Katzensprung Les hommes d'acier - Le magazine le plus flexible au monde! - Jan Snel
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Le magazine le plus flexible au monde!
Les hommes
d’acier
Wim Paul Harreveld
JNSNL - n° 11, mai 2018
Katzensprung
Complexe Katzensprung, pour le
plus grand bonheur des étudiants
Teamwork
wins
championships!
Cher partenaire,
Si vous connaissez la rapidité avec laquelle Nos clients font eux aussi partie de cette équipe, et il est important qu’ils se sentent
notre entreprise se développe et le nombre chez eux dans nos bureaux. Nous laissons toutes nos portes ouvertes, il faut pouvoir
parler d’absolument tout. C’est la raison pour laquelle nous avons introduit le principe
d’endroits où notre système de construction
de « l’ingénierie concurrente » auprès de nos équipes de concepteurs. Ce principe
modulaire est utilisé, vous pourriez vous dire
permet d’écourter le processus de conception d’un bâtiment en ouvrant les canaux de
que nous travaillons jour et nuit sans communication à nos clients et partenaires. Il n’est plus question de phases de
relâche pour construire beaucoup de développement et d’approbation mais plutôt d’un processus parallèle grâce auquel
nouveaux lieux de vie pour les autres: salles nous créons des projets spécifiques sur mesure.
d’opération pour hôpital, logements pour le
Durant la phase de développement, nous sommes désormais en mesure de libérer nos
marché de la location, immeubles scolaires
clients de toute leur charge de travail ; de la demande des permis à l’aménagement des
temporaires, salles de sport, logements pour logements jusqu’à la gestion et l’entretien de ces derniers. C’est notamment le cas à
07 11 15 24 30 36 43 51 étudiants, unités résistantes aux explosions Groningue, où nous construisons des logements provisoires dans la zone sismique.
pour l’industrie, etc. Nous allons jusqu’à mettre des couverts dans les tiroirs de la cuisine et nous
aménageons des plaines de jeu pour les enfants.
Mais bien évidemment, nous aimons aussi
Nous nous développons de manière considérable aux Pays-Bas, notamment avec notre
Table des matières
passer du temps chez nous en famille. Le
nouvelle usine à Eemshaven, ainsi qu’à l’étranger. Dans le cadre de nos activités, nous
temps libre et les loisirs sont aussi accordons une importance capitale à l’héritage que nous laisserons aux générations
importants, même si le travail demande futures. Nous n’abandonnons pas le nom « Jan Snel » mais nous le raccourcissons en
beaucoup de temps et d’énergie. C’est « JS » et y ajoutons « A building company ». Un nom facile à prononcer pour une
pourquoi nous tentons aussi de recréer ce entreprise à la philosophie claire et à la stratégie efficace.
P. 3 Avant-propos p. 20 Complexe étudiants Kerasmus p. 42 Les hommes d’acier sentiment de foyer familial dans nos
Notre système de construction modulaire et circulaire représente l’avenir. Personne ne
p. 4 Les chiffres p. 12 D
es salles d’opération flambant p. 45 « École fraîche » pour 4 ans bureaux de Montfoort, Hulst et Eemshaven. sait à quoi ressemblera le monde dans 60 ans, il est alors préférable de s’y préparer le
p. 6 Village étudiants à dévorer neuves p. 46 Sécurité d’abord Beaucoup de collaborateurs qui se mieux possible. Grâce à une production dans des paramètres conditionnés et une
p. 8 Des soins sans souci p. 26 Circulaire dès la première phase p. 48 Jan Snel Transport connaissent parfaitement y travaillent construction plus rapide, démontable et extrêmement durable, il est à tout moment
chaque jour comme une équipe soudée. Notre possible de réutiliser, déplacer ou agrandir les immeubles et les logements. Comme
p. 10 D
es jeunes rapides p. 28 D
es jeunes rapides p. 50 BEN en Belgique
nous le démontrons une nouvelle fois dans ce JNSNL, développeurs et architectes ne
philosophie est la suivante : « Talent wins
Peter van den Hoek Matthijs Verweij p. 51 M
arché pour unités / Extension du doivent pas faire l’impasse sur l’aspect cosmétique. Si vous pouvez l’imaginer, nous
games, but only teamwork wins
p. 12 U
ne habitation abordable p. 30 C
omplexe Katzensprung, pour le siège social de la banque de sang pouvons le construire.
championships ! »
à un jet de pierre plus grand bonheur des étudiants p. 52 L’équipe commerciale
Au plaisir de vous voir. Comme chez soi chez Jan Snel.
p. 14 Projets réalisés p. 34 Projets en construction p. 54 C
omme chez soi chez Jan Snel
p. 16 U
ne nouvelle habitation p. 36 Opération maisons temporaires Provada 2018 Cordialement,
antisismique à Groningue p. 40 Croissance à Groningue p. 55 Actualités / Colophon
Jacqueline et Harry van Zandwijk
02 jnsnl magazine jnsnl magazine 03
Les chiffres
6
certificats dans les domaines de la
sécurité, de la santé, de l’environnement
2.348
et de la qualité
324
Nous avons donné de nouveaux bureaux
Nous avons donné
une nouvelle maison
à 324 organisations depuis 2017 à 2.348 personnes
depuis 2017
3 Se
Des bureaux dans trois pays
12
(Pays-Bas, Belgique et Allemagne)
et des ventes dans toute l’Europe,
le Canada, le Nigéria, l’Australie et le Qatar.
La construction la plus rapide de logements, réalisée par Jan Snel.
Sentir chez soi
En 12 heures, de la commande à la livraison. Travail d’équipe
Décharger
Le plus grand projet jamais réalisé
800 logements pour étudiants - Résidence Ravel
Modèle relax
800
320
100%
320 collaborateurs permanents et
140 intérimaires flexibles
140 des bâtiments
125
modulaires sont
multifonctionnels
logements provisoires construits
04 jnsnl magazine
WASA Student Village
Village étudiants
à dévorer
La demande en logements étudiants est considérable dans les grandes villes des Pays-Bas.
