Bâtiment Basse Consommation en rénovation - RÉUSSIR UN PROJET - Guide à destination des professionnels du bâtiment - Effinergie
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Guide à destination des
professionnels du bâtiment
RÉUSSIR UN PROJET
Bâtiment Basse Consommation
en rénovation
En approche globale ou par étape,
des clés pour des logements rénovés,
confortables et économes en énergie.
Préface
Depuis 2005, un groupe de travail national l’arrêté du 29 septembre 2009. Ainsi, peu à
a donné naissance au Collectif Effinergie peu, le marché de la rénovation thermique
dont l’objectif est de promouvoir de façon se développe et le nombre de projets BBC-
dynamique les constructions basse énergie et effinergie progresse durablement.
de développer en France des référentiels de
performance énergétique pour les bâtiments L’une des clefs de la réussite reviendra
neufs et rénovés. à la diffusion d’outils d’information et de
formation à destination notamment des
Aujourd’hui, la quasi-totalité des Régions de professionnels. C’est pourquoi Effinergie, fort
France ainsi qu’un large panel d’adhérents et du succès rencontré avec la publication du
d’experts ont rejoint l’association Effinergie premier guide technique pour la construction
et contribuent activement à cette dynamique. BBC de logements neufs, a souhaité réaliser
ce nouveau guide technique, « Réussir un
L’une des premières actions d’Effinergie a projet de bâtiment basse consommation en
été de définir en partenariat avec les pouvoirs rénovation ».
publics un premier label sur les bâtiments
neufs (qui correspond à l’arrêté du 8 mai Je souhaite remercier tous les acteurs qui
2007). Le Grenelle de l’environnement s’est ont participé à la rédaction de ce nouveau
ensuite inspiré de ces travaux qui avaient guide consacré à la rénovation et saluer en
débouché sur la création du label BBC- particulier le collectif « Isolons la terre ».
effinergie pour élaborer la RT2012.
Jean-Jack QUEYRANNE
L’enjeu de la rénovation est aujourd’hui Président du Collectif Effinergie
immense. Il concerne plus de 30 millions Président du Conseil Régional Rhône-Alpes
de logements dont 65% ont été construits
avant la mise en œuvre de la première
réglementation thermique en 1975.
Le label BBC-effinergie Rénovation a été
officiellement lancé avec la publication de
Avant-propos
Apprenons à
rénover ensemble !
Réduire de 38 % la consommation caractéristiques architecturales et thermiques
énergétique de nos bâtiments, rénover du bâti et en recherchant la meilleure
400 000 logements par an, tel est le défi que performance.
nous avons commencé à relever avec le Plan
Bâtiment du Grenelle de l’Environnement. Illustrés par des opérations exemplaires,
ce sont ces messages essentiels que le
Plus de 250 000 logements ont été rénovés guide « Réussir un projet bâtiment basse
entre l’été 2009 et l’été 2010. Avec la prise consomation en rénovation » nous présente.
de conscience croissante des ménages sur Par cette initiative utile, le collectif Effinergie
l’importance d’habiter un logement sobre en contribue pleinement à l’action du Plan
énergie, pour en maîtriser à la fois le montant Bâtiment Grenelle : sensibiliser les maîtres
des charges et la valorisation, les travaux de d’ouvrage, accompagner les professionnels,
rénovation énergétique sont, sans aucun participer à l’effort de formation, éveiller la
doute, appelés à se démultiplier. conscience des ménages et des entreprises,
pour conduire ensemble le grand chantier de
Il appartient donc à l’ensemble des la rénovation énergétique des bâtiments de
professionnels de se préparer à cette notre pays.
révolution verte. Pour atteindre des objectifs
BBC-effinergie Rénovation, la coordination Philippe PELLETIER
entre les différents acteurs de la filière est Avocat,
primordiale. Ensemble, ils doivent organiser Président du comité stratégique
la rénovation des bâtiments en respectant les du Plan Bâtiment Grenelle
De la volonté politique
à la réalité du terrain :
Un des acteurs clés
de la performance énergétique
du bâtiment.
www.effinergie.org
De la volonté politique
à la réalité du terrain :
Un des acteurs clés de
la performance énergétique
du bâtiment.
Nos objectifs
Créée en 2006, l’association s’est donné comme objectif de développer sur le marché de la construction neuve et rénovée,
une véritable dynamique afin de générer des bâtiments confortables et performants d’un point de vue énergétique.
Elle se donne les moyens de :
sDévelopper des référentiels et des outils. sAssurer la coordination entre les pouvoirs publics et les
sFédérer tous les acteurs. initiatives régionales.
sMettre en avant les dynamiques régionales et les acteurs sDémontrer la faisabilité technico-économique de la basse
de terrain. énergie par le retour d’expérience.
Nos actions Nos outils
À découvrir sur www.effinergie.org
sAnimation d’une plateforme d’échange et de partage
mise en place et ancrage d’une dynamique territoriale sAgenda des évenements
avec les acteurs de terrain pour répondre aux objectifs sFormations BBC-effinergie
du Grenelle. sBase documentaire
sLabels effinergie : Développement de référentiels liés s Guides techniques
à la performance énergétique du bâtiment par une sCatalogue des bâtiments
commission technique composée d’experts, en concer- sObservatoire BBC
tation avec le Ministère. (en partenariat avec le Ministère et l’Ademe)
sCréation et diffusion d’outils pédagogiques 2XWLOGHSDUWDJHHWGpH[SÆULHQFHGDQVOHEXWGpDVVLVWHUOHVSURIHVVLRQQHOV
dans la généralisation des Bâtiments Basse Consommation, dans le
Formations, observatoire des bâtiments basse consom-
neuf et la rénovation.
mation, catalogue des projets, base documentaire...
