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N o 4 ∙ ÉTÉ 2013 Immobilier Décote sur la côte Investissement Locatif ancien : un bon plan ! Mon notaire m'a dit Le viager : un contrat gagnant/gagnant ? Retrouvez + de 80 000 annonces sur le site immobilier des notaires L'immobilier des notaires quizz immobilier

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immobilier, une pierre précieuse ! Éclatantes, intemporelles, résistantes, les pierres précieuses peuvent s’enorgueillir de qualités que leur envient bon nombre de placements. Mais à y regarder de près, l’immobilier, à la fois taillé dans le roc et très recherché, présente de subtiles ressemblances avec l’univers de la joaillerie ! Intemporelle, transmise de génération en génération, la pierre précieuse est une valeur sûre. Mais l’immobilier s’avère, lui aussi, un placement des plus profitables. Acquis au moyen de l’emprunt, il constitue une source de revenus complémentaires pour le futur et représente un capital que les héritiers feront fructifier. Quelle pierre peut rapporter autant que l’immobilier ? Éclatante, la lumière qui jaillit du prisme des pierres précieuses est tout aussi éblouissante que la cote de l’immobilier ! Un récent sondage de l’Institut CSA dévoile qu’un Français sur deux envisage de changer de logement en pensant à l’avenir… Un engouement comparable à celui que peuvent susciter les plus beaux bijoux !

Résistante, à l’image de la pierre précieuse qui ne craint pas les chocs, l’évolution du marché immobilier est particulièrement rassurante ! Sa valeur sur le long terme s’est toujours appréciée. Malgré un léger repli lié à l’environnement économique actuel, le secteur a généré des plus-values significatives, puisque l’indice de prix Notaires-Insee a progressé de 71,24 % en 10 ans ! Peu de joailliers peuvent garantir une telle rentabilité… Riches des précieux biens à vendre dans leurs vitrines, les notaires, véritables orfèvres de la transaction immobilière, vous accueillent et vous conseillent dans leurs études ! Ils vous invitent également à retrouver leurs offres et leurs coordonnées dans ce numéro et sur le site www.immonot.com ! François-Xavier DUNY Directeur de la publication Société éditrice : NOTARIAT SERVICES Tél. 0 555 738 000 Fax 0 555 733 064 info@notariat-services.com Siège social : 13 rue Bois Vert 19230 POMPADOUR SA au capital de 143 448 €. Directeur de la publication : François-Xavier Duny Rédacteur en chef : Christophe Raffaillac Rédaction : Valérie Ayala · Nathalie Duny M-O Gaujard · M-C Ménoire · Christophe Raffaillac Graphisme : Sophie Adenis Infographie - PAO : Angélique Bouchaud Carine Brauge · Sylvaine Coudert Sophie Peuch Publicité : Daniel Goutoule Tél. 0 555 738 003 Petites annonces : Jacqueline Brochet Tél. 0 555 738 026 Iconographie : Fotolia · Phovoir · Foto Search (sauf mention autre) Impression : IPS 01600 Reyrieux Distribution : Notariat Services Cibléo · Exapaq En aucun cas, les prix indiqués dans les annonces ne valent pollicitation. Ils ne sont donnés qu’à titre indicatif. ÉcoFolio : Notariat Services encourage le recyclage des papiers. En triant vos déchets, vous participez à la préservation de l’environnement www.ecofolio.fr.

Ne pas jeter sur la voie publique. Ce journal et le site immonot.com sont certifiés qualité ISO 9001 par l’AFAQ pour vous donner satisfaction. N 4 ∙ ÉTÉ 2013 ImmobIlIer Décote sur la côte InvestIssement locatif ancien : un bon plan ! mon notaIre m'a dIt le viager : un contrat gagnant/gagnant ? Retrouvez + de 80 000 annonces sur le site immobilier des notaires L'immobilier des notaires quIzz ImmobIlIer L'

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Dites-nous ce que vous pensez de la revue Merci de nous retourner ce bulletin à : Notariat Services · BP 21 · 19231 Pompadour Cedex E-mail : jeuconcours@immonot.com | Fax 05 55 73 80 81 Flashez ce code pour répondre en ligne 1> Pour quelle raison avez-vous pris la revue immonot.com ? □ Les annonces immobilières □ Les articles □ Les deux □ Autre . 2> Concernant les annonces et/ou le rédactionnel, la revue a t-elle répondu à vos attentes ? Oui, tout à fait Oui, plutôt Non, plutôt pas Non, pas du tout Annonces Rédactionnel 3> Globalement comment qualifiez-vous la revue immonot.com ? □ Très intéressante □ Peu intéressante □ Intéressante □ Pas du tout intéressante 4> Quelles sont vos remarques et suggestions concernant la revue ?

. . . . 5> Combien de personnes, hormis vous, ont lu, ou sont susceptibles de lire la revue dans votre entourage ? □ 1 □ 2 □ 3 □ 4 □ 5 et plus □ Aucune 6> Le no 5 de la revue paraîtra en septembre, prendrez-vous ce prochain numéro ? □ Oui □ Non □ Je ne sais pas 7> Connaissez-vous le site d’annonces immobilières immonot.com ? □ Oui □ Non 8> Saviez-vous que les notaires pratiquent la négociation immobilière ? □ Oui □ Non 9> Avez-vous un projet immobilier ? □ Oui □ Non Si oui, que recherchez-vous : □ Achat dans le neuf □ Achat dans l’ancien Dans le cadre de votre : □ Résidence principale □ Résidence secondaire □ Investissement immobilier Dans quel(s) département(s . Vous êtes : □ Un homme □ Une femme Dans quelle tranche d’âge vous situez-vous ? □ Moins de 24 ans □ 25 - 34 ans □ 35 - 44 ans □ 45 - 54 ans □ 55 - 64 ans □ 65 ans et plus Quelle est votre profession ?

□ Artisan □ Profession libérale □ Retraité □ Agriculteur/Exploitant □ Employé □ Étudiant □ Cadre □ Chef d’entreprise/cadre dirigeant □ Agent maîtrise, technicien □ Autre . Quel est le revenu mensuel net de votre foyer ? □ Moins de 2 500 € net/mois □ 2 500 à 5 000 € net/mois □ 5 000 à 8 500 € net/mois □ Plus de 8 500 € net/mois Quelle est votre situation familiale ? □ Seul □ En couple Nombre d’enfants en sein du foyer : □ Sans enfant Vos coordonnées : Nom . Prénom . Adresse .

CP . Ville . N° de téléphone . Mail . N o 4 ∙ ÉTÉ 2013 ImmobIlIer Décote sur la côte InvestIssement locatif ancien : un bon plan ! mon notaIre m'a dIt le viager : un contrat gagnant/gagnant ? Retrouvez + de 80 000 annonces sur le site immobilier des notaires L'immobilier des notaires quIzz ImmobIlIer

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Sommaire L' immo mag 6 REGARD JURIDIQUE 3 questions à mon notaire 7 PAROLE DE NOTAIRE Me Thierry Delesalle : “Inutile d'attendre une baisse des prix spectaculaire” 8 MON NOTAIRE M'A DIT Le viager : un contrat gagnant/gagnant ? 10 DOSSIER Quizz immobilier 14 CONSEILS D'EXPERT Le juste prix, c'est l'expertise immobilière notariale 16 INDICE IMMONOT : SPÉCIAL LITTORAL Immobilier, décote sur la côte 20 PATRIMOINE Investissement locatif ancien : un bon plan !

22 FISCALITÉ Pourquoi investir dans l'art ? 24 VOS DROITS Donations : démêler le vrai du faux 28 DESIGN Dans le jardin du XXIe siècle… Les annonces immobilières 32 PARIS ÎLE-DE-FRANCE 40 AQUITAINE 48 LIMOUSIN - AUVERGNE 51 BOURGOGNE - FRANCHE-COMTÉ 56 BRETAGNE 64 CENTRE 69 MIDI-PYRÉNÉES LANGUEDOC-ROUSSILLON 72 LORRAINE 73 NORD - PAS DE CALAIS 76 NORMANDIE 80 PICARDIE CHAMPAGNE-ARDENNE 82 PAYS DE LA LOIRE 90 POITOU-CHARENTES 94 RHÔNE-ALPES 98 DOM TOM

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REGARD JURIDIQUE Tout propriétaire est en droit d’exiger le bornagedesaparcelleafindedélimiter sa propriété par rapport aux propriétés voisines attenantes (art. 646 du Code civil). Cette délimitation se fait générale- ment à l’amiable. Il suffit de s’adresser à un géomètre qui dressera un procès- verbal de bornage signé par toutes les parties concernées. Celui-ci sera ensuite déposé chez le notaire en vue d’une publication au bureau des hypothèques. Si un ou plusieurs de vos voisins refusent de si- gner, vous n’aurez d’autre solution que de saisir la justice.

Oui, c’est obligatoire. Vous devez en informer, soit le greffe du tribunal d’instance du lieu d’enregistrement du Pacs, soit le notaire qui a procédé à l’enregistrement de la convention de Pacs. Cette information, faite par lettre recommandée avec avis de réception, pourra être effectuée soit par les deux ex-Pacsés, soit par un seul. Dans cette dernière hypothèse, il doit informer l’autre partenaire, par acte d’huissier. Une copie sera envoyée ou remise au greffe ou au notaire qui a procédé à l’enregistrement du pacte.

