Credit Suisse Real Estate Fund Siat Augmentation de capital 2020
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Credit Suisse Real Estate Fund Siat Augmentation de capital 2020 CREDIT SUISSE ASSET MANAGEMENT (Suisse) SA Real Estate Switzerland Août 2020
Aperçu
1 Résumé, profil et stratégie 4 Chiffres-clés
2 Marché du logement 5 Objets dans la fortune du fonds
3 Émission 2020 6 Raisons d’investir
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Credit Suisse Real Estate Fund Siat
L’essentiel en bref sur l’émission prévue
Émission prévue
Global Real Estate de Credit Suisse Asset Management
procède à une émission pour Credit Suisse Real Estate Fund
Siat (CS REF Siat, 1 291 370) d’un volume 155.4 mio. CHF.
L’émission aura lieu du 24 août 2020 au 4 septembre 2020.
L’augmentation de capital respectera les droits de souscription
des détenteurs de parts existants.
Le produit de l’émission sera utilisé pour développer le
portefeuille immobilier existant, de grande qualité.
Les projets en cours et prévus représentent un montant de
496 mio. CHF et les intentions d’achat un montant de
186 mio. CHF avec un rendement brut d’environ 3,8%.
Source: Credit Suisse Asset Management (Suisse) SA | Les performances historiques et les scénarios de marché financier ne constituent aucune garantie de
résultats futurs.
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Credit Suisse Real Estate Fund Siat
Profil et stratégie de placement
Profil Politique de placement
Avec un prédécesseur créé en 1938, puis fusionné avec le CS Investissements dans des immeubles résidentiels très rentables
REF Siat en 2001, le CS REF Siat est le plus ancien fonds et des immeubles commerciaux sélectionnés, construits dans
immobilier de Suisse des régions économiques urbaines et dynamiques de Suisse.
Plus grand fonds immobilier résidentiel en Suisse avec une Concentration sur la croissance qualitative du portefeuille et sur
valeur vénale de 3350,1 mio. CHF pour 177 immeubles (projets le renouvellement constant du parc d’immeubles.
et droits de superficie inclus) au 31.03.2020 Le fonds investit dans des projets et objets durables.
Rendement du placement attrayant de 7,63% au 30.09.2019
Distribution stable de 5,40 CHF, soit un rendement direct de
2,69% au 30.09.2019
Négoce boursier à la SIX Swiss Exchange
La monnaie du fonds est le franc suisse (CHF)
Le fonds détient les immeubles en propriété indirecte
Source: Credit Suisse Asset Management (Suisse) SA
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2 Marché du logement 5 Objets dans la fortune du fonds
3 Émission 2020 6 Raisons d’investir
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Credit Suisse Real Estate Fund Siat
Le marché du logement en bref
Conséquences sur le marché du logement locatif Effondrement temporaire de la demande de logements
• Recul attendu de l’immigration de 15 000 personnes (-30%) locatifs
• La récession, la détérioration du climat de consommation et la
diminution du nombre de petits ménages du fait des coupes
budgétaires entraînent une baisse de la demande intérieure
• Les activités de construction de logements étaient déjà en
recul avant le Covid-19 – un nouvel affaiblissement est
prévisible
• Le taux de vacance moyen devrait passer de 2,64% à plus de
2,9% dans le segment du logement locatif (estimation de
Swiss Real Estate Economics)
• Les loyers devraient enregistrer des reculs modérés Sources: Office fédéral de la statistique, Credit Suisse, 2020
Perspectives pour le CS REF Siat Réduction de l’offre de logements locatifs
• Malgré une baisse de la demande, divers facteurs stabilisent le
marché du logement locatif:
Les besoins en logement ne sont pas substituables
