Dock Techno Jura - Courroux
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Dock-Techno-Jura.Swiss
Dock Techno Jura
Source: Swiss Alps Group
Espace d’innovation pour Recherche & Développement
Directement sur l’A16 – Delémont Sud, à Courroux JU
50’000 m2 de bâtiments industriels, de production et de recherche
Périmètre «innodel»
Source: Swiss Alps Group
Dock Techno Jura
À un emplacement idéal, directement à proximité de de production, halles d’exposition ou encore des
l’A16, sortie Delémont Sud, s’érigent de nouvelles bureaux.
constructions de plus de 50’000 m² de surface utile
dans le Parc technologique du Canton du Jura sur la Les surfaces de production peuvent être chauffées
commune de Courroux. à 20 °C, elles sont autorisées pour des activités
à nuisances modérées. Les espaces de bureaux,
Les nouveaux espaces se prêtent parfaitement à des de séances, de séjour et de pause, les vestiaires et
postes de travail permanents de haute qualité, en installations sanitaires peuvent être aménagés
particulier dans les domaines de la technologie et des individuellement en fonction des besoins de l’exploitant.
sciences de la vie. Les bâtiments de structures modu-
laires offrent de nouvelles perspectives multifonction- La grande installation photovoltaïque planifiée sur les
nelles et se laissent sous-diviser individuellement. toits pourra contribuer à une alimentation en énergie
Il est possible de louer ou d’acquérir une surface écologique des bâtiments.
contigüe de 9’500 m² maximum ou d’exploiter une
surface partielle à partir de 450 m². Les premières surfaces seront disponibles à partir de
l’automne 2023.
«Dock Techno Jura» comprend des bâtiments de
hauteurs différentes, à un, deux ou trois étages,
d’une hauteur utile jusqu’à 11 m. Le rez-de-chaussée
offre jusqu’à 2’900 m² de surface de production et
d’entreposage contigüe, en partie avec des zones de
8½ x 17 m sans piliers. Les bâtiments sont construits
selon une trame de 8½ x 8½ m. Les espaces le long
de la façade et jouxtant le généreux atrium sont
lumineux et permettent une utilisation polyvalente:
ils conviennent idéalement pour des ateliers, surfaces
2
Investisseurs
La construction de ce périmètre débutera dans le Louer et exploiter
courant du premier semestre 2022. La réalisation par Swiss Alps Development AG (SAD) loue des espaces
étapes des nouvelles surfaces commerciales repré- flexibles et modulaires aux entreprises désireuses
sente une grande chance pour la région. de s’y implanter. Les surfaces basées sur des trames
flexibles et généreuses sont créées opportunément
Deux investisseurs, Hartmann Business Develop- selon des critères économiques et écologiques. Elles
ment AG (HBD) et Swiss Alps Development AG permettent de répondre aisément aux besoins
(SAD) ont d’ores et déjà déposé les premières d’adaptation des locataires.
demandes de permis de construire. Les bases de la
prochaine étape importante de développement du parc L’opportunité
industriel «innodel» sont posées. Une protection durable du capital devra être visible au
travers des nouveaux immeubles, au profit tant des
Avec des solutions novatrices et uniques, ces deux locataires que des investisseurs immobiliers. Deux
projets complémentaires offrent des options intéres- développements de projet – deux moyens de s’établir:
santes aux entreprises qui souhaitent s’implanter sur par location ou acquisition.
le site du Parc technologique du Canton du Jura.
Parc et stationnement
Acquérir et exploiter Le parking central est à disposition de tous les collabo-
Hartmann Business Development AG (HBD) ne rateurs. Le vaste parc naturel bucolique avec ses zones
permettra pas seulement aux futures entreprises de de repos invite à y passer le temps de la pause.
viser une implantation en très peu de temps, elle offrira
également la possibilité d’un investissement immobilier
personnel.
Grâce au concept modulaire, les potentiels acquéreurs
pourront acheter et utiliser des surfaces d’exploitation
individuelles au sein du concept global.
Photo prise par drone
Source: Swiss Alps Group
3
La région de Delémont avec sa «Vallée», vue de Béridier
Source: Développement économique
Le Jura
Accessibilité Aujourd’hui, les entreprises jurassiennes évoluent
Situé dans le nord-ouest de la Suisse, la situation surtout dans les secteurs de pointe, comme l’industrie
géographique du Jura présente un grand avantage: le horlogère (marques, fabrication de composants,
canton se trouve à proximité immédiate de l’Allemagne montage de mouvements), la microtechnique, la
et partage une frontière avec la France. La plateforme construction de machines-outils, l’automatisation, la
douanière cantonale facilite considérablement le robotique et le développement de matériaux innovants.
commerce des marchandises à l’international.
Sur le fondement de ces compétences, le paysage
Grâce à l’excellente situation routière, la région est économique du Jura se diversifie et adopte de nou-
particulièrement bien desservie: deux aéroports veaux champs d’activités, en particulier la technologie
internationaux à moins d’une heure et demie, une médicale.Grâce à leur développement progressif, de
liaison autoroutière adjacente qui relie les réseaux nombreuses entreprises réussissent désormais dans le
autoroutiers suisse et français, des connexions domaine de la technologie médicale.
aux grandes lignes du réseau ferroviaire suisse et la
gare TGV de Belfort-Montbéliard à proximité – le Emploi et formation
canton du Jura est le canton suisse le plus proche de Le Canton du Jura offre des formations ultra modernes
Paris, accessible en moins de trois heures en train. dans des domaines alignés sur les besoins de
l’économie. Cela signifie que vous trouverez sans
Secteurs économiques aucun problème le personnel spécialisé dont vous
Le réseau économique très dense est essentiellement aurez besoin. La proximité de la France et de
composé de PME; on en compte plus de 4’600. l’Allemagne permet d’ailleurs d’étendre le recrutement
Le savoir-faire industriel est issu de la tradition horlo- aux pays voisins.
gère.
