Boucler la boucle - BOMA Canada Guide de l'économie circulaire en immobilier commercial
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BOMA Canada
Guide de l’économie circulaire
en immobilier commercial
Boucler
la boucle
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tous ses dirigeants, administrateurs, employés, conseillers, consultants, membres du
comité, membres du groupe de travail, agents, bénévoles et membres (ci-après désignés Emily Victoria Nield– EPIC Investment Services
collectivement « BOMA »), a rassemblé la documentation dans le présent document afin
d’examiner des pratiques potentielles pour intégrer des pratiques de l’économie circulaire Jamie Gray-Donald– QuadReal Property Group
dans l’immobilier commercial. L’information présentée est unique et sans exception,
expresse ou implicite, à cette fin. BOMA n’émet aucune déclaration ou garantie, expresse
ou implicite, indiquant que les informations présentées sont actuelles ou exactes à tout Jean-Michel Champagne– HEC Montréal
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renseignements compris dans ces documents ne sont pas fournis dans l’intention de Jo-Anne St. Godard– Recycling Council of Ontario &
préconiser, d’encourager ou de suggérer une ou plusieurs méthodes particulières pour
intégrer les pratiques de l’économie circulaire dans l’immobilier commercial. BOMA Canada
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encourage toujours ses parties prenantes à consulter avec un professionnel ayant la
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Nisha Agrawal– QuadReal Property Group
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l’utilisation de ce guide. Steven Pacifico– EPIC Investment Services
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compris une obligation de tenir à jour et de valider l’information ci-après, et de vérifier son
exactitude, et que l’utilisation de ce guide en tout ou partie ne peut former la base d’aucune
réclamation ou poursuite judiciaire à l’encontre de BOMA.
Voici notre exposé
Le présent guide détaillera ce que signifie l’adoption des principes de l’économie circulaire
dans le secteur de l’immobilier commercial. Ce guide traitera des éléments suivants :
Présentation des définitions et Aperçu des possibilités qui Exploration du potentiel
des concepts de base existent en ce qui concerne d’effets immédiats
l’exploitation des immeubles
Ce guide est le premier d’une série d’outils et de ressources de BOMA Canada qui traiteront des multiples
possibilités pour les gestionnaires d’immeubles d’évoluer vers une économie circulaire. Restez à l’affût!
Table des matières
Mot du président 2
Un appel à l’action 3
Qu’est-ce que l’économie circulaire? 4
Quels sont les avantages d’une économie circulaire pour l’immobilier? 6
Mettre en œuvre les principes de l’économie circulaire 8
Prochaines étapes pour le secteur 9
Annexe A: Autoévaluation sur la circularité et possibilités d’application 10
Annexe B: Glossaire 18
Guide de l’économie circulaire en immobilier commercial de BOMA Canada 1
Nous sommes fiers de présenter le Guide de
l’économie circulaire en immobilier commercial
de BOMA Canada – un outil important pour
•«
les propriétaires et les gestionnaires qui
souhaitent réduire la pollution et les déchets. En tant qu’ingénieurs, faire
plus avec moins fait partie de
Grâce aux efforts des équipes de gestion des immeubles,
les immeubles consomment aujourd’hui moins d’énergie et
notre ADN chez Dyson. Nous
d’eau que jamais, générant moins d’émissions de carbone utilisons un concept appelé
et favorisant la santé et le bien-être des occupants. "ingénierie allégée" pour inspirer nos
Toutefois, les déchets restent un défi persistant. Une actes, dans le but de réduire notre impact
approche d’économie circulaire de la gestion immobilière et celui de nos produits. Dans notre
et de l’exploitation des immeubles apporte des technologie d’avant-garde, cela signifie
solutions concrètes à ce problème tout en favorisant un concevoir des produits qui utilisent moins
environnement plus sain et plus régénérateur. de ressources, qui sont durables,
Avec ce Guide, BOMA Canada reconnaît le rôle critique performants et efficaces. Par exemple,
que peut jouer notre industrie pour éliminer la pollution, nos produits d’éclairage sont très
réduire les déchets et créer une économie plus résiliente. efficaces et durables et, tout comme nos
En privilégiant les pratiques qui permettent de conserver sèche-mains, ils sont conçus pour aider
la valeur d’une ressource tout au long de son cycle de vie, les entreprises à atteindre leurs objectifs
les gestionnaires et les propriétaires d’immeubles peuvent en matière de développement durable.
réduire leurs coûts d’exploitation et d’entretien tout en
atteignant leurs objectifs stratégiques en matière de Nous intégrons dans nos produits des
développement durable. exigences et des spécifications plus
Les stratégies mentionnées dans ce Guide aideront les rigoureuses en matière d’aptitude
membres de BOMA à comprendre les avantages de la à l’emploi et nous améliorons notre
participation à une économie circulaire et à en profiter. Les infrastructure de réparabilité afin de
prochaines étapes tangibles peuvent être identifiées en recycler et de réutiliser autant de pièces
effectuant l’autoévaluation circulaire en annexe, qui vous et de matériaux que possible. Dans
aidera à recenser les futures possibilités. nos propres bureaux et espaces, nous
Nous sommes enthousiasmés par cette nouvelle frontière
préférons restaurer nos vieux immeubles
de l’excellence dans le domaine des immeubles et nous dans le monde entier et construire des
travaillerons en étroite collaboration avec vous, nos espaces pionniers à faible consommation
membres, à mesure que nous progresserons pour faire en d’énergie qui célèbrent une bonne
sorte que les ressources futures de BOMA Canada continuent ingénierie durable. Nous nous sommes
de soutenir la transition vers une économie circulaire. engagés à réduire les déchets dans nos
Cordialement,
bureaux et à alimenter autant de nos
sites que possible en énergie propre et
renouvelable.