Effet de soutien des systèmes sociaux (chômage partiel,
AC) ainsi que des mesures immédiates de la Confédération
Les loyers des contrats locatifs existants sont protégés et
liés au taux de référence
Hausse de la perception de la qualité de l’habitat du fait de
l’expansion du télétravail
Offre réduite en matière de constructions nouvelles
• Avec son important stock de logements constitué au fil des Sources: Meta-Sys AG, Credit Suisse
décennies (plus de 6200 appartements), le CS REF Siat affiche un
potentiel de rendement locatif intéressant
Sources: Credit Suisse, Moniteur immobilier Suisse juin 2020 «Le Covid-19 met à mal l’immobilier commercial»
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3 Émission 2020 6 Raisons d’investir
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Credit Suisse Real Estate Fund Siat
Données-clés concernant l’augmentation de capital
Type d’émission Émission «best effort» avec négoce des droits de souscription
Période de souscription Du lundi 24.08. au vendredi 04.09.2020, 12h00 (HEC)
Négoce des droits de souscription Du lundi 24.08. au mercredi 02.09.2020
Libération 11.09.2020
Prix d’émission 161.00 CHF net par part
Parité de souscription 16:1 (16 anciens certificats de part pour 1 nouveau)
Volume ciblé 155.4 mio. CHF
2,50% de la VNI (inclus dans le prix d’émission)
Commission d’émission Remboursement partiel de la commission d'émission de 0,75% lors de la souscription
d’au moins 7 500 nouvelles parts (correspond à environ 1.2 mio. CHF)
Numéro de valeur: 1 291 370
Identification de la part de fonds
ISIN: CH001 291 370 0
Numéro de valeur: 55 620 237
Identification du droit de souscription
ISIN: CH055 620 237 9
Source: Credit Suisse Asset Management (Suisse) SA
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Credit Suisse Real Estate Fund Siat
Consolidation du portefeuille
Projets en cours
Lieu Affectation Volume total Montant restant dû Rendement brut Construction
Dübendorf, «Giessenturm» 56% logements, 44% 127 mio. CHF 32 mio. CHF 4,27% 2018-2021
artisanat/industrie
Dübendorf, «Am Giessenplatz» 100% logements 34 mio. CHF 20 mio. CHF 3,71% 2019-2021
Spreitenbach, «Tivoli Garten»1 68% logements, 32% 140 mio. CHF 120 mio. CHF 4,29% 2020-2024
artisanat/industrie
Lugano, «Agli Orti» 100% logements 23 mio. CHF 0,6 mio. CHF 3,71% 2018-2020
Lugano, «Via Molinazzo» 100% logements 18 mio. CHF 0,6 mio. CHF 3,85% 2018-2021
Projets prévus
Lieu Affectation Volume total Montant restant dû Rendement brut Construction
Dübendorf, «Giessen-Lab» 2 75% logements, 25% artisanat 44 mio. CHF 31 mio. CHF 3,60% 2021-2022
Liestal, «Lüdin-Areal» 2 85% logements, 15% artisanat 76 mio. CHF 55 mio. CHF 3,60% 2023-2025
Lugano-Massagno, «Via Ciusarella 5» 2 100% logements 34 mio. CHF 16 mio. CHF 3,25% 2021-2023
Intentions d’achat de projets
Région Affectation Volume total Probabilité Rend. brut Construction
Suisse centrale 3 100% logements 58 mio. CHF 75% 3,80% 2020-2024
Ville de Zurich 3 95% logements, 5% 80 mio. CHF 75% 3,20% 2020-2025
artisanat/industrie
Suisse romande, lac Léman 3 100% logements 46 mio. CHF 75% 3,35% 2020-2022
Région Volume total Montant restant dû Rend. brut Construction
Total des projets en cours et prévus et des intentions d’achat de projets 680 mio. CHF 481 mio. CHF 3,82% 2018-2025
1 50% de copropriété (en droit de superficie) | 2 Réalisation dépendante de l’entrée en force du permis de construire | 3 Négociations bien avancées (exclusives).
Début de la réalisation à l’entrée en force du permis de construire.
Source: Credit Suisse Asset Management (Suisse) SA | Les performances historiques et les scénarios de marché financier ne constituent aucune garantie de résultats
futurs.