Notre réseau
15 1. Alsace
La quasi-totalité des Régions (20), 2. Aquitaine
le Département de Loire-Atlantique, 3. Basse-Normandie
17
10 4. Bourgogne
la Ville de Paris, le Grand Dijon, ainsi 3
5. Bretagne
13
qu’un large panel d’adhérents et d’experts 21
11 7
1
6. Centre
5
soutiennent Effinergie. 16 7. Champagne-Ardenne
22 6 23 8. Corse
La force d’effinergie est d’avoir su réunir 4 9 9. Franche-Comté
10. Haute-Normandie
un large panel d’adhérents et d’experts, 18
11. Île-de-France
qui suivent à chaque étape les projets de 12. Languedoc-Roussillon
20
construction neuve et de rénovation : 13. Lorraine
14. Midi-Pyrénées
2
s&HQWUHVWHFKQLTXHVHWGHUHFKHUFKH 15. Nord-Pas-de-Calais
14 19 16. Pays de la Loire
s%DQTXHV 12
17. Picardie
s6\QGLFDWVHWIÆGÆUDWLRQVSURIHVVLRQQHOOHV 18. Poitou-Charentes
s0DËWUHVGpRXYUDJHDUFKLWHFWHV 8 19. Provence-Alpes-Côte d’Azur
et bureaux d’études 20. Rhône-Alpes
s$VVRFLDWLRQV 21. Ville de Paris
22. Département Loire-Atlantique
s,QGXVWULHOV 23. Le Grand Dijon
s2UJDQLVPHVGHIRUPDWLRQ
s3URIHVVLRQQHOVGHODFRQVWUXFWLRQ
7
Pourquoi ce guide ?
Contexte Pour atteindre ces objectifs, l’effort de performance BBC-effinergie soit
des particuliers, des bailleurs publics réfléchi en amont dans sa globalité
Le secteur résidentiel représente et privés et des institutions doit et que le phasage soit cohérent (voir
environ 30 % des consommations se concentrer sur la performance chapitre Rénovation par étapes).
d’énergie et 13 % des émissions de effinergie. Si certaines opérations de Une vision patrimoniale de ses biens par
gaz à effet de serre en France. Et le rénovation ne peuvent pas atteindre le maître d’ouvrage peut être un levier
renouvellement annuel du parc n’est ce niveau en une seule fois, il est d’action pour mener à bien ce type de
que de 0,3 % par an. possible de les mener par étape. travaux.
Toutefois, il est impératif que le niveau
La rénovation énergétique de ces
millions de logements est un enjeu
environnemental, économique et Estimation de la consommation de chauffage du parc français
social majeur. selon la date de construction du bâtiment
La mise en place d’une stratégie de
rénovation énergétique peut contribuer
à relever le défi de l’indépendance 300
kWhep/m2.an
énergétique et de la maîtrise des impacts 250
environnementaux et économiques liés 200
150
aux consommations.Pour cela, nous
100
ne devons pas nous tromper sur les
50
objectifs de performance à atteindre :
0
ne pas tuer le gisement d’économies
Avant 1949 1949-1975 1975-1981 1981-2005
d’énergie ! (Voir encadré page 8). (10 millions de (10 millions de (4 millions de (8 millions de
logements) logements) logements) logements)
La France s’est fixé deux objectifs
énergétiques majeurs repris dans les Les émissions de gaz à effet de serre de ce parc s’élèvent à 67 Mteq CO2 . (source : CITEPA)
lois Grenelle1 :
sla diminution de 38% des consomma-
tions des bâtiments d’ici 2020
sla division par 4 de sa consommation Répartition des consommations par usage
en % d’énergie primaire, secteur résidentiel
GpÆQHUJLHHWRXGHVÆPLVVLRQVGH&22
à l’horizon 2050 (le facteur 4).
Electricité
spécifique
27%
Chauffage
56%
Cuisson
6%
Eau chaude
sanitaire
11%
Source : CEREN
1
Loi Grenelle 1, nº 2009-967 du 3 août 2009 de programmation relative à la mise en œuvre du Grenelle de l’environnement et loi Grenelle 2 nº 2010 -788 du 12 juillet
2010 portant engagement national pour l’environnement
effinergie Rénovation
NE PAS TUER LE GISEMENT D’ÉCONOMIES D’ÉNERGIE !
&HWWHH[SUHVVLRQGp2OLYLHU6LGOHUHVWLVVXHGpXQHVWUDWÆJLHGHUÆQRYDWLRQGHVE¿WLPHQWVWUÅVSHUWLQHQWH$FWXHOOHPHQWOD
réglementation et les aides financières qui incitent à effectuer des travaux pour une meilleure efficacité énergétique sont
basées sur des performances énergétiques très en dessous du niveau correspondant à la basse consommation. Les
propriétaires qui ne connaissent pas les enjeux énergétiques s’orientent le plus souvent vers ces performances minimales
exigées. C’est là où le bât blesse : pour rester cohérent avec les objectifs d’économies d’énergie, chaque élément du
bâti doit être traité de la manière la plus performante possible.
Par exemple lors d’une rénovation, si la résistance thermique des isolants est sous-estimée, le gisement potentiel
d’économies d’énergie s’épuisera rapidement. En effet, le coût de ces travaux est composé en grande partie de main
d’œuvre et de travaux de finition. Quelques années plus tard, le propriétaire aura du mal à rentabiliser ou à effectuer la
mise en œuvre d’une deuxième couche d’isolant sur la même paroi !