Tom Crawford,
Directeur mondial du développement
durable chez Dyson
Benjamin Shinewald
Président et Chef de la direction,
BOMA Canada
2 Guide de l’économie circulaire en immobilier commercial de BOMA Canada
Un appel à l’action
Les déchets sont depuis longtemps considérés comme dans une économie circulaire, les déchets ne sont pas un
un sous-produit inévitable de la production et de la sous-produit qui doit être éliminé en fin de vie, mais plutôt
consommation de biens et de services par l’homme, ainsi une ressource qui continue de générer de la valeur 2.
qu’une réalité inéluctable de la vie moderne. Alors que
le volume des déchets générés augmente chaque année, Les parties prenantes sont aussi attentifs à cette
atteignant actuellement 7 à 10 milliards de tonnes par an, situation. Les locataires commencent à travailler avec les
il est nécessaire de prendre conscience de l’ampleur et de gestionnaires d’immeubles pour trouver des solutions
l’importance du problème1. La nécessité de changer notre responsables et novatrices à la gestion des déchets.
point de vue sur les déchets n’a jamais été aussi criante. De même, les investisseurs recherchent des solutions
qui favorisent la création de valeur à long terme. Il
Bien que des efforts importants aient été déployés devient évident que l’on prend conscience de la manière
pour réduire la quantité de déchets envoyés aux sites d’améliorer la productivité des ressources de l’immobilier
d’enfouissement, cela demeure un défi de taille en raison commercial tout en répondant à la demande du marché
de la complexité du problème, notamment parce que les émanant de parties prenantes des plus en plus exigeantes.
capacités de recyclage varient d’une municipalité à l’autre
et que la présence d’un marché post-consommation pour Le présent guide sur l’économie circulaire de BOMA
les matières détournées n’est pas garantie. Canada est une première étape pour aider la communauté
de BOMA Canada à amorcer leur cheminement vers
Les propriétaires et les gestionnaires d’immeubles ont l’adoption de principes d’économie circulaire pour leurs
reconnu les avantages environnementaux, sociaux et biens immobiliers. À cette fin, BOMA Canada continuera de
économiques de la réduction de la quantité de déchets travailler avec les intervenants du secteur de l’immobilier
générés. C’est pourquoi ils cherchent des solutions pour commercial, divers ordres de gouvernement, des
atteindre des objectifs de réduction ambitieux en remettant universitaires et d’autres intervenants clés pour s’assurer
en question le concept même des déchets et en adoptant que ces efforts soient aussi significatifs que possible pour
un concept appelé « économie circulaire ». Autrement dit, accélérer la transition vers une économie circulaire.
En effet, l’adoption de principes d’économie circulaire dans le cadre de l’exploitation
et de la gestion d’immeubles peut apporter les avantages suivants :
Réduction des coûts Diminution des coûts Engagement des Innovation et Limitation de
d’exploitation d’approvisionnement locataires et des distinction l’exposition au risque
et d’élimination employés
1 S2 Partnership Limited, 2017. Waste Not, Want Not in the Commercial Real Estate Sector
2 Idem.
Guide de l’économie circulaire en immobilier commercial de BOMA Canada 3
Qu’est-ce que l’économie circulaire?
Même si nous essayons d’en maximiser l’utilisation, un
produit peut quand même finir par se retrouver dans un
site d’enfouissement ou être incinéré. Cette situation peut
changer si nous commençons à adopter les principes de
Le saviez-vous?
base d’une économie circulaire. Aussi appelé « circularité La production mondiale annuelle de
» ou « pensée circulaire », ce type d’économie favorise déchets augmentera de 70 % si les
un état économique où les biens sont maintenus dans conditions actuelles persistent, selon
un cycle continu d’utilisation afin que l’on n’extraie plus la Banque mondiale.5
de ressources naturelles et que les produits existants
soient réutilisés ou recyclés, évitant ainsi le besoin même
d’élimination finale 3.
Une économie circulaire repose sur trois principes : L’économie circulaire contraste avec le modèle linéaire
existant « Extraire-Fabriquer-Jeter » qui est associé à une
grande consommation de matériaux, d’énergie et d’eau.
L’objectif d’une économie circulaire est de maintenir les
produits et les matériaux en service le plus longtemps
possible. Les produits sont donc conçus pour durer
et pour être réutilisés, réparés et remis à neuf. Les
composants matériels du produit peuvent donc être
Repenser les déchets et la pollution démontés et réintroduits dans la boucle de production
pour devenir de nouveaux produits, réduisant ainsi le
besoin d’utiliser des sites d’élimination. La valeur de la
ressource est donc conservée tout au long de son cycle
de vie, ce qui permet d’éliminer le concept même de
déchet. Ce modèle économique favorise l’utilisation des
ressources renouvelables et ne dépend pas de l’extraction
continue des ressources.
