secours (CNIS)
P+R
Parc Gasperich
Trêves
Asile canin
LÉGENDE
Plan d’eau A1
Logements Château d’eau
A3
Centre Commercial Gare périphérique de Howald
Esch / Alzette
Bureaux Parking / P+R Saarbruck
Vauban - Ecole et Lycée Français Pistes cyclables / Piétons
Centre-ville
Allemagne
Centre national d’intervention
Metz
Tram ...TOUT EN FAISANT
et de secours (CNIS)
Parc Gasperich
Bus
France
Chemin Parc PARTIE D’UNE
COMMUNAUTÉ
Asile canin Chemin de fer
Plan d’eau
Château d’eau
Gare périphérique de Howald
Parking / P+R
8
Pistes cyclables / Piétons
Tram
Belgique 9 P+R
Gare Centrale
Bus
LE QUARTIER DE
LA CLOCHE D’OR
Structure, lifestyle, transport, mobilité
UN QUARTIER
QUI
REGARDE
VERS
L'AVENIR
10 11
UN BOUT DE VILLE
CÔTÉ
DATA
e tra
vr
vi
va
il
Le nouveau quartier Cloche d’Or, qui Le centre commercial s’intégrera
sera relié directement au centre-ville parfaitement dans l’esthétique
ho
et donnera accès aux principaux axes architecturale globale du quartier. Dans
on
ie
bb
s is
ma
autoroutiers, accueillera un centre sa galerie, on trouvera 130 magasins
commercial d’envergure qui sera à la garantissant une diversité de choix et
hauteur des exigences des résidents, de goûts, ainsi que des restaurants
des personnes y travaillant et des élèves et des bars. Les nouvelles résidences
du lycée français de Luxembourg. se regrouperont autour d’un "noyau
de quartier" arboré et animé par des d’ici
2025 25.000
commerces de proximité.
personnes
Les appartements des résidences
seront orientés vers l’espace ouvert du
parc ou du couloir écologique. ...vivront, travailleront,
étudieront dans le nouveau
quartier de la Cloche d’Or.
un lycée
accueillant
plus de jusqu’à environ
130 3000 6000
boutiques élèves habitants
de commerces
15%
"La Cloche d’Or est
en voie de devenir 30%
la nouvelle adresse d’habitations
de référence pour
les entreprises."
RESPECT
55% ÉQUILIBRE
de bureaux ENGAGEMENT
PROGRÈS
12 13
UN QUARTIER
DURABLE ET VERT
Le couloir écologique
Un couloir écologique mettra en relation
le nouveau parc et le ruisseau Weierbach
avec l’espace naturel périphérique, de
sorte à contribuer à la biodiversité et ainsi
favoriser la résilience écologique.
Le projet s’articulera autour de deux axes
fédérateurs : la mise en place d’une na- Avec un pré-certificat en or, le plus haut
ture continue, riche de biodiversité, où niveau existant, la Cloche d’Or remporte
l’eau et le végétal sont omniprésents, et ce label de qualité haut la main, avec un
La Cloche d’Or s’engage à mettre la résultat de près de 84% pour ses qualités
nature au cœur du projet. la mise en fréquentation du site, dans une
nouvelle forme urbaine, adaptée au nou- écologiques, économiques, socio-
veau quartier qui le jouxte. culturelles et fonctionnelles, techniques
Les Espaces verts et de processus. Les logements et autres
Le Certificat DGNB bâtiments du quartier vous garantissent
Un cadre verdoyant, permettant de se ainsi le meilleur confort, une facture
décontracter dans la nature ou encore de énergétique réduite et une grande qualité
faire de l’exercice physique, est un atout Dans le but d’améliorer l’aménagement
de la zone, la Cloche d’Or a fait l’objet de construction
important.
d’une évaluation auprès de la Deutsche
En plus des boulevards et places ar- Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen
borés, le plus grand parc de la ville sera (DGNB – Agence allemande pour la
créé dans la vallée du Drosbach sur une construction durable).
surface de 15 ha. L’élément central du
futur parc sera la rivière renaturée du «
Drosbach » intégrée dans un concept pa-
ysager qui combinera « zones ouvertes
», espaces de détente et divers chamins
piétons / cyclistes. On y trouvera aussi des
aires de jeux, de sports, de pique-nique,
un étang de 7.000 m2. L’offre du parc sera
complétée par un restaurant.
