CES NOUVEAUX USAGES QUI CHANGENT ( DÉJÀ) LA VILLE - Envies de ville

 
CONTINUER À LIRE
CES NOUVEAUX USAGES QUI CHANGENT ( DÉJÀ) LA VILLE - Envies de ville
URBAIN
CLIMAT
      CES
    NOUVEAUX
 N3
  °  USAGES
                              QUI CHANGENT (DÉJÀ)
                                    LA VILLE
         DOSSIER
   ACCESSIBLE,
HYBRIDE, PARTAGÉE,
   RÉVERSIBLE…
À quoi ressemblera la ville
       post-Covid ?

       JEUX DE PARIS
    SAINT-DENIS,
    SAINT-OUEN
    Tout ce que 2024
     va leur apporter.

  LE VILLAGE DES
     ATHLÈTES,
LABORATOIRE DE LA
 VILLE DE DEMAIN ?
Les Jeux, démonstrateurs
 du savoir-faire français
 pour une ville durable.
CES NOUVEAUX USAGES QUI CHANGENT ( DÉJÀ) LA VILLE - Envies de ville
N3
                                                  1 er t r i m e s t r e 2 0 2 1

                                                               °                                                                                  FOCUS
                                                                                                                                                  Jeux de Paris
                                                                                                                                                                                                         INNOVER POUR POSER LES BASES DE LA VILLE DE DEMAIN
                                                                                                                                                                                                         Dans un contexte de relance économique, les Jeux seront un démonstrateur

                 Nous ne ferons plus
                                                                                                                                                                                                         d’un savoir-faire à la pointe de l’innovation, pour une ville durable. P.4

                la ville comme avant
                                                                                                                                                                                                            “ UN BOND POUR              LES JEUX DE PARIS         “ TIRER PARTI
                                                                                                                                                                                                            LA QUALITÉ DE VIE           VONT CHANGER              DES JEUX POUR
                                                                                                                                                                                                            EN SEINE-                   LE VISAGE DE              CONSTRUIRE
                                                                                                                                                                                                            SAINT-DENIS ”               SAINT-OUEN                UN NOUVEAU
                                                                                                                                                                                                            Comment les Jeux vont-      Qualité de l’air,         QUARTIER ”
                                                                                                                                                                                                            ils impacter l’économie     végétalisation,           Le chantier des Jeux,

   I
                                                                                                                                                                                                            locale et les habitants ?   infrastructures…          c’est un pas de plus
        l en va, au fond, de la quête de l’excellence                toutes. Au fond pourquoi les Jeux ? Pourquoi                                                                                           Les réponses de             Karim Bouamrane,          en direction de la ville
        sportive comme de la fabrique de la ville.                   mobiliser tant de ressources et d’énergies                                                                                             Mathieu Hanotin,            maire de Saint-Ouen,      résiliente. Une ville dont
                                                                                                                                                                                                            maire de Saint-Denis        décrypte les enjeux       les constructions sont

                                                                                                                                     Photo : DR
        Que nous soyons athlète ou promoteur,                        pour quelques semaines de compétition                                                                                                  et président de Plaine      du lot « E » du Village   durables, mais les usages
        peu d’aventures ont, dans une vie, le goût                   et d’attention ?                                                                                                                       Commune. P.6                des athlètes. P.8         réversibles. P.10
        et l’intensité de celle qui, pour nous,                      De là où nous nous trouvons, la réponse
   a débuté voici plus d’un an, avec notre                           ne fait guère de doute. Car nous ne construisons                              DOSSIER
   désignation par la SOLIDEO pour la réalisation                    pas un Village pour les Jeux. En réalité, nous

                                                                                                                                                                                                                                                                          SOMMAIRE
   du secteur E de la ZAC du Village Olympique                       en tirons parti pour construire un nouveau                                    Ces nouveaux usages
   et Paralympique à Saint-Ouen-sur-Seine.                           quartier à la pointe de nos savoir-faire et de nos                            changent la ville
   Exceptionnelle, cette opération l’est en effet                    convictions d’acteurs de la Ville. Plus encore,
   à plus d’un titre. À l’image d’un sportif de haut                 nous avons fait le choix des Jeux pour grandir
                                                                     et être en mesure de proposer demain à tous les
                                                                                                                                                  REFONDRE L’ESPACE PUBLIC :
   niveau, nous aurons, en 2024, la responsabilité
                                                                                                                                                  LA VILLE RÉSILIENTE
   de nous présenter au monde sous notre                             territoires ce que nous réalisons à Saint-Ouen.                              La fabrique de la ville s’ouvre à de nouveaux
   meilleur visage. Pour nous, c’est une quête                       Une nouvelle fois classé en tête des promoteurs                              concepts, de la ville du quart d’heure à la fluidité
   qui mêle esthétique architecturale, performance                   français par l’association Bâtiment Bas                                      des usages entre espaces publics et privés. P. 12
   climatique et innovation. Mais pour être                          Carbone (BBCA), le groupe Nexity poursuit
   au rendez-vous des Jeux, ce marathon                              sa transformation pour une fabrique plus verte                               PARTAGER L’HABITAT :
   que constitue bien souvent la réalisation                         de la ville. En rejoignant Entreprises pour                                  LA VILLE ENSEMBLE
   d’un nouveau quartier devra être couru                            l’Environnement, nous confortons aussi cet                                   La crise sanitaire a éclairé d’un nouveau jour
                                                                                                                                                  le besoin d’espace des usagers de la ville.
   au rythme d’un sprint. Car rien ne saurait                        engagement pour un meilleur bilan carbone                                    Et si le logement pouvait leur apporter
   remettre en cause la date finale de l’échéance.                   de nos opérations, l’endiguement de l’étalement                              une partie de la réponse ? P. 14
   Recherche d’excellence dans la prestation                         urbain et la promotion de la biodiversité.
   et de vitesse dans l’exécution donc. Ce cadre                     Au cœur des Jeux, de l’esprit de cette                                       FAIRE L’ACCESSIBILITÉ
   de travail unique nous a amenés à réinterroger                    compétition, il y a un idéal de dépassement                                  UNIVERSELLE : LA VILLE POUR TOUS
   méthodes de travail et procédés constructifs.                     de soi et de partage avec l’autre. J’ai la fierté                            Adapter nos villes, un défi de taille pour
                                                                                                                                                  répondre aux besoins de populations urbaines
   Pour tenir la promesse d’une ville ouverte à tous,                d’écrire que c’est aussi le sens de notre                                    de plus en plus nombreuses. Concrètement,
   nous atteindrons l’exigence d’une accessibilité                   engagement pour la Ville.                                                    comment penser l’accessibilité universelle
   universelle. Pour que ce quartier puisse                          Au-delà du bâti, nous avons la volonté de                                    en ville ? P. 16
   compter au nombre des symboles d’une ville                        concevoir des lieux pensés pour la vie qu’ils
   mobilisée pour la bataille climatique, nous nous                  accueillent, des lieux à l’image des aspirations                             CRÉER LA RÉVERSIBILITÉ :
   sommes portés à la pointe des technologies de                     et des styles de vie de leurs occupants,                                     LA VILLE MODULABLE
ÉDITO

                                                                                                                                                  La ville post-Covid a fait exploser la demande
   construction bas carbone et avons travaillé à                     en relation avec le quartier, la ville et leur                               de conversion des espaces. La conception
   optimiser le confort thermique des logements.                                                  entreprise. Cette                               « mixte » des bâtiments pourrait, demain,
   Mais, et c’est là que cette aventure prend                                                     vision de notre                                 devenir la norme. P. 18
   une résonance plus particulière encore,                                                        métier est aussi notre
   nous avons aussi la responsabilité de laisser                                                  raison d’être, que                              INTÉGRER LA BIODIVERSITÉ
   à l’issue des Jeux un nouveau lieu de rencontre                                                nous avons résumée                              DANS L’URBAIN :
   et de vie. Cette opération, c’est donc aussi                                                   en trois mots simples                           LA VILLE NATURE
                                                                                                                                                  Les projets d’aménagement et d’urbanisme
   un pas de plus en direction de la ville résiliente,                                            et essentiels :

                                                                                                                                                                                                                                                                            Photo : GETTYIMAGES
                                                                                                                                                  intègrent la nature dès leur conception.
   une ville dont les constructions sont durables,                                                « La Vie Ensemble ».                            Voici quatre façons de faire rimer biodiversité
   mais les usages réversibles.                                                                                                                   et urbanité. P.20
   Cette question est aussi, par-delà les                                                     Jean-Luc Porcedo
   apparences, sans doute la plus importante de                                               Président de Nexity Villes & Projets
CES NOUVEAUX USAGES QUI CHANGENT ( DÉJÀ) LA VILLE - Envies de ville
FOCUS
  Jeux de Paris

                                                                                                                                                                                “
                                                                                                                                                                                                                                                                                                    En chiffres
                                                                                                                                                                                      Les acteurs français de l’industrie de la ville                                                               LE CHANTIER
                                                                                                                                                                                      engagés dans le chantier des Jeux font face                                                                   DES JEUX
                                                                                                                                                                                      à un double défi : construire dans les coûts