Optimiser l’utilisation des
produits et des matériaux L’économie circulaire favorise la performance et
l’innovation grâce à une meilleure utilisation des biens
matériels, et par le fait même à la protection des dons de
la nature, comme la nourriture et l’eau douce 4.
Régénérer les systèmes naturels
3 BRE, 2019. The circular economy – Under construction
4 Accenture, 2014. Circular Advantage: Innovative Business Models and Technologies to Create Value in a World without limits to Growth
5 La Banque mondiale, 2018 Communiqué de presse : Selon un nouveau rapport, la production mondiale de déchets augmentera de 70 %
d’ici 2050 si rien ne change rapidement
4 Guide de l’économie circulaire en immobilier commercial de BOMA Canada
ÉCONOMIE DE ÉCONOMIE
ÉCONOMIE LINÉAIRE
RECYCLAGE CIRCULAIRE
Le saviez-vous?
Bien que le recyclage joue un rôle dans l’économie
circulaire, ce n’est qu’un exemple des procédés qui
peuvent s’appliquer à un matériau. La plupart des
matériaux diminuent en valeur chaque fois qu’ils
sont recyclés, ce qui renvoie au concept de « sous-
recyclage ». Au final, le matériel ou le produit finira
dans un site d’enfouissement.
Pour que la valeur du matériau d’origine puisse
être continuellement conservée, on peut recourir
notamment à la réparation, à la mise à niveau et à la
remise à neuf.
Guide de l’économie circulaire en immobilier commercial de BOMA Canada 5Quels sont les avantages d’une économie circulaire
pour l’immobilier?
L’économie circulaire, et avec elle l’idée selon laquelle nous ne pouvons pas continuer à consommer des ressources
indéfiniment, est au cœur des discussions chez les concepteurs et les exploitants d’immeubles. On comprend mieux
maintenant les avantages de concevoir les produits de façon à réduire les déchets et de prolonger la durée d’utilisation
des matériaux 6.
Voici quelques-uns des avantages d’une économie circulaire dans le secteur de l’immobilier :
1 Réduire les coûts d’exploitation et
d’entretien
4 Accroître la santé, le confort et la
performance des occupants
Il est possible de réaliser des économies en mettant La sélection de matériaux et de produits à utiliser à
en œuvre des principes de conception circulaire l’intérieur de l’immeuble qui répondent aux critères
durant la construction, en prolongeant la durée de vie de l’économie circulaire améliorera la qualité de l’air
de l’équipement grâce à l’entretien préventif et à la intérieur, par exemple en réduisant la concentration
réparation, et en réduisant les coûts d’élimination grâce de polluants dans les bureaux, ce qui permettra
aux modèles de récupération par les fournisseurs et à d’améliorer le rendement des employés.
la réparabilité.
5 Générer des occasions d’engagement avec
2 Atteindre des objectifs stratégiques en
matière de développement durable
les occupants
L’économie circulaire fournit un cadre nouveau et
L’application des principes de circularité dans stimulant pour mobiliser les locataires et les occupants
l’exploitation aidera l’organisation à atteindre les et les amener à envisager de nouvelles possibilités
objectifs de développement durable de l’ONU, pour avoir un impact positif.
renforçant ainsi les engagements environnementaux et
sociaux de l’organisation.
6 Améliorer l’innovation, la valeur et la
compétitivité à long terme
3 Atténuer les risques
L’intégration des principes de l’économie circulaire dans
La sélection de produits fabriqués à partir de matières l’orientation stratégique globale favorisera une culture
recyclables ou renouvelables réduit les risques de de l’innovation au niveau de l’organisation, mettant en
volatilité des prix associés à l’extraction de ressources évidence son leadership au sein du secteur, ce qui peut
naturelles vierges et minimise l’empreinte carbone de aider à attirer de nouveaux investisseurs, locataires et
l’organisation. employés qui partagent les mêmes priorités.
La nouvelle génération d’investisseurs, de locataires, de propriétaires et de gestionnaires d’immeubles est très
consciente des coûts environnementaux et sociaux des pratiques existantes. Ainsi, le modèle d’économie circulaire
fournira à l’immobilier commercial un cadre pour atteindre les objectifs écologiques et sociaux tout en augmentant la
valeur économique.
6 Greengage Environmental, 2019. Putting Circular Economy Principles into Practice
6 Guide de l’économie circulaire en immobilier commercial de BOMA CanadaGuide de l’économie circulaire en immobilier commercial de BOMA Canada 7
Mettre en œuvre les principes de l’économie circulaire
Que signifie l’économie circulaire pour les immeubles? Bon nombre de ces possibilités sont axées sur les
Puisqu’ils supervisent toutes les opérations, les matériaux, les biens ou les produits utilisés dans
gestionnaires d’immeubles exercent une grande influence l’immeuble. En mettant l’accent sur l’entretien et la
et sont bien placés pour intégrer les principes de réparation, et en choisissant des matériaux et des
l’économie circulaire dans leurs processus 7. produits qui peuvent encore avoir une utilité à la fin
de leur vie utile, on peut limiter la quantité de déchets
Il est possible de mettre en œuvre les principes de générés.
l’économie circulaire dans les domaines suivants :
Construction, rénovation et modernisation Alimentation et restauration
• Choisir des matériaux de construction et des composants • Choisir des fournisseurs qui utilisent des ingrédients d’origine
fabriqués à partir de contenu recyclé ou qui peuvent être locale et valoriser les aliments et les déchets alimentaires (p. ex.
démontés et retournés en vue de leur remise à neuf. banques alimentaires, fermes).
