4518 SAINTE-CATHERINE E, HOCHELAGA-MAISONNEUVE - 24 LOGEMENTS Nick Slobodinuk - PMML

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4518 SAINTE-CATHERINE E, HOCHELAGA-MAISONNEUVE - 24 LOGEMENTS Nick Slobodinuk - PMML
4518 SAINTE-CATHERINE E,
                                  HOCHELAGA-MAISONNEUVE
                                                  24 LOGEMENTS    À VENDRE

                                                                 Nick Slobodinuk
                                                                 Courtier Immobilier

                                                                   CELLULAIRE
                                                                  514-909-7467

                                                                     COURRIEL
                                                                   nick@pmml.ca

                                                                 PMML.CA
                                                                     
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AC.LMMP

                                                          DESCRIPTION DE
                                                           LA PROPRIÉTÉ

                              Immeuble semi-commercial en coin situé sur Sainte-Catherine
                                est, subdivisé en 23 chambres avec un local commercial.
                                 Emplacement avec forte demande, à proximité de tous les
                             services et transport en commun, épicerie et parc. 1 cuisine et 2
                             salles de bain par étage et 3 buanderies. Large espace au sous-
                               sol. Les frais énergétiques sont défrayés par le propriétaire.
                                                  Potentiel d'optimisation.

                                                 FAITS SAIL L ANTS
                                  Près de tous les services et transports en commun
                                                    Parc a proximité
                                        À deux pas de la promenade Ontario

                                                                       PRIX DEMANDÉ

                                                  1 499 000 $

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                                        A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE      
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NOMBRE D'UNITÉS

                                    23 Chambres + 1 commercial
AC.LMMP

                                                                                                                                   NOMBRE DE
                                                                                                                               S TAT I O N N E M E N T S

                                                                                                                                         N/A

                 RESPONSABILITÉ                                                                                 RESPONSABILITÉ
                 D E L ’ E AU C H AU D E                                                                         D U C H AU F FAG E

                    Propriétaire                                                                                  Propriétaire

              RESPONSABILITÉ DES ÉLECTROS

                                  Propriétaire

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                                        A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE        
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                        4518 Sain te-Cath erin e E, Hoc h elag a-Maison n eu ve

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                                        A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE      
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D E S C RIP T IF D E L’ IMME U B LE

                                         INFORMATIONS                                                                                 ÉVALUATION
                                         G ÉNÉRALES                                                                                   MUNICIPALE

                                         NUMÉRO DE CADASTRE                                                                           TERRAIN
AC.LMMP

                                         1880796                                                                                      154 400 $

                                         SUPERFICIE DU TERRAIN                                                                        BÂTIMENT
                                         À vérifier                                                                                   609 600 $

                                                                                                                                      TOTALE
                                                                                                                                      760 000 $
                                         CONSTRUCTION

                                         ANNÉE DE CONSTRUCTION
                                         1918

                                         TYPE DE BÂTIMENT
                                         Jumelé

                                         TYPE DE CONSTRUCTION
                                         Brique et Bois

                                         AUTRES INFORMATIONS

                  DÉPENSES EN CAPIT AL IMPORT ANT ES DEPUIS 1 0 ANS
                                                                                       Toiture | 2020
                                                                                Nouveau système au gaz | 2020
                                                                                 Chauffe eau centrale | 2020

                                                                   AUT RES INFORMAT IONS
                                              1 compteur électrique pour logements
                                             3 compteurs pour le restaurant | Vacant
                  LA VENTE EST FAITE SANS GARANTIE LÉGALE DE QUALITÉ, AUX RISQUES ET PÉRILS DE L'ACHETEUR

          Les remarques, descriptions, caractéristiques et projections financières contenues dans le présent document sont à titre indicatif seulement et ne doivent pas être considérées comme étant exacte
           sans vérification diligence préalable. Les informations divulguées proviennent de sources que nous considérons fiables, mais pour lesquelles nous ne pouvons garantir l'exactitude. Il appartient à
                     l'acheteur de prendre la responsabilité de vérifier les informations et de se déclarer satisfait ou pas de sa vérification diligente effectuée suite à une promesse d'achat acceptée.