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         3,2
                                                                                                                                                                                      et dans les temps toutes les infrastructures
                                                                                                                                                                                         de 2024 mais aussi innover, inventer
                                                                                                                                                                                       pour poser les bases de la ville de demain.
                                                                                                                                                                                                                                                                                  ”                                   €       milliards
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              d’euros publics
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              et privés pour
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              les 61 ouvrages
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              pérennes

                                                                                                                                                                                du montant des marchés aux TPE, PME et struc-           tion par le choix des matériaux, la singularité et

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    25 %
                                                                                                                                                                                tures de l’économie sociale et solidaire. Nicolas       la diversité des ouvrages.
                                                                                                                                                                                Ferrand confirmait ainsi à l’automne 2020 que
                                                                                                                                                                                « 305 PME, TPE et structures solidaires bénéfi-         LE DOUBLE DÉFI DE LA FILIÈRE FRANÇAISE
                                                                                                                                                                                cient déjà de contrats liés aux ouvrages olym-          Les acteurs de la ville engagés dans le chantier de
                                                                                                                                                                                piques, pour un montant d’environ 50 millions           2024 font face à un double défi : construire dans
                                                                                                                                                                                d’euros », et d’ajouter que « l’objectif des 25 % de-   les coûts et dans les temps toutes les infrastruc-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                    des marchés accessibles aux TPE
                                                                                                                                                                                vrait être atteint d’ici un an et demi ». Les mar-      tures, mais aussi innover pour poser les bases de
                                                                                                                                                                                                                                                                                                    et PME et structures de l’ESS
                                                                                                                                                                                chés ont été aménagés et la gouvernance a été           la ville de demain. Les Jeux de Paris seront les
                                                                                                                                                                                adaptée, pour permettre aux plus petites entre-         premiers à respecter les Accords de Paris. Le
                                                                                                                                                                                prises de répondre en renforçant notamment la           Comité d’organisation s’est à ce titre engagé à
                                                                                                                                                                                communication grâce à des rencontres régulières         réduire l’empreinte carbone des Jeux par rapport
                                                                                                                                                                                entre entreprises et donneurs d’ordre et à deux         à ceux de Londres en 2012 et Rio en 2016. To-
                                                                                                                                                                                plateformes numériques, Entreprises 2024 et             tem de ces ambitions, le Village des athlètes sera
                                                                                                                                                                                ESS 2024, respectivement créées en lien avec le         « un vrai laboratoire de la ville de demain » pré-

          Le Village des athlètes,
                                                                                                                                                                                MEDEF, la CPME et l’U2P, et le Yunus Center et          dit Jean-Luc Porcedo, Président de Villes &
                                                                                                                                                                                l’association « les Canaux ». La charte prévoit éga-    Projets chez Nexity, opérateur du secteur E, aux
                                                                                                                                                                                lement de réserver 10 % des heures travaillées à        côtés de Eiffage Immobilier, CDC Habitat, EDF
                                                                                                                                                                                l’insertion professionnelle et d’encadrer des chan-     et du Groupe Groupama. Le site, entièrement

                laboratoire
                                                                                                                                                                                tiers socialement exemplaires (lutte contre le          réversible, deviendra un véritable quartier avec
                                                                                                                                                                                travail illégal et les discriminations, garanties sur   des logements familiaux, étudiants, des bureaux
                                                                                                                                                                                les conditions de travail notamment).                   et des commerces. Construit en mixant bois et

                                                                                                                                                                   Photo : DR
                                                                                                                                                                                                                                        béton, son empreinte carbone sera très nette-

                                                                                                                                                                                                                                                                                                             10 %
                                                                                                                                                                                UNE VITRINE DU SAVOIR-FAIRE FRANÇAIS                    ment inférieure à celle du village de 2012. Un

          de la ville de demain ?
                                                                                                                                                                                L’ouverture sur la mer de Barcelone en 1992,            tour de force qui doit beaucoup à la collabora-
                                                                                                                                                                                la carte écologique de Sydney en 2000 ou en-            tion inédite des entreprises engagées. Pour Ni-
                                                                                                                                                                                core la résurrection du quartier de Newham à            colas Ferrand, c’est l’alliance entre « les leaders
                                                                                                                                                                                Londres en 2012 sont autant de preuves que              mondiaux de toute l’industrie liée à la ville » et
                                                                                                                                                                                les Jeux permettent aux pays hôtes de démon-            « des entreprises capables d’inventer des solu-
                                                                                                                                                                                trer leurs savoir-faire. C’est tout l’enjeu de 2024.    tions pour la ville de demain » qui a permis d’ima-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                    des heures de travail réservées aux
                                                                                                                                                                                Comptez sur Nicolas Ferrand pour le rappeler :          giner une telle diversité d’ouvrages et de projets.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                    travailleurs éloignés de l’emploi
                                                           Avec 5 milliards d’euros                                                                                             « Le gouvernement nous a demandé de faire               La grande force française : « être capable de mar-
                                                                                                                                                                                des ouvrages olympiques une vitrine des sa-             cher sur deux jambes. »
                                                             de marchés publics,                                                                                                voir-faire français, de manière à ce que, pen-

L                                                                                                                                                                                                                                        “
         es premières pierres posées, le chantier                                                            4 000 ouvriers qui seront mobilisés sur le site,                   dant la phase de construction, nos entreprises
                                                            les chantiers des Jeux

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    29
         des Jeux de Paris s’engage officiellement                                                           permettant de consolider la demande dans la fi-                    leaders puissent y emmener des clients poten-
         dans un marathon de près de quatre ans
         avec une phase de construction (jusqu’à
                                                        mobiliseront les forces vives                        lière du BTP, elle aussi touchée par la crise
                                                                                                             économique.
                                                                                                                                                                                tiels et conquérir de nouveaux marchés ».
                                                                                                                                                                                Conséquence : les chantiers de 2024 sont dès
                                                                                                                                                                                                                                              C’est l’alliance entre
                                                        des grands groupes comme
2024) suivie d’une phase de travaux de réversi-                                                                                                                                 aujourd’hui un argument de vente. Entre deux                les leaders mondiaux
bilité des infrastructures (jusqu’à 2025). Principal   celles des petites entreprises.                       UN MODÈLE D’INCLUSION ÉCONOMIQUE                                   et trois délégations par semaine se rendront
défi pour les acteurs de leur construction : être
prêts pour l’arrivée de plus de 10 000 athlètes,       Dans un contexte de relance,                          ET SOCIALE
                                                                                                             Moteur pour la relance économique, mais aussi
                                                                                                                                                                                sur les chantiers entre 2021 et 2023, puis une
                                                                                                                                                                                délégation par jour l’année des Jeux. Pour Ni-
                                                                                                                                                                                                                                          de l’industrie de la ville et
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    maîtres d’ouvrage
para-athlètes et accompagnants de plus de                  les Jeux seront aussi un                          fédérateur, « le projet est prêt à embarquer tout                  colas Ferrand « L’effet vitrine est très important,        des entreprises capables                                                 publics et privés
200 nationalités, mais aussi les 20 000 journalistes                                                         un pays » affirmait Tony Estanguet, président du                   et l’on s’y prépare. Cette vitrine sur le monde,
venus couvrir l’événement… Les moyens finan-             démonstrateur d’un savoir-                          comité d’organisation Paris 2024, à l’issue d’un                   c’est l’un des héritages des Jeux ! Mais il s’agit         d’inventer des solutions
ciers pour la construction de 61 ouvrages pé-          faire à la pointe de l’innovation                     conseil d’administration fin 2020. Pour Nicolas                    aussi de démontrer notre capacité collective
rennes et des ouvrages temporaires respectivement
                                                             pour la ville durable.
                                                                                                             Ferrand, « les Jeux de Paris sont l’occasion de dé-                à faire sortir un projet dans un temps                    pour demain qui a permis
alloués par la SOLIDEO et Paris 2024 sont à la                                                               montrer que l’on peut concilier événement sportif                  contraint et de démontrer la plasticité de notre
                                                                                                                                                                                                                                             d’imaginer une telle

                                                                                                                                                                                                                                                                                              ”
hauteur d’une ambition claire : « bâtir l’équivalent                                                         mondial et inclusion économique et sociale ».                      système institutionnel. » D’un point de vue
d’une ville de 12 000 habitants en une fois » té-      Le chantier du Village des athlètes en Seine-Saint-   Comment ? La SOLIDEO a adopté en juillet 2018                      technique et architectural, les infrastructures
moigne Nicolas Ferrand, directeur de la Société        Denis sera par exemple le plus grand chantier         une charte en faveur de l’emploi et du dévelop-                    des Jeux mobiliseront toute la palette des savoir-           diversité d’ouvrages.
de livraison des ouvrages olympiques (SOLIDEO).        mono-site en France : au total, ce sont plus de       pement Territorial afin de rendre accessible 25 %                  faire français dans le domaine de la construc-

04 - CLIMAT URBAIN - 1er trimestre 2021                                                                                                                                                                                                                                                           1er trimestre 2021 - CLIMAT URBAIN - 05
CES NOUVEAUX USAGES QUI CHANGENT ( DÉJÀ) LA VILLE - Envies de ville
FOCUS
  Jeux de Paris

