Habiter ou investir - Tranche 2. Noyal-Châtillon-sur-Seiche | 35 - Groupe Pierreval
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Tranche 2.
Calvados
Mondeville | 14
Ille-et-Vilaine
Noyal-Châtillon-sur-Seiche | 35
Habiter ou Investir
Habiter ou investir
EMPLACEMENT
www.pierreval.com
www.pierreval.com
Réalisation Architecte
SCCV “SIGNATURE’’ LUCET & LORGEOUX
Centre d’affaires Eleusis 5 5 avenue de Tsukuba
1, rue Pierre et Marie Curie 14209 Hérouville
22190 Plerin
02.96.79.98.98 Commercialisation
Agence Pierreval
Notaire Parc Unicité
Maître Jean-Charles LEFORT 12 rue Alfred Kastler
6 rue du Docteur Rayer 14000 Caen
14000 Caen
Notre force Depuis la promotion immobilière jusqu’à la gestion locative, en passant par la vente de terrains à bâtir, le Groupe Pierreval maîtrise tous les métiers de l’immobilier. Notre objectif Préparer l’habitat de demain. Il nous tient à coeur d’être proche de vous pour vous accompagner de vos premières idées à la concrétisation de votre projet. Notre promesse Faire rimer lieux de vie avec envies… Instaurer, avec vous, un échange simple et une relation de confiance, parce qu’un projet immobilier, c’est le projet d’une vie. Notre engagement Vous proposant les meilleurs cadres de vie, nous mobilisons, au quotidien, nos compétences écologiques et sociales pour créer l’habitat idéal des générations d’aujourd’hui et de demain. Notre politique Faire que la recherche d’excellence, la proximité et la protection de notre environnement soient des éléments fédérateurs pour l’ensemble de notre groupe.
C A LVA D O S
Au coeur de la région Basse-Normandie, le
département du Calvados est le plus peuplé des trois
qui le composent.
C A LV A D O S
Entre tradition gastronomique et
dynamisme économique, le Calvados 689 945 habitants
est une terre d’histoire munie (source INSEE au 1er janvier 2016)
d’un patrimoine remarquable.
Les chiffres clés
Le Calvados (chiffres 2016)
150 km de littoral
avec 8 sites naturels classés et 3 réserves naturelles
38 014 entreprises actives (2015)
Monument des Braves - Saint-Laurent-Sur-Mer
Dont plus de 4 000 entreprises créées en 2015
Deauville et Honfleur pôles de tourisme
à renommée internationale
30 000 étudiants
Un département attractif
79 établissements dont 61 publics et 19 privés
Une liaison ferroviaire Caen-Paris : 1h45
La côte du Calvados propose une belle diversité de
paysages, stations réputées et ports de plaisance.
Présentant de nombreux centres équestres, c’est
l’endroit idéal pour les amateurs d’équitation.
D’autres loisirs multiples sont à retrouver : 8 casinos,
plusieurs jardins d’essences, un grand parc de loisirs,
2 parcs zoologiques et des centres aquatiques et
d’accrobranches.
Fort de sa situation géographique stratégique (axe
Paris-Cherbourg), le Calvados est une terre féconde
pour les PME-PMI. Un tissu performant s’est constitué
sur l’ensemble du territoire grâce aux nombreux pôles
de compétences (38 014 entreprises actives et 4 349
entreprises créées en 2016).
Honfleur
5
M O N D E V I L L E
Une ville à vivre
Mondeville est une commune à taille De châteaux du XVIIe siècle, aux maisons ouvrières du Plateau,
humaine, située à proximité de Caen. du Four à ban médiévale à la médiathèque Quai des Mondes,
Mondeville se développe tout particulièrement Mondeville dévoile une architecture singulière : l’ancienne mairie
avec son potentiel industriel dynamique et la construite en 1905 et rénovée en 2013, le Château de Valleuil et
construction de nouveaux quartiers. du Vast, la cité ouvrière du Plateau, les églises....
Son patrimoine historique se trouve en son centre
avec le fameux quartier de la Vallée Barrey.
Un territoire dynamique
Rangée 9e commune du Calvados, Mondeville
présente 9 zones industrielles avec plus de 500
entreprises de tout secteur, qui font l’énergie
économique de la commune.
Parmi elles, le groupe Carrefour mais aussi Citroën,
Bosch France, Valéo, les sociétés de transport
Fortier et Noyon, Leroy Merlin, Tampleu Spriet ou
encore Vaujois...
Le bassin d’emploi de CAEN LA MER profite quant à lui
de 92 zones d’activités économiques, dont 3 grands
pôles d’excellence : nucléaire et santé, innovations
numériques et matériaux. Enfin, on compte plus de
142 000 emplois en 2013 sur le territoire, avec le port
MONDEVI L
de Caen, 10e port maritime français.
Mondeville profite d’un emplacement privilégié, faisant
partie de l’aire urbaine caennaise au bassin d’emploi
dynamique avec 169 000 emplois et 2 200 chercheurs.
Cette zone se distingue par ses entreprises mondiales
(Blini, Volvo Trucks, Orange Labs...), internationales
(Laboratoire Gilbert, Groupe Batteur....), ses laboratoires
et équipements de recherche de pointe, ses 30 000
étudiants et divers établissements d’enseignements
supérieurs.
Le tout, entre mer et terre, sur la route du Mont-Saint-
Michel et à proximité de Cabourg et des plages du
débarquement.