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                                                    A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE                                        
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                     CARACTÉRISTIQUES

                      SYSTÈME POUR LE CHAUFFAGE                                                          ÉTUDE ENVIRONNEMENTALE
                      Système au gaz / Plinthe à eau                                                     À vérifier
                      chaude | 2020
                                                                                                         CONDITION DU TOIT
                      SYSTÈME POUR L’EAU CHAUDE                                                          2020
                      Réservoir Centrale | 2020
                                                                                                         REVÊTEMENT EXTÉRIEUR
                      PANNEAUX ÉLECTRIQUES                                                               Brique
                      2 panneaux pour le résidentiel | 1
                      au SS, 1 au 2e étage                                                               CONDITION DES BALCONS
                                                                                                         N/A
                      PLOMBERIE
                      À vérifier                                                                         CONDITION DES PORTES
                                                                                                         Moyen état
                      ENTRÉES LAVEUSE/SÉCHEUSE
                      Non                                                                                CONDITION DES FENÊTRES
                                                                                                         Moyen état
                      BUANDERIE
                      Oui | 2e étage et RDC                                                              TYPE DE STATIONNEMENT
                                                                                                         Sur la rue
                      CONDITION DES CUISINES
                      Moyen état | 1 par étage                                                           INTERCOM ET SONNETTE
                                                                                                         Oui
                      CONDITION DES SALLES DE BAINS
                      Moyen état | 2 par étage                                                           SYSTÈME D'ALARME INCENDIE
                                                                                                         Oui
                      RECOUVREMENT DES PLANCHERS
                      Tapis, Vinyle flottant                                                             ENTENTE CONCIERGE
                                                                                                         Oui

                                                                                                         AUTRES INFORMATIONS
                                                                                                         Installations pour un buanderie au
                                                                                                         3e étage son deja en place

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                                        A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE      
4518 SAINTE-CATHERINE E, HOCHELAGA-MAISONNEUVE - 24 LOGEMENTS Nick Slobodinuk - PMML
REVENUS
                                                                                                          %                              RPL(M)
AC.LMMP

          RÉSIDENTIEL                                    128 940 $                                      91 %                             467 $
          COMMERCIAL                                      12 300 $                                       9%                              1 025 $
          STATIONNEMENT
          BUANDERIE
          RANGEMENT

          TOTAUX                                          141 240 $                                    100 %                             1 492 $

                     DÉPENSES

                                                                                          ANNUEL                          %/RB               CPL
          VACANCES/M.CRÉANCES                            SCHL                             7 062 $                         5%                294 $
          ADMINISTRATION                                 SCHL                             6 709 $                         5%                280 $
          TAXES MUNICIPALES                              Actuel                           8 029 $                         6%                335 $
          TAXES SCOLAIRES                                Actuel                            744 $                           1%                31 $
          ASSURANCES                                     Actuel                           9 071 $                         6%                378 $
          ÉLECTRICITÉ                                    Actuel                           8 571 $                         6%                357 $
          CHAUFFAGE                                      Actuel                           7 439 $                         5%                310 $
          DÉNEIGEMENT
          ASCENSEUR
          LOCATION D'ÉQUIPEMENT
          RÉSERVE ENTRETIEN                              SCHL                            13 200 $                         9%                550 $
          SALAIRE/CONCIERGE                              SCHL                             7 920 $                         6%                330 $
          RÉSERVE POUR MOBILIER
          INTERNET                                       Actuel                           1 296 $                          1%                54 $
          PLOMBERIE CHAUFFAGE                            Actuel                           5 460 $                         4%                228 $
          DÉPENSES TOTALES                                                               75 501 $                        53 %              3 146 $
          REVENUS NET                                                                    65 739 $                                          2 739 $

Fiche descriptive générée le : 2022-10-17 21:30

                                        A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE         
4518 SAINTE-CATHERINE E, HOCHELAGA-MAISONNEUVE - 24 LOGEMENTS Nick Slobodinuk - PMML
FINANCEMENT
AC.LMMP

                                                                  CONVENTIONNEL                                 SCHL                        ASSUMATION

          MONTANT DU PRÊT MAXIMUM                                  855 000 $
          TAUX GLOBAL D’ACTUALISATION                                   5%
          RATIO DE COUVERTURE DE DETTE                                    1.1
          TAUX D'INTÉRÊT                                             5.00 %
          AMORTISSEMENT                                              25 ANS
          TERME                                                       5 ANS

                       TRÉSORERIE

                                                        CONVENTIONNEL                                    SCHL                            ASSUMATION 1 & 2

          REVENU NET                                      65 739 $
          PAIEMENT HYPO. ANNUEL                           59 673 $
          LIQUIDITÉ APRÈS HYPOTHÈQUE                       6 066 $
                                                                RENDEMENT SUR MISE DE FONDS AU PRIX DEMANDÉ

          MISE DE FOND NÉCESSAIRE                        644 000 $
          RENDEMENT SUR LIQUIDITÉ                           0.94 %
          RENDEMENT SUR LIQUIDITÉ +
          CAPITALISATION
                                                            3.70 %

          TRI AVEC PLUS-VALUE DE 2 %                        8.36 %

                        COÛT PAR                        MULTIPLICATEUR                            MULTIPLICATEUR                           TAUX GLOBAL
                       LOGEMENT                         DE REVENU BRUT                            DE REVENU NET                          D’ACTUALISATION
               62 458 $                                    10,6                                       22,8                               4.39 %

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                                        A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE              
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