                   “ Un bond pour                                                                                                                                                                  Parmi les différentes infrastructures, le Village
                                                                                                                                                                                                   des athlètes accueillera plus de 10 000 sportifs et sportives.
                                                                                                                                                                                                   Quelles sont les particularités de ce projet ?
                                                                                                                                                                                                                                                                              pour les Jeux, comme la piscine olympique qui aura un usage grand
                                                                                                                                                                                                                                                                              public dès la cérémonie de clôture passée.

                 la qualité de vie en
                                                                                                                                                                                                   MH : Tout d’abord, c’est un projet situé sur trois villes qui doit per-    Comment allez-vous intégrer les équipements
                                                                                                                                                                                                   mettre, à terme, l’émergence d’un cadre de vie de qualité et ainsi mon-    urbains existants dans le futur quartier ?
                                                                                                                                                                                                   trer qu’on marque une étape dans la construction de la ville de demain.    MH : À la différence de Londres en 2012 où le quartier de
                                                                                                                                                                                                   Le Village des athlètes doit être le point de départ de la reconquête de   Newham avait été reconstruit à partir d’une « page blanche », nous

                 Seine-Saint-Denis ”                                                                                                                                                                                                                       “
                                                                                                                                                                                                   la Seine dans notre département, à l’image de                                                     construisons la ville dans la ville. La Cité du
                                                                                                                                                                                                   ce qui a été fait à Paris. En aval du fleuve, la                                                  cinéma sera au cœur du village, le collège de
                                                                                                                                                                                                   Seine n’a jamais été considérée comme un                  On va venir                             l’île Saint-Denis existe depuis 2014, il y a un
                                                                                                                                                                                                   élément d’attractivité. La ville s’est construite                                                 écoquartier qui va être agrandi pour 2024…
                                                                                                                                                                                                   en lui tournant le dos. Elle était et reste un
                                                                                                                                                                                                   outil, de transport notamment, mais nous
                                                                                                                                                                                                                                                      créer des nouveaux                             On voit bien avec Londres que si le projet de
                                                                                                                                                                                                                                                                                                     construction ex nihilo a plutôt bien fonc-

        Maire de Saint-Denis et président de Plaine Commune, Mathieu Hanotin est à la tête
                                                                                                                                                                                                   devons la voir comme une opportunité. Il y
                                                                                                                                                                                                   a une dimension de reconquête en matière               quartiers, les                             tionné, les usages de la ville ne se décrètent
                                                                                                                                                                                                                                                                                                     pas. La ville a besoin de temps pour construire

                                                                                                                                                                                                                                                      imbriquer dans des
                                                                                                                                                                                                   de qualité de vie, de nature en ville, de réponse                                                 son ergonomie propre. Nous allons créer de
    d’un territoire tourné vers les Jeux de Paris. Dans trois ans, le monde aura les yeux rivés vers                                                                                               aux problématiques du réchauffement clima-                                                        nouveaux quartiers, les imbriquer dans de
    ces villes de Seine-Saint-Denis hôtes du Village des athlètes et de trois sites de compétition.                                                                                                tique. La Seine incarne une forme de nouvelle                                                     nouveaux usages de ville existants : il y a déjà
                                                                                                                                                                                                                                                     nouveaux usages de

                                                                                                                                                                                                                                                                                            ”
                                                                                                                                                                                                   frontière pour Plaine Commune. Au-delà du                                                         une station de métro, il y a déjà de la vie. Ce
                                                                                                                                                                                                   Village des athlètes, c’est toute la question de                                                  que nous faisons aujourd’hui, c’est un travail
                                                                                                                                                                                                   la vie du quartier après la compétition que
                                                                                                                                                                                                   nous traitons en délivrant les permis de 2024
                                                                                                                                                                                                                                                    ville déjà existants.                            de couture qui requiert beaucoup de finesse
                                                                                                                                                                                                                                                                                                     pour rapidement générer un impact positif.
                                                                                                                                                                                                   en même temps que ceux de 2026 par exemple.
                                                                                                                                                                                                                                                                              Comment l’arrivée des Jeux en Seine-Saint-Denis
                                                                                                                                                                                                   Qu’est-ce qui changera après les Jeux                                      a-t-elle été perçue par ses habitants ?
                                                                                                                                                                                                   pour ce quartier « réversible » ?                                          MH : J’ai fait le tour des capitales européennes ayant accueilli les
                                                                                                                                                                                                   MH : Toute la problématique de ce village est qu’il faut construire        Jeux et à chaque fois le constat est le même. Le principal héritage
                                                                                                                                                                                                   14 000 lits pour loger athlètes et accompagnants avec des aménage-         des Jeux est la fierté de l’ensemble de la population d’avoir accueilli
                                                                                                                                                                                                   ments très spécifiques. Il n’y a pas besoin de cuisine par exemple, tous   un tel événement et tout ce que cette dynamique a créé dans le re-
                                                                                                                                                                                                   les lits sont simples, ce ne sont pas des logements familiaux ! Le défi,   démarrage de quartiers, de villes, de populations. Même les Jeux
                                                                                                                                                                                                   c’est de penser dès maintenant les logements familiaux et pérennes de      d’Athènes, souvent critiqués, ont eu des effets très positifs. Les ha-
                                                                                                                                                                                                   demain. Nous travaillons avec Vinci, Eiffage, Nexity, la CDC entre         bitants de Seine-Saint-Denis ont envie de participer à l’organisation
                                                                                                                                                                                                   autres pour planifier avec souplesse les différentes phases de travaux.    de l’événement et de contribuer à montrer le plus beau visage de
                                                                                                                                                                                                   On sait par ailleurs que nous devrons construire une école, une crèche,    leur territoire. Et à travers celui-ci, de montrer la plus belle image
                                                                                                                                                                                                   qui sont indispensables pour l’accueil d’une population aussi impor-       des banlieues et des périphéries, qui rayonnent dès lors qu’on veut
                                                                                                                                                                                                   tante. Le quartier bénéficiera par ailleurs des équipements construits     bien leur donner l’opportunité de le faire.

                                                                                                                                                                                                                                                                                “ POUR QUE L’ÉCONOMIE LOCALE
                                                                                                                                                                                                                                                                                BÉNÉFICIE DES INVESTISSEMENTS ”

                                                                                                                                                                                                                                                                               M         athieu Hanotin :
                                                                                                                                                                                                                                                                                         « Les acteurs publics
                                                                                                                                                                                                                                                                                au sens large ont mis en
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        qui s’est amorcé avec
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        les maîtres d’ouvrage,
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        les acteurs publics locaux,

                                                                                                                                                         Photo : Aiman Saad Ellaoui
                                                                                                                                                                                                                                                                                place des clauses sociales              pour faire en sorte que
                                                                                                                                                                                                                                                                                et d’insertion avec 10 % des            les TPE et PME du territoire
                                                                                                                                                                                                                                                                                heures travaillées réservées            soient prêtes à répondre aux
                                                                                                                                                                                                                                                                                à des emplois d’insertion               appels d’offres. Grâce à ce
                                                                                                                                                                                                                                                                                et 25 % du montant des                  projet, on encourage aussi le
                                                                                                                                                                                                                                                                                marchés aux TPE, PME et                 développement de nouvelles
                                                                                                                                                                                                                                                                                structures de l’économie                filières comme le transport
            La Seine-Saint-Denis accueille trois sites olym-          Mathieu                    et la transformation de quartiers, permettant                                                                                                                                  sociale et solidaire.                   fluvial qui permettra d’éviter
            piques, le Village des athlètes et le Village des
                                                                     HANOTIN
                                                                                                 de débloquer de nombreux projets, dont cer-                                                                                                                                    Les entreprises de Plaine               la navigation de plus de
            médias. Quels atouts de votre territoire ont été                                     tains étaient en attente depuis longtemps.                                                                                                                                     Commune et de Seine-Saint-              6 250 camions ou encore
            déterminants dans le succès de la candidature ?         Maire de Saint-Denis         Il sera également immatériel avant, pendant et                                                                                                                                 Denis sont très nombreuses              les plateformes de réemploi
            Mathieu Hanotin : Le territoire de Plaine               et président de Plaine       après les Jeux pour que les habitants de Seine-Saint-                                                                                                                          à répondre à ces critères,              afin de valoriser un volume
            Commune et plus largement celui de la Seine-                  Commune                Denis vivent mieux sur leur territoire. L’enjeu
                                                                                                                                                                                                                                                                                il y a donc de grandes                  conséquent de matériaux
            Saint-Denis ont permis de donner un sens à                                           ne se limite pas à 2024 : ces investissements
            la candidature. Les Jeux de Paris, c’est avant                                       massifs doivent pouvoir montrer que les ban-
                                                                                                                                                                                                                                                                                chances que l’économie                  issus de la déconstruction.
            tout la volonté d’organiser la plus belle compétition de l’his-       lieues périphériques ont du potentiel. Elles sont une chance                                                                                                                                  locale bénéficie largement              C’est un travail à la fois
                                                                                                                                                                                                                                                                                des investissements.                    informel, opérationnel, mais
                                                                                                                                                                                      Photo : DR

            toire, en pensant le projet à la fois comme un retour aux sources     pour la République : c’est ici que l’on crée le plus d’entreprises,
            des Jeux et comme un héritage pour les territoires. Cet héri-         que les populations font preuve de la plus grande inventivité.                                                                                                                                C’est un travail du quotidien           bien réel que nous menons. »
            tage sera à la fois matériel avec des infrastructures pérennes        Nous avons donc un devoir de réussite !