14 15
TRANSPORTS
EN COMMUN
Une attention particulière a été portée à la mobilité des résidents du quartier Cloche d’Or,
au même titre que celles menées lors de la conception, l’aménagement et les constructions
du projet en général.
Alors pourquoi faire des compromis quand on peut réaliser le maximum ?
La ville de Luxembourg et ses alentours L’aménagement du quartier Cloche
avec leur charme, leur beauté et leurs
aspects très caractéristiques composent
d’Or a assuré l’accès direct et rapide
aux axes autoroutiers afin de faciliter UNE NOUVELLE
un endroit où il fait bon vivre. les déplacements vers le nord et le
sud du pays, mais également pour les COMMUNAUTÉ
DE VIE
La capitale européenne à taille humaine frontaliers allemands, belges et français.
doit faire face à un afflux de résidents de
plus en plus important. C’est la raison Ensemble avec les administrations de
pour laquelle, les autorités locales et la Ville de Luxembourg, les ingénieurs
nationales ont complétement repensé et architectes de ce projet ont su
les différents concepts de mobilité, conjuguer d’une façon élégante les
notamment les transports en commun. structures permettant de desservir les
utilisateurs du bus, du tramway et du
Ces nouvelles idées pour améliorer train avec toutes les connections utiles.
le flux des transports de personnes
ont entièrement été intégrées dans le La nouvelle gare périphérique
projet de la Cloche d’Or. d'Howald sera à proximité immédiate
des résidences du quartier et à environ
cinq minutes de la Gare Centrale.
Centre-ville
Allemagne
quartier résidentiel
Îlots A, C et D
ligne de tramway
mise en service 2020/21 Gare Centrale
ligne de bus
Aéroport
nouvelle gare
périphérique d'Howald
mise en service 12/17
Belgique P+R
ie hal
’or nnevo trale
f a ffent f
Cen xpo éienhaf indel
P+R
he d ald e Bo e ilius le P
hbe
rg
Cloc How Lycé Gar Ham Étoi Luxe
A6
Kirc
Arlon
H F
P+R
Trêves
A1 Nouvelle ligne de tram
A3
Esch / Alzette
Saarbruck
LUXTRAM S.A., société ananoyme à capitaux publics, assure la conception et la
réalisation du réseau de tramway de Luxembourg ainsi que son exploitation au
Metz
second semestre 2017, avec la mise en service commerciale du premier tronçon qui
France reliera Luxexpo au Pont Rouge. LuxTram S.A. réalisera le premier tronçon entre la
Gare Centrale et le Circuit de la Foire Internationale et fera également des études
pour le tronçon en direction de la Cloche d’Or.
16 17
LA MOBILITÉ
DOUCE
La mobilité douce nous tenait également Dans un souci de confort de vie et
à cœur. Ainsi, la projection des tracés d’une vraie convivialité, des solutions
des pistes cyclables a été faite dans pour intégrer davantage de mobilité
un esprit pragmatique mais en tenant ont pu être développées, permettant
compte des besoins des utilisateurs en aux résidents du quartier Cloche d’Or
ce qui concerne les connections avec le de se déplacer d’une manière facile et
réseau national. durable, tout en correspondant à leur
rythme et mode de vie.
De plus, tous les parkings souterrains,
publics ou privés, seront équipés de
bornes de recharge électrique.
Centre-ville
Allemagne
Gare Centrale
Aéroport
“ La priorité
est mise sur Belgique P+R
les modes
de transports A6
P+R
Arlon
alternatifs.”
P+R
Le Quotidien Trêves
A1
A3
Esch / Alzette
Saarbruck
Metz
France
nouvelle gare
périphérique d'Howald
logements
pistes cyclables
18 19QUARTIER
RÉSIDENTIEL
Organisation, proximité, activités
ŒUVRER
POUR
UNE VILLE
MODERNE
ET
HUMAINE
20 21COMMERCES
À PROXIMITÉ
“ L’amusement,
les loisirs et la nature
représentent une
Des activités commerciales seront grande partie du
intégrées au maximum au rez-de- développement du Ban
chaussée des immeubles résidentiels.
de Gasperich {Cloche
La possibilité de consommer près d’Or}.”
de chez soi, sans recourir à la voiture,
sans devoir parcourir des kilomètres, Luxemburger wort
fait partie intégrante de notre concept
global.
