ASSEMBLEE GENERALE DE L'ADAUHR - Rénovation énergétique - une autre vision des solutions

ASSEMBLEE GENERALE DE L’ADAUHR

             Rénovation énergétique – une autre vision des solutions

                                         18/06/2019

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Pourquoi la rénovation énergétique

                                                             Entretenir le
               Réduire les couts                              patrimoine
               de consommation

                                                                            Améliorer le
                                                                              confort
               Réduire les
               émissions
               polluantes

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Une obligation?
• Obligatoire : Règlementation Thermique pour les bâtiments existants

• Obligatoire : obligation d’isolation en cas de travaux importants

• Décret « tertiaire » visant l’obligation de rénovation annulé par le Conseil d’Etat en juillet 2018

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Un cadre local?
• La Région Grand Est a développé plusieurs trames de réflexion :
    •      Étude sur la rénovation standardisée en Alsace
    •      Dispositif Climaxion → rénovation au niveau « BBC »

• Certaines politiques communales

• Plans Climats locaux

• CD68 : « Ça turbine dans le Haut-Rhin » seconde édition du 30
  septembre au 4 octobre 2019
   https://www.haut-rhin.fr/turbine68

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Quelle cible énergétique viser?

                                                                    Mais aussi

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Par ou on commence ?

     C’est votre parc immobilier qui doit être conforme aux objectifs de 2050!

             Certains bâtiments ne seront pas BBC et d’autres seront passifs

→ Etape 1 : Une analyse de la consommation de votre parc doit être réalisée pour cibler
       •     Les réglages faciles – 10 à 15% de gain réalisable sur un parc immobilier à investissement 0 €€
       •     Les optimisations dans les utilisations : on ne chauffe pas un bâtiment inutile / optimisation horaire
       •     Les bâtiments faciles à rénover énergétiquement
       •     Les bâtiments rentables à rénover énergétiquement
       •     Les actions isolées très rentables
       •     Les bâtiments pouvant accueillir des ENR (solaire / bois / PAC / récupération…)
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Par ou on commence ?

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Par où on commence ?

                                                     La démarche
• Sobriété et frugalité en matière : matériaux réutilisés, matériaux recyclés, matériaux locaux, matériaux
  biosourcés, matériaux peu transformés
• Sobriété et frugalité en technique : techniques pertinentes, adaptées, non polluantes ni gaspilleuses,
  réparabilité, recyclabilité, ré-employabilité
• Sobriété et frugalité pour le territoire : respect de l’air, des sols des eaux, de la biodiversité, empreinte
  écologique allégée

• Et le tout avec :
   • L’assurance d’une bonne récolte pour tous (économies , biodiversité, emploi…)
   • Du confort en toutes saisons : ni trop chaud, ni trop froid
   • De l’emploi
   • de la rentabilité
   • De la communication sur l’exemplarité

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Et dans la vraie vie?....un exemple
                                         Les locaux de l’ADAUHR

• 2 constructions d’époque différentes
• Des façades « remarquables »
• Un site occupé
• De gros problèmes de confort d’été
• Un inconfort visuel
• Une mauvaise étanchéité à l’air
• Des zones non utilisées

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Test d’étanchéité à l’air phase DIAG
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       sauf si la rénovation et lourde et qu’on remplace 100% des fenêtres et que l’on isole la toiture

Résultat de l’étude :
         ▪ Q4 = 2,11 m3/h/m²
         ▪ N50 = 2,53 v/h

Objectif après travaux:
    • Q4 ≤ 0,6 m3/h/m²

A retenir :
    • Infiltrations parasites massives entre les éléments de la charpente et les habillages de rampants et plafonds
    • Fuites importantes au niveau de plusieurs fenêtres
    • Fuites importantes au niveau des portes de l’ascenseur

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Suivi des consommations électriques
 Mise en place d’un enregisteur sur le tableau électrique principal (pour les sites équipés de Linky ou de compteur tarif
 jaune il est possible de récupérer la courbe de charge via votre fournisseur d’électricité)

 • Socle : 4-5kW constant → 44MWh/an = moitié de la consommation électrique annuelle (environ 6000 €TTC/an)
 • Le groupe de climatisation fonctionne y compris la nuit et le week end
 • Un abonnement surévalué lié à quelques pics de puissance par an

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Et maintenant on fait quoi?

