L'HABITAT ADAPTÉ : UNE OFFRE DIVERSIFIÉE ET COMPLÉMENTAIRE AU LOGEMENT FAMILIAL - PROCHES DE VOUS POUR LONGTEMPS
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L’HABITAT ADAPTÉ : UNE OFFRE DIVERSIFIÉE ET COMPLÉMENTAIRE AU LOGEMENT FAMILIAL PROCHES DE VOUS POUR LONGTEMPS
HABITAT ADAPTÉ 2011
PROCHES DE VOUS POUR LONGTEMPS
QU’EST-CE QUE
L’HABITAT ADAPTÉ ?
NI CATÉGORIE JURIDIQUE, NI POLITIQUE PUBLIQUE,
LA NOTION D’HABITAT ADAPTÉ RECOUVRE LES RÉPONSES
ALTERNATIVES AU LOGEMENT AUTONOME CLASSIQUE.
DES SOLUTIONS QUI SE DÉVELOPPENT DEPUIS UNE
VINGTAINE D’ANNÉES.
La notion d’habitat adapté est utilisée Quels enjeux pour
pour qualifier les réponses destinées le Groupe Logement Français ?
à assurer un droit au logement aux • Être en capacité d’accueillir les populations
personnes démunies et dans l’incapa qui ne peuvent accéder au logement social familial
cité de se procurer, momentanément pour des raisons économiques ou sociales.
ou durablement, un logement décent • Organiser les parcours résidentiels de ces
et adapté à leurs besoins. C’est la loi populations pour accéder au logement social familial
Sommaire Besson du 31 mai 1990 qui a pour
la première fois tenté de cerner
(loi Molle).
• Loger des populations aux besoins très spécifiques
la notion, en évoquant la nécessité en raison de leur situation physique.
P. 02 de diversifier l’offre de logement • Accompagner avec les gestionnaires la mise en
L’habitat adapté au sein existante. œuvre de la nouvelle politique des pouvoirs publics :
du Groupe Logement Français « le logement d’abord ».
UNE DÉFINITION ÉLARGIE • Répondre aux sollicitations des pouvoirs publics
P. 04 Le Groupe Logement Français a choisi notamment au travers des Conventions d’utilité
d’étendre ce terme aux résidences sociale (CUS) et
Un patrimoine varié
accueillant un public ciblé à qui il des élus par le biais
pour des publics diversifiés
peut être proposé des services, des Plans locaux
contrairement aux logements de l’habitat (PLH)
P. 08 sociaux familiaux. Ainsi, sont prises et des Plans locaux
Le Groupe Logement Français, en compte les résidences relevant de l’urbanisme (PLU).
partenaire des gestionnaires du secteur de l’hébergement,
de résidences du logement dit « accompagné »,
du médico-social, ainsi que
P. 10 les résidences étudiantes.
L’occupation sociale
des résidences gérées par
le Groupe Logement Français
DES LOGEMENTS ET DES SERVICES
POUR DES POPULATIONS AUX ATTENTES VARIÉES
POUR CONTINUER À LOGER LES PLUS FRAGILES,
LES ORGANISMES HLM SE RENOUVELLENT ET CRÉENT
UN HABITAT ADAPTÉ AUX BESOINS SPÉCIFIQUES.
Aujourd’hui, le modèle économique des ménages ne peut s’acquitter RÉPONDRE AUX BESOINS lement logés et bénéficier de
des HLM ne satisfait plus intégrale que d’un loyer allant de 3,5 à 4 e SPÉCIFIQUES services sanitaires et médicaux.
ment les attentes de la société. par m², alors que le système histo Certains publics, jeunes, seniors, Pour ces publics, outre les bailleurs
C’est pourquoi le Groupe Logement rique a été calibré pour des mén handicapés, ont des besoins spéci sociaux et les gestionnaires spécia
Français, poursuivant sa démarche ages ayant une contribution loca fiques en logement. La population lisés, les conseils généraux et
de développement social par l’habi tive entre 5 et 7 e par m². Nous des jeunes travailleurs et des étu les agences régionales de santé
tat, a décidé de proposer une offre devons, avec nos partenaires élus, diants doit ainsi pouvoir accéder à doivent produire ensemble ces
diversifiée et complémentaire au collectivités territoriales, services de des logements adaptés à leur logements offrant des services
logement familial : l’habitat adapté. l’État, associations gestionnaires, entrée dans la vie active et estu adaptés. Avec ses 63 résidences,
trouver des solutions techniques et diantine. L’émergence d’une nou représentant 2 450 équivalent-loge
GROUPE LOGEMENT FRANÇAIS
CONTINUER À LOGER financières pour faciliter les condi velle population senior liée à ments, le Groupe a déjà développé
LES PLUS MODESTES tions économiques d’accès au l’augmentation de la durée de vie une solide expertise en habitat
Pour la première fois, les orga logement. Les ménages très dému génère également de nouveaux adapté, qu’il met à disposition des
nismes HLM ne peuvent plus rem nis et désocialisés, de plus en plus besoins en termes d’équipements collectivités pour leur permettre de
plir leur vocation première, qui est nombreux, ont besoin d’un habitat et de services qui aujourd’hui ne répondre aux enjeux de demain.