• Documenter les matériaux utilisés dans la construction, y • Innover avec les fournisseurs et les locataires pour offrir des
compris la destination recommandée lors de leur deuxième vie options de service sans déchets.
(un « passeport » pour les matériaux). • Créer un point de collecte centralisé pour les contenants à
emporter usagés afin qu’ils soient retournés au détaillant.
Services publics
• Réduire la consommation d’eau en utilisant des eaux grises ou Mobilier et fournitures de bureau
de l’eau de pluie pour les toilettes et l’aménagement paysager. • Choisir des produits et des fournitures durables, qui peuvent
• Optimiser la consommation d’énergie grâce à des systèmes être réparés ou remis à neuf, qui sont modulaires et qui peuvent
d’automatisation des immeubles (capteurs, compteurs, systèmes de être reconfigurés, qui sont conçus pour le démontage ou la
contrôle automatique, modélisation des données du bâtiment [MDB]). reconstruction.
• Intégrer des technologies d’énergie renouvelable comme • Créer des occasions permettant de prolonger la durée de vie des
l’énergie photovoltaïque et solaire combinée pour chauffer l’eau meubles grâce à une réutilisation, comme des programmes de
et la biodigestion à petite échelle. dons ou de partage.
Exploitation, réparation et entretien des immeubles Aménagement paysager et site
• Tout au long du cycle de vie de l’immeuble, opter pour de • Préserver l’habitat et la biodiversité, remettre en état la flore
l’équipement fabriqué à partir de matériaux ayant un faible indigène et les habitats.
impact environnemental, qui soit durable et à rendement élevé. • Encourager la production alimentaire sur place, en appuyant
• Mettre en œuvre un programme d’entretien préventif pour également l’engagement et la sensibilisation des employés.
prolonger la durée de vie des matériaux et de l’équipement.
Expérience et engagement des occupants
Gestion des déchets • Offrir aux occupants des occasions de participer à l’économie du
• Réduire la production de déchets en achetant des matériaux plus partage, par exemple en offrant de l’espace pour une bibliothèque
durables, qui peuvent être réparés et qui peuvent être adaptés à d’outils, des espaces d’échange, des cafés où l’on pratique la
de nouvelles utilisations. réparation, le partage de voitures et de vélos.
• Modifier les critères d’approvisionnement pour exiger la • Créer un point de collecte pour certains matériaux, comme les
récupération par le fournisseur. textiles, qui seront distribués aux organisations partenaires en vue
• Favoriser la logistique inverse pour récupérer et retourner les de leur réutilisation ou de leur reconstruction.
matériaux aux fabricants. • Lors du renouvellement des baux ou de la signature de nouveaux
• Éviter les déchets matériels en achetant des services plutôt que baux, mettre à l’essai de nouveaux contrats de location qui sont
des produits (p. ex. acheter l’éclairage au lieu des lampes elles- en accord avec les objectifs de circularité du locataire et du
mêmes). gestionnaire d’immeuble.
8 Guide de l’économie circulaire en immobilier commercial de BOMA CanadaProchaines étapes pour le secteur
Les propriétaires et les gestionnaires d’immeubles • Immeubles comme moteurs et points de soutien :
peuvent tirer profit de la mise en œuvre des principes Faciliter la création de valeur sociale et d’équité en
de l’économie circulaire de nombreuses façons. En voici offrant des espaces où les occupants peuvent prendre
quelques exemples : part à des activités de partage et de réparation.
• Approvisionnement circulaire : Le processus d’achat • Immeubles comme régénérateurs : Soutenir la remise
pour des travaux, des biens ou des services qui en état de la flore indigène et des habitats autour de
permet de garder les ressources dans la chaîne l’immeuble et créer de nouvelles formes d’énergie pour
d’approvisionnement et d’éviter de générer des déchets la collectivité (comme des processus de récupération
tout au long du cycle de vie du produit. des déchets, des énergies renouvelables sur place).
• Optimisation de la gestion des déchets : Travailler avec L’économie circulaire offre d’incroyables possibilités
les fournisseurs pour améliorer la mise en disponibilité de créer de la valeur à long terme et de réduire les
de données fiables sur la gestion des déchets. coûts d’exploitation. Les gestionnaires d’immeubles qui
souhaitent entamer le processus sont invités à remplir
• Immeubles en tant que « banques de matériaux » : Appuyer l’autoévaluation des activités d’exploitation circulaire à
les projets de construction qui optent pour des matériaux l’annexe A.
modulaires ou qui peuvent être démontés et réutilisés.
Le saviez-vous?
L’économie circulaire a le potentiel de nous permettre d’atteindre les objectifs du Programme de développement durable
à l’horizon 2030 et les Objectifs de développement durable (ODD) des Nations Unies.
Plus précisément, les propriétaires et les gestionnaires de biens immobiliers peuvent aider à faire avancer les ODD suivants :
7 RICS, 2018. Circular economy: role of facilities manager
Guide de l’économie circulaire en immobilier commercial de BOMA Canada 9Annexe A:
Autoévaluation sur la circularité et possibilités d’application
Pour chaque possibilité d’application, déterminez les forces actuelles et les occasions d’amélioration futures.
