L'historique Fort Myers - La pierre précieuse cachée de la Floride - En Présentant - Prima Luce
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En Présentant
PRIMA LUCE AU BORD DE L’EAU
L’historique Fort Myers
La pierre précieuse cachée de la Floride
Un imbattable style de vie et une imbattable vue
www.PrimaLuceLife.com
Table des matières
Fort Myers – La pierre précieuse cachée de la Floride
Au sujet du promoteur
Prima Luce - Un imbattable mode de vie et une imbattable vue
Une opportunité unique pour acquérir des appartements
Les informations données dans cette présentation sont incomplètes et peuvent être modifiées. Cette présentation n’est pas un propos de vente des unités décrites ici et n’est
pas une sollicitation d’offre d’achat de ces unités. Aucune offre de vente des unités décrites ici ne peut être initiée à moins d’être accompagnée par un document de vente et
achat ainsi que toutes les pièces jointes nécessaires a la constitution du dossier.
2
Bienvenue dans le beau Fort Myers, Florida
Pourquoi vivre dans la circulation, la pollution et le prix flambant de l’immobilier de
Miami quand vous pouvez profiter du beau Fort Myers?
A quelques minutes de plages de renommée Qui accueille plus de 60 parcours de golf
3
mondiale
Emplacement
Fort Myers est le centre logistique majeur
pour le sud ouest de la Floride et le couloir
Orlando
de la I-75.
Prima Luce au bord de l’eau se trouve
approximativement à 20 minutes de
l’aéroport international du sud ouest de la
Floride.
Le River District du Fort Myers historique
se trouve seulement à 2 heures à la fois de
Miami et d’Orlando en Floride.
International
Airport
Fort Myers
Miami
4
Fort Myers accueille une
population d’environ 620,000
habitants
Avec une moyenne d’âge de 39.9
ans, Fort Myers détient une
population jeune et vibrante.
Le marché du travail est
extrêmement fort avec un taux
de chômage très bas de 3,8%
(Mai 2017)
Le magazine Forbes a nommé la
zone statistique métropolitaine
de Fort Myers numéro 1 de la
nation pour la croissance du
travail
Les données rapportées ci dessus ont été fournies par le département d’opportunités économiques de la Floride, par le bureau des affaires et du
développement du comté de Lee et le magazine Forbes 19/10/2016
5
Voici votre arrière-cour
Arts | Spectacles | Restaurants | Loisirs | Histoire
First Street Le centre des arts Sydney et Berne Davis Librairie du centre ville
Restaurantes Repertory Theatre Floride Les festivals et l’événementiel
6
Résidences d’hiver de Edison et Ford
• L’ancienne résidence d’hiver de Thomas Edison et de
Henry Ford offre aux touristes un aperçu historique
de la ville.
• Ces deux titans de l’industrie avaient choisis Fort
Myers en Floride pour son climat tropical et son
mode de vie exceptionnel
7
Le Promoteur
Reconnu comme le promoteur numéro 1 de
Fort Myers
Des relations de travail excellentes avec
l’ensemble des officiels de la ville
Prima Luce est le 5eme projet de gratte-ciel
à être développé par Robert MacFarlane.
30 millions de dollars de fonds
gouvernementaux ont été attribués aux
projets de MacFarlane .
8
Hartford, Connecticut New York City
Campo Felice, une résidence de
retraite indépendante à Fort Myers
qui débutera en Septembre 2017
Fort Myers, Florida Dallas, Texas
Entre 2003 et 2006, Robert MacFarlane a brillamment accompli la construction
de 3 hauts immeubles de luxe au bord de l’eau a Fort Myers.
