Gare de Vevey. Appel d'offres pour surface commerciale - Février 2019 - Homegate.ch
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Gare de Vevey. Appel d’offres pour surface commerciale. Février 2019
Bien plus que des trains: les CFF ne sont pas seulement la plus importante entreprise de transport ferroviaire en Suisse. C’est également l’une des principales sociétés immobilières du pays. CFF Immobilier développe les gares et les quartiers environnants pour en faire des centres de services attrayants, dans toute la Suisse. Sommaire Mot d’accueil. p. 3 La gare de Vevey. p. 4 Localisation de la surface commerciale. p. 5 Processus de l’appel d’offres. p. 6 Conditions de participation. p. 7 Conditions générales. p. 8 Contact. p. 9
Mot d’accueil.
Chère lectrice, cher lecteur,
Beaucoup plus que de simples accès aux transports publics, les gares sont
des centres commerciaux idéalement situés qui livrent des prestations de
services modernes. Jusqu’à 1,2 millions de visiteurs profitent des horaires
d’ouverture prolongés, 365 jours par an, dans toute la Suisse.
Dans le cadre du développement de son offre en gare de Vevey,
CFF Immobilier recherche un partenaire pour une surface d’environ 190 m2
dédiée à l’exploitation d’une pharmacie y compris parfumerie.
Ce document a pour objectif de vous présenter cette future opportunité
commerciale et notre dernière surface disponible en gare.
Nous nous réjouissons de recevoir votre candidature jusqu’au 5 avril 2019 au
plus tard.
Goran Popov
Gérant, CFF Immobilier
CFF Immobilier - Appel d’offres pour surface commerciale – Gare de Vevey - 28.02.2019 3
La gare de Vevey, ville d’images.
La commune de Vevey est située sur l’axe qui relie Genève au canton du
Valais. Elle se trouve à 23 km de Lausanne et à 6.5 km de Montreux, sur la
rive nord du Lac Léman au cœur de la Riviera vaudoise.
Entre ville et alpages, ville et villages, Vevey forme un lieu à part sur les rives
du Léman avec son paysage très agréable. Le centre urbain est très vivant et
le cœur historique est pittoresque, c’est un lieu où il fait bon vivre. Connue
pour son passé historique et culturel riche, la ville de Vevey a accueilli de
nombreux musiciens, peintres et écrivains célèbres. La ville accueillera
bientôt des milliers de touristes grâce à la fête des vignerons 2019.
La commune regroupe environ 20’000 habitants et bénéficie d’un
développement économique et démographique en pleine croissance.
Vevey est une ville en pleine transformation et expansion avec ses nombreux
projets de développement notamment autour de la gare.
La gare se trouve dans une position stratégique au centre de ce
développement. Elle est située à proximité directe des voies de
communication, du centre historique, des principaux centres économiques à
forte densité, des secteurs industriels en cours de requalification et toute
proche du nouveau secteur touristique et culturel.
La gare de Vevey est ouverte 365 jours par an et bénéficie des horaires
élargis pour votre futur commerce.
23 000
Passants par jour.
CFF Immobilier - Appel d’offres pour surface commerciale – Gare de Vevey - 28.02.2019 4
Localisation de la surface commerciale.
Situation
A l’ouest de la gare, à côté des futurs nouveaux
guichets CFF, la surface est idéalement située
dans un passage comptabilisant 23’000
passants par jour.
Surface d’environ 190m2
Les plans de meilleure qualité sont également à
disposition des candidats sous forme
informatique.
Offre recherchée
Pour cette surface, CFF Immobilier recherche un
partenaire pour l’exploitation d’une pharmacie y
compris parfumerie.
23 000
Passants par jour devant votre commerce.
CFF Immobilier - Appel d’offres pour surface commerciale – Gare de Vevey - 28.02.2019 5
Processus de l’appel d’offres.
1er mars Date limite de la remise des dossiers
Mise en ligne de l'appel d'offres. 5 avril 2019 à midi: Veuillez envoyer votre offre au
format papier avec toute la documentation requise.
5 avril Les dossiers remis après le 5 avril ne seront pas
Date limite pour la soumission des offres. étudiés.
D’ici au 15 mai Renseignements
Invitation à un entretien pour les candidats présélectionnés Les éventuelles questions peuvent être adressées par
e-mail à goran.popov@sbb.ch ou par téléphone au
Au plus tard le 31 mai 079 541 95 78.
Décision d'adjudication.
Visite sur place
Juin – juillet Aucune visite organisée du site n’est prévue. Le
Etablissement et signatures du contrat de bail. bailleur part du principe que la surface commerciale a
été visitée individuellement et que l’intéressé dispose
Septembre selon les prévisions actuelles des connaissances requises.