Oui, sauf s’il s’agit d’une pharmacie ou d’un service d’urgence ! À défaut, vous êtes en droit de demander au commerçant d’éteindre son enseigne lumineuse (article R. 581-59 du code de l’environnement, modifié par le dé- cret no 2012-118 du 30 janvier 2012). Si le commerçant refuse d’obtempérer, vous pourrez saisir le maire ou le pré- fet afin qu’il prenne un arrêté en vue de la suppression de l’enseigne. Le commerçant aura alors 15 jours pour s’exécuter sous peine d’amende. Par ailleurs, à compter du 1er juillet 2013, l’éclairage nocturne des bâtiments non résidentiels, des commerces et vitrines va être interdit entre 1 h et 6 h du ma- tin (sauf en périodes de fêtes ou dans les lieux très touristiques). Le commer- çant sera donc contraint d’éteindre sa vitrine.

Puis-je obliger un commerçant à éteindre son enseigne lumineuse ? L’accord de mon voisin est-il nécessaire pour borner mon terrain ? Doit-on officialiser la rupture d’un Pacs suite à une séparation ? 3questions à mon notaire 6

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Thierry Delesalle, notaire, président de la Commission de conjoncture immobilière des notaires de Paris - Île-de-France PAROLE DE NOTAIRE Quel bilan tirez-vous des six derniers mois au niveau du marché immobilier parisien ? Me Delesalle : les transactions sur Pa- ris se caractérisent par une importante baisse du volume des ventes (de l’or- dre de 20 à 30 %). Bien entendu, cela dépend des secteurs. Cette baisse n’a cependant pas entraîné une baisse des prix. Si une légère baisse s’était amorcée à la même époque l’année dernière (de l’ordre de 7 à 8 % sur 9 mois), elle a été suivie d’une récente remontée (depuis environ 3 mois). Sur deux ans, globalement, les prix pari- siens varient entre + 2 et - 2 %. Mais on ne peut pas dire qu’il y ait eu une baisse ou une hausse spectaculaire des prix. D’ailleurs ceux-ci résistent étonnement bien face à la baisse des volumes de transactions ! Cela est dû, notamment, aux taux actuellement pratiqués et la demande toujours forte en banlieue parisienne, où les acqué- reurs sont prêts à mettre une somme relativement importante pour acheter un bien.

Quels conseils donnez-vous aux acquéreurs dans le contexte actuel ? Me Delesalle : les acheteurs espèrent que les prix diminuent, mais il ne faut pas s’attendre à une baisse “énorme”. S’il y a baisse, ce sera sur plusieurs années et pas dans la même mesure que l’augmentation constatée il y a quelques années. Actuellement, les taux sont tellement bas que ce n’est pas la peine d’attendre. Je conseille donc aux primo-accédants qui souhai- tent devenir propriétaires de comparer leur loyer actuel avec l’emprunt qu’ils vont souscrire pour juger de l’intérêt de l’opération. Les propriétaires, pour leur part, ont tout intérêt à vendre avant d’acheter.

Propos recueillis le 21 mai 2013 par M-C Ménoire ■ Taux de crédit au plus bas, évolution des prix… Me Thierry Delesalle, président de la Commission de conjoncture immobilière de Paris Île-de-France, analyse pour immonot.com le marché parisien depuis le début de l’année. Interview express… “Inutile d’attendre une baisse des prix spectaculaire” 7

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8 MON NOTAIRE M’A DIT n viager est vendu “libre” ou “occu- pé”. Cette dernière formule est la plus répandue, car elle permet au vendeur de rester dans le logement. Dans le cas d’un “viager libre”, l’acheteur peut s’installer immédiatement dans le logement ou le louer (très rare). Dans tous les cas, acheteurs et ven- deurs doivent s’entendre sur le prix d’estimation du bien. Cette base sert à calculer le “bouquet” (versement initial du capital) et la rente viagère. En pratique, au moment de la transac- tion, le vendeur perçoit généralement “en cash” 30 % de la valeur d’experti- se. C’est le fameux “bouquet”. Il varie selon l’âge du vendeur et la nature du viager (libre, occupé). Puis, le vendeur touche une rente viagère (calculée sur les 70 % restant) jusqu’à son décès. Elle est indexée sur le coût de la vie. À quel âge vendre en viager ? Aucun seuil n’est imposé par la loi. Mais le moment idéal se situe entre 75 et 85 ans. Avant, la rente est modeste. Le viager fait de plus en plus d’adeptes Côté vendeur ou “crédirentier” Les plus - L’obtention de revenus complémen- taires réguliers. À l’heure où la retrai- te est de plus en plus incertaine, ça compte !

Que vous soyez vendeur ou acheteur, le viager offre de nombreux avantages. Pour les premiers, c’est un moyen original de financer sa retraite et pour les seconds, l’occasion d’acheter un logement moins cher. Éclairage. Le viager : un contrat gagnant U MON NOTAIRE M’A DIT n viager est vendu “libre” ou “occu- pé”. Cette dernière formule est la plus répandue, car elle permet au vendeur de rester dans le logement. Dans le cas d’un “viager libre”, l’acheteur peut s’installer immédiatement dans le logement ou le louer (très rare). Dans tous les cas, acheteurs et ven- deurs doivent s’entendre sur le prix d’estimation du bien. Cette base sert à calculer le “bouquet” (versement initial du capital) et la rente viagère. En pratique, au moment de la transac- tion, le vendeur perçoit généralement “en cash” 30 % de la valeur d’experti- se. C’est le fameux “bouquet”. Il varie selon l’âge du vendeur et la nature du viager (libre, occupé). Puis, le vendeur touche une rente viagère (calculée sur les 70 % restant) jusqu’à son décès. Elle est indexée sur le coût de la vie. À quel âge vendre en viager ? Aucun seuil n’est imposé par la loi. Mais le moment idéal se situe entre 75 et 85 ans. Avant, la rente est modeste. Le viager fait de plus en plus d’adeptes Côté vendeur ou “crédirentier” Les plus - L’obtention de revenus complémen- taires réguliers. À l’heure où la retrai- te est de plus en plus incertaine, ça compte !

Que vous soyez vendeur ou acheteur, le viager offre de nombreux avantages. Pour les premiers, c’est un moyen original de financer sa retraite et pour les seconds, l’occasion d’acheter un logement moins cher. Éclairage. Le viager : un contrat gagnant U

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9 Faites appel à un notaire pour évaluer l’état du bien. À savoir Une fois la transaction conclue, le bien n’appartient plus au vendeur : il ne pourra ni le louer, ni le transmettre ! - Une fiscalité attractive : seulement 40 % de la rente est imposable entre 60 et 69 ans, 30 % au-delà. - Dans un viager occupé, les charges de copropriété et les impôts fonciers sont assumés par l’acheteur (seu- les les charges locatives, comme le chauffage et la taxe d’habitation, in- combent au vendeur).

Le hic… Il est psychologique : l’acheteur parie sur la mort plus ou moins prochaine du vendeur. Le risque est également financier. Mais si l’acheteur ne peut plus assurer le paiement de la rente mensuelle, le vendeur peut faire an- nuler la vente, grâce à une clause figu- rant dans l’acte de vente. Si l’acheteur décède, la charge de payer la rente est transmise aux héritiers. Côté acheteur ou “débirentier” Les plus - Un prix de vente inférieur au prix de vente d’un logement “classique”. - Un paiement par fractions échelon- nées, sous forme de rente. Vous devenez propriétaire sans mobiliser des sommes d’argent conséquentes. Le bouquet est normalement financé sans avoir à recourir au crédit. Le hic… - Le risque que le vendeur vive de longues années, ce qui obligera à verser une rente longtemps… - La nécessité de disposer de la tré- sorerie nécessaire, car les banques refusent généralement de financer un viager.

Nathalie Duny ■ /gagnant ?

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10 DOSSIER 1. Les diagnostics obligatoires lors de l’achat/vente d’un bien immobilier sont à la charge : a) De l’acheteur b) Du vendeur 2. Le sigle “DPE” signifie : a) Diagnostic de performance électrique b) Diagnostic de performance énergétique c) Diagnostic de performance écologique 3. Le mandat simple permet au vendeur : a) De vendre le bien par lui-même et/ou de le confier à plusieurs intermédiaires b) De faire payer les diagnostics au notaire c) De bénéficier d’avantages fiscaux 4. Les commissions de l’agent immobilier sont libres a) Vrai b) Faux 5. Un compromis de vente doit impérativement être passé devant notaire a) Vrai b) Faux 6. Le vendeur a l’obligation de mentionner les servitudes lors de la mise à la vente d’un bien a) Oui b) Non c) Cela dépend de leur importance 7. Le mandat exclusif certifie au vendeur que : a) La recherche de l’acheteur s’effectuera seulement dans la région où se trouve le bien b) Le négociateur immobilier s’occupera exclusivement de ce bien pendant une durée déterminée c) La négociation du bien sera confiée à un seul négociateur intermédiaire 8. Le notaire négociateur met en relation vendeur et acquéreur. Sa rémunération est : a) Variable b) Claire et tarifée 9. La réglementation thermique 2012 (RT 2012) n’est plus applicable aujourd’hui a) Vrai b) Faux Vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier ? Ou simplement peaufiner votre culture ? Ce quizz immo est fait pour vous ! Participez et déjouez bon nombre d’idées reçues… Quizz immobilier

11 10. Lors de la signature du compromis de vente, l’acquéreur verse généralement : a) Un acompte de 10 % du prix de vente b) 50 % du prix de vente 11. On peut vendre sa maison sans passer par un notaire. a) Oui b) Non 12. L’acheteur peut souscrire une assurance emprunteur dans un autre établissement de crédit que celui qui finance son projet immobilier a) Vrai b) Faux 13. Une maison individuelle BBC (Bâtiment basse consommation) doit consommer au maximum : a) 60 kWh/m²/an b) 50 kWh/m²/an c) 40 kWh/m²/an

12 DOSSIER RÉPONSES 1. Réponse : b. C’est le vendeur qui a l’obligation de remettre à l’acheteur un dossier de diagnostic technique (DDT) réalisé par un professionnel agréé. Le DDT présente les caractéristiques et l’état du bien mis en vente. S’il manque des informations ou si certaines sont erronées, cela peut conduire à l’annulation de la vente ou à une négociation du prix. Le DDT regroupe 9 diagnostics immobiliers : le plomb, l’amiante, les termites, le gaz, l’électricité, les risques naturels et technologiques et la performance énergétique, le diagnostic assainissement non collectif et le diagnostic loi Carrez (pour les appartements, les locaux commerciaux ou professionnels). 2. Réponse : b. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) informe le futur acquéreur ou locataire de la consommation d’énergie moyenne du logement. Il classe les biens en 7 catégories de A (50 kWh/m²/an) à G (450 kWh/m²/an).