de loger les plus modestes. Ainsi, adapté à leurs problématiques sont pas suffisamment satisfaits.
depuis plus d’une dizaine d’années, économiques et sociales, qui puisse Enfin, les ménages ayant des
du fait du développement du temps être un tremplin pour une insertion pathologies lourdes, telles que cer
Philippe Bry,
partiel et des nouvelles contraintes pleine et entière dans l’habitat tains types de handicap physique président du Directoire
économiques, une part croissante social classique. et/ou psychique, doivent être éga du Groupe Logement Français
01
HABITAT ADAPTÉ 2011
HABITAT ADAPTÉ 2011
L’HABITAT ADAPTÉ AU SEIN
DU GROUPE LOGEMENT FRANÇAIS
SERVICES DE L’ÉTAT, COLLECTIVITÉS LOCALES, GESTIONNAIRES, DIRECTIONS
L’ENTRETIEN DU PATRIMOINE
INTERNES DU GROUPE… TOUS LES ACTEURS SONT MOBILISÉS POUR FAIRE
DE L’HABITAT ADAPTÉ UNE OPPORTUNITÉ POUR LES TERRITOIRES. 1
Réhabilitation de l’hôtel
de la Gare, hôtel social de 20 logements,
Paris 17e
Pour tenir ses objectifs, le Groupe Logement
Français a développé une fonction « conseil »
Le développement de l’offre :
une synergie d’acteurs
vont intervenir : tout d’abord le gestionnaire,
mais également les services de l’État, les
Coût total : 900 000 E
auprès des partenaires extérieurs, en jouant un Au sein du Groupe, la Direction du développe collectivités locales et territoriales, etc. • Gestionnaire : SEDES
rôle dans la mobilisation et l’animation du tissu ment social par l’habitat (DDSH) a notamment Les élus locaux doivent être convaincus, • Financement réparti entre le
des acteurs de l’habitat adapté. pour mission le développement de l’offre lors du montage d’un projet, de la nécessité de propriétaire Logement Français (50 %)
Dans le cadre de son développement, il d’habitat adapté. En fonction du projet, la répondre à des besoins clairement diagnostiqués et l’ANAH, sur la ligne « humanisation
se positionne comme propriétaire et confie DDSH travaille avec la Direction de la promotion et de l’efficacité, comme de la pérennité, de des centres d’hébergement » (50 %)
la gestion de la résidence à un partenaire (pour des projets en construction neuve) l’accompagnement mis en place. Le partage • Objet de la réhabilitation : réfection
spécialisé. ou le service acquisition-amélioration (pour du diagnostic des besoins avec les élus et complète des façades et de la couverture,
Ce duo propriétaire/gestionnaire est fondateur. des résidences à réhabiliter), afin de créer une l’adéquation du projet social aux attentes isolation de l’immeuble, réfection des cham
Il constitue le socle du bon fonctionnement nouvelle offre. Au-delà de cette synergie identifiés permettront de faire du projet bres avec individualisation des sanitaires,
de la structure. interne, selon le produit, de multiples acteurs une réelle opportunité pour le territoire. amélioration de la sécurité incendie.
2
Les grandes étapes Réhabilitation du centre
GROUPE LOGEMENT FRANÇAIS
du montage d’opérations d’hébergement et de réinsertion
La réalisation d’un projet d’habitat adapté est sociale « Pyrénées » (43 places)
PROPRIÉTAIRE/GESTIONNAIRE : le fruit d’une démarche qui s’appuie sur une
méthodologie permettant la gestion durable
Paris 20e
1125 000 E
QUEL PARTAGE DES RESPONSABILITÉS ?
Coût total :
de cette entreprise solidaire, au travers d’étapes
clés de réalisation : • Gestionnaire : Emmaüs
Les responsabilités du propriétaire : • selon les publics, il favorise la mobilité • identification d’une opportunité permettant • Financement réparti entre le conseil
• il monte l’opération, livre le bâtiment et des personnes accueillies. la réalisation de la structure adéquate ; régional d’Île-de-France (33 %), le départe
est responsable des gros travaux selon ce • rédaction du projet social en liaison avec ment de Paris (39 %), le propriétaire
qui est déterminé dans la convention de Les responsabilités du gestionnaire : la politique des territoires ; Coopération et Famille (26 %) et l’ANAH
02 location ; • il assure l’entretien technique ; • définition du programme architectural ; sur la ligne « humanisation des centres
• il confie les locaux au gestionnaire • il organise l’accompagnement social • analyse de l’équilibre financier du projet. d’hébergement » (2 %)
HABITAT ADAPTÉ 2011
et lui facture une redevance globale ; et éventuellement médical des résidants ; • Objet de la réhabilitation :
• il veille aux équilibres sociaux, • il assure la gestion quotidienne et dans le Le projet social : un outil fondateur désamiantage, réfection des chambres
économiques et partenariaux du projet temps, de la résidence et perçoit la redevance Il constitue le cadre de référence d’une structure avec installation de sanitaires privatifs,
et à son inscription dans le temps ; ou la participation financière des résidants ; d’habitat adapté. Préparé par le gestionnaire et isolation thermique, amélioration
• il suit le gestionnaire et l’évolution • il est garant du projet social de la examiné en Comité de pilotage, le projet social de la sécurité incendie.