Consommation Gisement d’économies d’énergie
d’énergie
Gisement potentiel
Bâtiment
existant
Part perdue du gisement
Bâtiment
partiellement
rénové
Bâtiment
rénové BBC Résistance
thermique
Source : Enertech
Objectifs du guide des solutions ou des règles pour rénover l’efficacité énergétique de la rénovation
un bâtiment. et le confort qu’elle procure, mais bien
Afin de mettre à disposition du plus De nombreuses solutions de la combinaison de solutions offrant une
grand nombre de professionnels, combinaisons architecturales et véritable synergie permettant d’atteindre
l’expérience de quelques précurseurs, techniques existent pour réussir une plus efficacement et de manière moins
Effinergie a rédigé ce guide dédié à rénovation BBC-effinergie. Ce guide ne coûteuse l’objectif fixé.
la rénovation BBC-effinergie des vise pas à toutes les présenter mais Les solutions présentées dans ce guide
logements. Il est le fruit d’un travail plutôt à illustrer leur variété en relevant sont regroupées par thème.
collectif. leurs avantages et les précautions Ce guide est loin d’être exhaustif.
Il a pour objectif d’être un premier nécessaires pour choisir les options les En particulier, il ne traite, pour cette
instrument de partage des connaissances plus appropriées à chaque projet. version, que des bâtiments de logements
pour mieux rénover ensemble : il ne En effet, ce n’est pas la juxtaposition alors que le label s’applique aussi aux
s’agit ni d’une bible des rénovations des produits ou systèmes les plus bâtiments du secteur non résidentiel.
basse consommation, ni d’un catalogue performants qui définit exclusivement
Notes successivement à Nancy (zone H1b) Th-CE Ex, permet de vérifier que les
au lecteur et à Nice (zone H3). Les résultats des exigences sont bien atteintes.
calculs présentés à titre pédagogique
sont des illustrations restituant sPour la réalisation des travaux, il
sNous avons souhaité illustrer ce guide
des ordres de grandeur utiles pour convient de respecter les règles de
par des exemples chiffrés. Ceux-ci
comprendre les enjeux, mais ne l’art : les DTU, les Avis Techniques
ont été établis à partir d’exemples
peuvent en aucun cas remplacer les (ATEC) ou les documents techniques
de rénovation en maison individuelle
études à faire pour chaque bâtiment. d’application (DTA) précisent les
et en immeuble collectif, chauffés au
conditions de mise en œuvre des
gaz. Pour traduire l’impact du climat
sPour chaque demande de label principaux matériaux et composants.
sur les consommations et le confort
BBC-effinergie Rénovation, l’étude
d’été, ces bâtiments ont été placés
thermique utilisant la méthode
8
Exigences à atteindre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
Sommaire
Gestion du projet de rénovation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
Études de diagnostic . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
sLes étapes de prise de décision en copropriété . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16
Choix des solutions architecturales & techniques . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
s Enjeu architectural et thermique . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
s Un bâtiment bien isolé . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
s Menuiseries extérieures . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29
s Étanchéité à l’air du bâtiment . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33
s Ventilation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
s 6\VWÅPHVGHFKDXIIDJH . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41
s Production d’eau chaude sanitaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
s Confort d’été . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46
s Autres points importants . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49
s Quelques solutions & performances courantes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51
Rénovation par étapes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52
Approche économique . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56
Attribution du label . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60
Bibliographie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63
Ce guide a été rédigé par un groupe de travail constitué d’adhérents et de partenaires de l’association effinergie.
De gauche à droite et de haut en bas :
H. Lamy (FFB, groupe métallier), S. Charbonnier (Collectif Isolons la Terre contre le CO2), R. Beuhorry (Somfy), N. Loppin (SNFA), S. Maillard (Conseil Général Loire-
Atlantique), E. Bertho (Énergies vertes du Bourbonnais), coordination du projet, J. Daliphard (AICVF), O. Jourdan (Promotelec), S. Grandviennot (Veka), A. Pouget
(Pouget Consultants), F. Pelegrin (UNSFA), C. Bonduau (Effinergie), S. Delmas (Effinergie)
Sont absents de la photo :
A. Alfaré (GDF), S. Bapt (Aldes), E. Demangeon (SER), B. Jarno et T. Wyss (Ajena), D. Marie (Conseil Régional Bourgogne), O. Sidler (Enertech), calculs confort été,
N. Tchang (Tribu Énergie), calculs consommation, J-C. Visier (CSTB)
Effinergie remercie également tous les membres des groupes de travail « Référentiel » et « Réseau », P. Bardou, A-M. Bernard (Allie’air), V. Leprince (CETE Lyon),
E. Rauzier ainsi que tous ceux qui nous ont soutenus dans ce projet.
effinergie Rénovation 9
10
Exigences
À ATTEINDRE
Des exigences simples Le cœfficient de rigueur climatique Pour le moment, aucune valeur limite
est augmenté de 0,1 si l’altitude de la n’est exigée, mais le résultat de la
Pour pouvoir obtenir le label BBC- construction est comprise entre 400 mesure doit être inférieur à la valeur
effinergie Rénovation 1 , l’exigence et 800 m et de 0,2 si l’altitude de la prise dans l’étude thermique.
principale est de ne pas dépasser une construction est supérieure à 800 m.
valeur de consommation de : L’étanchéité à l’air du bâtiment
Par ailleurs, la perméabilité à l’air du est un élément prépondérant
bâtiment rénové doit être mesurée dans la qualité d’une rénovation,
80 kWhep par m2 par un opérateur autorisé (voir
de SHON-RT2 et par an il est impératif d’être très exi-
www.rt-batiment.fr).
geant sur ce point (voir p. 33 à 36).
corrigé d’un coefficient de
rigueur climatique
a
Les calculs sont faits en utilisant la 1,3
méthode Th-CE Ex qui est celle de la
Réglementation Thermique « bâtiment 1,3
existant »3. Les résultats sont donc 1,1
présentés en kWh d’énergie primaire4
par m² de surface de plancher hors 1
zXYUHQHWWHDXVHQVGHOD57 6+21RT2).
2Q WLHQW FRPSWH GH OD GLYHUVLWÆ GHV
b 0.2 800 m 1,2
climats en multipliant cette valeur de
N:KHSP6+21DQ SDU XQ FRHIIL-
cient de rigueur climatique. Les valeurs 0.1 400 m 0,9
0,9
de l’exigence varient donc, selon les 0,8
UÆJLRQV HQWUH N:KHSP6+21DQ
(zone méditerranéenne) et 0 0m
N:KHSP6+21DQ QRUGHWQRUG
est de la France).
