Questions d'hébergement Aperçu du marché - Asie Pacifique et Moyen-Orient - Sirva
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Questions d’hébergement Aperçu du marché Asie Pacifique et Moyen-Orient
Le paysage actuel
L'économie mondiale n'a progressé que de 2,4 % en 2019 ; le taux le plus faible depuis la crise économique
mondiale d'il y a plus de dix ans. La Banque mondiale prévoit une reprise modeste avec une croissance
mondiale de 2,5 % en 2020.
Les deux plus grandes économies du monde, les États-Unis et la Chine, sont toujours enfermées dans une
guerre commerciale, sans progrès significatif malgré des négociations ininterrompues. Les troubles civils
prolongés à Hong Kong ont profondément affecté son économie, l'envoyant dans une récession. L'épidémie
du coronavirus COVID-19 devrait également avoir un impact important sur la Chine et la région en 2020, avec
plusieurs gouvernements asiatiques ayant introduit des mesures importantes pour contrôler la maladie et
protéger leurs économies.
Les mouvements des expatriés au cours du second semestre 2019 ont généralement suivi les tendances
historiques. Les loyers des propriétés résidentielles sont restés pour la plupart stables, à l'exception de baisses
à Hong Kong et aux Émirats Arabes Unis.
TABLE DES MATIÈRES
ASIE Beijing (Pékin) 01
Shanghai 04
Hong Kong 07
Inde 10
Kuala Lumpur 16
Singapour 19
Thaïlande 22
Tokyo 26
AUSTRALIE 29
MOYEN-ORIENT Abu Dhabi 34
Dubaï 37
Bahreïn 40
Riyad 43
Beijing (Pékin) Aperçu du marché Questions d’hébergement | Numéro de mars 2020 1
Les loyers sont restés stables au second semestre
Beijing offre une grande variété de possibilités de China World Apartments a terminé son projet de
logements pour les expatriés, qui se répartissent remise en état et devrait ajouter 407 unités au
en grandes catégories telles que les appartements marché au cours du premier semestre 2020. Fin
avec services, les appartements de haut standing 2019, l’offre totale d’appartements avec services
et les maisons. Comme dans beaucoup d’autres s’élevait à 8,420 unités, avec un taux d’occupation
grandes villes, les expatriés tiennent compte de de 89,4%.
l’emplacement, des besoins liés au mode de vie et du
budget lorsqu’ils choisissent leur logement. Nous constatons que les entreprises multinationales
(EMN) utilisent plus d’expatriés pour des missions
Les célibataires ou les couples préfèrent de courte durée que pour des missions de longue
généralement vivre dans des appartements situés à durée. Les nouveaux arrivants sont, pour la plupart,
proximité de leurs bureaux. Les personnes, qui ont des célibataires ou des couples et n’ont pas d’enfants
une famille, préfèrent les banlieues généralement qui les accompagnent, le but étant de réduire les
situées à proximité des écoles internationales. frais. Les EMN choisissent également d’accorder des
Quelle que soit la taille de la famille, beaucoup allocations de logement à leurs employés expatriés
d’expatriés choisissent de vivre dans des complexes afin de gérer leurs besoins en matière de logement,
résidentiels protégés. Hormis une meilleure sécurité, plutôt que de signer des baux de logement
nous y trouvons davantage de personnel de service d’entreprise pour eux.
anglophone dans de telles résidences et des
installations communes telles que des salles de sport L’épidémie du Coronavirus (COVID-2019) a
et des piscines sont disponibles. certainement eu une incidence sur les déplacements
des expatriés. En général, il n’y a pas eu d’exode
Les expatriés préfèrent rester dans le quartier massif pour les personnes qui sont actuellement en
central des affaires (Central Business District (CBD)) poste à Beijing. Cependant, les expatriés, qui ont
en raison de la proximité de leurs bureaux, mais les quitté le pays avant le Nouvel An chinois, retarderont
loyers sont élevés et les seules options viables sont probablement leur retour. Les personnes qui
les appartements de haut standing avec services. devaient être déployées à Beijing (Pékin), risquent
Parmi les autres lieux populaires à l’écart du centre- également de retarder leur arrivée, en fonction de
ville, nous pouvons citer le Chaoyang Park District, la politique de leur entreprise et de l’évaluation de la
Sanlitun et Shunyi. situation.
Après un début tranquille au second semestre 2019 Le Fonds monétaire international (FMI) a revu à la
sur le marché des appartements avec services, baisse ses prévisions de croissance pour la Chine
l’Orientino Executive Apartments dans le quartier en 2020 à moins de 5,6% en raison des importantes
central des affaires (CBD) a ajouté 43 unités à l’offre répercussions de l’épidémie du Coronavirus à
totale au quatrième trimestre 2019 dans le cadre de l’échelle mondiale.2
son déblocage progressif. Il libérera le reste de ses
182 unités au premier semestre 2020, ce qui portera
sa contribution totale à 327 unités, selon Savills.1
1 Savills, le marché en quelques minutes : Location résidentielle à Beijing (Pékin), 2020 : http://pdf.savills.asia/asia-pacific-research/china-research/beijing-
research/beijing-residential/19q4-bj-resi-leasing-en.pdf
2 Zhou, Cissy. « Coronavirus : Le FMI revoit à nouveau à la baisse les prévisions de croissance de la Chine en 2020, étant donné que le Covid-19 secoue
l’économie mondiale ». South China Morning Post. jeudi, 5 mars 2020 https://www.scmp.com/news/china/money-wealth/article/3065082/coronavirus-imf-
again-cuts-2020-china-growth-forecast-covid
2 Questions d’hébergement | Numéro de mars 2020Beijing (Pékin)
Tableau des marchés
BEIJING - APERÇU DES LOYERS TYPES DEMANDÉS (APPROX.)*
Standard Local Plus Standard Premium Luxe
Sites Shuang Jing, CBD, Sanlitun et Chaoyang Park sont des zones résidentielles populaires pour les expatriés
Comprend un hall d’entrée Comprend un hall d’entrée
Comprend un hall d’entrée,
et un(e) réceptionniste, une et un(e) réceptionniste, une
peut avoir une salle de
Service de gestion de biens salle de sport, une piscine, salle de sport, une piscine,
Description équitable
sport, 30% d’expatriés et
50% d’expatriés et un 60% d’expatriés et un
un bon service de gestion
