Juin 2018 - concertation

 
 
Juin 2018 - concertation
Urbanisation du Secteur Sud

                                                              Concertation
                                                               Juin 2018

                                      > Document de présentation générale du quartier




Ville de Roissy-en-Brie   Urbanisation du secteur Sud             Document de présentation générale du quartier   1
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Sommaire




                                                        01   Le contexte urbain



                                                        02   Les enjeux urbains du renouvellement urbain



                                                        03   La composition urbaine du projet



                                                        04   Parcours au coeur du nouveau quartier



                                                        05   Calendrier prévisionnel et indicatif




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Préambule
                                                        Dans le cadre du développement du territoire roisséen, en cohérence avec les
                                                        objectifs du PADD et du SDRIF 2030, la ville de Roissy-en-Brie a identifié le secteur
                                                        sud du territoire comme un secteur d’urbanisation préférentielle, dans la continuité
                                                        de l’enveloppe urbaine existante.

                                                        Cette zone d’urbanisation a été examinée et calibrée en fonction des besoins des
                                                        populations actuelles et à venir, en termes d’habitat, d’activités, et d’équipements.
                                                        L’effort de construction et de développement du parc de logements doit
                                                        permettre d’assurer la croissance de la population et de garantir une diversité
                                                        des formes urbaines afin de faciliter les parcours résidentiels des jeunes ménages
                                                        et des personnes âgées. La commune s’est également engagée en faveur de
                                                        l’équilibre emploi/habitat.

                                                        La ville de Roissy-en-Brie prévoit une utilisation économe et équilibrée de l’espace
                                                        urbain, dans la perspective d’un développement durable et, dès lors, d’une
                                                        maîtrise de l’expansion urbaine.

                                                        Le PLU de la commune, via son PADD, fixe des objectifs d’aménagement et de
                                                        développement pour le territoire, parmi eux, des principes d’équilibre, de qualité
                                                        et d’excellence sont définis :

                                                        •     La maîtrise de l’urbanisation ;
                                                        •     L’équilibre entre emploi et habitat ;
                                                        •     Le développement d’une offre d’habitat diversifiée et équilibrée ;
                                                        •     La mixité urbaine et sociale ;
                                                        •     Le développement économique.

                                                        Par ailleurs, la préservation de la qualité du cadre de vie constitue un élément
                                                        essentiel de la commune, en ce sens, il s’agit d’inscrire les futures opérations dans
                                                        un maillage d’espaces verts et publics.

                                                        Dans ce cadre, un projet urbain équilibré et maîtrisé est developpé. Ce dernier
                                                        fera l’objet d’une déclaration de projet avec une mise en compatibilité du PLU
                                                        avec le projet.

                                                        Le présent document présente l’urbanisation du secteur sud de la commune de
                                                        Roissy-en-Brie ainsi que le projet urbain «PLein Sud».




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01   Le contexte urbain




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Située à une vingtaine de kilomètres à l’est de Paris, au sein du territoire de Paris- Vallée
                                                                                                 de la Marne, la ville de Roissy-en-Brie s’inscrit dans une zone intermédiaire, entre la zone
                                                                                                 agglomérée dense de la région parisienne (proximité du Val-de-Marne) et les grands
                                                                                                 espaces ouverts du plateau de la Brie.




                                                                                                 Roissy-en-Brie en chiffres
1.1
                                                                                                 Démographie

Le contexte urbain de la ville                                                                    ▪▪   23 090 habitants au 1er janvier 2014 avec 7 897 ménages
                                                                                                  ▪▪   Très forte densité démographique : 1 681,6 hab/km² (229 hab/km² en Seine et
                                                                                                       Marne).
                                                                                                  ▪▪   Augmentation constante de la population depuis 2007 mais vieillissement de la
                                                                                                       population.


                                                                                                 Logements

                                                                                                  ▪▪   Augmentation de 20% du parc de logements sur les 10 dernières années.
                                                                                                  ▪▪   56% de maisons individuelles.
                                                                                                  ▪▪   Identification d’un besoin de petits logements et de logements sociaux accessibles
                                                                                                        pour conserver les jeunes ménages sur la commune.
                                                                                                  ▪▪   52% de propriétaires.


                                                                                                 Activités

                                                                                                  ▪▪   4 819 emplois en 2013.
                                                                                                  ▪▪   Taux d’activité de 76,6 % et taux de chômage de 8,6 % en 2013.
                                                                                                  ▪▪   Cinq parcs d’activités et deux centres commerciaux regroupant 152 entreprises.
                                                                                                  ▪▪   Diminution de la part des actifs ayant un emploi et résidant à Roissy-en-Brie, de
                                                                                                       16,5 % en 1999 à 16 % en 2013.


                                                                                                 Equipements scolaires :

                                                                                                  ▪▪   7 groupes scolaires, 2 collèges et 1 lycée.
Localisation du site du projet dans la commune de Roissy-en-Brie (source OpenStreetMaps, 2017)




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Occupation des sols de la commune
                                 Roissy-en-Brie possède une densité démographique importante mais aussi quelques disponibilités foncières, puisque le territoire n’est
                                 urbanisé qu’à hauteur de 32% environ.

                                 Les espaces non bâtis sont constitués aux deux tiers d’espaces boisés classés (environ 900 ha) et pour un tiers d’espaces agricoles
                                 (environ 300 ha).

                                 Le nord est densément urbanisé alors que le sud est composé d’espaces agricoles. Des espaces boisés classés encerclent la ville et
                                 représente un patrimoine naturel important. La commune est bordée au nord comme au sud par de grands massifs forestiers protégés
                                 (Bois de Ferrière, Forêt Notre-dame, etc...), tandis que de vastes espaces continuent d’être exploités par l’agriculture.

                                 Le site se situe en bordure sud de l’agglomération de Roissy-en-Brie, à proximité immédiate du bourg ancien. Le site est composé
                                 d’une entité paysagère : l’espace agricole. Aux abord sont présentes les unités paysagères suivantes :

                                  ▪▪   Une topographie plane avec une très faible inclinaison vers le sud.

1.1                               ▪▪   Un boisement lointain important qui forme un seuil visuel fort - lieu dit La garenne de Pontillaut – Forêt Notre‑Dame.

                                  ▪▪   Des lignes à très haute tension traversant sur un axe nord-sud, qui marquent fortement le paysage.
Le contexte urbain de la ville    ▪▪   La présence, au nord, de bâtiments d’activités et de maisons individuelles qui forment la limite actuelle de l’urbanisation. Nous
                                       sommes en présence de deux échelles et de deux natures de paysage très contrastées.




                                                                                                                                Périmètre de la commune




                                 Occupation des sols détaillée à l’échelle de la commune de Roissy-en-Brie (source IAU IDF, 2017)
Ville de Roissy-en-Brie          Urbanisation du secteur Sud                                            Document de présentation générale du quartier               6
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Le site de la future urbanisation se localise au sud de la commune de Roissy-en-Brie dans le prolongement de l’urbanisation existante.
                             Il se développe sur une emprise foncière de 33 hectares environ.


                             Il est bordé :
                             		             - au nord par la rue de Pontault, la zone d’activités de la Forge et le tissu pavillonnaire du quartier du Ru du Moulin de la
                             		Forge


                             		             - à l’est par le tissu pavillonnaire du quartier du Verger


                             		             - au sud par les terrains agricoles qui offrent des vues lointaines sur les massifs boisés d’Armainvilliers et de Notre-Dame


                             		- à l’ouest par la route route départementale 21 .
                             Cette route départementale, est bordée au nord, par des terrains agricoles et une zone d’activités commerciales à proximité du rond
                             point.