6
Bâtisse à Mondeville
Les chiffres clés
Communauté d’agglomération
de CAEN LA MER
35 communes
POP U LAT I O N
270 557 habitants
Mondeville (Site de CAEN LA MER)
9 719 habitants
au 01/01/2015 INSEE
INFRASTRUCTURES
> Médiathèque
> Théâtre La Renaissance, cinéma
> Ecole de musique et de danse, orchestre
> Nombreux professionnels de santé et centre
médico-social
> Gymnases, stades, piscine, terrains de tennis,
base de voile, dojo, skate park....
ENSEIGNEMENTS
& FORMATIONS
> Ecoles élémentaires, maternelles, primaires
> Collège, lycée dont un nouveau en cours de
construction
> Groupes scolaires
600 entreprises
905 hectares
LLE USO Basket féminin
club classé ligue régional
Mondeville dispose d’un tissu associatif
riche permettant à chacun de s’épanouir et
s’émanciper facilement.
La ville montre un bon vivier culturel avec des
activités liées par exemple au chant choral,
aux danses traditionnelles, à la sculpture, à la
mosaïque, à la photographie...
Enfin, Mondeville bénéficie de nombreux
espaces verts variés (2 grands parcs) favorisant
un cadre de vie agréable ainsi que des
Médiathèque de Mondeville
espaces de jardinage libres pour le plaisir de
ses habitants.
7
A C C È S
79-85 rue Calmette
14120 MONDEVILLE
PAR AVION PAR LA ROUTE
Mondeville se situe à 15 km de l’Aéroport MONDEVILLE SE SITUE À :
Caen-Carpiquet, à 20 mn en voiture. > 4 km de Caen (12 mn)
Vols nationaux et internationaux sont > 125 km de Rouen (1h15)
proposés > 161 km du Mans (1h40)
> 192 km de Rennes (2h)
PAR TRAIN > 230 km de Paris (2h30)
Mondeville se situe à 4,5 km de la gare de Caen, à
10 mn en voiture. A 5mn à pied / 300 m
- A 1h30 de Paris Arrêt de bus en face, ligne 9 et à 5mn ligne 3
- 1h45 liaison ferroviaire Caen-Paris Hall de sport, Parc du Biez, Garages, Clinique
vétérinaire, Centre commercial, restaurants....
A 10mn à pied / 1000 m
Ecole élémentaire, coiffure, boulangerie,
Mairie, stade, Centre culturel et sportif.....
8
Une opportunité unique
La résidence Pierres & Lumière s’installe rue Calmette.
pour habiter ou investir
Intégrée dans un environnement urbain et paysager,
Elle se situe en face du Parc du Biez, à moins de 5 mn
à Mondeville !
du Centre Commercial des Rives et L’Orne et de la ville
de Caen.
Cette réalisation contemporaine propose des
appartements du T1 au T4. Les logements profitent de
prestations soignées avec un séjour lumineux et ouvert
sur un balcon ou une terrasse. Chacun dispose de
beaux volumes et ont été conçus pour offrir un confort
de vie agréable. Un ascenseur équipe les bâtiments.
L’accès à la résidence se fait uniquement par digicode et
visiophone vous garantissant ainsi quiétude et sérénité.
La résidence, entre élégance et sobriété contemporaine,
fait preuve d’harmonie architecturale avec son
environnement.
Alliant un cadre de vie agréable et tout le confort des
logements neufs, Pierres & Lumière est une opportunité
unique de se constituer un patrimoine.
Zone industrielle
Universités
À proximité
Gymnase, Piscine et stade
Transports en commun
9
conforme RT2012
Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Soumis à conditions. Voir auprès de nos vendeurs - http://loipinel-gouv.org/
26
logements,
du T1
au T4
12CA H I E R
technique
13F A Ç A D E S
Façade Nord - Bâtiment B
Façade NORD
14CA H I E R
technique
Façade
Façade Nord EstNORD-EST
- Bâtiment B
Façade SUD
Façade SUD
1510
9
R
10
ue
8
10 P
7
10
11 6
0
AS
10
11 5
1 10
TE
4
11 U
2
11
R
3
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4
REZ-DE-CHAUSSÉE
11
5
11
6
09 11
8 7
09
9
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09 11 3
7 8
04
10
2
6
09
6 11
9 10
09 1
5 12
04 0 10
5 09 0
4 12
04 1
4 09
3 12 12
04 2 3
3
04 09 12
2 2 4
09 12 08
04
1 1 5 3
09
04
0 0 08
08 2
03
9 9
08
08 1
03
8 8
07 08
08 3 0
03
7 7
08 07 07
03 6 4 9
6
08
16
5 07 07
03
5 5 8
Local
Poubelles
08
4
07
03
4
2
07
6CA H I E R
technique
Chemin de Ciopée
Accès
bât A
Hall
Accès
bât B
Local
Cycles
Asc.
056
057
058
059
7
07
Hall
Local
Cycles
055
054 Asc.
053
047
052
048
Local
Poubelles
051
049
050
07
1
019
07
0
018
06
020
9
06
8
021
06
017
7
06
6
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06
5
016
06 Accès
023
4
06
3 bât C
06
2
06
1
1
03
Asc.
