CES NOUVEAUX USAGES QUI CHANGENT ( DÉJÀ) LA VILLE - Envies de ville
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URBAIN
CLIMAT
CES
NOUVEAUX
N3
° USAGES
QUI CHANGENT (DÉJÀ)
LA VILLE
DOSSIER
ACCESSIBLE,
HYBRIDE, PARTAGÉE,
RÉVERSIBLE…
À quoi ressemblera la ville
post-Covid ?
JEUX DE PARIS
SAINT-DENIS,
SAINT-OUEN
Tout ce que 2024
va leur apporter.
LE VILLAGE DES
ATHLÈTES,
LABORATOIRE DE LA
VILLE DE DEMAIN ?
Les Jeux, démonstrateurs
du savoir-faire français
pour une ville durable.
N3
1 er t r i m e s t r e 2 0 2 1
° FOCUS
Jeux de Paris
INNOVER POUR POSER LES BASES DE LA VILLE DE DEMAIN
Dans un contexte de relance économique, les Jeux seront un démonstrateur
Nous ne ferons plus
d’un savoir-faire à la pointe de l’innovation, pour une ville durable. P.4
la ville comme avant
“ UN BOND POUR LES JEUX DE PARIS “ TIRER PARTI
LA QUALITÉ DE VIE VONT CHANGER DES JEUX POUR
EN SEINE- LE VISAGE DE CONSTRUIRE
SAINT-DENIS ” SAINT-OUEN UN NOUVEAU
Comment les Jeux vont- Qualité de l’air, QUARTIER ”
ils impacter l’économie végétalisation, Le chantier des Jeux,
I
locale et les habitants ? infrastructures… c’est un pas de plus
l en va, au fond, de la quête de l’excellence toutes. Au fond pourquoi les Jeux ? Pourquoi Les réponses de Karim Bouamrane, en direction de la ville
sportive comme de la fabrique de la ville. mobiliser tant de ressources et d’énergies Mathieu Hanotin, maire de Saint-Ouen, résiliente. Une ville dont
maire de Saint-Denis décrypte les enjeux les constructions sont
Photo : DR
Que nous soyons athlète ou promoteur, pour quelques semaines de compétition et président de Plaine du lot « E » du Village durables, mais les usages
peu d’aventures ont, dans une vie, le goût et d’attention ? Commune. P.6 des athlètes. P.8 réversibles. P.10
et l’intensité de celle qui, pour nous, De là où nous nous trouvons, la réponse
a débuté voici plus d’un an, avec notre ne fait guère de doute. Car nous ne construisons DOSSIER
désignation par la SOLIDEO pour la réalisation pas un Village pour les Jeux. En réalité, nous
SOMMAIRE
du secteur E de la ZAC du Village Olympique en tirons parti pour construire un nouveau Ces nouveaux usages
et Paralympique à Saint-Ouen-sur-Seine. quartier à la pointe de nos savoir-faire et de nos changent la ville
Exceptionnelle, cette opération l’est en effet convictions d’acteurs de la Ville. Plus encore,
à plus d’un titre. À l’image d’un sportif de haut nous avons fait le choix des Jeux pour grandir
et être en mesure de proposer demain à tous les
REFONDRE L’ESPACE PUBLIC :
niveau, nous aurons, en 2024, la responsabilité
LA VILLE RÉSILIENTE
de nous présenter au monde sous notre territoires ce que nous réalisons à Saint-Ouen. La fabrique de la ville s’ouvre à de nouveaux
meilleur visage. Pour nous, c’est une quête Une nouvelle fois classé en tête des promoteurs concepts, de la ville du quart d’heure à la fluidité
qui mêle esthétique architecturale, performance français par l’association Bâtiment Bas des usages entre espaces publics et privés. P. 12
climatique et innovation. Mais pour être Carbone (BBCA), le groupe Nexity poursuit
au rendez-vous des Jeux, ce marathon sa transformation pour une fabrique plus verte PARTAGER L’HABITAT :
que constitue bien souvent la réalisation de la ville. En rejoignant Entreprises pour LA VILLE ENSEMBLE
d’un nouveau quartier devra être couru l’Environnement, nous confortons aussi cet La crise sanitaire a éclairé d’un nouveau jour
le besoin d’espace des usagers de la ville.
au rythme d’un sprint. Car rien ne saurait engagement pour un meilleur bilan carbone Et si le logement pouvait leur apporter
remettre en cause la date finale de l’échéance. de nos opérations, l’endiguement de l’étalement une partie de la réponse ? P. 14
Recherche d’excellence dans la prestation urbain et la promotion de la biodiversité.
et de vitesse dans l’exécution donc. Ce cadre Au cœur des Jeux, de l’esprit de cette FAIRE L’ACCESSIBILITÉ
de travail unique nous a amenés à réinterroger compétition, il y a un idéal de dépassement UNIVERSELLE : LA VILLE POUR TOUS
méthodes de travail et procédés constructifs. de soi et de partage avec l’autre. J’ai la fierté Adapter nos villes, un défi de taille pour
répondre aux besoins de populations urbaines
Pour tenir la promesse d’une ville ouverte à tous, d’écrire que c’est aussi le sens de notre de plus en plus nombreuses. Concrètement,
nous atteindrons l’exigence d’une accessibilité engagement pour la Ville. comment penser l’accessibilité universelle
universelle. Pour que ce quartier puisse Au-delà du bâti, nous avons la volonté de en ville ? P. 16
compter au nombre des symboles d’une ville concevoir des lieux pensés pour la vie qu’ils
mobilisée pour la bataille climatique, nous nous accueillent, des lieux à l’image des aspirations CRÉER LA RÉVERSIBILITÉ :
sommes portés à la pointe des technologies de et des styles de vie de leurs occupants, LA VILLE MODULABLE
ÉDITO
La ville post-Covid a fait exploser la demande
construction bas carbone et avons travaillé à en relation avec le quartier, la ville et leur de conversion des espaces. La conception
optimiser le confort thermique des logements. entreprise. Cette « mixte » des bâtiments pourrait, demain,
Mais, et c’est là que cette aventure prend vision de notre devenir la norme. P. 18
une résonance plus particulière encore, métier est aussi notre
nous avons aussi la responsabilité de laisser raison d’être, que INTÉGRER LA BIODIVERSITÉ
à l’issue des Jeux un nouveau lieu de rencontre nous avons résumée DANS L’URBAIN :
et de vie. Cette opération, c’est donc aussi en trois mots simples LA VILLE NATURE
Les projets d’aménagement et d’urbanisme
un pas de plus en direction de la ville résiliente, et essentiels :
Photo : GETTYIMAGES
intègrent la nature dès leur conception.
une ville dont les constructions sont durables, « La Vie Ensemble ». Voici quatre façons de faire rimer biodiversité
mais les usages réversibles. et urbanité. P.20
Cette question est aussi, par-delà les Jean-Luc Porcedo
apparences, sans doute la plus importante de Président de Nexity Villes & Projets
FOCUS
Jeux de Paris
“
En chiffres
Les acteurs français de l’industrie de la ville LE CHANTIER
engagés dans le chantier des Jeux font face DES JEUX
à un double défi : construire dans les coûts
3,2
et dans les temps toutes les infrastructures
de 2024 mais aussi innover, inventer
pour poser les bases de la ville de demain.