06 - CLIMAT URBAIN - 1er trimestre 2021                                                                                                                                                                                                                                                                               1er trimestre 2021 - CLIMAT URBAIN - 07
CES NOUVEAUX USAGES QUI CHANGENT ( DÉJÀ) LA VILLE - Envies de ville
FOCUS
  Jeux de Paris

                                                                                                                                                             “    Le Village des athlètes, une
                                                                                                                                                              aubaine extraordinaire pour
                                                                                                                                                              continuer la transformation
                                                                                                                                                                                                                                            Village des athlètes en quartier, on parle de près de 10 % de la sur-
                                                                                                                                                                                                                                            face totale de Saint-Ouen. Au-delà des enjeux économiques et en-

                                                                                                                                                             urbanistique de notre territoire,
                                                                                                                                                                                                                                            vironnementaux, d’un point de vue technique et urbanistique, on
                                                                                                                                                                                                                                            ne peut pas se permettre de créer des infrastructures pour 15 jours

                                                                                                                                                            en apportant de la valeur ajoutée
                                                                                                                                                                                                                                            sans penser l’après. C’est donc une aubaine extraordinaire pour
                                                                                                                                                                                                                                            continuer la transformation urbanistique de notre territoire, en

                                                                                                                                                            sociale et économique pour toutes                                               apportant de la valeur ajoutée sociale et économique pour toutes
                                                                                                                                                                                                                                            les générations, en rendant la ville plus verte.

                                                                                                                                                                les générations, en rendant

                                                                                                                                                                                                                   ”
                                                                                                                                                                                                                                            À quoi ressemblera la vie des Audoniens dans ce morceau

                                                                                                                                                                    la ville plus verte.                                                    de ville en 2025 ?
                                                                                                                                                                                                                                            KB : Le maître mot, c’est la qualité de vie ! Qu’il s’agisse de qualité
                                                                                                                                                                                                                                            de l’éclairage, de végétalisation, de qualité de l’air. Les habitants du
                                                                                                                                                                                                                                            quartier du Village des athlètes pourront en faire l’expérience :
                                                                                                                                                                 Pourquoi était-ce important pour une ville comme Saint-Ouen                on y respirera mieux, on y communiquera mieux, on y éduquera
                                                                                                                                                                 d’être actrice des Jeux de Paris ? Symboliquement, humainement             mieux nos enfants, on échangera plus facilement… Nous allons
                                                                                                                                                                 et économiquement, qu’est-ce que cela représente ?                         y faire converger des personnes de tous horizons, qui ont les
                                                                                                                                                                 Karim Bouamrane : L’accueil des Jeux de Paris s’intègre dans un            mêmes valeurs de bienveillance, d’échange, de générosité, de par-
                                                                                                                                                                 moment déterminant de l’histoire de la ville. Parallèlement au             tage, et de progrès. Notre politique urbaine est le continuum de
                                                                                                                                                                 Village des athlètes, le futur Hôpital du Nord-Est Parisien                ces valeurs.

                                                                                                   Photo : Jérôme Panconi / Ville de Saint-Ouen-sur-Seine
                                                                                                                                                                 (12 500 étudiants) est en construction, la DGSI s’installe dans la
                                                                                                                                                                 commune, le stade Bauer est en pleine rénovation, la ligne 14 du           Le programme du lot E du Village des athlètes obtiendra
                                                                                                                                                                 métro a été prolongée et nous place à 10 minutes du centre de              le label biodiversity, avec l’intégration d’une pépinière,
                                                                                                                                                                 Paris… Nous sommes probablement la ville française qui porte               de jardins maraîchers traditionnels… Qu’apportera ce
                                                                                                                                                                 le plus de projets structurants au mètre carré ! Ceci nous place au        rapport à la nature, à la durabilité, dans la vie quotidienne ?
                                                                                                                                                                 cœur de la métropole.                                                      KB : Ce rapport à la nature est totalement en phase avec notre phi-
                                                                                                                                                                                                                                            losophie. C’était très important que ce soit le projet qui s’intègre à
                                              Karim
                                                                                                                                                                                                                    “desFairepersonnes
                                                                                                                                                                 Comment ont réagi les Audoniens                                                                     notre philosophie et non pas l’inverse.
                                                                                                                                                                 à ce projet de Village des athlètes ?                                                               Nous avons cette ambition d’une ville
                                           BOUAMRANE                                                                                                             KB : Pour tous les Audoniens, c’est avant
                                                                                                                                                                 tout une fierté. Maintenant, l’enjeu pour                      converger                            SAFE (sereine, apaisée, fraternelle et éco-
                                                                                                                                                                                                                                                                     logique). Et cette dimension du projet de
                                           Maire de Saint-Ouen-sur-Seine                                                                                         les élus, c’est de faire en sorte que ce projet                                                     Village des athlètes y correspond totale-
                                                  et Vice-Président                                                                                              bénéficie à la population, à l’amélioration                                                         ment en bord de Seine.
                                           de la métropole du Grand Paris
                                                                                                                                                                 de la qualité de vie des habitants. Nous tra-
                                                                                                                                                                 vaillons main dans la main avec le Comité             de tous horizons,                             « L’héritage » de cette portion

          “ Les Jeux de Paris
                                                                                                                                                                 d’organisation sur les sujets éducatifs, éco-
                                                                                                                                                                 nomiques et culturels. Les rues vont être
                                                                                                                                                                                                                       qui partagent les                             du village, c’est 525 logements,
                                                                                                                                                                                                                                                                     un immeuble de bureaux,
                                                                                                                                                                 améliorées, les infrastructures également,
                                                                                                                                                                 mais aussi les conditions de la pratique
                                                                                                                                                                                                                        mêmes valeurs                                une crèche et des locaux d’activités
                                                                                                                                                                                                                                                                     et commerciaux… À terme, quels sont
                                                                                                                                                                 sportive. Tout cela va nous permettre de
                                                                                                                                                                                                                       de bienveillance,                             les atouts de ce nouveau quartier ?

        vont changer le visage
                                                                                                                                                                 raconter ensemble l’histoire de notre                                                               KB : L’objectif avec des partenaires comme
                                                                                                                                                                 territoire.
                                                                                                                                                                                                                        d’échange, de                                Nexity notamment, c’est d’avoir des par-

                                                                                                                                                                                                                                                    ”
                                                                                                                                                                                                                                                                     tenaires économiques qui s’intègrent dans
                                                                                                                                                                 Quel rôle auront-ils dans
                                                                                                                                                                                                                        générosité...                                cet état d’esprit durable, cette vision à long

           de Saint-Ouen ”
                                                                                                                                                                 la construction et l’animation                                                                      terme. On souhaite avoir un territoire où
                                                                                                                                                                 de ce quartier, pendant                                                                             l’on se sent en sécurité, où l’on se sent bien,
                                                                                                                                                                 et après les Jeux de Paris ?                                                                        qui s’embellit, qui garantit l’accès à l’excel-
                                                                                                                                                                 KB : La clé de la réussite, c’est la co-construc-                                                   lence. Nous sommes dans une démarche
                                                                                                                                                                 tion de ces projets, leur acceptabilité, et donc la consultation, la       de co-contractualisation et nous avons des garanties, notamment
                                                                                                                                                                 concertation. Nous impliquons les Audoniens en leur montrant               dans l’utilisation d’un matériel de qualité bien sûr, mais en ma-
                                                                                                                                                                 concrètement en quoi les Jeux de Paris vont améliorer leur vie.            tière d’intégration des jeunes générations également.
            Maire de Saint-Ouen-sur-Seine et vice-président de la métropole du Grand Paris,                                                                      2024, ce n’est surtout pas une fin en soi. C’est le début ! On a tous
                                                                                                                                                                 une histoire particulière avec ce territoire. L’identification au projet   Le projet s’inscrit dans un ensemble plus vaste qui s’étend
           Karim Bouamrane est l’un des acteurs clés d’un territoire en pleine transformation.                                                                   y est très forte : j’ai moi-même grandi en face de ce qui va devenir       sur 3 communes, comment vous concertez-vous avec
                                                                                                                                                                 le Village des athlètes !                                                  les différents acteurs institutionnels des autres communes ?
               Hôte du lot « E » du futur Village des athlètes qui accueillera à terme 6 000                                                                                                                                                KB : Nos intérêts sont communs, on se connaît bien donc il n’y a
            habitants, la ville de Saint-Ouen voit près de 10 % de son territoire se réinventer.                                                                 « L’après-Jeux » a trop souvent été laissé de côté par le passé,           aucun problème. Nous travaillons ensemble au quotidien, car nous
                                                                                                                                                                 ce qui n’est pas du tout le cas pour 2024 : pourquoi l’enjeu               avons tous conscience que 2024 est une opportunité extraordinaire.
                      « Une aubaine extraordinaire pour rendre la ville plus verte ».                                                                            de laisser un « héritage » est-il si important ?                           Nous avons tous regardé Pékin, Atlanta, nous avons tous rêvé de-
                                                                                                                                                                 KB : Le Village des athlètes s’inscrit dans une densité urbanistique       vant la télévision étant enfant. Aujourd’hui nous nous apprêtons à
                                                                                                                                                                 assez forte. L’éco-quartier des Docks accueille 1 000 logements et         accueillir ces compétitions et nous en sommes très fiers. Ça arrive
                                                                                                                                                                 des écoles notamment. Lorsque l’on parle de la transformation du           à combien d’élus d’avoir les JO en bas de chez eux ?