4
La commune
La commune de Courroux est située dans la région – s outien à l’implantation des nouvelles entreprises
jurassienne de Delémont et constitue la cinquième qui apportent des idées en matière de promotion
commune du canton. Comme toute la région, elle est économique du canton
marquée d’une évolution très favorable ces dernières – faible densité de la population (88 habitants sur
années. Elle profite de la situation géographique et 1’000 m²)
linguistique idéale. – c ommune avec la fiscalité la plus favorable du
canton du Jura
Courroux essuie une croissance démographique et
économique continue, avec une main d’œuvre de Courroux, dans l’agglomération de Delémont, offre
première qualité. Beaucoup d’entreprises nationales et un choix attrayant et varié de magasins destinés aux
internationales comme Swatch Group, Wenger-Victori- nécessités courantes. Là où d’autres souhaitent
nox, VonRoll, Cerjo ou Hasbro se sont établies dans passer leurs vacances, la population locale y travaille
l’environnement et dans le centre économique. et y vit, dans un environnement harmonieux économi-
quement.
Quelques informations importantes concernant la
région: La plupart des commodités sont accessibles en quelques
– liaison autoroutière directe avec l’A16 minutes en auto, bus ou vélo. Les collaborateurs du
– excellente accessibilité des transports publics parc technologique peuvent profiter de leur pause de
régionaux et nationaux midi dans une nature diversifiée.
– Delémont UNI & FHNW assurent la relève des
spécialistes professionnels
– région économique forte
La région de Courroux
Source: Commune de Courroux
5
Visualisation 3D du bâtiment
Source: Hartmann Business Development AG
Planifié pour les propriétaires (HBD)
Installation plus rapide Arguments de vente
Le projet de construction dans le secteur C2 de – 8 surfaces de production de plus de 1’000 m² avec
Hartmann Business Development AG (HBD) d’un une possibilité d’aménagement modulaire
complexe industriel avec des surfaces modulaires, est – 8 surfaces de production flexibles et lumineuses de
composé de quatre immeubles de différentes dimen- plus 600 m²
sions destinés à une utilisation individuelle. Ainsi, les – Agencement des espaces attrayant, en partie avec
futures entreprises peuvent reprendre le périmètre de de hauts plafonds
projet approuvé pour leur propre construction et – 4 terrasses pour se détendre
utiliser le terrain constructible en droit de superficie. – Places de stationnement pour 2 roues près des
entrées
Flexibilité d’adaptation et développement continu – Zone logistique couverte
Les zones de production sont aménagées au rez-de- – Conditions d’achat avantageuses
chaussée aux hauts plafonds, les vestiaires au pre-
mier étage (intégrés dans le rez-de-chaussée), et le
domaine administratif se trouve au deuxième étage.
Construire ou faire construire A.3
B.2 C.2 D.2
Le projet s’étend sur toute la longueur du terrain. Les Projet
façades avec leurs fenêtres verticales confèrent une
image de hauteur visuelle au bâtiment. Des surfaces B.1
vertes (toits, terrasses) sont aménagées afin de créer C.1 D.1
une atmosphère agréable, surtout dans les bureaux au
2e étage.
La logistique est efficacement organisée à l’aide d’une
circulation à sens unique. Les places de parc des
visiteurs sont aménagées directement devant les
bâtiments.
6
Planifié pour les locataires (SAD)
Quatre immeubles Dans les étages supérieurs, les espaces consacrés
Swiss Alps Development AG (SAD) a planifié la par exemple à la recherche/au développement/à
construction de 4 immeubles multifonctions et l’administration pourront compléter idéalement les
modulaires dans le secteur D2 d’au total 35’000 m² grandes surfaces au rez-de-chaussée. Les options
de surfaces commerciales avec des conditions de sont quasi-illimitées.
location attrayantes. Les premiers immeubles seront
disponibles à partir de l’automne 2023. 7 caractéristiques:
–e space pour des technologies uniques/pour des
Modulaire – Individuel – Flexible innovations orientées vers le futur
Les espaces conviennent pour des postes de travail –e space pour une ingénierie novatrice
de haute qualité et permettent un agencement très – espace pour artisanat/entreprise moderne
flexible grâce à la conception par trames de 8½ x 8½ m. –e space pour des conditions de développement
Grâce aux façades vitrées généreuses, les espaces stables
sont lumineux et permettent une utilisation polyva- – espace pour une utilisation flexible des surfaces
lente, ils conviennent idéalement pour des ateliers, –e space pour des conditions de location avantageuses
surfaces de production, halles d’exposition ou encore
des bureaux.Il en résulte une agréable sensation
d’espace.
Au rez-de-chaussée, deux surfaces sans montants de
A.3 C.2 D.2
B.2
17 x 65 m sont aménagées, permettant la location sur
Projet
un même étage de surfaces contigües de 2’900 m², ou
de surfaces partielles à partir de 450 m².
B.1
C.1 D.1
Aménagement adapté aux besoins
Tous les étages peuvent être utilisés en différentes
dimensions. Grâce à l’accès direct de l’extérieur, des
surfaces accessibles au public sont également pos-
sibles.
Visualisation
Source: Swiss Alps Group
7
Vue du bâtiment
Source: Hartmann Business Development AG
L’acquisition auprès de HBD est possible ici
Hartmann Business Development AG (HBD) Le deuxième étage est composé de plusieurs zones
permet aux entreprises de s’établir dans leur propre hébergeant les bureaux, salles de réunion et divers
immeuble au sein du «Dock Techno Jura». espaces administratifs. Ces zones sont modulaires et
peuvent être aménagées en fonction des besoins
Avec quatre sections de bâtiment, le complexe des entreprises, indépendamment des zones de
industriel offre plusieurs surfaces généreuses qui production.
serviront des entreprises de toute sorte. La structure
métallique des bâtiments permet d’adapter les surfaces Des cafétérias et cantines ainsi que des terrasses
en fonction des besoins de l’entreprise, et les hauts extérieures couvertes sont disponibles au deuxième
plafonds offrent suffisamment de volume même pour étage. Ces espaces offrent une vue sur le parc naturel
les machines de très grande taille. avec ses étangs, sur les cours intérieures paysagères
et les diverses zones verdoyantes.
Le rez-de-chaussée est utilisé essentiellement pour
la production industrielle. De grandes portes Quelles sont vos exigences pour le bâtiment?
sectionnelles garantissent le passage des grues Faites-les nous connaître, nous vous soumettrons
de déchargement et permettent ainsi la livraison de une proposition correspondante.
matériel par la zone logistique couverte.