” € milliards
d’euros publics
et privés pour
les 61 ouvrages
pérennes
du montant des marchés aux TPE, PME et struc- tion par le choix des matériaux, la singularité et
25 %
tures de l’économie sociale et solidaire. Nicolas la diversité des ouvrages.
Ferrand confirmait ainsi à l’automne 2020 que
« 305 PME, TPE et structures solidaires bénéfi- LE DOUBLE DÉFI DE LA FILIÈRE FRANÇAISE
cient déjà de contrats liés aux ouvrages olym- Les acteurs de la ville engagés dans le chantier de
piques, pour un montant d’environ 50 millions 2024 font face à un double défi : construire dans
d’euros », et d’ajouter que « l’objectif des 25 % de- les coûts et dans les temps toutes les infrastruc-
des marchés accessibles aux TPE
vrait être atteint d’ici un an et demi ». Les mar- tures, mais aussi innover pour poser les bases de
et PME et structures de l’ESS
chés ont été aménagés et la gouvernance a été la ville de demain. Les Jeux de Paris seront les
adaptée, pour permettre aux plus petites entre- premiers à respecter les Accords de Paris. Le
prises de répondre en renforçant notamment la Comité d’organisation s’est à ce titre engagé à
communication grâce à des rencontres régulières réduire l’empreinte carbone des Jeux par rapport
entre entreprises et donneurs d’ordre et à deux à ceux de Londres en 2012 et Rio en 2016. To-
plateformes numériques, Entreprises 2024 et tem de ces ambitions, le Village des athlètes sera
ESS 2024, respectivement créées en lien avec le « un vrai laboratoire de la ville de demain » pré-
Le Village des athlètes,
MEDEF, la CPME et l’U2P, et le Yunus Center et dit Jean-Luc Porcedo, Président de Villes &
l’association « les Canaux ». La charte prévoit éga- Projets chez Nexity, opérateur du secteur E, aux
lement de réserver 10 % des heures travaillées à côtés de Eiffage Immobilier, CDC Habitat, EDF
l’insertion professionnelle et d’encadrer des chan- et du Groupe Groupama. Le site, entièrement
laboratoire
tiers socialement exemplaires (lutte contre le réversible, deviendra un véritable quartier avec
travail illégal et les discriminations, garanties sur des logements familiaux, étudiants, des bureaux
les conditions de travail notamment). et des commerces. Construit en mixant bois et
Photo : DR
béton, son empreinte carbone sera très nette-
10 %
UNE VITRINE DU SAVOIR-FAIRE FRANÇAIS ment inférieure à celle du village de 2012. Un
de la ville de demain ?
L’ouverture sur la mer de Barcelone en 1992, tour de force qui doit beaucoup à la collabora-
la carte écologique de Sydney en 2000 ou en- tion inédite des entreprises engagées. Pour Ni-
core la résurrection du quartier de Newham à colas Ferrand, c’est l’alliance entre « les leaders
Londres en 2012 sont autant de preuves que mondiaux de toute l’industrie liée à la ville » et
les Jeux permettent aux pays hôtes de démon- « des entreprises capables d’inventer des solu-
trer leurs savoir-faire. C’est tout l’enjeu de 2024. tions pour la ville de demain » qui a permis d’ima-
des heures de travail réservées aux
Comptez sur Nicolas Ferrand pour le rappeler : giner une telle diversité d’ouvrages et de projets.
travailleurs éloignés de l’emploi
Avec 5 milliards d’euros « Le gouvernement nous a demandé de faire La grande force française : « être capable de mar-
des ouvrages olympiques une vitrine des sa- cher sur deux jambes. »
de marchés publics, voir-faire français, de manière à ce que, pen-
L “
es premières pierres posées, le chantier 4 000 ouvriers qui seront mobilisés sur le site, dant la phase de construction, nos entreprises
les chantiers des Jeux
29
des Jeux de Paris s’engage officiellement permettant de consolider la demande dans la fi- leaders puissent y emmener des clients poten-
dans un marathon de près de quatre ans
avec une phase de construction (jusqu’à
mobiliseront les forces vives lière du BTP, elle aussi touchée par la crise
économique.
tiels et conquérir de nouveaux marchés ».
Conséquence : les chantiers de 2024 sont dès
C’est l’alliance entre
des grands groupes comme
2024) suivie d’une phase de travaux de réversi- aujourd’hui un argument de vente. Entre deux les leaders mondiaux
bilité des infrastructures (jusqu’à 2025). Principal celles des petites entreprises. UN MODÈLE D’INCLUSION ÉCONOMIQUE et trois délégations par semaine se rendront
défi pour les acteurs de leur construction : être
prêts pour l’arrivée de plus de 10 000 athlètes, Dans un contexte de relance, ET SOCIALE
Moteur pour la relance économique, mais aussi
sur les chantiers entre 2021 et 2023, puis une
délégation par jour l’année des Jeux. Pour Ni-
de l’industrie de la ville et
maîtres d’ouvrage
para-athlètes et accompagnants de plus de les Jeux seront aussi un fédérateur, « le projet est prêt à embarquer tout colas Ferrand « L’effet vitrine est très important, des entreprises capables publics et privés
200 nationalités, mais aussi les 20 000 journalistes un pays » affirmait Tony Estanguet, président du et l’on s’y prépare. Cette vitrine sur le monde,
venus couvrir l’événement… Les moyens finan- démonstrateur d’un savoir- comité d’organisation Paris 2024, à l’issue d’un c’est l’un des héritages des Jeux ! Mais il s’agit d’inventer des solutions
ciers pour la construction de 61 ouvrages pé- faire à la pointe de l’innovation conseil d’administration fin 2020. Pour Nicolas aussi de démontrer notre capacité collective
rennes et des ouvrages temporaires respectivement
pour la ville durable.