Possibilités Point de départ : Étapes suivantes
d’application Forces existantes
Exploitation, һ L’équipement est choisi һ Se procurer de l’équipement fabriqué avec des matériaux
réparation et dans un souci d’efficacité à faibles émissions
maximale
entretien des һ Se procurer de l’équipement fabriqué avec des matériaux
immeubles ayant un faible impact environnemental tout au long du
cycle de vie de l’immeuble
һ Se procurer de l’équipement durable et réparable
һ L’utilisation de l’équipement ne génère aucune émission
(p. ex., renoncement aux hydrocarbures)
һ Configurer l’équipement de façon à limiter le gaspillage
des ressources (p. ex., éclairage des aires de travail
plutôt que l’éclairage général)
һ Élaborer des modèles d’approvisionnement (p. ex.,
demande de proposition, étendue du travail) qui
intègrent des éléments de l’économie circulaire
Exploitation, һ Les fournisseurs sont һ Acheter des produits dans le cadre de services plutôt que
réparation et choisis afin de minimiser des articles autonomes
leur impact dans
entretien des һ Choisir des contrats de haute performance pour assurer
immeubles l’ensemble de la chaîne
l’efficacité
d’approvisionnement (p.
ex., éviter l’extraction de һ Opter pour les fournisseurs qui adoptent des modèles de
ressources et l’utilisation récupération
de produits chimiques һ Élaborer des modèles d’approvisionnement (p. ex.,
nocifs; pratiques de travail demande de proposition, étendue du travail) qui intègrent
équitables) des éléments de l’économie circulaire
Exploitation, һ Un programme һ Apporter des améliorations continues à l’enveloppe de
réparation et d’entretien préventif a l’immeuble
entretien des été mis en place pour
immeubles prolonger la durée de
vie des matériaux et de
l’équipement
10 Guide de l’économie circulaire en immobilier commercial de BOMA CanadaPossibilités Point de départ : Étapes suivantes
d’application Forces existantes
Exploitation, һ Une formation sur һ Offrir une formation axée sur la maximisation de
réparation et l’utilisation efficace de l’utilisation efficace de la technologie et y prendre part
l’eau et de l’énergie est
entretien des һ Offrir une formation sur la compréhension de l’efficacité
immeubles offerte au personnel
des systèmes (optimisation des systèmes en fonction de
d’exploitation de
la configuration et du choix de l’équipement) et y prendre
l’immeuble
part
һ Offrir une formation sur les tendances futures
(immeubles intelligents) et y prendre part
Exploitation, һ La facturation ou la һ Réviser régulièrement les éléments du programme
réparation et surveillance sans d’entretien (ex. contenu des bons de travail, exigences
entretien des document (p. ex., par contractuelles) pour s’assurer qu’ils respectent les
immeubles l’entremise d’applications) meilleures pratiques.
est exigée
Services publics һ La consommation һ Acheter des produits comme services plutôt que des
énergétique est optimisée articles autonomes
grâce à des systèmes
һ Choisir des contrats de haute performance pour assurer
d’automatisation des
l’efficacité
immeubles (p. ex., capteurs,
compteurs, systèmes de
contrôle automatique, MDB,
etc.)
Services publics һ L’eau potable est utilisée һ Mettre en place des installations de collecte et
efficacement d’utilisation des eaux grises ou de l’eau de pluie (p. ex.,
toilettes et aménagement paysager)
һ Des mesures de
conservation de l’eau sont
mises en œuvre (p. ex.,
aérateurs, minuteries)
Services publics һ Les sources d’énergie һ Intégrer des technologies d’énergie renouvelable comme
à faibles émissions de l’énergie photovoltaïque et solaire combinée pour chauffer
carbone sont privilégiées, l’eau, la biodigestion à petite échelle et le stockage de
ou un changement a été l’électricité dans des batteries pour l’alimentation d’urgence
fait pour utiliser des types
һ Acheter de l’énergie verte par l’entremise de contrats d’achat
de combustibles plus
d’électricité
propres (p. ex., le gaz
naturel pour l’électricité
produite de façon
renouvelable)
Guide de l’économie circulaire en immobilier commercial de BOMA Canada 11Annexe A (suite)
Possibilités Point de départ : Étapes suivantes
d’application Forces existantes
Services publics һ Des stratégies de һ Intégrer le potentiel de réduction des émissions de GES dans
récupération de la chaleur l’évaluation financière des projets d’économies d’énergie
sont mises en œuvre de
façon proactive (p. ex.,
récupération de la chaleur
de l’air de ventilation,
récupération de la chaleur
des eaux usées, systèmes
de thermopompes)
Construction, һ Les matériaux de һ Rédiger des étendue du travail selon lesquels les
rénovation et construction sont choisis matériaux et les composants :
pour leurs propriétés
modernisation һ Peuvent être réutilisés
environnementales
һ Peuvent être retournés pour être reconvertis en un
produit identique ou différent (p. ex., cloison sèche)
һ Sont conçus pour le démontage
һ Sont fabriqués à l’aide de biomatériaux ou de
déchets de la biomasse (p. ex., sciure de bois)
һ Sont fabriqués à partir de contenu recyclé (p. ex.,
acier, gypse)