Depuis le 1er janvier 2011, il est obligatoire dans les annonces immobilières. 3. Réponse : a. Choisir le mandat simple offre au vendeur une grande liberté. Il lui permet de confier la vente à plusieurs intermédiaires immobiliers ou de vendre le bien lui-même sans devoir une quelconque commission au mandataire. 4. Réponse : a. Depuis le 1er janvier 1987, les commissions de l’agent immobilier sont libres. Leur montant est calculé selon un pourcentage du prix de vente. Il est généralement dégressif en fonction de la valeur du bien et varie de 3 % à 8 %, la moyenne s’établissant autour de 5 %.

5. Réponse : b. Vous pouvez signer un compromis de vente entre particuliers. Mais il est plus prudent d’avoir recours à un notaire, c’est un spécialiste. Il vous conseillera sur la transaction et s’occupera de tout. Le notaire recueillera l’ensemble des pièces nécessaires et rédigera le compromis de vente ou l’avant-contrat. 6. Réponse : a. Sur le plan juridique, le vendeur doit informer l’acheteur de l’existence de servitudes (passage, de vue, écoulement des eaux…). La dissimulation d’une servitude permet à l’acquéreur de renoncer à la vente.

7. Réponse : c. Avec un mandat exclusif, la vente est confiée à un seul intermédiaire immobilier pendant une période déterminée (généralement 3 mois renouvelables). 8. Réponse : b. Les honoraires de négociation sont tarifés par le ministère de la Justice et identiques pour tous les notaires selon un barème. Ils sont très compétitifs, à peine plus de 3,5 % pour un bien de 200 000 €. Ces frais de négociation sont généralement sensiblement inférieurs à ceux d’un agent immobilier ! 9. Réponse : b.

La RT 2012 est applicable depuis le 1er janvier 2013 à tous les permis de construire qui sont déposés. Petit rappel : la RT 2012 impose, comme le label BBC, une consommation énergétique primaire inférieure ou égale à 50 kWhEP/m²/an en moyenne. Ensuite, suivra la RT 2020. Elle se situera dans la continuité de la RT 2012. Elle généralisera les bâtiments à énergie positive (ou BEPOS). Où trouver un notaire négociateur ? Sur le site immonot. com. Il suffit de consulter l’annuaire des notaires dans la ou les régions qui vous intéressent.Vous trouverez aussi sur le site plus de 80 000 biens immobiliers exclusivement vendus par des notaires. Famille, succession, gestion de patrimoine, immobilier… Les domaines de compétence du notaire sont multiples.

13 Ces derniers devront produire plus d’énergie qu’ils n’en consommeront. 10. Réponse : a. L’indemnité d’immobilisation est, en général, de 10 % du prix de la vente. Le vendeur bénéficie ensuite d’un délai de rétractation de 7 jours. 11. Réponse : b. L’intervention du notaire est obligatoire pour authentifier l’acte de vente. Il doit être présent au moment de la signature de ce document, sous peine de nullité. Il certifie ainsi à l’acheteur qu’il sera effectivement propriétaire du bien à la signature du contrat.

Le notaire peut intervenir en amont et jouer le rôle d’intermédiaire. Il peut mettre en relation acheteur et vendeur potentiels en tant que négociateur immobilier. Cela peut se révéler un sérieux atout puisque le notaire a des exclusivités dans son fichier. Il arrive fréquemment qu’il propose des biens à vendre dans le cadre de règlements de successions qui ne font pas l’objet de publicité. 12. Réponse : a. L’assurance emprunteur, qui couvre le risque en cas de décès, d’invalidité ou d’arrêt de travail, est obligatoire. Mais l’acheteur peut faire jouer la concurrence. Il peut souscrire cette assurance auprès d’un autre établissement que celui qui lui accorde l’emprunt et ainsi bénéficier de tarifs plus avantageux. Attention à ce que les risques professionnels soient bien pris en compte !

13. Réponse : b. Le label BBC garantit, en effet, une maison consommant moins de 50 kW/m2 /an d’énergie primaire. VOTRE SCORE Vous avez entre 1 et 6 bonnes réponses. Aïe, aïe, aïe, révisez vos basiques. Et surtout renseignez-vous davantage si vous souhaitez vous lancer dans une transaction immobilière. Pour parfaire votre culture immobilière, vous pouvez vous rendre sur le site immonot.com. Mais avant toute décision, consultez votre notaire ! C’est un expert qui saura évaluer votre projet et prendre en compte vos problématiques ! Vous avez plus de 7 bonnes réponses. Bravo, vous êtes au top… ou presque ! Vous avez de bonnes connaissances en immobilier. C’est un sacré atout si vous souhaitez acheter ou vendre un bien. Toutefois, ne zappez pas pour autant le notaire ! C’est une garantie supplémentaire pour que toute transaction se solde par un succès.

14 CONSEILS D’EXPERT n rapport d’expertise permet de déterminer la valeur vénale d’un bien immobilier à un moment donné, c’est- à-dire de définir le prix exact auquel il pourrait être vendu ou acheté. Utile dans de nombreuses circonstances Une expertise immobilière s’avère utile dans plusieurs circonstances : - quandonsouhaitevendreouacheter, car le vendeur a souvent tendance à surévaluer son bien et l’acquéreur à le déprécier ; - à l’occasion d’une donation, d’une succession ou d’un partage familial pour connaître la valeur du patri- moine ; - lors d’une procédure de divorce ; - à l’occasion d’une demande de prêt pour informer la banque sur la valeur réelle du bien hypothéqué ; - pour établir votre déclaration d’ISF. Les biens pouvant être expertisés Tous les biens immobiliers peuvent être expertisés. Dans la plupart des cas, ce sont des maisons, apparte- ments, terrains… mais il peut aussi s’agir d’entrepôts, de locaux com- merciaux ou professionnels, voire de biens “d’exception” (hôtel particulier, vignoble…).

Le notaire : un expert incontournable L’intervention du notaire est un gage de sérieux. Il s’appuie sur des bases de données fiables qui permettent d’obtenir une analyse fine du marché immobilier dans le secteur du bien concerné par l’expertise. Seul le no- tariat dispose de ces outils. De plus, il maîtrise parfaitement le tissu écono- mique local et régional et suit l’évolu- tion du marché de l’immobilier. L’expertise immobilière notariale permet de chiffrer, au plus juste, le prix de vente d’un logement. Une solution pour vendre plus vite et acheter sans se tromper et en toute sécurité ! Le juste prix, c’est l’expertise immo U

15 Des outils appropriés Pour réaliser l’expertise, le notaire peut compter sur sa connaissance du marché immobilier, sur les bases de données dont il dispose, mais aussi sur une étude approfondie du bien. Le notaire tient notamment compte du jeu de l’offre et de la demande. La méthode dite “de comparaison” lui permet d’affiner son calcul. Elle consiste à consulter les prix pratiqués lors des ventes récentes de biens de même nature, situés dans le même secteur. Le notaire s’aide, pour cela, de bases de données alimentées par l’ensemble des actes de vente réalisés en France. Elles constituent un outil d’expertise unique.

Le notaire étudie également l’environ- nement du bien immobilier. Les trans- ports, la présence d’établissements scolaires, de commerces, l’existence de servitudes sont autant de facteurs qui vont influer sur la valeur d’un bien. Deux méthodes Votre notaire peut vous proposer de vous fournir : - un “certificat d’expertise” (ou “avis de valeur”) donnant une estimation de la valeur du bien ; - ou une “expertise détaillée” qui dé- termine la valeur vénale, s’appuyant sur des critères précis. Le dossier est assorti de photos et d’exemples de transaction. C’est le seul document qui fera foi en cas de litige. Le coût d’une expertise Le coût de l’expertise est fixé en fonc- tion d’un barème qui tient compte de l’importance du bien, de la difficulté technique liée à la réalisation du dos- sier d’expertise, du temps que l’ex- pert devra y consacrer, mais jamais en fonction de la valeur du bien. En général, le coût de l’expertise im- mobilière tient compte également des frais liés au déplacement, à l’éta- blissement de devis pour travaux, des demandes de pièces d’urbanisme. Un devis est fourni au préalable. Le notaire ne commencera sa mission qu’après signature d’un contrat d’ex- pertise.

M-C Ménoire ■ bilière notariale L’intervention du notaire dans une mission d’expertise immobilière est un gage de sérieux

16 INDICE IMMONOT : SPÉCIAL LITTORAL es prix de l’immobilier sur la côte Atlantique, comme Méditerranée, jouent la carte de la séduction, car la baisse est enclenchée. C’est un argu- ment qui ne devrait pas laisser insen- sibles les acquéreurs de résidences secondaires, quelque peu refroidis par les effets de la crise et complète- ment désorientés par l’augmentation de la fiscalité sur les plus-values im- mobilières. L’heure est sans doute ve- nue d’investir le littoral pour dénicher de bonnes affaires !