Ferrand, « les Jeux de Paris sont l’occasion de dé- à faire sortir un projet dans un temps pour demain qui a permis
alloués par la SOLIDEO et Paris 2024 sont à la montrer que l’on peut concilier événement sportif contraint et de démontrer la plasticité de notre
d’imaginer une telle
”
hauteur d’une ambition claire : « bâtir l’équivalent mondial et inclusion économique et sociale ». système institutionnel. » D’un point de vue
d’une ville de 12 000 habitants en une fois » té- Le chantier du Village des athlètes en Seine-Saint- Comment ? La SOLIDEO a adopté en juillet 2018 technique et architectural, les infrastructures
moigne Nicolas Ferrand, directeur de la Société Denis sera par exemple le plus grand chantier une charte en faveur de l’emploi et du dévelop- des Jeux mobiliseront toute la palette des savoir- diversité d’ouvrages.
de livraison des ouvrages olympiques (SOLIDEO). mono-site en France : au total, ce sont plus de pement Territorial afin de rendre accessible 25 % faire français dans le domaine de la construc-
04 - CLIMAT URBAIN - 1er trimestre 2021 1er trimestre 2021 - CLIMAT URBAIN - 05
FOCUS
Jeux de Paris
“ Un bond pour Parmi les différentes infrastructures, le Village
des athlètes accueillera plus de 10 000 sportifs et sportives.
Quelles sont les particularités de ce projet ?
pour les Jeux, comme la piscine olympique qui aura un usage grand
public dès la cérémonie de clôture passée.
la qualité de vie en
MH : Tout d’abord, c’est un projet situé sur trois villes qui doit per- Comment allez-vous intégrer les équipements
mettre, à terme, l’émergence d’un cadre de vie de qualité et ainsi mon- urbains existants dans le futur quartier ?
trer qu’on marque une étape dans la construction de la ville de demain. MH : À la différence de Londres en 2012 où le quartier de
Le Village des athlètes doit être le point de départ de la reconquête de Newham avait été reconstruit à partir d’une « page blanche », nous
Seine-Saint-Denis ” “
la Seine dans notre département, à l’image de construisons la ville dans la ville. La Cité du
ce qui a été fait à Paris. En aval du fleuve, la cinéma sera au cœur du village, le collège de
Seine n’a jamais été considérée comme un On va venir l’île Saint-Denis existe depuis 2014, il y a un
élément d’attractivité. La ville s’est construite écoquartier qui va être agrandi pour 2024…
en lui tournant le dos. Elle était et reste un
outil, de transport notamment, mais nous
créer des nouveaux On voit bien avec Londres que si le projet de
construction ex nihilo a plutôt bien fonc-
Maire de Saint-Denis et président de Plaine Commune, Mathieu Hanotin est à la tête
devons la voir comme une opportunité. Il y
a une dimension de reconquête en matière quartiers, les tionné, les usages de la ville ne se décrètent
pas. La ville a besoin de temps pour construire
imbriquer dans des
de qualité de vie, de nature en ville, de réponse son ergonomie propre. Nous allons créer de
d’un territoire tourné vers les Jeux de Paris. Dans trois ans, le monde aura les yeux rivés vers aux problématiques du réchauffement clima- nouveaux quartiers, les imbriquer dans de
ces villes de Seine-Saint-Denis hôtes du Village des athlètes et de trois sites de compétition. tique. La Seine incarne une forme de nouvelle nouveaux usages de ville existants : il y a déjà
nouveaux usages de
”
frontière pour Plaine Commune. Au-delà du une station de métro, il y a déjà de la vie. Ce
Village des athlètes, c’est toute la question de que nous faisons aujourd’hui, c’est un travail
la vie du quartier après la compétition que
nous traitons en délivrant les permis de 2024
ville déjà existants. de couture qui requiert beaucoup de finesse
pour rapidement générer un impact positif.
en même temps que ceux de 2026 par exemple.
Comment l’arrivée des Jeux en Seine-Saint-Denis
Qu’est-ce qui changera après les Jeux a-t-elle été perçue par ses habitants ?
pour ce quartier « réversible » ? MH : J’ai fait le tour des capitales européennes ayant accueilli les
MH : Toute la problématique de ce village est qu’il faut construire Jeux et à chaque fois le constat est le même. Le principal héritage
14 000 lits pour loger athlètes et accompagnants avec des aménage- des Jeux est la fierté de l’ensemble de la population d’avoir accueilli
ments très spécifiques. Il n’y a pas besoin de cuisine par exemple, tous un tel événement et tout ce que cette dynamique a créé dans le re-
les lits sont simples, ce ne sont pas des logements familiaux ! Le défi, démarrage de quartiers, de villes, de populations. Même les Jeux
c’est de penser dès maintenant les logements familiaux et pérennes de d’Athènes, souvent critiqués, ont eu des effets très positifs. Les ha-
demain. Nous travaillons avec Vinci, Eiffage, Nexity, la CDC entre bitants de Seine-Saint-Denis ont envie de participer à l’organisation
autres pour planifier avec souplesse les différentes phases de travaux. de l’événement et de contribuer à montrer le plus beau visage de
On sait par ailleurs que nous devrons construire une école, une crèche, leur territoire. Et à travers celui-ci, de montrer la plus belle image
qui sont indispensables pour l’accueil d’une population aussi impor- des banlieues et des périphéries, qui rayonnent dès lors qu’on veut
tante. Le quartier bénéficiera par ailleurs des équipements construits bien leur donner l’opportunité de le faire.
“ POUR QUE L’ÉCONOMIE LOCALE
BÉNÉFICIE DES INVESTISSEMENTS ”
M athieu Hanotin :
« Les acteurs publics
au sens large ont mis en
qui s’est amorcé avec
les maîtres d’ouvrage,
les acteurs publics locaux,
Photo : Aiman Saad Ellaoui
place des clauses sociales pour faire en sorte que
et d’insertion avec 10 % des les TPE et PME du territoire
heures travaillées réservées soient prêtes à répondre aux
à des emplois d’insertion appels d’offres. Grâce à ce
et 25 % du montant des projet, on encourage aussi le
marchés aux TPE, PME et développement de nouvelles
structures de l’économie filières comme le transport
La Seine-Saint-Denis accueille trois sites olym- Mathieu et la transformation de quartiers, permettant sociale et solidaire. fluvial qui permettra d’éviter
piques, le Village des athlètes et le Village des
HANOTIN
de débloquer de nombreux projets, dont cer- Les entreprises de Plaine la navigation de plus de
médias. Quels atouts de votre territoire ont été tains étaient en attente depuis longtemps. Commune et de Seine-Saint- 6 250 camions ou encore
déterminants dans le succès de la candidature ? Maire de Saint-Denis Il sera également immatériel avant, pendant et Denis sont très nombreuses les plateformes de réemploi
Mathieu Hanotin : Le territoire de Plaine et président de Plaine après les Jeux pour que les habitants de Seine-Saint- à répondre à ces critères, afin de valoriser un volume
Commune et plus largement celui de la Seine- Commune Denis vivent mieux sur leur territoire. L’enjeu
il y a donc de grandes conséquent de matériaux
Saint-Denis ont permis de donner un sens à ne se limite pas à 2024 : ces investissements
la candidature. Les Jeux de Paris, c’est avant massifs doivent pouvoir montrer que les ban-
chances que l’économie issus de la déconstruction.
tout la volonté d’organiser la plus belle compétition de l’his- lieues périphériques ont du potentiel. Elles sont une chance locale bénéficie largement C’est un travail à la fois
des investissements. informel, opérationnel, mais
Photo : DR
toire, en pensant le projet à la fois comme un retour aux sources pour la République : c’est ici que l’on crée le plus d’entreprises,
des Jeux et comme un héritage pour les territoires. Cet héri- que les populations font preuve de la plus grande inventivité. C’est un travail du quotidien bien réel que nous menons. »
tage sera à la fois matériel avec des infrastructures pérennes Nous avons donc un devoir de réussite !