Le premier étage est en fait une mezzanine, intégrée
dans le rez-de-chaussée. Les vestiaires sont
aménagés à cet étage. La position surélevée permet
une vue directe de la production du rez-de-chaussée.
8
HBD vous propose
Espaces de production Déchargement
L’espace de production est sous-divisée en huit zones Chaque zone de production a son espace de décharge-
(deux espaces reliés par bâtiment). Elles sont toutes ment couvert dédié. Les grues de déchargement sous
supérieures à 1’000 m² et peuvent atteindre 1’200 m², toit sont assez hautes pour assurer le déchargement et
pour une vaste gamme d’options d’agencement. la livraison d’éléments de grande taille.
Vu la structure par points (montants de métal), les
locaux se laissent facilement adapter, et selon Espaces verts et terrasses
les besoins, il sera possible de créer des zones plus Avec les toits verts et divers cours intérieures, ce
petites. complexe industriel veut transmettre une sensation de
bien-être. Par ailleurs, des terrasses avec la vue sur le
Bureaux parc et ses étangs sont aménagées au deuxième étage.
Comme pour l’espace de production, les zones des
bureaux sont sous-divisées en huit espaces (deux Circulation
espaces reliés par bâtiment). Avec des dimensions de Afin de garantir une sécurité optimale, une circulation
650 m² à 800 m², les possibilités d’aménagement des à sens unique réservée aux véhicules à décharger
espaces destinés aux bureaux et à l’administration et à la mobilité douce sont prévues dans la cour
sont multiples. intérieure du complexe. Dans les diverses zones, des
places de stationnement sont prévues en nombre
Passage pour piétons (bâtiment central) suffisant pour les collaborateurs et clients.
Les deux bâtiments centraux sont reliés par un
corridor extérieur au deuxième étage (dans la zone Entrées couvertes et places de stationnement pour
des bureaux). Ce passage offre une communication deux-roues
facile directe, évitant ainsi la traversée de l’allée de Toutes les entrées des bâtiments sont couvertes
circulation destinée aux véhicules à décharger. et se trouvent près des places de stationnement pour
deux-roues.
Visualisation en 3D de la livraison
Source: Hartmann Business Development AG
9
Données de référence du bâtiment HBD
Coupe du projet
Source: Hartmann Business Development AG
Concept de surfaces
A B C D
Étage souterrain
Surface utile 220 m² 315 m² 315 m² 220 m²
Trame de piliers 8½ x 8½ m 8½ x 8½ m 8½ x 8½ m 8½ x 8½ m
Hauteur du plafond
Charge au sol 1’500 kg/m² 1’500 kg/m² 1’500 kg/m² 1’500 kg/m²
Rez-de-chaussée
Surface utile 1’000 m² 1’240 m² 1’000 m² 1’000 m²
Trame de piliers 8½ x 8½ m 8½ x 8½ m 8½ x 8½ m 8½ x 8½ m
Charge au sol 1’500.00 kg/m² * 1’500.00 kg/m² * 1’500.00 kg/m² * 1’500.00 kg/m² *
Rampe pour camion (porte sectionnelle large et haute au RdC) min. 1 min. 1 min. 1 min. 1
Zone de déchargement (porte sectionnelle large et haute au RdC) min. 1 min. 1 min. 1 min. 1
Espace logistique et grand monte-charge min. 1 min. 1 min. 1 min. 1
1 étage
er
Surface utile 250 m² 350 m² 350 m² 250 m²
Trame de piliers 8½ x 11 m 8½ x 11 m 8½ x 11 m 8½ x 11 m
Charge au sol 500 kg/m² 500 kg/m² 500 kg/m² 500 kg/m²
2 ème
étage
Surface utile 650 m² 840 m² 770 m² 840 m²
Trame de piliers 10 x 19 m 10 x 19 m 10 x 19 m 10 x 19 m
Hauteur totale du plafond 3.40 m 3.40 m 3.40 m 3.40 m
Hauteur sous faux plafond technique 3m 3m 3m 3m
Charge au sol 500 kg/m² 500 kg/m² 500 kg/m² 500 kg/m²
LOGISTIQUE
Cage d’escalier interne avec ascenseur, installation * à définir au sein de la nouvelle construction en fonction
d’alarme incendie des exigences de l’acquéreur.
TOITURE
Des compartiments à escaliers et lucarnes escamotables
sont prévus pour l’installation de la ventilation des
locaux. L’alimentation écologique en énergie est assurée
par des installations photovoltaïques d’une surface
minimale de 1’000 m2
10Description courte HBD
Une architecture contemporaine et une construction
écologique sont synonymes de bâtiments respectueux
de l’environnement avec de faibles coûts d’entretien.
La zone innodel est proche de la nature jouxtant la
Birse, elle accueille des étangs et offre une grande Visualisation du bâtiment
biodiversité, au milieu d’une zone industrielle. Source: Hartmann Business Development AG
Hartmann Business Development AG a, en associa-
tion avec Vuilleumier Architecture Sàrl, développé le
projet avec le but d’intégrer le bâtiment dans le terrain Installation de chauffage
existant. Les espaces verts et surfaces de végétation Chauffage central avec conditionnement d’eau chaude
dans les cours intérieures et sur les toits favorisent moyennant des pompes à chaleur air-eau. La distribution
l’écologie et le bien-être des collaborateurs. est réalisée par un chauffage au sol.
(4 pompes à chaleur par bâtiment)
Au rez-de-chaussée, les parties supérieure et inférieure
de la zone innodel sont reliées par deux passages à Installation électrique
piétons. L’aménagement extérieur prévoit des places Éclairage extérieur, luminaires de plafond et plusieurs
de stationnement pavées afin de créer une surface prises par local, ainsi que des prises au sol, surtout dans
perméable à l’eau de pluie ainsi que des espaces verts les bureaux. (1’000 m2 de panneaux photovoltaïques)
autour du complexe. La circulation se déroule en sens
unique, permettant également de charger et décharger Installations sanitaires
des véhicules lourds et offrant une mobilité douce, avec Chaque cantine/cafétéria est équipée d’une cuisine. Les
des places de stationnement de deux-roues couvertes installations sanitaires (WC, douche, vestiaires) pour
près des entrées principales. femmes et hommes, adaptées aux personnes à mobilité
réduite. Chaque étage et chaque domaine dispose de
La structure principale est en métal, à l’exception de la toilettes, à l’exception du niveau souterrain. Chaque local
partie en souterrain où tous les éléments de construction dispose d’une ventilation mécanique.
sont en béton et briques silico-calcaires. Afin de répartir
les espaces intérieurs au choix, les parois intérieures Système de ventilation
sont confectionnées comme des cloisons avec un cadre Des compartiments fermés aménagés sur le toit servent
métallique et remplies de laine minérale. de locaux techniques pour l’installation de ventilation.