1.2
                             Le site est actuellement composé d’espaces agricoles où sont cultivés du blé, de la féverole et du colza. Des mouillères sont présentes,
Le contexte urbain du site   mais du fait des cultures intensives, la biodiversité s’est très peu exprimée : les espèces animales et végétales d’intérêt inféodées à ces
                             milieux ont été recherchées sans résultat.




                                                                                           Vue A                                                                   Vue B
                              Vues     du contexte existant du site




Ville de Roissy-en-Brie      Urbanisation du secteur Sud                                                 Document de présentation générale du quartier                 7
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Le contexte urbain du site




                                                                                                      B


  Vue C


                                                                                  A                                                    C
                                                                                                                                                   D




     Vue D
 Vues      du contexte existant du site                                 Le   périmètre du projet urbain




Ville de Roissy-en-Brie                   Urbanisation du secteur Sud                                     Document de présentation générale du quartier   8
Juin 2018 - concertation
En continuité avec le tissu urbain existant, ce site connaît une situation privilégiée au sud de la commune:
                                   -         Proche de l’embranchement de la N104 (Francilienne) axe majeur de la Région qui relie à l’autoroute A4.
                                   -         En bordure de la RD21 axe routier majeur de Roissy-en-Brie, connexion sud du territoire avec la N104. Elle traverse la ville
                                   d’Ouest en Est et dessert le centre urbain
                                   -         A moins de 1,2 km de la gare desservie par le RER E (soit moins de 20 minutes à pied).
                                   -         A proximité immédiate , des arrêts de bus des lignes Sit’bus (501, 502).
                                   -     A proximité des commerces et des équipements de proximité: le centre ville, le Nautil, la grande surface super U, le
                                   centre commercial Intermarché

                                   Toutefois la commune est divisée en plusieurs entités bien distinctes qui participent d’une fragmentation du territoire entre les
                                   différentes zones la constituant [habitat , activités , équipements etc.] La mixité des fonctions est très peu présente. Ce site, de
                                   plus, est concerné par une servitude de passage au profit de RTE.


                                   Ce secteur constitue l’une des portes d’entrées du territoire, ce qui lui confère des enjeux paysagers et urbains d’entrée de ville.
                                   La qualité du traitement de cette entrée de ville est essentielle pour la ville de Roissy-en-Brie. Ce site constituera une véritable
                                   vitrine urbaine pour la ville.


1.2                                Le positionnement stratégique du site est renforcé par les dispositions du SDRIF 2030, qui identifie la zone comme secteur
                                   d’urbanisation préférentielle, la densité doit y être au moins égale à 35 logements par hectare.

Le contexte urbain du site




                                                                                                                                                       Vue B

                                       Vue   du contexte existant          depuis le rond- point

Ville de Roissy-en-Brie      Urbanisation du secteur Sud                                              Document de présentation générale du quartier                    9
Juin 2018 - concertation
1.2        Le contexte urbain du site
                                                                                                                        GARE
                                                                                                                        Roissy -en-Brie
                                                                                                                                               RE
                                                                                                                                                 RE


                                                                             Ecole


                                                  Ecoles                                                              Cinéma




                                                                                          21
                                                                                          10
                                                                                                                                                                          Ecole




                                                                                         RD
                                                                                                                                                    Mairie
                                                                                                                                                             Pôle commercial
                                                                                                                                                             Centre ville
                                                              Commerces         B             rue de Pontault




                                                                  21
                                                                RD



                                                      A
                                                                                                                       C
                                                                Terrains
                                                                                                      Servitude de
                                                                agricoles
                                                                                                      passage au
                                                                                                      profit de RTE


                                                                                                                               D
                          Vers
                          N104- Paris
                          Pontault
                          Combault                                                                                                                       Commerces

                                                                                                                                   Terrains
                                                                                                                                   agricoles




                          Photographie aérienne             Légende                                Périmètre du projet urbain «PLein Sud»
                                                                                                   Servitude de passage de non- plantandi, de non-aedificandi au profit de RTE.
Ville de Roissy-en-Brie                                    Urbanisation du secteur Sud                                                    Document de présentation générale du quartier   10
Un sec teur « à ur baniser »

                                                    Le Schéma Directeur Régional de l’Île-de-France (SDRIF)
                                                    Le SDRIF est un document d’aménagement et d’urbanisme qui donne un cadre à l’organisation de l’espace francilien1.
                                                    Comme le prévoit l’article L. 141‑1, « ce schéma détermine notamment la destination générale des différentes parties du
                                                    territoire, les moyens de protection et de mise en valeur de l’environnement, la localisation des grandes infrastructures
                                                    de transport et des grands équipements. Il détermine également la localisation préférentielle des extensions urbaines,
                                                    ainsi que des activités industrielles, artisanales, agricoles, forestières et touristiques ». Il privilégie ainsi les secteurs offrant
                                                    un potentiel de création de quartiers urbains de qualité.

1.3                                                 1        Conseil Régional Île-de-France



Les    outils     réglementaires                    Le SDRIF (Schéma Directeur Régional Ile-de-France)
                                                    2030 a placé ce site en « secteur d’urbanisation
applicables au site                                 préférentielle ». En terme d’orientation, l’urbanisation
                                                    doit atteindre une densité moyenne de l’ensemble
                                                    des nouveaux espaces d’habitat situés en secteur
                                                    d’urbanisation préférentielle de la commune :
                                                        ▪▪   Au moins égale à 35 logements/ha.
                                                        ▪▪   Au moins égale à la densité moyenne des espaces
                                                             d’habitat existants en 2008, lorsque celle-ci était
                                                             déjà supérieure à 35 logements/ha.
                                                        ▪▪


                                                    En ce qui concerne les continuités « vertes », le projet
                                                    situé sur des espaces agricoles est concerné par :
                                                        ▪▪   Un « espace de respiration » (continuité d’espaces
                                                             agricoles boisés ou naturels) qui assure une
                                                             fonction de coupure d’urbanisation essentielle
                                                             dans la structuration de l’espace et du paysage.
                                                        ▪▪   Une « liaison agricole et forestière » en terme de
                                                             circulation agricole et forestière mais également
                                                             comme continuité spatiale concourant aux
                                                             paysages et à l’identité des lieux.




                                                  Situation du SDRIF 2030 – Extrait de la carte de destination générale (source IAU IDF, 2015)
Ville de Roissy-en-Brie            Urbanisation du secteur Sud                                                                                   Document de présentation générale du quartier   11
Objec tifs de trame ver te et bleue
                                                                                                   1.3 Les outils réglementaires applicables au site

                                                                                                   Le Schéma Régional de Cohérence Écologique (SRCE)
                                                                                                   d’Île-de-France
                                                                                                   Le Schéma Régional de Cohérence Écologique (SRCE) est le volet régional de la Trame
                                                                                                   Verte et Bleue co-élaboré par l’État et le Conseil Régional.


