Covéa Immobilier L'expertise au service de la valorisation immobilière
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Covéa Immobilier L’expertise au service de la valorisation immobilière
Un acteur de référence
L’immobilier Gérant des actifs significatifs,
Covéa Immobilier est un acteur
sur des investissements privilégiant
la création de valeur et la liquidité
au sein de Covéa de référence, en mesure d’intervenir
solidement sur le marché.
à long terme. En développant de
nouvelles surfaces, en restructurant
les surfaces existantes et en améliorant
En matière d’immobilier de placement, les conditions locatives, Covéa
Covéa Immobilier Covéa Immobilier travaille en étroite Immobilier crée de la valeur pour
collaboration avec les Directions de le Groupe. Covéa Immobilier se
Créé en janvier 2008, Covéa Immobilier la Stratégie Financière (DSF) des trois tourne principalement aujourd’hui
mutualise les moyens et les savoir-faire enseignes, afin de valoriser au mieux les vers des opérations situées à Paris
des trois enseignes dans le domaine actifs. En fonction d’un profil de risques ou dans la 1ère couronne ouest dans
de la gestion du patrimoine immobilier, défini, de montants d’investissements l’immobilier tertiaire.
que ce soit en matière d’immeubles annuels et d’opportunités de marché,
de placement ou d’exploitation. Covéa Immobilier se positionne Dans le domaine de l’immobilier
d’exploitation, Covéa Immobilier
Réunir toutes les compétences immobilières assure pour toutes les composantes
de Covéa sous une seule bannière permet du Groupe la gestion immobilière et
d’être plus performant sur les plans : technique des implantations : sites
centraux et régionaux et points de
- économique, en mutualisant notamment vente des réseaux.
les achats et les moyens ;
- opérationnel, en mobilisant plus largement
des expertises spécifiques ;
- stratégique, en étant en capacité de
s’intéresser à des opérations immobilières
de grande taille.
L’appartenance au Groupe se traduit par
une parfaite appréhension de la gestion
immobilière pour le compte de compagnies
d’assurances.
Le Groupe Covéa
330 collaborateurs - spécialistes de
la valorisation des actifs, de la gestion
locative, architectes, juristes, acheteurs,
chargés de travaux, techniciens de
maintenance - concourent à la valorisation
Covéa, groupe mutualiste moderne, réunit les trois
du patrimoine des trois entités.
enseignes d’assurances : MAAF, MMA et GMF. La SGAM
(Société de Groupe d’Assurances Mutuelles) Covéa ainsi
constituée est un outil qui permet aux trois enseignes de
partager certaines ressources et activités et leur donne une
marge de compétitivité supplémentaire.
D’année en année, Covéa a développé des coopérations très
concrètes, là où les enjeux financiers sont essentiels, là où la
taille et l’efficacité ont un rôle déterminant.
Deux directions
au service
de l’immobilier
Rattaché à la Direction Générale Finances de
Covéa, Covéa Immobilier se compose de deux
directions qui travaillent conjointement afin de
valoriser au mieux le patrimoine immobilier des
trois enseignes :
La direction Placement a en charge l’ensemble du
patrimoine de placement de Covéa. Afin d’optimiser
le processus global de gestion de l’immobilier de
placement, elle réunit les compétences d’Asset
Management (achat, vente et valorisation des
actifs), de Property Management (gestion de
patrimoine, gestion locative, commercialisation et
vente par lots) et de maîtrise d’ouvrage (conception
et pilotage des travaux, maintenance et sécurité).
La direction Exploitation réunit l’ensemble des
compétences de gestion du parc immobilier
d’exploitation (sites centraux et régionaux, réseau
d’agences) : conception et pilotage des travaux,
commercialisation et gestion du patrimoine,
maintenance et sécurité, services aux occupants.
Les deux directions s’appuient sur le pôle
Performance qui réunit les fonctions supports :
achats, juridique, comptabilité, contrôle de gestion,
système d’information et gestion des risques.
L’organisation juridique de Covéa Immobilier est
constituée de deux structures distinctes :
- la SAS Covéa Immobilier qui regroupe les activités
de gestion de l’immobilier de placement ;
- le GIE Covéa Immobilier Support qui regroupe
les activités de gestion de l’immobilier
d’exploitation et les fonctions supports.
Immobilier Une réalisation au cœur
du quartier central des affaires
de placement Le 24 rue de Prony, immeuble de style haussmannien
du début du XXe siècle en pierre de taille, est un
bâtiment à très fort potentiel qui répond à une demande
Covéa Immobilier gère et exigeante de bureaux haut de gamme dans le quartier
central des affaires à Paris. Les 4 000 m² de bureaux,
commercialise un parc significatif entièrement réhabilités, répondent parfaitement aux
d’immeubles de bureaux et de exigences réglementaires, environnementales et de
logements composé de plus de sécurité. L’immeuble vise la double certification, HQE et
230 immeubles d’une valeur globale BREEAM niveau Very Good, qui est l’aboutissement d’une
conception vertueuse visant à privilégier la performance
supérieure à 4 milliards d’euros. des équipements et l’amélioration du confort des
Ces immeubles sont régulièrement occupants.
entretenus et maintenus au niveau
des attentes du marché.
La gestion des immeubles de
placement est réalisée uniquement
sur le territoire français :
98 % des surfaces sont situées à
Paris (notamment dans le quartier
central des affaires) et en région
parisienne et 2 % des surfaces sont
situées en Province.