Surtout à Amsterdam, où les étudiants semblent se sentir chez eux immédiatement.
Le développement du WASA Student Village à Sloterdijk (Amsterdam) a donc logiquement
suscité beaucoup d’intérêt.
Johan Korner, fondateur de Porten Development
sa conception que dans l’ambiance qu’il dégage. Un chez-soi abordable, parfait pour l’étudiant
Ce projet, conçu comme un village, fait beaucoup transports publics comme point de départ, et nous
L’endroit parfait pour permettre aux étudiants de Le WASA Student Village apporte une telle
parler de lui dans cette métropole. Enfin de avons trouvé Sloterdijk. Nous pensons que cet
recréer leur petit chez-eux. L’un des plus grands contribution positive à la société que d’autres villes
nouveaux emplacements (abordables!) pour endroit, avec ses excellentes facilités de transport
atouts du village est sa situation géographique. Il ont déjà manifesté beaucoup d’intérêt, d’autant
habiter, mais surtout pour vivre. Nous discutons en commun, est l’endroit idéal pour développer
jouxte littéralement la gare et en prenant le train, plus que le projet dans sa conception peut être
avec Johan Korner du logement étudiant qu’il a un projet. » Le plus grand défi, ce fut la voie de
on rejoint le centre en un rien de temps. facilement copié et collé dans d’autres régions.
créé avec Jan Snel à l’intention d’un groupe cible chemin de fer. De bonnes fondations devaient être
qui aspire à avoir son petit chez-soi à Amsterdam. construites, tout en obtenant l’accord de NS et de C’est précisément là tout l’art de la construction
Ensuite, il y a l’ambiance : notamment la qualité modulaire et l’exemple parfait de son caractère
Prorail. Ces fondations devaient pouvoir supporter
de l’intérieur, dont tous les matériaux ont été durable. C’est la raison pour laquelle WASA suscite
Johan Korner, fondateur de Porten Development, les bâtiments sans affecter les fondations
soigneusement choisis par Camelot. Un autre beaucoup d’intérêt, tant au niveau national
a acheté son premier bien immobilier à 22 ans. existantes de la voie ferrée. Il fallait donc travailler
développement positif est que de nouveaux projets qu’international.
Son cœur et sa passion débordent pour des projets aux fondations de la voie. Mais en huit semaines,
se développent désormais autour de celui-ci. On
tels que le WASA Student Village. Cette passion tout était réglé. Pour un projet comme celui-ci, c’est
observe l’apparition d’une activité commerciale et Nous avons étudié la manière la plus durable
émane de son expérience et de sa vision du la rapidité d’un train à grande vitesse.
d’une activité commerciale et des organisations. en termes d’approvisionnement énergétique et
marché de l’immobilier. Il explique que le marché
Une association sportive viendra ainsi s’installer la configuration des fondations nous a donné
néerlandais, spécifiquement celui d’Amsterdam, Johan continue : « Lorsque nous sommes entrés
à côté de nous, avec un club house où diverses l’opportunité d’utiliser le système de chauffage
a besoin d’espace et de nouveaux logements. en contact avec Jan Snel, le contrat fut signé en
activités auront lieu. Entièrement gratuit, et nul communal. Cela ajoute un aspect positif pour
« La densité de population est très grande aux un temps record et les plans ont été réalisés.
besoin pour nous de vendre cela. C’est du gagnant- les étudiants, car les frais de séjour dans ces
Pays-Bas. Le trafic est dense, il y a beaucoup de Cette collaboration a dépassé toutes mes attentes.
gagnant. logements restent ainsi limités.
monde, donc les transports en commun sont d’une L’extérieur a un aspect magnifique. La façade
importance capitale. Quand nous sommes arrivés donne l’impression d’être permanente, on ne dirait
ici, nous avons scruté le marché à la recherche pas que c’est un logement temporaire. » Le WASA L’événement de lancement du WASA Student
de bons endroits à développer en utilisant les Student Village est un projet unique, tant dans Village a eu lieu le 20 février 2018 pour toutes les
parties concernées.
06 jnsnl magazine jnsnl magazine 07
Jan Snel Medical Buildings
«Nous pouvons donner
Des soins l’apparence de votre
choix à votre nouveau
sans souci bâtiment médical
modulaire»
«Des bâtiments médicaux
non seulement temporaires
mais aussi permanents»
Comment réaliser un bâtiment temporaire pour tout un service de chirurgie, un poste de secours pour les La construction modulaire de Jan Snel comporte encore démontable et réutilisable. Si d’aventure le bâtiment
urgences ou une unité de stérilisation pendant que l’hôpital est en rénovation ? Comment construire le plus d’autres avantages ; à savoir, la qualité du résultat final. médical devait être déplacé ou supprimé, cela pourra se
rapidement possible un centre de soins de santé avec une pharmacie dans un nouveau quartier résidentiel ? Nous pouvons produire les unités de construction selon des faire aussi rapidement qu’il a été construit. Grâce à la
Voilà le genre de questions auxquelles le département Medical Buildings du groupe Jan Snel répond paramètres conditionnés et les réaliser précisément comme flexibilité de notre technique de construction modulaire
elles figurent sur les plans. Ce faisant, un bâtiment médical innovante, de nombreuses solutions de financement sont
quotidiennement. Partout dans le monde, des bâtiments modulaires comprenant un espace pour les soins
modulaire dépasse souvent la qualité d’un bâtiment envisageables. Outre l’achat, des bâtiments à louer ou
de santé sont construits à une vitesse ahurissante. Ces immeubles sont particulièrement difficiles dans la
médical traditionnel, pour lequel tous les travaux doivent en leasing peuvent constituer une solution alternative
mesure où ils doivent répondre à des exigences spécifiques en matière de rapidité de construction, matériaux
être réalisés en toutes circonstances, même lorsqu’il intéressante à la construction ou à l’agrandissement de
et procédures. vente et qu’il pleut. En effet, le département Conception bâtiments médicaux.