Construction, һ Un programme de gestion һ Documenter les matériaux utilisés dans la construction,
rénovation et a été élaboré afin de y compris la destination recommandée lors de leur
modernisation réduire au minimum les deuxième vie (un « passeport » pour les matériaux)
déchets de construction,
de rénovation et de
démolition envoyés aux
sites d’enfouissement
Construction, һ Les critères de rénovation һ Concevoir des immeubles et des espaces pour être en
rénovation et et d’ajustement mesure de répondre à la demande, par la modification
modernisation environnementaux sont d’espaces pour répondre à différents besoins
inclus dans les baux (commercial, résidentiel, éducation)
écologiques
12 Guide de l’économie circulaire en immobilier commercial de BOMA CanadaPossibilités Point de départ : Étapes suivantes
d’application Forces existantes
Alimentation et һ Les fournisseurs һ Sélectionner des fournisseurs qui :
qui démontrent leur
restauration һ Utilisent des méthodes de culture régénératives
engagement envers le
développement durable һ Utilisent des ingrédients d’origine locale
sont privilégiés һ Préviennent le gaspillage alimentaire évitable
һ Tirent de la valeur des aliments et des déchets
alimentaires, par exemple grâce à des partenariats
avec des banques alimentaires locales et des fermes
һ Évitent les déchets matériels (p. ex., emballage)
Alimentation et һ Les détaillants participent һ Innover avec les fournisseurs et les locataires pour offrir
restauration à un programme des options de service sans déchets
d’approvisionnement
һ Créer un point de collecte centralisé pour les contenants
écologique
à emporter usagés afin qu’ils soient retournés au
détaillant.
һ Collaborer avec les détaillants en alimentation pour
acheter des couverts et assiettes recyclables et
compostables à l’échelle municipale
Gestion des һ Des initiatives sont mises һ Choisir des produits qui :
en œuvre pour réduire la
déchets һ Sont plus durables
quantité de déchets
һ Peuvent être réparés
һ Peuvent être adaptés à de nouvelles utilisations
һ Peuvent être reconvertis ou remis à neuf
һ Acheter des services plutôt que des produits (p. ex.,
acheter l’éclairage au lieu des lampes elles-mêmes)
һ Élaborer des programmes de réduction des déchets et
de sensibilisation à l’importance de donner une valeur
aux matériaux tout au long de leur cycle de vie
Guide de l’économie circulaire en immobilier commercial de BOMA Canada 13Annexe A (suite)
Possibilités Point de départ : Étapes suivantes
d’application Forces existantes
Gestion des һ Des programmes de һ Modifier les critères d’approvisionnement pour exiger la
déchets réacheminement des récupération par le fournisseur.
déchets sont mis en
һ Choisir des fournisseurs qui favorisent la logistique
œuvre
inverse pour récupérer et retourner les matériaux aux
fabricants
һ Déterminer quels partenaires peuvent utiliser certains
flux de déchets à titre de contribution
һ Utiliser des digesteurs locaux et d’autres technologies
propres qui saisissent la valeur des flux de déchets
organiques, comme la biodigestion, la récupération
de la chaleur, l’extraction minérale et le compost pour
la production alimentaire sur place ou l’amendement
général du sol
Gestion des һ L’élimination finale et la һ Améliorer la collecte de données (p. ex., types de
déchets destination de tous les déchets, quantités, compteurs) afin d’orienter les
matériaux quittant le politiques et les initiatives publiques et de calculer les
bâtiment sont consignées émissions de GES évitées
һ Collaborer avec les transporteurs de déchets pour
améliorer la transparence des données ou ajouter des
exigences en matière de rapports de poids aux contrats
һ Collaborer avec d’autres gestionnaires d’immeubles afin
d’assurer l’uniformité pour les transporteurs de déchets
14 Guide de l’économie circulaire en immobilier commercial de BOMA CanadaPossibilités Point de départ : Étapes suivantes
d’application Forces existantes
Mobilier et һ Un programme һ Choisir des produits et des fournitures qui :
d’approvisionnement
fournitures de һ Sont durables
bureau écologique et durable est
mis en œuvre һ Peuvent être réparés ou remis à neuf
һ Sont modulaires et peuvent être reconfigurés
һ Sont conçus pour le démontage ou la reconstruction
һ Utilisent les matériaux de manière efficace
һ Sont créés à partir de contenu entièrement recyclé
(p. ex., produits en papier)
һ Sont offerts avec une certification tierce pour le
démontage
һ Choisir des services de location de meubles et de
fournitures
һ Demander que les produits arrivent dans un emballage
minimal qui peut être recyclé ou réutilisé
һ Collaborer avec d’autres gestionnaires d’immeubles
pour partager des articles entre les immeubles ou
les espaces, ou pour acheter en vrac afin de réduire
l’emballage et les émissions provenant de l’expédition
Mobilier et һ Choisir et privilégier les һ Créer des occasions permettant de prolonger la durée
fournitures de meubles et fournitures de vie des meubles grâce à une réutilisation, comme des
bureau remis à neuf programmes de dons de partage ou de revente