Normandie : des vents contraires ! Alors que la Basse-Normandie affiche une belle santé, avec 9 mois consécu- tifs de hausse des prix selon l’Indice immonot*, la Haute-Normandie est, quant à elle, davantage frappée par la baisse. On relève les valeurs res- L’immobilier côtier préparerait-il sa période de soldes d’été ? Après des baisses de prix sur Paris et la province, le marché du bord de mer se voit lui aussi contraint de pratiquer des rabais ! Mais de là à dire que le littoral est en promo, quelques précautions s’imposent car les “bastions” savent garder la cote… Immobilier, décote sur la côte L *Prix et évolutions donnés selon l’INDICE IMMONOT pectives de + 1,8 % et - 1,10 % au 1er trimestre 2013. Mais les prix mé- dians des maisons haut-normandes prennent le large, car ils s’établissent à 176 450 €, contre 155 000 € en Bas- se-Normandie. Sur la côte normande, certaines villes confortent leur position de valeurs sûres. Les prix des apparte- ments sont stables. Fécamp démarre à 1 870 €/m² tandis que Deauville culmine à 3 650 €/m². P � � 155 000 € % 1er ����. + 1,80 % Basse-Normandie � * P � � 176 450 € % 1er ����. - 1,10 % Hte-Normandie � *

17 Parole de notaire Me DUBOYS FRESNEY Notaire à Fécamp (76) “Entre Haute et Basse-Normandie, le marché n’obéit pas aux mêmes logiques, car certaines localités sont plus recherchées que d’autres. Mais dans son ensemble, la côte normande bénéficie d’un grand bassin d’emploi, d’une relative activité économique, ainsi que d’un attrait touristique et culturel certain. Ces vecteurs permettent au marché de rester dynamique et de limiter les effets de la crise immobilière. Il faut toutefois reconnaître que le marché local suit la tendance nationale, avec une baisse effective des ventes en volume, associée à un recul perceptible des prix. À l’heure actuelle, il paraît opportun d’investir dans une résidence secondaire sur nos côtes. Avec un taux d’intérêt d’emprunt faible et des prix à la baisse, le moment est judicieux. La particularité de la Basse et de la Haute-Normandie tient à la configuration de leurs côtes. Elles disposent d’infrastructures modernes, d’un vaste réseau autoroutier, d’un parc hôtelier confortable et de nombreuses activités culturelles. Le littoral normand est, et restera, un marché porteur concernant les maisons de vacances, avec une demande toujours constante.” Bretagne : saison en demi-teinte ! À l’image de la météo morose, les beaux jours du marché immobilier bre- ton semblent plutôt incertains. Cela devrait profiter aux acquéreurs puis- que, selon l’Indice immonot, les prix des offres de maisons sont orientés à la baisse au 1er trimestre 2013. Dans tous les départements, le repli est consta- té : Côtes-d’Armor (- 2,03 %), Finistère (- 0,3 %), Morbihan (- 1,45 %), à l’ex- ception de l’Ille-et-Vilaine (+ 1,54 %) toujours sous le signe d’une embellie. Même les villes emblématiques du lit- toral breton semblent malmenées en matière de prix. C’est le cas de Dinard (35) à 269 100 € (valeur médiane) qui chute de - 6,51 %, de Perros-Guirec (22) à 200 000 € qui recule de - 4,76 % ou encore de Vannes (56) à 260 000 € qui perd - 3,7 % depuis le début de l’année. Seul le Finistère surfe encore sur une vague ascendante. Benodet enregistre 6,06 % de hausse et exige une enveloppe de 350 000 €. Cette nouvelle donne ouvre des perspecti- ves pour les acquéreurs. P � � 166 151 € % 1er ����. + 0,10 % Bretagne � *

18 Pays de la Loire : un territoire à explorer ! Les Pays de la Loire offrent désormais des conditions bien plus clémentes. Depuis le début de l’année, les prix des maisons à vendre ont reculé de - 1,20 %, tandis que la valeur mé- diane sur le secteur s’élève à – seule- ment – 150 000 €. Attention toutefois aux villes balnéaires qui exigent des budgets bien supérieurs : Pornic (44) s’affiche à 260 000 €, en progression de 5,76 %, Saint-Jean-de-Mont (85) réclame 230 000 €, en hausse de 4,55 %, et Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85) atteint les 236 880 €, valeur en baisse de - 5,25 %, depuis janvier. Aquitaine : marée descendante Après l’euphorie… place à l’accalmie pour l’immobilier aquitain ! Depuis janvier, les prix ont reculé de - 3,5 % sur l’ensemble du territoire. Mais cet- te valeur enregistrée au niveau régio- nal ne doit pas occulter quelques dis- parités selon les secteurs. En Gironde, Lesparre-Médoc voit les prix des mai- sons progresser de + 4,51 % et dans les Pyrénées-Atlantiques, Bidart se contente de + 0,5 % d‘augmentation, au 1er trimestre. À l’inverse, dans les Landes, Mimizan revoit ses préten- tions en affichant une baisse des prix de - 3,9 %.

Parole de notaire Me Dominique PETIT Notaire à Bordeaux (33) “Sur le bassin d’Arcachon, on constate une grande différence entre les biens situés en 1re ligne, très prisés, et les autres. Sur la presqu’île, qui suscite moins d’engouement, les prix ont un peu baissé. La diminution des volumes de vente concerne donc uniquement certains produits. L’immobilier haut de gamme résiste donc plutôt bien à la crise, et notamment les biens qui bénéficient d’un bon emplacement.

Mais le marché est plus sinistré pour les autres. Ce n’est pas pour autant que les prix baissent, car on observe un phénomème d’attentisme de la part des vendeurs !” Languedoc-Roussillon : soleil voilé ! Avec un prix médian qui approche les 230 000 €, le Languedoc-Roussillon se place (avec PACA) en tête des ré- gions littorales les plus onéreuses de France. Mais depuis le début de l’an- née, la tendance est à la baisse des prix. Montpellier, réputée pour son art de vivre et appréciée pour sa proximi- té de la mer, a vu le tarif médian des offres de maisons passer de 290 000 à 277 700 €. Cette tendance n’épargne pas les Pyrénées-Orientales, où Perpi- gnan connaît une chute des prix qui atteint - 6,5 % !

Christophe Raffaillac ■ *Prix et évolutions donnés selon l’INDICE IMMONOT INDICE IMMONOT : SPÉCIAL LITTORAL P � � 155 000 € % 1er ����. - 1,20 % PaysdelaLoire � * P � � 190 000 € % 1er ����. - 3,50 % Aquitaine � * P � � 231 000 € % 1er ����. - 0,60 % Languedoc-R � * Pays de la Loire : un territoire à explorer ! Les Pays de la Loire offrent désormais des conditions bien plus clémentes. Depuis le début de l’année, les prix des maisons à vendre ont reculé de - 1,20 %, tandis que la valeur mé- diane sur le secteur s’élève à – seule- ment – 150 000 €. Attention toutefois aux villes balnéaires qui exigent des budgets bien supérieurs : Pornic (44) s’affiche à 260 000 €, en progression de 5,76 %, Saint-Jean-de-Mont (85) réclame 230 000 €, en hausse de 4,55 %, et Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85) atteint les 236 880 €, valeur en baisse de - 5,25 %, depuis janvier. Aquitaine : marée descendante Après l’euphorie… place à l’accalmie pour l’immobilier aquitain ! Depuis janvier, les prix ont reculé de - 3,5 % sur l’ensemble du territoire. Mais cet- te valeur enregistrée au niveau régio- nal ne doit pas occulter quelques dis- parités selon les secteurs. En Gironde, Lesparre-Médoc voit les prix des mai- sons progresser de + 4,51 % et dans les Pyrénées-Atlantiques, Bidart se contente de + 0,5 % d‘augmentation, au 1er trimestre. À l’inverse, dans les Landes, Mimizan revoit ses préten- tions en affichant une baisse des prix de - 3,9 %.

Parole de notaire Me Dominique PETIT Notaire à Bordeaux (33) “Sur le bassin d’Arcachon, on constate une grande différence entre les biens situés en 1re ligne, très prisés, et les autres. Sur la presqu’île, qui suscite moins d’engouement, les prix ont un peu baissé. La diminution des volumes de vente concerne donc uniquement certains produits. L’immobilier haut de gamme résiste donc plutôt bien à la crise, et notamment les biens qui bénéficient d’un bon emplacement.

Mais le marché est plus sinistré pour les autres. Ce n’est pas pour autant que les prix baissent, car on observe un phénomème d’attentisme de la part des vendeurs !” Languedoc-Roussillon : soleil voilé ! Avec un prix médian qui approche les 230 000 €, le Languedoc-Roussillon se place (avec PACA) en tête des ré- gions littorales les plus onéreuses de France. Mais depuis le début de l’an- née, la tendance est à la baisse des prix. Montpellier, réputée pour son art de vivre et appréciée pour sa proximi- té de la mer, a vu le tarif médian des offres de maisons passer de 290 000 à 277 700 €. Cette tendance n’épargne pas les Pyrénées-Orientales, où Perpi- gnan connaît une chute des prix qui atteint - 6,5 % !