peut dessiner un bâtiment en respectant entièrement les
spécifications du client. En effet, le département Conception Le département Medical Buildings du groupe Jan Snel ôte
peut dessiner un bâtiment en respectant entièrement tous les soucis aux clients actifs dans les soins de santé
Le service Medical Buildings comprend parfaitement qu’un les spécifications du client pour que l’apparence finale en proposant une construction clés en main de bâtiments
environnement pour les soins de santé requiert calme et propreté. du bâtiment médical se marie parfaitement à son médicaux temporaires ou permanents. De la conception au
Les travaux sur chantier constituent des nuisances désagréables environnement. permis, en passant par la construction et l’entretien, sans
qui génèrent beaucoup de bruit et de poussière. Jan Snel Medical oublier le démontage. Nous prenons en charge la réalisation
Buildings : de nombreuses préparations peuvent déjà avoir lieu à À l’époque, le système de construction modulaire était de salles d’opération, services centralisés de stérilisation,
l’usine de production des parties du bâtiment. Sur le lieu même considéré adéquat uniquement pour les solutions de locaux IRM, espaces de médecine nucléaire, laboratoires,
de la construction, ces parties sont assemblées sur les fondations logements temporaires. Or, Jan Snel a démontré que sa pharmacies, bureaux et extensions, jusqu’à un hôpital
posées entre-temps. Ainsi, le gros-oeuvre d’un complexe hospitalier technique permet aussi de construire des bâtiments complet. En effet, en collaboration avec la société Miele
de grande envergure peut être réalisé en deux fois moins de temps permanents. Dans ce numéro du JNSNL, vous pouvez en Medical, plusieurs unités mobiles de stérilisation ont déjà
qu’avec un mode de construction traditionnel. Puis, l’intérieur et apprendre davantage sur la réalisation d’un service de été mises en service, notamment en Australie. Pour de plus
l’extérieur sont réalisés, en ce compris les installations techniques. chirurgie complet ajouté au sixième étage de l’hôpital amples informations sur le département Medical Buildings,
Et les nuisances engendrées dans l’environnement sont réduites au pour enfants Wilhelmina d’Utrecht. Le système unique rendez-vous sur notre site: https://flexibelbouwen.jansnel.
minimum pour les patients et les prestataires de soins. de Jan Snel reste bien évidemment toujours entièrement com/en/marktsegment/zorg/
8 jnsnl magazine jnsnl magazine 9
Peter van den Hoek (Coordinateur Ventes Service interne)
Se battre ensemble
pour un résultat final
incroyable
Pourquoi se sent-il bien chez Jan Snel?
Peter : « Je suis entré dans cette entreprise familiale
à 23 ans, je venais d’avoir mon permis poids lourds
et je travaillais comme grutier chez Kruiswijk à
De Vlist. Le dimanche soir, c’était le jour de sortie.
Une bière échangée avec Jan Snel père au café du
coin m’a valu un job sur la toute nouvelle grue
acquise pour le transport et le positionnement
d’unités. À l’époque, l’activité se concentrait sur la
location d’espaces temporaires pour des chantiers,
des écoles ou des bureaux. Il s’agissait surtout de
logistique, en mettant l’accent sur le transport.
Jan Snel employait environ quatre-vingt personnes.
Avec quarante camions, nous avons fait des aller-
retour pour transporter les unités d’un endroit une opération gigantesque, surtout pour la taille
à l’autre. C’était une belle période. Depuis lors, de notre entreprise, à l’époque ! Avec une équipe
nous avons connu une croissance considérable de 20 travailleurs, nous avons passé six semaines
pour atteindre environ 320 employés, mais je me en France à construire et à bosser dur. Aucune
sens toujours chez moi ici. La vieille garde, dans autre entreprise ne faisait comme nous. C’est
laquelle je me compte, a accompli beaucoup de précisément cette mentalité qui est ancrée dans
choses ensemble. Ce lien reste très fort, même en les gènes de Jan Snel. Se battre ensemble pour un
accueillant de nouveaux collègues presque chaque résultat final incroyable. Un accord se doit d’être
jour. » respecté, même si le temps est un peu court. »
De quoi es-tu fier? Et chez toi?
Âge 44 ans
« De la façon dont chacun ici se donne à 200 % tous « Je suis un mari heureux et le fier papa de trois
État civil Marié les jours. Je me souviens très bien d’une histoire, enfants. Nous nous aimons beaucoup tous les cinq
j’étais alors machiniste de grue. En 2004, nous et nous profitons pleinement de la vie. Quand il
Chez JANSNEL Depuis 1997 avons obtenu la mission de placer environ 10.000 fait beau, nous sortons notre barque. Quel bonheur
m² de logements pour les invités aux célébrations de pouvoir profiter de l’eau et des environs avec
Formation Secondaire technique des 60 ans du débarquement de Normandie. Nous les enfants. Je trouve également un moyen de
avons produit les logements à Montfoort, pour me détendre dans la course à pied. J’effectue
Habite à Montfoort ensuite les acheminer en bateau jusqu’à la côté régulièrement des joggings dans les environs ou je
normande avant de les y disposer. Une opération participe à des courses à pied. Cela fait vraiment du
gigantesque, surtout pour la taille de notre entre- bien quand on a un boulot aussi prenant. Je cours
prise, à l’époque ! parfois la distance d’un semi-marathon. »
jnsnl magazine 11
Habitations passives Celles-ci ne concernent pas uniquement la consommation
« Nous sommes avant tout connus comme un constructeur énergétique d’une habitation mais aussi les matériaux
modulaire de premier plan. Cependant, les entreprises employés et la manière dont ils peuvent être réutilisés. Pour
Société Hoek restaient quelque peu sceptiques quant aux solutions que
nous proposons pour des logements permanents à part entière.