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Credit Suisse Real Estate Fund Siat
Projets en cours
Données clés: 2e étape, «Giessenturm» Données clés: 3e étape, «Am Giessenplatz» Données clés: Spreitenbach, «Tivoli Garten»1
Genre d’affectation Mixte Genre d’affectation Logement Genre d’affectation Mixte
Objet/projet Projet Objet/projet Projet Objet/projet Projet
Achèvement Février 2021 Achèvement Septembre 2021 Achèvement 2024
Nombre de logements 130 unités Nombre de logements 36 unités Nombre de logements 220 unités
Artisanat/industrie 7924 m2 Artisanat/industrie Aucun Artisanat/industrie 11 500 m2
Flux de fonds nets 5,48 mio. / 0% Flux de fonds nets 1,20 mio. CHF / n.a. Flux de fonds nets 13,40 mio. CHF/ 80%
PRÉVU/taux vacance PRÉVU/taux vacance PRÉVU/taux vacance
Coûts du projet Env. 127,4 mio. CHF Coûts du projet Env. 34 mio. CHF Coûts du projet Env. 139,5 mio. CHF
Rend. brut escompté 4,27% Rend. brut escompté 3,71% Rend. brut escompté 4,29%
sur coûts du projet sur coûts du projet
1 50% de copropriété (en droit de superficie)
CREDIT SUISSE ASSET MANAGEMENT (Suisse) SA La clause de non-responsabilité figurant à la fin de ce document s’applique également à cette page. Août 2020 10Credit Suisse Real Estate Fund Siat
Projets en cours
Données clés: Lugano, Residenza agli Orti Données clés: Lugano, Via Molinazzo 8
Genre d’affectation Logement Genre d’affectation Logement
Objet/projet Projet Objet/projet Projet
Achèvement Juin 2020 Achèvement Janvier 2021
Nombre de logements 43 unités Nombre de logements 55 unités
Flux de fonds nets 0,83 mio. CHF/ 19% Flux de fonds nets 0,69 mio. CHF / 92%
PRÉVU/taux de PRÉVU/taux de
vacance vacance
Coûts du projet Env. 22.48 mio. CHF Coûts du projet Env. 17,70 mio. CHF
Rendement brut 3.85% Rendement brut 3,90%
escompté escompté
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Projets prévus
Données clés: Liestal, «Lüdin Areal» 1 Données clés: 4e étape, «Giessen-Lab» 1 Données clés: Lugano-Massagno, Via Ciusarella 5
Genre d’affectation Mixte Genre d’affectation Mixte Genre d’affectation Logement
Objet/projet Projet Objet/projet Projet Objet/projet Projet
Achèvement 2025 Construction (prévue) À partir de 2021 Achèvement Automne 2023
Nombre de logements 130 unités Nombre de logements 54 unités Nombre de logements 70 unités
Artisanat/industrie 1850 m2 Artisanat/industrie 1600 m2 Artisanat/industie n.a.
Flux de fonds nets 2,70 mio. CHF/ 0% Flux de fonds nets 1,60 mio. CHF / n.a. Flux de fonds nets 0,71 CHF / n.a
PRÉVU/taux vacance PRÉVU/taux vacance PRÉVU/taux de vacance
Coûts du projet Env. 76 mio. CHF Coûts du projet Env. 44,4 mio. CHF Coûts du projet Env. 34,62 mio. CHF
Rend. brut escompté 3,60% Rend. brut escompté 3,60% Rendement brut escompté 3,25%
1 Réalisation dépendante de l’entrée en force du permis de construire
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Achats prévus
Données clés: Projet Suisse centrale 1 Données clés: Ville de Zurich 1 Données clés: Suisse romande, lac Léman 1
Genre d’affectation Logement Genre d’affectation Logement Genre d’affectation Logement
Objet/projet Projet Objet/projet Projet Objet/projet Projet
Achèvement 2020 -2023/24 Achèvement 2025 Achèvement 2022
Nombre de logements 101 unités Nombre de logements env. 80 unités Nombre de logements 60 unités
Artisanat/industrie Aucun Artisanat/industrie 360 m2 Artisanat/industrie Aucun
Flux de fonds nets 2,20 CHF / n.a. Flux de fonds nets 2,60 mio. CHF / n.a. Flux de fonds nets 1,65 mio. CHF / n.a.