excellent service de gestion excellent service de gestion
de biens
de biens de biens
Loué De Loué De Loué De Loué De Loué De Loué De Loué De Loué De
Profil de la propriété (RMB/Mois) (RMB/Mois) (RMB/Mois) (RMB/Mois) (RMB/Mois) (RMB/Mois) (RMB/Mois) (RMB/Mois)
500 pieds 850 pieds 500 pieds 850 pieds 500 pieds 850 pieds 500 pieds 850 pieds
Taille typique
carrés carrés carrés carrés carrés carrés carrés carrés
Apt 1X Semestre 2/2019 12,000 17,000 17,000 20,000 26,000 29,000 34,000 48,000
chambre
Dernier semestre 12,000 17,000 17,000 20,000 26,000 29,000 35,000 48,000
Dernière année 12,000 18,000 17,000 20,000 26,000 29,000 35,000 46,000
850 pieds 1200 pieds 850 pieds 1200 pieds 850 pieds 1600 pieds 850 pieds 1200 pieds
Taille typique
carrés carrés carrés carrés carrés carrés carrés carrés
Apt 2X Semestre 2/2019 18,000 21,000 25,000 30,000 29,000 41,000 45,000 60,000
chambre
Dernier semestre 18,000 21,000 25,000 30,000 29,000 41,000 45,000 60,000
Dernière année 18,000 21,000 25,000 30,000 29,000 41,000 45,000 60,000
1400 pieds 2000 pieds 1400 pieds 2000 pieds 1400 pieds 2000 pieds 1400 pieds 2000 pieds
Taille typique
carrés carrés carrés carrés carrés carrés carrés carrés
Apt 3X Semestre 2/2019 23,000 29,000 29,000 37,000 39,000 49,000 49,000 85,000
chambre
Dernier semestre 23,000 29,000 29,000 37,000 39,000 49,000 49,000 85,000
Dernière année 23,000 29,000 29,000 37,000 39,000 49,000 49,000 85,000
2000 pieds 3000 pieds 2000 pieds 3000 pieds 2000 pieds 3000 pieds 2000 pieds 3000 pieds
Taille typique
carrés carrés carrés carrés carrés carrés carrés carrés
Apt 4X Semestre 2/2019 28,000 37,000 36,000 41,000 47,000 60,000 65,000 90,000
chambre
Dernier semestre 28,000 37,000 36,000 41,000 47,000 60,000 65,000 90,000
Dernière année 28,000 37,000 36,000 41,000 47,000 60,000 65,000 90,000
2500 pieds 4000 pieds 2500 pieds 4000 pieds 2500 pieds 4000 pieds 2500 pieds 4000 pieds
Taille typique
carrés carrés carrés carrés carrés carrés carrés carrés
Maison
Semestre 2/2019 34,000 40,000 390,000 50,000 46,000 62,000 67,000 90,000
4/5
chambres Dernier semestre 34,000 40,000 390,000 50,000 46,000 62,000 67,000 90,000
Dernière année 34,000 40,000 390,000 50,000 46,000 62,000 67,000 90,000
TENDANCES DU MARCHÉ DE LA LOCATION RÉSIDENTIELLE À BEIJING (PÉKIN)
Durée typique de la location 12 mois
Délai de préavis 2 mois
Arrhes types 2 mois
Questions d’hébergement | Numéro de mars 2020 3Shanghai
Aperçu du marché
4 Questions d’hébergement | Numéro de mars 2020Les loyers stables se poursuivent au second
semestre
Les logements adaptés aux expatriés se répartissent notamment les services financiers et le secteur
en trois catégories principales à Shanghai, les automobile.
appartements avec services étant les plus chers et
Le coût reste une considération majeure pour
les plus luxueux, suivis des logements en copropriété
les entreprises multinationales (EMN), ainsi la
et des villas.
plupart des nouveaux expatriés sont souvent des
Les centres-villes bien reliés de Puxi et de Pudong célibataires ou des couples et n’ont pas d’enfants qui
sont les quartiers les plus populaires auprès des les accompagnent. Nous avons également vu une
expatriés, et sont également les plus chères à réduction des allocations de logement et que de
vivre. À Lujiazui, la principale zone financière nombreux expatriés sont recrutés sur des contrats à
et commerciale de Shanghai, il existe plusieurs court terme.
complexes résidentiels d’appartements bien gérés.
En général, les loyers à Shanghai pour les logements
Les célibataires ou les couples à la recherche d’un
des expatriés ont été relativement stables tout au
endroit proche de leur lieu de travail dans le quartier
long du deuxième semestre de 2019. Selon Savills,
central des affaires (CBD), en particulier pour ceux
les loyers des appartements avec services ont baissé
qui travaillent dans le secteur des services financiers,
de 0,7% en 2019, alors que les logements non
peuvent choisir d’y vivre.
occupés s’élevaient à 17,3%.1
Pour les familles expatriées qui ont des enfants
Plusieurs lancements ont également eu lieu au
scolarisés, la proximité d’écoles internationales
semestre de 2019, notamment l’appartement L 46
fait l’énorme différence, de même que d’autres
à Qiantan avec 184 appartements en copropriété et
commodités adaptées aux familles, tels que des
Citadines Xujiahui sur West Longhua Road avec 152
parcs et des espaces de loisirs. Le quartier de Jinqiao
appartements avec services.2 Des appartements avec
est bien aménagé et offre un esprit de banlieue
services à prix réduit ont également été lancés, la
moderne. Kangqiao est une autre option, et bien
résidence Le Ville à Jing’an offrant 217 unités allant
qu’elle puisse être perçue comme plus rurale et
du studio aux appartements deux chambres et des
moins organisée que Jinqiao, elle reste populaire
loyers à partir d’environ 13,000 RMB par mois. Plus
auprès des familles expatriées
de la moitié de ses unités ont été prises d’assaut en
La durée des baux d’habitation standard à Shanghai trois mois.
sont de deux ans et les termes de la première année
L’incidence de l’épidémie du Coronavirus
du contrat sont scrupuleusement respectés par
(COVID-2019) devrait s’atténuer au cours du premier
les propriétaires. Les pénalités en cas de résiliation
semestre de 2020. Si un exode massif des expatriés
anticipée pendant la première année peuvent
n’a pas eu lieu, ceux qui sont partis pour les vacances
atteindre deux mois de loyer En général, la deuxième
avant le Nouvel An chinois ont retardé leur retour.
année est plus souple, bien qu’un préavis écrit
L’arrivée de nouveaux expatriés devrait également
de deux mois doit être signifié pour la résiliation.
être retardée, conformément à la politique de leur
Les baux de moins d’un an sont peu fréquents et
entreprise.
entraînent généralement des loyers plus élevés.
Les perspectives du marché de l’immobilier
Les entreprises multinationales (EMN) restent
résidentiel restent stables et les loyers devraient
prudentes en ce qui concerne le déploiement
demeurer relativement inchangés au premier
d’expatriés à Shanghai, ainsi que dans le reste de la
semestre de 2020.