03
0 06
0
2
03
02
9
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3
02
03
8
025
015
02
7
026
014
013
E
TT
004
003
002
005
001
ME
Accès
Véhicules
006
007 Accès
AL
008
009
010 bât D
011
e C
012
Ru
171 er É TA G E
BALCON
7.49 m² CHAMBRE
11.74 m²
CHAMBRE 1
12.64 m²
CHAMBRE 2
11.91 m²
SEJOUR / CUISINE
21.60 m²
LL
T2 38.39 m²
R
LL
S d'EAU
5.05 m²
S d'EAU
4.60 m² Wc
1.99 m²
B15 B16
B14 B1
LV
R
R
SEJOUR / CUISINE S d'EAU
29.73 m² 5.21 m²
SEJOUR / CUISINE SEJOUR / CUISINE
T3 60.87 m²
R
LL 20.65 m² 21.94 m²
T2 37.98 m² T2 39.38 m²
CHAMBRE
12.12 m²
TERRASSE TERRASSE
BALCON 7.28 m² 11.77 m²
7.60 m²
Gain de place garanti avec les placards aménagés, pratiques et
esthétiques, dans l’entrée et/ou dans la chambre principale, qui
permettent de tout ranger et de libérer de nouveaux espaces de vie.
18CA H I E R
technique
CHAMBRE 1
12.08 m²
TERRASSE
11.36 m²
LL SEJOUR / CUISINE
23.63 m²
T3 50.40 m²
R
TERRASSE
ASC. CHAMBRE 2 3.77 m²
10.09 m²
CHAMBRE 1 CHAMBRE 2
S d'EAU
B1
9.32 m² 12.51 m²
13 4.60 m²
1
B1
DGT
2
S d'EAU LL 2.90 m²
LL
S d'EAU 4.42 m²
5.85 m²
Wc
CHAMBRE 2.05 m²
11.59 m² R
LV
SEJOUR / CUISINE
27.78 m²
T3 58.98 m²
TERRASSE
7.17 m²
B Â T I M E N TNiveau
B 1
192 e É TAG E
BALCON
7.49 m² CHAMBRE
11.74 m²
CHAMBRE
12.64 m²
CHAMBRE
11.91 m²
SEJOUR / CUISINE
21.60 m²
LL
T2 38.39 m²
S d'EAU
R
LL
5.05 m²
S d'EAU
4.60 m² Wc
1.99 m²
B25 B26
B24
LV
R
SEJOUR / CUISINE S d'EAU R
5.21 m²
29.73 m²
SEJOUR / CUISINE SEJOUR / CUISIN
T3 60.87 m²
R
LL 20.65 m² 21.94 m²
T2 37.98 m² T2 39.38 m
CHAMBRE
12.12 m²
BALCON BALCON
7.64 m² 7.28 m²
Confort et personnalisation garantis avec le salon spacieux et lumineux
qui permet de multiples possibilités d’agencement. Place à l’imagination !
20CA H I E R
technique
CHAMBRE 1
12.08 m²
BALCON
11.36 m²
LL SEJOUR / CUISINE
23.63 m²
T3 50.40 m²
R
BALCON
CHAMBRE 2 3.77 m²
ASC.
10.09 m²
CHAMBRE 1 CHAMBRE 2
S d'EAU 12.51 m²
B2
9.32 m²
B23 4.60 m²
1
B2
2
LL
S d'EAU
LL S d'EAU 4.42 m²
5.85 m²
Wc
CHAMBRE
NE 2.05 m²
11.59 m²
R
LV
m²
SEJOUR / CUISINE
30.68 m²
T3 58.98 m²
BALCON
11.77 m²
BALCON
7.07 m²
Niveau 2
B ÂT I M E N T B
213 e É TAG E
BALCON
7.49 m² CHAMBRE
11.74 m²
CHAMBRE
12.64 m²
CHAMBRE
11.91 m²
SEJOUR / CUISINE
21.60 m²
LL
T2 38.39 m²
S d'EAU
R
LL
5.05 m²
S d'EAU
4.60 m² Wc
1.99 m²
B35 B36
B34
LV
R
SEJOUR / CUISINE S d'EAU R
5.21 m²
29.73 m²
SEJOUR / CUISINE SEJOUR / CUISIN
T3 60.87 m²
R
LL 20.65 m² 21.94 m²
T2 37.98 m² T2 39.38 m
CHAMBRE
12.12 m²
BALCON BALCON
7.64 m² 7.28 m²
Luminosité et fonctionnalité assurées dans la chambre principale
qui allie confort et esthétisme avec notamment son placard et les
prises télévision et téléphonique.
22CA H I E R
technique
CHAMBRE 1
12.08 m²
BALCON
11.36 m²
LL SEJOUR / CUISINE
23.63 m²
T3 50.40 m²
R
BALCON
CHAMBRE 2 3.77 m²
ASC.
10.09 m²
CHAMBRE 1 CHAMBRE 2
S d'EAU 12.51 m²
B3
9.32 m²
B33 4.60 m²
1
B3
2
LL
S d'EAU
LL S d'EAU 4.42 m²
5.85 m²
Wc
CHAMBRE
NE 2.05 m²
11.59 m²
R
LV
m²
SEJOUR / CUISINE
30.68 m²
T3 58.98 m²
BALCON
11.77 m²
BALCON
7.07 m²
Niveau 3
B ÂT I M E N T B
234 e É TAG E
CHAMBRE 1
12.64 m²
TERR
13.0
CHAMBRE 2
11.91 m²
SEJOUR / CUISINE
24.27 m²
R
T1 29.05 m²
LL
S d'EAU
S d'EAU 4.78 m²
4.60 m²
Wc
1.99 m²
LL
B45 B46
B44
LV
R
R
S d'EAU
SEJOUR / CUISINE 5.21 m²
29.73 m² SEJOUR / CUISINE SEJOUR / CUIS
20.65 m² R
21.94 m²
T3 60.87 m² LL
T2 37.98 m² T2 39.37
CHAMBRE
12.12 m²
BALCON BALCON BA
7.64 m² 7.28 m² 11
Convivialité assurée avec une cuisine ouverte conçue pour être
accueillante et fonctionnelle.