                                                                                                   Des continuités écologiques identifiées à plusieurs échelles


                                                                                                   Carte des composantes du SRCE
                                                                                                   La carte des composantes de la trame verte et bleue du SRCE identifie aux alentours du
                                                                                                   projet les réservoirs de biodiversité, les continuités écologiques et les points de fragilité
                                                                                                   suivants :
                                                                                                    ▪▪   Forêts d’Armainvilliers, de Ferrières et Notre-Dame : réservoirs de biodiversité, corridors
                                                                                                         fonctionnels diffus au sein de réservoirs de biodiversité, corridor et continuum de la sous-
                                                                                                         trame bleue (forêts Notre-Dame et de Ferrières uniquement).
                                                                                                    ▪▪   Au sud-est, jonction entre les forêts d’Armainvilliers et Notre-Dame : corridor fonctionnel
                                                                                                         entre les réservoirs de biodiversité avec passage difficile dû au mitage par l’urbanisation
                                                                                                         (obstacles et points de fragilité des corridors arborés).
                                                                                                    ▪▪   A l’est, à proximité immédiate du site : corridor fonctionnel des prairies, friches, et
                                                                                                         dépendances vertes.
                                                                                                    ▪▪   Le Morbras : cours d’eau à fonctionnalité réduite en milieu urbain, fonctionnel en dehors
                                                                                                         de la trame urbaine.
                                                                                                    ▪▪   Les rus de la Longuiolle, de la Patrouille et de la Lièvrerie : cours d’eau intermittents
                                                                                                         fonctionnels.
                                                                                                    ▪▪   Au niveau de la jonction du ru de la Longuiolle avec l’Étang du Coq (passage busé
                                                                                                         sous la RD 21) : zones humides alluviales recoupées par des infrastructures de transport
                                                                                                         (point de fragilité des continuités de la trame bleue).
                                                                                                    ▪▪


                                                                                                   La situation du projet est remarquable au sein d’un espace agricole continu de plus de 100
                                                                                                   hectares.




       Composantes de la Trame Verte et Bleue - SRCE IDF (source Région Île-de-France, 2013)

Ville de Roissy-en-Brie                                              Urbanisation du secteur Sud                                  Document de présentation générale du quartier                     12
Objec tifs de trame ver te et bleue

                                                    Carte des objectifs du SRCE
                                                    La carte des objectifs de préservation et de restauration de la trame verte et bleue du SRCE IDF n’identifie que des
                                                    cultures dans le périmètre du projet. Aux alentours du site, elle identifie :
                                                      ▪▪   Le ru de la Longuiolle : cours d’eau intermittent à préserver et/ou à restaurer.
                                                      ▪▪   Le passage busé du ru de la Longuiolle sous la RD 21 (juste avant la confluence avec l’étang du Coq) : élément
                                                           fragmentant à traiter prioritairement (milieu humide alluvial recoupé par des infrastructures de transport).
                                                      ▪▪   La forêt Notre-Dame au sud du site : secteur de concentration de mares et de mouillères (élément d’intérêt majeur),
                                                           réservoir de biodiversité et milieu humide (éléments à préserver).
                                                      ▪▪   Le Morbras et ses alentours : corridor alluvial à préserver ou à restaurer.



1.3
Les    outils     réglementaires
applicables au site




                                                                 Objectifs de préservation et de restauration de la TVB - SRCE IDF (source Région Île-de-France, 2013)

Ville de Roissy-en-Brie            Urbanisation du secteur Sud                                                Document de présentation générale du quartier              13
Un sec teur « à ur baniser »

                                          Le Plan local en
                                              5. Mise    d’urbanisme
                                                            compatibilité du PLU
                                          L’ouverture à l’urbanisation du secteur sud de la commune a été amorcée dès 1996, avec une étude conduite par la commune
                                          projetant un aménagement complet du site, relativement dense, sur plus d’une cinquantaine d’hectares, à vocation mixte.
                                                 5.1.       Les dispositions du document opposable
                                          Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) approuvé en 2004 a classé près de 80 hectares, au sud de la commune, en « zones d’urbanisation
                                           L’ensemble
                                          future            foncier
                                                  ». Une partie  de ces concerné       par
                                                                        terrains est déjà  le projet: ZAC
                                                                                          aménagée     est du
                                                                                                           classé
                                                                                                              Moulinen  zone
                                                                                                                     de la     IIAU
                                                                                                                           Forge,      au PLUd’activités
                                                                                                                                  lotissement  en vigueur.      Il s’agit
                                                                                                                                                         de la Forge, urbanisation
                                           d’une
                                          de  la zone zone
                                                       1AU ànonl’esturbanisée
                                                                    (activités). identifiée au sein du PADD comme secteur d’urbanisation future à
                                           vocation d’habitat et d’activités.
                                          Le principal document applicable pour le territoire [SDRIF] affirme la vocation urbaine du secteur.

                                            La zone
                                          Cette         IIAUtrouve
                                                 vocation      est une     zone naturelle
                                                                     sa traduction            destinée
                                                                                   au Plan Local           à permettre
                                                                                                  d’Urbanisme   (PLU) de la l'extension
                                                                                                                            commune quide      l'agglomération
                                                                                                                                           définit                  ou
                                                                                                                                                   le secteur en zone à urbaniser
                                            l’aménagement
                                               et IIAUe (sous les de    nouveaux      secteurs   à long   terme,   sousl’extension
                                                                                                                         conditions  de préalables.     (modification
1.3
                                          IIAU                     lignes  haute tension). La zone  IIAU doit permettre                 l’agglomération   ou l’aménagement de
                                            ou révision
                                          nouveaux         du PLU).
                                                      secteurs  à longElle   a une
                                                                         terme, sous vocation    mixte d’accueil
                                                                                     conditions préalables           d’habitat
                                                                                                           (modification           et de
                                                                                                                          ou révision d’activités.
                                                                                                                                         PLU).

Les    outils     réglementaires
applicables au site




                                                                             Légende                  Périmètre
                                                                                                         du PLU du projet urbain «PLein Sud»
                                          Extrait du plan de zonage actuel
                                                                               Extrait du plan de zonage        en vigueur

Ville de Roissy-en-Brie            Urbanisation du secteur Sud                                             Document de présentation générale du quartier                     14
                                                 5.2.       Les nouvelles dispositions en vue de la mise en compatibilité
1.                                             Dans un contexte de forte attractivité et de croissance démographique de la
                                               ville, ce périmètre foncier constitue un territoire de développement intéressant
Le contexte urbain                             du fait de sa surface (environ 33 hectares sur les 100 hectares autorisés au
                                               SDRIF), de sa faible densité (40 logements/ hectare à l’échelle de la zone),
                                               de la maîtrise privée de la totalité du foncier, de son accessibilité routière,
                                               qui s’ajoutent à ses atouts en termes de potentiel paysager et de diversité de
                                               fonction.


                                               Dans les années à venir, ce quartier a la capacité de devenir un grand quartier
                                               mixte, équipé et bien intégré dans son environnement, avec une vocation
                                               économique à conforter au nord et une fonction résidentielle à déployer selon
                                               un développement concentrique allant de l’est au nord.
                                               Ce projet urbain présente donc un intérêt général indéniable.




Ville de Roissy-en-Brie   Urbanisation du secteur Sud                               Document de présentation générale du quartier   15
Les aménagements du secteur sud de la ville ont été initiés depuis 1996. Une partie a d’ores et déjà été aménagée : ZAC
1.4                               du Moulin de la Forge par Kaufman & Broad ; lotissement d’activités de la forge, deux grandes surfaces commerciales :
                                  super U et Intermarché.


L’historique du projet            Dans cette dynamique urbaine, le projet de ZAC «Le Pré de la Longuiolle» est initié en 2012 puis abrogé en 2014.


                                  Le 27 janvier 2015, le conseil communautaire a acté la création sur le secteur d’une nouvelle opération d’aménagement.
                                  L’étude d’impact de 2015 a été actualisée au regard du nouveau projet et des études complémentaires réalisées.