Christophe Raffaillac ■ *Prix et évolutions donnés selon l’INDICE IMMONOT INDICE IMMONOT : SPÉCIAL LITTORAL P � � 155 000 € % 1er ����. - 1,20 % PaysdelaLoire � * P � � 190 000 € % 1er ����. - 3,50 % Aquitaine � * P � � 231 000 € % 1er ����. - 0,60 % Languedoc-R � *

19 150 849 € 166 151 € 155 000 € 160 000 € 190 000 € 235 000 € 176 450 € 231 000 € 155 000 € INDICE IMMONOT pour la province au 1er trimestre 2013 : •MAISONS : ∙ prix médian : 160 000 € ∙ % sur 3 mois : + 0,18 % •APPARTEMENTS : ∙ prix médian : 2 027 €/m2 ∙ % sur 3 mois : + 1,35 % • TERRAINS : ∙ prix médian : 85 €/m2 ∙ % sur 3 mois : stable La baisse des prix n’est pas encore généralisée car la tendance est légèrement à la hausse sur l’ensemble du territoire (hors Paris et île-de-France) de janvier à mars.

Prix médians des maisons sur le littoral avec Source : Indice immonot juin 2013 TENDANCE DU MARCHÉ IMMOBILIER (enquête de mars et avril 2013) En dépit d’un climat de récession peu propice aux affaires, l’activité dans les services de négociation semble reprendre petit à petit. La proportion des études ayant constaté une augmentation du nombre de compromis signés passe ainsi de 13 % à 18 %. Cette reprise du marché semble s’accompagner d’une légère pause dans la généralisation de la dégradation des prix. Il est vrai que la baisse prononcée des taux d’intérêts constitue un frein sérieux à la chute des prix. Cette tendance a pu être évaluée plus précisément sur Paris où, pour les compromis, les prix augmentent de + 0,1 % en avril, faisant suite à + 0,2 % en mars. Cette amélioration dans les transactions profite, en particulier, aux terrains constructibles. C’est ainsi que la proportion des conseils à la vente de terrains connaît un net recul, passant de 72 % à 54 %. Pour les logements, ce revirement est beaucoup moins sensible : 67 % des notaires interrogés (contre 69 % antérieurement) conseillent de vendre en premier et 27 % d’acheter. Cela concerne alors, bien évidemment, les villes ayant un fort pouvoir d’attractivité. D’après une récente étude, faite par l’Université Paris-Dauphine, les cinq agglomérations les mieux classées pour attirer de nouveaux venus seraient Pau, Avignon, Toulon, Bordeaux, Marseille-Aix-en-Provence. Professeur Bernard Thion le 27 mai 2013 ■

20 PATRIMOINE 1 | Le Duflot : pour l’ancien à rénover Le dispositif offre les mêmes avanta- ges fiscaux pour un logement ancien à rénover que pour un logement neuf. Vous pouvez ainsi bénéficier d’une réduction d’impôt de 18 %, calculée sur le prix global du bien (prix d’achat + frais de notaire + travaux). Le plafond est fixé à 300 000 € et limité à 5 500 €/m2 . La réduction d’impôt est étalée sur 9 ans, ce qui représente une économie d’impôt maximum de 6 000 € par an. En contrepartie, vous vous engagez à louer le logement pendant 9 ans mini- mum, à titre de résidence principale, au locataire.

Attention : le locataire doit disposer de ressources ne dépassant pas cer- tains plafonds et le loyer est plafonné. Par ailleurs, le logement doit avoir été acheté après le 1er janvier 2013. Pour pouvoir être mis en location, il doit sa- tisfaire à au moins 4 des 15 critères de décence, et 6 des 12 performances techniques exigées. Les travaux de rénovation doivent résoudre ces dé- faillances et se dérouler dans un délai inférieur à 2 ans.

2 | La loi Malraux : l’ancien en secteur protégé… Vous devez investir dans l’immobilier patrimonial réhabilité d’habitation, destiné à la location. Le bien immobi- lier doit se situer dans un secteur pro- tégé (le plus souvent au cœur d’une ville historique). Vous devez rénover le bien. En contrepartie, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 30 %, avec un plafond de 100 000 € par an.

Vous souhaitez acheter pour louer ? Et si vous optiez pour l’immobilier ancien ? C’est rentable et il existe de belles opportunités. Les prix sont plus abordables, la rentabilité est bonne et les contraintes moins nombreuses. Gros plan sur 3 dispositifs dont vous pouvez bénéficier en 2013 ! Investissement locatif ancien : un bon plan !

21 Le statut de LMNP (loueur en meublé non professionnel). C’est un statut fiscal de l’investisseur. Pour ceux qui ne recherchent pas d’économie d’impôt immédiate comme avec le Censi-Bouvard, mais une économie à plus long terme. Vous amortissez le bien en percevant des loyers qui ne seront pas fiscalisés pendant 20 ans. 3 | Le Censi-Bouvard : pour les résidences de services C’est le dispositif qu’il vous faut si vous voulez investir dans une rési- dence services : résidence étudiante, résidence senior, résidence de tou- risme, etc. Vous vous engagez, via un bail commercial, à louer le logement pendant au moins 9 ans.

Un gestionnaire-exploitant vous ver- sera, chaque mois ou chaque trimes- tre, des loyers. Le montant de l’investissement est plafonné à 300 000 € par an. Vous bénéficiez de 11 % de réduction d’impôt. Nathalie Duny ■ L ’IMMOBILIER ANCIEN A CONSERVÉ TOUS SES ATOUTS… L’immobilier locatif ancien a de nombreux atouts, à commencer par ses prix, en général, moins élevés que dans le neuf. Ils sont souvent facilement négociables. Il existe de réelles opportunités, car certains vendeurs sont pressés. Enfin, les loyers dans l’ancien sont généralement plus élevés que dans le neuf. En revanche, quelques précautions sont à prendre pour éviter de déchanter. Avant de mettre le bien en location, prenez le temps d’évaluer les travaux à réaliser et ne négligez pas l’emplacement. Un logement bien desservi par les transports en commun, situé près d’écoles et des commerçants, se louera plus facilement.

22 Il existe deux moyens d’acheter et de vendre une œuvre d’art : la vente aux enchères et “l’achat de gré à gré”. Celui-ci s’effectue auprès de particuliers ou de professionnels (marchands d’art, antiquaires, brocanteurs, galeristes…). FISCALITÉ n investissement pour tous Le domaine de l’art n’est pas réservé à une élite financière. Contrairement à une idée reçue, l’art est accessible à tous les budgets. Les premiers prix démarrent autour de 1 000 à 2 000 € pour une photo. C’est, de plus, un marché en pleine expansion qui résiste bien à la crise. Et pour cause, ce pla- cement plaisir ne suit pas les aléas de la bourse. Il permet de diversifier son patrimoine et ainsi de mutualiser les risques. C’est la clé de la réussite ! Conseil : votre patrimoine artistique ne doit pas représenter plus de 5 à 10 % de vos actifs.

Cerise sur le gâteau : les objets d’art sont totalement exonérés d’impôts sur la fortune et sont aisément trans- missibles. Achetez une œuvre d’art que vous aimez Un investissement à long terme Que ce soit de la peinture, un dessin, une sculpture ou une photo de collec- tion, l’œuvre d’art ne génère pas de rendement. Mais elle peut prendre de la valeur ! Sa cote variera selon la notoriété de son auteur, la période de création et d’autres critères beaucoup plus subjectifs. Par exemple, les effets de mode peuvent conditionner l’offre et la demande. La revente de l’œuvre peut alors s’avérer un véritable casse- tête. Investir dans une œuvre d’art, Vous souhaitez diversifier votre patrimoine ? Investir dans une œuvre d’art est un “placement plaisir” original. Pas forcément réservé aux grands collectionneurs, il peut se révéler fort intéressant… à condition de savoir où vous allez !

Pourquoi investir dans l’art ? U

dans un but purement spéculatif, peut donc s’avérer dangereux. À faire : investissez plutôt dans l’œuvre majeure d’un artiste peu connu plutôt que dans l’œuvre mineure d’un grand maître. Une fiscalité avantageuse Les œuvres d’art ne sont ni imposa- bles ni déclarables en matière d’ISF (Impôt de solidarité sur la fortune). Pourquoi ? Le gouvernement estime qu’une imposition favoriserait la dissi- mulation d’œuvres, dont la détention n’est pas toujours bien connue et dont l’évaluation est souvent aléatoire. En termes de revente d’œuvres d’art, le vendeur doit s’acquitter d’une taxe. Cependant, il a le choix entre la taxe forfaitaire de 5 % (calculée sur le prix de vente) et le régime général de taxation sur la plus-value (34,5 % cal- culé sur la marge).

Dans le cas de transmission de patri- moine : sous certaines conditions, les œuvres d’art peuvent être, en cas de succession, intégrées dans le forfait de 5 % des meubles meublants. À savoir : les motivations fiscales ne suffisent pas à justifier un investisse- ment dans une œuvre d’art. Entourez-vous d’experts Une petite culture artistique s’impose avant d’investir. Demandez conseil à un expert (commissaire-priseur, conseiller spécialisé en art…). Lors de l’achat, exigez un certificat d’authen- ticité qui détaille la description du bien. Enfin, pensez à souscrire une police d’assurance si vous possédez des objets de grande valeur !

Nathalie Duny ■

24 VOS DROITS e peux donner à qui je veux” VRAI. Vous pouvez donner aux membres de votre famille (conjoint, enfants, petits- enfants…) ou à des tiers (amis, asso- ciations…). Cependant, vous devez obtenir l’accord du “donataire” (la personne qui reçoit) et ne pas léser vos héritiers protégés par la loi. En ef- fet, vos enfants sont prioritaires dans l’ordre de succession. Votre patrimoi- ne successoral est composé de : - la réserve héréditaire (part de vos biens attribuée obligatoirement à vos enfants ou à votre conjoint en l’absence de descendant) ; - la quotité disponible (part dont vous pouvez disposer librement).