Chine. Elles préfèrent des locaux tout aussi qualifiés
et expérimentés afin de combler les postes vacants.
Néanmoins, plusieurs secteurs se sont ouverts,
1 Savills, Réinventer l’immobilier 2020, 2020 : https://pdf.savills.asia/selected-international-research/outlook-en-final.pdf
2 Savills, crédit-bail résidentiel à Shanghai, 2019 : http://pdf.savills.asia/asia-pacific-research/china-research/shanghai-research/shanghai-residential/19q3-sh-
resi-l-en-final.pdf
Questions d’hébergement | Numéro de mars 2020 5Shanghai
Tableau des marchés
SHANGHAI - APERÇU DES LOYERS TYPES DEMANDÉS (APPROX.)*
Standard Local Plus Standard Premium Luxe
Lu Jiazui, Jing’an, Xujiahui, Jinqiao, Xin Tiandi, Lu Jiazui, Jinqiao, Xin
Jing’an, Lianyang, Xin Hongqiao, ancienne ancienne concession Tiandi, ancienne concession
Sites Tiandi, Qingpu, Gubei concession française, française, Hongqiao, Central française, Nanjin Rd West
Qingpu, Central Park Park, Jinqiao (rue Nankin ouest)
Loué De Loué De Loué De Loué De Loué De Loué De Loué De Loué De
Profil de la propriété (RMB/Mois) (RMB/Mois) (RMB/Mois) (RMB/Mois) (RMB/Mois) (RMB/Mois) (RMB/Mois) (RMB/Mois)
700 pieds 850 pieds 700 pieds 850 pieds 700 pieds 850 pieds 700 pieds 850 pieds
Taille typique
carrés carrés carrés carrés carrés carrés carrés carrés
Apt 1X Semestre 2/2019 12,000 15,000 16,000 20,000 23,000 28,000 31,000 37,000
chambre
Dernier semestre 12,000 15,000 16,000 19,500 23,000 28,000 31,000 37,000
Dernière année 12,000 15,000 15,500 19,000 24,000 28,000 31,000 37,000
850 pieds 1200 pieds 850 pieds 1200 pieds 850 pieds 1200 pieds 850 pieds 1200 pieds
Taille typique
carrés carrés carrés carrés carrés carrés carrés carrés
Apt 2X Semestre 2/2019 16,000 18,000 19,000 26,000 31,000 33,500 38,000 52,000
chambre
Dernier semestre 16,000 18,000 19,000 26,000 30,000 33,000 38,000 52,000
Dernière année 16,000 18,000 18,500 25,500 30,000 32,500 41,000 52,000
1300 pieds 1800 pieds 1300 pieds 1800 pieds 1300 pieds 1800 pieds 1300 pieds 1800 pieds
Taille typique
carrés carrés carrés carrés carrés carrés carrés carrés
Apt 3X Semestre 2/2019 22,000 25,000 26,000 34,000 38,000 43,000 47,000 70,000
chambre
Dernier semestre 21,000 25,000 26,000 34,000 36,000 42,000 47,000 70,000
Dernière année 21,000 25,000 26,000 33,500 36,000 41,500 47,000 70,000
1800 pieds 3000 pieds 1800 pieds 3000 pieds 1800 pieds 3000 pieds 1800 pieds 3000 pieds
Taille typique
carrés carrés carrés carrés carrés carrés carrés carrés
Apt 4X Semestre 2/2019 28,000 35,000 36,000 44,000 43,000 54,000 58,000 78,000
chambre
Dernier semestre 28,000 34,000 35,000 43,000 43,000 54,000 58,000 78,000
Dernière année 28,000 34,000 34,500 42,500 43,000 53,500 58,000 78,000
3000 pieds 5000 pieds 3000 pieds 5000 pieds 3000 pieds 5000 pieds 3000 pieds 5000 pieds
Taille typique
carrés carrés carrés carrés carrés carrés carrés carrés
Maison
Semestre 2/2019 37,000 45,000 44,000 55,000 65,000 72,000 72,000 90,000
4/5
chambres Dernier semestre 35,000 44,000 43,000 54,000 63,000 71,000 72,000 90,000
Dernière année 35,000 44,000 43,000 53,500 63,000 71,000 72,000 90,000
TENDANCES DU MARCHÉ DE LA LOCATION RÉSIDENTIELLE À SHANGHAI
Durée typique de la location 12 mois
Délai de préavis 2 mois
Arrhes types 2 mois
6 Questions d’hébergement | Numéro de mars 2020Hong Kong Aperçu du marché Questions d’hébergement | Numéro de mars 2020 7
Les troubles civils persistants font des ravages
sur le marché de l’immobilier
Le marché de l’immobilier résidentiel de Hong Kong, Les loyers de ses appartements de luxe ont chuté de
qui a battu tous les records ces dernières années, 6% par rapport à l’année précédente, selon l’agence
est à présent en déclin, par suite de plusieurs immobilière Savills. Les appartements avec services
mois de troubles civils et de l’épidémie actuelle du ont fait encore pire avec une baisse de plus de 12%
Coronavirus (COVID-2019). Cependant, les prix et par rapport à l’année précédente.2
les loyers des logements ne sont pas du tout bon
Les manifestations pro-démocratiques, qui ont
marché en termes absolus et figurent parmi les plus
commencé par une opposition au traité d’extradition
élevés au monde.
proposé avec la Chine continentale, se sont
Les propriétés les plus chères se trouvent sur intensifiées et sont devenues de plus en plus
l’île de Hong Kong, les maisons situées dans des violentes, en particulier vers la fin de 2019.3 Toutefois,
zones telles que The Peak, Mid-Levels et Southside nous n’avons pas encore observé un exode massif
ayant les prix les plus élevés. De l’autre côté du d’expatriés. Des décisions de départ pourraient être
port, certaines parties de Kowloon et de Tsim Sha prises vers la fin de l’année universitaire, au premier
Tsui sont également connues pour leur prix élevé. semestre de 2020.