      On étudie différents packs de travaux + des actions indépendantes

• Un projet qui cible la règlementation « pile poil » est dépassé avant même
  d’être réalisé et ne permet pas de respecter les engagement de la France
  pour 2050 → cela rend l’action difficile pour les bâtiments patrimoniaux et
  anciens, d’où l’interêt de réfléchir à l’échelle d’un parc immobilier
• On réfléchi un peu… beaucoup même

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Et maintenant on fait quoi?
                          Une réflexion à l’image du « bon sens paysan »
1.   Observer et interagir → le diagnostic, l’analyse, les utilisateurs, les riverains, la nature proche…
2.   Collecter et stocker l’énergie → bioclimatisme, gestion des apports solaires, inertie
3.   Créer une production → production de chaleur mais aussi de biodiversité, d’aliments, d’énergie
4.   Appliquer l’autorégulation → les utilisateurs doivent comprendre et pouvoir gérer leur écosystème
5.   Utiliser et valoriser les ressources renouvelables → matériaux locaux, réutilisés, recyclés, énergies
6.   Ne pas produire de déchets → diag déchets (déposes, démolition), étude des déchets du chantier…
7.   Partir des structures d’ensemble pour arriver au détail → phases d’étude
8.   Intégrer plutôt que séparer → chaque fonction doit être assurée par plusieurs choses et chaque chose doit avoir
     plusieurs fonctions
9.   Utiliser des solutions à de petites échelle et avec patience → la page de solution technique catalogue n’est pas
     forcément la meilleure
10. Utiliser et valoriser la diversité → tous les chantiers ne doivent pas être pareils
11. Utiliser les interfaces et valoriser les bordures → relation entre le bâtiment et l’environnement, espaces verts
12. Utiliser le changement et y réagir de manière créative → chaque projet est une chance de faire plaisir
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Et maintenant on fait quoi?
                             Comment cela se traduit à l’ADAUHR :
•   Réaffectation de zones pour ne plus chauffer le sous sol?
•   Murs : ITE (biosourcé?) de l’aile du CAUE – pas d’isolation du bâti briquette
•   Fenêtres : triple vitrage sur chassis bois, permet de limiter les apports solaires et de compenser la
    non isolation des murs
•   Toiture : plusieurs solutions d’isolation (avec matériaux (biosourcés?) à fort déphasage pour
    limiter la surchauffe)
•   Plancher : difficilement isolable – pas d’isolation (favorable pour le confort d’été)
•   Ventilation double flux avec récupération (+ batterie adiabatique ?)
•   Protection solaire : un débat ouvert…on en parle slide suivant
•   Relamping
→ On respecte le bâti ancien et on maximise certains postes pour en compenser
d’autres
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Et maintenant on fait quoi?
                     Comment cela se traduit à l’ADAUHR – protection solaire
•   Variante « provisoire » : film à contrôle solaire
•   Variante « catalogue » : brises soleil à lames orientables
•   Variante « architecturale » : des casquettes? Difficile architecturalement!
•   Variante « simple et naturelle » : des plantes grimpantes…:
    •   Mélange de plantes annuelles et de plantes durables
    •   Mélange de couleurs
    •   Mélange d’époque de floraison
    •   Plusieurs fonctions : beau / bon / odorant / confort d’été / biodiversité

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Et maintenant on fait quoi?

Exemple de mélange de plantations :
• Clématites (fleurs)
• Glycine (fleur)
• Vigne (raisin)
• Vigne vierge (feuilles)
• Houblon (bière)

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Les énergies renouvelables

• Il semble inévitable d’étudier des solutions ENR, même si la chaudière en place a moins de
  10 ans (notre dernière étude bois énergie arrive à un temps de retour < 5 ans!)
• Les solutions locales :
   •   Bois-énergie
   •   Pompe à chaleur
   •   Solaire thermique (notamment pour l’ECS)
   •   Solaire photovoltaïque – voir slide suivant
• En plus d’être efficaces, et favorables en termes de GES ces solutions sont subventionnées
• Ne pas oublier que l’impact sociétal de ces solutions est également positif car on valorise
  notamment dans le bois une énergie locale → création/maintient d’emploi local

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Les énergies renouvelables - photovoltaïque

         Autoconsommation              Autoconsommation avec vente du surplus                  Vente totale

•   Possibilité de tiers investissement :
     •   Energie Partagée → permet d’intégrer les citoyens
     •   Centrales villageoises et autres structure d’investissement citoyen
     •   Tiers investisseur privé → imposer à minima 20 à 30% de participation
         citoyenne
     •   En tier investissement il faut impérativement intégrer le citoyens car on
         leur crée une épargne rémunérée à environ 4% (contre 0,75% à la
         banque)….. le projet génère de la richesse et elle reste localement.
•   Une rentabilité moyenne entre 12 et 15 ans
•   Un projet de rénovation de doit ne plus passer à coté du solaire! Il faut
    valoriser les toits!
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Et pour les projets de construction ou d’extension
• Choisir un maître d’œuvre expérimenté dans le passif et le BEPOS
• Missionner un AMO sur le sujet de la performance énergétique
• Optimiser les usages : différence entre l’architecture du fonctionnel et l’architecture du temps
• Isolation thermique optimisée en termes de ponts thermiques + étanchéité à l’air (une ITE de préférence)
• Vitrage peu émissif
• Protections solaires extérieures – anticiper les problèmes par le bioclimatisme
• Etudier judicieusement la production/distribution ECS (et se poser la question du besoin)
• Ventilation double flux avec récupération de chaleur
• Bluekit sur la ventilation haute des ascenseurs
• Récupération de chaleur sur les eaux grises
• Equipement type limiteurs/mousseurs
• Eclairage LED

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Merci de votre attention

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