9
Résumé du projet
Adresse du projet: Type de construction:
Historic River District 2 tours de 22 étages avec équipement
2631 First Street Fort Myers, FL 33916 complet et un parking sur 6 étages
Type de projet: Nombre d’unités:
A l’épreuve des ouragans, nouvelle construction 220 luxueux appartements au bord de l’eau
Utilisation prévue: Surface totale vendable:
Gratte-ciel avec appartements d’habitation avec 30.843 m2
vue sur l’eau Superficie moyenne par unité:
Surface de la propriété: Plus de 140 m2
plus de 8000 m2 Situation actuel:
Aide du gouvernement: Approbation complète du département
Utilité Publique avec pré construction
$18.469.561
d’unités pour la vente et le marketing
10Equipe de conception de Prima Luce
conception professionnelle et de l'équipe d'ingénierie avec plus de 150
ans d'expérience
11Une équipe de construction
expérimentée
Une équipe de développement expérimentée avec un nombre impressionnant de
construction de hauts immeubles en Floride du sud.
L’entrepreneur Suffolk Construction, est une entreprise reconnue sur le plan national
fondée en 1982 avec un revenu annuel de 3 billions de dollars et plus de 2000 employés
L’achèvement de la construction et la prestation de l’entrepreneur est assuré par un cabinet
d’assurance internationalement reconnue.
12L’aide du Gouvernement
Unanime consentement du conseil municipal pour notre plan du
projet
Accord de la ville de Fort Myers pour accroitre le nombre
d’appartements de 176 à 220
Aide financière publique a hauteur de 18.5 millions de dollars
Accord global du plan de développement
13Le 5 mai 2017 un article sur Prima Luce a
été publié dans le Fort Myer News Press
14Un imbattable mode de vie et une vue
imbattable!
• Toutes les résidences offrent des vues sur l’eau
• Deux jetées privées avec des pergolas, une aire de piquenique avec des barbecues
• Centre de remise en forme et studio de yoga
• Luxueuses piscines extérieures sur 3 niveaux et station thermale
• Salle de réception avec cuisine adaptée pour traiteur avec accès directe à une véranda
• Tranquillité d’esprit grâce à un système d’accès sécurisé
• Espaces de vie ouverts avec une hauteur de plafond de 2.80 m et de luxueuses finitions
• Chaque appartement possède un balcon privé
..Et tellement plus!
15Plan du site de Prima Luce
161 Chambre
172 Chambres
183 Chambres
19Chaque appartement bénéficie de vues sur
la rivière à couper le souffle!
L’opportunité
ACHETER DES APPARTEMENTS DE LUXE Á
PRIMA LUCE AU BORD DE L’EAU
This presentation includes forward-looking statements. The statements made by us during the course of this presentation that are not historical facts are forward-looking
statements. Although we believe that the assumptions underlying these statements are reasonable, individuals considering such statements for any purpose are cautioned
that such forward-looking statements are inherently uncertain and necessarily involve risks including our expectations regarding the 2019 pricing of the units, and our
expectations regarding annual appreciation of the apartment units, potential gross profit returns and potential net cash flow, causing actual results to differ from those
discussed during the presentation. Any forward-looking statements made are subject to risks and uncertainties, many of which are beyond our control. Should one or more
of these risks or uncertainties occur, or should underlying assumptions prove incorrect, the project’s actual results and plans could differ materially from those expressed in
any forward-looking statements in this presentation. Given these risks and uncertainties, you are cautioned not to place undue reliance on such forward-looking statements.
These forward-looking statements are made only as of the date hereof. We undertake no obligation to update any forward-looking statements, whether as a result of new
information or future events. The information in this presentation should be considered together with all information included in the Purchase and Sale Agreement and all
attachments thereto, including the “Risk Factors” described therein. 20Une unique opportunité à 7% d’intérêt
jusqu'à la clôture de la transaction
• Propose aux acheteurs de plusieurs unités un taux d’intérêt de 7% payé par 4 mois
jusqu’à l’achèvement et la livraison des unités à l’acheteur
• Les fonds sont payés au fur et à mesure de la progression de la construction.
• Un potentiel de plus-value de 6.8% basé sur l’historique de la valeur immobilière
augmente de 3.4% par an sur les unités achetées aux prix de 2017 et qui seront
achevées en 2019
• L’acheteur sera propriétaire d’un luxueux appartement tout neuf au bord de l’eau, et
recevra un intérêt de 7% sur les payements capitalisés jusqu’à la livraison à l’acheteur.