                                  L’avis de l’autorité environnementale rendu en octobre 2015 souligne que le schéma d’aménagement proposé ne prend
                                  pas suffisamment en compte les dispositions du SDRIF visant à la préservation des lignes stratégiques du réseau francilien
                                  de transport électrique à très haute tension. La création de la ZAC n’a pas abouti.


                                  En 2017, des opérateurs privés proposent une nouvelle opération d’urbanisation, prenant en compte les conclusions des
                                  précédentes concertations des anciennes ZAC .
                                  L’étude d’impact 2017-2018 est actualisée au regard des nouvelles études produites, des nouveaux éléments de projet et
                                  des évolutions réglementaires.




Ville de Roissy-en-Brie   Urbanisation du secteur Sud                                         Document de présentation générale du quartier                    16
02      Les enjeux du renouvellement urbain




Ville de Roissy-en-Brie   Urbanisation du secteur Sud           Document de présentation générale du quartier   17
Dans le cadre de ce contexte urbain, et d’un développement durable pour la ville, plusieurs objectifs et enjeux sont pris en
                                        compte dans le cadre de la conception du nouveau projet urbain:



                                        >Maîtriser l’expansion urbaine par l’identification d’un secteur de développement urbain dans la continuité de l’enveloppe
                                        urbaine existante


                                        >Assurer un développement urbain mesuré et équilibré à l’échelle du territoire



                                        > Préserver le cadre de vie en affirmant une ambition environnementale forte consistant à inscrire la future opération dans
                                        un maillage d’espaces verts et d’espaces publics permettant d’assurer une intégration harmonieuse du secteur entre la zone
                                        agricole et les espaces urbanisés


2.1
                                        >Permettre les continuités du maillage viaire et des circulations douces en lien avec le contexte existant
Synthèse des objectifs
du projet de renouvellement
                                        > Valoriser les éléments du patrimoine végétal existant et les inscrire dans la trame urbaine:
urbain                                  Créer des continuités paysagères
                                              -Protection et mise en valeur des zones humides
                                              - Favoriser la biodiversité
                                              - Favoriser les liaisons avec les terrains agricoles

                                        > Contribuer à faire évoluer l’image de la ville et renforcer son attractivité par la création d’un quartier mixte [ Habitat/
                                        activités/équipements].


                                        > Créer un quartier animé, dynamique et convivial intégré au tissu urbain par un réseau de cheminements doux et routiers qui
                                        relient le projet aux quartiers alentours et le connectent à l’ensemble du territoire.


                                        > Diversifier l’offre d’habitat dans un objectif de mixité sociale et intergénérationnelle en développant une programmation
                                        mixte : logements collectifs en accession, logements sociaux, maisons individuelles et résidence pour personnes âgées.


                                        > Favoriser le développement économique en complément de l’activité commerciale, artisanale et semi-industrielle existante


                                        > Adapter l’offre d’équipements aux besoins des habitants à l’échelle du nouveau quartier avec notamment la création
                                        d’un groupe scolaire.




Ville de Roissy-en-Brie       Urbanisation du secteur Sud                                             Document de présentation générale du quartier                     18
Synthèse des objectifs du projet de renouvellement urbain
                                                                                                                                                                   GARE
                                                                                                                                                                   Roissy -en-Brie
                                                                                                                                                                        RE                                              Ecole
                                                                                                                                                                            RE


                                                                                           Ecole


                                                            Ecoles                                                                Cinéma




                                                                                                         21
                                                                                                        10
                                                                                                                                                                                                         Ecole




                                                                                                      RD
                                                                                                                                                                             Mairie
                                                                                                                                                                                         Pôle commercial
                                                                                 Entrée du                                                                                               Centre ville
                                                                                quartier              rue de Pontault                                                                                                           Vers
                                                                                                                                                                                                                                La Bretèche
                                                                     Commerces                                                                                                                                                  Le Palais




                                                                                21
                                                                             RD




                                                                                                                                                                                                RD 361
                          Vers
                          N104- Paris                                       Terrains




                                                                                                                                             Route de Monthéty
                          Pontault                                          agricoles
                                                                                             Zones humides
                          Combault
                                                                        Ru d
                                                                              e la
                                                                                     Lon
                                                                                          guio
                                                                                                lle

                                                                                                                                                                                   Commerces




                          Photographie aérienne                                                                                                                                                                  Vers
                                                                                                                                                                                                                 Ozoir-la-ferrière
                          Légende       Périmètre du projet urbain                   Trame viaire                 Axe de connection écologique                           ru de la Longuiolle                     Servitude de passage, de
                                                                                                                                                                                                                 non aedificandi et de non
                                        Accès au quartier                                                                                                                                                        plantandi constituée au
                                                                                     Trame viaire                 Couture urbaine végétale
                                                                                                                                                                         rue de la longuiolle busé               profit de RTE
                                                                                     existante
Ville de Roissy-en-Brie                                              Urbanisation du secteur Sud                                                                 Document de présentation générale du quartier                                19
Déclaration de projet - Mise en compatibilité du PLU
                                                   Dans le cadre de cette extension urbaine au sud de la ville, le projet urbain fait l’objet d’une déclaration de projet ; les
                                                   outils réglementaires de la ville - le PLU, l’OAP -seront mis en compatibilité avec le projet urbain souhaité.
                                                   Les modifications du document liées à la déclaration de projet emportant mise en compatibilité du PLU portent sur
                                                   plusieurs pièces. Le rapport de présentation, les orientations d’aménagement et de programmation sont modifiées en
                                                   conséquence, ainsi que le plan de zonage et le règlement du PLU.
                                                       5. Mise en compatibilité du PLU
                                                   Les modifications apportées seront exposées dans le présent document.

                                                   Au titre du PLU en vigueur, le site, actuellement, est classé en zone IIAU, il s’agit d’une zone non urbanisée
                                                   identifiée au sein du PADD comme secteur d’urbanisation future à vocation d’habitat et d’activités.
                                                       5.1.IIAU est
                                                   La zone      Lesune
                                                                     dispositions      du document
                                                                       zone naturelle destinée              opposable
                                                                                               à permettre l’extension de l’agglomération ou l’aménagement de nouveaux
                                                   secteurs à long terme sous conditions préalables (modification ou révision du PLU).
                                                   Elle a une vocation mixte d’accueil d’habitat et d’activités.
                                                 L’ensemble
                                                  Dans le cadrefoncier     concerné
                                                                  de l’urbanisation     par lesud,
                                                                                    du secteur projet   est classé
                                                                                                   ce secteur          en àzone
                                                                                                                  , ouvert        IIAU au sont
                                                                                                                            l’urbanisation, PLUcréées
                                                                                                                                                en vigueur.
                                                                                                                                                      2 zones :Illas’agit
                                                                                                                                                                    zone 1AUM

2.2                                              d’une zone non urbanisée identifiée au sein du PADD comme secteur d’urbanisation future à
                                                  et  la
                                                 vocation
                                                         zone AUb
                                                              d’habitat et d’activités.
                                                  - le secteur AUb - Secteur Est du projet- accueillant le tissu pavillonnaire
Une nouvelle zone à urbaniser                      Il s’agit d’une zone insuffisamment équipée ou non équipée destinée à l’extension de l’agglomération ou l’aménagement
                                                   de nouveaux secteurs, sous conditions préalables. La zone AUb est reservée à l’accueil de logements.
                                                 La zone IIAU est une zone naturelle destinée à permettre l'extension de l'agglomération ou
       Mise en oeuvre du projet                  l’aménagement         de nouveaux
                                                   - le secteur 1AUM- Secteur          secteurs
                                                                              Ouest du projet-       à long
                                                                                               Il s’agit d’uneterme,  sous conditions
                                                                                                               zone naturelle              préalables.
                                                                                                                              insuffisamment  équipée ou (modification
                                                                                                                                                           non équipée destinée
                                                   à l’extension de l’agglomération. Elle a une vocation mixte d’accueil d’habitat, d’activités industrielles, artisanales,
                                                 ou    révision duetPLU).
                                                   commerciales           Elle a une
                                                                     d’équipements    vocation
                                                                                    publics,         mixtepour
                                                                                             (résidence     d’accueil   d’habitat
                                                                                                                personnes âgées, un et    d’activités.
                                                                                                                                       groupe scolaire) et d’agriculture urbaine.