06 - CLIMAT URBAIN - 1er trimestre 2021 1er trimestre 2021 - CLIMAT URBAIN - 07
FOCUS
Jeux de Paris
“ Le Village des athlètes, une
aubaine extraordinaire pour
continuer la transformation
Village des athlètes en quartier, on parle de près de 10 % de la sur-
face totale de Saint-Ouen. Au-delà des enjeux économiques et en-
urbanistique de notre territoire,
vironnementaux, d’un point de vue technique et urbanistique, on
ne peut pas se permettre de créer des infrastructures pour 15 jours
en apportant de la valeur ajoutée
sans penser l’après. C’est donc une aubaine extraordinaire pour
continuer la transformation urbanistique de notre territoire, en
sociale et économique pour toutes apportant de la valeur ajoutée sociale et économique pour toutes
les générations, en rendant la ville plus verte.
les générations, en rendant
”
À quoi ressemblera la vie des Audoniens dans ce morceau
la ville plus verte. de ville en 2025 ?
KB : Le maître mot, c’est la qualité de vie ! Qu’il s’agisse de qualité
de l’éclairage, de végétalisation, de qualité de l’air. Les habitants du
quartier du Village des athlètes pourront en faire l’expérience :
Pourquoi était-ce important pour une ville comme Saint-Ouen on y respirera mieux, on y communiquera mieux, on y éduquera
d’être actrice des Jeux de Paris ? Symboliquement, humainement mieux nos enfants, on échangera plus facilement… Nous allons
et économiquement, qu’est-ce que cela représente ? y faire converger des personnes de tous horizons, qui ont les
Karim Bouamrane : L’accueil des Jeux de Paris s’intègre dans un mêmes valeurs de bienveillance, d’échange, de générosité, de par-
moment déterminant de l’histoire de la ville. Parallèlement au tage, et de progrès. Notre politique urbaine est le continuum de
Village des athlètes, le futur Hôpital du Nord-Est Parisien ces valeurs.
Photo : Jérôme Panconi / Ville de Saint-Ouen-sur-Seine
(12 500 étudiants) est en construction, la DGSI s’installe dans la
commune, le stade Bauer est en pleine rénovation, la ligne 14 du Le programme du lot E du Village des athlètes obtiendra
métro a été prolongée et nous place à 10 minutes du centre de le label biodiversity, avec l’intégration d’une pépinière,
Paris… Nous sommes probablement la ville française qui porte de jardins maraîchers traditionnels… Qu’apportera ce
le plus de projets structurants au mètre carré ! Ceci nous place au rapport à la nature, à la durabilité, dans la vie quotidienne ?
cœur de la métropole. KB : Ce rapport à la nature est totalement en phase avec notre phi-
losophie. C’était très important que ce soit le projet qui s’intègre à
Karim
“desFairepersonnes
Comment ont réagi les Audoniens notre philosophie et non pas l’inverse.
à ce projet de Village des athlètes ? Nous avons cette ambition d’une ville
BOUAMRANE KB : Pour tous les Audoniens, c’est avant
tout une fierté. Maintenant, l’enjeu pour converger SAFE (sereine, apaisée, fraternelle et éco-
logique). Et cette dimension du projet de
Maire de Saint-Ouen-sur-Seine les élus, c’est de faire en sorte que ce projet Village des athlètes y correspond totale-
et Vice-Président bénéficie à la population, à l’amélioration ment en bord de Seine.
de la métropole du Grand Paris
de la qualité de vie des habitants. Nous tra-
vaillons main dans la main avec le Comité de tous horizons, « L’héritage » de cette portion
“ Les Jeux de Paris
d’organisation sur les sujets éducatifs, éco-
nomiques et culturels. Les rues vont être
qui partagent les du village, c’est 525 logements,
un immeuble de bureaux,
améliorées, les infrastructures également,
mais aussi les conditions de la pratique
mêmes valeurs une crèche et des locaux d’activités
et commerciaux… À terme, quels sont
sportive. Tout cela va nous permettre de
de bienveillance, les atouts de ce nouveau quartier ?
vont changer le visage
raconter ensemble l’histoire de notre KB : L’objectif avec des partenaires comme
territoire.
d’échange, de Nexity notamment, c’est d’avoir des par-
”
tenaires économiques qui s’intègrent dans
Quel rôle auront-ils dans
générosité... cet état d’esprit durable, cette vision à long
de Saint-Ouen ”
la construction et l’animation terme. On souhaite avoir un territoire où
de ce quartier, pendant l’on se sent en sécurité, où l’on se sent bien,
et après les Jeux de Paris ? qui s’embellit, qui garantit l’accès à l’excel-
KB : La clé de la réussite, c’est la co-construc- lence. Nous sommes dans une démarche
tion de ces projets, leur acceptabilité, et donc la consultation, la de co-contractualisation et nous avons des garanties, notamment
concertation. Nous impliquons les Audoniens en leur montrant dans l’utilisation d’un matériel de qualité bien sûr, mais en ma-
concrètement en quoi les Jeux de Paris vont améliorer leur vie. tière d’intégration des jeunes générations également.
Maire de Saint-Ouen-sur-Seine et vice-président de la métropole du Grand Paris, 2024, ce n’est surtout pas une fin en soi. C’est le début ! On a tous
une histoire particulière avec ce territoire. L’identification au projet Le projet s’inscrit dans un ensemble plus vaste qui s’étend
Karim Bouamrane est l’un des acteurs clés d’un territoire en pleine transformation. y est très forte : j’ai moi-même grandi en face de ce qui va devenir sur 3 communes, comment vous concertez-vous avec
le Village des athlètes ! les différents acteurs institutionnels des autres communes ?
Hôte du lot « E » du futur Village des athlètes qui accueillera à terme 6 000 KB : Nos intérêts sont communs, on se connaît bien donc il n’y a
habitants, la ville de Saint-Ouen voit près de 10 % de son territoire se réinventer. « L’après-Jeux » a trop souvent été laissé de côté par le passé, aucun problème. Nous travaillons ensemble au quotidien, car nous
ce qui n’est pas du tout le cas pour 2024 : pourquoi l’enjeu avons tous conscience que 2024 est une opportunité extraordinaire.