Nous promettons un résultat fini en quinze semaines: du
ce faire, les communes utilisent une échelle de dix points.
En moyenne, une nouvelle construction dans le segment des
locations abordables obtient un score de six. Les habitations
van Holland satisfaite
permis de bâtir à l’habitation clé en main. Qui plus est, nous Snelwoning obtiennent quant à elles un 8+. 95 % de nos
nous occupons aussi complètement du volet permis, tout en habitations Snelwoning peuvent être réutilisées: il suffit de
garantissant une conformité aux exigences de construction les démonter, transporter et réassembler ailleurs. Les avantages
pour les entreprises sont colossaux: elles disposent d’un
du projet Snelwoning
plus strictes et une habitation à la consommation énergétique
nulle. Le tout, pour un montant qu’aucun constructeur approvisionnement locatif flexible le plus responsable qui soit
traditionnel ne pourrait proposer. Au départ, personne ne nous et elles peuvent même se l’échanger entre elles. L’exemple
croyait. Puis, après les premiers entretiens, le scepticisme s’est ultime de l’économie circulaire. Nous nous faisons un plaisir de
Une habitation abordable vite transformé en véritable intérêt.
Les clients nous demandaient si nous pouvions construire
vous l’expliquer lors d’un entretien personnel. »
à un jet de pierre leurs propres conceptions et si nous pouvions aussi adapter les
couleurs et les finitions. »
Nouveau maisons
Les habitations Snelwoning sur la rue Tasmanweg de Hoek
Le système des logements Snelwoning reste identique et les van Holland sont mises sur le marché comme des logements
plans peuvent être entièrement adaptés aux souhaits du client. à louer abordables, dont le loyer mensuel maximum s’élève à
Envie d’une habitation à deux ou trois étages? Une remise, 710€. Pour ce prix, les locataires bénéficient d’une habitation
une chambre à coucher supplémentaire, un grenier ou de plus solide flambant neuve d’une superficie d’environ 120 m2.
grandes fenêtres? Des couleurs brique et un revêtement du toit L’habitation à trois étages avec toiture est équipée de panneaux
dans le style des années 1950? Tout est possible! » solaires et d’une pompe à chaleur, ce qui permet aux habitants,
en cas de consommation normale, de ne payer aucune facture
Score de 8+ énergétique. Les jardins durables des habitations ont été
Les habitations Snelwoning comme celles de Hoek van conçus à l’aide des idées des enfants des écoles primaires de
Holland obtiennent un score GPR extrêmement haut, Hoek van Holland. Ces derniers ont notamment prévu une
explique Oosterhoff. En effet, ces directives communales des citerne d’eau de pluie souterraine qui permet de récupérer
meilleures pratiques permettent d’évaluer correctement les l’eau pour arroser les jardins ou encore laver les voitures.
ambitions des autorités en matière de durabilité. « Les Pays-Bas
veulent se détourner du gaz et proposer des habitations qui
répondent à des normes de durabilité de plus en plus sévères.
jnsnl magazine 13
Projets réalisés
(gauche) (gauche)
Bureaux Ad van Geloven, Katzensprung,
Tilburg Vaals (1ère phase)
1043 m2 d’espace de bureau permanent Logements pour étudiants à Vaals,
avec une belle finition en façade et composés de deux complexes pour
jouxtant le bureau actuel. un total de 461 logements. Superficie
totale: 7 850 m2
(au-dessus) (à droite) (à droite)
Zorggroep Amstelring, Rabobank, Cabinet dentaire,
Hoofddorp Heeg Den Helder
Nous avons construit quelque 2100 m2 Nous construisons régulièrement des 180 m2 d’établissement permanent
de locaux récréatifs et habitations pour kiosques pour distributeurs automatiques de soins jouxtant le bâtiment actuel
les personnes âgées à Hoofddorp; pour Rabobank, comme celui de Heeg et d’une apparence attrayante et
32 salles de soins réalisées en avec sa belle façade maçonnée. dynamique à l’intérieur.
11 semaines à peine.
(gauche) (gauche) (au-dessus)
École Vosselaar, École Berkenboom,
L’hopital Amphia Heieinde Belgique Belgique
En l’espace de huit semaines, le En l’espace de 4 semaines, 2 bâtiments En l’espace de 6 semaines, 4 nouvelles
bâtiment IRM de l’hôpital Amphia permanents d’un étage pour une salles de classe ont été construites sur
de Breda a été agrandi avec un superficie totale de 180 m² pour l’école 54 m2. En Belgique, ce projet est qualifié
nouvel espace IRM temporaire déjà primaire de la commune d’Heieinde. de construction permanente, car il sera
opérationnel. Conforme à la norme énergétique présent pendant plus de 2 ans.
14 jnsnl magazine
BEN.
jnsnl magazine 15
Contrat-cadre avec NAM
Une nouvelle habitation
antisismique à Groningue
Au Pays-Bas, la durabilité progresse à pas de géant et les autorités continuent à fermer les
vannes du gaz. Bonne nouvelle pour la province de Groningue. En douze ans, d’après la
dernière note énergétique, le robinet de gaz y sera entièrement fermé. Depuis le début de
ce dossier, Jan Snel est étroitement impliqué dans le relogement temporaire des familles
touchées par les tremblements de terre. Alors que les habitations existantes sont renforcées
sur la base de techniques architectoniques ou transformées/réhabilitées, les familles sont
hébergées dans les logements provisoires antisismiques de Jan Snel. Barry Dolk, directeur
commercial chez Jan Snel, raconte.