Remise de la surface murs bruts au locataire.
CFF Immobilier - Appel d’offres pour surface commerciale – Gare de Vevey - 28.02.2019 6
Conditions de participation.
Documents mis à disposition par le bailleur Evaluation des offres selon les critères:
L’ensemble des documents et plans requis pour l’appel • Conceptuel et qualitatif (50%)
d’offres sont listés ci-dessous, et disponibles au format – Démonstration de la plus-value pour la gare et pour la zone
électronique par e-mail: environnante
1. Formulaire d’intérêt pour surface commerciale – Qualité et attrait du concept
2. Plans spécifiques pour la surface à louer – Innovation
3. Répartition des coûts de construction CFF – Faisabilité technique et agencement (layout) du projet
– Respect du processus de l’appel d’offres et qualité des documents
Soumission de l’offre: documents à remettre remis
Nous vous remercions de structurer votre offre selon les
documents mis à disposition par le bailleur ci-dessus. • Financiers (50%)
– Offre de loyer (loyer minimum et loyer sur chiffre d’affaires en %)
Les documents suivants sont IMPERATIVEMENT exigés – Investissement par le locataire
pour l’évaluation des offres: – Plausibilité de l’offre financière
- « Formulaire d’intérêt pour surface commerciale»
dûment rempli et signé.
- Business plan
- Esquisse de plan avec proposition d’aménagement
CFF Immobilier - Appel d’offres pour surface commerciale – Gare de Vevey - 28.02.2019 7
Conditions générales.
Début du bail Enseignes commerciales
Au début de l’aménagement de la surface louée selon le En vue d’une conception uniforme des façades, les CFF donnent des
calendrier. directives relatives aux enseignes commerciales et à l’utilisation des
Obligation de paiement à partir de l’ouverture. vitrines.
Durée du contrat Aménagement par le locataire / Le bailleur
Le contrat de bail est conclu pour une durée déterminée de 5 Le bailleur met les surfaces louées à disposition dans leur
ans avec le cas échéant et sous conditions, un droit à une aménagement standard, selon la répartition des coûts de
option unique de 5 années supplémentaires. construction CFF.
L’aménagement du locataire incombe au locataire, qui en assure la
Loyer planification et en supporte les frais. Sauf indication contraire, les
surfaces d’entreposage doivent être intégrées à la surface louée. Les
Le loyer se compose d’un loyer minimum défini en CHF par an, détails seront définis dans le cadre des négociations contractuelles.
et d’un loyer sur chiffre d’affaires (en %), différents selon la
branche d’activité. Le loyer sur chiffre d’affaires s’applique dès
que ce dernier dépasse le loyer minimum. Informations légales
Le bailleur n’est pas tenu d’accepter une offre reçue, et se réserve le
Frais accessoires / Coûts de publicité droit de compléter, de modifier ou de clôturer à tout moment la
procédure de location (en particulier la procédure d’évaluation ou le
Outre les frais accessoires usuels liés à l’utilisation de l’objet calendrier), sans avoir à motiver sa décision.
loué, le locataire participe de manière proportionnelle au fonds
de marketing des CFF destiné à promotionner les activités Les intéressés supportent eux-mêmes l’ensemble des coûts et
commerçantes globales de la gare auprès du public. charges liés à l’élaboration de leur offre. Ils ne peuvent prétendre à
aucune indemnisation de la part du bailleur.
La définition d’éventuelles conventions de collaboration, de
Garantie rétribution ou de tout autre ordre en lien avec le présent appel
Afin d’assurer le respect des engagements découlant du contrat d’offres intervient uniquement entre les intéressés et leurs
de bail, le locataire remet au bailleur une garantie bancaire ou fournisseurs, sans participation du bailleur.
paie une caution correspondant à 6 mois de loyer.
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Contact Goran Popov Gérant, CFF Immobilier +41 79 541 95 78 goran.popov@sbb.ch
Intérêt pour exploiter une pharmacie en Gare de Vevey 1. Locataire Entreprise / Personne (Nom / Prénom): Adresse: Code postal, localité, pays: Personne de contact et fonction: Téléphone professionnel: E-Mail: Raison sociale: Date de création de l’entreprise / Effectif personnel: Structure managériale (annexer organigramme): Information sur la société mère: (Veuillez annexer un organigramme) Personne de contact pour : - informations complémentaires & références : - informations financières: - informations sur les opérations: 2. Surface à louer Type d’activité: Aucune surface de stockage additionnelle à disposition autre que les 190 m2 3. Chiffre d'affaires prévisionnel (Hors TVA) 1ère année: CHF 2e année: CHF 3e année: CHF Dès 4ème année, progression en %:
4. Offre de loyer
Le pourcentage de loyer sur le chiffre d’affaires annuel est de: % fixe
Ou pourcentage échelonné définit ci-après :
% jusqu’à un chiffre d’affaires de CHF
Puis de % pour la tranche de chiffre d’affaires supérieure à CHF
Dans tous les cas le locataire s'engage à verser un loyer minimum de CHF par an.