Coefficient de rigueur climatique et d’altitude
défini dans l’arrêté du 29 septembre 2009
1
Le label BBC - effinergie® est la marque de promotion du label officiel «Bâtiment Basse Consommation Énergétique, BBC Rénovation 2009» mis en place par
l’arrêté du 29 septembre 2009, publié au J.O. du 1er octobre 2009.
2
Surface hors œuvre brute de ce bâtiment ou de cette partie de bâtiment, au sens du premier alinéa de l’article R. 112-2 du code de l’urbanisme, après déduction :
a) Des surfaces de plancher hors œuvre des combles et des sous-sols non aménageables ou non aménagés pour l’habitation ou pour des
activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;
b) Des surfaces de plancher hors œuvre des toitures-terrasses, des balcons, des loggias, des vérandas non chauffées ainsi que des surfaces
non closes situées au rez-de-chaussée ou à des niveaux supérieurs ;
c) Des surfaces de plancher hors œuvre des bâtiments ou des parties de bâtiment aménagés en vue du stationnement des véhicules ;
d) Dans les exploitations agricoles, d’autres surfaces sont déduites»
3
Arrêté du 13 juin 2008 relatif à la performance énergétique des bâtiments existants de surface supérieure à 1 000 mètres carrés, lorsqu’ils font l’objet de travaux
de rénovation importants
4
L’énergie primaire permet de prendre en compte les pertes énergétiques lors de la transformation de l’énergie. Elle correspond à l’énergie achetée au distributeur
d’énergie (que l’on appelle énergie finale) multipliée par un cœfficient conventionnel qui vaut 2,58 pour l’électricité, 0,6 pour le bois et 1 pour les autres énergies.
Ce cœfficient 2,58 pour l’électricité prend en compte la chaleur générée par la centrale électrique dans le processus de production d’électricité et qui n’est pas
utilisée, mais évacuée dans l’environnement (air, mer, rivière…).Exemple de répartition de consommation
en rénovation BBC-effinergie
Cinq usages de l’énergie
La réglementation thermique des Immeuble Nice Chauffage
bâtiments existants comptabilise, ECS
Immeuble Nancy
comme la RT2005, les cinq usages de Climatisation
l’énergie sur lesquels on peut facilement Maison Nice Eclairage
agir dès la conception du projet de
Auxiliaires
rénovation : Maison Nancy
sLe chauffage 0 20 40 60 80 100 120
sL’eau chaude sanitaire 2
kWhep/m .an
sLa climatisation
sLes auxiliaires de ventilation et de
chauffage, d’eau chaude sanitaire et
de refroidissement gence de consommation et représen- occupants à faire non seulement les bons
sL’éclairage1 tent couramment à eux seuls plus de choix, mais aussi les bons gestes (voir
50 kWhep/m².an de consommation p. 14 Phase utilisation et maintenance
Les usages domestiques (électro- supplémentaire. du bâtiment).
domestique, l’audiovisuel, cuisson…) Pour maîtriser tous les usages du
ne sont pas pris en compte dans l’exi- bâtiment, il faut aussi inciter les
Compléments par dans les usages règlementaires Atteindre un niveau
en kWhep/m².an d’un projet BBC-
rapport au calcul effinergie). plus ambitieux
réglementaire En cas de production d’eau chaude
sanitaire par électricité (totalement La performance des éléments (isolation,
(RT Existante dite Globale) étanchéité à l’air, systèmes…) pour une
ou partiellement), la limitation de la
compensation par production locale rénovation BBC-effinergie est la même
Certains critères et leur expression que pour le neuf. Cependant, dans
complètent la démarche de la d’électricité est portée à 35 kWhep/
m².an. l’existant, des contraintes techniques
Réglement ation Thermique des obligent parfois le concepteur à choisir
bâtiments existants sur deux points des options moins performantes.
dans le cadre du label BBC-effinergie Pour les systèmes ou produits innovants,
qui ne seraient pas pris en compte dans C’est pourquoi l’objectif BBC-
Rénovation : effinergie Rénovation, a été fixé à
la méthode de calcul Th-C-E ex, une
procédure particulière de conformité 80 kWhep/m².an.
/HV ÆPLVVLRQV GH &22 et la part Cette valeur ne doit pas être
d’énergies renouvelables utilisées dans réglementaire est prévue par l’arrêté du
13 juin 2008 (annexe V). considérée comme un objectif en soi :
le bâtiment doivent être calculées et un certain nombre de bâtiments a les
fournies dans le cadre de la demande potentialités (compacité, orientation,
de label. Certains éléments de ce référentiel sont
susceptibles d’évoluer. Une description traitement aisé des ponts thermiques
2. Un des objectifs étant une bonne et de l’étanchéité à l’air, etc.) pour
performance thermique du bâtiment, actualisée du référentiel BBC-effinergie
est disponible sur www.effinergie.org atteindre le niveau BBC-effinergie du
la production locale d’électricité neuf, soit 50 kWhep/m².an
(photovoltaïque, micro-éolien…) n’est rubrique BBC-effinergie Rénovation.
Par ailleurs, une rénovation mobilisera
déduite des consommations d’énergie moins d’énergie grise qu’une
qu’à concurrence de 12 kWhep/m².an construction. Ainsi, la performance
(cette valeur représente la part moyenne énergétique globale ne sera pas
d’électricité spécifique prise en compte forcément moins bonne en rénovation
que dans le neuf.
Notes
d’énergie présentées dans ce guide
au lecteur sont exprimées dans cette même unité :
le kWh d’énergie primaire par m² de
Pour permettre une lecture facile et une 6XUIDFH+RUVmXYUH1HWWHDXVHQVGH
comparaison avec l’objectif de 80 kWh la RT et par an.