24CA H I E R
technique
TERRASSE
6.81 m²
RASSE
06 m²
R
SEJOUR / CUISINE
22.49 m²
LL CHAMBRE
T2 38.68 m² 11.54 m²
ASC.
CHAMBRE 1
CHAMBRE 2 12.51 m²
S d'EAU 9.32 m²
B4
B43 4.65 m²
1
B4
DGT
2
S d'EAU LL
2.91 m²
LL 4.42 m²
S d'EAU
5.85 m² Wc
SINE CHAMBRE 2.05 m²
11.58 m² R
m² LV
SEJOUR / CUISINE
27.78 m²
T3 58.99 m²
ALCON
1.67 m²
BALCON
7.17 m²
Niveau 4
B ÂT I M E N T B
255 e É TAG E
CHAMBRE 1 CHAMBRE 2
12.03 m² 9.52 m²
LL
Wc
1.53 m²
S d'EAU
6.52 m²
DGT B52
8.60 m²
LV
SEJOUR / CUISINE
22.94 m²
T3 61.14 m² R
TERRASSE
45.57 m²
Confort total avec l’ascenseur qui peut transporter jusqu’à 8 personnes.
Spacieux et silencieux, on y entre facilement aussi bien les bras chargés
de paquets qu’avec la poussette de bébé.
26CA H I E R
technique
CHAMBRE 1
12.02 m² CHAMBRE 2
9.38 m²
CHAMBRE 3
ASC. 12.20 m²
Wc DGT
1.75 m² 4.96 m²
B51
LL
S d'EAU
6.99 m²
SEJOUR / CUISINE
31.60 m²
LV
T4 78.90 m²
R
TERRASSE
28.46 m²
Niveau 5
B ÂT I M E N T B
2726 logements, du T1 au T4
CA H I E R d e s c h a rg e s
CA H I E R
d e s c h a rg e s
1 Contrôles qualité
Tous les travaux seront effectués conformément aux
normes françaises en vigueur. Un certain nombre
d’intervenants, indépendants du maître d’ouvrage,
2 Les intervenants
assureront diverses missions, en complément de celle
de l’architecte, tant au niveau de la conception du Bureau de contrôle
bâtiment que du contrôle en cours de chantier.
MISSIONS DE TYPE
Une chaleur au 10ème de degré près > “LP” relative à la solidité de l’ouvrage et
des éléments d’équipements.
Grâce à une programmation et à un thermostat
d’ambiance, vous pilotez votre confort suivant vos > “SH ” relative à la sécurité des
désirs. La qualité de l’isolation, la performance des personnes (normes incendies otamment).
équipements ainsi que la conformité et la sécurité des > “PHH” relative à l’isolation phonique
installations sont contrôlées à la fin des travaux. des bâtiments d’habitation.
> “HAND” relative à l’accessibilité des
personnes handicapées.
La ventilation hygroréglable > “PV” relative au récolement des essais
des installations suivant le COPREC.
Une bonne ventilation est indispensable pour assurer
le renouvellement d’air. Elle permet d’éviter la
condensation et ses effets secondaires.
Coordonnateur
Hygiène-Sécurité
La valorisation de votre patrimoine
Respect des normes d’hygiène et de sécurité
Ces exigences de qualité apportent une réelle valeur
en cours de chantier.
ajoutée à votre logement, non négligeable au moment
de vendre ou de louer.
Bureaux d’études de sols
Accompagne le Groupe
Pierreval vers des
et de fondations
logements performants Rapport d’étude géotechnique relative à la
avec l’énergie Gaz Naturel. nature du sol et déterminant la qualité des
fondations.
Bureaux d’études en
Génie Climatique, Acoustique
et Génie Eléctrique
Etude thermique des bâtiments, conforme à
la réglementation thermique en vigueur au
moment du dépôt de permis de construire.
Objectif de performance conforme à la norme
RT 2012.
Contrôles et certificat de conformité aux
normes acoustiques en vigueur.
Bureaux d’études Béton Armé
Calcul et élaboration des plans d’exécution
de la structure porteuse.
30CA H I E R
d e s c h a rg e s
3 Logements
Gros oeuvre maximum entre le niveau du sol du logement et le
niveau du sol fini des terrasses.
• Fondations suivant nature du sol et prescription du • Couvertines sur acrotères en périphérie des toits
BET géotechnique. terrasses.
• Murs extérieurs en élévation en briques de terre cuite • Boîtes à eau, descentes EP et accessoires en PVC ou
ou en béton armé, suivant étude thermique et étude zinc suivant choix de l’architecte, placées en façades
béton armé. sauf impossibilité technique.
• Murs de séparations intérieures en béton banché ou
en placoplâtre type SAD suivant étude béton armé.
• Stationnements à RDC sous bâti : structure intérieure
Menuiseries extérieures
en béton armé, dalle béton dans les SAS, voiries et • Selon plans architecte, menuiseries PVC blanc
stationnements en enrobés sur terre-plein, isolation ouvrantes à la française ou fixes selon plans.
en plafond sous les zones chauffées conforme à • Double vitrage isolant, épaisseur suivant étude
l’étude thermique. thermique.