éventuelle du projet ; résidence. expose les objectifs de l’établissement concernant
Foyer d’hébergement
pour personnes handicapées
(11 logements) géré par
l’association Éclat
à Gex (01).
L’hôtel de la Gare,
1
hôtel de 20 logements
destinés aux personnes
isolées, dans le
17e arrondissement
de Paris (75), ici en les publics hébergés, et notamment leurs conditions d’accueil. Il définit, en regard, les moyens mis
travaux. en œuvre pour les réaliser.
Incontournable pour le montage du dossier, le projet social est surtout, et avant tout, l’outil
d’une démarche projet, élément de la réussite et de la pertinence de la structure, ainsi qu’un moyen
de suivre et d’évaluer sa mise en œuvre.
L’élaboration d’un projet social engage de multiples partenaires. La notion de projet en amont est
éminemment politique, puisqu’elle implique la réunion de l’ensemble des acteurs locaux du logement,
et en particulier les collectivités locales. Le partage de ce projet doit ainsi être conçu comme
un moyen de créer une relation de confiance entre associations, bailleurs et collectivités locales.
2 Centre d’hébergement Le Comité de pilotage : une instance de coordination
et de réinsertion Mis en place dès le montage du projet, le Comité de pilotage :
sociale « Pyrénées » • réunit le gestionnaire, le propriétaire, la ville ou l’EPCI, le département, les services de l’État,
de 43 places destinées
Action Logement ou d’autres financeurs selon le public (Exemple : CAF) ;
aux personnes isolées,
dans le 20e arrondis • permet de construire un partenariat et de valider le positionnement de l’établissement dans
sement de Paris (75). le territoire. Il crée une instance privilégiée où le projet social peut être expliqué et partagé ;
• constitue le lieu de définition du cadre des engagements réciproques des différents partenaires ;
• se réunit régulièrement lors de la phase d’élaboration et de partage du projet social puis
ponctuellement pour évaluer la pérennité du projet et faire vivre, voire évoluer le projet social.
Les tableaux ci-dessous présentent la comparaison des restes à vivre pour une personne isolée
occupant un T1 selon ses revenus. Ils donnent une image des revenus des personnes pouvant être
GROUPE LOGEMENT FRANÇAIS
amenées à occuper un logement dans de l’habitat adapté.
Île-de-France L+C plafond P+M Total redevance
(Zone 1) 355,39 e 30,00 e 385,39 e
Type revenu APL perçue Reste à charge Reste à vivre Taux d’effort
RSA 327,06 e 58,33 e 346,55 e 14,40 %
AAH 327,06 e 58,33 e 633,30 e 8,40 %
0,5 SMIC 208,93 e 176,46 e 555,59 e 24,10 %
0,75 SMIC 125,77 e 259,62 e 636,02 e 29,00 %
SMIC 43,49 e 341,90 e 713,50 e 32,40 %
1,5 SMIC 0,00 e 385,39 e 1 197,71 e 24,30 %
Paris – Petite couronne L+C plafond P+M Total redevance
03
(Zone 1 bis) 372,92 e 30,00 e 402,92 e
HABITAT ADAPTÉ 2011
Type revenu APL perçue Reste à charge Reste à vivre Taux d’effort
RSA 344,50 e 58,42 e 346,46 e 14,40 % L+C = Loyer + Charges.
P+M = Prestations annexes
AAH 344,50 e 58,42 e 633,21 e 8,40 %
+ Mobilier.
0,5 SMIC 221,48 e 181,44 e 550,61 e 24,80 %
0,75 SMIC 135,72 e 267,20 e 628,44 e 29,80 % Source : guide AFFIL,
SMIC 50,64 e 352,28 e 703,12 e 32,40 % 2010, à partir de la valeur
1,5 SMIC 0,00 e 402,92 e 1 180,18 e 24,50 % des redevances 2010.
HABITAT ADAPTÉ 2011
UN PATRIMOINE VARIÉ
POUR DES PUBLICS DIVERSIFIÉS
CENTRE D’HÉBERGEMENT ET DE RÉINSERTION, FOYERS DE JEUNES TRAVAILLEURS,
FOYERS POUR PERSONNES ÂGÉES, LE GROUPE LOGEMENT FRANÇAIS POSSÈDE
UN PATRIMOINE VARIÉ, GÉRÉ AVEC EXPÉRIENCE ET EXPERTISE.