                                                   Extrait du plan de zonage avant Déclaration de projet- Mise en compatibilité du PLU avec le projet
                                                                                      Extrait du plan de zonage  du PLU en vigueur
Ville de Roissy-en-Brie           Urbanisation du secteur Sud                                             Document de présentation générale du quartier                      20
Une nouvelle zone à urbaniser
                                                                                                                                                         Mise en oeuvre du projet
Les modifications apportées au PLU

La zone IIAUe qui correspond au passage des
lignes à très haute tension est supprimée.


La nouvelle zone 1AUM intègre une portion de
la RD21 et le rond-point, classés auparavant en
Nc. Le rond-point, qui constitue l’accès à la zone
de projet, ne constitue pas une zone naturelle.
Les EBC identifiés au plan de zonage sont
préservés, et le projet intègrera une dimension
paysagère sur cette portion de territoire située
en entrée de ville.


En outre, la présente procédure de Déclaration
                                                                                                           1AUM
de projet constitue une opportunité pour
clarifier le document graphique sur le secteur du
projet, aussi le figuré « mouillère » est supprimé
dans la mesure où il ne correspond à aucune
prescription dans le règlement écrit.

                                                                                                                                                                           AUb
Le règlement de la zone IIAU est modifié : seule
une partie au sud-ouest du site est conservée
en IIAU et le secteur IIAUv également préservé
sur le plan de zonage, le réglement est ajusté
en conséquence.


Les secteurs AUb et 1AUM ont été créés au
sein de la zone AU. Leurs règlements seront
ajustée en conséquence.


                                                     Extrait du plan de zonage après Déclaration de projet- Mise en compatibilité du PLU avec le projet
                                                     Légende                 Périmètre du projet urbain

                                                                             Les nouvelles zones créées


Ville de Roissy-en-Brie                                     Urbanisation du secteur Sud                                              Document de présentation générale du quartier   21
Des orientations d’aménagement et de programmation du PLU actuellement ( OAP) seront créées sur ce secteur pour correspondre
                                  au projet, objet de la déclaration de projet et de la mise en compatibilité du PLU.
                                  L’OAP délimite le cadre du projet «Plein Sud ». Ce document rappelle que le site est identifié comme un secteur d’urbanisation
                                  préférentielle par le SDRIF et la densité moyenne doit être d’au moins 35 logements par hectare.


                                  L’OAP vise ainsi à s’intégrer en continuité de l’enveloppe urbaine existante afin de répondre aux enjeux suivants :
                                   ▪▪   Assurer un développement urbain mesuré et équilibré.
                                   ▪▪   Permettre la création d’un nouveau quartier multifonctionnel, accueillant de l’habitat et favorisant le développement économique.
                                   ▪▪   Valoriser la qualité paysagère et naturelle du site (insertion du projet dans l’espace agricole en frange urbaine et en entrée de ville).

2.2                                ▪▪   Gérer durablement les ressources (eau, déchets, énergie, sols, etc.).


Une nouvelle zone à urbaniser
       Mise en oeuvre du projet




Ville de Roissy-en-Brie           Urbanisation du secteur Sud                                              Document de présentation générale du quartier                    22
03     Composition urbaine du projet




Ville de Roissy-en-Brie   Urbanisation du secteur Sud         Document de présentation générale du quartier   23
Le projet vise la création d’un nouveau quartier, en extension urbaine, présentant une mixité fonctionnelle afin d’assurer
                                           une cohésion avec son environnement urbain.
                                           Il s’inscrit dans l’esprit du PLU, et rejoint notamment plusieurs axes forts du Projet d’Aménagement et de
                                           Développement Durables, en répondant:

                                           •      Au principe d’équilibre ;
                                           •      Au principe d’excellence;
                                           •      Au principe de qualité.

                                           Les grandes entités qui composent le projet urbain:
                                           >Création d’un quartier mixte: Logements, résidence pour personnes âgées, activités économiques, équipements
                                           [groupe scolaire/ ferme d’insertion.]

                                           >Un quartier respectueux de son environnement avec de grands espaces verts.
                                           Relation avec les terres agricoles très forte.
                                           De vastes espaces verts :21 hectares soit 65% de l’emprise globale
3.1                                        Des ouvrages dédiés à l’infiltration ou à la rétention des eaux pluviales seront mis en place dans les secteurs adaptés de
                                           la zone (4.6 hectares de zones humides sur les 33 hectares environ du site) ;

Les grandes composantes du
                                           >Diversification des typologies des logements pour permettre le parcours résidentiel: Logements collectifs en accession,
projet urbain                              (logements T2> à T4), des logements sociaux [30%], Maisons individuelles ( du T4 au T6),

                                           >Transition douce-épannelages, de petits gabarits [R+2/R+3 /R+4 ponctuels]-


                                           >Extension d’un quartier d’habitat individuel dans le prolongement de celui existant.

                                           >Création d’un groupe scolaire en entrée de quartier (côté rond point RD21).

                                           >Prolongement d’un tissu d’activités près des lignes à haute tension: zone non aedificandi
                                           et non plantandi. Tissu d’activités se développant dans le prolongement de celui existant.


                                           >Une entrée principale depuis le rond point de la RD 21.

                                            >Une prise en compte de la gestion environnementale
                                           Afin de minimiser les impacts du projet sur les équilibres naturels, des principes de prise en compte des risques et nuisances
                                           sont nécessaires :
                                           >Des aménagements cohérents à proximité des lignes à haute tension (servitude RTE) ;
                                           >De part et d’autre de la RD 21, dans une bande de 100m, les bâtiments devront faire l’objet d’une isolation acoustique
                                           renforcée ;
                                           >Optimisation des ressources naturelles en privilégiant les matériaux ressourcés et en limitant l’impact carbone des con
                                           structions ;
                                           >Les nouvelles constructions devront respecter a minima la réglementation thermique, et des dispositions en faveur de la
                                           performance énergétique des bâtiments.