Ainsi, nous avons veillé à ce que
les commerces installés à la Cloche
d’Or correspondent à vos attentes,
répondant ainsi à la majeure partie de
vos besoins quotidiens.
Un centre commercial contemporain
Un commerce de proximité qui misera qui mise sur un environnement
sur le contact humain et qui contribuera esthétique et aéré.
à l’attrait de ce quartier animé et vivant.
Les concepteurs du centre ont su créer
un univers dynamique et pétillant qui
vous permettra de découvrir à votre
rythme personnel la grande variété de
son offre.
Quelques 130 boutiques graviteront
autour d’un hypermarché Auchan. Vous
allez découvrir dans une atmosphère
chaleureuse les nouveautés dans les
domaines de la mode, fashion, beauté,
santé, wellness, culture, loisirs et
équipements.
Aux restaurants, bars et cafés de choix
vous allez profiter d’une vue excep-
tionnelle sur la ville de Luxembourg.
22 23SE PROJETER
ENVISAGER
RÉALISER
CONSTRUIRE
24 25APPARTEMENTS
DE STANDING CÔTÉ
DATA
50 %
Les appartements, un véritable
“Une variété d’appartements
refuge, synonyme de pureté, de entourés de verdure, à deux
beauté et d’apaisement. pas de tous les services, est
proposée à la Cloche d’Or." d’espaces de surfaces
Grâce à la conception soignée verts bâties
jusque dans les moindres détails des
résidences, votre demeure entourée
de verdure, vous plongera dans une La Cloche d’Or met en place un
atmosphère de détente. aménagement urbain équilibré.
Les appartements dessinés par les
architectes dans un esprit minimaliste
esthétique, ainsi que le choix des
Certificat DGNB :
matériaux haut de gamme, vous 50 critères de durabilité de
permettront de créer votre ambiance l’écologie et de l’économie.
chaleureuse et confortable dans
laquelle vous allez vous épanouir
dans un bien-être durable.
Château d’eau :
500 m3 d’eau pour
Gasperich, Cessange
et la Cloche d’Or.
85% des besoins en chauffage
couverts par la chaleur de
l’incinérateur de Leudelange.
Un parc de 20 Ha, soit 2,2 fois plus
grand que le parc Kinnekswiss.
Deux couloirs écologiques de
10 Ha chacun.
26 27DIVERSITÉ
DES LOGEMENTS
STUDIO UNE CHAMBRE
APPARTEMENT A2.05.0.2 APPARTEMENT A2.06.4.2
RDC ÉTAGE 4
NIVEAU NIVEAU
00 04
TYPE TYPE
STUDIO 1 CHAMBRE
SURFACE HABITABLE SURFACE HABITABLE
36,50 m² 48,30 m²
MODERNE
CHALEUREUX
FONCTIONNEL
PÉRENNE
Échelle 1/100 Échelle 1/50
Plan commercial îlot A2.05 Plan commercial îlot A2.06
Résidence Cosmos A+A Résidence Iris A+A
28 29DIVERSITÉ
DES LOGEMENTS
DEUX CHAMBRES
APPARTEMENT A2.01.3.4
ÉTAGE 3
NIVEAU
03
TYPE
2 CHAMBRES
SURFACE HABITABLE
86,05 m²
TROIS CHAMBRES
APPARTEMENT A2.05.5.2
ÉTAGE 5
NIVEAU
05
TYPE
3 CHAMBRES
SURFACE HABITABLE
125,55 m²
Échelle 1/100 Échelle 1/100
Plan commercial îlot A2.01 Plan commercial îlot A2.05
Résidence Acacia A+A Résidence Cosmos A+A
30 31DIVERSITÉ
DES LOGEMENTS
PENTHOUSE
APPARTEMENT A2.07.6.1
ÉTAGE 06
NIVEAU
06
TYPE
3 CHAMBRES PENTHOUSE
SURFACE HABITABLE
151,07 m²
Échelle 1/100
Plan commercial îlot A2.07
Résidence Lotus A+A
32 33L'ILÔT D
L’ÎLOT D, LE QUARTIER RÉSIDENTIEL SUD OÙ SITUER L'ÎLOT D
Gare Centrale
• En proposant un centre LÉGENDE
L’îlot D, est un nouveau quartier commercial d’envergure,
résidentiel situé au sud du regroupant une diversité
Boulevard Raiffeisen. d’enseignes, répondant ainsi aux
besoins et aux exigences du plus
Celui-ci a été pensé et aménagé grand nombre. Îlot D Résidentiel
de manière à faciliter le quotidien
de ses usagers, et ce à travers de • En mettant à disposition des
nombreuses commodités : services et commerces de Îlot A Résidentiel
proximité (magasins, restaurants,
• En favorisant la mobilité verte bars...) au pied de votre Couloir écologique
et mobilité douce : grâce à un résidence.