GpÆQHUJLHSULPDLUHSDUPGH6+21RT Pour alléger le texte, l’unité kWhep/m²
et par an, toutes les consommations SHON-RT.an est écrite kWhep/m².an.
1
Calcul conventionnel qui prend en compte la possibilité de recours à l’éclairage naturel.
effinergie Rénovation 1112
Gestion du projet
'(5¦129$7,21
Se poser les questions clés sLe(s) professionnel(s) qui réalise(nt) ces
études est-il (sont-ils) reconnu(s) par Phase programme
à chaque phase du projet l’organisme certificateur qui délivrera
du diagnostic jusqu’à le label BBC-effinergie Rénovation (voir sLe maître d’ouvrage a-t-il prévu de :
l’exploitation du bâtiment chapitre Attribution du label) ? s se renseigner auprès d’organismes
compétents sur les possibilités
sCet état des lieux comprend-il : techniques et réglementaires de
s une identification des caractéristiques rénovation (CAUE, Espace Info
La qualité d’une rénovation et les et contraintes architecturales et énergie, etc.), avant de rédiger son
performances atteintes en matière techniques du bâtiment et du site : programme ?
de confort et de consommation caractère patrimonial, migration s indiquer clairement dans son
d’énergie sont le résultat des choix d’humidité, orientation, masques, programme qu’il veut que son
et actions conjointes de la maîtrise etc. ? bâtiment soit labellisé BBC-
d’ouvrage, du maître d’œuvre, des s un historique technique (interven- effinergie ?
bureaux d’études, des entreprises, tions sur l’entretien et la main- s indiquer dans le programme qu’un
des gestionnaires, des occupants des tenance, travaux déjà réalisés, test de perméabilité à l’air sera
bâtiments… existence d’ouvrages de sécurité…) réalisé sur le bâtiment ?
À chaque phase d’un projet BBC- du/des bâtiment(s) ? s attribuer des honoraires permettant
effinergie Rénovation, la coordination s le niveau de consommation initial, à l’équipe de maîtrise d’œuvre de
entre les acteurs est un point essentiel réel si possible ou sinon estimé ? mener un travail d’optimisation
pour atteindre l’objectif d’un bâtiment s les diagnostics réglementaires énergétique du bâtiment ?
confortable et très économe en (plomb, amiante…) ? s confier la mission d’exécution à la
énergie. maîtrise d’œuvre ?
sLe maître d’ouvrage a-t-il bien fait s mettre en œuvre des dispositifs
évaluer le potentiel de mise en œuvre permettant d’informer et sensibiliser
de solutions d’approvisionnement en les futurs utilisateurs (guide
énergies renouvelables ? d’utilisation du bâtiment, existence et
visibilité des compteurs individuels,
sDans le cas de logements locatifs suivi des consommations par
rénovés en site occupé, le bailleur a-t- usage…) ?
il prévu des réunions d’échange avec s organiser des réunions d’information
les locataires ? et d’échange avec les usagers
actuels du bâtiment ?
sL’ensemble des états, constats et
diagnostics ainsi réalisé, permet-il sE st-ce que l’équipe de maîtrise
Photo : Ajena
Archi : Atelier d’architecture et de design / de prioriser les travaux de rénovation d’œuvre a des compétences en
Alain Brustel mis en évidence ? Par exemple : des rénovation BBC-effinergie ? A-t-elle
travaux d’assainissement des murs des références ? Peut-elle justifier de
sont-ils nécessaires avant la mise en formation(s) ?
Phase diagnostic œuvre de l’isolation ? Quel choix entre
ITI (Isolation Thermique par l’Intérieur)
sÀ qui le maître d’ouvrage a-t-il confié ou ITE (Isolation Thermique par Phase conception
la constitution du dossier d’instruction l’Extérieur) parait le plus opportun ?…
du label BBC-effinergie ? (voir chapitre sLa maîtrise d’œuvre a-t-elle :
Attribution du label) sLe maître d’ouvrage a-t-il établi ou fait s associé un thermicien dès le début
établir la liste des désordres actuels des réflexions ?
sLe maître d’ouvrage a-t-il mandaté un auxquels la rénovation thermique s optimisé l’enveloppe du bâtiment
architecte et/ou un bureau d’études devra aussi répondre (humidité, bruit, et ses équipements en étudiant
pour réaliser l’état des lieux initial ? etc.), réalisée en fonction des études l’ensemble des possibilités
de diagnostic ? évoquées dans ce guide ?Archi : Atelier d’architecture et de design / Photo : SCIC Habitat Bourgogne
Alain Brustel Nuits-Saint-Georges (21)
s pris en compte la préoccupation du Un processus de contrôle tout au long Phase travaux
confort d’été ? En cas de doute, une du chantier est-il prévu ?
simulation thermique dynamique a-t- sLes carnets de détails et les plans
elle été réalisée ? sLes données et performances des d’exécution ont-ils été transmis par
s vérifié que l’ensemble des solutions produits ainsi que les détails de la maîtrise d’œuvre aux entreprises
constructives et des équipements réalisation ont-ils bien été intégrés concernées dès le début du chantier ?
prévus répond aux règles de l’art, dans les dossiers de consultation des 2QWLOV ÆWÆ YDOLGÆV HW DFFHSWÆV
est conforme aux normes ou a été entreprises et dans les marchés ? par celles-ci ? Le travail réalisé
validé par rapport à un référentiel Ces informations sont-elles bien respecte-t-il ces spécifications ?
normalisé ? conformes à l’étude thermique ?