Mobilier et һ Conserver les documents һ Profiter des services de réparation, de démontage et
fournitures de de garantie des meubles de récupération des produits au lieu de les éliminer
bureau purement et simplement
һ Pour les articles modulaires, réparer ou remplacer
seulement les pièces nécessaires
Aménagement һ Des pratiques һ Préserver ou restaurer la flore indigène
d’aménagement paysager
paysager et site һ Prévenir l’érosion du sol
qui favorisent la santé des
écosystèmes sont mises һ Choisir des produits d’aménagement paysager qui ne
en œuvre contiennent pas de produits chimiques nocifs
һ Concevoir des zones aménagées qui nécessitent peu ou
pas d’irrigation (p. ex., xéropaysagisme)
Guide de l’économie circulaire en immobilier commercial de BOMA Canada 15Annexe A (suite)
Possibilités Point de départ : Étapes suivantes
d’application Forces existantes
Aménagement һ Protéger la biodiversité et һ Encourager la production alimentaire sur place,
paysager et site la résilience écologique en appuyant l’engagement et la sensibilisation des
employés et la santé mentale
Expérience et һ Les occupants participent һ Offrir aux occupants des occasions de participer à l’économie
engagement des à des initiatives de du partage, par exemple en offrant de l’espace pour une
occupants réacheminement des bibliothèque d’outils, des espaces d’échange, des cafés où
déchets l’on pratique la réparation, le partage de voitures et de vélos
һ Créer un point de collecte pour certains matériaux,
comme les textiles, qui seront distribués aux organisations
partenaires pour être réutilisés ou reconvertis
Expérience et һ Les occupants se һ Amener les occupants à se conformer aux objectifs de
engagement des conforment aux critères circularité
environnementaux de
occupants һ Permettre aux occupants de participer à la prise de
l’immeuble au moyen de
décisions
contrats de location
һ Appuyer et choisir les détaillants et locataires qui
adoptent des modèles d’affaires d’économie circulaire,
comme des magasins qui vendent des produits fabriqués
à partir de contenu recyclé, qui réutilisent des matériaux
ou qui valorisent les déchets alimentaires
Technologies һ Un programme һ Choisir des produits et des fournitures qui :
d’approvisionnement
de l’information һ Sont durables
et des durable en matière de TIC
est mis en œuvre һ Peuvent être réparés ou remis à neuf
communications
(TIC) һ Peuvent être mis à niveau avec de nouveaux
composants
һ Sont conçus pour le démontage ou la reconstruction
һ Utilisent les matériaux de manière efficace
һ Sont créés en utilisant au moins un certain
pourcentage de contenu recyclé (p. ex., plastiques et
alliages métalliques)
һ Sont offerts avec une certification ou une étiquette
écologique d’un tiers (p. ex., EPEAT)
һ Sont écoénergétiques
һ Ont une faible empreinte carbone
һ Réduisent l’utilisation de substances dangereuses
16 Guide de l’économie circulaire en immobilier commercial de BOMA CanadaPossibilités Point de départ : Étapes suivantes
d’application Forces existantes
Technologies һ Choisir et privilégier les һ Sélectionner les fournisseurs en fonction de la
de l’information fournisseurs qui offrent transparence de la chaîne d’approvisionnement en ce qui
et des des services de réparation concerne :
et de remise à neuf
communications һ Impact environnemental de l’exploitation (extraction
(TIC) de matériaux, fabrication)
һ Dossiers/engagements en matière de droits du
travail et de droits de la personne
һ Choisir des fournisseurs qui mettent en application la
logistique inverse et incluent la gestion de fin de vie
dans le contrat
Nettoyage һ Un programme de һ Choisir des produits et des fournitures qui :
nettoyage écologique
һ Sont fabriqués à partir d’ingrédients non toxiques
avec des produits et des
fournitures certifiés par һ Sont appuyés par des certifications de tiers
des tiers est mis en œuvre һ Ont un emballage minimal ou un emballage
entièrement recyclable
һ Utilisent les matériaux de manière efficace
һ Choisir des équipements de nettoyage qui :
һ Sont durables
һ Peuvent être réparés ou remis à neuf
һ Sont conçus pour le démontage ou la reconstruction
һ Utilisent les matériaux de manière efficace
һ Sont créés à l’aide de contenu recyclé
Nettoyage һ Une formation est offerte һ Mettre en place un programme d’amélioration continue
au personnel d’entretien des pratiques d’entretien ménager, avec des employés
ménager sur les avantages qui sont mandatés afin de mettre à l’essai de nouvelles
d’utiliser de l’équipement technologies et produits plus responsable, afin de les
ou des fournitures évaluer et partager leur expérience.
donnés conformément
aux spécifications
recommandées
Parc de véhicules һ Appuyer et encourager һ Soutenir et encourager les modèles d’abonnement au
les options de transport partage des services d’entretien pour vélos ou voitures
à faibles émissions de (p. ex., par l’entremise d’une subvention)
carbone (p. ex., véhicules
һ Offrir des abonnements à des plateformes de mobilité
électriques)
alternative pour l’ensemble des employés.