« Une aubaine extraordinaire pour rendre la ville plus verte ». de laisser un « héritage » est-il si important ? Nous avons tous regardé Pékin, Atlanta, nous avons tous rêvé de-
KB : Le Village des athlètes s’inscrit dans une densité urbanistique vant la télévision étant enfant. Aujourd’hui nous nous apprêtons à
assez forte. L’éco-quartier des Docks accueille 1 000 logements et accueillir ces compétitions et nous en sommes très fiers. Ça arrive
des écoles notamment. Lorsque l’on parle de la transformation du à combien d’élus d’avoir les JO en bas de chez eux ?
08 - CLIMAT URBAIN - 1er trimestre 2021 1er trimestre 2021 - CLIMAT URBAIN - 09
La crise sanitaire a mis
DOSSIER le projecteur sur
Nouveaux de nouveaux besoins
usages qui étaient déjà latents :
vivre ensemble,
travailler différemment,
Refondre l’espace public :
abattre les frontières de
l’espace public et privé...
la ville résiliente
La conception de la ville est en train de changer. Les frontières entre l’espace public et l’espace
privé deviennent fluides, la fabrique de la ville s’ouvre à de nouveaux concepts, de la ville
du quart d’heure jusqu’à la fluidité des usages entre espaces publics et privés. La crise sanitaire
et l’évolution des attentes et des besoins des usagers créent de nouvelles perspectives.
Que cela passe par des réalisations concrètes, ou par des visions nouvelles à explorer.
CES NOUVEAUX USAGES
Photo : DR
QUI CHANGENT (DÉJÀ)
LA VILLE QUI VA PROFITER
DE L’ESPACE LAISSÉ LIBRE
Partagée, accessible, réversible, renaturée, la ville intègre (déjà) PAR LES VOITURES ?
des usages émergents. La crise sanitaire a mis le projecteur sur de Avec le recul inéluctable de la voiture en ville, quelques millions
de mètres carrés d’espaces publics vont se libérer dans la décen-
nouveaux besoins qui étaient déjà latents : vivre ensemble, travailler nie à venir. C’est un fait majeur dans l’histoire de nos cités. Dès
différemment, abattre les frontières de l’espace public et privé, lors se pose LA grande question. Qui va profiter de cette sur-
face laissée libre : les vélos et les fleurs ? Oui sans doute, mais
changer les usages de la mobilité, de la consommation, reconstruire ce serait très réducteur, car les équipements collectifs (aires de
la ville sur la ville et redonner une place première à la biodiversité… jeux...), les espaces culturels, les services publics, les commerces
et les restaurants auront aussi leur mot à dire pour proposer
Certains grands projets sont particulièrement emblématiques quelque chose de beau et d’utile.
de ces révolutions urbaines. D’autres portent eux le germe Véronique En France, « la rue » est devenue un personnage politique en
soi. Et la question du rapport de force dominant/dominé s’ex-
de transformations durables à venir. Les acteurs de l’urbain, BÉDAGUE prime à tout instant (entre les sexes, entre les mobilités…).
Chaque mètre carré récupéré à la voiture sera l’occasion d’un
à l’écoute de ces mutations, se remettent en question, pour apporter Directrice Générale déléguée débat idéologique, sans dimension péjorative, entre les diffé-
les meilleures réponses aux besoins des territoires. Mais comment ? de Nexity rents usages possibles et les visions du monde afférentes.
10 - CLIMAT URBAIN - 1er trimestre 2021 1er trimestre 2021 - CLIMAT URBAIN - 11
DOSSIER Le futur Campus Engie,
Nouveaux à La Garenne-Colombes,
sera ouvert sur la ville.
usages
GOUVERNANCE : QUI SERA DEMAIN
LE SYNDIC DE QUARTIER ?
Alors, qui fait quoi ? Car concevoir, financer, entretenir et sécu-
riser ces nouveaux espaces publics ne sera pas une mince affaire.
Par exemple, planter et entretenir des arbres est autrement plus
compliqué que de couler du bitume. Il faudra de l’argent pour
transformer l’espace public et il faudra des compétences pour le
gérer et l’entretenir. Dans ce nouvel agencement, les acteurs pri-
vés vont sans doute être mis à contribution. Avant, c’était simple :
les propriétaires (particuliers ou entreprises) s’occupaient de leurs
immeubles, et les pouvoirs publics s’occupaient du reste.
Désormais, les lignes sont plus floues : qui sera demain le syndic
de quartier ? D’ores et déjà, aucun grand projet de logements ou
de bureaux ne peut voir le jour sans penser à son environnement
immédiat, sans proposer au quartier des solutions en matière de
commerces, de services, de paysages et de mobilités.
VERS UNE DÉLÉGATION
DE L’ESPACE PUBLIC
Demain, les décideurs publics continueront à décider, mais, après
avoir inventé la délégation de service public, ils inventeront une
forme de délégation de l’espace public. Les opérateurs d’immeubles
deviendront opérateurs de quartiers, portés par de nouveaux
dispositifs juridiques et financiers. Le triptyque citoyen/décideur
public/acteur privé va donc se mettre au travail pour une œuvre
historique : imaginer ensemble une refonte de l’espace public
urbain. C’est une belle perspective, mon vœu est que nous en
fassions un espace de recomposition sociale pacifiée.
Pôles économiques
PENSER LES COMMERCES AUTREMENT POUR REVITALISER
historiques, les
centres-villes font face
LES CENTRES-VILLES à la concurrence des
zones commerciales
d’entrée de villes.
Photo : DR
PENSER LES COMMERCES AUTREMENT ENGIE, UN “ ÉCO-CAMPUS ”
POUR REVITALISER LES CENTRES-VILLES QUI OUVRE LES ESPACES PRIVÉS
AU PUBLIC
P our beaucoup de villes moyennes,
la question du dynamisme des
« Ville expérience commerce », afin
d’accompagner la redynamisation des
“ L’expertise des
centres commerciaux
À
centres-villes est un enjeu essentiel. villes. « L’idée est d’utiliser notre expertise La Garenne-Colombes (92), d’une vaste concertation avec
Il y a un besoin très fort d’amélioration des centres commerciaux pour repenser
des services pour tous les usagers, qu’ils le parcours client dans la Cité, explique pour repenser l’éco-campus d’ENGIE
est en train de sortir de terre.