08 - CLIMAT URBAIN - 1er trimestre 2021                                                                                                                                                                                                                                             1er trimestre 2021 - CLIMAT URBAIN - 09
CES NOUVEAUX USAGES QUI CHANGENT ( DÉJÀ) LA VILLE - Envies de ville
La crise sanitaire a mis
                       DOSSIER                                                                                         le projecteur sur
                Nouveaux                                                                                         de nouveaux besoins
                  usages                                                                                      qui étaient déjà latents :
                                                                                                                        vivre ensemble,
                                                                                                             travailler différemment,

                                                                                                                                           Refondre l’espace public :
                                                                                                             abattre les frontières de
                                                                                                             l’espace public et privé...

                                                                                                                                               la ville résiliente
                                                                                                                                           La conception de la ville est en train de changer. Les frontières entre l’espace public et l’espace
                                                                                                                                              privé deviennent fluides, la fabrique de la ville s’ouvre à de nouveaux concepts, de la ville
                                                                                                                                           du quart d’heure jusqu’à la fluidité des usages entre espaces publics et privés. La crise sanitaire
                                                                                                                                               et l’évolution des attentes et des besoins des usagers créent de nouvelles perspectives.
                                                                                                                                                Que cela passe par des réalisations concrètes, ou par des visions nouvelles à explorer.

              CES NOUVEAUX USAGES
Photo : DR

              QUI CHANGENT (DÉJÀ)
                    LA VILLE                                                                                                                                                                      QUI VA PROFITER
                                                                                                                                                                                                  DE L’ESPACE LAISSÉ LIBRE
                                          Partagée, accessible, réversible, renaturée, la ville intègre (déjà)                                                                                    PAR LES VOITURES ?
                                         des usages émergents. La crise sanitaire a mis le projecteur sur de                                                                                      Avec le recul inéluctable de la voiture en ville, quelques millions
                                                                                                                                                                                                  de mètres carrés d’espaces publics vont se libérer dans la décen-
                                      nouveaux besoins qui étaient déjà latents : vivre ensemble, travailler                                                                                      nie à venir. C’est un fait majeur dans l’histoire de nos cités. Dès
                                          différemment, abattre les frontières de l’espace public et privé,                                                                                       lors se pose LA grande question. Qui va profiter de cette sur-
                                                                                                                                                                                                  face laissée libre : les vélos et les fleurs ? Oui sans doute, mais
                                      changer les usages de la mobilité, de la consommation, reconstruire                                                                                         ce serait très réducteur, car les équipements collectifs (aires de
                                        la ville sur la ville et redonner une place première à la biodiversité…                                                                                   jeux...), les espaces culturels, les services publics, les commerces
                                                                                                                                                                                                  et les restaurants auront aussi leur mot à dire pour proposer
                                         Certains grands projets sont particulièrement emblématiques                                                                                              quelque chose de beau et d’utile.
                                           de ces révolutions urbaines. D’autres portent eux le germe                                                                  Véronique                  En France, « la rue » est devenue un personnage politique en
                                                                                                                                                                                                  soi. Et la question du rapport de force dominant/dominé s’ex-
                                            de transformations durables à venir. Les acteurs de l’urbain,                                                              BÉDAGUE                    prime à tout instant (entre les sexes, entre les mobilités…).
                                                                                                                                                                                                  Chaque mètre carré récupéré à la voiture sera l’occasion d’un
                                      à l’écoute de ces mutations, se remettent en question, pour apporter                                                         Directrice Générale déléguée   débat idéologique, sans dimension péjorative, entre les diffé-
                                       les meilleures réponses aux besoins des territoires. Mais comment ?                                                                   de Nexity            rents usages possibles et les visions du monde afférentes.

             10 - CLIMAT URBAIN - 1er trimestre 2021                                                                                                                                                                                     1er trimestre 2021 - CLIMAT URBAIN - 11
CES NOUVEAUX USAGES QUI CHANGENT ( DÉJÀ) LA VILLE - Envies de ville
DOSSIER                                                                                     Le futur Campus Engie,
   Nouveaux                                                                                           à La Garenne-Colombes,
                                                                                                      sera ouvert sur la ville.
     usages

             GOUVERNANCE : QUI SERA DEMAIN
             LE SYNDIC DE QUARTIER ?
             Alors, qui fait quoi ? Car concevoir, financer, entretenir et sécu-
             riser ces nouveaux espaces publics ne sera pas une mince affaire.
             Par exemple, planter et entretenir des arbres est autrement plus
             compliqué que de couler du bitume. Il faudra de l’argent pour
             transformer l’espace public et il faudra des compétences pour le
             gérer et l’entretenir. Dans ce nouvel agencement, les acteurs pri-
             vés vont sans doute être mis à contribution. Avant, c’était simple :
             les propriétaires (particuliers ou entreprises) s’occupaient de leurs
             immeubles, et les pouvoirs publics s’occupaient du reste.
             Désormais, les lignes sont plus floues : qui sera demain le syndic
             de quartier ? D’ores et déjà, aucun grand projet de logements ou
             de bureaux ne peut voir le jour sans penser à son environnement
             immédiat, sans proposer au quartier des solutions en matière de
             commerces, de services, de paysages et de mobilités.

             VERS UNE DÉLÉGATION
             DE L’ESPACE PUBLIC
             Demain, les décideurs publics continueront à décider, mais, après
             avoir inventé la délégation de service public, ils inventeront une
             forme de délégation de l’espace public. Les opérateurs d’immeubles
             deviendront opérateurs de quartiers, portés par de nouveaux
             dispositifs juridiques et financiers. Le triptyque citoyen/décideur
             public/acteur privé va donc se mettre au travail pour une œuvre
             historique : imaginer ensemble une refonte de l’espace public
             urbain. C’est une belle perspective, mon vœu est que nous en
             fassions un espace de recomposition sociale pacifiée.

                                                      Pôles économiques
              PENSER LES COMMERCES AUTREMENT POUR REVITALISER
                                                      historiques, les
                                                      centres-villes font face
                             LES CENTRES-VILLES       à la concurrence des
                                                      zones commerciales
                                                      d’entrée de villes.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Photo : DR
                                                         PENSER LES COMMERCES AUTREMENT                                                                                                                                                      ENGIE, UN “ ÉCO-CAMPUS ”
                                                         POUR REVITALISER LES CENTRES-VILLES                                                                                                                                               QUI OUVRE LES ESPACES PRIVÉS
                                                                                                                                                                                                                                                     AU PUBLIC
                                                        P   our beaucoup de villes moyennes,
                                                            la question du dynamisme des
                                                                                                          « Ville expérience commerce », afin
                                                                                                          d’accompagner la redynamisation des
                                                                                                                                                            “ L’expertise des
                                                                                                                                                            centres commerciaux
                                                                                                                                                                                                                                     À
                                                        centres-villes est un enjeu essentiel.            villes. « L’idée est d’utiliser notre expertise                                                                                 La Garenne-Colombes (92),         d’une vaste concertation avec
                                                         Il y a un besoin très fort d’amélioration        des centres commerciaux pour repenser
                                                         des services pour tous les usagers, qu’ils       le parcours client dans la Cité, explique         pour repenser                                                                 l’éco-campus d’ENGIE
                                                                                                                                                                                                                                     est en train de sortir de terre.
                                                                                                                                                                                                                                                                            les parties prenantes publiques :
                                                                                                                                                                                                                                                                            ville, riverains, acteurs
                                                         soient consommateurs ou entreprises
                                                         locales. Les maires font face à des
                                                                                                          Alexandre Séjourné, directeur général
                                                                                                          d’Accessite, filiale de Nexity. En faire          le parcours client                                                       En 2024, il sera le siège
                                                                                                                                                                                                                                     et la vitrine du savoir-faire du
                                                                                                                                                                                                                                                                            économiques... L’éco-campus
                                                                                                                                                                                                                                                                            et son prolongement tertiaire
                                                         questions nombreuses dans leur stratégie
                                                         d’animation de ces lieux hautement
                                                                                                          un lieu attractif pour les acteurs du
                                                                                                          commerce et des services ». La mission
                                                                                                                                                            dans la ville. ”                                                         leader de la transition énergétique.   seront ouverts sur la ville,
                                                                                                                                                                                                                                     Mais pas seulement. Autour             avec une salle de sport accessible
                                                         symboliques, auxquels leurs concitoyens          commence par une analyse qualitative              capacité de programmation précise, notre                                 du futur campus, c’est tout            aux riverains et des espaces
                                                         sont particulièrement attachés.                  du fonctionnement de la ville pour faire          savoir-faire en matière de parcours client,                              un éco-quartier, où l’on aura          événementiels ouverts
                                                         Pôles économiques historiques,                   un plan d’aménagement du commerce                 et travailler pour réduire tous les irritants »,                         envie de vivre et de travailler,       à des participants extérieurs.
                                                         ils font face à la concurrence des               à l’échelle de l’agglomération. « Ensuite,        conclut Alexandre Séjourné. Les déchets,