19e
17e
Le Groupe Logement Français est propriétaire LE PATRIMOINE 10e
de 63 résidences de type habitat adapté, soit DES FILIALES PARIS 20e
2 450 équivalents-logements. Ce patrimoine est FRANCILIENNES Cergy-Pontoise
75 2e
VAL-D’OISE 11e
extrêmement diversifié, en termes de public, comme 95
de gestion, à l’image du paysage de l’habitat adapté Le Plessis-Bouchard 15e
en France. Verneuil-sur-Seine
14e
13e
Les résidences sont réparties géographiquement Maisons-Lafitte
de la manière suivante (chiffres 2012) : Aubergenville
Sartrouville
51 en Île-de-France ; Houilles
Courbevoie Clichy SEINE-SAINT-DENIS
8 en PACA ;
93
Type de structures YVELINES
Nanterre
3 en Rhône-Alpes ;
Urgence 78
Vincennes Le Perreux-
sur-Marne
(CHRS, lit halte soins santé) Rueil-Malmaison Saint-Thibault
des-Vignes
1 en Bourgogne.
GROUPE LOGEMENT FRANÇAIS
Ville-d’Avray
Résidence sociale HAUTS- Malakoff
Bry-sur-Marne
Maison-relais Versailles
DE-SEINE
92
Foyers de jeunes travailleurs Élancourt
Chaville
Hôtel social Fontenay-aux-Roses VAL-DE-MARNE
Résidence étudiante 94
RÉPARTITION DES RÉSIDENCES Guyancourt SEINE-
ET-MARNE
Foyer pour personnes
PAR TYPE DE PUBLICS Palaiseau
Chilly-Mazarin
77
handicapées
(en nombre de résidences, Centres d’hébergement et de réinsertion Foyer pour personnes âgées
chiffres 2012) sociale/Lit halte soins santé 6 Orsay
Foyers d’actifs Épinay-sur-Orge
Foyers de jeunes
Autres 2 travailleurs 13 Foyers pour travailleurs migrants
Sainte-Geneviève
04 Résidences sociales 14 Marcoussis
Foyer de travailleurs Propriétaire
migrants 1 Saint-Michel-sur-Orge Lieusaint
HABITAT ADAPTÉ 2011
Logement Français
ESSONNE
Résidences étudiantes 4 Logement Francilien 91
Évry
Coopération et Famille
Foyers pour personnes Maisons-relais 2 Dammarie-
handicapées 5 les-Lys
Gestionnaire
Dourdan
Foyers pour Groupe Logement Français
personnes âgées 16 Externe
LE PATRIMOINE
• Bourg-en-Bresse
Gex
DES FILIALES
DE RHÔNE-ALPES
QUELLES STRUCTURES POUR QUELS PUBLICS ?
RHÔNE
AIN
HAUTES-SAVOIE ET PACA
69
01
74 LES PERSONNES ÂGÉES
• Annecy
Les EHPA, ou établissements Les personnes âgées qui ne sont plus valides
RHÔNE-ALPES
d’hébergement de personnes âgées, sont logées dans des EHPAD (établissements
Lyon •
Decines s’adressent aux personnes âgées autonomes. d’hébergement de personnes âgées
Ils font partie des premiers logement-foyers dépendantes). Ces établissements les
• Chambery
à avoir été développés. accueillent dans des chambres. Elles sont
ISÈRE L’objectif est de réunir les résidants dans de prises en charge dans leur vie quotidienne
38 SAVOIE petits logements complètement autonomes, par de nombreux professionnels médicaux,
73 et de leur proposer des services et des activités paramédicaux, aidants…
pouvant soulager leur quotidien. Le Groupe Logement Français est propriétaire
Genissieux • Grenoble Le Groupe Logement Français est propriétaire de trois EHPAD.
de treize EHPA.
ARDÈCHE • Valence
07
Privas •
DRÔME Hautes-Alpes
26 05
• Gap
PACA
GROUPE LOGEMENT FRANÇAIS
• Digne-les-Bains
VAUCLUSE ALPES-MARITIMES
84 ALPES-DE-HAUTE-PROVENCE 06
04
POUR LES
• Avignon
Nice • PERSONNES
BOUCHES-DU-RHÔNE
VAR
83
ÂGÉES, PLUSIEURS
13 SOLUTIONS 05
EXISTENT, DE
Vitrolles Brignoles
HABITAT ADAPTÉ 2011
Lorgues
Le foyer Morand de 84 logements L’AUTONOMIE TOTALE
Propriétaire
• Marseille La Farlède est un établissement pour
personnes âgées situé à Paris À LA PRISE EN
Logis Méditerranée
Saint-Cyr-
sur-Mer
• Toulon
Hyères 11e arrondisement et géré
par le Centre d’action sociale CHARGE MÉDICALE.
Logis Familial Varois de la ville de Paris (75).
Sollar La Garde
HABITAT ADAPTÉ 2011
LES ADULTES EN SITUATION DE HANDICAP LES PERSONNES EN INSERTION
Il existe plusieurs types pour une courte durée.