3 quartiers résidentiels parfaitement équipés, y à terme, être démantelées et réutilisées à 95 %. règle ne vaut d’ailleurs pas uniquement pour
compris les voies d’accès, les jardins, un espace Nous pourrions dès lors très bien les démonter Groningue, mais aussi pour Montfoort. Là aussi,
vert public, des mini terrains de foot et toutes aujourd’hui et les remonter ailleurs demain... nous commandons de préférence nos matériaux
sortes d’autres équipements. Les habitations Les habitants n’y remarquent rien. La maison localement. Nous avons une vision internationale,
antisismiques flambant neuves ont été entièrement temporaire est une maison à part entière, certes, mais nous nous concentrons volontiers sur
équipées, jusqu’à la vaisselle, au linge de lit et à conviviale et dotée de toutes les commodités. Nous les ressources locales. »
la connexion Wi-Fi. Les habitants n’avaient plus remarquons également que les familles relogées se
qu’à emporter leurs vêtements et leurs photos de sentent très rapidement à l’aise dans leur logement Emménager en toute sérénité
famille. » temporaire. L’un de ces logements a même vu Emménager dans une habitation temporaire
naître un bébé! » n’est pas un libre choix pour les habitants de
Sécurité et durabilité Groningue. Ils sont en effet contraints de quitter
Entre-temps, Jan Snel a été étroitement impliqué Construction locale leur cocon familier pendant la durée des travaux.
dans plusieurs projets dans le Nord-Est de la Ce n’est pas uniquement pour des raisons En collaboration avec NAM (le commanditaire), le
province de Groningue. Des écoles antisismiques d’efficacité que Jan Snel choisit de produire les ‘Centrum voor Veilig Wonen’ (centre néerlandais
sont également construites. La préfabrication habitations modulaires à proximité des sites de pour la sécurité des logements), le ‘Nationaal
complète aura lieu durant le troisième trimestre de construction. « En tant qu’entreprise, nous sommes Coördinator Groningue’ (coordonnateur national
Contrat-cadre avec NAM 2018 sur un site spécialement aménagé à cette fin à ainsi également étroitement impliqués auprès de la pour la province de Groningue) et les autorités
« En 2015, nous avons signé un contrat-cadre pour Eemshaven. Cela signifie qu’elles conviennent aussi communauté locale. À Eemshaven, nous avons créé locales, les assistants sociaux tentent de rassurer
plusieurs années avec NAM en vue de la livraison bien pour un usage temporaire que permanent et 30 emplois pour des personnes qualifiées. D’autre autant que possible les habitants et les utilisateurs.
d’habitations temporaires à des familles dont répondent à toutes les exigences en matière de part, nous confions la mise en œuvre et l’entretien Regardez les vidéos de Jan Snel à l’adresse
l’habitation doit être renforcée ou reconstruite. sécurité imposées par les autorités aux bâtiments des installations et des parties publiques à des www.jansnel.com/films.
Nous avons débuté à Appingedam, Loppersum et érigés dans des régions sismiquement sensibles. entrepreneurs de la région. Nous travaillons autant
Middelstum. En 3 mois, nous y avons construit L’atout de ces habitations est qu’elles pourront, que possible avec des personnes du coin. Cette
16 jnsnl magazine jnsnl magazine 17
Outre nos logements temporaires,
nous proposons également la
location temporaire d’habitations
existantes dans les environs. Avec
l’administrateur, nous essayons de
reloger les familles aussi rapidement
que possible dans la région. Après
le déménagement, les habitants de
logements temporaires ne sont pas
abandonnés à leur sort », explique
B. Dolk. « Un concierge, un laveur de
vitres, un jardinier et un collaborateur
technique ont pour rôle de soutenir
les habitants des logements. De cette
manière, les habitations demeurent en
bon état, mais les habitants peuvent
également compter sur une écoute
attentive et être soulagés de nombreux
soucis. »
Habitations temporaires NAM
Via le contrat-cadre avec NAM, Jan Snel
a entre-temps construit plus de 125
logements temporaires, en divers lieux.
Le programme immobilier se compose
notamment d’habitations unifamiliales avec
trois chambres et d’habitations pour des
seniors et des personnes seules, par exemple.
Actuellement, nous travaillons sur la
conception d’une habitation à toiture inclinée
à un pan avec un grenier spacieux. Pour
cette conception, nous utilisons à nouveau «On s’y sent très
vite chez soi»
des idées très novatrices en matière de
constructions antisismiques conformes à la
norme NPR 9998 en vigueur. Les habitations
construites devraient être utilisées cinq à
dix ans. Elles seront ensuite démontées et
éventuellement reconstruites ailleurs en tant
qu’habitations temporaires.
18 jnsnl magazine jnsnl magazine 19Sebastiaan Tesink croit au concept de Briljantlaan
entreprise de construction traditionnelle. »
«Keramus est beaucoup Les journées portes ouvertes à l’intention des étudiants se
déroulent à l’heure où est imprimé ce JNSNL.
« Nous avons déjà pu aménager entièrement deux
mieux qu’un
chambres, afin que les étudiants puissent voir à quoi
ressembleraient leurs propres 23 m². Les appartements
que nous livrons sont par ailleurs entièrement
opérationnels, avec un lit, un bureau, une table, des
bâtiment traditionnel»
chaises, une cuisine et une salle de bain. La seule chose
qu’ils doivent emmener, pour ainsi dire, sont leurs
assiettes, couverts et peluches préférées. Nous pouvons
loger 232 étudiants, mais il y a trois fois plus d’intéressés.
Je pense en effet que nous répondons à un réel besoin »,
sourit Sebastiaan Tesink. Les installations communes
pour les étudiants et les espaces dédiés aux entreprises linge pour un prix démocratique grâce à la carte Keramus.