Plus éloignés de ces quartiers centraux, les loyers
La situation économique est sombre, le Fonds
sont plus abordables, comme dans les Nouveaux
monétaire international (FMI) prévoyant que le
Territoires et les îles adjacentes. Kowloon East et ses
produit intérieur brut (PIB) se contractera de 1,9% en
environs, tels que Tseung Kwan O et Kai Tak, sont
2019, ce qui est pire que les prévisions précédentes
des quartiers de plus en plus appréciés des jeunes,
du gouvernement, qui annonçaient une baisse
certains bureaux s’y installant.
de 1,3%.4 L’agitation sociale actuelle, les tensions
Les expatriés ont généralement le choix entre commerciales entre les États-Unis et la Chine, la
plusieurs options, selon leur budget et leur flexibilité baisse de la consommation privée et la faiblesse
générale. Les loyers varient de manière significative des exportations sont autant de facteurs qui ont
selon plusieurs facteurs, tels que le lieu, la taille et conduit à la récession. Le FMI s’attend toutefois à
la disponibilité des commodités. Avant de s’engager un revirement de cette situation en 2020, avec une
dans un contrat de location, les expatriés doivent prévision de croissance du PIB de 0,2%.
connaître leurs droits en tant que locataires, ainsi
Pour ce qui est du marché de l’immobilier, nous nous
que les frais et les services, les dispositions relatives
attendons à ce qu’il soit faible au cours du premier
aux services publics et le loyer moyen des maisons
semestre de 2020, les loyers pouvant subir un nouveau
dans la région.
coup si la situation au niveau national et mondial
Les loyers à Hong Kong ont chuté sur tous les plans au ne s’améliore pas. La valeur des loyers à Hong Kong
second semestre de 2019 ; la ville est essentiellement pourrait diminuer de 3% en 2020, selon Colliers.5
devenue un marché dominé par les locataires, les
propriétaires étant désireux d’accepter toute offre
raisonnable de la part des locataires éventuels.1
1 Choi, Martin. « Hong Kong devient un marché de locataires car le Coronavirus met les locations de maisons gravement en péril. » South China Morning Post.
mardi, 11 février 2020 https://www.scmp.com/business/article/3049912/hong-kong-becomes-tenants-market-coronavirus-puts-home-rentals-slippery
2 Savills, crédit-bail résidentiel à Hong Kong, 2020 : https://www.savills.com.hk/research_articles/120892/180467-0
3 « La plus grande manifestation organisée à Hong Kong depuis plusieurs mois est le signe d’une agitation plus grande en 2020. » The Straits Times. mercredi,
9 décembre 2019 https://www.straitstimes.com/asia/east-asia/biggest-hong-kong-protest-in-months-signals-more-unrest-in-2020
4 Siu, Phila. « L’économie de Hong Kong s’est contractée de 1,9 pour cent en 2019, selon les prévisions du FMI, alors que les protestations et la faiblesse de
la croissance mondiale font des ravages ». South China Morning Post. mercredi, 30 décembre 2019 https://www.scmp.com/news/hong-kong/hong-kong-
economy/article/3043947/hong-kong-exports-drop-13th-straight-month
5 Colliers, perspectives du marché de Hong Kong 2020, 2020 : https://www.colliers.com/-/media/images/apac/hong%20kong/2020_images/radar_report/
colliers-hongkong-market-outlook-2020-20200121.pdf?la=en-GB
8 Questions d’hébergement | Numéro de mars 2020Hong Kong
Tableau des marchés
HONK KONG - APERÇU DES LOYERS TYPES DEMANDÉS (APPROX.)*
Standard Local Plus Standard Premium Luxe
Shouson Hill, Stanley, Chung
District Ouest, Kowloon The Peak, Repulse Bay,
Tung Chung, Tsing Yi, Hong Hom Kok, Tai Tam Mid-Levels
Sites Kong Est
Ouest, nouveaux territoires
West, Pokfulam, Happy
Deepwater Bay, Mid-Levels
du district est, Discovery Bay Central, Stubbs Road
Valley
Loué De Louer À Loué De Louer À Loué De Louer À Loué De Louer À
Profil de la propriété (HKD/Mois) (HKD/Mois) (HKD/Mois) (HKD/Mois) (HKD/Mois) (HKD/Mois) (HKD/Mois) (HKD/Mois)
400 pieds 500 pieds 400 pieds 500 pieds 400 pieds 500 pieds 400 pieds 500 pieds
Taille typique
carrés carrés carrés carrés carrés carrés carrés carrés
Apt 1X Semestre 2/2019 18,000 23,000 23,500 27,600 21,500 33,000 31,000 40,500
chambre
Dernier semestre 19,800 25,000 25,000 30,000 23,500 35,000 34,500 45,000
Dernière année 18,742 23,380 23,373 29,000 20,606 34,700 34,000 44,226
550 pieds 700 pieds 550 pieds 700 pieds 550 pieds 700 pieds 550 pieds 700 pieds
Taille typique
carrés carrés carrés carrés carrés carrés carrés carrés
Apt 2X Semestre 2/2019 23,500 28,000 29,000 45,000 36,000 50,500 44,000 52,800
chambre
Dernier semestre 25,000 33,000 31,000 50,000 40,000 56,000 50,000 60,000
Dernière année 21,580 31,800 30,888 48,150 38,610 55,643 47,000 59,000
700 pieds 1200 pieds 700 pieds 1200 pieds 700 pieds 1200 pieds 700 pieds 1200 pieds
Taille typique
carrés carrés carrés carrés carrés carrés carrés carrés
Apt 3X Semestre 2/2019 36,500 50,000 39,200 58,500 48,000 70.,000 64,000 85,000
chambre
Dernier semestre 37,000 52,000 47,000 62,000 49,000 72,000 70,000 93,000
Dernière année 34,223 50,800 42,516 60,153 48,473 71,542 68,500 92,400
1200 pieds 2000 pieds 1200 pieds 2000 pieds 1200 pieds 2000 pieds 1200 pieds 2000 pieds
Taille typique
carrés carrés carrés carrés carrés carrés carrés carrés
Apt 4X Semestre 2/2019 53,000 68,000 55,000 128,000 84,000 148,000 95,000 134,500
chambre
Dernier semestre 55,000 70,000 56,000 135,000 90,000 170,000 115,000 168,000
Dernière année 54,808 68,337 53,890 134,152 88,861 167,400 111,000 165,000
3000 pieds 4000 pieds 3000 pieds 4000 pieds 3000 pieds 4000 pieds 3000 pieds 5000 pieds
Taille typique
carrés carrés carrés carrés carrés carrés carrés carrés
Maison
Semestre 2/2019 88,000 100,000 120,000 198,000 145,000 190 200,000 380,000
4/5
chambres Dernier semestre 90,000 105,000 135,000 250,000 170,000 235,000 230,000 438,000
Dernière année 88,000 103,115 134,311 240,524 166,698 232,187 220,000 430,000
TENDANCES DU MARCHÉ DE LA LOCATION RÉSIDENTIELLE À HONG KONG
Durée typique de la location 24 mois
Délai de préavis 2 mois
Arrhes types 2 mois
*La durée minimale d’engagement est une option de rupture de 12+2 (14 mois) mais la durée réelle du bail est de 24 mois.