PRÉVU/taux vacance PRÉVU/taux vacance PRÉVU/taux vacance
Coûts du projet 58 mio. CHF Coûts du projet Env. 80 mio. CHF Coûts du projet Env. 46 mio. CHF
Rend. brut escompté 3,80% Rend. brut escompté 3,20% Rend. brut escompté 3,35%
1 Négociations bien avancées (exclusives). Début de la réalisation à l’entrée en force du permis de construire.
CREDIT SUISSE ASSET MANAGEMENT (Suisse) SA La clause de non-responsabilité figurant à la fin de ce document s’applique également à cette page. Août 2020 13Aperçu
1 Résumé, profil et stratégie 4 Chiffres-clés
2 Marché du logement 5 Objets dans la fortune du fonds
3 Émission 2020 6 Raisons d’investir
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Chiffres-clés
Rapports annuels 30.09.2018 30.09.2019 31.03.2020
Fortune nette du fonds en mio. CHF 2290,3 2’375,8 2 335,4
Valeur vénale des immeubles en mio. CHF 3007,6 3’304,7 3 350,1
Agio / disagio 25,99% 30,61% 34,46%
Distribution par part en CHF 5.40 5.40 n/a
Rendement de distribution 2,89% 2,69% n/a
Coefficient de couverture du dividende 102,63% 103,94% n/a
Rendement du placement 5,31% 7,63% 1,85%
Coefficient d’endettement (en % des valeurs vénales) 13,93% 18,71% 21,09%
Quote-part des charges d’exploitation du fonds (TERREFGAV) 0,71% 0,67% 0,68%
Quote-part des charges d’exploitation du fonds (TERREFMV) 0,69% 0,71% 0,71%
Taux de perte sur loyers 4,23% 4,94% 5,39%
Sources: rapports annuels et semestriels de CS REF Siat
Dernières données au: 31.03.2020
1 Calcul pour douze mois (01.10.2018 – 30.09.2019)
Les performances historiques et les scénarios de marché financier ne constituent aucune garantie de résultats futurs.
CREDIT SUISSE ASSET MANAGEMENT (Suisse) SA La clause de non-responsabilité figurant à la fin de ce document s’applique également à cette page. Août 2020 15Credit Suisse Real Estate Fund Siat
Chiffres-clés (1/3)
Distribution en CHF
6.00 Principaux enseignements
5.50
Distribution annuelle stable
5.00
4.50
4.00
3.50
3.00
2.50
2015 2016 2017 2018 2019
5.0%
Taux de perte sur loyers
Rendement de distribution
4.5%
3.0% 4.0%
2.9% 2.9% 3.5%
2.9%
2.8% 2.8% 2.8% 3.0%
2.8% 2.7% 2.7% 2.5%
2.7% 2.7%
2.7% 2.0%
2.6%
2.6% 1.5%
1.0%
2.5% 0.5%
2.4% 0.0%
2015 2016 2017 2018 2019 2015 2016 2017 2018 2019
Fonds Benchmark
Source: Credit Suisse Asset Management (Suisse) SA
Dernières données au: 30.09.2019
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Chiffres-clés (2/3)
Rendement du placement Rendement de cashflows
10% 8.80% 6%
7.63% 4.89%
8% 5%
3.87% 3.87% 3.80% 3.75%
5.51% 5.31% 4%
6%
4.06% 3%
4%
2%
2%
1%
0% 0%
2015 2016 2017 2018 2019 2015 2016 2017 2018 2019
Performance glissante Performance annuelle
30% 28.5% 27.8%
25%
20.7%
25% 20% 17.3%
20% 15%
10.4%
8.8%
15% 10% 6.8% 6.6%
5.6%
12.2% 4.2%
5%
10%
7.1%
0%
5% 3.9% 4.6%
1.8% 0.9% -5%
0.5% 0.1% -5.3%
0% -10%
-9.1%
-2.1% -1.2%
-5% -15%
1 Mois 3 Mois YTD 1 an 3 ans 5 ans 2015 2016 2017 2018 2019
Source: Credit Suisse Fonds Indice de référence Fonds indice de référence
Dernières données au: Rendement du placement: 30.09.2019 / Performance: 31.07.2020
Rendements trimestriels sur les 5 dernières années, voir page 26 – Les rendements historiques et les scénarios de marché financier ne constituent aucune garantie de résultats futurs.