sL’organisme contacté pour faire les
sLe maître d’ouvrage a-t-il été informé : sDans le marché des entreprises, a-t-il mesures de perméabilité du bâtiment
s de la procédure particulière été précisé qu’un test de perméabilité a-t-il bien l’accréditation officielle pour
de conformité réglementaire à l’air sera réalisé sur le bâtiment ? réaliser les mesures ? (liste disponible
prévue par l’arrêté du13 juin 2008 sur le site www.rt-batiment.fr)
(annexe V) si le projet comprend sUn test d’étanchéité à l’air intermédiaire
un système ou produit non pris en a-t-il bien été prévu ? sLa maîtrise d’œuvre a-t-elle bien vérifié
compte dans la méthode de calcul que les performances des produits et
Th-C-E ex (voir www.effinergie.org) Note : Il est recommandé de réaliser équipements mis en œuvre sont celles
s des impacts des choix retenus sur un test d’étanchéité non quantifié avant prévues dans le CCTP ? Dispose-
les coûts d’investissement et de la fermeture des parois et après les t-elle des preuves et certificats
fonctionnement, mais également passages de câbles. Il permet de réaliser des performances validées par un
sur la gestion, l’entretien et la facilement les éventuelles mesures organisme officiel ?
maintenance du bâtiment et de ses correctives. Celui-ci est différent du test
composants par le concepteur et le d’étanchéité nécessaire pour l’obtention sL a maîtrise d’œuvre a-t-elle bien
thermicien ? du label, réalisé à la réception du chantier. une mission de suivi de chantier ?
s de la valorisation patrimoniale liée à A-t-elle vérifié au moment de la pose :
une rénovation performante ? sL es entreprises consultées ont- s le marquage des fenêtres et produits
elles une expérience dans les verriers et les étiquettes des isolants
sLes résultats de l’étude thermique bâtiments basse consommation de l’enveloppe du bâtiment et des
permettent-ils d’atteindre les exigences et une reconnaissance de leurs réseaux d’eau chaude sanitaire et du
du label BBC-effinergie Rénovation ? qualifications ? Disposent-elles de chauffage ?
qualifications spécifiques, notamment s la qualité et la mise en œuvre de
Phase consultation en termes d’étanchéité à l’air ? l’étanchéité à l’air, notamment
les passages des canalisations de
des entreprises sLes entreprises d’installation de toute nature et câbles électriques,
solutions utilisant des sources jointoiements de perforations,
sLe CCTP comporte-t-il bien et de d’énergies renouvelables sont-elles membrane d’étanchéité à l’air, etc. ?
manière très précise la liste exhaustive bien qualifiées et/ou possèdent-elles s l’ensemble des caractéristiques des
des caractéristiques des produits à les appellations adéquates (QualiPAC, équipements techniques ?
mettre en œuvre ? 4XDOL%RLV4XDOL6RO4XDOL39 "
sL’ensemble des détails de réalisation, sLe maître d’ouvrage a-t-il vérifié que les
qui permettra au final d’atteindre marchés des entreprises respectent
la performance escomptée et toutes les prescriptions sur la
particulièrement le traitement des performance énergétique du bâtiment
ponts thermiques et de l’étanchéité avant de les signer ?
à l’air, est-il bien notifié dans des
schémas ou notes spécifiques
réalisés par la maîtrise d’œuvre pour
les différents corps de métiers ?
effinergie Rénovation 13Phase réception La performance de consommation d’un La consommation peut en effet varier
bâtiment BBC-effinergie est très sensible du simple au triple en fonction de
sLa perméabilité à l’air du (ou des) à son utilisation et à sa maintenance. l’usage. L’installation de dispositifs
logement(s) a-t-elle été mesurée et Il est essentiel de fournir aux occupants économiseurs d’eau est un des
les éventuels défauts corrigés ? d’un logement des informations simples moyens essentiels pour réduire les
leur permettant de : consommations d’énergie.
sLes débits des dispositifs hydro-
économes mis en place sur les sne pas détériorer la qualité des parois sL a gestion des volets en hiver
lavabos, les éviers et les douches ont- et de l’étanchéité à l’air, L’ouverture des volets pendant la
ils été mesurés ? Correspondent-ils à journée permet de profiter des apports
ce qui était prévu ? ssavoir agir sur les installations pour solaires, leur fermeture la nuit permet
adapter le fonctionnement aux de réduire les consommations de
sL es débits des installations de besoins et maîtriser le confort et la chauffage.
ventilation ont-ils été bien réglés ? consommation d’énergie,
2QWLOV ÆWÆ PHVXUÆV " /H PDËWUH sLa gestion des protections solaires
d’ouvrage a-t-il le rapport de réception ? scomprendre l’utilité de l’entretien et et de l’ouverture des fenêtres en été
la maintenance des installations et du pour, à la fois, se protéger du soleil et
sL es dispositifs de régulation et bâti. profiter de la climatisation naturelle et
programmation des installations de gratuite qu’offre l’air extérieur la nuit.
chauffage, de production d’eau chaude Ce guide pourra en particulier insister
sanitaire et de gestion de l’air ont-ils sur : sLa pertinence de faire sécher le linge
été réglés et testés ? Correspondent- en extérieur ou dans une pièce non
ils à ce qui a été prévu ? sLes fréquences de maintenance des chauffée et fortement ventilée.