“Il existe différentes formules de donations” VRAI. Il existe, en effet, plusieurs types de donations. Toutes ont leur utilité : - la donation simple : elle s’adresse, en général, à un seul bénéficiaire : un enfant, un ami ; - la donation partage : c’est un acte double qui comporte une donation et un partage. La valeur des biens est figée au moment de la donation. Il est possible de faire une donation- partage intergénérationnelle (pour gratifier ses petits-enfants) ; - la donation entre époux : effective au décès du donateur, elle est proche d’une décision testamentaire. À savoir : il est également possible Transmettre une partie de vos biens par anticipation, pour profiter d’une fiscalité avantageuse et pour préserver la bonne entente familiale, paraît une solution judicieuse et généreuse. Les réponses aux questions que vous vous posez… Donations : démêler le vrai du faux J

25 Qui paie les droits de donation ? En principe, celui qui reçoit la donation. Mais le donateur est autorisé à les payer sans que le montant de cet avantage ne se greffe à la valeur du bien donné. Car lesdits droits sont eux-mêmes exonérés de droits. de remettre manuellement un objet, des bijoux, un tableau, une somme d’argent ou une action. On parle alors de “don manuel”. Mais attention à le déclarer aux impôts et d’indiquer le nom du bénéficiaire si vous ne voulez pas que le fisc vous rattrape ! Ce type de don nécessite également beaucoup de prudence, notamment en présence de plusieurs héritiers, car il peut être source de discorde familiale.

“Je dois faire appel à un notaire” VRAI. Sauf pour les dons manuels (même si c’est fortement conseillé). Que vous optiez pour une donation simple, une donation-partage ou une donation entre époux, vous devez vous adresser à un notaire. Il établira un acte de donation, le fera enregistrer par les services des impôts et le présentera au service de la publicité foncière. À savoir : le notaire est un spécialiste du droit de la famille.

“Les dons familiaux de sommes d’argent sont exonérés” VRAI... à hauteur de 31 865 € si le donateur a moins de 80 ans et si le bénéficiaire est majeur.L’exonérationestrenouvelable tous les 15 ans. Par exemple, deux grands-parents peuvent donner 63 730 € à chaque petit-enfant. “Je peux donner 300 000 € à mon enfant tous les 15 ans, sans payer d’impôts” FAUX. Il est possible de donner jusqu’à 100 000 € par parent et par enfant sans payer de droits. Vous pourrez renouveler votre donation tous les 15 ans et profiter à nouveau de l’abattement.

Ainsi, une famille de deux enfants peut transmettre, en une seule fois, jusqu’à 400 000 € de patrimoine sans payer de taxe. Cette exonération peut atteindre 527 460 € si chacun des parents consent, en plus, un don en argent à chacun de ses enfants (31 865 € × 2 enfants × 2 parents = 127 460 €). “Pour limiter les droits de donation, j’ai intérêt à faire une donation en pleine propriété” FAUX. Généralement, il vaut mieux donner “la nue-propriété” d’un bien et conserver “l’usufruit”. Non seulement vous anticiperez la transmission de votre patrimoine, mais vous garderez le droit d’habiter le bien transmis et pourrez récupérer les dividendes et loyers éventuellement. Par ailleurs, la base taxable est réduite. Les droits de donation sont calculés sur la valeur de la nue-propriété, qui dépend de l’âge de l’usufruitier.Siledonateuraentre51et60 ans au moment de l’acte, le bénéficiaire de la donation ne sera imposé que sur 50 % de la valeur du bien.

“Un enfant ne peut pas contester une donation” FAUX. “En effet, un enfant en tant qu’hé- ritier réservataire (c’est-à-dire qui a automatiquement droit à une partie “Le notaire est un spécialiste du droit de la famille, consultez-le !”

26 VOS DROITS La donation déguisée : c’est donner quelque chose à quelqu’un (un héritier) en ayant la volonté de cacher ce qui est donné. Par exemple, en vendant une maison à un prix très inférieur à celui du marché. Attention, ce n’est pas sans risque… du patrimoine du donateur), peut contester une donation dans la me- sure où le donateur a donné tout son patrimoine au profit d’un autre enfant ou d’un tiers (ami…). L’enfant qui est lésé peut réclamer sa part par le biais d’une action en réduction” explique un notaire. “Je dois déclarer les présents d’usage au fisc” FAUX.

Le présent d’usage peut être comparé à un cadeau offert lors d’un événement particulier (anniversaire, examen, etc.). Il échappe à l’impôt, sauf si le fisc estime que sa valeur est excessive à votre train de vie et qu’il s’agit de “donation” déguisée. Nathalie Duny ■ CONSEIL DE NOTAIRE : À PARTIR DE QUEL ÂGE CONSEILLEZ-VOUS DE RECOURIR À UNE DONATION ? “À vrai dire, il n’y a pas d’âge idéal. Cela dépend du contexte familial et patrimonial, à la fois du donateur et du donataire. Chaque cas est unique. D’une manière générale, il n’est pas conseillé de donner trop tôt (car le donateur s’appauvrit et, comme nul ne connaît l’avenir, il peut regretter ensuite son geste), ni trop tard. Il ne faut pas se précipiter et ne voir dans la donation que l’aspect fiscal. En pratique, l’âge moyen où les personnes commencent à penser à faire une donation se situe autour des 50 ans (personnes ayant un certain patrimoine et souhaitant aider des enfants majeurs à s’installer et/ ou qui approchent de la retraite et se projettent dans l’avenir avec l’envie de transmettre leur patrimoine avant leur décès…). Au-delà de 80 ans, cette démarche est moins fréquente.” LES MOTS À RETENIR Donation : acte par lequel une personne (le donateur) transmet, de son vivant, un bien ou une somme d’argent qui lui appartient à une autre personne (le donataire) qui l’accepte. Et ce, de manière irrévocable et sans contrepartie. Droits de donation : impôt dû sur les biens reçus par donation. Usufruit : droit de se servir d’un bien, de l’utiliser (de l’habiter, de le louer et d’en percevoir les loyers). La personne possédant l’usufruit s’appelle l’usufruitier. Quotité disponible : part du patrimoine pouvant être transmise librement (pouvant être attribuée aux personnes de son choix dans les proportions qu’on souhaite). La quotité disponible est opposée à la réserve héréditaire. Démembrement de la propriété : c’est la séparation de l’usufruit et de la nue-propriété. Nue-propriété : droit de disposer d’un bien.

Réserve héréditaire : part de la succession revenant obligatoirement aux héritiers réservataires. La donation ? Un acte capital qui a une incidence sur la vie de ceux que vous aimez. Consultez votre notaire ! Il vous aidera à mener à bien votre projet, en toute sécurité. VOS DROITS La donation déguisée : c’est donner quelque chose à quelqu’un (un héritier) en ayant la volonté de cacher ce qui est donné. Par exemple, en vendant une maison à un prix très inférieur à celui du marché. Attention, ce n’est pas sans risque… du patrimoine du donateur), peut contester une donation dans la me- sure où le donateur a donné tout son patrimoine au profit d’un autre enfant ou d’un tiers (ami…). L’enfant qui est lésé peut réclamer sa part par le biais d’une action en réduction” explique un notaire. “Je dois déclarer les présents d’usage au fisc” FAUX.

Le présent d’usage peut être comparé à un cadeau offert lors d’un événement particulier (anniversaire, examen, etc.). Il échappe à l’impôt, sauf si le fisc estime que sa valeur est excessive à votre train de vie et qu’il s’agit de “donation” déguisée. Nathalie Duny ■ CONSEIL DE NOTAIRE : À PARTIR DE QUEL ÂGE CONSEILLEZ-VOUS DE RECOURIR À UNE DONATION ? “À vrai dire, il n’y a pas d’âge idéal. Cela dépend du contexte familial et patrimonial, à la fois du donateur et du donataire. Chaque cas est unique. D’une manière générale, il n’est pas conseillé de donner trop tôt (car le donateur s’appauvrit et, comme nul ne connaît l’avenir, il peut regretter ensuite son geste), ni trop tard. Il ne faut pas se précipiter et ne voir dans la donation que l’aspect fiscal. En pratique, l’âge moyen où les personnes commencent à penser à faire une donation se situe autour des 50 ans (personnes ayant un certain patrimoine et souhaitant aider des enfants majeurs à s’installer et/ ou qui approchent de la retraite et se projettent dans l’avenir avec l’envie de transmettre leur patrimoine avant leur décès…). Au-delà de 80 ans, cette démarche est moins fréquente.” LES MOTS À RETENIR Donation : acte par lequel une personne (le donateur) transmet, de son vivant, un bien ou une somme d’argent qui lui appartient à une autre personne (le donataire) qui l’accepte. Et ce, de manière irrévocable et sans contrepartie. Droits de donation : impôt dû sur les biens reçus par donation. Usufruit : droit de se servir d’un bien, de l’utiliser (de l’habiter, de le louer et d’en percevoir les loyers). La personne possédant l’usufruit s’appelle l’usufruitier. Quotité disponible : part du patrimoine pouvant être transmise librement (pouvant être attribuée aux personnes de son choix dans les proportions qu’on souhaite). La quotité disponible est opposée à la réserve héréditaire. Démembrement de la propriété : c’est la séparation de l’usufruit et de la nue-propriété. Nue-propriété : droit de disposer d’un bien.