accès direct aux pistes cyclables,
Aéroport
Parkings P+R
au chemin piéton et au Parc
de Gasperich et aux transports
Belgique
en commun (train, bus, tram,
pistes cyclables) P+R
P+R
Arlon A6
P+R
DES SERVICES Trêves
A1
DE PROXIMITÉ
A3
Esch / Alzette
À DISPOSITION
Saarbruck
D'UNE
Metz
PRATICITÉ
France
QUOTIDIENNE
34 35L'ILÔT D
POUR UN
L’ÎLOT D, LE QUARTIER RÉSIDENTIEL SUD
INTÉRIEUR PLUS
Des logements élaborés pour vous
Allier quartier dynamique et loge-
ment paisible.
offrir tous les équipements dotés des
technologies de pointe. INTELLIGENT
Tout cela pour vous procurer plus de
sérénité et de confort dans votre
ET SÉCURISÉ
environnement familier.
Une multitude d’infrastructures et
services mis à disposition, pour vivre
votre quotidien sans contrainte !
La possibilité
Au-delà d’un quartier vivant, vous de consommer
retrouverez des résidences regroupant près de chez soi,
des appartements de haut standing, sans recourir à
pensés et conçus dans la même lignée la voiture, sans
que ceux proposés dans l’îlot A.
devoir parcourir
Confort, noblesse des matériaux, tel des kilomètres, fait
sera le maître mot de ces nouveaux partie intégrante
espaces. de notre concept
global.
36 37LES RÉSIDENCES
Présentation des appartements, énergie,
domotique, matières naturelles
RIEN DE
PLUS,
RIEN DE
MOINS
QUE DE
VIVRE
38 39RESPECT DE
L'ENVIRONNEMENT
CÔTÉ
DATA
De classe AAA, les logements seront
à la pointe de la technologie actuelle
en ce qui concerne la consommation
énergétique.
X AAA
L’intégralité des logements du quartier
résidentiel ilôt A de la Cloche d’Or sera
certifiée de classe énergétique AAA, «
Un logement AAA consomme à basse consommation d’énergie ».
4 fois moins que la majorité.
Plus précisément, un logement de
classe AAA consomme environ 70
kWh/m2/an, alors que la majorité
des bâtiments existants consomment
environ 275 kWh/m2/an, soit près de
quatre fois plus.
En outre, pour l’achat de votre
logement à la Cloche d’Or, profitez
Un plancher chauffant homogène des subventions de l’État et de crédits
économise 15% d’énergie.
bancaires à taux préférentiels. Le
service des Aides au Logement met à
disposition un bureau « Info’Logement
» à Luxembourg-Ville pour offrir aux
particuliers des informations et des
conseils utiles, relatifs à ces dispositifs
concernant l’acquisition d’un logement
(avec ou sans transformations).
Une isolation triple vitrage réduit les Retrouvez davantage d’informations sur
déperditions de chaleur de 40%.
le site : www.myenergy.lu
Réguler et programmer la température
du logement permet de réduire la
consommation d’énergie de 10 à 25%.
40 41RESPECT DE
L'ENVIRONNEMENT
QUI HABILLE
La pierre Kanfanar est une roche sédi-
LES FAÇADES mentaire calcaire non gélive, dure et
massive à grain fin, de couleur beige.