Ville de Roissy-en-Brie   Urbanisation du secteur Sud                                              Document de présentation générale du quartier                     24
> Les            grandes entités qui composent le quartier




                                       Intermarché


                                                                                                                  rue de Pontault




                                                                                          Groupe scolaire
                                                                                                                                 Zone d’activités
                                                                                                                                   existantes


                                               21
                                             RD

                                                                                                                                                                                                          zone pavillonnaire existante
                                                                                           Logements collectifs




                                                                                                                                                                                      route de Monthéty
                                                                                                                                            Ferme d’insertion
                                                                                                                  Extension de la
                                             Logements collectifs/ Résidence                                      zone d’activités
                                             Séniors / Activités économiques




                                                                                                                                                                                route de Monthéty
                                                                                                                                                                                                          Extension de la zone urbaine
                                                                                                                  Extension de la
Légende                                                                                                           zone d’activités
                                                                                                                                                                                                            de maisons individuelles

         Périmètre du projet urbain             Ru d
                                                     e la
                                                            Lon
                                                               guio
         Logements                                                  lle


         Zone d’activités                                         Ru à
                                                                          ciel
                                                                                 ouve
         Zone mixte-Activités éco-                                                   rt
         nomiques+logements- Ré-
         sidence pour personnes
         âgées
        Equipements: groupe sco-
        laire/ sportifs

        Les espaces verts



Ville de Roissy-en-Brie                                       Urbanisation du secteur Sud                                                                 Document de présentation générale du quartier                                  25
La trame viaire et les circulations douces
                                                   En termes de circulation, le projet sera raccordé à la route départementale 21 depuis le giratoire d’entrée de ville ainsi
                                                   qu’à la rue de Monthéty. La route départementale 21 constitue une artère structurante et traversante de la ville sur un
                                                   axe est-ouest.


                                                   Les fondamentaux du projet en terme de circulation sont les suivants:

                                                   >L’aménagement de voiries sur 3.8 hectares environ ;

                                                   >Connexion de la trame viaire avec la trame viaire existante.

                                                   > Création d’un réseau de circulations douces connectées avec celles existantes.

                                                   > Entrée principale depuis le rond point de la RD 21 vers la nouvelle voie qui dessert le quartier.
3.2                                                >Fonctionnement actuel des quartiers pavillonnaires -maintenu-

La trame viaire et les circulations                > Maintien de la route de Monthéty
                                                   -1 Seul accès au quartier depuis le quartier Pavillonnaire existant.
douces
                                                   > Pour les véhicules, Maintien des impasses existantes présentes.
                                                   • rue du Pommerot
                                                   • rue des Terres Rouges
                                                   • 3 ème avenue
                                                   • Aucune communication avec la rue de la Longuiolle.
                                                   Des communications pour les piétons et les cyclistes seront toutefois créées

                                                   >La réhabilitation de la route de Monthéty, axe nord-sud du projet ;

                                                   >Des voies à usage mixte qui accueilleront des vélos ;

                                                   >La création d’un maillage de cheminements doux à la fois est-ouest et nord-sud ;

                                                   >Un stationnement privé accessible depuis la voie principale et organisé en sous-sol des résidences ;

                                                   >Une mutualisation favorisée des rampes de parking pour les bâtiments en retrait de la voie ;

                                                   >Une intégration du stationnement visiteurs en surface ;

                                                   >Création d’un stationnement pour les cycles doux .




Ville de Roissy-en-Brie           Urbanisation du secteur Sud                                               Document de présentation générale du quartier                 26
> La             trame viaire et les circulations douces



                Entrée du quartier
                Connexion de
                la nouvelle voie                                                                                                                                                        Tissu pavillonnaire
                depuis la RD 21                                                                                                                                                              existant


                                                                                                              Zone d’activités
                                                                                                                 existante
                                                                             Groupe scolaire
                                                             Parvis




                                                                                                                                                                                         route de Monthéty
                          Activités économiques/




                                                                                                                                                                                                                               rue de la Longuiolle
                          Logements/ Résidence                        Logements
                              pour les séniors                         collectifs                                     Placette

                                                                                                                                                                                        rue du champs des




                                                                                                                                                                                                                                                            6 ème avenue
                                                                                                                                                                                              fraises
                                                                                               Zone d’activités
                                                                                                                               Ferme
                                                                                                                             d’insertion     rue des terres rouges


                                                                                                                                                                                                             rue du Pommerot
                                                                                                                                             rue du Pommerot

                                                                                                                                  Placette


         Légende




                                                                                                                                                                route de Monthéty
                            périmètre projet
                                                                                                Zone d’activités
                            Voie d’accès secondaire
                             ( déménagements, pompier, Ramassage des ‘OM’)
                                                                                                                                                                                      Tissu pavillonnaire

                            Voie carrossable


                            Allée piétonne                                                                                                                                                                                                            3ème avenue




                            Allée dans les squares

                            Connexion viaire



Ville de Roissy-en-Brie                                                         Urbanisation du secteur Sud                                                                         Document de présentation générale du quartier                                          27
La programmation sur le quartier
                          Le projet comprendra un programme mixte :
                          -     528 logements: 208 en individuels et 320 en collectifs (dont 30% de logements sociaux) ;
                          -     Des activités économiques sur 22 000 m² environ ;
                          -     Un équipement scolaire (d’une capacité de douze classes) ;
                                                                                                                              « Roissy en vie
                          -     Un parc d’activités dans le prolongement de la ZA du Moulin des Forges
                          -     Une ferme d’insertion.                                                                 		                 		         Roissy en vert»
                          -     Une résidence pour personnes âgées.
                          -     Des équipements de voirie, dont une nouvelle voie traversante d’Est en Ouest.

                          Les formes urbaines permettront une prise en compte de l’environnement direct du projet :

3.3                       - Une diversification des typologies des logements pour permettre un véritable parcours résidentiel au sein de ce quartier, de la ville de Roissy-en-Brie
                          - Des transitions douces entre les typologies d’habitat (de R+1+combles à R + 4) ;
Le projet urbain          -Des habitations individuelles à l’Est du projet, dans la continuité du quartier d’habitat individuel en R+1+C ;
                          -Des bâtiments d’activités situés en continuité de l’axe existant de la zone d’activités nord ;
                          -La zone d’habitat collectif sera située à l’extrémité ouest du terrain, en entrée de quartier, et à proximité des équipements scolaires.




                          Vue    axonométrique du quartier
                                                                                                                                                Périmètre du projet urbain


Ville de Roissy-en-Brie                      Urbanisation du secteur Sud                                            Document de présentation générale du quartier                     28
> Le                                     projet urbain

                                                                                                                                                                                                                            1ère avenue

                                                                   rue de Pontault                             rue de Pontault




                                                                                                                                        rue des champs de blé
                                                              Prairie - Zone humide

                                                                                                           Zone d’activités existante

                                                                 Le groupe scolaire                          ZA Moulin de la Forge

                                      Prairie - Zone humide
     Zone mixte Activités
       économiques/




                                                                                                                                                                                                                                              rue du champ de fraises




                                                                                                                                                                                                                                                                                 rue de la Longuiolle
        Logements/




                                                                                                                                                                                                 route de Monthéty
                                                                     Logements Collectifs
                           21
                          RD




                                                                   Square paysager                                                Ferme d’insertion
                                                                                                         Zone d’activités
                                              Résidence
                                            pour personnes
                                                âgées
                                                                                                                                                                                                                                 rue du Pommerot
                                                                                                                                                                       rue du Pommerot




                                                                                                                                                                                                                       Square
                                                                          Bassin paysager
                                                                                                                                                                                                                       Aire de
                                                                                                                                                                                                                        jeux




                                                                                                                                                                                         route de Monthéty
                                                                                                         Zone d’activités



                                                                                 Prairie - Zone humide
                                                                                                                                                                                                                      Maisons individuelles




                                                              Ru                                                     Bassin paysager                                                                                 Bassin paysager
                                                                   de l
                                                                       a Lo
                                                                           ngu
                                                                              iolle
                                                                                      à ci                                                                                                                           Prairie - Zone humide
                                                                                          el o
                                                                                              uve
                                                                                                 rt                Prairie - Zone humide
                                                                                                                                                                                                                                                                            sé
                                                                                                                                                                Prairie - Zone humide                                                           ioll                    e bu
                                                                                                                                                                                                                                          Longu
                                                                                                                                                                                                                                   e la
                                                                                                                                                                                                                             Ru d



                   Le plan de masse                                                                                                                                                                                                                                        Périmètre du projet urbain
Ville de Roissy-en-Brie                                         Urbanisation du secteur Sud                                                                               Document de présentation générale du quartier                                                                                 29
Composition paysagère et insertion dans la trame verte

                                         Ce périmètre fait l’objet d’une analyse fine en matière d’occupation des sols, de biodiversité, d’accessibilité, d’usages. En
                                         matière d’environnement l’échelle d’analyse se doit d’être plus vaste pour de nombreux thèmes, aussi l’analyse est conduite à
                                         différentes échelles (quartier, commune, département, région...).