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Chiffres-clés (3/3)
10 principaux locataires Durée résiduelle des baux à loyer
70.0%
66.0%
Genossenschaft Migros Basel 1,3 %
60.0%
Infront Sports & Media AG 1,2 %
50.0%
Holcim Group Services Ltd. 1,1 %
Wault: 4,21 ans
Genossenschaft Migros Ostschweiz 0,8 % 40.0%
Cofra Holding AG 0,7 % 30.0%
City Garage AG Lerchenfeld 0,5 % 20.0%
9.6%
Coop Rechtsschutz AG 0,5 % 10.0%
4.4% 3.9% 4.1%
Bénédict Schule AG 0,4 % 2.8% 3.5% 2.5% 0.5% 0.8% 1.3%
0.0%
Credit Suisse AG 0,4 %
AOT Trading 0,4 %
Répartition structurelle en fonction du rendement locatif net réel Diversification géographique
6.9% 1.5% 1.2% 13.3% 5.8%
1.9% 11.6%
38.4% Zurich
7.9% Bureaux 2.4%
Suisse orientale
Appartements 4.2%
Suisse centrale
Vente
Cinéma/hôtel/restaurant Suisse du Nord-
Ouest
Parking Berne
21.4%
Autres
Suisse méridionale
Entrepôts 5.3%
67.5% 11.2% Lac Léman
Source: Credit Suisse
Dernières données au: 30.09.2019
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Approche et chiffres-clés en matière de durabilité
Initiatives de durabilité Benchmark Global Real Estate Sustainability
Certificats de bâtiments Optimisation de bâtiments Performance ESG
Norme Normes Efficacité Réduction Performance
interne externes énergétique CO2 et benchmark ESG Classement ESG GRESB
Norme interne: Collaboration avec Mesure annuelle de la Score fonds Groupe de référence Moyenne GRESB
Le label de qualité Siemens Suisse en vue performance ESG dans
greenproperty applique d’améliorer l’efficacité les catégories
les critères ESG énergétique et de réduire Environnement (E), 98 94 87
83 79 84
les émissions de CO2 Social (S) et 59 64 65
Normes externes: Gouvernance (G), et
p. ex. Minergie, SNBS, Mesures benchmarking par
DGNB, LEED, Energy d’optimisation des rapport au marché et au
Star, BREEAM, etc. bâtiments à court groupe de comparaison
terme (faibles dépenses E S G
au moyen du Global Real
d’investissement) Estate Sustainability
Benchmark (GRESB)
Rénovations à long Efficacité énergétique et émissions de CO2 2010-2018
terme selon le cycle de
vie du bâtiment
(dépenses
d’investissement élevées)
Électricité: Chaleur: Énergie: Émission de CO2:
-13% -3% -4% -9%
Source: Credit Suisse Asset Management (Suisse) SA | Dernières données: 30.09.2019
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CREDIT SUISSE ASSET MANAGEMENT (Suisse) SA La clause de non-responsabilité figurant à la fin de ce document s’applique également à cette page. Août 2020 20Credit Suisse Real Estate Fund Siat
Objets dans la fortune du fonds (extrait)
Horgen Neuchâtel Morges Sargans
Hintere Etzelstrasse 23, 25 / «Jardin du Lac» Avenue Paderewski 26a – 26c Rheinstrasse 49, 51, 53
Einsiedlerstrasse 208
Immeuble locatif Immeuble locatif Immeubles locatifs Immeuble locatif
Date d’acquisition: 31.01.2003 Date d’acquisition: 16.07.2014 Date d’acquisition: 26.05.2011 Date d’acquisition: 18.03.2011
Construction: 2006 Construction: 2016 Construction: 2013 Construction: 2012
Valeur vénale: 16,52 mio. CHF Valeur vénale: 21,47 mio. CHF Valeur vénale: 36,2 mio. CHF Valeur vénale: 21,1 mio. CHF
Rendement brut: 4,15% Rendement brut: 4,84% Rendement brut: 5,00% Rendement brut: 4,88%
0,5% du portefeuille 0,6% du portefeuille 1,1% du portefeuille 0,6% du portefeuille
Données au 30.09.2019 | Les rendements historiques et les scénarios de marché financier ne constituent aucune garantie de résultats futurs.