Réserve héréditaire : part de la succession revenant obligatoirement aux héritiers réservataires. La donation ? Un acte capital qui a une incidence sur la vie de ceux que vous aimez. Consultez votre notaire ! Il vous aidera à mener à bien votre projet, en toute sécurité.

28 DESIGN ais comment font donc tous ces exposants pour arriver, deux fois par an, à nous présenter l’inconnu, le jamais vu ? Au salon de Villepinte, nos sens éblouis découvrent que, depuis des siècles, nous vivions dans un en- vironnement à peine digne des caver- nes. Les jardins de Babylone, ceux de Néfertiti, puis de Cléopâtre, naturelle- ment le Versailles de Louis XIV et les délicates verrières du Second Empire, oublions tout cela ! Nous sommes au XXIe siècle… Place à l’évolution de l’art et à l’imagination des créateurs ! M-O Gaujard ■ Deux fois par an, les créateurs de mobilier et autres accessoires supposés transformer notre pelouse ou notre jardinet citadin en un idyllique éden, nous convient à Villepinte au salon Maison & Objet.

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Mes DUTOUR, GRANGER, LACOSTE, PAGES, PRIGENT et SARRAZY 34 cours du Maréchal Foch - 33000 BORDEAUX - Tél. 06 62 39 84 44 - lise.dutour@notaires.fr - www.sarrazy-dutour-lacoste-prigent-granger-pages.notaires.fr/ 691 000 € BORDEAUX Réf 016/18 - CAUDERAN - Proche du Parc Bordelais, sur beau terrain 591 m2 clos et arboré, maison en maçonnerie trad 7 pièces ppales av garage et dépend 33 m2 - 191m2 compr entrée, séjour double (52,63 m2 ) av coin bureau et chem, cuis, wc, dress, cellier, gge. 1er étage : palier, couloir, 3 ch, bureau, dress, cabin toil, sdb et grenier amé- nageable. Jardin réparti sur 3 côtés et bât annexe 2 pièces et salle d'eau. Bonne expo, luminosité. Chauffage gaz. Menuiseries double vitrage récentes.Bonétatd'entretien.Alarme. Arrosage intégré. Hauteur sous pla- fond 2,85 m. Portail télécommandé. Taxes Foncières : 2 200 €.

490 000 € BORDEAUX Réf 016/23 - PARC BORDELAIS - Barrière St-Médard. Dans rue calme en retrait, maison à rénover avec belle façade en pierre (années 30), 120 m2 habitables environ, rez de jardin : garage, couloir, cave, 2 pièces avec point-d'eau et rez-de-chaussée surélevé : vestibule, dégagement, séjour traversant (E/O), cuisine séparée, véranda, wc. 1er étage : palier, 3 chambres, salle de bains. Jardin avant et arrière. Chauffage gaz. Classe énergie : E. 380 000 € LANTON Réf 016/21 - BASSIN D'ARCACHON - À 1 300 m de la plage de Taussat, dans quartier résidentiel, villa de plain pied sur vide sanitaire, 3 chambres, salle de bains, grand séjour traversant, cuisine séparée, cellier, dégagement, terrasses.

Grand jardin arboré, piscinable. Classe énergie : E.

Continuez votre recherche sur immonot.com 43 Mes LAVERGNE et BEYLOT 13 place de la Prévoté - BP 31 - 33670 CREON Tél. 05 57 34 54 34 ou 06 07 11 64 73 scpcreon.festansan@notaires.fr 1 050 000 € NAUJAN ET POSTIAC Réf 045/713 - Entre deux mers, proche village et ses commodités. Dans un cadre exceptionnel, moulin du xiiie siècle entièrement restauré, son charme et son authenticité vous raviront. Cet ensemble d'environ 400 m2 habitables comprend une belle entrée des- servant cuisine, salon, salle à manger, salle de réception. Etage : 4 belles chambres.

Prestations anciennes (cheminée, menuiseries ouvragées, placards muraux et portes de communication). Dépendances. Environnement bucolique. Classe énergie : C. 550 000 € ST QUENTIN DE BARON Réf 045/714 - A 30 min Bordeaux, dans un village de l'Entre Deux Mers, pro- priété xixe sur beau parc 6 000 m2 de style GIRONDINE. L'habitation principale d'environ 300 m2 comprend salon, salle à manger, vestibule, bureau et galerie à l'étage desservant 3 belles chambres et 2 plus petites. Longère avec cellier, chai et grenier. Autres dépendances compo- sées d'ancienne écurie, garage, atelier, et ancien chai à barriques et ancien cuvier.

Cet ensemble et ses nombreuses possibilités vous charmeront. Ses prestations anciennes vous raviront. Classe énergie : D.

AQUITAINE 44 Sauf indication contraire, les honoraires de négociation, fixés en vertu de l'article 11 du décret no 78-262 du 8 mars 1978, sont compris dans les prix indiqués Mes GARIBAL, LARIVIERE et SERISÉ 36 avenue Marc Desbats - 33600 PESSAC - Tél. 05 56 45 47 53 - christine.martin@notaires.fr - www.garibal-lariviere.gironde-notaires.fr 330 000 € ST EMILION Réf 147/504 - TOUR DU ROY - A 100 m de la Tour du Roy. Maison de pierre 200m2 (sans jardin). Séjour, cuisine, grande pièce à vivre en rdc. Au 1er : 2 chambres, sdb + plateau à divi- ser. 2e : grande pièce mansardée. Possibilité chambres d'hôtes (4). Projet à disposition.

696 550 € PESSAC Réf 147/16 - CHIQUET - Maison d'ar- chitecte récente (2004) cossue avec prestations soignées. Vaste et lumineuse pièce à vivre exposée sud, cuisine équipée, 3 chambres, bureau, mezzanine et chambre sous les combles. Garage. Piscine au sel. Proche toutes commodités. Classe énergie : B. 289 900 € LE TEICH Réf 147/13 - Dans cadre verdoyant, résidence les Seniorales privée, sécurisée, avec piscine et régisseur à l'année. Maison 81m2 en parfait état : séj 36m2 , cuis équipée récente, 2 ch, sde, clim réversible. Cellier et gge. Prestations soignées. Club house. Proche toutes commodités. Classe énergie : C. 249 500 € PESSAC Réf 147/31 - CAPDEBOS - Maison de plain pied en bon état (90 m2 environ) sur 444 m2 de parcelle. Séjour, cuisine, 3 chambres, salle de bains. Garage. Bon état d'entretien général, extérieur repeint 2013. Chauffage électrique. Classe énergie : D.

Mes ORSONI, ESCHAPASSE, SARRAZIN-MATOUS, MAMONTOFF et ABBADIE-BONNET 49 avenue Michel Picon - 33550 LANGOIRAN - Tél. 06 19 79 08 85 ou 05 56 67 43 20 - nathalie.orsoni.33035@notaires.fr - www.etudenotarialeorsoni.sitew.fr 1 136 000 € PODENSAC Réf C-SM-0121 - LES CABANNES - Ensemble immobilier : maison de maître en pierre d'environ 430 m2 comprenant 12 pièces dont 7 chambres avec salle d'eau privée + 2 dépendances à usage de locatif comprenant 2 T2, 2 T1bis, 2 T3. Terrain d'environ 5 000 m2 constructible. L'ensemble peut être divisé. Loyers annuels : 32 100 €. Classe énergie : C. 465 500 € TABANAC Réf L-D-0117 - Maison contemporaine de 218 m2 avec piscine sur joli terrain en partie boisé de 7 700 m2 . Grand séjour avec cheminée, véranda, bureau, atelier, cuisine équipée aménagée, cellier, 4 chambres dont 1 indépendante avec salle d'eau, sdb. Garage, terrasses, bassin, puits, potager, fruitiers. Partie du terrain constructible et peut être détaché. Classe énergie : D.

Continuez votre recherche sur immonot.com 45 Mes POULIN, NAVARRI et MARSANT 24 avenue Jean Jaurès - CS 80021 - 33150 CENON - Tél. 05 56 86 21 29 - office33040.cenon@notaires.fr 1 140 000 € BORDEAUX Aux portes de Bordeaux, 20 min, dans parc paysager 2,3 ha, superbe maison de style provençal 350 m2 avec prestations de haute qualité : grand séjour avec salon cathédrale, cuisine Bultaup, 4 suites avec salles de bains, mezza- nine, dressing, bureau. Grand garage, 2 terrasses dont 1 couverte. Piscine 16 x 8 avec terrasse et salon d'été. 2e maison 200 m2 : cuisine, salle à manger, salon, salle de sport, 2 chambres, suite parentale, bureau. Dépendances non attenantes : studio 40 m2 , garage 50 m2 , abri voiture 50 m2 . Classe énergie : D. Mes Jean-Louis REVELEAU et Dominique PETIT, Me Pierre-Olivier FOURNIER, Me Pascal HAU-PALÉ, Me Denis TEISSIER, Bordeaux Service Négociation : 05 56 98 88 77 - 06 09 30 74 18 - meriadeck.nego@wanadoo.fr 1 906 700 € ARCACHON Réf 001/639 - PARC MAURESQUE - Proximité Parc Mauresque. Authentique arca- chonnaise entièrement rénovée offrant prestations de qualité sur 335 m2 hab répartis sur 3 niveaux. Rez de jardin : séjour, cuisine, 2 chambres, sd'eau et wc, séjour cuisine, chambre, salle d'eau, buanderie. Rez-de-chaussée surélevé : entrée, dégagement, séjour salon enfilade, cuisine+coin repas, 2 chambres, salle d'eau, wc. 1er étage : séjour kitchenette, 2 chambres, cham- bre avec douche, salle d'eau, wc. 2 terrasses couvertes. 2 abris de jardin. Terrain paysagé 1 530 m2 . Classe énergie : C.