Questions d’hébergement | Numéro de mars 2020 9Inde
Aperçu du marché
10 Questions d’hébergement | Numéro de mars 2020Les locations ont été largement stables au cours
du second semestre
En Inde, les expatriés se rassemblent généralement avec Delhi
d’autres expatriés afin de former des communautés dans Les loyers dans la capitale indienne sont restés ultra
lesquelles ils travaillent et vivent. Les trajets peuvent poser stables au second semestre de 2019. Le lancement de
problème et beaucoup préfèrent vivre près de leur lieu de nouvelles propriétés a fortement ralenti, étant donné
travail et des écoles de leurs enfants. que les promoteurs se concentrent sur la rectification de
Alors que certains expatriés disposent de toutes les l’inventaire existant. Les quartiers populaires des expatriés
dispositions nécessaires en matière de logement de la à Delhi comprennent Golf Links, Jor Bagh, Shanti Niketan,
part de leur employeur, nombreux sont ceux qui doivent Chanakyapuri et SouthEx.
encore trouver leur logement seuls. Dans de tels cas, il est Mumbai
extrêmement important d’entreprendre des recherches Bien que le marché de la location immobilière à Mumbai
adéquates avant de signer un bail, telles que les temps de reste dominé par les propriétaires, les loyers sont restés
trajet, la sécurité et la sûreté dans le voisinage, les niveaux stables tout au long du second semestre de 2019. Trouver
de bruit à toute heure de la journée, l’approvisionnement un logement adapté aux expatriés à Mumbai peut s’avérer
en électricité et en eau, le mobilier et les produits blancs/ être compliqué et la plupart des expatriés louent des
appareils ménagers inclus, et d’autres facteurs qui seraient appartements avec certaines installations telles que des
la norme dans le pays d’origine d’un expatrié. Il est salles de sport et des clubs. Avec la congestion du trafic
également fortement conseillé de faire appel aux services dans la ville, l’emplacement doit être un facteur clé à
d’un agent immobilier agréé. prendre en considération pour les trajets quotidiens vers le
Selon l’agence immobilière JLL, alors que les ventes de travail, ainsi que la proximité des écoles internationales.
biens immobiliers dans les sept principales villes en Inde Bangalore
ont augmenté de 6% par rapport à l’année précédente Hormis de légères baisses des loyers pour les petites
en 2019, les nouveaux lancements ont diminué de 14%.1 propriétés bas de gamme, le reste du marché est resté
Le second semestre de 2019 a été particulièrement stable au second semestre de 2019. Actuellement, la
maussade, avec une faible demande des consommateurs région nord de Bangalore connaît un développement
dans un contexte de ralentissement de la croissance rapide avec de nombreux appartements et villas neufs. Le
économique. lancement est prévu d’ici le milieu ou la fin de 2020. Logés
Dans les villes en Inde où se trouvent la plupart des dans des communautés protégées et à proximité étroite de
expatriés, les loyers sont restés globalement stables au l’aéroport international, ils devraient constituer un centre
cours du second semestre de 2019 et devraient le rester au d’intérêt pour les expatriés. Nous pouvons citer parmi les
cours du premier semestre de 2020. zones actuellement convoitées par la communauté des
expatriés : Yellahanka, Hebbal, Rajankunte, Tanisandra,
Les entreprises multinationales (EMN) continuent à offrir Judicial Layout, Jakkur et Devanahalli.
à leurs employés expatriés, qui sont déployés en Inde, des
indemnités de délocalisation raisonnables. La tendance Pune
aux missions de courte durée se poursuit avec des Les loyers à Pune sont restés stables au second semestre
périodes de travail plus courtes que les déploiements de de 2019, étant donné que la ville continue à prospérer
longue durée. grâce à l’activité économique, notamment dans l’est de la
ville où se trouve la zone économique spéciale. Plusieurs
Le Fonds monétaire international (FMI) a freiné la entreprises technologiques internationales ont installé
croissance économique de l’Inde en 2019 de 6,1% à 4,8%, leurs bureaux à Pune et les sites résidentiels situés à
en raison de la faible demande intérieure et de la sous- proximité de ces pôles informatiques sont de plus en plus
performance du secteur financier non bancaire. Le FMI appréciés par les expatriés.
a également revu à la baisse la croissance du produit
intérieur brut (PIB) de l’Inde pour 2020 à 5,9%.2 Malgré ces
révisions, l’Inde pourrait potentiellement être l’économie
ayant la croissance la plus rapide du monde et être sur un
pied d’égalité avec la Chine.3
1 JILL, mise à jour du marché immobilier en Inde 2019, 2020 : https://www.jll.co.in/content/dam/jll-com/documents/pdf/research/apac/india/jll-india-real-
estate-market-2019-residential.pdf
2 « Le FMI réduit à 4,8% les prévisions de croissance de l’Inde pour l’année fiscale 2020 The Economic Times. lundi, 20 janvier 2020 https://economictimes.
indiatimes.com/news/economy/indicators/imf-cuts-indias-fy20-gdp-growth-forecast-to-4-8/articleshow/73435183.cms
3 Abbas, Waheed. « L’Inde t en passe de devenir l’économie à la croissance la plus rapide du monde. » Khaleej Times. mercredi, 12 février 2020 https://www.
khaleejtimes.com/business/economy/india-set-to-be-worlds-fastest-growing-economy-
Questions d’hébergement | Numéro de mars 2020 11Delhi
Tableau des marchés
Dehli - APERÇU DES LOYERS TYPES DEMANDÉS (APPROX.)*
Catégorie Standard (Bas) Premium (Moyen) Luxe (Élevé)
Defence Colony, Hauz Khas,
Green Park, Hauz Khas, SDA, Chanakyapuri, Vasant Vihar, Westend,
Sites Nizamuddin, Saket
Safdurjung Enclave, Gulmohar Park,
Shanti Niketan, Anand niketan.