les parties prenantes publiques :
ville, riverains, acteurs
soient consommateurs ou entreprises
locales. Les maires font face à des
Alexandre Séjourné, directeur général
d’Accessite, filiale de Nexity. En faire le parcours client En 2024, il sera le siège
et la vitrine du savoir-faire du
économiques... L’éco-campus
et son prolongement tertiaire
questions nombreuses dans leur stratégie
d’animation de ces lieux hautement
un lieu attractif pour les acteurs du
commerce et des services ». La mission
dans la ville. ” leader de la transition énergétique. seront ouverts sur la ville,
Mais pas seulement. Autour avec une salle de sport accessible
symboliques, auxquels leurs concitoyens commence par une analyse qualitative capacité de programmation précise, notre du futur campus, c’est tout aux riverains et des espaces
sont particulièrement attachés. du fonctionnement de la ville pour faire savoir-faire en matière de parcours client, un éco-quartier, où l’on aura événementiels ouverts
Pôles économiques historiques, un plan d’aménagement du commerce et travailler pour réduire tous les irritants », envie de vivre et de travailler, à des participants extérieurs.
ils font face à la concurrence des à l’échelle de l’agglomération. « Ensuite, conclut Alexandre Séjourné. Les déchets,
Photo : GETTYIMAGES
qui est en train de voir le jour. Enfin, des commerces, un centre
zones commerciales d’entrée de ville, nous passerons à la programmation des les temps de livraison, le développement médical et des espaces de travail
décriées pour leur bilan carbone typologies de commerces et d’activités : de services indispensables à la vie de BIEN PLUS QU’UN LIEU DE TRAVAIL modernes, évolutifs, seront
et leur modèle jugé moins vertueux. nous allons définir un schéma avec des la ville (écosystème digital, développer un Opération d’intérêt national, prévus au rez-de-chaussée
C’est dans ce cadre qu’Accessite lance pôles structurés pour apporter notre marketplace) sont notamment concernés. ce futur éco-quartier, fait l’objet des quatre bâtiments.
12 - CLIMAT URBAIN - 1er trimestre 2021 1er trimestre 2021 - CLIMAT URBAIN - 13
DOSSIER
Nouveaux
usages
Partager l’habitat :
“Avoir des jardins partagés nous
a permis de tisser des liens entre voisins.
Avec un des résidents, vigneron
de formation, nous avons installé bacs,
la ville ensemble
”
La crise sanitaire a éclairé d’un nouveau jour le besoin
terreaux et vignes ensemble. d’espace des usagers de la ville. Et si le logement pouvait
Julien, habitant de la résidence Villanova Urbagreen - Romainville
leur apporter une partie de la réponse ? Jardins potagers La notion de destination du logement est re-
partagés, salles de coworking ou encore espaces mise en question par ces nouveaux usages,
comme l’atteste la tendance du coliving. Les
polyvalents pour se réunir... Les espaces partagés sont habitants en colocation partagent un lieu à la
de plus en plus plébiscités à l’échelle de la ville, fois de vie et de travail, entièrement meublé et
sur une durée de bail très souple, entre l’appar-
mais aussi dans l’habitat collectif. tement et la résidence de services. « Lorsqu’on
évoque les usages partagés dans un immeuble,
on évoque le vivre ensemble, mais aussi une
offre de services qui apporte du confort au quo-
tidien aux habitants, et qui leur facilite la vie.
Ainsi, dans l’espace de coworking de la rési-
dence Villanova Urbagreen à Romainville (93)
travailleurs indépendants et télétravailleurs
peuvent disposer d’un espace mis à leur dis-
L
orsque la ville n’a plus été accessible dans sés en fonction du territoire, de la résidence et position. Les étudiants y travaillent aussi, cô-
toutes ses fonctionnalités, ses usagers des besoins des habitants, que l’on sollicite pour toyant les enfants venus y faire leurs devoirs »,
ont montré, plus que jamais, leur besoin co-construire à la fois l’usage et l’aménagement confirme Evelyne Flacher. De nombreux en-
d’évoluer dans des espaces diversifiés et de ces espaces », précise Evelyne Flacher, sembles immobiliers proposent également aux
avec de nouvelles fonctions. Se loger oui, mais directrice de Nexity Grand Paris Nord. « À habitants un service de conciergerie, avec un
aussi travailler, créer, jardiner… Et surtout être Gagny, les futurs habitants de la résidence régisseur dédié à l’accompagnement des habi-
en lien avec les autres. La tendance était déjà Carré Mansart ont par exemple décidé de dé- tants dans leur vie quotidienne.
lancée depuis une décennie pour ceux qui dier un espace au bricolage. De même, à La révolution des usages et des services parta-
conçoivent le logement, puis s’est fortement ren- Saint-Denis, les premiers habitants de la rési- gés ne fait que commencer pour faire et vivre
forcée avec la période de crise sanitaire : celle dence Effervescence ont décidé de consacrer la la ville « ensemble ».
de partager, dans des espaces communs dédiés, terrasse partagée aux loisirs sportifs ».
des activités, pour être en lien. Nombreuses sont les collectivités, qui, à l’échelle
“
Les espaces partagés permettent de penser les de la ville, ou du quartier, pensent désormais
usages pour tous : pieds d’immeubles ouverts services partagés et espaces de lien entre habi-
aux habitants du quartier, salle polyvalente co- tants : on ne compte plus les tiers-lieux, jardins Les espaces
gérée, jardins partagés... Le tiers-lieu est proba- partagés et autres espaces de co-working et de
blement l’espace partagé par excellence : un loisirs qui se développent sur toutes les typolo- extérieurs facilitent
équipement collectif d’usages mixtes qui permet gies de territoires. Tous partagent un objectif :
de se réunir pour travailler, créer, proposer des mutualiser les usages pour le plus grand nombre les rencontres
services ensemble. et rendre la ville de demain plus inclusive.
avec les voisins.
DES ESPACES PENSÉS PAR LES USAGERS UN LIEU COMMUN,
À l’image de ces nouveaux espaces, les nouveaux DES USAGES MULTIPLES Nous pouvons
“
quartiers tentent de s’adapter au développement Car viser la ville pour tous, c’est fixer un objectif
des usages partagés. Les promoteurs ont com- de mieux vivre ensemble grâce au développe- organiser des
Ici, on a l’impression d’être pris l’importance de l’animation dans l’attracti-
vité et la vie du quartier et ses effets à long terme
ment de communs et à la prise en compte de
toutes les individualités : aménagement urbain, événements entre
dans un village, tout le monde sur le « vivre ensemble » : programmation cultu-
relle, agriculture urbaine, activités dédiées au
végétalisation des espaces publics, accès au plus
grand nombre des services publics… Dans l’im- nous, comme
se côtoie et se connaît. jeune public… Les initiatives sont nombreuses. mobilier, la réponse à cet objectif peut aussi
lors de la fête
”
La tour Emblematik à Aubervilliers, conçue prendre la forme d’espaces ouverts multi-usages.
C’est d’autant plus rassurant comme un village vertical, offre par exemple Dès leur conception, les bâtiments sont pensés
de la musique.
