DOMAINE DES FRANCISCAINS - 1980-2080, boulevard René-Lévesque - Mon centre - Franciscains 2
←
→
Transcription du contenu de la page
Si votre navigateur ne rend pas la page correctement, lisez s'il vous plaît le contenu de la page ci-dessous
Ville-Marie
Mon centre
DOMAINE DES FRANCISCAINS
1980-2080, boulevard René-Lévesque
Le 12 mai 2016
1
1– Localisation du projet
2– Patrimoine bâti et transformation du quartier
3– Description du projet et modifications requises
4– Analyse des impacts recommandation
5– Conclusion
Le 12 mai 2016 Division de l’urbanisme et du développement économique 2
Arrondissement de Ville-Marie
2
Localisation du projet
[Carte]
18 000m2
Falaise
St-Jacq
ues
Le 9 octobre 2015 Division de l’urbanisme et du développement économique 3
Arrondissement de Ville-Marie
3
Localisation du projet
[Carte]
Square
Cabot
Parc
Henri-
Dunant
Parc
Parc
Toe-
Baile/
Blake
CCA
Esplanade
Ernest-
Cormier
Population: 4596
2650 ménages
Le 12 mai 2016 Division de l’urbanisme et du développement économique 4
Arrondissement de Ville-Marie
4
Patrimoine bâti
Légende
classé et reconnu
bâtiment exceptionnel
bâtiment intéressant
terrain construisible
aire de protection
Le 12 mai 2016 Division de l’urbanisme et du développement économique 5
Arrondissement de Ville-Marie
5
Patrimoine bâti
[Carte]
Le 12 mai 2016 Division de l’urbanisme et du développement économique 6
Arrondissement de Ville-Marie
6
Transformation du site
7
Évolution du secteur
8
Le 12 mai 2016 Division de l’urbanisme et du développement économique
Arrondissement de Ville-Marie
9
Source: David Boily, La Presse 6 février 2010
Le 12 mai 2016 Division de l’urbanisme et du développement économique
Arrondissement de Ville-Marie
10Proposition à l’étude
Construction de deux tours résidentielles
jumelles (+/- 360 logements) de 60 mètres (19
étages) sur le domaine des Franciscains entre
les maisons Judah et Masson
Implantation pavillonnaire à plus de 40 mètres
de l’emprise de boulevard René- Lévesque
Un seul accès sur le boulevard René-
Lévesque
Conservation et mise en valeur des deux
maisons (Judah et Masson) et de leur
aménagement paysager
Préservation de l’espace naturel de la falaise
St-Jacques
Le 12 mai 2016 Division de l’urbanisme et du développement économique 11
Arrondissement de Ville-Marie
1118
Proposition à l’étude
3.1.2 Les espaces extérieurs
1
Tout en contribuant à la qualité de vie des résidants, le projet de redéveloppement du 2
Domaine des Franciscains répond aux grandes orientations du Programme particulier
d’urbanisme (PPU) du Quartier des grands jardins. D’une part, les aménagements 3
paysagers participent au projet « ceinture verte » et d’autre part, ils mettent en valeur le
Domaine des Franciscains en préservant entièrement le caractère boisé du site, les abords
Aménagement et cession à la Ville de deux espaces verts 4 6
de la falaise Saint-Jacques ainsi que les principaux alignements d’arbres qui renforcent le
représentant au total 3360 m
caractère civique du boulevard René-Lévesque. 2
à la Ville 1 Le parc public 15
front au
art quant Une des grandes orientations du PPU du Quartier des grands jardins est de faire du quartier
5
flammes un milieu de vie de grande qualité. Afin de guider la mise en œuvre de cette orientation, la
ence des bonification de l’offre en espaces verts du quartier mise notamment sur l’accès aux grands
sagères, jardins institutionnels. À cet égard le nouveau plan d’aménagement propose le don par
ation aux
les Franciscains d’une portion de terrain à la Ville de Montréal totalisant une superficie
rées des
de 2063m². Transformé en parc public, cet espace sera aménagé par le promoteur
éléments
qu’illustré au profit de la collectivité. Un agencement de mobilier, d’éclairage, de végétation et de
présente différents revêtements de1 sol rendront ce parc sécuritaire et convivial. Des éléments de
u lieu de commémoration pourront être installés
13 sur les socles des statues disparues. La délimitation
ens, une entre l’espace privé et le parc public se fera par la plantation
14
d’une haie.