• Dalle pleine ou pré-dalle selon possibilités techniques • Volets roulants type monibloc en PVC blanc. Nota : sous
en planchers d’étages, épaisseur suivant les normes réserve de l’étude thermique, pas de volets roulants
structurelles et phoniques, compris dalles supérieures sur les pièces de services qui seront remplacés par
en toitures terrasses. du vitrage imprimé (cas des salles d’eau et salles de
• Matériaux de façade : enduit monocouche projeté, bains).
béton matricé, bardage en plaques de polycarbonate, • Commandes de volets roulants : commande
peinture en sous-faces et rives extérieures des électrique par interrupteur sur les portes-fenêtres des
balcons ; toutes localisations, matières et coloris, séjours et toutes autres fenêtres donnant sur le séjour,
suivant prescriptions de l’architecte. commande manuelle par tringle sur les autres baies.
• Balcons en béton armé, finition béton brut lissé,
forme de cunette et caillebotis d’accès en résine ou Serrurerie
métallique pour respect de l’accessibilité.
• Garde-corps extérieurs en acier thermolaqué ou
aluminium laqué avec remplissage selon plans de
façades architecte.
• Selon localisation au droit des terrasses et balcons
en étages, mise en oeuvre de pare-vues en acier
thermolaqué ou aluminium laqué de même facture
que les garde-corps, et remplissage en verre ou dito
garde-corps.
Menuiseries intérieures
• Blocs portes palières pré-peintes, âmes pleines,
serrures de sûreté à 3 points à barillet, huisseries
métalliques ou bois garnies d’un joint d’insonorisation,
seuil suisse, degré CF et PF suivant réglementation en
vigueur.
• Blocs portes de distribution isoplanes à âmes
alvéolaires.
• Placards : suivant plans et localisations, aménagements
intérieurs en panneaux de mélaminé blanc (penderie
et/ou étagères).
• Plinthes, moulures, champlats, etc... en sapin à peindre.
Etanchéité Platrerie, cloisons sèches et isolation
• Toits terrasses inaccessibles traités en étanchéités • Cloisons de doublage collées sur murs : qualités,
autoprotégées compris isolation sous étanchéité. épaisseurs et localisations suivant prescriptions des
• Terrasses accessibles traitées en étanchéités compris BET (thermique, acoustique, incendie).
isolation sous étanchéité et protection lourde par • Cloisons de distribution de type placopan, et de
dalles gravillonnées posées sur plots PVC. Nota type placostil 72/48 entre chambres mitoyennes (ou
: présence d’un différentiel de l’ordre de 25 cm similaire).
313 Logements (suite)
• Isolation phonique entre logements assurée par • Télévision par réseau hertzien : 1 prise dans la chambre
cloison type SAD 180 ou par murs en béton banché principale
(gros oeuvre). • Téléphonie : prise RJ45 dans les séjours et chambres,
selon réglementation en vigueur.
Plomberie • Détecteur de fumée : 1 détecteur par logement,
fonctionnement sur pile, conforme aux normes
• Appareils sanitaires blancs. françaises.
• W.C. 3/6L : mécanisme et robinet flotteur silencieux
à économie d’eau, robinet d’arrêt chromé et abattant
double blanc. Chauffage
• Meuble vasque avec miroir et applique lumineuse. • Production de chaleur par chaudière individuelle gaz
• Douches : receveurs en céramique blanc 120cmx90cm murale à condensation ; évacuation des gaz brulés
selon plans avec pares-douches en verre sécurit. par ventouse verticale ou horizontale selon choix et
• Robinetterie type mitigeur équipée d’accessoires possibilité technique.
hydro-économes : mitigeurs à cran, mousseurs, • Emission de chaleur par radiateurs en acier laqué blanc
douchettes éco. à circulation d’eau, de type sèche-serviettes dans les
• Eviers inox 2 bacs + égouttoir sur meuble mélaminé salles d’eau et de type panneaux dans les chambres
blanc 2 portes. et séjours. Puissances et robinets thermostatiques
• Robinets et siphon lave-linge dans tous les suivant l’étude thermique.
appartements. • Régulation par thermostat d’ambiance programmable.
• Robinet et siphon pour lave-vaisselle dans les
appartements de type T3 et T4.
Ventilation mécanique contrôlée
• Réseaux de distribution eau chaude/eau froide en
tube de cuivre et/ou polyéthylène. • Ventilation de type hygroréglable simple flux.
• Production eau chaude individuelle par chaudière • Groupe d’extraction collectif.
• Bouches d’extractions dans les pièces humides
(cuisine, WC, salle d’eau), débit selon type de pièce.
• Entrée d’air dans les séjours et autres pièces sèches
aux niveaux des coffres de volet roulant ou en façades
selon normes acoustiques, débits selon normes en
vigueur.
Revêtements de sols
• Toutes pièces : sols PVC acoustique, affaiblissment
acoustique selon réglementation acoustique ; plinthes
bois peintes en blanc en périphérie des pièces.
murale gaz à condensation.
• Appareils électroménagers non compris : lave-linge,
lave-vaisselle, régrigérateur (hors kitchenettes),
plaques électriques (hors kitchenettes).
Electricité
• Appareillages encastrés, coloris blanc. Mise en œuvre
conforme aux normes en vigueur.
• Nombre et implantation conformes au cahier des
prescriptions de la Norme Française C15-100.
• Fourniture et pose d’ampoules basses consommations
sur les douilles DCL de toutes les pièces.
• Télévision par réseaux hertzien + parabole satellite : 1
prise dans le séjour.