L'appréciation potentielle est basée sur l'appréciation historique annuelle moyenne de 3,4% de 1-2 000 à 12-2016, telle que rapportée par
la firme de compilation de données hautement respectée, Location, Inc.
21Un prix réduit sur achat de plusieurs unités
Un acheteur de plusieurs unités pourra bénéficier de la part du promoteur d’une
substantielle remise par rapport au prix standard.
Discount Projected
Unit Plan Description Floor Sq Ft Standard Price Discount Price Price in 2019
Unit A – Verona 2 Bed\2 Bath 9th 1,484 $483,784 $24,189 $459,595 $516,681
Unit A – Verona 2 Bed\2 Bath 9th 1,484 $483,784 $24,189 $459,595 $516,681
Unit B – Siena 3 Bed\2 Bath 9th 1,772 $577,672 $28,884 $548,788 $616,954
Unit B – Siena 3 Bed\2 Bath 9th 1,772 $577,672 $28,884 $548,788 $616,954
TOTALS 6,512 $2,122,912 $106,146 $2,016,766 $2,267,270
Exemple de rabais acheteur à plusieurs unités. Le prix projeté de 2019 suppose une appréciation annuelle de 3,4%, qui est l'appréciation annuelle
historique de 1-2000 à 12-2016, comme l'indique la firme de compilation de données hautement respectée, Local, Inc.
22Résumé d'acquisition
Le financement de l’achat de l’unité est étalé en rapport avec les étapes de la construction:
Nombre minimum d’unités achetées: 5 à 7 unités avec une valeur minimum de 2.000.000 de dollars
Terme du financement : Approximativement 2 ans et demie du dépôt initial jusqu'à la
finalité de l’achat
30% placé sur un compte bloqué : Débloqué pour la construction selon les innovations
30% additionnel: Dû une fois le toit terminé, alloué à la construction
30% additionnel: Dû au moment de l’application des plâtres, alloué à la construction
Payement final de 10%: Dû au moment où les unités sont terminées
Cette méthode de financement permet à l’acheteur de suivre les avancées de la construction.
23Projection des flux de trésorerie
Prix d’achat (Exemple) $2,016,766
Date financement initial Sept 1, 2017
Intérêt payé jusqu’à finalité Trimestriel
Terme estimé 2.5 ans
Date Somme Commentaire
9/1/2017 $605,030 30% Payé à signature contrat (Fonds sur compte bloqué)
12/1/2017 $10,588 Payment intérêt trimestriel
3/1/2018 $10,588 Payment intérêt trimestriel – (Sortie fonds compte bloqué)
6/1/2018 $10,588 Payment intérêt trimestriel
9/1/2018 $10,588 Payment intérêt trimestriel
12/1/2018 $10,588 Payment intérêt trimestriel
12/1/2018 $605,030 30% Payé à la pose du toit
3/1/2019 $21,176 Payment intérêt trimestriel
6/1/2019 $21,176 Payment intérêt trimestriel
6/1/2019 $605,030 30% Payé à la pose des plâtre
9/1/2019 $31,764 Payment intérêt trimestriel
12/1/2019 $31,764 Payment intérêt trimestriel
12/1/2019 $201,677 10% Payé à l’achèvement de l’unitéUnit
3/1/2020 $35,293 Payment intérêt trimestriel
3/1/2020 Unités achevées et livrées à l’acheteur
24Projections de payement des intérêts
montant financé $2,016,766
Taux d'intérêt 7.00%
intérêt total prévu $194,114
Date 9/1/2017 12/1/2017 3/1/2018 6/1/2018 9/1/2018 12/1/2018 3/1/2019 6/1/2019 9/1/2019 12/1/2019 3/1/2020
Trimestre 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
Solde d’ouverture 0 605,030 605,030 605,030 605,030 605,030 1,210,060 1,210,060 1,815,090 1,815,090 2,016,766
Prélèvements $605,030 $0 $0 $0 $0 $605,030 $0 $605,030 $0 $201,677 $0
Intérêt $0 $10,588 $10,588 $10,588 $10,588 $10,588 $21,176 $21,176 $31,764 $31,764 $35,293
Solde de
fermeture $605,030 $605,030 $605,030 $605,030 $605,030 $1,210,060 $1,210,060 $1,815,090 $1,815,090 $2,016,766 $2,016,766
25Bénéfices d’un achat de plusieurs unités
Les fonds sont utilisés pour devenir propriétaire de luxueux appartements au
bord de l’eau
Pré construction discount aux prix de 2017 pour des appartements neufs
terminés en 2019
Financement étalé sur les différentes étapes de la construction
Développement de qualité supérieure ou chaque unité a vue sur l’eau
Nouvelle construction utilisant la technologie moderne avec un
impressionnant déploiement d’équipements
26Avantages Potentiels
Appréciation annuelle de 3,4% qui est la moyenne des 16 dernières
années (1-2 000 à 12-2016).