systèmes de chauffage et d’ECS et
sUn guide de gestion du bâtiment1 a-t- la nécessité d’un contrat d’entretien, Par ailleurs, le choix des équipements
il été rédigé à l’attention du maître notamment pour maintenir les et leur utilisation est prépondérant vis-
d’ouvrage ? Comporte-t-il l’ensemble performances. à-vis des consommations d’électricité
des renseignements techniques spécifique. Le guide insistera sur
permettant un entretien régulier et un sL’entretien nécessaire des systèmes l’intérêt :
pilotage efficace des équipements ? de ventilation et la nécessité de
nettoyer régulièrement les bouches sdu choix de produits électroménagers
sUn guide d’utilisation du bâtiment a-t-il d’entrée et d’extraction d’air et, si on (réfrigérateur, congélateur, lave-
été rédigé à l’intention des occupants utilise un système double flux, les linge…) correspondant à l’étiquette
(voir ci-après) ? divers filtres. énergie A++ ou A+++ et dimensionnés
correctement vis-à-vis des besoins, ce
sL a gestion de la température qui peut permettre d’économiser près
Phase utilisation et dans les pièces en décrivant les de la moitié de ces consommations ;
maintenance du bâtiment dispositifs mis à la disposition des
habitants et leur mode d’utilisation. sdu choix de lave-linge et lave-vaisselle
En bâtiment basse consommation, pouvant être branchés sur l’eau chaude
une augmentation de 1°C de la tempé- sanitaire, si celle-ci est produite de
rature intérieure augmente la consom- manière efficace (à partir d’énergie
mation d’environ 15 % soit environ renouvelable) ;
2 kWhep/m².an en zone méditerra-
néenne et 6 kWhep/m².an en zone sd e l’utilisation de lampes fluo
froide. compactes voire de LED dans
certains cas, au moins pour toutes
sLa gestion de la ventilation les pièces principales, ce qui peut
Il est parfaitement possible d’ouvrir permettre d’économiser les 3/4 de leur
Photo : Ajena chaque jour pendant un quart consommation ;
d’heure les fenêtres du logement
sLe maître d’ouvrage a-t-il préparé un sans augmenter not ablement sd ’alimenter, par une multiprise
guide d’utilisation et de maintenance la consommation de chauffage. commandée par un interrupteur
pour les occupants en y intégrant En revanche, il est déconseillé de laisser facilement accessible, les ordinateurs,
bien les impacts énergétiques ? sa fenêtre ouverte plus longtemps. consoles de jeux, lecteurs de DVD,
Ce guide a-t-il été expliqué et remis Cette ventilation par ouverture des décodeurs et autres pour les éteindre
aux occupants ? Comporte-t-il des fenêtres ne compense pas la nécessité lorsque l’on ne les utilise pas.
parties à remplir permettant, entre d’une ventilation continue du logement Il existe aussi des multiprises « coupe
autres, d’enregistrer les actions (voir chapitre Ventilation). veille » qui coupent automatiquement
réalisées sur les installations et les appareils à la mise en veille et des
le bâti ? sL’utilisation de l’eau chaude sanitaire interrupteurs radio avec prises de
et le coût énergétique du gaspillage. courant radio associées.
1
Voir « Guide pour l’élaboration de notices de surveillance et d’entretien des immeubles collectifs de logements ou de bureaux »
AFNOR (référence FD P 05-101) de septembre 2003
1415
Études de diagnostic
Réaliser une analyse globale du bâtiment
avant toute intervention !
Avant toute intervention, une
analyse globale du bâtiment (bâti
et équipements) en relation avec les
usages et fonctionnalités attendues
sera réalisée au travers des études de
diagnostic1.
Une analyse globale et objective est
essentielle afin de :
sLister la totalité des travaux à réaliser
Photo : SCIC Habitat Bourgogne Photo : Ville & Aménagement Photo : Ville de Grenoble (38)
y compris les travaux induits : les Nuits-Saint-Georges (21) Durable - Archi : Richard Gasseng
différentes caractéristiques techniques et Martine Solère - Jaujac (07)
sont interdépendantes, agir sur l’une
crée des interférences sur les autres et techniques, par exemple : les parois vapeur d’eau afin de déterminer
les choix architecturaux et techniques devraient-elles plutôt être isolées par les solutions ne provoquant pas de
peuvent obliger à réaliser des travaux l’extérieur ou par l’intérieur ou les désordres (blocage de la migration
induits. deux ? La mise en place d’une épaisseur de vapeur d’eau, condensation
sÉtablir un plan pluriannuel d’action d’isolant importante poserait-elle des d’eau dans le mur…). Voir p. 22.
en fonction des contraintes budgé- problèmes spécifiques (débord sur sÉquipements de chauffage : établir
taires, il doit répondre à l’ensemble le domaine public, intégration en l’état de vétusté et la nécessité
des contraintes de vie du bâtiment. charpente, positions des ouvrages de remplacer les équipements de
sPermettre de mieux comprendre extérieurs : descentes EP, etc.) ? chauffage.
l’ensemble des enjeux, des s6\VWÅPH GH YHQWLODWLRQ LO SHXW ÇWUH
besoins et des délais des travaux Bilan ou audit énergétique utile d’utiliser la méthode DiagVent
de rénovation à réaliser et de les Les performances thermiques du bâti et développée dans le guide pratique
hiérarchiser. l’efficacité énergétique des équipements du même nom pour effectuer un
sont relevées et permettent d’effectuer diagnostic complet. (Voir chapitre
De telles études de diagnostic une modélisation. Celle-ci doit être ventilation).
comprennent les éléments suivants : comparée aux consommations réelles, sInstallations électriques, hydrauliques
évaluées à partir des factures d’énergie, et de télécommunication : évaluer
Analyse urbaine et architecturale du si elles existent. l’état de ces installations.
site et du bâtiment sÉtanchéité à l’air (enjeu important
sRespecter les obligations liées aux Audit technique et nouveau dans la rénovation) :
GRFXPHQWVGpXUEDQLVPH 3/86&27 6L GHV SDWKRORJLHV GHV VLQLVWUHV RX repérer d’ores et déjà les fuites
PADD…) et d’architecture (ZPPAUP, une dégradation ou vétusté d’éléments qui risquent de perdurer après la
monument historique…) et aux constructifs ou d’équipements sont rénovation (fourreaux électriques
diverses réglementations concernant observés, il faut en déterminer la cause et « chauffage » laissés en place ou
surtout les immeubles collectifs exacte et définir les méthodes pour y installations refaites, volets roulants
(accessibilité, ascenseur, incendie…). remédier, notamment sur les points maintenus ou remplacés…) et les
sIdentifier les éléments architecturaux suivants : ouvrages particuliers qui devront
caractéristiques pour permettre sParois : définir si chaque paroi traverser la barrière d’étanchéité
un choix pertinent des solutions est plus ou moins perméable à la à l’air.