32CA H I E R
d e s c h a rg e s
Revêtements muraux Boîte aux lettres
Salle de bain • Boîtes aux lettres anti-vandales conformes aux
• Faïence de dimensions 20x20 ou 20x25 ou 20x30 normes PTT (localisation suivant plan architecte).
(toute hauteur) au droit des receveurs de douche. • Dans le cas d’une pose dans le hall d’entrée, les
• Peinture blanche en deux couches sur menuiseries ensembles sont intégrés dans une ossature revêtue
bois. d’un parement stratifié bois.
• Peinture blanche en deux couches sur plafonds
(finition velours) et murs non carrelés (finition velours). Ascenseur
Cuisine
• Faïence blanche de dimensions 20x20 ou 20x25 ou • Ascenseur électrique sans local machinerie.
20x30 au-dessus de l’évier et de la zone cuisson, • Charge 630 kg - 8 personnes.
inclus retour dans le cas de pose en angle. • Dessert tous les niveaux y compris le sous-sol.
• Peinture blanche en deux couches sur menuiseries • Téléphone type main libre activé à un service de veille
bois. 24/24h.
• Peinture blanche en deux couches sur plafond (finition
velours) et sur murs non carrelés (finition velours).
Séjour/chambre(s)/cellier
• Peinture blanche en deux couches sur menuiseries
bois.
• Peinture blanche en deux couches sur plafonds
(finition velours) et sur murs (finition velours).
4 Parties communes
SAS d’entrée/circulations communes
• SAS d’entrée : sol carrelé 30*30 ou 30*60 ou 45*45
avec plinthes coordonnées, revêtement mural et
faux plafonds acoustiques démontables 60*60, miroir
• Porte palière finition inox au RDC et peinture aux
d’accueil.
autres niveaux.
• Circulation du rez-de-chaussée : sol carrelé 30*30 ou
• Parois de la cabine stratifiée avec miroir intégré.
30*60 ou 45*45 avec plinthes coordonnés, peinture
• Eclairage intégré dans une trame de faux plafonds.
murale et/ou revêtement mural.
• Sol carrelé identique au sol du RDC.
• Escalier principal : sol en peinture et peinture murale
ou gouttelette murale.
• Circulation d’étages : sol moquette qualité grand trafic, Stationnements couverts sous
peinture murale et/ou revêtement mural, plinthes bâtiment au RDC
bois peintes. • Structure béton, finition brut.
• Eclairages en plafonds sur détecteurs de présence. • Sol en enrobés.
• Porte d’entrée de l’immeuble en aluminium • Plafond avec isolation sous les locaux chauffés du
thermolaqué, équipée de ventouses magnétiques, niveau supérieur selon l’étude thermique.
pilotée par digicode. • Traçage et numérotation des emplacements
• Système visiophone situé à l’entrée de l’immeuble véhicules.
avec fermeture électromagnétique commandée • Eclairage sur détecteurs de présence.
par badges en lecture de type Vigik et commande
d’ouverture depuis chaque logement par vidéophone
noir et blanc.
Local ordures ménagères
• Désenfumage : localisation au dernier niveau des • Dallage béton ou chape ciment.
cages d’escalier suivant normes de sécurité en • Parois intérieures en parpaing et/ou béton
vigueur, avec commande de déclenchement depuis éventuellement habillées d’un isolant selon étude
le rez-de-chaussée. thermique, finition brut.
• Eclairage sur détecteur de présence.
• Porte d’accès métallique avec béquillage et cylindre.
• Robinet de puisage eau froide et siphon de sol.
33Local vélos
• Dallage béton ou chape ciment.
• Parois intérieures en parpaing et/ou béton
éventuellement habillées d’un isolant selon étude
thermique, finition brut. Nota : Pour des raisons d’ordre
• Eclairage sur détecteur de présence. technique et de sécurité, le maître
d’ouvrage se réserve la possibilité
• Porte d’accès métallique avec béquillage et cylindre.
d’apporter au présent descriptif
les transformations mineures et
Local fibre toutes adaptations nécessaires à la
réglementation en vigueur.
• Dallage béton ou chape ciment.
PLANS ET VISUELS NON
• Parois intérieures en parpaing et/ou béton
CONTRACTUELS.
éventuellement habillées d’un isolant selon étude
thermique, finition brut.
• Eclairage sur détecteur de présence.
• Porte d’accès métallique avec béquillage et cylindre.
5 Extérieurs
Voiries / stationnements /
cheminements / contrôle d’accès
• Voirie et places de stationnements avec revêtement
en enrobé.
• Selon localisation au plan masse de l’architecte, façon
de pergolas en bois traité hydrofuge sur certaines
places de stationnements.
• Traçage et numérotation au sol des emplacements
véhicules y compris sigle(s) handicapé(s).
• Cheminements avec revêtement en enrobés ou béton
désactivé selon choix du promoteur.
Le présent « Descriptif Technique Sommaire » a été établi
pour être annexé au contrat de réservation.
Eclairage en extérieur
• Candélabres et/ou borne sur horloge astronomique Pour satisfaire aux obligations du code de la construction et
programmable suivant étude d’éclairement. de l’habitation, notamment aux articles L.261.15 et R.261.25 et
suivants, le descriptif des ouvrages sera repris de façon plus
• Applique d’éclairage à l’entrée des bâtiments.
précise dans la « Notice Descriptive ».
Espaces verts Cette dernière sera déposée au rang des minutes du notaire.
Ce document, qui pourra être consulté avant la signature
• Massifs, haies et arbustes suivant volet paysager de
notariée, aura alors, seul, valeur contractuelle pour la
l’architecte.
définition des prestations.