Cette roche est extraite dans la partie
Nord côtière de la Croatie, en Istrie,
dans la commune de Kanfanar. Elle est
travaillée à quelques kilomètres de ce
lieu d’extraction, dans la commune de
Pazin. Ce calcaire dense à la structure
massive et homogène, laisse apparaître
des fossiles de couleur plus ou moins
foncée, dont les proportions sont
variables, selon le choix du banc.
Utilisée dans des projets d’envergure
réalisés en France, tant au sud de
l’Hexagone que dans des régions
alpines et ainsi soumises à des
conditions météorologiques extrêmes,
la pierre naturelle Kanfanar a fait
preuve de ses qualités exceptionnelles
de résistance et de stabilité.
42 43ÉCOLOGIQUE
JUSQU'AU TOIT
La végétalisation de toiture nécessite
un savoir-faire précis et des connais-
sances bien spécifiques.
L'intégralité des toitures du quartier
de la Cloche d'Or est recouverte de
végétation. Cette innovation confère
tout un panel d'avantages, qu'il s'agisse
d'esthétique, d'écologie, de santé ou
tout simplement de confort de vivre.
De nombreux effets sont bénéfiques
sur la biodiversité. Une partie de la
vie sauvage retrouve des habitats de
substitution, et des équilibres naturels
se recréent. Les toits végétalisés
permettent également une diminution
des taux de CO2, pour plus de
dioxygène produit. Ils dotent également
les logements d'une protection contre
les chocs thermiques, réduisant ainsi les
variations de température jusqu’à 40 %.
En plus de l'étanchéité, de l'isolation
phonique et thermique, les toitures
végétalisées offrent au quartier une
indéniable valeur esthétique où habitat
et nature sont en symbiose.
Grâce à cette innovation, le quartier
de la Cloche d'Or bénéficie d'une
qualité de l'air améliorée, puisque les
poussières et autres polluants sont
filtrés par les végétaux. Les toitures
végétalisées procurent un cadre calme
et sain, pour l'esprit et le corps, une
harmonie urbanisme-nature idéale pour
des projets de vie et de famille sereins.
44 45LA LOGGIA, UNE NOUVELLE
PIÈCE À VIVRE
La loggia est un espace transitoire
entre l'extérieur et l'intérieur qui
vous permet d'avoir un espace
modulable selon les saisons.
Votre confort se prolonge à l'extérieur. Cet intervalle d'entre-deux apporte
Elle peut être une cuisine d'été comme lumière et fraîcheur, constituant une
un jardin d'hiver et peut devenir une extension de votre logement et vous
véritable pièce à vivre permettant laissant profiter pleinement du paysage
d'agrandir et d'ouvrir votre logement. tout en restant à l’abri.
46 47SÉRÉNITÉ
CONFORT
CONFIANCE
CALME
48 49AMBIANCES
INTÉRIEURES
Pour valoriser votre nouvelle demeure,
nos architectes ont recherché l’accord
des matières, l’harmonie et la qualité.
Pour les résidences de la Cloche d’Or, qualité. Ils démontreront à travers
les matériaux, les équipements et les leur résistance et leur fonctionnalité
détails techniques ont été choisis en journalière, leur longévité dans le
parfaite symbiose avec l’élégant et temps. Aujourd’hui, les cuisines comme
l’utile. Les portes discrètes, les fenêtres les salles de bain, lieux où chacun à
triple vitrage, les sols chauffants, l’habitude de démarrer et terminer
les sanitaires et carrelages sont des sa journée, doivent être de véritables
“ Le développement
éléments essentiels de votre habitation, espaces de bien-être privés. offre à la capitale
qui relèvent de votre usage quotidien, la chance d’ajouter
d’où l’importance de les choisir avec Dans un souci de conseil et d’expertise quelque chose
soin. en matière d’architecture d’intérieure, de nouveau. ”
les clients des résidences Cloche d’Or
En apparence et au toucher, les auront la possibilité de bénéficier
matériaux sélectionnés pour vous d’un accompagnement auprès de LUXEMBURGER WORT
témoignent d’une esthétique spécialistes, dans leurs choix définitifs
intemporelle et d’une finition de grande des matériaux, sanitaires et carrelages.