Selon le type de handicap de structures accueillant Le Groupe Logement
et l’autonomie des per- des publics en insertion, Français est propriétaire de
sonnes logées, le type que ce soit économique cinq CHRS, situés à Paris
de structure d’accueil et l’ac ou sociale. Les structures ou en proche banlieue
compagnement en personnel comme les CHRS (Centres parisienne. Les LHSS
n’est bien sûr pas le même. d’hébergement et de réin offrent, quant à eux, une
Le Groupe Logement Français sertion sociale) ou LHSS prise en charge médico-
est propriétaire de : (Lits halte soins santé) sociale temporaire à des
• trois foyers d’hébergement, constituent des solutions personnes sans domicile
destinés à des personnes Géré par Emmaüs, le centre d’hébergement. Les CHRS qui ont besoin de soins
handicapées pouvant vivre d’hébergement et de réinsertion accueillent ainsi des per ne nécessitant pas d’hos
sociale « Laumière » possède
seules et éventuellement 46 places dans le 19e arrondisse sonnes en difficulté, qui pitalisation. Le Groupe
travailler à l’extérieur ; ment de Paris (75). ont besoin d’un accom Logement Français est
• un foyer de vie, pour des pagnement spécifique, propriétaire d’un LHSS.
personnes moins autonomes ;
• un foyer d’accueil médi
À Verneuil-sur-Seine (78),
calisé, pour des personnes le Groupe Logement Français
lourdement handicapées. a construit cette résidence
sociale de 39 logements
gérée par Coallia.
GROUPE LOGEMENT FRANÇAIS
D’autres types de structure constituent de personnes désocialisées qui peuvent bénéficier
06 de véritables solutions de logement d’un long temps d’accompagnement avant
soit temporaires, les résidences sociales, de parvenir à l’autonomie, voire nécessiter toute
HABITAT ADAPTÉ 2011
soit durables, les maisons-relais. leur vie d’être guidées dans leur environnement.
Le Groupe Logement Français est propriétaire Le Groupe Logement Français est propriétaire de
À Chaville (92), le foyer d’hébergement
de quatorze résidences sociales, qui accueillent, deux maisons-relais en Île-de-France. Une maison-
pour personnes handicapées, géré par pour une durée de quelques mois à trois ans, relais supplémentaire sera livrée fin 2012 à Lyon.
l’APEI de Chaville-Sèvres-Ville d’Avray des publics en insertion économique mais qui ne Une résidence-accueil, maison-relais destinée à des
(92), possède 15 logements
et un accueil de jour. demandent pas nécessairement un suivi social personnes présentant un handicap psychique, sera
lourd. Les maisons-relais ont un objectif d’accueil livrée début 2013 à Saint-Maximin, dans le Var.
LES PUBLICS JEUNES
Avec 167 logements, cette
résidence gérée par la Cité
internationale universitaire Les résidences sociales peuvent
de Paris accueille les étudiants avoir un projet social tourné
Enfin, deux catégories suivis par des associa au cœur du 19e arrondissement
de Paris (75). vers les jeunes et être labellisées
de public, majoritai- tions et dont l’hôtel « foyers de jeunes travailleurs ».
rement isolé, sont constitue une nouvelle Ces résidences s’adressent aux
accueillies dans une étape d’insertion, sou jeunes jusqu’à 25 ou 30 ans, leur
structure de type vent après un séjour permettant d’avoir un logement
« hôtel social ». en prison, en hôpital temporaire dans le cadre de leur
• des personnes au psychiatrique ou en insertion professionnelle. Le Groupe
parcours difficile sans CHRS. Logement Français est propriétaire
Hôtel de la Gare grandes perspectives Le Groupe Logement de treize foyers de jeunes travail
à Paris (75) et assez âgées. Français est propriétaire
(17 arrondissement).
e leurs. Il est également propriétaire
• des plus jeunes, d’un hôtel social à Paris. de cinq résidences pour étudiants,
dont une en livraison à l’été 2012.
« LES MAISONS-
RELAIS VISENT
À ACCOMPAGNER,
DANS LE TEMPS,
LES PERSONNES
DÉSOCIALISÉES. »
GROUPE LOGEMENT FRANÇAIS
07
HABITAT ADAPTÉ 2011
À Ville d’Avray (92), cette En cours de livraison, la résidence
maison-relais de 21 logements étudiante de Maisons-Laffitte (78)
dont deux réservés à l’accueil comporte 165 logements gérés
d’urgence est gérée par Aurore. par Fac-Habitat.
HABITAT ADAPTÉ 2011
LE GROUPE LOGEMENT FRANÇAIS, PARTENAIRE
DES GESTIONNAIRES DE RÉSIDENCES
SI CERTAINES SONT GÉRÉES DIRECTEMENT PAR LE GROUPE LOGEMENT FRANÇAIS,
LA PLUPART DES RÉSIDENCES FAIT L’OBJET DE PARTENARIAT AVEC DES ASSOCIATIONS.