• Plantations de gazon.
Nous vous rappelons que toutes les marques, références et
types sont donnés à titre purement indicatif ; il pourra être
mis des appareils, matériels ou matériaux d’autres marques
mais de qualité au moins équivalente à ceux référencés dans
cette notice.
Tous les travaux seront effectués conformément aux normes
françaises en vigueur. Un certain nombre d’intervenants,
indépendants du maître d’ouvrage, assureront diverses
missions, en complément de celle de l’architecte, tant au
niveau de la conception du bâtiment que du contrôle en
cours de chantier.
34w w w. p i e r re v a l . c o m
36Devenez propriétaire
éco-responsable
Les bâtiments neufs doivent aujourd’hui répondre aux La construction d’un bâtiment RT 2012 permet
critères de la réglementation thermique RT 2012. Cette d’avoir l’assurance que la construction se fait dans
réglementation rend obligatoire un certain niveau de une démarche de qualité qui a pour but de réaliser
performance énergétique, avec pour objectif de faire un bâtiment performant en matière d’énergie. Une
diminuer les consommations d’énergie primaire et construction RT 2012 possède également une valeur
réduire les émissions de gaz à effet de serre. immobilière renforcée, à la revente comme à la location.
La RT 2012 s’inscrit dans le prolongement du label BBC Performance, confort et pérennité,
RT 2005. Le bâtiment doit répondre à une consommation garants de qualité.
inférieure ou égale à 50 kWh par mètre carré et par an,
une donnée variable toutefois en fonction de la zone Pour répondre à vos exigences, nous mettons tout
climatique et de l’altitude du site. en œuvre pour que votre projet se réalise dans les
meilleures conditions.
La mesure s’applique à 5 critères :
• chauffage La sélection du site, l’esthétique architecturale du
• rafraîchissement programme, la qualité de la conception intérieure et
• ventilation des prestations offertes, le savoir-faire des entreprises
• production d’eau chaude sanitaire locales avec lesquelles nous travaillons… tout au long
• auxiliaires de chauffage et d’éclairage. du projet, un soin scrupuleux est apporté à chaque
détail garantissant ainsi la qualité de nos réalisations.
Toute nouvelle construction doit également désormais
optimiser les apports du soleil et de la lumière naturelle,
ainsi qu’assurer un bon confort d’été sans avoir besoin
de recourir à la climatisation. La RT 2012 fait également
la chasse aux ponts thermiques et à la perméabilité à Nos bâtiments sont
l’air du bâti.
classés A ou B
Consommation énergétique en kwhep/m2/an
Bâtiment énergivore
37LA GESTION
L O C A T I V E
Le Groupe Pierreval, c’est une équipe de professionnels
spécialisés dans la location et la gestion de biens
immobiliers qui mettent leur expertise au service des
propriétaires-investisseurs et des locataires. Le taux moyen de remplissage sur
l’ensemble du parc géré s’élève à
Location 97,5% [2]
Nos équipes vous conseillent et mettent à profit leur
expérience pour sécuriser votre projet.
Pierreval LGSV sécurise
• Choix du loyer adapté au marché locatif et aux
attentes du propriétaire
votre investissement et vous
• Étude de solvabilité du locataire
propose différents niveaux de
• Sélection, mise en place et accompagnement du protection[1]
locataire
• Rédaction du contrat de location en conformité avec • Garantie de loyers impayés
le cadre légal et ses évolutions • Garantie vacance locative
• Établissement et renouvellement des diagnostics • Détériorations immobilières
immobiliers obligatoires • Carence locative pour les logements neufs
• Rédaction rigoureuse des états des lieux pour garantir • Protection juridique
votre investissement • Propriétaire Non Occupant obligation Alur
• Respect des obligations locatives liées à la
défiscalisation choisie
Une stratégie
de communication
Vente Pierreval LGSV utilise des moyens
Pierreval LGSV vous permet de bénéficier d’un opérationnels efficaces, afin de vous garantir
accompagnement personnalisé tout au long du la location ou la vente de votre bien dans les
processus de vente ou d’achat, de la visite à la signature meilleures conditions :
de l’acte authentique. Notre vision patrimoniale de
l’immobilier aide à déterminer le meilleur investissement • Diffusion des offres sur les sites web N°1 de
pour l’ensemble de nos clients. Nos agences de l’immobilier
proximité nous permettent d’entretenir avec eux une • Réalisation de campagnes de mailing et
relation privilégiée afin de leur proposer un véritable d’affichage
service sur mesure. • Opérations de fidélisation et de parrainage
• Aménagement d’appartements témoins
Nos collaborateurs sont à votre disposition tout au • Organisation de « Portes Ouvertes »
long de votre projet de neuf ou d’ancien (maison,
appartement, terrain).
38Syndic Gestion
Nos agences vous offrent l’assurance d’un syndic • Suivi des baux et des locataires
de copropriété fiable et performant sur le territoire • Virement mensuel du loyer
national. • Compte-rendu mensuel de gestion et accès gratuit à
votre espace client
Notre expérience et notre volonté d’établir une relation • Régularisation des charges locatives
de confiance et de proximité avec nos copropriétaires • Revalorisation des loyers : offre adaptée au marché
nous amènent à suivre minutieusement nos copropriétés • Gestion et suivi des travaux
et à défendre les intérêts de nos clients pour valoriser • Gestion des sinistres
leur patrimoine. • Recouvrement, gestion des litiges, etc.