50 5152 53
LE CONFORT
DE LA DOMOTIQUE
La domotique est une technologie mécaniques, techniques et électroniques
qui vise à apporter des solutions (accès, chauffage, volets, portail, prises
techniques pour répondre aux électriques, équipements audiovisuels
besoins de confort. etc.) de votre logement. De ce fait, votre
“smart home” vous garantira la sécurité,
La domotique est la technologie qui une économie d’énergie probante ainsi
vous permettra de vivre sereinement, qu’un accroissement significatif de votre
libéré de tout souci au sein de votre confort de vie.
appartement intelligent. Ce système
de qualité supérieure vous procurera le
contrôle parfait, sur place ou à distance, DISTANCE
de tous les systèmes et installations
CONTRÔLE
SÉCURITÉ
ACCESSIBILITÉ
54 55INVESTIR
Informations, investissement locatif
POUR
PROFITER
DE
CHAQUE
OPPORTUNITÉ
56 57POURQUOI INVESTIR AU
LUXEMBOURG ?
L'acquisition d'un logement neuf pour première Estimations de besoins de logements
résidence ouvre l'accès à toute une série d'aides nouveaux entre 2005 et 2020
financières aux étrangers habitant au Luxembourg. CÔTÉ
Rien que pour faire face à nouveaux, ce qui donne une moyenne DATA
l’accroissement du nombre de ménages annuelle de 4.800. Ce chiffre est à
AIDE EN CAPITAL DE L'ÉTAT
Votre placement immobilier (+ 45.500), il faudrait donc construire un rapprocher du nombre des logements
550.000 habitants
sera pérenne, votre retour • pour construire une maison unifamiliale ou un apparte- peu plus de 3.000 logements nouveaux achevés en 2004, dernière année dont 44,5%
ment.
sur investissement optimisé. par an. disponible, qui s’est élevé à 2.139. d'étrangers
• montant en fonction du revenu et situation de famille Source : "Économie et Statistiques"
La force économique du (entre 250 € et 9.700 €). Entre 2005 et 2020, il faudrait donc
Working papers du STATEC n° 19
Grand Duché (le PIB du pays un peu plus de 71.500 logements
a progressé de presque 5% • prime augmentée de 30% si appartement en copropriété
ou une maison en rangée (15% pour maison jumelée)
en 2015), la compétitivité
de sa place (produits de Total
niche, son secteur des BONIFICATION 71.520
Total
fonds d’investissement), D'INTÉRÊTS 26.610
le niveau d’éducation, Total
• réduction du taux d’intérêt débiteur de 0,75% par enfant
de l’emploi, de la santé 23.572
à charge Total 385.500
publique, de la sécurité
21.338 emplois
sociale, la qualité des • ne peut pas dépasser le taux effectif du prêt respectivement
infrastructures mais avant le taux plafond de 3,45%
tout sa stabilité politique,
2015
00
font du Luxembourg un lieu PRIME D'ÉPARGNE
3
85
00
7
20
00
5
.9
4
50
.6
33
2013
.5
16
très convoité pour vivre.
8
53
9.
00
.6
25
44
8
43
+3,2%
1.
14
0
94
8.
.0
• aide en capital dont le montant correspond aux intérêts
39
13
7.
et primes bonifiés à la date de l’octroi du prêt sur le +2,2%
Investir dans un logement compte épargne ou C.E.L. du demandeur, sous réserve Total par an Total par an Total par an Total par an
de haut standing à la qu’au minimum 90% des avoirs de ces comptes soient 4.268 4.714 5.322 4.768
45.000.000.000 € de Produit Intérieur
Cloche d’Or, à proximité utilisés pour le financement du logement Brut (PIB) Nominal
immédiate du centre-ville, 2005 - 2009 2010-2014 2015-2019 2005-2019
en profitant d’une fiscalité • montant maximum de la prime fixé à 5.000€
attractive et de différentes • prime augmentée de 30% si appartement en copropriété Accroissement Augmentation volant Remplacements de
subventions étatiques, ménages logements vacants logements perdus
ou une maison en rangée (15% pour maison jumelée) Investissement
c’est investir dans un avenir étranger direct
serein et épanouissant.