Panchsheel
Loué De Louer À Loué De Louer À Loué De Louer À
Profil de la propriété (INR/Mois) (INR/Mois) (INR/Mois) (INR/Mois) (INR/Mois) (INR/Mois)
Taille typique
1X
Dernier semestre Non disponible
chambre
Dernière année
900 pieds 1,200 pieds 900 pieds 1,200 pieds
Taille typique
carrés carrés carrés carrés
2X Semestre 2/2019 60,000 90,000 80,000 150,000
Non disponible
chambre
Dernier semestre 60,000 90,000 80,000 150,000
Dernière année 60,000 90,000 85,000 180,000
1,500 pieds 2,000 pieds 2,000 pieds 3,500 pieds 3,500 pieds 4,000 pieds
Taille typique
carrés carrés carrés carrés carrés carrés
3X Semestre 2/2019 90,000 180,000 150,000 300,000 250,000 450,000
chambre
Dernier semestre 90,000 180,000 150,000 350,000 250,000 450,000
Dernière année 90,000 200,000 200,000 350,000 350,000 450,000
2,000 pieds 3,500 pieds 3,500 pieds 4,000 pieds 3,500 pieds 4,500 pieds
Taille typique
carrés carrés carrés carrés carrés carrés
4X Semestre 2/2019 180,000 300,000 250,000 450,000 300,000 500,000
chambre
Dernier semestre 180,000 300,000 250,000 450,000 300,000 500,000
Dernière année 190,000 300,000 325,000 475,000 450,000 et plus
Taille typique >3,500 pieds carrés >4,500 pieds carrés
Semestre 2/2019 450,000 600,000 450,000 800,000
5X
chambre Dernier semestre 450,000 600,000 450,000
Dernière année 450,000 600,000 600,000 et plus
Non disponible
Taille typique 450,000 >5,500 pieds carrés
Maison Semestre 2/2019 400,000 et plus 600,000 et plus
4/5
chambres Dernier semestre 400,000 et plus 700,000 et plus
Dernière année 450,000 et plus 750,000 et plus
Crédit : Délocalisations IOS
TENDANCES DU MARCHÉ DE LA LOCATION RÉSIDENTIELLE À DEHLI
Durée typique de la location 11 mois
Délai de préavis 2 mois
Arrhes types 3 mois
*Il n’est pas obligatoire d’enregistrer le bail. Cependant, il est obligatoire d’imprimer et de signer le bail sur un papier timbré
d’une valeur minimale de 100 INR.
12 Questions d’hébergement | Numéro de mars 2020Mumbai
Tableau des marchés
Mumbai - APERÇU DES LOYERS TYPES DEMANDÉS (APPROX.)*
Catégorie Standard (Bas) Premium (Moyen) Luxe (Élevé)
Peddar Road, Altamount Road, Breach
Candy, Nariman Point, Walkeshwar,
Sites Goregaon, Jogeshwari, Andheri Juhu, Bandra, Khar, Santacruz
Carmicheal road, Malabar Hill,
Neapeansea road, Cumballa Hill, Worli
Loué De Louer À Loué De Louer À Loué De Louer À
Profil de la propriété (INR/Mois) (INR/Mois) (INR/Mois) (INR/Mois) (INR/Mois) (INR/Mois)
500 pieds 700 pieds 500 pieds 700 pieds
Taille typique
carrés carrés carrés carrés
Apt 1X Semestre 2/2019 50,000 70,000 50,000 100,000
Non disponible
chambre
Dernier semestre 50,000 80,000 50,000 100,000
Dernière année 50,000 70,000 80,000 110,000
900 pieds 1200 pieds 900 pieds 1200 pieds 900 pieds 1200 pieds
Taille typique
carrés carrés carrés carrés carrés carrés
Apt 2X Semestre 2/2019 60,000 130,000 130,000 250,000 180,000 350,000
chambre
Dernier semestre 70,000 125,000 125,000 250,000 175,000 350,000
Dernière année 90,000 150,000 175,000 275,000 275,000 425,000
1200 pieds 3000 pieds 1200 pieds 3000 pieds 1200 pieds 3000 pieds
Taille typique
carrés carrés carrés carrés carrés carrés
Apt 3X Semestre 2/2019 100,000 200,000 160,000 500,000 300,000 600,000
chambre
Dernier semestre 100,000 200,000 150,000 500,000 300,000 600,000
Dernière année 175,000 325,000 300,000 550,000 550,000 650,000
2000 pieds 4500 pieds 2000 pieds 4500 pieds 2000 pieds 4500 pieds
Taille typique
carrés carrés carrés carrés carrés carrés
Apt 4X Semestre 2/2019 200,000 350,000 250,000 800,000 350,000 900,000
chambre
Dernier semestre 200,000 350,000 250,000 800,000 350,000 900,000
Dernière année 250,000 400,000 500,000 650,000 650,000 850,000
Taille typique >3500 pieds carrés >3500 pieds carrés
Semestre 2/2019 300,000 800,000 400,000 900,000
Apt 5X
Non disponible
chambre Dernier semestre 300,000 800,000 400,000
Dernière année 600,000 850,000 850,000 et plus
Crédit : Délocalisations IOS
TENDANCES DU MARCHÉ DE LA LOCATION RÉSIDENTIELLE À MUMBAI
Durée typique de la location 12 mois
Délai de préavis 2 mois
Arrhes types 3-6 mois
*Tous les baux doivent être enregistrés. Les baux initiaux de 12 mois exigent qu’une durée complète soit fixée.
Questions d’hébergement | Numéro de mars 2020 13Bangalore
Tableau des marchés
Bangalore - APERÇU DES LOYERS TYPES DEMANDÉS (APPROX.)*
Catégorie Standard (Bas) Premium (Moyen) Luxe (Élevé)
Epsilon, Windmills of Your Mind (les
Lake Vista, Pebble Bay
Waterville, Water Woods, Paradise moulins à vent de votre esprit),
(Appartements), Chaithanya
Nest, Skylark Greens, Prestige Chaithanya Smaran, Palm Meadows
Armdale, Ferns Paradise , Brigade
Communautés Silver Oaks, Adarsh Serenity,
caladium,Central bengaluru,
, Prestige Golfshire, Ambassade
Central bengaluru, Constructeur / Boulavard, Constructeur Central
Constructeur /Appartement privé à
Appartement privé à (EBD/NBD/SBD) Bengaluru / Appartement privé à
(EBD/NBD/SBD)
(EBD/NBD/SBD)
Loué De Louer À Loué De Louer À Loué De Louer À
Profil de la propriété (INR/Mois) (INR/Mois) (INR/Mois) (INR/Mois) (INR/Mois) (INR/Mois)
Taille typique
Semestre 2/2019
1X
Non disponible
chambre Dernier semestre
Dernière année
1200 pieds 1500 pieds 1500 pieds 1700 pieds
Taille typique
carrés carrés carrés carrés
Non disponible
2X Semestre 2/2019 25,000 70,000 60,000 120,000
chambre
Dernier semestre 30,000 70,000 70,000 120,000 Très limité
Dernière année 15,000-30,000 35000 et plus 40,000 et plus 45,000- 120,000
1600 pieds 2000 pieds 2500 pieds 3500 pieds 3000 pieds 4800 pieds
Taille typique
carrés carrés carrés carrés carrés carrés
3X Semestre 2/2019 70,000 120,000 90,000 180,000 160,000 et plus
chambre
Dernier semestre 80,000 120,000 100,000 175,000 175,000 et plus
Dernière année 35,000-50,000 35,000-50,000 60,000 et plus 70,000 et plus 250,000 et plus 250,000 et plus
3000 pieds 4000 pieds 4300 pieds 5000 pieds 3800 pieds 6500 pieds
Taille typique
carrés carrés carrés carrés carrés carrés
4X Semestre 2/2019 120,000 200,000 120,000 250,000 200, 000 et plus
chambre
Dernier semestre 130,000 200,000 125,000 225,000 225,00 500,000
Dernière année 50,000-150,000 50,000-150,000 160,000 et plus 160,000 et plus 300,000 et plus 300,000 et plus
5000 pieds 8000 pieds
Taille typique
carrés carrés
5X Semestre 2/2019 300,000 et plus
Non disponible Non disponible
chambre
Dernier semestre 300,000 et plus
Dernière année 300000 et plus 300000 et plus
3800 pieds 4500 pieds 4500 pieds 5000 pieds 5000 pieds 8000 pieds
Taille typique
carrés carrés carrés carrés carrés carrés
4X
chambre Semestre 2/2019 90,000 200,000 et plus 230,000 450,000
(en
Dernier semestre Non disponible 250,000 450,000 450,000 et plus
maison)
Dernière année 85000 et plus 225000 et plus 270000 et plus 350000 et plus 375000 et plus 5,00,000 et plus
Crédit : Délocalisations IOS
TENDANCES DU MARCHÉ DE LA LOCATION RÉSIDENTIELLES À BANGALORE
Durée typique de la location 11 mois
Délai de préavis 2 mois
Arrhes types 3 mois
* Tous les baux d’une durée supérieure à 11 mois doivent être enregistrés.