Façades Communication
Panneaux en sandwich avec une isolation synthétique, Raccordement au réseau domestique et aux câbles à
couverts de tôle métallique. fibre optique.
Fenêtres Sonnerie
Des fenêtres en PVC/métal ou bois/métal avec du triple Des sonneries avec interphone sont installées aux
verre isolant. Valeur U: 0,81 W/m²K selon le certificat entrées principales des bâtiments.
énergétique
Protection solaire
Stores vénitiens électriques avec des lamelles en
aluminium.
11Concept de surfaces HBD • Variante A
Étage souterrain
Surface utile A1: 220 m2
Surface utile A2: 220 m2
A1 A2
Rez-de-chaussée
Surface utile A1: 1’000 m2
A1 A2
Surface utile A2: 1’000 m2
1er étage
Surface utile A1: 250 m2
Surface utile A2: 250 m2
A1 A2
2ème étage
A1
Surface utile A1: 650 m2
Surface utile A2: 650 m2
A2
12Concept de surfaces HBD • Variante B
Étage souterrain
Surface utile B1: 315 m2
Surface utile B2: 315 m2
B1 B2
Rez-de-chaussée
Surface utile B1: 1’240 m2
B1 B2
Surface utile B2: 1’240 m2
1er étage
Surface utile B1: 350 m2
Surface utile B2: 350 m2
B1 B2
2ème étage
Surface utile B1: 840 m2
Surface utile B2: 840 m2
B1 B2
13Concept de surfaces HBD • Variante C
Étage souterrain
Surface utile C1: 315 m2
Surface utile C2: 315 m2 C1 C2
Rez-de-chaussée
Surface utile C1: 1’000 m2
Surface utile C2: 1’000 m2 C1 C2
1er étage
Surface utile C1: 350 m2
Surface utile C2: 350 m2
C1 C2
2ème étage
Surface utile C1: 770 m2
C1 C2
Surface utile C2: 770 m2
14Concept de surfaces HBD • Variante D
Étage souterrain
Surface utile D1: 220 m2
D1 D2
Surface utile D2: 220 m2
Rez-de-chaussée
Surface utile D1: 1’000 m2
Surface utile D2: 1’000 m2
D1 D2
1er étage
Surface utile D1: 250 m2
Surface utile D2: 250 m2
D1 D2
2ème étage
Surface utile D1: 840 m2
Surface utile D2: 840 m2 D1
D2
15Visualisation de l’entrée
Source: Swiss Alps Group
Location auprès de SAD est possible ici
Swiss Alps Development AG (SAD) permet aux Le quartier est parfaitement connecté au réseau de
entreprises de s’établir dans leur propre immeuble au transport. En quelques minutes seulement, la gare ou la
sein du «Dock Techno». Des surfaces de travail et ville de Delémont sont atteignables par les transports
de production de haute qualité intégrées harmonieuse- publics, ce qui donne accès à de nombreuses autres
ment dans la nature sont créées dans un périmètre commodités.
novateur. La conception des bâtiments, les plans
d’étage généreux et le charme des environs magnifiques Adapté aux besoins des locataires
offrent à la fois un espace de travail et de vie unique. Les surfaces locatives peuvent être adaptées individuel-
lement à chaque locataire et à ses besoins en termes
Des solutions spécifiques sont développées avec les de taille et de type. Flexibles, modulaires, durables,
locataires. De cette façon, des espaces de travail et de fonctionnelles axées sur les objectifs, les surfaces
vie individuels sont créés, d’où naissent des atmos- créées sont disponibles à la location à des conditions
phères uniques. Notre offre est garante des conditions intéressantes. Nous cherchons à conclure des contrats
adéquates. Tous les espaces sont lumineux grâce aux de location de longue durée, pour une stabilité accrue.
grandes baies vitrées qui offrent une vue panoramique
sur le paysage idyllique. Logistique
La livraison est possible sur l’ensemble du site, par
La construction est réalisée selon des normes économi- rampe ou directement sur la zone de transfert.
ques et écologiques élevées. Si tout se déroule comme Le monte-charge spacieux permet la distribution
prévu, le premier des quatre bâtiments sera prêt à des marchandises lourdes et volumineuses sur
l’automne 2023. La location est ouverte aujourd’hui les étages.
déjà afin que les besoins spécifiques des locataires
puissent être intégrés dans la planification future.
16SAD présent pour vous
En période de changements rapides, l’évolutivité, la Votre centre de technologie et d’innovation
rapidité, la personnalisation et la flexibilité sont les L’avenir est mieux planifié ensemble. Pour développer
recettes incontournables du succès. Cela concerne tant le site, nous travaillons en étroite collaboration avec
l’immobilier que les personnes et les entreprises. la commune de Courroux – innodel SA – le développe-
ment économique du Jura et d’autres services
Swiss Alps Development AG (SAD) construit sur cantonaux. Le plan directeur juridiquement valable du
le secteur D2, le premier des quatre bâtiments prévus. périmètre «innodel» réglemente et sécurise les
Les plans des étages particulièrement modulables activités possibles d’une part et définit les objectifs
selon une trame généreuse de 8½ x 8½ m, les surfaces communs pour l’aménagement par étape du périmètre
du «Dock Techno Jura» s’adaptent parfaitement aux d’autre part. Outre la définition des principes légaux
besoins individuels de chaque entreprise. Les possibili- de la construction, le plan directeur fixe entre autres les
tés d’utilisation personnalisée des surfaces sont détails sur l’aménagement (y compris les transports
quasi-illimitées. L’exploitation optimale de l’espace en commun), les espaces verts et le plan d’eau naturel,
commercial peut être associée à une grande variété qui offre aux futurs utilisateurs un environnement
de défis. Qu’il s’agisse de production industrielle ou global harmonieux.