Si cela n’avait tenu qu’à la commune, le nouveau complexe étudiant Keramus dans le quartier branché de Rotsoord
créatives se trouvent principalement aux étages inférieurs. Le principe est donc : Pas de perte d’espace dans sa propre
à Utrecht n’aurait même pas vu le jour. Soixante premiers logements dans le secteur du logement social devraient
Sebastiaan Tesink : « Nous aménageons des pièces chambre, mais beaucoup de commodités partagées. » Les
être édifiés, selon le plan local d’urbanisme. Ce n’est pas ce qu’avait en tête l’investisseur Sebastiaan Tesink, qui
communes où les étudiants peuvent se donner rendez- entreprises créatives témoignent également beaucoup
voyait là l’opportunité de remédier à la pénurie aiguë de logements étudiants dans la Domstad. Il a acheté le terrain d’intérêt. « Nous sommes en discussion avec des
vous entre eux. Il y a moyen d’y partager un repas, jouer
et a soumis un plan pour deux bâtiments hyper modernes, qui hébergeraient 232 étudiants et un certain nombre concepteurs web, un studio photo et une entreprise de
ensemble ou travailler à un projet. Pour les vélos, chacun a
d’entreprises créatives. Le conseil communal s’est montré enthousiaste et a marqué son plein accord. Les deux mapping vidéo. Lorsque nous recevrons la clé de Jan Snel
son emplacement prévu dans la cave. Un salon-lavoir fera
magnifiques bâtiments de Keramus seront livrés à Tesink par Jan Snel à la fin du mois de juillet. fin juillet, nous serons déjà plein à craquer. »
également son apparition, où il sera possible de laver son
la préparation du site, nous avons trouvé beaucoup de
carrelages. L’architecte utrechtois Jilles Kinkel intégrera
harmonieusement ces morceaux d’histoire dans les
façades en céramique des bâtiments. »
Tesink a choisi avec sa société d’investissement le système
de construction modulaire de Jan Snel. « J’ai déjà collaboré
avec Jan Snel lors de précédents projets. À mes yeux, il
était évident que ce système de construction constituerait
la solution toute indiquée pour pouvoir construire de
manière rapide et durable. La commune d’Utrecht pose
des exigences strictes en la matière. Grâce à ce mode
de construction, nous pouvons entièrement répondre à
Le quartier de Rotsoord, où Keramus sera construit, est ces exigences, même dans le domaine de la circularité.
une zone d’Utrecht en pleine émergence, débordant Bien que cela ne soit pas encore prévu à l’heure actuelle,
de créativité et de nouvelles activités commerciales. il est possible de démanteler intégralement le bâtiment
L’ancienne zone industrielle sur le Vaartse Rijn a disparu, et de le reconstruire ailleurs à l’avenir. Le système de
les emblématiques usines historiques se voient attribuer préfabrication de Jan Snel doit certainement être qualifié
de nouvelles fonctions. La Hogeschool voor de Kunsten de hautement qualitatif. Cette méthode de construction
d’Utrecht, le restaurant LE:EN et différents jardins ouvriers hyper moderne n’a rien à envier à l’empilage traditionnel «Le principe de
de briques. Toutes les directives, normes et exigences
Keramus repose
y ont également été implantés. Les deux bâtiments de
Keramus verront rapidement le jour sur le terrain de en matière de construction sont aisément atteintes. Les
sur le partage des
l’ancienne usine Westraven, qui fabriquait des céramiques sols et murs en béton isolent contre le bruit et la chaleur.
du bâtiment et des carrelages décoratifs. Sebastiaan En outre, il est possible d’achever les deux bâtiments en
Tesink explique : « Il n’y a pas que son nom qui liera
clairement Keramus à son passé. Pendant les fouilles et
six mois, y compris l’aménagement des chambres et des
espaces communs. Une performance impossible pour une commodités»
20 jnsnl magazine jnsnl magazine 21les salles d’opération
Nouveau record pour
enfants Wilhelmina
de l’hôpital pour
Toute nouvelle salles d’opération
7 mois à peine ont été nécessaires
pour construire trois nouvelles salles
d’opération complètement aménagées
pour l’hôpital pour enfants Wilhelmina
à Utrecht. Jorrit Janmaat, Account
manager Healthcare chez Jan Snel,
«Nous sommes
n’en est pas encore certain, mais pense
qu’un nouveau record du monde a été
établi. « Pour l’ingénierie du bâtiment,
toutes les parties concernées ont été
rassemblées dans un même espace inimitables»
pendant deux mois. Nous avons ainsi
gagné déjà énormément de temps rien
que pendant la phase de
conception!»
22 jnsnl magazine jnsnl magazine 23Notre
Principe de base
La tâche semblait difficile pendant l’été 2017. L’hôpital Travail le week-end
pour enfants Wilhelmina a fait un appel d’offres pour la Pour une production efficace de l’annexe, Jan Snel a libéré
construction permanente de trois salles d’opération avec tout un hall. Il a donc été possible de produire en une
technique complémentaire au département existant. fois toutes les pièces dans l’usine et de les préparer pour
Ce n’était pas en soi une demande complexe pour le transport vers Utrecht. Pour la fondation du bâtiment,
les spécialistes, mais les conditions étaient strictes : des pilotis n’ont pas été utilisés, mais des pieux filetés
Une durée de construction très limitée et le moins de
nuisances possible pour le personnel et les patients.
spéciaux peu bruyants. « Alors que nous installions les
fondations à l’extérieur et construisions la structure
Une construction modulaire /
Jan Snel a imaginé la solution gagnante : Un bâtiment
préfabriqué modulaire, composé de 45 parties, qui a
métallique, des opérations étaient encore pratiquées
en toute tranquillité à une distance de cinq mètres »,
circulaire / flexible
été installé à une hauteur de six mètres sur place. “Les
conditions tarifaires très avantageuses de Jan Snel n’ont
raconte Jorrit. « En fin de compte, nous avons pu installer
le gros œuvre les 9 et 10 février sur la structure. En un
qui s’appuie sur
pas été la seule raison de ce choix. La fabrication des
éléments de construction à distance et notre expérience
week-end, nous avons construit à six mètres de hauteur
un hall à deux niveaux de la taille d’un terrain de football. une plateforme fixe
de la construction modulaire dans un délai très limité ont Étanche à l’eau, étanche au vent et prêt pour achever la
été décisives », explique Jorrit avec fierté. construction de haute qualité avec la technique préparée.