14 Questions d’hébergement | Numéro de mars 2020Pune
Tableau des marchés
Pune - APERÇU DES LOYERS TYPES DEMANDÉS (APPROX.)*
Catégorie Standard (Bas) Premium (Moyen) Luxe (Élevé)
Koregoan Park, Kalyani Nagar,
Vishrant Vadi, Tingre Nagar, Wagholi, Sophan Baug, Magarpatta, Hadapsar,
Sites Kharadi Bhavdhan, Wakad
Viman Nagar, Aundh, Baner, Boat
Club Road
Loué De Louer À Loué De Louer À Loué De Louer À
Profil de la propriété (INR/Mois) (INR/Mois) (INR/Mois) (INR/Mois) (INR/Mois) (INR/Mois)
500 pieds 800 pieds
Taille typique
carrés carrés
Apt 1X Semestre 2/2019 15000 30,000
Non disponible Non disponible
chambre
Dernier semestre 15,000 20,000
Dernière année 18,000 30,000
900 pieds 1200 pieds 900 pieds 1200 pieds
Taille typique
carrés carrés carrés carrés
Apt 2X Semestre 2/2019 25,000 50,000 50,000 100,000
Non disponible
chambre
Dernier semestre 25,000 50,000 50,000 100,000
Dernière année 30,000 60,000 60,000 100,000
1,400 pieds 2,400 pieds 1400 pieds 2,400 pieds 2400 pieds 2,800 pieds
Taille typique
carrés carrés carrés carrés carrés carrés
Apt 3X Semestre 2/2019 35,000 100,000 60,000 150,000 130,000 200,000
chambre
Dernier semestre 40,000 120,000 60,000 150,000 130,000 180,000
Dernière année 80,000 150,000 150,000 200,000 250,000 250,000
2,500 pieds 3,500 pieds 2,500 pieds 4,000 pieds 3,500 pieds 6,000 pieds
Taille typique
carrés carrés carrés carrés carrés carrés
Apt 4X Semestre 2/2019 90,000 150,000 150,000 300,000 300,000
chambre
Dernier semestre Non applicable 180,000 300,000 300,000 500,000
Dernière année 100,000 150,000 180,000 250,000 250,000 500,000
Taille typique >4500 pieds carrés
Semestre 2/2019 450,000 et plus
Apt 5X
Non disponible Non disponible
chambre Dernier semestre 450,000 et plus
Dernière année 450,000 600,000
Crédit : Délocalisations IOS
TENDANCES DU MARCHÉ DE LA LOCATION RÉSIDENTIELLE À PUNE
Durée typique de la location 12 mois
Délai de préavis 2 mois
Arrhes types 6-10 mois (négociable)
*Il est obligatoire d’enregistrer le contrat de location et licence auprès de l’autorité de timbrage. Le droit de timbre varie
entre environ 10 000 INR et 50 000 INR selon la durée du contrat de location et licence.
Questions d’hébergement | Numéro de mars 2020 15Kuala
Lumpur
Aperçu du marché
16 Questions d’hébergement | Numéro de mars 2020Des loyers stables au second semestre de
2019 dans un contexte d’offre excédentaire
Kuala Lumpur a été classée deuxième meilleure ville au mouvements marginaux au second semestre de 2019.
monde en matière de relocalisation des expatriés en Toutefois, une offre excédentaire de logements en
2020, selon le classement 2019 des villes d’expatriation copropriété et de résidences haut de gamme pourrait
d’InterNations. 1 Les participants à l’enquête ont trouvé faire baisser les loyers dans un avenir proche.
que la ville était la plus facile pour s’y installer au monde
et ont loué la facilité de communication quotidienne en Cinq propriétés de ce type ont été lancées au second
anglais, le faible coût de la vie locale, la connectivité des semestre de 2019, selon Knight Frank Research : Tower
voyages et plusieurs autres caractéristiques favorables. 1 @ Star Residences, Aria KLCC, Stonor 3, Novum
Bangsar, et Sunway Mont Residence.2 Collectivement,
Concernant les possibilités d’hébergement, les ces propriétés ont ajouté 2,572 unités sur le marché,
expatriés ont un vaste choix de types de logements et avec une offre cumulée de 59,358 unités à la fin
de zones où ils souhaitent vivre, qui conviennent à des de 2019. 11 autres projets devraient être lancés au
budgets variés. La sûreté et la sécurité doivent être des premier semestre de 2020.
facteurs clés à prendre en considération, de même que
la proximité et l’accessibilité des lieux de travail et des Les indemnités d’expatriation restent modestes,
écoles pour enfants, la disponibilité des commodités avec une tendance croissante aux déploiements de
étant également des facteurs importants dans le choix courte durée avec des allocations de logement ou des
d‘un logement. subventions scolaires limitées. Ainsi, beaucoup devront
chercher un logement abordable. Toutefois, cela peut
Les appartements avec services peuvent être une changer car le gouvernement envisage de ne délivrer
option viable pour les expatriés récemment réinstallés aux étrangers que des permis de travail pour les emplois
ou pour ceux qui ont un budget plus élevé. Pour qualifiés qui paient 10,000 RM ou plus par mois.3
des séjours plus longs, beaucoup choisissent des
appartements ou des logements en copropriété plus La relance du secteur pétrolier et du gaz, ainsi que
proches du centre ville. Il existe également des maisons d’autres projets d’infrastructure importants, tels que
jumelées et des maisons en rangée, dont certaines la liaison ferroviaire de la côte Est et le projet Bandar
peuvent se trouver dans une communauté protégée. Malaysia,4 ont entraîné l’arrivée de nouveaux expatriés
au second semestre de 2019.