chapelle 3
14
10 9
5
11
11 1 Sentier en poussière de pierre
12
10 2 Haie (hauteur ± 1m)
11 16 7
2 3 Gazonnement
1 1
evêtement de poussière de pierre stabilisée 4 Plantes grimpantes sur clôture à mailles de
13 8
avés de béton préfabriqués
12 chaîne existante
ommetier décoratif 6 8 5 Sentiersurrélevés
7
sertion de bandes de pavés de béton préfabriqués 6 Corbeille à rebuts
anc 7 Pavés de béton préfabriqués
8
uminaire encastré 4 Emmarchement
15 8
sertion de pierres naturelles récupérées marquant
mplantation de l’ancienne chapelle 9 Socle de statue existant avec plaque
(élément didactique)
bre feuillu proposé 10
11 10 Falaise Saint-Jacques
bre feuillu existant
17
11 Bordure de béton coulé en place
Rehwaldt Landscape Architects
ôture en acier
aie 12 Massif arbusif
azonnement 13 Massif de vivaces
ément commémoratif - cloche 14 Arbre feuillu proposé
ément commémoratif / signalétique - emplacement
e l’ancienne croix 9 15 Arbre feuillu existant
ortes de clôture en acier 16 Prolongement du trottoir de béton existant
PLAN DU PARC PUBLIC CENTRAL
Le 12 mai 2016 Division de l’urbanisme et du développement économique 10 12
17 Banc
Arrondissement de Ville-Marie 18 Pilastre en pierre naturelle proposé
1
ULAP SQUARE, BERLIN, ALLEMAGNE PLAN PARC PUBLIC
OMAINE DES FRANCISCAINS 50383
12
LEMAY + CHA | PRÉVELModifications requises
13Affectation
1465
15Encadrement réglementaire (article 89 3 de la Charte)
Les dérogations
Les usages
La densité
L’implantation, la hauteur et la
volumétrie
Les conditions de conservation des
maisons et des aménagements
L’occupation et l’aménagement des
aménagements et des espaces
extérieurs
Les études à fournir lors des
demandes de permis
Les critères d’évaluation
La garantie monétaire
Le 12 mai 2016 Division de l’urbanisme et du développement économique
Arrondissement de Ville-Marie
16Analyse des impacts
AVIS NON FAVORABLE
Le fait d’autoriser un usage permettant la vente de boissons alcooliques n’est pas
nécessairement contre-indiqué pour ce secteur de la ville, adjacent au centre des affaires où il
n’y a pas de contingentement, d’autant que cet usage est extrêmement lié aux activités de
restauration, par contre le fait d’altérer considérablement les qualités du bâtiment aux fins du
nouvel usage rend le tout difficile à dissocier.
17Analyse
Une très faible empreinte au sol dégageant ainsi des espaces verts et naturel sur plus de 85 % du
site
Un retrait de plus de 40 mètres laissant une cour avant aménagée et un jardin public adjacents aux
majestueuses cours avants des maisons Judah et Masson; l’ensemble en continuité avec avec
l’Esplanade Ernest-Cormier, le parc Hector-Toe-Blake, la Place Henri-Duanant et le Square Cabot
Le maintien du caractère exceptionnel du site en rupture avec la trame adjacente et ce afin de
protéger et mettre en valeur la prestance des anciennes villas, leurs cours et leurs jardins, de même
que la falaise St-Jacques
Un bâtiment au traitement architectural sobre, distingué et tout en transparence
Un gain notable d’espace public représentant environ 20 % de la superficie du site
Un engagement du demandeur à contribuer au fonds dédié à la création de logements sociaux
(1,8M $) et abordables (15 % des unités)
Une proposition qui inscrit dans la mise en oeuvre de la vision et des paramètres de
développement du PPU du Quartier des grands jardins.
18Les zones conservées et aménagées
Le 12 mai 2016 Division de l’urbanisme et du développement économique
Arrondissement de Ville-Marie
19Conclusion
AVIS NON FAVORABLE
Mise en valeur et conservation du patrimoine
Le fait d’autoriser un usage permettant la vente de boissons alcooliques n’est pas
bâti et paysager
nécessairement contre-indiqué pour ce secteur de la ville, adjacent au centre des affaires où il
n’y a pas de contingentement, d’autant que cet usage est extrêmement lié aux activités de
Gain significatif
restauration, pourlelefaitsecteur
par contre d’altérerd’espaces
considérablement les qualités du bâtiment aux fins du
nouvel usage rend le tout difficile à dissocier.
collectifs
Projet de conversion d’une propriété
institutionnelle dans le respect de son
caractère distinctif
20Le 12 mai 2016 Division de l’urbanisme et du développement économique 21
Arrondissement de Ville-Marie
21Le 12 mai 2016 Division de l’urbanisme et du développement économique 22
Arrondissement de Ville-Marie
22Vous pouvez aussi lire