                                                                                                                                                                                                               Photo : GETTYIMAGES
                                                                                                                                                                                                                                     qui est en train de voir le jour.      Enfin, des commerces, un centre
                                                         zones commerciales d’entrée de ville,            nous passerons à la programmation des             les temps de livraison, le développement                                                                        médical et des espaces de travail
                                                         décriées pour leur bilan carbone                 typologies de commerces et d’activités :          de services indispensables à la vie de                                   BIEN PLUS QU’UN LIEU DE TRAVAIL        modernes, évolutifs, seront
                                                         et leur modèle jugé moins vertueux.              nous allons définir un schéma avec des            la ville (écosystème digital, développer un                              Opération d’intérêt national,          prévus au rez-de-chaussée
                                                         C’est dans ce cadre qu’Accessite lance           pôles structurés pour apporter notre              marketplace) sont notamment concernés.                                   ce futur éco-quartier, fait l’objet    des quatre bâtiments.

12 - CLIMAT URBAIN - 1er trimestre 2021                                                                                                                                                                                                                                           1er trimestre 2021 - CLIMAT URBAIN - 13
CES NOUVEAUX USAGES QUI CHANGENT ( DÉJÀ) LA VILLE - Envies de ville
DOSSIER
   Nouveaux
     usages

                                                                                                                                                                              Partager l’habitat :
        “Avoir des jardins partagés nous
   a permis de tisser des liens entre voisins.
       Avec un des résidents, vigneron
   de formation, nous avons installé bacs,
                                                                                                                                                                              la ville ensemble
                                                                      ”
                                                                                                                                                                              La crise sanitaire a éclairé d’un nouveau jour le besoin
       terreaux et vignes ensemble.                                                                                                                                           d’espace des usagers de la ville. Et si le logement pouvait
            Julien, habitant de la résidence Villanova Urbagreen - Romainville
                                                                                                                                                                              leur apporter une partie de la réponse ? Jardins potagers                                                       La notion de destination du logement est re-
                                                                                                                                                                              partagés, salles de coworking ou encore espaces                                                                 mise en question par ces nouveaux usages,
                                                                                                                                                                                                                                                                                              comme l’atteste la tendance du coliving. Les
                                                                                                                                                                              polyvalents pour se réunir... Les espaces partagés sont                                                         habitants en colocation partagent un lieu à la
                                                                                                                                                                              de plus en plus plébiscités à l’échelle de la ville,                                                            fois de vie et de travail, entièrement meublé et
                                                                                                                                                                                                                                                                                              sur une durée de bail très souple, entre l’appar-
                                                                                                                                                                              mais aussi dans l’habitat collectif.                                                                            tement et la résidence de services. « Lorsqu’on
                                                                                                                                                                                                                                                                                              évoque les usages partagés dans un immeuble,
                                                                                                                                                                                                                                                                                              on évoque le vivre ensemble, mais aussi une
                                                                                                                                                                                                                                                                                              offre de services qui apporte du confort au quo-
                                                                                                                                                                                                                                                                                              tidien aux habitants, et qui leur facilite la vie.
                                                                                                                                                                                                                                                                                              Ainsi, dans l’espace de coworking de la rési-
                                                                                                                                                                                                                                                                                              dence Villanova Urbagreen à Romainville (93)
                                                                                                                                                                                                                                                                                              travailleurs indépendants et télétravailleurs
                                                                                                                                                                                                                                                                                              peuvent disposer d’un espace mis à leur dis-

                                                                                                                                                                              L
                                                                                                                                                                                       orsque la ville n’a plus été accessible dans   sés en fonction du territoire, de la résidence et       position. Les étudiants y travaillent aussi, cô-
                                                                                                                                                                                       toutes ses fonctionnalités, ses usagers        des besoins des habitants, que l’on sollicite pour      toyant les enfants venus y faire leurs devoirs »,
                                                                                                                                                                                       ont montré, plus que jamais, leur besoin       co-construire à la fois l’usage et l’aménagement        confirme Evelyne Flacher. De nombreux en-
                                                                                                                                                                                       d’évoluer dans des espaces diversifiés et      de ces espaces », précise Evelyne Flacher,              sembles immobiliers proposent également aux
                                                                                                                                                                              avec de nouvelles fonctions. Se loger oui, mais         directrice de Nexity Grand Paris Nord. « À              habitants un service de conciergerie, avec un
                                                                                                                                                                              aussi travailler, créer, jardiner… Et surtout être      Gagny, les futurs habitants de la résidence             régisseur dédié à l’accompagnement des habi-
                                                                                                                                                                              en lien avec les autres. La tendance était déjà         Carré Mansart ont par exemple décidé de dé-             tants dans leur vie quotidienne.
                                                                                                                                                                              lancée depuis une décennie pour ceux qui                dier un espace au bricolage. De même, à                 La révolution des usages et des services parta-
                                                                                                                                                                              conçoivent le logement, puis s’est fortement ren-       Saint-Denis, les premiers habitants de la rési-         gés ne fait que commencer pour faire et vivre
                                                                                                                                                                              forcée avec la période de crise sanitaire : celle       dence Effervescence ont décidé de consacrer la          la ville « ensemble ».
                                                                                                                                                                              de partager, dans des espaces communs dédiés,           terrasse partagée aux loisirs sportifs ».
                                                                                                                                                                              des activités, pour être en lien.                       Nombreuses sont les collectivités, qui, à l’échelle

                                                                                                                                                                                                                                                                                                      “
                                                                                                                                                                              Les espaces partagés permettent de penser les           de la ville, ou du quartier, pensent désormais
                                                                                                                                                                              usages pour tous : pieds d’immeubles ouverts            services partagés et espaces de lien entre habi-
                                                                                                                                                                              aux habitants du quartier, salle polyvalente co-        tants : on ne compte plus les tiers-lieux, jardins                 Les espaces
                                                                                                                                                                              gérée, jardins partagés... Le tiers-lieu est proba-     partagés et autres espaces de co-working et de
                                                                                                                                                                              blement l’espace partagé par excellence : un            loisirs qui se développent sur toutes les typolo-           extérieurs facilitent
                                                                                                                                                                              équipement collectif d’usages mixtes qui permet         gies de territoires. Tous partagent un objectif :
                                                                                                                                                                              de se réunir pour travailler, créer, proposer des       mutualiser les usages pour le plus grand nombre                les rencontres
                                                                                                                                                                              services ensemble.                                      et rendre la ville de demain plus inclusive.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                    avec les voisins.
                                                                                                                                                                              DES ESPACES PENSÉS PAR LES USAGERS                      UN LIEU COMMUN,
                                                                                                                                                                              À l’image de ces nouveaux espaces, les nouveaux         DES USAGES MULTIPLES                                           Nous pouvons

                                                                                   “
                                                                                                                                                                              quartiers tentent de s’adapter au développement         Car viser la ville pour tous, c’est fixer un objectif
                                                                                                                                                                              des usages partagés. Les promoteurs ont com-            de mieux vivre ensemble grâce au développe-                    organiser des
                                                                                       Ici, on a l’impression d’être                                                          pris l’importance de l’animation dans l’attracti-
                                                                                                                                                                              vité et la vie du quartier et ses effets à long terme
                                                                                                                                                                                                                                      ment de communs et à la prise en compte de
                                                                                                                                                                                                                                      toutes les individualités : aménagement urbain,              événements entre
                                                                                    dans un village, tout le monde                                                            sur le « vivre ensemble » : programmation cultu-
                                                                                                                                                                              relle, agriculture urbaine, activités dédiées au
                                                                                                                                                                                                                                      végétalisation des espaces publics, accès au plus
                                                                                                                                                                                                                                      grand nombre des services publics… Dans l’im-                  nous, comme
                                                                                       se côtoie et se connaît.                                                               jeune public… Les initiatives sont nombreuses.          mobilier, la réponse à cet objectif peut aussi
                                                                                                                                                                                                                                                                                                      lors de la fête

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   ”
                                                                                                                                                                              La tour Emblematik à Aubervilliers, conçue              prendre la forme d’espaces ouverts multi-usages.
                                                                                    C’est d’autant plus rassurant                                                             comme un village vertical, offre par exemple            Dès leur conception, les bâtiments sont pensés
                                                                                                                                                                                                                                                                                                   de la musique.