һ Établir des partenariats et offrir des ressources
(espaces, connexion électrique, connexion réseau) avec
des organismes et entreprises en mobilité alternative
(ex. station de recharge pour service de vélo électrique,
espace réservé pour les services d’autopartage)
Guide de l’économie circulaire en immobilier commercial de BOMA Canada 17Annexe B:
Glossaire
Conception pour le démontage :
Principe de conception qui détermine de quelle façon le produit, les composants et les matériaux peuvent être
déconstruits à la fin de leur vie utile.8
Conception pour la réparabilité :
Principe de conception qui exige que les produits soient fabriqués à l’aide d’attaches, de matériaux et de procédés
qui leur permettent d’être facilement fixés.9
Conception régénérative :
Une approche globale des systèmes pour créer des solutions qui offrent plus que ce qui est nécessaire dans leur
création en explorant la façon dont les systèmes naturels résolvent les problèmes et en créant des choses qui sont
interconnectées avec les systèmes naturels.10
Déchets :
Matières ou substances indésirables. Dans une économie circulaire, les déchets sont repensés.
Économie circulaire :
Au-delà du modèle industriel d’extraction actuel des déchets de fabrication, une économie circulaire vise à redéfinir
la croissance, en mettant l’accent sur les avantages pour l’ensemble de la société. Elle implique de dissocier
graduellement l’activité économique de la consommation de ressources limitées et de repenser les déchets en
dehors du système. Appuyé par une transition vers les sources d’énergie renouvelable, le modèle circulaire édifie le
capital économique, naturel et social. Il repose sur trois principes :
1) repenser les déchets et la pollution; 2) optimiser l’utilisation des produits et des matériaux; 3) régénérer les
systèmes naturels.11
Matériaux renouvelables :
Matières qui sont réapprovisionnées à un taux égal ou supérieur au taux d’épuisement. Les matières renouvelables
comprennent, par exemple, le coton, le chanvre, le maïs, le bois, la laine, le cuir, les sous-produits agricoles, l’azote,
le dioxyde de carbone et le sel de mer. Pour être renouvelables, ces matériaux (s’il y a lieu) doivent être produits
selon des pratiques régénératrices ou, dans une phase de transition, en utilisant des pratiques durables.12
8 Circular Economy Practitioner Guide, 2018. Glossary
9 Idem.
10 Leyla Acaroglu, 2018. Quick Guide to Circular Economy Business Strategies
11 Fondation Ellen MacArthur, 2017. Circular Economy Concept
12 Fondation Ellen MacArthur. Circulytics Definitions List
18 Guide de l’économie circulaire en immobilier commercial de BOMA CanadaModèle de partage :
Modèle d’affaires basé sur le partage de biens sous-utilisés comme service.13
Reconstruction/remise à neuf :
La reconstruction et la remise à neuf sont deux procédés similaires, mais légèrement différents, de restauration
de la valeur d’un produit. Lorsqu’un produit est reconverti, il est démonté au niveau des composants et reconstruit
(avec le remplacement des composants si nécessaire) en état neuf avec la même garantie qu’un nouveau produit. La
remise à neuf est en grande partie un processus cosmétique par lequel un produit est réparé autant que possible,
généralement sans démontage ni remplacement des composants.14
Recyclage :
Le recyclage est le processus de réduction d’un produit jusqu’à son niveau matériel de base, permettant ainsi à ces
matériaux (ou à une partie d’entre eux) d’être reconçus en nouveaux produits. Même s’il s’agit sans aucun doute
d’un processus important dans une économie circulaire, la perte de main-d’œuvre et d’énergie associée, les coûts
nécessaires pour refaire entièrement les produits et les pertes matérielles inévitables font en sorte qu’il s’agit d’un
processus de moindre valeur que ceux qui sont plus proches du centre du système, comme la réutilisation et la
reconstruction.15
Réutiliser/redistribuer :
Les produits et matériaux techniques peuvent également être réutilisés plusieurs fois et redistribués à de nouveaux
utilisateurs dans leur forme originale ou avec peu d’améliorations ou de changements. Des marchés comme eBay
sont la preuve de cette approche déjà bien établie.16
Service :
Un service est quelque chose qu’une entreprise fournit et que le client paie, mais il n’y a pas de transfert de bien
matériel. Un service ne peut être ni transporté ni stocké, et il n’existe que lorsque le fournisseur le fournit et que le
client l’utilise. Par exemple, le reconditionnement est un service. Il en existe trois types, selon qu’il y a des matières
en jeu et, le cas échéant, qui en est propriétaire : 1) les services avec flux des matières, lorsque votre entreprise
en est propriétaire (p. ex., une entreprise qui possède et loue des meubles); 2) les services avec flux des matières,
lorsque votre entreprise n’en est pas propriétaire (p. ex., une entreprise qui fournit des services de matériel
informatique appartenant à d’autres); 3) les services sans flux des matières (p. ex., consultation).17
Sous-recyclage :
Transformer les matériaux d’un ou de plusieurs produits usagés en un nouveau produit de qualité inférieure.18
13 Circular Economy Practitioner Guide, 2018. Glossary
14 Fondation Ellen MacArthur, 2017. The Circular Economy in Detail
15 Fondation Ellen MacArthur, 2017. The Circular Economy in Detail
16 Idem.
17 Fondation Ellen MacArthur. Circulytics Definitions List
18 Forum for the Future. Circular Business Models
Guide de l’économie circulaire en immobilier commercial de BOMA Canada 19Boucler la boucle
Pour obtenir de plus amples renseignements,
veuillez communiquer avec :
Hazel Sutton
BOMA Canada
1, rue Dundas Ouest
Toronto (Ontario) Canada M5G 1Z3
hsutton@bomacanada.ca
Mai 2021
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