                                         Le travail réalisé sur l’insertion paysagère du projet valorise l’entrée de ville ouest de Roissy-en-Brie et requalifie la transition entre
                                         les espaces urbanisés et les espaces agricoles et naturels. Le projet s’insère dans la Trame Verte et Bleue, avec la création d’un
                                         aménagement paysager principal connectant les éléments alentours (coulées vertes, rus, forêts et bois) et jouant un rôle de
                                         transition paysagère avec les espaces agricoles.

                                         Afin d’intégrer au mieux le nouveau projet et ne pas accentuer la fracture entre habitat et espaces agricoles, un réseau de
                                         coulées vertes et d’espaces verts publics est prévu, élément essentiel du projet :
                                         >Aménager les espaces des franges sud et ouest dans le respect des paysages et de la protection des lisières ;
                                         >Projeter une trame végétalisée sous les lignes à haute-tension, support de vues en direction du massif boisé au sud ;
                                         >Renforcer le caractère de continuité de la trame verte par un travail de maillage vert, reliant les coulées vertes de la trame
                                         urbaine avec les milieux boisés du sud ;


3.4                                      D’autres principes de constitution d’un maillage vert à l’échelle du site sont préconisés

                                         >La préservation des alignements d’arbres en bordure de la RD21 au nord-ouest du site ;
Les grandes entités paysagères           >Des alignements d’arbres à créer le long de la rue du Pommerot ;
                                         >Harmoniser la connexion entre espaces urbains et naturels ;
                                         >Pour le côté urbain : préférer des essences locales et diversifiées et un éclairage public ;
                                         >Pour les espaces agricoles : prévoir des alignements d’arbres de haute tige marquant le cheminement et offrant des vues
                                         ouvertes ;

                                         >Permettre la mise en place d’une diversité d’ambiances : promenades urbaines aménagées, lisières boisées plus spontanées
                                         etc.
                                         Par ailleurs, les zones humides identifiées sont, autant qu’il est possible, conservées, protégées et valorisées dans le cadre de
                                         l’urbanisation du secteur afin de preserver la biodiversité, d’assurer la qualité du cadre paysager et la gestion des eaux pluviales.
                                         Les zones humides (classe 3) identifiées dans le secteur de l’OAP qui seront urbanisées dans le cadre du projet feront l’objet de
                                         mesures de compensation par la valorisation de zones humides sur le secteur, dans le respect des conditions du SDAGE Seine-
                                         Normandie et du SAGE Marne Confluence, reprises dans le règlement de la zone.

                                         Le projet s’appuiera sur une valorisation paysagère et écologique du site, en requalifiant les transitions entre les espaces urbanisés
                                         et les espaces agricoles et naturels et en insistant sur la qualité paysagère de l’entrée de ville ouest.

                                         Le parti d’aménagement propose des axes paysagers et un quadrillage d’axes végétalisés dessinant la trame des îlots
                                         constructibles.

                                         Le projet prévoit également la mise en valeur des zones humides permettant de renforcer la cohérence et la fonctionnalité de
                                         la trame verte et bleue.

                                         Une coulée verte, liée au couloir de lignes à haute tension inconstructible, structurera le site selon un axe nord - sud, et une zone
                                         verte sera aménagée le long du Ru de la Longuiolle, en limite sud du projet.



Ville de Roissy-en-Brie          Urbanisation du secteur Sud                                               Document de présentation générale du quartier                       30
>la         composition paysagère


                                                                                                                                                                                                                             >Un écrin paysager pour le quartier
                                                                                                                                                                                                                             Une transition par le paysage

                                                                                                                                                                                                                            >Renforcer la cohérence de la
                                                                                                                                                                                                                            connectivité et la fonctionnalité de la
                                                       Zone humide
                                                                                                                                                                                                                            trame verte et bleue de Roissy-en-Brie

                                                                                                                                                                                                                             >Mise en valeur des atouts paysagers
                                 Zone humide
                                                                                                                                                                                                                             du site

                                                                                                                                                                                                                             >Une valorisation de 4,45 hectares
                                                                                 Noues
                                                                               paysagères
                                                                                                                                                                                                                             de zones humides dans le cadre d’un
                                                                                                                                                                                                                             aménagement paysager écologique.
                                            Noues
                                          paysagères

                                                                 Le square
                                                                                                                                                                                                                             >Maintien en l’état du Ru de la
                                                                                                                      Ferme d’insertion
                                                                                                                                                                                                                             Longuiolle. Parties ouverte et busée
                                                                                                  Noues
                                                                                                paysagères

                                                                                                                                                                                                                            >Une coulée verte nord-sud (liée au
                                                                                                                                                                                                                            couloir EDF) jusqu’à la plaine agricole
                                                                                                                                                                                                                            d’entrée de ville est préservée.
              Terrains agricoles
                                                                     Bassin de rétention
                                                                     des eaux pluviales
                                                                                                                                                                                                                            Une « zone verte » est aménagée le long
                                                                                                                                                                                                                            du ru de la Longuiolle, jusqu’au goulet
                                                                                                                                                                                                                            paysager aménagé entre le centre
                  Ru d
                                                                                                   Noues                                                                                                                    commercial Super U et le lotissement du
                      e la                                                                       paysagères                                   Noues
                             Lon
                                  guio                                                                                                      paysagères                                                                      Verger.
                                        lle                          Ecorce paysagère
                   Ru à                                                Zone humide
                          ciel
                                 ouve
                                     rt                                                                                                                                                                                      >Gestion des eaux pluviales par les
                                                                                                                                                                      Bassin de rétention                                    aménagements paysagers : matériaux
                                                                                                              Bassin de rétention                                     des eaux pluviales                                     des sols, les noues paysagères,
                                                                                                              des eaux pluviales          Bassin de rétention
                                                                                                                                          des eaux pluviales
                                                                                                                                                                                                                             perméabilité des sols, bassins

                                                                                                                                                                Ecorce paysagère                                             > Réflexion générale de la gestion
                                                                                                                                                                  Zone humide                      usé
                                                                                                                                                                                           uiolle b                          des eaux pluviales sur l’ensemble du
                                                                                                                                                                                      Long
                                                                                                                                                                               e la
                                                                                                               Ecorce paysagère                                           Ru d                                               quartier [espaces publics et privés]
                                          Terrains agricoles                                                     Zone humide


                                                                                                                                                                                                                            > Préservation des alignements d’arbres
                                                                                                                                                                                                                            et création en bordure de la RD 21