42 des 63 résidences LE FOYER DE JEUNES TRAVAILLEURS
DE COURBEVOIE (92)
LE CENTRE D’HÉBERGEMENT ET DE RÉINSERTION
SOCIALE DE LAUMIÈRE À PARIS (75)
dont le Groupe Logement
Français est propriétaire sont
gérées par des partenaires
extérieurs : associations ou « L’ACCOMPAGNEMENT « NOTRE OUTIL
Centre communal d’action
sociale (CCAS) pour certains
SOCIO-ÉDUCATIF QUE D’ACCOMPAGNEMENT :
établissements accueillant des NOUS PROPOSONS L’ATELIER DE PRÉPARATION
personnes âgées. Les contextes PASSE PAR L’ACQUISITION AU RELOGEMENT. »
locaux et l’histoire du Groupe ont
parfois abouti au développement DES CONNAISSANCES
de structures (résidences sociales, PRÉPARANT AU FUTUR
foyers de jeunes travailleurs ou
résidences étudiantes) gérées par
STATUT DE LOCATAIRE. »
les équipes internes. Néanmoins,
GROUPE LOGEMENT FRANÇAIS
la philosophie du Groupe reste
d’être propriétaire des murs et de
confier la gestion de ces résidences Delphine Taïeb, leurs recherches. Par étape, les rési Ibnou Diop, l’association. D’une durée
à des professionnels. Directrice-Adjointe Chef de service du CHRS
dants s’engagent dans une recherche de trois mois, cet atelier permet
de l’association « Laumière » géré par
Relais-Accueil du Vallona de logement cohérente, alliant leurs Emmaüs et qui accueilled’aborder plusieurs aspects du
attentes et la réalité du marché de 46 femmes isolées logement : démarches administra
« Nous accueillons des jeunes l’immobilier. Nous apportons aux tives, occupation du logement,
de 18 à 25 ans dans des studios propriétaires bailleurs des garanties « Dès l’arrivée de nos rési- du quartier ou encore l’entretien
autonomes et ce pour une durée supplémentaires en mettant en avant dantes, nous assurons une prise du logement avec des cours
08 maximum de deux ans. La question la plus-value d’un séjour dans une en charge initiale minimum de bricolage. La participation
de la sortie se pose dès l’entrée. Un association comme la nôtre. Cela de six mois qui permet à l’équipe à l’atelier est valorisée dans les
HABITAT ADAPTÉ 2011
accompagnement spécifique à la passe par un travail de communica éducative de construire un projet demandes de logement, ce qui
recherche de logement est proposé tion et de partenariat étroit avec avec chacune. Nous ne perdons est une garantie sérieuse pour
aux résidants. Il s’agit de leur permet les services logement des collectivités jamais de vue l’accompagnement nos partenaires. »
tre de se doter du maximum d’outils, locales, les bailleurs sociaux, vers le logement en nous appuyant
à la fois théoriques et pratiques, pour les collecteurs d’Action Logement sur “l’atelier de préparation au
les rendre acteurs et efficaces dans et les bailleurs privés. » relogement” mis en place parZOOM SUR QUELQUES PARTENARIATS
ET MISES EN RÉSEAUX
LES CONFÉRENCES DE L’OLIVIER
Depuis 2009, le Groupe Logement professionnels sur les sujets
Quelques-uns de nos Français organise, avec l’asso touchant à l’hébergement et à
LE FOYER D’HÉBERGEMENT DE CHAVILLE (92) partenaires gestionnaires ciation Aurore, des cycles annuels l’ouverture du monde de l’habitat
de conférences sur des thèmes social à la ville. L’alcool dans
Accueil de
« NOTRE populations démunies
liés à l’accompagnement social et
à l’hébergement. Ces conférences
les centres, la fin de vie, les SIAO
(Système intégré d’accueil et
CONNAISSANCE économiquement ont lieu dans la salle commune d’orientation)… sont quelques-
DE LA PERSONNE et/ou socialement : d’un centre d’hébergement de uns des thèmes abordés lors
HANDICAPÉE Emmaüs, Aurore, le Samu Boulogne-Billancourt géré par de ces échanges.
social, Coallia, l’APUI, l’association et se font en lien Ces conférences font chaque
A ÉTÉ PRISE API Provence… étroit avec la ville. année l’objet d’une publication
EN COMPTE. » L’objectif est d’échanger entre largement diffusée.
Accueil de personnes
handicapées :
Le réseau des APEI, l’APAJH, L’AFFIL
GROUPE LOGEMENT FRANÇAIS
l’Éclat…
L’Association francilienne pour secrétariat. Suite aux travaux
Sylvie Debril, ont été prises en compte. Nous Accueil de personnes favoriser l’insertion par le logement réalisés en 2009 et 2010, l’Affil
Directrice Adjointe souhaitions aussi que le parti pris âgées : (Affil) a été relancée en 2008 a édité un guide sur le montage
de l’APEI*, réseau Habitat,
architectural s’intègre dans la ville Le réseau des CCAS, l’AREPA, par le Groupe Logement Français, des opérations d’habitat adapté,
en charge du foyer
d’hébergement du Puits-sans-Vin et soit en harmonie avec les loge l’ACCPA… l’Union sociale pour l’habitat intitulé « Repères et préconisations
à Chaville ments sociaux mitoyens. Cela a d’Île-de-France et la FNARS pour développer l’offre d’habitat
« Des rencontres régulières été entendu. Résultat ? Ensemble, Accueil de jeunes : Île-de-France. L’objectif est de adapté en structure collective ».
entre l’APEI* de Chaville, nous avons apporté une réponse Le Relais-Accueil du Vallona, développer les échanges entre les Cette publication est disponible
Sèvres, Ville-d’Avray et adaptée aux besoins d’un public le CLJT, la CIUP, Fac-Habitat… bailleurs sociaux propriétaires et sur le site Internet de l’association.