artisanale, d’espaces ouverts, de salles d’équipe, de
bureaux individuels ou d’une combinaison de tout, vous Des surfaces flexibles de toute taille
trouverez ici exactement les locaux que vous souhaitez, Créez les bases de la réussite de votre modèle
et vous bénéficiez également des nombreux avantages commercial grâce à des surfaces de production,
du site. d’innovation et de stockages souples. Les surfaces du
bâtiment vous permettent d’utiliser les vastes locaux
Du brainstorming à la planification de l’espace en lumineux individuellement selon vos besoins. Ils
passant par la gestion de projet de votre espace locatif disposent d’une infrastructure technique adaptée avec
de différents types et tailles, notre expérience et notre monte-charge, portes sectionnelles au niveau de la
engagement en tant que bailleur fiable, vous garan- rampe et zone d’accueil pour la livraison par camions.
tissent des résultats optimaux. Définissez vos besoins
– nous vous proposerons de manière modulaire et Aménagements pour locataires
globale comment cela peut être mis en œuvre sur la Vous faites partie d’un site très soigné, dans un voisi-
surface définie. nage de qualité. Quel que soit le concept d’utilisation
dont vous avez besoin, nos locaux peuvent être conçus
Le sous-domaine D2 convient idéalement pour le et subdivisés individuellement. Les vastes zones,
développement technologique d’une entreprise. Sa hautes, lumineuses et inondées de lumière offrent des
situation exceptionnelle et pourtant centrale, ainsi que options flexibles. Nous nous ferons un plaisir d’adapter
les impératifs de l’urbanisme, offrent les meilleures vos futurs espaces à vos souhaits et à vos concepts de
conditions pour un développement continu. travail.
Visualisation
Source: Swiss Alps Group
17Données de référence du bâtiment SAD
Coupe du projet
Source: Swiss Alps Group
Concept de surfaces
A B C D
Rez-de-chaussée
Surface utile 2’921.67 m² 1’687.88 m² 878.02 m² 2’402.89 m²
1’210.22 m² 699.87 m² 500.01 m²
702.61 m²
477.58 m²
Plafond à atrium avec puit de lumière incidente (couvert) 221.70 m² 221.70 m² 221.70 m² 221.70 m²
Trame de piliers (normale) 8½ x 8½ m 8½ x 8½ m 8½ x 8½ m 8½ x 8½ m
Trame de piliers (généreuse) 17 x 8½ m 17 x 8½ m 17 x 8½ m 17 x 8½ m
– Espace sans piliers ca. 17 x 60 m ca. 17 x 60 m ca. 17 x 60 m ca. 17 x 60 m
Hauteur du plafond (avec mezzanine) 4.14 m 4.14 m 4.14 m 4.14 m
Hauteur du plafond (sans mezzanine) 7.68 m 7.68 m 7.68 m 7.68 m
Charge au sol 1’500 kg/m² 1’500 kg/m² 1’500 kg/m² 1’500 kg/m²
Mezzanine
Surface utile 2’710.69 m² 1’377.64 m² 811.21 m²
405.83 m² 500.01 m²
824.82 m²
405.67 m²
Atrium avec puit de lumière (couvert) 221.70 m² 221.70 m² 221.70 m² 221.70 m²
Trame de piliers (normale) 8½ x 8½ m 8½ x 8½ m 8½ x 8½ m 8½ x 8½ m
Hauteur du plafond 3.22 m 3.22 m 3.22 m 3.22 m
Charge au sol 1’000.00 kg/m² 1’000.00 kg/m² 1’000.00 kg/m² 1’000.00 kg/m²
Étage supérieur
Surface utile 2’335.17 m² 1’260.22 m² 153.28 m² 585.98 m²
1’031.42 m² 144.18 m² 470.20 m²
407.06 m² 598.24 m²
140.68 m² 470.84 m²
185.90 m²
165.80 m²
144.18 m²
406.80 m²
140.68 m²
185.90 m²
Atrium avec puit de lumière (couvert) 221.70 m² 221.70 m² 221.70 m² 221.70 m²
Trame de piliers (normale) 8½ x 8½ m 8½ x 8½ m 8½ x 8½ m 8½ x 8½ m
Hauteur du plafond 3.35 m 3.35 m 3.35 m 3.35 m
Charge au sol 750.00 kg/m² 750.00 kg/m² 750.00 kg/m² 750.00 kg/m²
Les exemples des zones représentent des possibilités de répartition, l’aménagement définitif dépendra des besoins des locataires.
Portée: toutes les informations concernant les dénominations/dimensions/surfaces correspondent à la planification en cours et sont fournies sans
engagement.
18Description courte SAD
Une architecture attrayante et une construction
contemporaine sont garants d’espaces commerciaux
extrêmement fonctionnels, avec un climat intérieur
agréable et de faibles coûts d’exploitation.
Tous les éléments de construction au rez-de-chaussée
sont construits selon une structure portante modulaire
en béton. Les façades sont revêtues d’éléments en
sandwich.
Bâtiment 1
Source: Swiss Alps Group
Les fenêtres métalliques sont prévues avec des vitrages
fixes, localement avec des garnitures pivotantes/
basculantes. Elles disposent de lamelles reliées à toutes Équipements sanitaires et aération/ventilation
les fenêtres. Les équipements sanitaires sont centralisés sur les
étages. Les besoins individuels des locataires en matière
Gros œuvre II d’espace peuvent également être réalisés dans le cadre
Le bâtiment est mis à disposition des locataires sous de leurs aménagements ciblés. Les aménagements
forme de gros œuvre hors eau et hors air. Tous les préparatoires de l’ensemble du système de ventilation
locaux du bâtiment sont équipés d’une commande de permettent aux utilisateurs de couvrir leurs besoins
chaleur électronique pour garantir un climat ambiant individuels via les locaux techniques centraux.
agréable.
Logistique
Façade et baies vitrées Une plateforme logistique située au centre du bâtiment
L’ensemble de la façade est composé de grandes baies principal permet d’assurer un processus logistique
vitrées qui amènent beaucoup de lumière à l’intérieur. efficace via un quai ou une zone de déchargement.
Les autres espaces sont largement aménagés avec des Un monte-charge généreux aide à la distribution sur
panneaux à sandwich ou avec des cages d’escalier l’étage supérieur. Selon les besoins des locataires,
largement vitrées. Les fenêtres sont partiellement d’autres exigences logistiques peuvent être satisfaites.