Je pense vraiment que personne dans le monde ne
Équipe de conception parallèle procède comme cela ! »
« Après le traitement de la demande, nous avons tout de
suite commencé à concevoir le bâtiment du point de vue Les nouvelles salles d’opération de l’hôpital pour enfants
architectural. Normalement, c’est un processus temporel, Wilhelmina ont été mises en service en mai cette année.
où l’on perd beaucoup de temps en communication Suite à ce projet commandité, Jan Snel Medical Buildings a
entre les parties et coordination ou planification des été approché par le Centre médical universitaire d’Utrecht
travaux. Pour gagner beaucoup de temps, nous utilisons pour la réalisation du plus grand service temporaire de
la méthode « concurrent engineering ». Avec toute stérilisation (CSA) aux Pays-Bas. En partenariat avec Miele,
l’équipe de techniciens et de sous-traitants, nous avons 8 désinfecteurs thermiques et 5 stérilisateurs ont été
travaillé pendant deux mois en parallèle sur le prototype installés dans ce bâtiment. La livraison du CSA temporaire
numérique de ce nouveau projet pour l’hôpital pour aura lieu en juillet 2018.
enfants Wilhelmina. Nous avons pour cela aménagé
un espace spécial à Montfoort. Chaque vendredi après- Vous trouverez plus d’informations sur notre site web:
midi, les donneurs d’ordre avaient la possibilité de www.jansnel.com/healthcare
communiquer des modifications. »
24 jnsnl magazineCirculaire dès la première phase En un rien de temps, la livraison d’un
quartier complet, un pavillon d’hôpital,
Construction une école ou encore une agence
modulaire
La construction modulaire est plus que bien partie
pour devenir le principe fondamental des techniques
de construction modernes. Produire des unités de
construction à dimensions spécifiques (modules) en bancaire clés en main
usine pour ensuite les assembler sur le chantier en
un temps record permet des économies significatives.
Produire des unités de construction à dimensions spé-
cifiques (modules) en usine pour ensuite les assembler Silence et faible empreinte carbone
sur chantier en un temps record permet des économies Les unités de construction de Jan Snel étant produites en usine, cette production ne doit
significatives à plusieurs niveaux : temps de construc-
donc plus avoir lieu sur chantier, ce qui permet de gagner du temps mais aussi de réduire
tion, main d’œuvre, logistique et matériaux. Cette
les transports, le bruit et la poussière sur le chantier. Autrement dit, les riverains ont
technique de construction est incroyablement efficace.
beaucoup de chance lorsque c’est l’entreprise Jan Snel qui travaille dans leur agglomération.
De surcroît, la construction modulaire moderne permet
de réaliser des maisons, des bureaux ou des écoles au Dans ce magazine, vous avez eu l’occasion de lire des informations sur la construction de
moins aussi robustes, voire plus, que les techniques deux habitations Snelwoning dans la ville de Hoek van Holland. Ce projet est la preuve que
de construction traditionnelles. Les bâtiments modu- nous sommes parvenus à réaliser, entre les habitations existantes et avec un minimum de
laires de Jan Snel comportent un autre avantage non nuisances, une nouvelle construction à consommation énergétique nnulle pour les besoins
négligeable : 95 % des matériaux utilisés peuvent être d’une corporation.
démontés et réutilisés, même après une longue pé-
riode. La construction modulaire et circulaire : la force Flexibilité et réutilisation quasi totale
de notre entreprise unique en son genre. Notre principe de construction modulaire s’articule autour de la flexibilité et de la
réutilisation. Grâce à notre système d’assemblage répétitif, de nombreuses unités
Rapide et durable
peuvent être associées et dissociées pour ainsi dire à l’infini. Un bâtiment pour
construction
De nombreuses entreprises de construction
le logement d’étudiants devenu trop grand ? Doit-il être déplacé ? Va-t-il servir
traditionnelles sont du même avis : la production
modulaire en usine des unités principales doit à autre chose ? Nous pouvons garantir sa modification, son démontage et son
impérativement faire partie des techniques modernes. déménagement en un temps aussi rapide que son montage. Avec un minimum de
écologique
Cela permet d’accélérer significativement le temps pertes et acheminements ou évacuations de matériaux. Autrement dit, une technique
de construction car les différentes parties peuvent extrêmement durable et rentable.
être produites indépendamment des contraintes
météorologiques et des limitations d’espace et Test préalable et zéro défaut
d’infrastructures d’un chantier. La production modulaire Les unités de construction que nous produisons pour nos projets sont des copies
diminue aussi fortement la quantité de déchets, exactes du prototype numérique conçu sur la table à dessin. Ces unités sont en outre
ce qui réduit par conséquent aussi le transport ;
préalablement testées et vérifiées pour corriger toute imperfection possible avant
en effet, les ouvriers et le matériel ne doivent plus
qu’elles n’entrent en phase de construction. Sur notre site à Montfoort, nous avons déjà
systématiquement être acheminés de l’entreprise au
construit au préalable et redémonté divers projets. De cette manière, nous sommes
chantier et les unités sont préfabriquées en usine de
la manière la plus complète possible. Chez Jan Snel, certains d’éviter tout contretemps lors du démarrage sur le chantier.
les unités préfabriquées sont pour ainsi dire prêtes
à l’emploi, en ce compris les dernières préparations
indispensables aux différentes installations. Une fois
tous les travaux préparatoires terminés sur chantier, il
est possible de livrer clés en main et en un temps record
un quartier complet, un pavillon d’hôpital, une école
ou encore une agence bancaire. Et, cela va sans dire,
en respectant voire en surpassant les normes les plus
strictes en matière de construction et d’énergie.