09
Logement Francilien ont permis spécifique. » les associations gestionnaires, ainsi
HABITAT ADAPTÉ 2011
d’adapter le projet de construc que l’information des partenaires
tion aux besoins des personnes *Association de parents d’enfants sur l’habitat adapté.
accueillies. Quand les travaux ont inadaptés et de personnes handicapées. Le Groupe Logement Français s’est
commencé, nos connaissances de fortement engagé dans l’activité de
la personne handicapée et les sub l’Affil, en ayant notamment assuré
tilités d’aménagement à réaliser la présidence et les fonctions deHABITAT ADAPTÉ 2011
L’OCCUPATION SOCIALE DES RÉSIDENCES GÉRÉES
PAR LE GROUPE LOGEMENT FRANÇAIS
TAUX ANNUEL DE ROTATION EXTERNE TAUX DE MÉNAGES PERCEVANT L’APL
PAR RÉSIDENCE PAR RÉSIDENCE
Bry-sur-Marne 10 % Bry-sur-Marne 24,1 %
Le Perreux 13 % Le Perreux 33,3 %
Sainte-Geneviève- Sainte-Geneviève-
des-Bois 42 % des-Bois 30,8 %
Chilly Mazarin 30 % Chilly Mazarin 46 %
Épinay-sur-Orge 16 % Épinay-sur-Orge 57,8 %
Palaiseau 38 % Palaiseau 42,4 %
Évry Bois Sauvage 42 % Évry Bois Sauvage 57,8 %
Évry Les Charmilles 29 % Évry Les Charmilles 52,9 %
Saint-Thibault- Saint-Thibault- 56,5 %
des-Vignes 49 % des-Vignes
Lieusaint 18 % Lieusaint 69,6 %
À NOTER Clichy
Cergy Village
15 %
29 %
Clichy
Cergy Village 57,1 %
78,9 %
GROUPE LOGEMENT FRANÇAIS
Ce bilan ne porte que sur Cergy Lamartine 8 % Cergy Lamartine 59,1 %
les résidences de type habitat Élancourt 24 % Élancourt 44,7 %
adapté gérées en interne par
Guyancourt 33 % Guyancourt 31,5 %
le Groupe Logement Français,
situées en Île-de-France. Le Plessis-Bouchard NR Le Plessis-Bouchard 33,3 %
Les résidences étudiantes Saint-Michel- Saint-Michel- NE
ont été exclues. Seules sur-Orge NR sur-Orge
les résidences sociales ou Dourdan NR Dourdan 64,7 %
les foyers pour jeunes ont
10 Versailles NR Versailles 3%
été pris en compte. (Chiffres
au 31 décembre 2011). 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100
HABITAT ADAPTÉ 2011
Les statistiques concernant Rappelons que les logements adaptés ayant une vocation tempo En moyenne sur ces résidences, le taux de ménages
la résidence de Cergy Village raire, de forts taux de rotation indiquent un bon fonctionnement percevant l’APL est de 44,5 %, ce qui est légèrement
sont à prendre avec précaution, pour les résidences de ce type. Les situations très différentes selon supérieur à la moyenne du logement social familial du Groupe
cette résidence ne comprenant NR Non renseigné les résidences dépendent beaucoup des territoires et des conditions Logement Français en Île-de-France, qui est de 40 %.
que sept logements. NE Non exploitable locales au regard de l’emploi ou des niveaux de loyers, notamment.TAUX DE MÉNAGES « DÉMUNIS » TAUX DE MÉNAGES ACTIFS CDD TAUX DE MÉNAGES ACTIFS CDI
(MOINS DE 60 % DES PLAFONDS PLUS) PAR RÉSIDENCE PAR RÉSIDENCE PAR RÉSIDENCE
Bry-sur-Marne 100 % Bry-sur-Marne 20,7 % Bry-sur-Marne 58,6 %
Le Perreux 93,3 % Le Perreux 6,7 % Le Perreux 80 %
Sainte-Geneviève- Sainte-Geneviève- Sainte-Geneviève- 61,5 %
100 % 15,4 % des-Bois
des-Bois des-Bois
Chilly Mazarin 85,7 % Chilly Mazarin 18 % Chilly Mazarin 66 %
Épinay-sur-Orge 64,7 % Épinay-sur-Orge 20 % Épinay-sur-Orge 48,9 %
Palaiseau 70,2 % Palaiseau 27,1 % Palaiseau 64,7 %
Évry Bois Sauvage 93,6 % Évry Bois Sauvage 29,7 % Évry Bois Sauvage 50 %
Évry Les Charmilles 85,7 % Évry Les Charmilles 29,4 % Évry Les Charmilles 29,4 %
Saint-Thibault- 93,9 % Saint-Thibault- 17,4 % Saint-Thibault- 63,8 %
des-Vignes des-Vignes des-Vignes
Lieusaint 75 % Lieusaint 39,1 % Lieusaint 47,8 %
Clichy 91,7 % Clichy 0 % Clichy 15,8 %
Cergy Village 85,7 % Cergy Village 0 % Cergy Village 42,9 %
GROUPE LOGEMENT FRANÇAIS
Cergy Lamartine 38,9 % Cergy Lamartine 18,2 % Cergy Lamartine 50 %
Élancourt 72,4 % Élancourt 19,1 % Élancourt 59,6 %
Guyancourt 78 % Guyancourt 14,2 % Guyancourt 40,1 %
Le Plessis-Bouchard 61,9 % Le Plessis-Bouchard 4,2 % Le Plessis-Bouchard 58,3 %
Saint-Michel- NE Saint-Michel- NE Saint-Michel-
sur-Orge sur-Orge sur-Orge NE
Dourdan 84,6 % Dourdan 17,6 % Dourdan 39,2 %
Versailles 25 % Versailles 6,1 % Versailles 90,9 % 11
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 0 10 20 30 40 50 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100
HABITAT ADAPTÉ 2011
Ces données sont présentées à titre indicatif, les ressources Le taux d’activité globale est important sur ces résidences. À noter le cas particulier de la résidence de Clichy, dont le projet social
des personnes accueillies dans ces structures correspondant a été construit autour du relogement de personnes isolées assez âgées habitant auparavant un immeuble vétuste démoli.