”
tous les quatre niveaux des jardins suspendus mixtes et plus inclusifs. Ainsi, entre le XIIIe ar-
Photo : GETTYIMAGES
quand on a des enfants. communs. Les résidences Villanova, quant à
elles, proposent des espaces de vie communs
rondissement et Ivry-sur-Seine, le futur quartier
mixte « Bruneseau Seine », comptera des jardins
Nicolas, habitant de la résidence
Villanova Urbagreen - Romainville
Pauline, habitante de la résidence Villanova Urbagreen - Romainville (coworking, salles de sport, salles polyvalentes, accessibles à tous les riverains, tandis que les ré-
jardins potagers partagés), en plus des terrasses sidents jouiront de terrasses partagées avec vue
ou des jardins. « Ces espaces partagés sont pen- sur la Métropole, et ouvertes au public.
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DOSSIER
Nouveaux
usages
tions de métro ou de gares, « avec un effort par-
ticulier sur l’accessibilité en termes d’éclairage,
d’informations, de repérage dans l’espace ». Car
“ LES GRANDS HALLS PEUVENT ÊTRE
du chemin reste à parcourir pour atteindre l’ob- INTIMIDANTS POUR DES PERSONNES
jectif fixé par la région Île-de-France de rendre
accessibles 268 gares et stations aux personnes AVEC DES PROBLÈMES PSYCHIQUES ”
à mobilité réduite en 2024 (contre 148 sur 448
aujourd’hui). «Ceexemplaire,
doit être une vitrine
tant pour les
la création de parcours, en travaillant
avec le toucher, des repères visuels,
UN MEILLEUR BIEN-ÊTRE publics qui vont le fréquenter des matières qui créent des espaces
POUR L’ENSEMBLE DES USAGERS que pour les futurs usagers des dans l’espace. On a même évoqué
Justement, 2024 se profile à l’horizon et c’est l’oc- logements d’habitation. Pour nous, la médiation par l’animal pour rendre
casion de concevoir le Village des athlètes des la sensibilisation des publics est tout la ville plus facile à vivre. L’objectif
Jeux de Paris en « accessibilité universelle », en aussi importante que les instruments ? Offrir un panel de possibilités à
intégrant tous les publics en plus de la mobilité. de guidage. Par exemple, les grands l’usager qui les utilisera en fonction de
D’autant que ce quartier central lié à l’événement
halls peuvent être intimidants pour son état d’esprit dans sa journée ou
sportif mondial sera, dès la fin des compétitions,
transformé en nouveau quartier mixte pour les les gens avec des problèmes dans sa vie. »
habitants de Saint-Ouen. « Cela permettra de psychiques. Nous avons proposé Céline Varenne Souchon, agence Mengrov
rendre ce nouveau territoire accueillant pour les
malentendants, les malvoyants, les personnes
âgées ou encore les femmes enceintes », témoigne
Valérie Dumont, urbaniste à l’agence CoBe et tiens avec des personnes concernées et sachantes début de la compréhension des apports de l’acces-
en charge de la coordination architecturale du sont extrêmement enrichissants pour le projet, sibilité universelle. Une fois qu’on aura prouvé le
Village des athlètes. Ce projet exemplaire d’amé- complète Valérie Dumont, car nous devons pen- bien être que cela apporte à une ville ou un quar-
nagement pourrait inspirer bien des promoteurs ser l’accessibilité dès la conception afin qu’elle tier, cela va éveiller le regard sur la différence et sur
et des communes pour améliorer l’accessibilité soit complètement intégrée ». l’autre », espère Céline Varenne Souchon.
en servant de laboratoire de bonnes pratiques
« Nous n’en sommes qu’au
grandeur nature. Car, au final, en travaillant sur FAIRE BÉNÉFICIER À TOUS
début de la compréhension
le plus petit dénominateur commun, on contri- D’UNE VILLE PLUS INCLUSIVE
des apports de l’accessibilité En travaillant sur le plus petit
bue à un meilleur bien-être de l’ensemble des La co-construction avec les parties prenantes puis
Faire
universelle. » dénominateur commun, on
usagers. « Il existe des déficiences qu’on ne soup- la mesure d’impact sont donc des outils indispen-
çonne pas ! » souligne Valérie Dumont : la per- sables à l’accessibilité. « Nous n’en sommes qu’au contribue à un meilleur bien-être
sonne qui porte ses sacs de course, l’assistante de l’ensemble des usagers.
maternelle avec une poussette quatre places, les
l’accessibilité universelle :
Photo : Getty Images
enfants qui n’ont rien d’adapté à leur
hauteur…
PENSER L’ACCESSIBILITÉ
DÈS LA CONCEPTION
la ville pour tous
L’enjeu ? Coupler aux installations d’accessibilité
(hard) le nécessaire côté humain (soft). Pour y
parvenir, le groupement responsable de la réa-
lisation du secteur E du Village des athlètes, à
Saint-Ouen, a missionné l’agence Mengrov afin
de réaliser un carnet d’inspiration à l’accessibi-
lité universelle pour le mobilier, l’agencement
Adapter nos villes est un défi de taille pour répondre aux besoins de populations urbaines toujours ou encore la signalétique du lot E du village :
plus nombreuses : se déplacer, respirer un air sain, ou accéder aux services qu’elles offrent. « On y parle de communication non verbale,
grâce à des pictogrammes, de la signalétique
L’un des objectifs pour le développement durable de l’ONU engage les villes à être ouvertes inclusive, du son, de la médiation avec les habi-
à tous, résilientes et durables. Concrètement, comment penser l’accessibilité universelle en ville ? tants », précise Céline Varenne Souchon, fon-
datrice et designer stratégique.
Pour réussir l’exercice, il a fallu s’émanciper de
L
la norme handicap dans le secteur de la construc-
a ville inclusive doit d’abord s’adapter rie de Paris pour équiper une partie du XIIe tion et de l’aménagement, qui est un guide for-
aux publics empêchés. En France, c’est arrondissement en matériel dédié à l’accessibilité mel indispensable, mais qui s’avère « parfois un
la loi pour l’égalité des droits et des des personnes non ou malvoyantes : « sur pro- peu enfermante » pour Mengrov, et « qui n’ar-
chances du 11 février 2005 qui garantit position d’industriels, nous avons testé dans un rive qu’en toute fin de projet » selon l’agence
la solidarité de la société entière à l’égard des périmètre situé entre la gare de Lyon et la place CoBe. Une nouvelle méthode de travail a ainsi
personnes en situation de handicap. Des initia- de la Bastille, des bandes podotactiles sur les été entreprise, bien plus en amont. « Nous avons
Photo : Getty Images
tives accélèrent ainsi le changement, comme le trottoirs, de nouveaux passages piétons, des ba- d’abord réalisé une enquête de terrain auprès de
projet PANAMMES (2010-2015) porté par lises sonores dans des stations de métro en lien personnes en situation de handicap : malvoyants,
Streetlab et l’Institut de la Vision. Chloé Pagot, avec la RATP, mais aussi l’éclairage urbain de paraplégiques, plusieurs athlètes handisports… »,
docteur en ergonomie, revient sur cette expéri- nuit ». Un travail poursuivi avec la Société du précise Céline Varenne Souchon. « Ces entre-
mentation conçue avec l’autorisation de la mai- Grand Paris dès 2015, avec l’équipement de sta-
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DOSSIER
Nouveaux
usages
“ Avant, on construisait,
on utilisait, les
besoins changeaient,
on rasait… et on
recommençait. À l’heure
de l’urgence
environnementale et
de la pénurie de logements,
c’est un modèle qui a vécu
et se doit désormais
de céder la place à une ville
plus durable
à même de s’adapter
aux modes de vie
”
Photo : DR
Créer la réversibilité :
de ses habitants.