26 jnsnl magazine jnsnl magazine 27Matthijs Verweij (Assistant commercial service extérieur)
«Nous réalisons vraiment
des projets de fou chez
Jan Snel!»
Pourquoi te sens-tu bien chez Jan Snel? De quoi es-tu fier?
Matthijs : « Mm, ce ne fut pas si évident. En réalité, « En fait, de toute notre entreprise et surtout de
je voulais étudier la médecine, mais le tirage au la performance que nous livrons en équipe. Mais
sort m’en a empêché à trois reprises. Après un an à titre personnel, je suis très heureux de ma
en tant que gérant d’une filiale de supermarché, contribution au projet de centre de soins pour la
j’ai décidé d’aller faire les sciences de gestion à corporation Amstelring. Nous y avons construit
Rotterdam. Des études géniales dans une superbe en l’espace de trois mois 2.100 m² d’appartements
ville. Alors que je terminais mes études, Harry (van résidence-services, avec finitions et salles de
Zandwijk, NDLR) m’a appelé pour me dire que je bain super luxueuses, et pourvus de toutes
devrais discuter avec le directeur commercial de les commodités. Nous louons actuellement le
Jan Snel. Aussitôt dit, aussitôt fait. Le lendemain, complexe à la corporation pour une durée de cinq
j’avais mon propre bureau et la clé de la porte. Je ans. En cas de nécessité, nous pouvons toujours
ne connaissais pas grand-chose du monde de la ajouter au bâtiment un étage supplémentaire.
construction, mais je saisissais bien les processus. Cette éventualité a été prise en compte lors de la
Les quatre jours de travail hebdomadaire sont construction du rez-de-chaussée. Un magnifique
vite devenus cinq. Finalement, cela m’a pris exemple de construction circulaire, si vous voulez
encore deux ans avant de finir mes études, tout mon avis. Oh, j’allais presque oublier la réalisation
en travaillant chez Jan Snel. Ce qui me plaît le de cet hôtel d’officiers de 52 chambres à la caserne
plus ici, c’est l’organisation horizontale et les Kromhout d’Utrecht, produit et bâti en l’espace
lignes de communication courtes. Si tu veux avoir de trois mois également. Un nouvel exemple de
des résultats rapidement, il suffit de frapper aux logement de qualité pouvant être démonté à terme
portes, même à celle de la direction. Les décisions et reconstruit n’importe où dans le monde. Nous
ne tardent pas non plus à être prises. Comme il réalisons vraiment des projets de fou chez Jan
y a un an et demi, quand l’un de nous est venu Snel ! »
avec l’idée de développer un concept d’habitation Âge 35 ans
permanente pour le marché de la location. Inédit, Et chez toi?
durable et construit sous forme modulaire dans « Je viens de déménager dans Oudewater. Nous Marié, 2 enfants de 2 et 3 ans
notre propre usine. Notre premier produit sur le avons eu l’opportunité d’y acheter une vieille
Chez JANSNEL Depuis 2010
marché résidentiel régulier... En un rien de temps, maison entourée d’un vaste terrain. Nous avons
un professionnel de l’immobilier expérimenté commencé par dénuder totalement la maison Sciences de gestion - Erasmus Universiteit Rotterdam
fut engagé, pour mener la barque. La Snelwoning pour la rendre entièrement durable et all electric,
(Solution de logement rapide) est aujourd’hui notamment par l’installation de panneaux solaires, Habite à Oudewater
un grand succès et le concept est appliqué aux d’une pompe à chaleur et d’isolation de qualité.
problèmes de logement nécessitant une période Sympa d’une fois se retrouver chef de son propre
de construction extrêmement courte. Je pense que chantier. L’inconvénient, c’est que chaque heure de
c’est vraiment la force de notre entreprise. Pas de temps libre y est passée au cours des six derniers
réunions sans fin mais un travail collégial direct et mois. Mais nous vivons désormais à nous quatre
efficace au sein d’équipes très soudées. » dans un des plus beaux endroits des Pays-Bas. Je
peux aussi me remettre au golf. Ce sport me permet
de me détendre après une journée d’agitation saine
chez Jan Snel ! »
28 jnsnl magazine jnsnl magazine 29Habiter à Vaals, étudier à Aix-la-Chapelle
Complexe Katzensprung,
pour le plus grand
bonheur des étudiants
63 000 étudiants sont inscrits à l’université technique et à la « Fachhochschule » d’Aix-la-Chapelle. La ville
allemande est ainsi l’une des plus grandes villes estudiantines d’Europe. D’ici 2025, 2 milliards d’euros
vont encore être investis dans l’extension des différents campus. Mais pour les étudiants, trouver un
logement n’est pas chose facile. Serge Hannecart, du promoteur immobilier anversois L.I.F.E. (Living In Funky
Environments) en a également fait le constat. La solution, il l’a trouvée à 1,5 km du plus grand campus d’Aix-
la-Chapelle. À Vaals.
«Un endroit
magnifique
L.I.F.E. y a développé le « Katzensprung », un projet de 461 logements dans le paysage
d’étudiant à construire en deux phases. Dans le cadre de ce projet de
développement immobilier extraordinaire, Studio Job, studio de design limbourgeois
renommé, a imaginé les façades géométriques. Ce complexe s’inscrit dans
les ambitions de L.I.F.E., à savoir, offrir aux étudiants un logement inspirant vallonné!»
et unique, à un prix abordable. La première phase du « Katzensprung » a
été livrée en 2016 par Jan Snel. 250 étudiants de 20 nationalités différentes
y habitent aujourd’hui. L’ensemble des logements de cette phase est donc Dennis Kos, chef de projet
loué. La deuxième phase comportant 210 chambres supplémentaires sera
prochainement mise en service. Une liste d’attente a d’ores et déjà été
ouverte.
30 jnsnl magazine jnsnl magazine 31Vous pouvez aussi lire