équipées de garnitures pivotantes/basculantes ou avec
des ouvertures de porte. Une protection solaire Besoins des locataires
adaptée assure un climat ambiant agréable. L’aménagement intérieur peut être réalisé conformé-
ment aux exigences des locataires afin que la halle
Énergie et communication puisse être exploitée efficacement.
Les pompes à chaleur fournissent l’énergie pour alimen-
ter les zones du bâtiment en chaleur et fournir l’eau
chaude. Selon le besoin, les BKW assurent l’alimenta-
tion en électricité nécessaire. Un traking permet l’utilisa-
tion de l’énergie photovoltaïque sur le toit. Un raccorde-
ment par fibre optique permet une communication
moderne et un échange de données efficace.
191er étage
Mezzanine
Rez-de-chaussée
Surface utile A1: 2’335 m2
Surface utile A1: 2’710 m2
Surface utile A1: 2’921 m2
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
20
Concept de surfaces SAD • Variante A
A1
A1
A1
0 10 20 m 0 10 20 m 0 10 20 m
Bauvorhaben: Plan Projektverfasser: Planverfasser: Bauvorhaben: Plan Projektverfasser: Planverfasser: Bauvorhaben: Plan Projektverfasser: Planverfasser:
21-08.2 Dock-Techno-Jura.Swiss OG Mie - Variante 1 21-08.2 Dock-Techno-Jura.Swiss ZG Mie - Variante 1 21-08.2 Dock-Techno-Jura.Swiss
Place des Science, 2822 Courroux Swiss Alps Group Place des Science, 2822 Courroux
Elsener Architektur Swiss Alps Group Elsener Architektur
Place des Science, 2822 Courroux
EG Mie - Variante 1 Swiss Alps Group Elsener Architektur
±0.00 = OK.F.Boden EG = 418.60 m.ü.M Mie ±0.00 = OK.F.Boden EG = 418.60 m.ü.M Mie ±0.00 = OK.F.Boden EG = 418.60 m.ü.M Mie
Bauherrscha Marktkonzept AG Bauherrscha
Klaus-Gebert-Strasse 5 Marktkonzept AG Klaus-Gebert-StrasseBauherrscha
5 Marktkonzept AG Klaus-Gebert-Strasse 5
Massstab: 1:250 Plangrösse: A3 Plannr.: 21-08.2_66.1.3 Massstab: 1:250 Plangrösse: A3 Plannr.: 21-08.2_66.1.2 Massstab: 1:250 Plangrösse: A3 Plannr.: 21-08.2_66.1.1
Swiss Alps Group (Swiss Alps Management) CH - 8640 Rapperswil
Swiss Alps Group (Swiss Alps Management) CH - 8640 RapperswilSwiss Alps Group (Swiss Alps Management) CH - 8640 Rapperswil
Swiss Alps Development Sumpfstrasse 18 +41 55 210 20 26 Swiss Alps Development Sumpfstrasse 18 +41 55 210 20 26 Swiss Alps Development Sumpfstrasse 18 +41 55 210 20 26
Sumpfstrasse 18 Datum: 22.10.2021 gezeichnet: ts revidiert: CH-6312 Steinhausen (Zug) info@elsener-arch.ch
Sumpfstrasse 18 Datum: 22.10.2021 gezeichnet: ts revidiert: CH-6312 Steinhausen (Zug) info@elsener-arch.chSumpfstrasse 18 Datum: 22.10.2021 gezeichnet: ts revidiert: CH-6312 Steinhausen (Zug) info@elsener-arch.ch
CH-6312 Steinhausen (Zug) CH-6312 Steinhausen (Zug) CH-6312 Steinhausen (Zug)1er étage
Mezzanine
Rez-de-chaussée
Surface utile B2: 1’031 m2
Surface utile B1: 1’260 m2
Surface utile B1: 1’687 m2
Surface utile B2: 1’210 m2
Surface utile B1: 1’377 m2
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
21
Concept de surfaces SAD • Variante B
B1
B2
B1
B2
B1
0 10 20 m 0 10 20 m 0 10 20 m
Bauvorhaben: Plan Projektverfasser: Planverfasser: Bauvorhaben: Plan Projektverfasser: Planverfasser: Bauvorhaben: Plan Projektverfasser: Planverfasser:
21-08.2 Dock-Techno-Jura.Swiss OG Mie - Variante 2 21-08.2 Dock-Techno-Jura.Swiss ZG Mie - Variante 2 21-08.2 Dock-Techno-Jura.Swiss
Place des Science, 2822 Courroux Swiss Alps Group Place des Science, 2822 Courroux
Elsener Architektur Swiss Alps Group Elsener Architektur
Place des Science, 2822 Courroux
EG • •• • • • - Variante 2 Swiss Alps Group Elsener Architektur
±0.00 = OK.F.Boden EG = 418.60 m.ü.M Mie ±0.00 = OK.F.Boden EG = 418.60 m.ü.M Mie ±0.00 = OK.F.Boden EG = 418.60 m.ü.M Mie
Bauherrscha Marktkonzept AG Bauherrscha
Klaus-Gebert-Strasse 5 Marktkonzept AG Bauherrscha
Klaus-Gebert-Strasse 5 Marktkonzept AG Klaus-Gebert-Strasse 5
Massstab: 1:250 Plangrösse: A3 Plannr.: 21-08.2_66.2.3 Massstab: 1:250 Plangrösse: A3 Plannr.: 21-08.2_66.2.2 Massstab: 1:250 Plangrösse: A3 Plannr.: 21-08.2_66.2.1
Swiss Alps Group (Swiss Alps Management) CH - 8640 Rapperswil
Swiss Alps Group (Swiss Alps Management) CH - 8640 Rapperswil
Swiss Alps Group (Swiss Alps Management) CH - 8640 Rapperswil
Swiss Alps Development Sumpfstrasse 18 +41 55 210 20 26 Swiss Alps Development Sumpfstrasse 18 +41 55 210 20 26 Swiss Alps Development Sumpfstrasse 18 +41 55 210 20 26
Sumpfstrasse 18 Datum: 22.10.2021 gezeichnet: ts revidiert: CH-6312 Steinhausen (Zug) info@elsener-arch.ch
Sumpfstrasse 18 Datum: 22.10.2021 gezeichnet: ts revidiert: CH-6312 Steinhausen (Zug) info@elsener-arch.ch