Photo : DR
la ville modulable devenus commerces et galeries, montrent qu’il
est possible de faire évoluer avec succès des
bâtiments en modifiant leur fonction initiale.
Certes, mais pour changer d’échelle la ques-
créant une catégorie de bâtiments, les immeubles
de moyenne hauteur (IMH), imaginés juste-
ment pour être adaptables et mixtes.
timent, on traite toutes les problématiques liées
à l’animation d’une rue, et in fine, on change
totalement le rapport à l’espace public ». Ainsi,
un pied d’immeuble sera transformé en loge-
tion des usages et de la vie des bâtiments ap- UN LABORATOIRE À CIEL OUVERT ments seniors, avec services et commerces à
La ville post-Covid a fait exploser la demande de conversion des usages des espaces : pelle aujourd’hui une approche à 360°, Des projets comme la transformation de la Porte proximité, et bureaux dans les étages.
ici, des bureaux qu’on souhaite transformer en logements face à une demande galopante, cohérente et à long terme qui consiste à penser de Montreuil, à la lisière du XXe arrondissement Retour sur les bords de Seine, où les pelleteuses
« et » et non plus « ou », et ce avant même de à Paris, qui sera achevée en 2023, incarnent ce s’affairent déjà pour préparer l’un des lieux em-
là, des opérations d’immobilier neuf conçues pour s’adapter à la fluidité de la demande. construire. Grâce à ce principe de réversibi- nouveau positionnement des décideurs du ter- blématiques des Jeux de Paris. Ici, on a conçu
Face à l’adaptation de la ville aux usages durables, la conception « mixte » des bâtiments lité, plus besoin de détruire pour reconstruire ritoire : dans un premier temps destinée à hé- les bâtiments en « plans libres », et fait appel
: les bureaux deviennent des logements au prix berger des bureaux, cette opération est vouée, aux « poteaux-dalles », afin de faciliter les re-
pourrait, demain, devenir la norme. de quelques interventions mineures et réci- avec la future transformation du périphérique conversions. « Le parti pris du Village des ath-
proquement. Un gain de temps donc, mais en voie de circulation apaisée, à accueillir des lètes, c’est de minimiser les transformations.
aussi une réduction des coûts et un meilleur logements. Une prouesse architecturale qui fait Dès 2025, nous enlèverons certaines cloisons
T
émoin de cette tendance en pleine de lutte contre l’obsolescence, mais aussi de EN FINIR AVEC L’OBSOLESCENCE bilan écologique. de ce quartier zéro carbone un véritable démons- amovibles pour recréer des salons-salles à man-
progression, le Village des athlètes, conception des projets en concertation avec les PROGRAMMÉE DE L’IMMOBILIER Ce processus vertueux implique en amont trateur de la ville durable. ger par exemple ». Et certaines salles de bains
qui accueillera les sportifs des Jeux de besoins du territoire. Avant, on construisait, on utilisait, les besoins une adhésion de toutes les parties prenantes. « La réversibilité des programmes est de plus en seront démontées afin de les transformer en
Paris en 2024, a été conçu pour se « En quelques mois, nous allons transformer le changeaient, on rasait… et on recommençait. D’un côté, investisseurs, architectes, urbanistes plus présente dans les cahiers des charges des cuisines, donc. Quant aux rez-de-chaussée, ce
transformer, dès la fin des épreuves, en nouveaux lot E du Village des athlètes en 83 logements », À l’heure de l’urgence environnementale et de et collectivités locales qui conçoivent des mo- villes, observe Vincent Jaulneau-Labarre. Les seront des locaux partagés par les différentes
quartiers pour les habitants de Seine-Saint- explique Vincent Jaulneau-Labarre, architecte la pénurie de logements, c’est un modèle qui a dèles de développement avec une offre inno- maires s’en rendent bien compte : la démolition, fédérations pendant la compétition, mais à
Denis. Ainsi, le secteur E du village, « En héri- associé au cabinet SOA architectes, en charge vécu et se doit désormais de céder la place à vante, flexible, multifonctionnelle. De l’autre, la reconstruction, cela coûte cher ». Cher terme, ils seront réaménagés en commerces,
tage », se veut avant tout un nouveau quartier de la conception de cette partie du site des Jeux une ville plus durable à même de s’adapter aux des services de l’État qui clarifient et harmo- en coût et cher en attractivité. « Le ‘mono- en ateliers, pour faire vivre le quartier. Même
de vie, de logements, d’activités, de commerces de Paris, portée par le groupement Nexity, modes de vie de ses habitants. La réversibilité nisent les normes en la matière : hauteur sous fonctionnalisme’ des villes (les commerces et les parkings ont été pensés pour être réver-
dédié aux habitants de Saint-Ouen, avec une vo- Eiffage Construction, EDF et CDC Habitat. des bâtiments s’impose dès lors comme une plafond, circulation, sécurité incendie, façades, les bureaux d’un côté, les zones pavillonnaires sibles, avec de l’éclairage naturel pour, dans dix
lonté forte de progression de leur qualité de vie. Mais la volonté de penser la ville dans toute sa solution privilégiée pour la fabrique de la ville. éléments porteurs, etc. La loi ÉLAN (2019) a de l’autre) n’est plus attractif. Il faut donc recréer ou vingt ans, leur trouver une autre fonction-
Cela implique une double conception des usages, modularité trouve un champ d’application Certains exemples, comme les anciens ateliers initié ces évolutions en simplifiant la trans- de la diversité, animer les rez-de-chaussée, mixer nalité si les usages ont changé.
dès la phase amont, dans une démarche à la fois bien plus vaste, et plus que jamais d’actualité. transformés en lofts ou des locaux industriels formation de bureaux en habitations et en les usages... « En modifiant les usages d’un bâ-
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