Exposé présenté à la Conférence nationale sur le logement de la SCHL à Ottawa

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Exposé présenté à la Conférence nationale sur le logement de la SCHL à Ottawa
Exposé présenté à la Conférence nationale sur le logement de la SCHL à Ottawa
                           Michael Geller, architecte, AIBC, FCIP, RPP
                                   Président, The Geller Group
                  Professeur auxiliaire, SFU Centre for Sustainable Development
                   www.michaelgeller.ca, www.gellersworldtravel.blogspot.ca
Exposé présenté à la Conférence nationale sur le logement de la SCHL à Ottawa
   Logements publics : construits par
    les gouvernements (administrations
    municipales, gouvernements
    provinciaux et fédéral)

   Logements communautaires :
    construits par des organismes sans
    but lucratif (églises, groupes
    communautaires, etc.)

   Logements du secteur privé :
    construits par des promoteurs privés
    (généralement en échange d’une
    densité accrue)
Exposé présenté à la Conférence nationale sur le logement de la SCHL à Ottawa
   Le zonage d’inclusion fait référence aux
    ordonnances de planification
    municipale qui exigent que des
    logements abordables destinés aux
    ménages à revenu faible ou
    modeste soient inclus dans les projets
    de construction d’ensembles
    domiciliaires.

   Bien que cet outil soit utilisé dans plus
    de 400 villes américaines depuis les
    années 1970, il représente une approche
    radicalement différente à l’égard de
    l’offre de logements abordables par
    rapport aux programmes de logements
    sociaux classiques utilisés presque
    exclusivement jusqu’ici au Canada.
Exposé présenté à la Conférence nationale sur le logement de la SCHL à Ottawa
Exposé présenté à la Conférence nationale sur le logement de la SCHL à Ottawa
On trouve maintenant des exemples de zonage d’inclusion au
Royaume-Uni, en Espagne, en France et ailleurs sur la planète
Exposé présenté à la Conférence nationale sur le logement de la SCHL à Ottawa
Logements hors marché à Coal Harbour
Exposé présenté à la Conférence nationale sur le logement de la SCHL à Ottawa
Depuis quelques années, le zonage municipal exige souvent que des
 logements hors marché soient inclus dans les nouveaux projets de
       construction découlant d’un changement de zonage.
Exposé présenté à la Conférence nationale sur le logement de la SCHL à Ottawa
   C’est un outil efficace pour créer des logements
    abordables.

   Il ne dépend pas du financement gouvernemental.

   Il contribuer à créer des communautés intégrées à
    revenus mixtes.

   Il peut produire une offre de logements abordables
    plus variée et plus diversifiée.

   Mais il peut aussi provoquer des frictions entre
    résidents à faible revenu et résidents mieux nantis.

   Certains craignent aussi qu’il entraîne de la
    ségrégation, de la discrimination et des inégalités.
                                                           Le 1555 Robson Street, conçu par IBI Group Architects, sera un
                                                           immeuble de 91 mètres de hauteur comptant de 28 étages et
                                                           177 logements, dont 153 logements du marché et 24 logements
                                                           sociaux.
Exposé présenté à la Conférence nationale sur le logement de la SCHL à Ottawa
Les « poor doors », ou l’entrée des pauvres
Exposé présenté à la Conférence nationale sur le logement de la SCHL à Ottawa
C’est une entrée séparée dans
un ensemble d’habitation
destinée aux personnes
habitant les appartements
moins chers.
Le terme « poor door » (porte
des pauvres) est apparu pour
la première fois dans un
journal newyorkais en août
2013 pour décrire un nouveau
lotissement dans l’Upper West
Side qui avait des entrées
séparées pour les locataires
des logements du marché et
ceux des logements
abordables.
Immeubles rénovés et neufs
                         dans un quartier pauvre de
                         Vancouver.

                         • Logements en copropriété à
                            vendre aux prix du marché
                         • Logements financés par le
                           gouvernement destinés à
                           d’anciens sans-abri et logements
                           séparés destinés aux familles à

Henriquez and Partners
                           faible revenu
                         • Installations universitaires
                         • Espaces commerciaux
                         • Espaces publics
                         • Chaque composante de
                           l’ensemble a sa propre entrée,
                           son propre hall, etc.
   Fait partie de Bayshore,
    l’une des communautés
    de logement les plus
    prestigieuses au
    Canada.
   Le volet « abordable »
    comprend 12 logements
    à bail viager de deux
    chambres et
    99 logements locatifs
    d’une chambre.
   Le terrain est loué sans
    frais par la Ville de
    Vancouver.
Les copropriétés et les logements abordables ont des entrées séparées, ce qui plaît
            autant aux résidents des copropriétés qu’à ceux du PAL.
   Bien que les logements soient regroupés
                                                                      sous un même toit, la propriété, la
                                                                      gestion et les coûts de fonctionnement
                                                                      de chaque composante sont souvent
                                                                      séparés.

                                                                     Si certains résidents de logements du
                                                                      marché ne souhaitent pas toujours se
                                                                      mêler à ceux de logements hors marché,
                                                                      ces derniers revendiquent souvent aussi
                                                                      une identité distincte.

                                                                     Les espaces extérieurs peuvent
Ce nouvel ensemble, situé au 1171 Jervis, dans le West End de
Vancouver, compte 63 copropriétés haut de gamme et 28 logements
                                                                      cependant être partagés, comme les
sociaux.                                                              terrains de jeu, etc.
   Étant donné le financement
                                                                             limité du gouvernement
                                                                             fédéral dans le domaine du
                                                                             logement abordable, nous
                                                                             devons de plus en plus nous
                                                                             tourner vers les logements
                                                                             d’inclusion et vers le secteur
                                                                             privé.

                                                                            De nombreuses raisons
                                                                             sensées justifient le recours
                                                                             aux entrées séparées pour
                                                                             les logements du marché et
                                                                             hors marché.

                                                                            Nous ne devrions pas trop
                                                                             nous laisser influencer par
                                                                             l’expérience américaine,
                                                                             généralement très différente
Ce projet controversé de Vancouver comprenant un échange de terrains a       de la nôtre.
entraîné le remplacement d’anciens logements sociaux en échange d’une
augmentation importante de la densité.
Michael Geller,
                                                                                                                    coordonnateur spécial pour
                                                                                                                             la SCHL
                                                                                                                      South Shore False Creek
                                                                                                                             Vers 1975
Avant-plan : le secteur Southeast False Creek de Vancouver, présentant une mixité de revenus (un tiers faible, un
                                          tiers moyen et un tiers élevé).
                                    Michael Geller, architecte, AIBC, FCIP, RPP
                                       geller@sfu.ca www.michaelgeller.ca,
                                       www.gellersworldtravel.blogspot.ca
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