Sumpfstrasse 18 Datum: 22.10.2021 gezeichnet: ts revidiert: CH-6312 Steinhausen (Zug) info@elsener-arch.ch
CH-6312 Steinhausen (Zug) CH-6312 Steinhausen (Zug) CH-6312 Steinhausen (Zug)1er étage
Mezzanine
Rez-de-chaussée
Surface utile C3: 824 m
Surface utile C4: 405 m2
2
Surface utile C2: 405 m2
Surface utile C1: 811 m2
Surface utile C4: 477 m2
Surface utile C3: 702 m2
Surface utile C2: 699 m2
Surface utile C1: 878 m2
Surface utile C10: 185 m2
Surface utile C9: 140 m2
Surface utile C8: 406 m2
Surface utile C7: 144 m2
Surface utile C6: 165 m2
Surface utile C5: 185 m2
Surface utile C4: 140 m2
Surface utile C3: 407 m2
Surface utile C2: 144 m2
Surface utile C1: 153 m2
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
22
C6
C1
C3
C1
C3
C1
Concept de surfaces SAD • Variante C
C7
C2
C8
C3
C4
C4
C2
C2
C9
C4
C5
C10
0 10 20 m 0 10 20 m
Bauvorhaben: Plan Projektverfasser: Planverfasser: Bauvorhaben: Plan Projektverfasser: Planverfasser:
• • ••
•••• •• ••••• ••
• ••
•••••••
• • • ••
•••• •••• ••
•••••• ••••••••• • • ••
•••• •• ••••• ••
• ••
•••••••
• • • ••
•••• •••• ••
•••••• ••••••••• EG • •• • • • - Variante • •
Place des Science, 2822 • • • ••• • • • • • • • • • •
ZG • •• • • • - Variante • • Swiss Alps • •• • • • • • • • Elsener • ••• ••• • ••Place des Science, 2822 • • • ••• • • • • • • • • • •
•••••••••••• Swiss Alps • •• • • • • • • • Elsener • ••• ••• • •• ••••••••••••
±0.00 = OK.F.Boden EG = 418.60 m.ü.M • •• • • • ±0.00 = OK.F.Boden EG = 418.60 m.ü.M • •• • • •
Bauherrscha Marktkonzept AG Bauherrscha
Klaus-Gebert-Strasse 5 Marktkonzept AG Klaus-Gebert-Strasse 5
Massstab: 1:250 Plangrösse: A3 Plannr.: • • ••
•••• •• • • • •• Massstab: 1:250 Plangrösse: A3 Plannr.: • • ••
•••• •• • • • ••
• •• • • •(Swiss
• • • Alps Management)
Swiss Alps • •• • • • • • • • • •• • • •(Swiss
• • • Alps Management) CH - 8640 Rapperswil
Swiss Alps • •• • • • • • • • CH - 8640 Rapperswil
Swiss Alps Development Sumpfstrasse 18 +41 55 210 20 26 Swiss Alps Development Sumpfstrasse 18 +41 55 210 20 26
0 10 Sumpfstrasse 1820 m Datum: 22.10.2021 gezeichnet: ts revidiert: CH-6312 Steinhausen (Zug) Sumpfstrasse 18
info@elsener-arch.ch Datum: 22.10.2021 gezeichnet: ts revidiert: CH-6312 Steinhausen (Zug) info@elsener-arch.ch
CH-6312 Steinhausen (Zug) CH-6312 Steinhausen (Zug)1er étage
Mezzanine
Rez-de-chaussée
Surface utile D4:
Surface utile D3:
Surface utile D2:
Surface utile D1:
Surface utile D1:
Surface utile D2:
470 m2
598 m2
470 m2
585 m2
500 m2
500 m2
Surface utile D1: 2’402 m2
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
23
D3
D1
Concept de surfaces SAD • Variante D
D1
D4
D2
D2
D1
0 10 20 m 0 10 20 m 0 10 20 m
Bauvorhaben: Plan Projektverfasser: Planverfasser: Bauvorhaben: Plan Projektverfasser: Planverfasser: Bauvorhaben: Plan Projektverfasser: Planverfasser:
21-08.2 Dock-Techno-Jura.Swiss OG Mie - Variante 4 21-08.2 Dock-Techno-Jura.Swiss ZG Mie - Variante 4 21-08.2 Dock-Techno-Jura.Swiss
Place des Science, 2822 Courroux Swiss Alps Group Place des Science, 2822 Courroux
Elsener Architektur Swiss Alps Group Elsener Architektur
Place des Science, 2822 Courroux
EG • •• • • • - Variante 4 Swiss Alps Group Elsener Architektur
±0.00 = OK.F.Boden EG = 418.60 m.ü.M Mie ±0.00 = OK.F.Boden EG = 418.60 m.ü.M Mie ±0.00 = OK.F.Boden EG = 418.60 m.ü.M Mie
Bauherrscha Marktkonzept AG Bauherrscha
Klaus-Gebert-Strasse 5 Marktkonzept AG Bauherrscha
Klaus-Gebert-Strasse 5 Marktkonzept AG Klaus-Gebert-Strasse 5
Massstab: 1:250 Plangrösse: A3 Plannr.: 21-08.2_66.4.3 Massstab: 1:250 Plangrösse: A3 Plannr.: 21-08.2_66.4.2 Massstab: 1:250 Plangrösse: A3 Plannr.: 21-08.2_66.4.1
Swiss Alps Group (Swiss Alps Management) CH - 8640 Rapperswil
Swiss Alps Group (Swiss Alps Management) CH - 8640 Rapperswil
Swiss Alps Group (Swiss Alps Management) CH - 8640 Rapperswil
Swiss Alps Development Sumpfstrasse 18 +41 55 210 20 26 Swiss Alps Development Sumpfstrasse 18 +41 55 210 20 26 Swiss Alps Development Sumpfstrasse 18 +41 55 210 20 26
Sumpfstrasse 18 Datum: 22.10.2021 gezeichnet: ts revidiert: CH-6312 Steinhausen (Zug) info@elsener-arch.ch
Sumpfstrasse 18 Datum: 22.10.2021 gezeichnet: ts revidiert: CH-6312 Steinhausen (Zug) info@elsener-arch.ch
Sumpfstrasse 18 Datum: 22.10.2021 gezeichnet: ts revidiert: CH-6312 Steinhausen (Zug) info@elsener-arch.ch
CH-6312 Steinhausen (Zug) CH-6312 Steinhausen (Zug) CH-6312 Steinhausen (Zug)Offre d’achat HBD
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ment dans les processus de planification de développe-
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aux entreprises beaucoup de liberté et d’opportunités.