                                                                                                                                       ”
                                                                                                                                                                              tous les quatre niveaux des jardins suspendus           mixtes et plus inclusifs. Ainsi, entre le XIIIe ar-
                                                                                                                                                        Photo : GETTYIMAGES

                                                                                     quand on a des enfants.                                                                  communs. Les résidences Villanova, quant à
                                                                                                                                                                              elles, proposent des espaces de vie communs
                                                                                                                                                                                                                                      rondissement et Ivry-sur-Seine, le futur quartier
                                                                                                                                                                                                                                      mixte « Bruneseau Seine », comptera des jardins
                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Nicolas, habitant de la résidence
                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Villanova Urbagreen - Romainville
                                                                                 Pauline, habitante de la résidence Villanova Urbagreen - Romainville                         (coworking, salles de sport, salles polyvalentes,       accessibles à tous les riverains, tandis que les ré-
                                                                                                                                                                              jardins potagers partagés), en plus des terrasses       sidents jouiront de terrasses partagées avec vue
                                                                                                                                                                              ou des jardins. « Ces espaces partagés sont pen-        sur la Métropole, et ouvertes au public.

14 - CLIMAT URBAIN - 1er trimestre 2021                                                                                                                                                                                                                                                                   1er trimestre 2021 - CLIMAT URBAIN - 15
CES NOUVEAUX USAGES QUI CHANGENT ( DÉJÀ) LA VILLE - Envies de ville
DOSSIER
   Nouveaux
     usages

                                                                                                                                                                           tions de métro ou de gares, « avec un effort par-
                                                                                                                                                                           ticulier sur l’accessibilité en termes d’éclairage,
                                                                                                                                                                           d’informations, de repérage dans l’espace ». Car
                                                                                                                                                                                                                                               “ LES GRANDS HALLS PEUVENT ÊTRE
                                                                                                                                                                           du chemin reste à parcourir pour atteindre l’ob-                    INTIMIDANTS POUR DES PERSONNES
                                                                                                                                                                           jectif fixé par la région Île-de-France de rendre
                                                                                                                                                                           accessibles 268 gares et stations aux personnes                     AVEC DES PROBLÈMES PSYCHIQUES ”
                                                                                                                                                                           à mobilité réduite en 2024 (contre 148 sur 448
                                                                                                                                                                           aujourd’hui).                                                  «Ceexemplaire,
                                                                                                                                                                                                                                              doit être une vitrine
                                                                                                                                                                                                                                                         tant pour les
                                                                                                                                                                                                                                                                                         la création de parcours, en travaillant
                                                                                                                                                                                                                                                                                         avec le toucher, des repères visuels,
                                                                                                                                                                           UN MEILLEUR BIEN-ÊTRE                                          publics qui vont le fréquenter                 des matières qui créent des espaces
                                                                                                                                                                           POUR L’ENSEMBLE DES USAGERS                                    que pour les futurs usagers des                dans l’espace. On a même évoqué
                                                                                                                                                                           Justement, 2024 se profile à l’horizon et c’est l’oc-          logements d’habitation. Pour nous,             la médiation par l’animal pour rendre
                                                                                                                                                                           casion de concevoir le Village des athlètes des                la sensibilisation des publics est tout        la ville plus facile à vivre. L’objectif
                                                                                                                                                                           Jeux de Paris en « accessibilité universelle », en             aussi importante que les instruments           ? Offrir un panel de possibilités à
                                                                                                                                                                           intégrant tous les publics en plus de la mobilité.             de guidage. Par exemple, les grands            l’usager qui les utilisera en fonction de
                                                                                                                                                                           D’autant que ce quartier central lié à l’événement
                                                                                                                                                                                                                                          halls peuvent être intimidants pour            son état d’esprit dans sa journée ou
                                                                                                                                                                           sportif mondial sera, dès la fin des compétitions,
                                                                                                                                                                           transformé en nouveau quartier mixte pour les                  les gens avec des problèmes                    dans sa vie. »
                                                                                                                                                                           habitants de Saint-Ouen. « Cela permettra de                   psychiques. Nous avons proposé                 Céline Varenne Souchon, agence Mengrov
                                                                                                                                                                           rendre ce nouveau territoire accueillant pour les
                                                                                                                                                                           malentendants, les malvoyants, les personnes
                                                                                                                                                                           âgées ou encore les femmes enceintes », témoigne
                                                                                                                                                                           Valérie Dumont, urbaniste à l’agence CoBe et            tiens avec des personnes concernées et sachantes     début de la compréhension des apports de l’acces-
                                                                                                                                                                           en charge de la coordination architecturale du          sont extrêmement enrichissants pour le projet,       sibilité universelle. Une fois qu’on aura prouvé le
                                                                                                                                                                           Village des athlètes. Ce projet exemplaire d’amé-       complète Valérie Dumont, car nous devons pen-        bien être que cela apporte à une ville ou un quar-
                                                                                                                                                                           nagement pourrait inspirer bien des promoteurs          ser l’accessibilité dès la conception afin qu’elle   tier, cela va éveiller le regard sur la différence et sur
                                                                                                                                                                           et des communes pour améliorer l’accessibilité          soit complètement intégrée ».                        l’autre », espère Céline Varenne Souchon. 
                                                                                                                                                                           en servant de laboratoire de bonnes pratiques
                                                                                                              « Nous n’en sommes qu’au
                                                                                                                                                                           grandeur nature. Car, au final, en travaillant sur      FAIRE BÉNÉFICIER À TOUS
                                                                                                              début de la compréhension
                                                                                                                                                                           le plus petit dénominateur commun, on contri-           D’UNE VILLE PLUS INCLUSIVE
                                                                                                              des apports de l’accessibilité                                                                                                                                                              En travaillant sur le plus petit
                                                                                                                                                                           bue à un meilleur bien-être de l’ensemble des           La co-construction avec les parties prenantes puis

Faire
                                                                                                              universelle. »                                                                                                                                                                                 dénominateur commun, on
                                                                                                                                                                           usagers. « Il existe des déficiences qu’on ne soup-     la mesure d’impact sont donc des outils indispen-
                                                                                                                                                                           çonne pas ! » souligne Valérie Dumont : la per-         sables à l’accessibilité. « Nous n’en sommes qu’au                  contribue à un meilleur bien-être
                                                                                                                                                                           sonne qui porte ses sacs de course, l’assistante                                                                                   de l’ensemble des usagers.
                                                                                                                                                                           maternelle avec une poussette quatre places, les

l’accessibilité universelle :

                                                                                                                                                    Photo : Getty Images
                                                                                                                                                                           enfants qui n’ont rien d’adapté à leur
                                                                                                                                                                           hauteur…

                                                                                                                                                                           PENSER L’ACCESSIBILITÉ
                                                                                                                                                                           DÈS LA CONCEPTION

la ville pour tous
                                                                                                                                                                           L’enjeu ? Coupler aux installations d’accessibilité
                                                                                                                                                                           (hard) le nécessaire côté humain (soft). Pour y
                                                                                                                                                                           parvenir, le groupement responsable de la réa-
                                                                                                                                                                           lisation du secteur E du Village des athlètes, à
                                                                                                                                                                           Saint-Ouen, a missionné l’agence Mengrov afin
                                                                                                                                                                           de réaliser un carnet d’inspiration à l’accessibi-
                                                                                                                                                                           lité universelle pour le mobilier, l’agencement
Adapter nos villes est un défi de taille pour répondre aux besoins de populations urbaines toujours                                                                        ou encore la signalétique du lot E du village :
plus nombreuses : se déplacer, respirer un air sain, ou accéder aux services qu’elles offrent.                                                                             « On y parle de communication non verbale,
                                                                                                                                                                           grâce à des pictogrammes, de la signalétique
L’un des objectifs pour le développement durable de l’ONU engage les villes à être ouvertes                                                                                inclusive, du son, de la médiation avec les habi-
à tous, résilientes et durables. Concrètement, comment penser l’accessibilité universelle en ville ?                                                                       tants », précise Céline Varenne Souchon, fon-
                                                                                                                                                                           datrice et designer stratégique.
                                                                                                                                                                           Pour réussir l’exercice, il a fallu s’émanciper de

                                          L
                                                                                                                                                                           la norme handicap dans le secteur de la construc-
                                                    a ville inclusive doit d’abord s’adapter   rie de Paris pour équiper une partie du XIIe                                tion et de l’aménagement, qui est un guide for-
                                                    aux publics empêchés. En France, c’est     arrondissement en matériel dédié à l’accessibilité                          mel indispensable, mais qui s’avère « parfois un
                                                    la loi pour l’égalité des droits et des    des personnes non ou malvoyantes : « sur pro-                               peu enfermante » pour Mengrov, et « qui n’ar-
                                                    chances du 11 février 2005 qui garantit    position d’industriels, nous avons testé dans un                            rive qu’en toute fin de projet » selon l’agence
                                          la solidarité de la société entière à l’égard des    périmètre situé entre la gare de Lyon et la place                           CoBe. Une nouvelle méthode de travail a ainsi
                                          personnes en situation de handicap. Des initia-      de la Bastille, des bandes podotactiles sur les                             été entreprise, bien plus en amont. « Nous avons