à celles du PLA-I. En Île-de-France, dans le logement social familial,
le taux de ménages démunis, c’est-à-dire en dessous de 60 %
des plafonds PLUS, est de 68 % pour le Groupe Logement Français.HABITAT ADAPTÉ 2011
TAUX DE CHÔMAGE ANCIENNETÉ MOYENNE INDICATEURS SOCIO-ÉCONOMIQUES
PAR RÉSIDENCE PAR RÉSIDENCE (PAR AN) PRÉSENTS/ENTRANTS
100 % Présents
Bry-sur-Marne 8% Bry-sur-Marne 6,2
Entrants
Le Perreux 0 % Le Perreux 6,1
90 %
Sainte-Geneviève- Sainte-Geneviève-
1,6
87,3 %
des-Bois 13 % des-Bois
Chilly Mazarin 6,7 % Chilly Mazarin 2,5 80 %
78,7 %
Épinay-sur-Orge 16,2 % Épinay-sur-Orge 3,8
75,3 %
Palaiseau Palaiseau 3,1
70 %
4,9 %
67,3 %
Évry Bois Sauvage 7,3 % Évry Bois Sauvage 2
64,7 %
60 %
Évry Les Charmilles 9,1 % Évry Les Charmilles 3,2
Saint-Thibault- 5,1 % Saint-Thibault- 1,9
53,4 %
des-Vignes des-Vignes 50 %
Lieusaint 9,1 % Lieusaint 4,2
44,4 %
Clichy 25 % Clichy 10,3 40 %
Cergy Village 50 % Cergy Village 3,6
GROUPE LOGEMENT FRANÇAIS
34,8 %
Cergy Lamartine 21,1 % Cergy Lamartine 4 30 %
Élancourt 5,1 % Élancourt 2,6
24,9 %
Guyancourt 16,2 % Guyancourt 3,5 20 %
18,4 %
Le Plessis-Bouchard 16,7 % Le Plessis-Bouchard 3,6
4,1 %
10 %
3,5 %
10,5 %
Saint-Michel- Saint-Michel- NE
sur-Orge NE
7,5 %
sur-Orge
Dourdan 14,7 % Dourdan 2,6 0%
Moins de Moins de % de
12 Versailles 0 % Versailles 3,2 60 % des 40 % des familles
plafonds de plafonds de % d’alloca- % d’actifs % d’actifs monoparen-
0 10 20 30 40 50 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 ressources ressources taires APL % chômeurs CDI CDD tales
HABITAT ADAPTÉ 2011
Le taux de chômage moyen (10,5 %) est plus faible dans Globalement, les durées de séjour sont de deux à quatre ans. Ces indicateurs socio-économiques montrent de manière globale
ces structures que dans le parc social familial du Groupe À noter, toujours, le cas particulier de la résidence de Clichy, que les nouveaux entrants ont un profil qui se rapprocherait
Logement Français en Île-de-France (18 %). dont le projet social a été construit autour du relogement de celui d’un travailleur pauvre.
de personnes isolées, assez âgées et habitant auparavant
un immeuble vétuste démoli.Édition : Direction de la communication Groupe Logement Français – Janvier 2014
Crédits photo : F. Achdou, P. Bauduin, C. Dubreuil, Vallona, A. Van der Stegen.
Conception et réalisation : – 01 55 76 11 11 • 12694.
Imprimé en France chez un imprimeur labellisé Imprim’Vert®, sur papier certifié PEFC attestant de la gestion durable des forêts.www.logementfrancais.fr
51, rue Louis Blanc – 92917 Paris la Défense Cedex – Tél. : 01 46 91 25 25
Contacts : Hervé Leservoisier, Tiphaine Laurent, Sarah Trudelle
tlaurent@groupe-lf.fr – strudelle@groupe-lf.frVous pouvez aussi lire