Source: Credit Suisse Asset Management (Suisse) SA
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Objets dans la fortune du fonds (extrait)
Prégny-Chambesy Langenthal Lucerne Zurich
Chemin des Cornillons «Hopferen III» «Citybay» Gottfried-Keller-Str. 7
Immeuble locatif Immeuble locatif Immeuble locatif Objet commercial
Date d’acquisition: 05.10.2000 Date d’acquisition: 21.02.2012 Date d’acquisition: 02.02.2009 Date d’acquisition: 01.09.1958
Construction: 2002 Construction: 2013 Construction: 2011 Construction: 1966
Valeur vénale: 68,5 mio. CHF Valeur vénale: 21,8 mio. CHF Valeur vénale: 34,4 mio. CHF Valeur vénale: 58,7 mio. CHF
Rendement brut: 5,92% Rendement brut: 4,62% Rendement brut: 4,35% Rendement brut 4,36%
2,1% du portefeuille 0,7% du portefeuille 1,1% du portefeuille 1,8% du portefeuille
Données au 30.09.2019 | Les rendements historiques et les scénarios de marché financier ne constituent aucune garantie de résultats futurs.
Source: Credit Suisse Asset Management (Suisse) SA
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Objets dans la fortune du fonds (extrait)
St-Gall Zoug Bâle Zurich,
Neumarkt 1 / Neumarkt 2 Grafenauweg 4, 6, 8, 10 Schorenweg 20, 22, 30, 32 «Sihlcity»
Objets commerciaux Objet commercial Immeubles locatifs Objet commercial
Date d’acquisition: 1959 / 1962 Date d’acquisition: 01.12.1998 Date d’acquisition: 01.03.1959 Date d’acquisition: 26.06.2003
Construction: 1963 / 1967 Construction: 1993 Construction: 1961 Construction: 2007
Valeur vénale: 90,1 mio. CHF Valeur vénale: 128,7 mio. CHF Valeur vénale: 49,8 mio. CHF Valeur vénale: 93,6 mio. CHF
Rendement brut: 6,43% Rendement brut: 5,33% Rendement brut: 3,85% Rendement brut: 5,59%
2,7% du portefeuille 3,9% du portefeuille 1,5% du portefeuille 2,8% du portefeuille
Données au 30.09.2019 | Les rendements historiques et les scénarios de marché financier ne constituent aucune garantie de résultats futurs.
Source: Credit Suisse Asset Management (Suisse) SA
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Raisons d’investir
Fonds immobilier le plus Deux tiers de tous les Distribution stable à long
produits proviennent des
ancien de Suisse habitations
terme
Valeur vénale totale des Croissance qualitative et
immeubles de Investissement axé renouvellement
sur l’immobilier résidentiel
3350,1 mio. CHF constant du portefeuille
Pipeline de projets Rendement du
Portefeuille diversifié de intéressant de plus de
177 immeubles 180 mio. CHF
placement attrayant de
7,63%
Données au 30.09.2019 | Les rendements historiques et les scénarios de marché financier ne constituent aucune garantie de résultats futurs.
Source: Credit Suisse Asset Management (Suisse)
CREDIT SUISSE ASSET MANAGEMENT (Suisse) SA La clause de non-responsabilité figurant à la fin de ce document s’applique également à cette page. Août 2020 24Credit Suisse Real Estate Fund Siat
Vos interlocuteurs
Gestionnaire de portefeuille Données sur le fonds
Domicile du fonds Suisse
Samuel Egger Monnaie du fonds CHF
Product Management Clôture de l’exercice 30 septembre
Sihlcity – Kalandergasse 4 Date d’émission 10.09.1956
8070 Zurich Commission de gestion 0,49% par an
TERREFGAV 0,67%
Fortune nette du fonds (en mio. CHF) 2375,8
samuel.egger@credit-suisse.com Fortune totale du fonds (en mio. CHF) 3339,4
Téléphone +41 44 333 89 86 Nombre d’immeubles 181 immeubles
(projets et droits de
superficie inclus)
Product Specialist
Distribution au 12.12.2019 (en CHF) 5,40
Christian Braun, CIIA Rendement sur distribution 2,69%
Product Specialist Real Estate
Sihlcity – Kalandergasse 4
Taux de pertes sur loyers 4,94%
8070 Zurich
Taux financement par fonds de tiers 18,71%
Bloomberg SIAT SW
christian.braun@credit-suisse.com Numéro de valeur 1291370
Téléphone +41 44 333 44 00* ISIN CH012913700
*Nous attirons votre attention sur le fait que toutes les communications téléphoniques peuvent être enregistrées. Lorsque vous nous appelez, nous considérons que vous acceptez
tacitement cette pratique.