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Photo : Getty Images
                                          tives accélèrent ainsi le changement, comme le       trottoirs, de nouveaux passages piétons, des ba-                            d’abord réalisé une enquête de terrain auprès de
                                          projet PANAMMES (2010-2015) porté par                lises sonores dans des stations de métro en lien                            personnes en situation de handicap : malvoyants,
                                          Streetlab et l’Institut de la Vision. Chloé Pagot,   avec la RATP, mais aussi l’éclairage urbain de                              paraplégiques, plusieurs athlètes handisports… »,
                                          docteur en ergonomie, revient sur cette expéri-      nuit ». Un travail poursuivi avec la Société du                             précise Céline Varenne Souchon. « Ces entre-
                                          mentation conçue avec l’autorisation de la mai-      Grand Paris dès 2015, avec l’équipement de sta-

16 - CLIMAT URBAIN - 1er trimestre 2021                                                                                                                                                                                                                                                               1er trimestre 2021 - CLIMAT URBAIN - 17
CES NOUVEAUX USAGES QUI CHANGENT ( DÉJÀ) LA VILLE - Envies de ville
DOSSIER
                Nouveaux
                  usages

                                                                                                                                                                                                                                                                                              “     Avant, on construisait,
                                                                                                                                                                                                                                                                                                      on utilisait, les
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  besoins changeaient,
                                                                                                                                                                                                                                                                                                     on rasait… et on
                                                                                                                                                                                                                                                                                                recommençait. À l’heure
                                                                                                                                                                                                                                                                                                        de l’urgence
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  environnementale et
                                                                                                                                                                                                                                                                                              de la pénurie de logements,
                                                                                                                                                                                                                                                                                               c’est un modèle qui a vécu
                                                                                                                                                                                                                                                                                                   et se doit désormais
                                                                                                                                                                                                                                                                                              de céder la place à une ville
                                                                                                                                                                                                                                                                                                       plus durable
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  à même de s’adapter
                                                                                                                                                                                                                                                                                                     aux modes de vie

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ”

                                                                                                                                                                             Photo : DR
                           Créer la réversibilité :
                                                                                                                                                                                                                                                                                                   de ses habitants.
Photo : DR

                            la ville modulable                                                                                                                                            devenus commerces et galeries, montrent qu’il
                                                                                                                                                                                          est possible de faire évoluer avec succès des
                                                                                                                                                                                          bâtiments en modifiant leur fonction initiale.
                                                                                                                                                                                          Certes, mais pour changer d’échelle la ques-
                                                                                                                                                                                                                                              créant une catégorie de bâtiments, les immeubles
                                                                                                                                                                                                                                              de moyenne hauteur (IMH), imaginés juste-
                                                                                                                                                                                                                                              ment pour être adaptables et mixtes.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                       timent, on traite toutes les problématiques liées
                                                                                                                                                                                                                                                                                                       à l’animation d’une rue, et in fine, on change
                                                                                                                                                                                                                                                                                                       totalement le rapport à l’espace public ». Ainsi,
                                                                                                                                                                                                                                                                                                       un pied d’immeuble sera transformé en loge-
                                                                                                                                                                                          tion des usages et de la vie des bâtiments ap-      UN LABORATOIRE À CIEL OUVERT                             ments seniors, avec services et commerces à
                       La ville post-Covid a fait exploser la demande de conversion des usages des espaces :                                                                              pelle aujourd’hui une approche à 360°,              Des projets comme la transformation de la Porte          proximité, et bureaux dans les étages.
                   ici, des bureaux qu’on souhaite transformer en logements face à une demande galopante,                                                                                 cohérente et à long terme qui consiste à penser     de Montreuil, à la lisière du XXe arrondissement         Retour sur les bords de Seine, où les pelleteuses
                                                                                                                                                                                          « et » et non plus « ou », et ce avant même de      à Paris, qui sera achevée en 2023, incarnent ce          s’affairent déjà pour préparer l’un des lieux em-
                      là, des opérations d’immobilier neuf conçues pour s’adapter à la fluidité de la demande.                                                                            construire. Grâce à ce principe de réversibi-       nouveau positionnement des décideurs du ter-             blématiques des Jeux de Paris. Ici, on a conçu
                    Face à l’adaptation de la ville aux usages durables, la conception « mixte » des bâtiments                                                                            lité, plus besoin de détruire pour reconstruire     ritoire : dans un premier temps destinée à hé-           les bâtiments en « plans libres », et fait appel
                                                                                                                                                                                          : les bureaux deviennent des logements au prix      berger des bureaux, cette opération est vouée,           aux « poteaux-dalles », afin de faciliter les re-
                                                   pourrait, demain, devenir la norme.                                                                                                    de quelques interventions mineures et réci-         avec la future transformation du périphérique            conversions. « Le parti pris du Village des ath-
                                                                                                                                                                                          proquement. Un gain de temps donc, mais             en voie de circulation apaisée, à accueillir des         lètes, c’est de minimiser les transformations.
                                                                                                                                                                                          aussi une réduction des coûts et un meilleur        logements. Une prouesse architecturale qui fait          Dès 2025, nous enlèverons certaines cloisons

             T
                         émoin de cette tendance en pleine          de lutte contre l’obsolescence, mais aussi de       EN FINIR AVEC L’OBSOLESCENCE                                      bilan écologique.                                   de ce quartier zéro carbone un véritable démons-         amovibles pour recréer des salons-salles à man-
                         progression, le Village des athlètes,      conception des projets en concertation avec les     PROGRAMMÉE DE L’IMMOBILIER                                        Ce processus vertueux implique en amont             trateur de la ville durable.                             ger par exemple ». Et certaines salles de bains
                         qui accueillera les sportifs des Jeux de   besoins du territoire.                              Avant, on construisait, on utilisait, les besoins                 une adhésion de toutes les parties prenantes.       « La réversibilité des programmes est de plus en         seront démontées afin de les transformer en
                         Paris en 2024, a été conçu pour se         « En quelques mois, nous allons transformer le      changeaient, on rasait… et on recommençait.                       D’un côté, investisseurs, architectes, urbanistes   plus présente dans les cahiers des charges des           cuisines, donc. Quant aux rez-de-chaussée, ce
             transformer, dès la fin des épreuves, en nouveaux      lot E du Village des athlètes en 83 logements »,    À l’heure de l’urgence environnementale et de                     et collectivités locales qui conçoivent des mo-     villes, observe Vincent Jaulneau-Labarre. Les            seront des locaux partagés par les différentes
             quartiers pour les habitants de Seine-Saint-           explique Vincent Jaulneau-Labarre, architecte       la pénurie de logements, c’est un modèle qui a                    dèles de développement avec une offre inno-         maires s’en rendent bien compte : la démolition,         fédérations pendant la compétition, mais à
             Denis. Ainsi, le secteur E du village, « En héri-      associé au cabinet SOA architectes, en charge       vécu et se doit désormais de céder la place à                     vante, flexible, multifonctionnelle. De l’autre,    la reconstruction, cela coûte cher ». Cher               terme, ils seront réaménagés en commerces,
             tage », se veut avant tout un nouveau quartier         de la conception de cette partie du site des Jeux   une ville plus durable à même de s’adapter aux                    des services de l’État qui clarifient et harmo-     en coût et cher en attractivité. « Le ‘mono-             en ateliers, pour faire vivre le quartier. Même
             de vie, de logements, d’activités, de commerces        de Paris, portée par le groupement Nexity,          modes de vie de ses habitants. La réversibilité                   nisent les normes en la matière : hauteur sous      fonctionnalisme’ des villes (les commerces et            les parkings ont été pensés pour être réver-
             dédié aux habitants de Saint-Ouen, avec une vo-        Eiffage Construction, EDF et CDC Habitat.           des bâtiments s’impose dès lors comme une                         plafond, circulation, sécurité incendie, façades,   les bureaux d’un côté, les zones pavillonnaires          sibles, avec de l’éclairage naturel pour, dans dix
             lonté forte de progression de leur qualité de vie.     Mais la volonté de penser la ville dans toute sa    solution privilégiée pour la fabrique de la ville.                éléments porteurs, etc. La loi ÉLAN (2019) a        de l’autre) n’est plus attractif. Il faut donc recréer   ou vingt ans, leur trouver une autre fonction-
             Cela implique une double conception des usages,        modularité trouve un champ d’application            Certains exemples, comme les anciens ateliers                     initié ces évolutions en simplifiant la trans-      de la diversité, animer les rez-de-chaussée, mixer       nalité si les usages ont changé. 
             dès la phase amont, dans une démarche à la fois        bien plus vaste, et plus que jamais d’actualité.    transformés en lofts ou des locaux industriels                    formation de bureaux en habitations et en           les usages... « En modifiant les usages d’un bâ-

             18 - CLIMAT URBAIN - 1er trimestre 2021                                                                                                                                                                                                                                                               1er trimestre 2021 - CLIMAT URBAIN - 19
Vous pouvez aussi lire