Nos services vous offrent la performance, la transparence Pierreval LGSV fournit gratuitement les
et le suivi d’un professionnel engagé et réactif. documents pour la déclaration de vos
revenus fonciers.
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gérées, immeubles de bureaux, etc.
• Une équipe formée et expérimentée Nos agences gèrent, à ce jour :
• Une gestion optimisée et suivie
• Un contrat de syndic clair et précis
• Une mise en concurrence régulière des prestataires
7600 lots
chiffres 2018
intervenant sur la copropriété
[1]
Voir conditions en agence - [2] Taux moyen de l’année 2017
QUALITÉ | ACCOMPAGNEMENT | PROFESSIONALISME | CONFIANCE
Honoraires
location & gestion
100%
déductibles
des revenus
fonciers
39NOTRE OFFRE
COMMERCIALE
Tous nos logements disposent d’un parking.
LOT SURFACES en m²
Lot Type Niveau Orientation Habitable Balcon Terrasse
BATIMENT B
B11 T3 R+1 Est 50,40 11,31
B12 T3 R+1 Ouest 58,98 10,98
B13 T2 R+1 Sud 39,38 11,77
B14 T2 R+1 Sud 37,97 7,23
B15 T3 R+1 Sud 60,88 7,60 -
B16 T2 R+1 Nord 38,38 7,49 -
B21 T3 R+2 Est 50,40 11,31 -
B22 T3 R+2 Ouest 59,29 10,98 -
B23 T2 R+2 Sud 39,38 11,77 -
B24 T2 R+2 Sud 37,97 7,23 -
B25 T3 R+2 Sud 60,88 7,64 -
B26 T2 R+2 Nord 38,38 7,49 -
B31 T3 R+3 Est 50,39 11,31 -
B32 T3 R+3 Sud 58,66 10,99 -
B33 T2 R+3 Sud 39,38 11,77 -
B34 T2 R+3 Sud 37,97 7,23 -
B35 T3 R+3 Sud 60,88 7,64 -
B36 T2 R+3 Nord 38,38 7,49 -
B41 T2 R+4 Nord 38,67 - 6,77
B42 T3 R+4 Ouest 58,67 7,17 -
B43 T2 R+4 Sud 39,37 11,77 -
B44 T2 R+4 Sud 37,97 7,23 -
B45 T3 R+4 Sud 60,88 7,64 -
B46 T1 R+4 Nord 29,04 - 13,10
B51 T4 R+5 Sud 78,90 - 28,46
B52 T3 R+5 Sud 61,14 - 45,57
40Infos De la réservation
Acte authentique
à la livraison ...
Acte passé devant un officier ministériel (notaire, huissier
Le Groupe Pierreval vous accompagne, étape par étape,
de justice) définissant les droits et les obligations des
jusqu’à la livraison de votre logement :
parties contractantes.
• Préparation de la signature de votre acquisition et
Assurances construction
suivi de votre dossier de financement
Contrat obligatoire souscrit par le constructeur • Signature de l’acte de vente chez le notaire
couvrant les risques liés à la construction comprenant • Information permanente de l’avancement du chantier
l’assurance «dommages ouvrages» et l’assurance de • Dossier complet à la livraison vous informant du rôle
«responsabilité civile professionnelle». du syndic de copropriété, des droits du propriétaire et
du locataire
Charges de copropriété
Ensemble des dépenses nécessaires à l’entretien des
parties communes d’un immeuble en copropriété. ... vous n’êtes jamais seul !
Contrat de réservation
Ce contrat intervient lors de l’achat d’un bien immobilier
sur plans. Le vendeur réserve à l’acquéreur un logement
moyennant le versement d’un dépôt de garantie.
Garantie biennale
Cette garantie couvre les éléments d’équipement
Garantie de parfait achèvement
Cette garantie couvre les vices apparents pendant un an
à compter de la réception des travaux.
Garantie décennale
Cette garantie couvre les vices de construction pendant
10 ans à compter de la date de réception du bâtiment.
Syndic immobilier
Le Groupe Pierreval se réserve le droit de modifier sans préavis la présente
Désigné par l’assemblée des copropriétaires, il agit
plaquette commerciale. Textes, visuels, photos et plans non contractuels.
pour leur compte et a notamment pour mission de faire
respecter les dispositions du règlement de copropriété. PIERREVAL INGENIERIE Photos
Siège : 1 rue Pierre et Marie Curie © Pixabay
22190 PLERIN © Groupe Pierreval
V.E.F.A. SARL au capital de 2000 € © 123RF
RCS Saint-Brieuc 444 180 434 © Freepik
Vente en état futur d’achèvement SIRET : 444 180 434 00011
APE : 4110 C Visuels 3D et plans non
contractuels :
Réalisation & impression © Arka Studio
Imprimé en février 2019 © Archipixels
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intégrée à son environnement urbain, la résidencea été dessinée
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avec la plus grande exigence pour garantir une qualité de vie
préservée au coeur du centre-ville. Agence Millet Chilou Gardette
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La Canopée
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urbain et paysager, elle est située à proximité de l’Université et à
du T1bis au T4
300 mères du tramway. Elle bénéficie de tous les indispensables
> Collectif mixte
: boulangeries, pharmacies, brasseries, supermarchés, espaces
sportifs et culturels, bus de ville. Agence Marchand Gazel
43Agence Pierreval
Parc Unicité
12 rue Alfred Kastler
14000 Caen
w w w. p i e r reva l . c o mVous pouvez aussi lire