Source: Credit Suisse Asset Management (Suisse) SA
Chiffres-clés lors des derniers comptes semestriels et annuels
Les performances historiques et les scénarios de marché financier ne constituent aucune garantie de résultats futurs.
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Chiffres-clés - rendements trimestriels
Q1 Q2 Q3 Q4
rendements trimestriels net BM rel. net. BM rel. net BM rel. net BM rel.
2015 8.29% 8.16% 0.13% -5.31% -4.86% -0.45% 2.23% -1.52% 3.75% 0.72% 2.80% -2.08%
2016 7.97% 3.79% 4.18% 0.51% 2.57% -2.06% -0.40% 0.88% -1.27% 2.09% -0.50% 2.59%
2017 7.00% 4.57% 2.43% 1.41% 2.49% -1.08% -4.43% -2.82% -1.61% 4.91% 2.35% 2.56%
2018 -3.21% -1.86% -1.35% -1.79% -0.76% -1.02% -2.91% -1.82% -1.09% -1.50% -0.99% -0.51%
2019 6.32% 8.46% -2.14% 3.21% 4.15% -0.94% 2.45% 1.03% 1.42% 4.38% 5.73% -1.35%
2020 -0.54% -3.45% 2.91% 3.25% 1.87% 1.38% n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.
1 mois 3 mois YTD
net BM rel. net BM rel. net BM rel.
2020 -2.14% 1.78% -3.92% -1.25% 0.87% -2.12% 0.49% 0.11% 0.38%
Sources: Credit Suisse / Datastream
Dernières données au: 31.07.2020
Les rendements historiques et les scénarios de marché financier ne constituent aucune garantie de résultats futurs.
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Risques et réduction du risque
Risque Réduction du risque
Liquidité restreinte par rapport aux produits de placement cotés Due diligence approfondie avant l’achat d’un bien immobilier
plus importants Surveillance permanente des placements individuels et des
marchés de la location ainsi que de l’environnement
La valeur des immeubles peut varier dans le temps, notamment en macroéconomique par notre équipe Global Real Estate Strategy
raison des facteurs suivants: Experts internes et externes sur les conditions-cadres
Variation de l’offre ou de la demande qui se répercute réglementaires et les impôts sur place
négativement sur l’achat/la vente ou la location d’objets Large diversification du portefeuille au moyen d’objets
Évolution des intérêts et/ou des monnaies soigneusement sélectionnés
Impôts ou modification des conditions-cadres réglementaires Le placement principalement par fonds propres ou une
sur les différents marchés proportion prudemment déterminée de fonds de tiers amortit
Risques environnementaux l’évolution des taux
Catastrophes
Force majeure, terrorisme
CREDIT SUISSE ASSET MANAGEMENT (Suisse) SA La clause de non-responsabilité figurant à la fin de ce document s’applique également à cette page. Août 2020 27Disclaimer
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d’une analyse indépendante et objective. Les informations fournies dans le présent document ne sont pas juridiquement contraignantes et ne constituent ni une offre ni une incitation visant à la conclusion de
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Les principaux risques associés aux placements immobiliers incluent la liquidité limitée du marché immobilier, l’évolution des taux d’intérêt hypothécaires, l’évaluation subjective des immeubles, les risques
intrinsèques liés à la construction d’immeubles et les risques environnementaux (p. ex. terrains contaminés).
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juin 2006 (LPCC); il est destiné aux investisseurs qualifiés au sens de l’article 10 al. 3 et 4 LPCC en relation avec les art. 6 et 6a OPCC. La direction du fonds est Credit Suisse Funds AG, Zurich. La
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