Au sein du complexe immobilier, les entreprises intéres-
sées peuvent non seulement faire construire l’espace
adapté à leurs besoins, mais aussi d’en acquérir la
propriété. Le développement prévu permet de combiner
les diverses exigences individuelles des entreprises
sous un même toit.
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et de vos souhaits afin que nous puissions vous faire
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locataire. Vous définissez le cahier des charges définitif
et la date définitive de mise en œuvre. Nous vous
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entreprise trouve ici le cadre parfait.
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Source: Hartmann Business Development AG
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de manière innovante l’espace de construction pour les gement et de réfléchir à vos besoins, de répondre à
futures entreprises dans un seul périmètre, il y a inévita- toutes vos questions en termes de détails techniques,
blement de grands avantages pour la région et les de divisibilité ou de conditions contractuelles.
futures entreprises. Dans le «Dock Techno Jura», les
entreprises pourront s'installer directement à l’échéance Dans des conditions idéales, le premier des quatre
de construction avec la personnalisation du bâtiment bâtiments sera prêt au l’automne 2023. Nous estimons
nécessaire à leurs propres besoins. que le temps de construction pur prendra 12 mois
(y compris l’aménagement partiel/en parallèle des
Le processus de planification et d’approbation souvent locataires, en fonction des exigences techniques indivi-
fastidieux et surtout chronophage, l’élimination de toute duelles). Cela en admettant que la route d’accès soit
opposition, tout cela a déjà été traité. Les conditions construite par la municipalité en temps utile pour que la
prévues et approuvées pour le développement sont construction puisse débuter.
entrées juridiquement en force.
Modularité – flexibilité – individualisation sont nos piliers
Quatre bâtiments quasi identiques sont prévus par SAD, les plus importants afin que les conditions puissent être
dont l’exécution en fonction de leur utilisation et les créées rapidement pour les futures sociétés locataires.
modifications nécessaires seront fixées finalement de Contactez-nous.
manière différenciée et individualisée. Les conditions
préalables pour permettre aux entreprises locataires
de disposer rapidement de surfaces neuves, modulaires
et flexibles sont réunies. Des conditions correctes et LOCATION
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Visualisation de l’étage supérieur
Source: Swiss Alps Group
25Strate-J, nouveau campus de formation à Delémont
Source: Promotion économique
Promotion économique du Canton
Mission Vous créez une start-up? Sous certaines conditions,
Des PME innovantes, créatrices d’emplois et de valeur nous pouvons vous octroyer le statut de «Nouvelle
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production optimisés par rapport aux autres cantons,
notamment en matière de frais immobiliers et de
personnel.
Le système fiscal suisse permet aux cantons de fixer
leurs propres taux d’imposition, ce qui contribue
de manière significative à réduire la charge fiscale.
En fonction de certains critères, des exonérations
fiscales peuvent être accordées dans tout le Jura.
26Démarrer rapidement – facilement – avec succès
Prestations de services Le projet doit se distinguer, plus particulièrement, par
En fonction de la phase de développement de l'entre- les éléments suivants:
prise, la promotion économique du Jura peut proposer – c ohérence avec la stratégie de promotion
différents services d'accompagnement et de conseil; économique du Canton
– Conseil et accompagnement dans la création ou la – c aractère novateur
formation d'entreprise – création d’une plus-value
– soutien de marketing et promotion de l'exportation – contribution à l'exécution
– soutien à la recherche de locaux, bureaux, bâtiments – respect du développement durable
dédiés à la recherche et l’industrie
– soutien au recrutement de collaborateurs Vous trouverez toutes les informations sur le site
– Contacts avec des organismes de coaching et de Internet: www.jura.ch/eco
transfert de technologie, des investisseurs et des
acteurs économiques locaux N’hésitez pas à la contacter!
La promotion économique est également chargée de Le contact en vaut toujours la peine
la mise en œuvre de la loi fédérale sur la politique Service de l’économie et de l’emploi
régionale (LPR) dans le Canton du Jura. Lionel Socchi
Délégué à la Promotion économique
Soutien aux entreprises Jeunesse 1
Le soutien financier est calculé sur la base de CH-2800 Delémont
différents critères de référence et peut être accordé T +41 32 420 52 28
aux entreprises inscrites au registre du commerce lionel.socchi@jura.ch
du canton du Jura ainsi qu'aux établissements stables
de la région du Jura.
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Source: Swiss Alps Group
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CH- 2824 Vicques (JU) CH- 6312 Steinhausen (Zug)
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commerciale sont fournies à titre indicatif et sans
garantie. Elles ne font pas partie intégrante d'un
accord contractuel. Toutes les informations du
prospectus sont basées sur l'état actuel de la
planification. Le maître d’ouvrage se réserve ex-
pressément le droit d'apporter des modifications
ou des ajouts aux spécifications du bâtiment qui CONTACT
n'ont aucun effet qualitatif. Toute exigence
imposée par les autorités peut entraîner des Service de l’économie et de l’emploi
changements de planification et des modifica- Lionel Socchi
tions importantes. En principe, aucune compen-
Délégué à la Promotion économique
sation pour l'acquéreur ne peut en être déduite.
Les représentations photo-réalistes sont de na- Jeunesse 1
ture indicative. Elles ne représentent pas une spé- CH- 2800 Delémont (JU)
cification matérielle et aucune revendication ne
peut en être dérivée. Le permis de construire défi- T +41 32 420 52 28
nitif légalement valable est déterminant. En cas de Lionel.Socchi@Jura.ch
courtage d'achat/location par des tiers, ni l'acqué-
reur/le locataire ni la société mandatée n'ont droit
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sement de frais. Offre sans engagement. Sous
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Steinhausen, janvier 2022
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