CRÉDIT D'IMPÔT
SUR LES ACTES NOTARIÉS Indice des prix des appartements
1 NL 2.381
entre 2008 et 2015 (base 100 = 2010)
• réduction du taux d’intérêt débiteur de 0,75% par enfant 2 US 1.753
à charge 3 LU 1.451
130 4 CN 1.175
“ Tout le monde • ne peut pas dépasser le taux effectif du prêt
respectivement le taux plafond de 3,45%.
5 UK 850
125
a un intérêt 6 FR 751
7 HK 729
dans ce projet.” 120 8 DE 668
SUBVENTION D'INTÉRÊTS 9 BR 487
François Bausch • peut être accordée afin de réduire les charges mensuelles 115 10 ES 430
Ministre du Développement pour rembourser un prêt hypothécaire contracté en vue de
la construction, de l’acquisition ou de l’amélioration d'un 110 3e mondial alors que 170e en ce qui
Durable
logement servant d'habitation principale et permanente concerne la population
105
• prêts hypothécaires pris en considération jusqu’à con-
currence de 175.000 €
100
• taux de la subvention d’intérêts peut varier entre 0,575%
et 2,45% : fixé selon revenu et situation de famille des 95
bénéficiaires
90
LE PETIT PLUS
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
• TVA et frais d’acquisition réduits lors de l'acquisition
d'un logement neuf pour habitation principale. Appartements Nouveaux appartements Source : Publicité foncière
existants construits STATEC
58 59DES PROFESSIONNELS
RECONNUS DÉVELOPPEURS
PROMOBE
Luxembourg
EXTENSA
Bruxelles
PROMOTEUR
GROSSFELD DEVELOPMENTS S.ÀR.L.
1 rue Peternelchen
1370 Howald - Luxembourg
E info@clochedor.lu
T +352 24 83 93 - 1
F +352 24 83 93 - 150
MASTERPLAN
BAN DE GASPERICH
P.ARC. PARTNERSHIP FOR ARCHITECTURE
Berne, Luxembourg
ARCHITECTE
CHÂTEAU D'EAU
Deux partenaires ont monté les équipes en faisant appel à de grands professionnels
dans les domaines de l'aménagement du territoire, de l'ingénierie et de l'architecture. JIM CLEMES
Luxembourg
La préparation de ce vaste projet a ARCHITECTES
commencé il y a plus de quinze ans. BUREAUX
C'est un développement de Grossfeld FABECK ARCHITECTES
PAP SA, un partenariat qui réunit : Luxembourg
SCHEMEL WIRTZ ARCHITECTES ASSOCIÉS
Luxembourg
• Promobe (Luxembourg), développeur
de bureaux et résidences au Grand- VALENTINY HVP ARCHITECTS
Duché Luxembourg
PAUL BRETZ ARCHITECTES
Luxembourg
• Extensa Group (Bruxelles), aménageur
et développeur de nouveaux quartiers, MORENO ARCHITECTURE
entr'autres le site de Tour et Taxis Luxembourg
à Bruxelles. Extensa consacre son
activité à l'extension de ville et à la ARCHITECTES
régénération urbaine, et fait partie de RÉSIDENTIEL
la holding Ackermans & Van Haaren ARCHITECTURE & AMÉNAGEMENT
(Euronext). BERTRAND SCHMIT
Luxembourg
FABECK ARCHITECTES
Luxembourg
SCHEMEL WIRTZ ARCHITECTES ASSOCIÉS
Luxembourg
ANDREW PHILLIPS ARCHITECT
Londres, Luxembourg
60 61Crédits photographiques
p.17 : LUXTRAM S.A.
p.47 : Casalgrande Padana Architecture / Granito Gres
Duravit Vero / Isisanitaire.fr
p.49 : Terra Tones / Mosa Design Team
Hormis les images citées ci-dessus qui sont de l'ordre de l'inspiration,
les images contenues dans cette brochure ont été fournies par
Grossfeld Development. Les visuels et informations de cette brochure
ne sont pas contractuels et peuvent être modifiés.
6264
VOTRE
NOUVEAU
QUARTIER
“Le bonheur existe. Il est
dans l’amour, la santé, la
paix, le confort matériel, les
arts, la nature et encore à des
milliers d’endroits.”
MICHÈLE MORGAN
www.clochedor.lu
Concept et réalisation
_ Édition 2017Vous pouvez aussi lire