1
Les études de diagnostic sont définies par le décret nº 93-1268 du 29 novembre 1993 relatif aux missions de maîtrise d’œuvre confiées par des maîtres d’ouvrage
publics à des prestataires de droit privé. Elles ont pour objet : a) D’établir un état des lieux ; b) De fournir une analyse fonctionnelle, urbanistique, architecturale
et technique du bâti existant ; c) De permettre d’établir un programme fonctionnel d’utilisation du bâtiment ainsi qu’une estimation financière et d’en déduire la
faisabilité de l’opération.
Voir aussi les médiations nº 20 de la MIQCP « Réhabilitation et amélioration de l’efficacité énergétique : diagnostic stratégique de patrimoine et montage
d’opération », décembre 2009.
effinergie RénovationEnquête d’usage Cette analyse permet à la fois de Les certificateurs attribuant les labels
Analyse fonctionnelle faciliter la réalisation du diagnostic « BBC-effinergie Rénovation » et
Les bâtiments existants ont souvent été et d’impliquer les habitants en les « effinergie Rénovation » proposent
construits à une époque où les modes rendant actifs dans les démarches de des certifications multicritères traitant
de vie étaient différents. Les habitants travaux. de ces sujets. Aussi intègrent-ils dans
doivent pouvoir faire part de leurs les démarches de certification un bilan
besoins (gestion des déchets, local à Tous ces éléments favorisent une technique du bâtiment concerné (voir
vélos, utilisation des espaces communs, analyse exhaustive de la situation chapitre Attribution du label).
etc.) et des problèmes occasionnés par du bâtiment pour déterminer les
le bâti ou les équipements (VMC trop décisions de rénovation nécessaires
bruyante, problèmes d’humidité, bruit en connaissance de cause.
extérieur, problème de chauffage ou de
confort d’été…).
Photo : J.-P. Cattelain - Besançon (25) Photo : François Buffard
Archi : SICA Jura - Morez (39)
Les étapes de prise
de décision en copropriété Étude de faisabilité
Celle-ci doit bien distinguer la nature
Premier état des lieux La participation du plus grand nombre des sujets à traiter : techniques,
Il doit être initié par le conseil syndical facilite le recueil d’informations et l’ac- administratifs, financiers et sociaux.
et réalisé en partenariat avec le syndic. cès à un maximum de parties du bâti- Cette étape doit contribuer à l’adhésion
Il s’agit d’une première analyse des ment (caves, garages, toitures, locaux des copropriétaires au projet.
consommations énergétiques, des techniques, appartements, etc.)
contrats liés aux équipements, de l’état sEn assemblée générale, le prestataire Conception du projet et consultation
du bâti et des équipements, des besoins fait la restitution de cette étude et des entreprises
GHVXVDJHUVHWF6DUHVWLWXWLRQSHUPHW propose des scénarios d’intervention. 6XU OD EDVH GX VFÆQDULR GH WUDYDX[
d’engager une réflexion au sein de la Cette étape sert à la sensibilisation retenu, la maîtrise d’œuvre réalise l’Avant
copropriété et de repérer les éventuelles et à l’information argumentée des 3URMHW 6RPPDLUH $36 Op$YDQW 3URMHW
réticences. copropriétaires favorisant une prise Détaillé (APD), puis établit les cahiers
de conscience collective au-delà des des charges des travaux et consulte les
Audit global ou études de diagnostic intérêts individuels et ainsi permet entreprises. Le maître d’œuvre justifie et
sLe conseil syndical, accompagné du de lever les freins et les obstacles. argumente ses choix auprès du syndic
syndic, établit un cahier des charges. Les scénarios de travaux sont et du conseil syndical.
Celui-ci devra idéalement comporter présentés et votés en assemblée
un volet social (enquête après générale. Réunion de restitution des résultats
des usagers) et un volet technico- de l’appel d’offre
architectural (état et pérennité du Choix de la maîtrise d’œuvre Pour impliquer les copropriétaires, il
bâti et des équipements, confort Cette phase d’analyse et de est recommandé de préparer le vote
acoustique, sécurité…) en plus de propositions doit aboutir à une étude des travaux lors d’une réunion où les
l’aspect énergétique1. de faisabilité technique et financière, entreprises pressenties peuvent être
sLe syndic consulte plusieurs pro- voire architecturale du ou des scénarios invitées à répondre aux questions.
fessionnels et inscrit le vote de l’audit retenus. Elle est réalisée par l’équipe de
à l’ordre du jour d’une assemblée maîtrise d’œuvre du projet. Le conseil Vote des travaux
générale. syndical et le syndic établissent un L ’assemblée générale choisit et vote la
sUne fois le vote effectué, le profes- cahier des charges de maîtrise d’œuvre réalisation des travaux.
sionnel réalise l’audit en concer- pour consulter les professionnels. Le
tation avec le conseil syndical et choix d’une équipe de maîtrise d’œuvre
les copropriétaires volontaires. se fait en assemblée générale.
1
La loi du 10 juillet 1965 fixant le statut des copropriétés a été modifiée par la loi grenelle 2 nº 2010 -788 du 12 juillet 2010 portant engagement national pour
l’environnement. Désormais, elle impose notamment la réalisation d’un diagnostic de performance énergétique pour les bâtiments à usage principal d’habitation
en copropriété de moins de cinquante lots équipés d’une installation collective de chauffage ou de refroidissement dans un délai de cinq ans à compter du
1er janvier 2012 et un audit énergétique pour les bâtiments à usage principal d’habitation en copropriété de cinquante lots ou plus, antérieure au 1er juin 2001.
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