Deux modes de gestion sont utilisés :
70 % des surfaces sont en gestion
directe et 30 % en gestion déléguée
auprès d’un administrateur de biens.
La rénovation d’un immeuble historique
Le Dôme, ancien Institut équipements performants
d’optique, construit en et à faible consommation
1927 et mêlant architecture énergétique ont été
classique et Art Déco, mis en œuvre pour
fait partie du patrimoine répondre aux impératifs
géré par Covéa Immobilier. liés à la protection de
Reconnaissable par sa l’environnement.
façade monumentale,
surplombée par une
coupole, ce bâtiment
historique a été totalement
restructuré dans le respect
des normes techniques
les plus récentes. Il est
parfaitement adapté
aux besoins actuels des
utilisateurs.
Des espaces plantés dans
les jardins, des toitures
terrasses végétalisées
alliant confort thermique
et esthétique, des
Immobilier Développement
d’exploitation durable
Le parc immobilier d’exploitation héberge
les activités des enseignes MAAF, MMA et
GMF pour les différents sièges sociaux et
les sites en région. Covéa Immobilier gère
directement les agences commerciales
des enseignes MAAF et GMF. Covéa
Immobilier accompagne également les
agents généraux MMA dans leur recherche
Le développement durable est naturellement
d’implantations et dans la mise à l’image
inscrit dans la culture et l’ADN des enseignes et
de l’ensemble du réseau.
des filiales qui constituent Covéa.
Travaillant avec les mêmes outils
En septembre 2014, Covéa Immobilier a signé la
informatiques, les mêmes fournisseurs et
charte du Plan Bâtiment Durable pour l’efficacité
avec des procédures harmonisées, leurs
énergétique des bâtiments tertiaires publics et
missions sont identiques : entretenir et
privés. Cette signature s’inscrit dans le cadre
adapter le patrimoine d’exploitation pour
d’une démarche ambitieuse d’amélioration de la
répondre aux besoins de développement
performance énergétique et environnementale
des enseignes et contribuer à la maîtrise
du parc immobilier de Covéa, entreprise depuis
des frais généraux. A ce titre, Covéa
de nombreuses années. En 2011, la cartographie
Immobilier est amené à diriger les
énergétique du patrimoine immobilier de
chantiers de construction, de rénovation ou
placement tertiaire et résidentiel avait été
d’aménagement mais aussi à diligenter tous
réalisée. Plus de 620 000 m² ont fait l’objet d’un
les travaux d’entretien et de maintenance.
audit énergétique et de préconisation de travaux
qui ont conduit à des labellisations BBC et des
Vaste programme de rénovation certifications HQE, BREEAM ou LEED.
Trois chantiers majeurs de rénovation/construction
pris en charge par les équipes exploitation : Une annexe environnementale (concernant la
consommation énergétique, d’eau et la gestion
La construction d’un nouveau bâtiment MAAF des déchets) est incluse à tous les baux de
sur le site de Niort : livré en 2011, Odyssée est
le premier immeuble d’exploitation du Groupe
bureaux et commerces de plus de 1000 m²
à avoir reçu la double certification HQE et BBC. conclus ou renouvelés depuis le 1er janvier 2012.
Ce bâtiment de 8 100 m² offre des espaces
adaptables, confortables et d’un très bon niveau En décembre 2013, Covéa Immobilier a signé
de qualité pour 450 collaborateurs.
la charte de “Gestion de l’eau” dans l’habitat
Trois ans de travaux ont été nécessaires pour privé de la Ville de Paris. Les douze signataires
la rénovation, la mise en conformité et le de cette charte reconnaissent la nécessité de
désamiantage du bâtiment du Wacken à développer de bonnes pratiques en matière
Strasbourg. L’immeuble, certifié BBC Rénovation,
permet d’accueillir les 550 collaborateurs de
de gestion de l’eau et partagent les objectifs
MMA dans un nouvel espace confortable et suivants : maîtriser les charges et ainsi lutter
sécurisé. contre la précarité énergétique, prévenir
la dégradation du bâti en luttant contre les
Le site de Saran, près d’Orléans, regroupe 500
collaborateurs de la GMF. Le programme Avenir
fuites d’eau, réduire les consommations,
de Saran permet à ce site, construit en 1969, de améliorer l’information de tous en matière
faire peau neuve. Le programme comprend deux de gestion de l’eau et favoriser une meilleure
grands volets : d’une part, l’optimisation des qualité de vie des habitants.
surfaces et d’autre part, la rénovation totale des
bâtiments et l’isolation thermique dans l’objectif
d’une labellisation BBC Rénovation.
Les enseignes MAAF, MMA et GMF
réunies au sein de Covéa comptent parmi
les premiers assureurs mutualistes en
France. Elles ont en commun leurs valeurs,
leur solidité financière et leur notoriété.
Elles partagent les mêmes objectifs de
performance et de qualité au service de
leurs assurés.
Les synergies mises en place profitent
non seulement aux mutuelles mais aussi
à leurs sociétaires qui bénéficient des
économies réalisées au travers de tarifs
compétitifs et de services enrichis.
Direction de la Communication Covéa. Photos : Covéa Immobilier, MAAF, GMF et Thierry Lemonnier. Imprimé sur papier «Imprim’vert/PEFC». Réalisation : HDI/SYSCOM/SAM. Décembre 2014.
Près de 4 millions de clients
Mutuelle sans intermédiaire,
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et des professionnels
Plus de 3 millions de clients
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assureur spécialiste des particuliers,
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associations et collectivités
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