509A-B CHEMIN D'OKA, DEUX-MONTAGNES - 5 984 PI2 Bernard Charland - PMML.CA
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509A-B CHEMIN D'OKA,
DEUX-MONTAGNES
5 984 PI2 À VENDRE
Bernard Charland
Équipe Bernard Charland
CELLULAIRE
514-909-0379
COURRIEL
bernard.charland@pmml.ca
PMML.CA
Fiche descriptive générée le : 2022-07-14 16:40
T YPE D'IMMEUBLE
AC.LMMP
Commerce de détail
FA I T S S A I L L A N T S
Locataire stable: Pharmacie Jean-Coutu
Rénovations complètes en 2013, toiture 2016
Vie utile restante de +/- 50 ans
2 lots totalisant 20 056 pi2
DESC RIPT ION DE LA PROPRIÉT É
Bel immeuble entièrement rénové en 2013. Superficie de 5 984 pieds
carrés. Le Groupe Jean Coutu est locataire de l'immeuble. Situé en bordure
de la route 344 et à proximité d'un quartier résidentiel. À 5 minutes de la
sortie 8 de l'autoroute 640. L'immeuble est détaché et bénéficie d'une
excellente visibilité.
I N F O R M AT I O N S S U P P L É M E N TA I R E S
Servitude d'utilité publique en faveur de Bell Canada # 51 608. Jean-Coutu
a un droit de 1er refus sur la location du local vacant (509 B) et sur la vente
il y a un local vacant de 2 669 pi.ca. divisible en 2 (509 A & B chemin
d'Oka). Le local vacant est idéal pour un propriétaire occupant, exemple:
garderie, vétérinaire, médecins, etc..
PRIX DE VEN T E
1 190 000 $
+TPS/TVQ
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AGENCE IMMOB ILIÈR E COMMER CIALE ET CAB INET EN COUR TAGE HY POT HÉCAIR E 
AC.LMMP
INSTALLATIONS EXISTANTES
PHARMACIE
ANNÉE DE SUPERFICIE LOUABLE
CONSTRUCTION EN PI2
1930 et 2013 5 984 pc
PRIX AU PI2
199 $/PI2
Les remarques, descriptions, caractéristiques et projections financières contenues dans le présent document sont à titre indicatif seulement et ne doivent pas être considérées comme étant exacte
sans vérification diligence préalable. Les informations divulguées proviennent de sources que nous considérons fiables, mais pour lesquelles nous ne pouvons garantir l'exactitude. Il appartient à
l'acheteur de prendre la responsabilité de vérifier les informations et de se déclarer satisfait ou pas de sa vérification diligente effectuée suite à une promesse d'achat acceptée.
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509A-B Ch emin d 'O k a, Deu x -Mon tag n es
P R I NC I P AU X
AT T R AI T S
DU SECTEUR
Route passante.
À 2 minutes de la
résidence Sélection
Retraite Deux-Montagnes
(plus de 250 unités
d'habitation).
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D E S C RIP T IF D E L’ IMME U B LE
N O M B R E D ’ ÉT A G ES S T A T I O N N EM EN T
ÉTAGES Nombre de place
1 38 places
Type de stationnement
Extérieur
S Y S T ÈM E
CONSTRUCTION ÉLECTROMÉCANIQUE
TYPE DE STRUCTURE SYSTÈME CVAC
Bâtiment commercial Plinthes électriques, aéroconvecteur, air pulsé
CONDITION PORTES ET FENÊTRES
ÉCLAIRAGE
Bonne condition, récemment rénovées
Fluorescent
CONDITION DU TOIT
Membrane élastomère refaite en 2016 SYSTÈME DE SÉCURITÉ
Caméras de surveillance, système d'alarme,
HAUTEUR LIBRE éclairage extérieur
12 pi SYSTÈME D'ALARME INCENDIE
Extincteurs, détecteurs de fumée, éclairages
d'urgence, indicateurs de sortie,
B ÂT I S S E
ÉV A L U A T I O N
S U P ER F I C I E M UN I CI PA LE
SUPERFICIE BRUTE TOTAL EN PI2 TERRAIN
À vérifier lot 1 605 726 = 222 500.00$
SUPERFICIE LOUABLE EN PI2 BÂTIMENT
5 984 pc lot 1 605 859 = 712 500.00$ (avec le bâtiment)
SUPERFICIE MOYENNE PAR UNITÉ EN PI2 TOTALE
A vérifier 935 000.00$
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sans vérification diligence préalable. Les informations divulguées proviennent de sources que nous considérons fiables, mais pour lesquelles nous ne pouvons garantir l'exactitude. Il appartient à
l'acheteur de prendre la responsabilité de vérifier les informations et de se déclarer satisfait ou pas de sa vérification diligente effectuée suite à une promesse d'achat acceptée.
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TER R A IN
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N U M É R O D E C A DA S T R E
1 605 859 + 1 605 726
SU PERFICIE DU TERRAIN EN PI2
20 056 pc pour les 2 lots
ZO N AG E
C-3
V O CA TI O N O PTI MA L E
Commerce de services | espaces de bureaux
SECTEU R
ACCÈS
Chemin d'Oka & 6ième Avenue
TRANSPORTS EN COMMUN
Bus: Lignes 92, 93, 404, 904 Train: Gare de deux-montagnes à 700m
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REVENUS DÉPENSES
2 2
ANNUELS $/PI ANNUELLES $/PI
COMMERCIAL 111 890 $ 18,70 $ VACANCES/MAUV. CRÉANCES Normalisé 3 357 $ 0,56 $
STATIONNEMENT TAXES
RANGEMENT
TAXES MUNICIPALES Actuel 17 374 $ 2,90 $
TAXES SCOLAIRES Actuel 677 $ 0,11 $
RÉCUPÉRATION 25 970 $ 4,34 $
FRAIS D’OPÉRATIONS
REVENUS BRUTS TOTAUX 137 860 $ 23 $
FRAIS ADMINISTRATIFS Normalisé 898 $ 0,15 $
ASSURANCES Actuel 6 136 $ 1,03 $
ÉLECTRICITÉ Actuel 1 764 $ 0,29 $
CHAUFFAGE
RÉPARATIONS ET ENTRETIEN Normalisé 4 476 $ 0,75 $
DÉNEIGEMENT
CONTRAT DE SERVICE
SALAIRES Normalisé 3 357 $ 0,56 $
DÉPENSES NON RÉCUPÉRABLES
RÉSERVE STRUCTURELLE Normalisé 2 238 $ 0,37 $
FRAIS DE GESTION Normalisé 3 357 $ 0,56 $
DÉPENSES TOTALES 43 634 $ 7$
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