De nombreux individus ou couples préfèrent vivre à
proximité du centre ville de Kuala Lumpur (KLCC) et de Les loyers devraient encore être stables au premier
Bangsar en raison de la proximité de leurs bureaux. semestre de 2020, bien que les propriétés plus
Mont Kiara est un quartier apprécié des familles, anciennes ou moins populaires puissent connaître une
avec plusieurs types de logements disponibles et des baisse de la demande due au lancement de nombreux
écoles internationales à proximité, bien qu’il n’y ait pas nouveaux développements, notamment dans le
de station de transport en commun rapide (MRT) à segment haut de gamme.
proximité. Les analystes s’attendent à un fort ralentissement
Pour les personnes à la recherche de loyers moins économique au cours des six premiers mois, causé
élevés, les zones suburbaines telles que Kota par l’épidémie du Coronavirus (COVID-19) : Il se peut
Damansara et Cheras sont des options viables avec une que l’économie rebondisse au second semestre de
bonne correspondance avec le transport en commun l’année avec l’introduction du programme de relance
rapide (MRT). économique de la Malaisie visant à atténuer les
conséquences sur le secteur touristique qui a été
Les loyers ont été relativement stables dans la capitale gravement touché.5
malaisienne tout au long de l’année, hormis les
1 InterNations, le classement annuel des villes d’expatriation, 2019 : https://www.internations.org/press/press-release/the-best-and-worst-cities-in-the-world-
to-live-and-work-abroad-in-2020-39934
2 Knight Frank, Faits marquants de l’immobilier au second semestre de 2019, 2020 : https://content.knightfrank.com/research/179/documents/en/malaysia-
real-estate-highlights-2h-2019-6889.pdf
3 Aris, Nurul Azwa. « Le gouvernement Mulls empêche les étrangers d’occuper des emplois qualifiés en dessous du niveau de rémunération de 10,000 RM. »
FMT News. mercredi, 20 février 2019
https://www.freemalaysiatoday.com/category/nation/2019/02/28/govt-mulls-stopping-foreigners-from-skilled-jobs-below-rm10000-salary/
4 Chew, Rachel. « Neuf choses sur le marché de l’immobilier en 2019. » EdgeProp. samedi, 21 décembre 2019 https://www.edgeprop.my/content/1625428/9-
things-about-property-market-2019
5 Yusof, Ayisy. « La croissance économique de la Malaisie en 2020 sera partagée en deux périodes. » New Straits Times. lundi, 2 mars 2020
https://www.nst.com.my/business/2020/03/570879/malaysias-2020-economic-growth-be-tale-two-halves-analysts
Questions d’hébergement | Numéro de mars 2020 17Kuala Lumpur
Tableau des marchés
KULA LUMPUR - APERÇU DES LOYERS TYPES DEMANDÉS (APPROX.)*
Standard Local Plus Standard Premium Luxe
Suria KLCC, district
Sites Damansara Mont Kiara Kenny Hills, Bangsar
d’Ampang
Loué De Louer À Loué De Louer À Loué De Louer À Loué De Louer À
Profil de la propriété (MYR/Mois) (MYR/Mois) (MYR/Mois) (MYR/Mois) (MYR/Mois) (MYR/Mois) (MYR/Mois) (MYR/Mois)
500 pieds 850 pieds 500 pieds 850 pieds 500 pieds 850 pieds 500 pieds 850 pieds
Taille typique
carrés carrés carrés carrés carrés carrés carrés carrés
1X Semestre 2/2019 1,500 2,200 2,800 3,500 3,000 4,500 3,000 5,000
chambre
Dernier semestre 1,200 2,000 2,800 3,500 3,500 4,500 3,000 4,500
Dernière année 1,200 2,000 2,800 3,500 3,500 4,500 3,000 4,500
850 pieds 1200 pieds 850 pieds 1200 pieds 850 pieds 1200 pieds 850 pieds 1200 pieds
Taille typique
carrés carrés carrés carrés carrés carrés carrés carrés
2X Semestre 2/2019 2,600 3,300 3,300 5,000 4,200 6,000 4,200 7,500
chambre
Dernier semestre 2,500 3,300 3,500 4,000 4,500 5,500 4,500 7,000
Dernière année 2,500 3,300 3,500 4,000 4,500 5,500 4,500 5,500
1200 pieds 2300 pieds 1200 pieds 2300 pieds 1200 pieds 2300 pieds 1200 pieds 2300 pieds
Taille typique
carrés carrés carrés carrés carrés carrés carrés carrés
3X Semestre 2/2019 3,500 5,000 4,200 9,000 5,000 8,500 5,000 9,000
chambre
Dernier semestre 3,500 4,500 4,500 6,000 5,000 6,000 5,000 9,000
Dernière année 3,500 4,500 4,500 6,000 5,000 6,000 5,000 7,000
1800 pieds 3500 pieds 1800 pieds 3500 pieds 1800 pieds 3500 pieds 1800 pieds 3500 pieds
Taille typique
carrés carrés carrés carrés carrés carrés carrés carrés
4X Semestre 2/2019 6,000 8,000 7,000 15,000 8,000 12,000 9,000 12,000
chambre
Dernier semestre 6,000 7,500 7,000 11,000 9,000 12,000 10,000 12,000
Dernière année 6,000 7,500 7,000 11,000 9,000 12,000 10,000 12,000
3000 pieds 6000 pieds 3000 pieds 6000 pieds 3000 pieds 6000 pieds 3000 pieds 6000 pieds
Taille typique
carrés carrés carrés carrés carrés carrés carrés carrés
4/5X Semestre 2/2019 8,000 10,000 10,000 18,000 9,000 20,000 10,000 20,000
chambre
Dernier semestre 8,500 10,000 12,000 18,000 10,000 17,000 12,000 18,000
Dernière année 8,500 10,000 12,000 18,000 10,000 17,000 12,000 15,000
TENDANCES DU MARCHÉ DE LA LOCATION RÉSIDENTIELLE À KUALA
Durée typique de la location 24 mois
Délai de préavis 2 mois
Arrhes types 2,5 mois
*La durée minimale du bail est de 24 mois, mais avec une option de résiliation + une option de rupture de 10+2 ou 12+2.
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