Le loyer minimum est indexé chaque année sur la base de l’IPC
5. Commentaires
Lieu et Date: Signature
…………………………………… ……………………………………
Adresse pour le renvoi du dossier :
CFF Immobilier
Gérance Région Ouest
Goran Popov
Place de la Gare 1
Case postale 345
1001 Lausanne
Mention sur l’enveloppe : NE PAS OUVRIR139 45 65
250
199
207 50 179 48 218 65 212 48 435
Téchnique
113
CFF IMMOBILIER SA PROPRIÉTAIRE CFF Immobilier SA SM : 4 m2
Case postale 345 Sol : Brute
CH-1001 Lausanne
P-VS : Guichets provisoires N° PLANCHE 139_EXE_E7_01
Plan : Rez inférieur DATE 23.11.2018
FICHIER 139_D_CFF_Vevey_018_06_18
FORMAT 126x38
DESSIN AT/EB
Réaménagement de la gare de Vevey PARCELLE N°795 - Place de la Gare,
418
362
CH-1800 Vevey
AUTORISATION CAMAC N°163481
Dépôt Coffre Réserve bagages
305
470
Existant Porte avec judas 1:50, 1:500 SM : 11 m2 SM : 10 m2 SM : 21 m2
P-J
Mobiliér CFF
± 0.00 = +383.00 N Sol : Linoléum Sol : Linoléum Sol : Linoléum
Normes AEAI C Caméra
B.A.
Maçonnerie D-P Détecteur de présence
Galandage
EU Ventilation ent.
EP/EC Ventilation sor.
Eau potable Éléctricité
45
Eau chaude san. T.T.
Chauffage Gaz Nouvelle porte Nouvelle porte
60
sécurisée EI 30
81 255 78 21
130
MODIFICATIONS DESSIN DATE 200 194 125
P-J
Aménagement guichets provisoire AF 02.11.2018
70
45
VP 1045 VP 1045
113
MàJ Ménuiserie Int AF 23.11.2018 201 201
116 88 94 113 25 287 113 35
254
436 48 200 436 200 48 435 200 595
Couloir
SM : 26 m2
146
204
P-J
90
Sol : Linoléum
217
217
26
40
40
C C
52
2 173 10
210 Co re
185 Maxima 3/80
200
105
406
406
445
249
24 200 200 12 30 200 200 6
REMARQUES
436 48 436 48 435
Toutes les mesures et les dimensions indiquées sur les plans seront vérifiées
753
par les entreprises sur place. La réalisation des détails est sous la responsabilité
des entreprises et ils seront exécutés selon les normes en vigueur.
Guichets Guichets Back office
SM : 21 m2 SM : 20 m2 SM : 21 m2
Sol : Carrelage CFF ? Sol : Carrelage CFF ?
90
90
Sol : Moquette C
10
10
60 328 1715 3085 149 332 54 80 17 VP 150 595
Sébeillon 1, CH–1004 Lausanne 204
T +41 21 983 10 90
ETAPE 7
VM 92
VP 90
F +41 21 983 10 92
202
201
4615 14 4415 14 472 70 10
mail@tempestatramparulo.ch
www.tempestatramparulo.ch
NF +0.02
Espace clients Bagages
298
300
300
SM : 31 m2 SM : 17 m2 +0.00
Sol : Carrelage CFF ? Sol : Linoléum
2005
23 398 81 398 82 398 23 80
1'275 40 125
17 396
14 2385 14 2135 14 241 14 3135 135 238 14
2935 VP 835 23 2945 VP 835 20 21 VP 835 2935
365
5
2 65
36
100
36
275 100 275 100 100 275
Entrée espace Sortie espace Accès
124 375 voyageurs 105 375 voyageurs 105 bagages 375 142 257
Ascenseur public existant à remplacer
dim. cabine: 129x210
nbre passagers: 15
largeur porte entrée: 90
hauteur de course: 3
fosse ascenseur existante: 130
Ascenseur public nouveau
dim. cabine: 120x210
nbre passagers: 15
largeur porte entrée: 90
hauteur de course: 7.15
fosse ascenseur: 110
Plan du rez inférieur ECH : 1/500 Plan du rez inférieur ECH : 1/50Vous pouvez aussi lire