                                                                                                                                                                                                                             >Création d’un square public




Ville de Roissy-en-Brie                                                                    Urbanisation du secteur Sud                                                                      Document de présentation générale du quartier                       31
vertes, rus, forêts et bois) et jouant un rôle de transition paysagère avec les                  végétation hygrophile alliant un rôle paysager, de biodiversité, à la gestion des
           espaces agricoles.   L’aménagement
                          vertes,                   estetrelayé
                                  rus, forêts et bois)     jouantàun
                                                                   l’intérieur  du projetpaysagère
                                                                       rôle de transition     par des avec les
                                                                                                            eaux pluviales.
                                                                                                                    végétationA hygrophile
                                                                                                                                 la façon de     mouillères,
                                                                                                                                            alliant            ces milieux
                                                                                                                                                    un rôle paysager,        humides àbénéficieront
                                                                                                                                                                        de biodiversité,   la gestion des
           axes paysagers    et le quadrillage
                          espaces                d’axes végétalisés
                                    agricoles. L’aménagement            qui dessine
                                                                 est relayé             la trame
                                                                              à l’intérieur        des par des
                                                                                             du projet      d’une inondation     saisonnière
                                                                                                                    eaux pluviales.  A la façonet de
                                                                                                                                                   seront   relativement
                                                                                                                                                       mouillères,         ouverts,
                                                                                                                                                                   ces milieux       créant
                                                                                                                                                                                humides         ainsi des
                                                                                                                                                                                            bénéficieront
           îlots constructibles.  A cette et
                          axes paysagers    maille  d’espacesd’axes
                                               le quadrillage    publics   paysagers
                                                                       végétalisés        s’ajoutelales
                                                                                     qui dessine            conditions
                                                                                                     trame des          favorables
                                                                                                                    d’une inondation à saisonnière
                                                                                                                                       l’accueil de etla seront
                                                                                                                                                         faune et  de la floreouverts,
                                                                                                                                                                relativement   des mouillères.
                                                                                                                                                                                         créant ainsi des
      3.4  espacesLes
                    verts grandes
                          privatifs       entitésA cettepaysagères
                                    et collectifs.
                          îlots constructibles.           maille d’espaces publics paysagers s’ajoute les           conditions favorables à l’accueil de la faune et de la flore des mouillères.
                                                                                                            Le projet inclut d’autres secteurs d’espaces verts pour recréer des habitats
                          espaces verts privatifs et collectifs.
                                                                                                                    Le projet
                                                                                                            favorables         inclut d’autres
                                                                                                                         aux espèces             secteurs
                                                                                                                                         d’oiseaux         d’espaces verts
                                                                                                                                                      patrimoniales          pour recréer
                                                                                                                                                                       impactées    par ledes     habitats
                                                                                                                                                                                              projet.   Le
                                                                                                                    favorables  aux  espèces    d’oiseaux  patrimoniales   impactées   par
                                                                                                            projet inclut en outre un projet de ferme d’insertion d’une superficie de 3,4 ha le  projet. Le
           La prise en compte des continuités écologiques et de la
                          La prise en compte des continuités écologiques et de la                           environ.projet inclut en outre un projet de ferme d’insertion d’une superficie de 3,4 ha
           biodiversité                                                                                               environ.
                               biodiversité
           Le site est actuellement      composé d’espaces agricoles où sont cultivés du
                          Le site est actuellement composé d’espaces agricoles où sont cultivés du           La limitation       des risques
                                                                                                                     L’aménagement                etàdes
                                                                                                                                         est relayé          nuisances
                                                                                                                                                      l’intérieur du projet par des axes paysagers et le
           blé, de la féverole   et du   colza.  Des   mouillères   sont   présentes,    mais du  fait               La limitation     des   risques    et des   nuisances
                          blé, de la féverole et du colza. Des mouillères sont présentes, mais du fait               quadrillage d’axes végétalisés qui dessine la trame des îlots constructibles. A
           des cultures intensives,    la  biodiversité  s’est  très  peu  exprimée    : les espèces
                          des cultures intensives, la biodiversité s’est très peu exprimée : les espèces             cette maille d’espaces publics paysagers s’ajoute les espaces verts privatifs
           animales et végétales
                          animales d’intérêt    inféodées
                                     et végétales   d’intérêtàinféodées
                                                                ces milieux
                                                                          à cesont  été recherchées
                                                                                 milieux  ont été recherchéesPar rapport
                                                                                                                     Par      aux lignes
                                                                                                                           rapport         à très
                                                                                                                                     aux lignes      haute
                                                                                                                                                  à très      tension
                                                                                                                                                           haute   tension
           sans résultats.sans résultats.                                                                            et collectifs.
                                                                                                             Le site Le
                                                                                                                      estsite
                                                                                                                           traversé  par une
                                                                                                                              est traversé par ligne  à très
                                                                                                                                                une ligne      haute
                                                                                                                                                            à très     tension
                                                                                                                                                                    haute        émettant
                                                                                                                                                                           tension   émettantdesdesondes
                                                                                                                                                                                                     ondes
           La présence d’espèces
                          La présenceà enjeux     està toutefois
                                          d’espèces     enjeux està toutefois
                                                                      prendre àen    compte
                                                                                  prendre  en avec  le avec électromagnétiques
                                                                                               compte        le      électromagnétiques
                                                                                                                                      à basseà basse     fréquence.
                                                                                                                                                   fréquence.     Le Le     projetneneprévoit
                                                                                                                                                                        projet            prévoit aucune
                                                                                                                                                                                                   aucune
                          maintien des
           maintien des mouillères        mouillèresou,
                                       existantes     existantes
                                                         à défaut,ou,laàcréation
                                                                         défaut, laen
                                                                                    création en compensation
                                                                                      compensation
                          de milieux
           de milieux pouvant         pouvant
                                 accueillir   cesaccueillir ces espèces.L’aménagement
                                                  espèces.L’aménagement          paysager paysager
                                                                                            principal,principal,
           en limite ouestenetlimite
                                sud ouest
                                     du site,et sud
                                                 créeduetsite, crée etdans
                                                           restaure     restaure  dans les de
                                                                             les secteurs   secteurs
                                                                                                zonesde zones                                                           AxesAxes de connection
                                                                                                                                                                             de connection     écologique
                                                                                                                                                                                             écologique
                          humides pédologiques, aujourd’hui en culture, des milieux humides avec une                                                                        Espaces verts
           humides pédologiques,      aujourd’hui en culture, des milieux humides avec une                                                                              Espaces verts
                                                                                                                                                                                Zone agricole
                                                                                                                                                                            Zone agricole
                                                                                                                                                                                Zone humide
                                                                                                                                                                            Zone humide




                                                                                                                       0           100 m


                                                                                                              0            100 m
es       végétation hygrophile alliant un rôle paysager, de biodiversité, à la gestion des
es       eaux pluviales. A la façon de mouillères, ces milieux humides bénéficieront
                                                                                                                                                                                                   page 12
es       d’une inondation saisonnière et seront relativement ouverts, créant ainsi des
es       conditions favorables à l’accueil de la faune et de la flore des mouillères.
                                                                                                                                                                                                 page 12
         Le projet inclut d’autres secteurs d’espaces verts pour recréer des habitats
         favorables aux espèces d’oiseaux patrimoniales impactées par le projet. Le
         projet inclut en outre un projet de ferme d’insertion d’une superficie de 3,4 ha
         environ.


du    VilleLa  limitation
           de Roissy-en-Brie   des risques et des nuisances
                                                         Urbanisation du secteur Sud                                                        Document de présentation générale du quartier                     32
ait
es
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