Un rendement brut potentiel de plus de 22% et un taux de rentabilité
interne de 15%.
Un flux net de liquidités (profit) de 444,617 dollars basé sur 3.4% de
plus value et 7% d’intérêt
27Stratégie de sortie – Location ou revente
C’est une opportunité unique avec de nombreuses possibilités de revenus en définissants des stratégies
de sortie
Utiliser la période de construction pour mettre les appartements sur le marché immobilier – Ils peuvent
être revendus avant la date d’achèvement.
Commercialiser et pré-louer les appartements avec des locataires pouvant emménager le jour de
l’achèvement. Vous obtenez ainsi le revenu de la location du mois et une possibilité d’augmentation
potentielle.
Saisir l’avantage des taux d’intérêt bas, en obtenant un prêt à l’achèvement de la construction et louer
les appartements pour avoir un revenu mensuel
Décider d’en vendre certains et d’en garder d’autres pour des revenus mensuels, ou juste d’en garder un
pour votre usage personnel.
L’avantage d’acheter plusieurs unités au stade de la pré-construction c’est la possibilité de mettre sur le
marché les appartements durant la période de travaux sans avoir à assumer les coûts de propriété et de
maintenance d’un appartement vacant – vous donnant l’avantage d’être propriétaire sans les coût qui y
sont lié.
28Communication et Transparence
Des informations mensuelles envoyées à tous les
propriétaires
Mise a jour du projet et liens aux couvertures
médiatiques
Des photographies des travaux au fil de la
progression
29Résumé
Emplacement: Bord de l’eau incroyablement situé avec un historique de 3.4% de plus-value
annuelle
Croissance dans la zone: Exceptionnelle projection d’emplois et de croissance de population
Assistance du gouvernement: Aide financière publique a hauteur de 18.5 millions de dollars et
approbation du projet
Achèvement des travaux: Un entrepreneur de renom qui offre un certificat de fin de travaux et
de performance signé par une grande compagnie d’assurance
Financement échelonné: Les fonds sont versés au fur et mesure de la construction des
appartements
Avantage Exceptionnel: 7% d’intérêt payé par trimestre et plus de 22% de rendement brut
potentiel
30Visite pour les acheteurs
Des visites sont organisées pour les acheteurs
et leur famille. Venez voir la construction!
31MERCI!
Nous vous remercions de l’intérêt que vous portez à Prima Luce au bord de l’eau.Nous
vous encourageons à nous contacter si vous avez la moindre question.Nous aimerions
inviter tous les acheteurs intéressés à programmer une visite de Fort Myers. Nous
serions très heureux de vous montrer notre ville exceptionnelle ainsi qu’une visite de
notre projet « Prima Luce » au bord de l’eau.
Mark D MacFarlane
Phone: +1-972-839-2498
Mark@PrimaLuceLife.com
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