AQUITAINE 46 Sauf indication contraire, les honoraires de négociation, fixés en vertu de l'article 11 du décret no 78-262 du 8 mars 1978, sont compris dans les prix indiqués Mes SUDRE, MEYSSAN, BROUCA et DUVERGE-MEYSSAN 12 place des Quinconces - 33000 BORDEAUX - Tél. 05 56 01 45 86 ou 06 11 64 80 81 - sm.nego@notaires.fr - www.sudre-meyssan.notaires.fr 588 000 € BORDEAUX Réf 145/1247 - CROIX BLANCHE - Centre, proximité Fondaudège. Belle maison bordelaise 178 m2 environ sur terrain 130 m2 . Rdc : entrée, salon et sàm en enfilade, cuisine aménagée, véranda sur terrasse/jardin, cellier. 1er : suite parentale (wc et placard) 28 m2 , ch 2, sdb. 2e étage : 2 gdes ch, salle d'eau/ wc. Joli jardin intime. Cave voûtée. Chauffage gaz. Classe énergie : C. 598 700 € LA TESTE DE BUCH Réf 145/1226 - PROXIMITÉ GOLF D'ARCACHON - Bassin d'Arcachon, à 150 m du PYLA et l'Orée du Golf d'Arcachon, environnement calme et boisé. Belle maison individuelle (2003), de plain-pied, sur parcelle de 1 247 m2 . Entrée/placd, grde pièce de vie de 49 m2 environ, cuis atte- nante aménagée, 3 ch, sdb (douche/ baignoire), wc. Studio attenant. Bon état général. Classe énergie : D. 598 000 € LA BREDE Réf 145/1240 - CENTRE - A 25 km de BORDEAUX, au cœur de la Brède. Superbe maison de 256 m2 environ sur 1 933 m2 terrain. Rdc : grande pièce de vie de 53 m2 , petit salon, cuisine, 2 buanderies, 2 chambres, salle d'eau, wc. Etage : 4 chambres, salle d'eau. Plus maison d'amis : 3 pièces, salle d'eau et wc. Garage 46 m2 , cave, abris jardin. Parfait état. Classe énergie en cours. Mes TRIQUET, JECKO et DUQUESNOY 23 rue Esprit des Lois - BP 60092 - 33025 BORDEAUX CEDEX - Tél. 06 43 93 65 27 - regine.bertrand.33008@notaires.fr 700 000 € BORDEAUX Réf 008/143 - Proche Gambetta, Palais Gallien, 2 maisons pierre reliées en 1 (260 m2 ) grand séjour, 6 cham- bres dont une avec terrasse au sud, bureau, salle de bains, 2 salles d'eau, lingerie, dressing, caves. Parfait état. Poss location 2 parkings à proximité. Classe énergie : D.

702 500 € BORDEAUX Réf 008/145 - CHARTRONS - Proche Place Picard. Maison pierre 230 m2 , rénovation 2005, garage de 74 m2 (possibilité 4 voitures), vaste pièce de vie de 63 m2 avec cheminée don- nant sur grande terrasse ensoleillée et sans vis-à-vis, cuisine ouverte, 6 chambres, salle d'eau, salle de bains. Parfait état. 1 250 000 € BORDEAUX Réf 008/131 - CAUDERAN - Belle et vaste maison familiale (350 m2 habitables env), rénovée en 2006, au calme, très grandes pièces de vie donnant sur terrasse 70 m2 et piscine, 6 ch dont 3 av sde privatives, bureau, sdb, poss appart indépendant. Parcelle 1 500 m2 . Classe énergie : C. 841 000 € QUINSAC Réf 008/129 - 15 min de Bordeaux. Propriété de charme parfaitement rénovée, entourée de vignes, dans un parc arboré de 3 500 m2 , presta- tions de qualité, 300 m2 habitables.

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Continuez votre recherche sur immonot.com 47 Mes ESCAFFRE et BOURGADE 7 place de la Nation - 47220 ASTAFFORT - Tél. 05 53 67 10 10 - bouyssou-escaffre@notaires.fr Nous consulter ENVIRON 20 KM D'AGEN Superbe domaine en pierre sur plus de 28 ha comprenant maison principale de 1852 comprenant 10 pièces, d'une surface habitable de 263 m2 (DPE : E). Maison annexe de 5 pièces d'une surface habitable de 102 m2 (DPE : E). Grange de 180 m2 et logement de 45 m2 . Bâtiment annexe de 2 pièces et sanitaires. Diverses dépends. Piscine à rénover et son pool house. Environ 12 ha de bois (majoritairement de chênes), friches et pâtures. Plus de 14 ha de terre de culture en fermage. Ruisseau, étangs, puits et source. Secteur calme et dominant. Nombreuses possibilités. Mes ROBIN, BONNET-LAFARGUE, RIBETON et LABORDE 105 avenue Edouard Castéra - BP 66 - 40700 HAGETMAU - Tél. 05 58 98 01 59 - negociation.40039@notaires.fr - www.robin-bonnetlafargue-ribeton-laborde.notaires.fr 690 000 € DAX Réf 039/111 - 17 KM DAX - Dans bourg toutes commodités, belle maison de maître environ 300 m2 habi- tables comprenant rez-de-chaussée : salon, salle à manger, cuisine avec coin repas, 4 chambres avec salle d'eau et wc (activité chambres d'hôtes). Etage : 2 chambres, bureau, salle d'eau. Chauffage central fuel, tout à l'égout. 4 gîtes : 2 de plain-pied avec séjour et cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau et wc. Gîte comprenant au rez-de-chaussée : séjour avec cuisine ouverte, salle d'eau, wc. Étage : 3 cham- bres et salle d'eau. Gîte (studio) : séjour avec cuisine, salle d'eau et wc. Chauffage électrique. Terrain 6 515 m2 , piscine. Classe énergie : E. 465 000 € TARTAS Réf 039/39 - SUD DES LANDES - Très beau domaine sur 14 334 m2 parc arboré avec superbe maison de maître fin 19e et 2e maison de type landais, orangerie, diverses dépendances, le tout en bon état. Maison de maître environ 250 m2 habitables : entrée traversante donnant sur salon, salle à manger, office et cuisine, chambre, salle de bains avec wc. Étage : 4 chambres dont 1 avec salle de bains, salle de bains avec wc. Combles. Maison landaise environ 270 m2 à réaménager en habitation ou à maintenir dans son usage de dépendance, comprenant vaste salle en rez-de-chaus- sée et plusieurs autres pièces. Étage : volume libre à aménager. Autres dépendances : 2 hangars bois et 2 garages, ensemble à usage de remise, orangerie. Tout à l'égout, chauffage central gaz. Classe énergie : D. 341 000 € POMAREZ Réf 039/108 - Au calme, au bout d'un chemin, très belle ferme landaise rénovée env 180 m2 hab : salon, sàm, cuis chem, arr-cuis, buand, 4 ch, sdb, sd'eau, 2 wc. Dble vitrage, chauff central gaz. État impeccable. Grenier aménageable 80 m2 . Chai attenant. Grange 50 m2 + étage, attenant à cette grange bât 70 m2 , dépend 80 m2 , hangar bois. Le tout sur 2 ha 75 a de terrain. Classe éner- gie : D.

limousin - auvergne Allier (03) Corrèze (19) Creuse (23) Haute-Vienne (87) Cantal (15) Haute-Loire (43) Puy-de-Dôme (63) 48 Sauf indication contraire, les honoraires de négociation, fixés en vertu de l'article 11 du décret no 78-262 du 8 mars 1978, sont compris dans les prix indiqués Me A. SALLET 23 avenue Charles de Gaulle - 23230 GOUZON - Tél. 05 55 62 20 15 - alain.sallet@notaires.fr - www.sallet.notaires.fr 289 739 € GOUZON Réf 1213 - Pavillon 8 chambres, grande cuisine équipée, salon salle-à-manger, 2 wc, salle de bains, salle d'eau, bureau. Garage, atelier, buanderie, cave. Surface habitable 276 m2 . Sur terrain de 2ha 41a 59ca. Classe énergie : D. 37 093 € LAVAUFRANCHE Réf 0917 - 1) Ancien corps de ferme à rénover. Maison d'habitation, 50m2 hab, pas de chauffage. Partie amé- nageable 25m2 . Grange av 2 écuries. Maison 15m2 habitables. Porcherie aménageable 32m2 . Appentis. Cour entre bât. Terrain derrière. 2) Terrain séparé par route. Surface 46a 38ca. 207 347 € MONTLUCON (03) Réf 1233 - DIÉNAT - Maison tradition- nelle, rdc : séjour salon, cuisine, buanderie. 1er : 5 chambres, dressing. Grenier. Pièce attenante à usage de chaufferie.Grandatelierconstruiten bois, couvert en tuiles mécaniques. Terrain autour, bief, chute d'eau et déversoir. Classe énergie : C. 197 048 € JARNAGES Réf 1309 - Maison rénovée. Cave. Rez-de-chaussée : salle à manger, cuisine, séjour-salon cheminée, dégagement, salle d'eau. 1er : salle d'eau avec wc, 5 chambres, paliers. Grenier au-dessus. Surface habitable 193m2 . Garage, buanderie cellier chaufferie, ancienne grange. Surface cadastrale 772 m2 .

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Continuez votre recherche sur immonot.com 49 Mes LESAGE et EDOUX DE LAFONT 2 avenue du Petit Bois - BP 25 - 23400 BOURGANEUF Tél. 05 55 64 11 60 guy.lesage@notaires.fr - www.scp-lesage-edouxdelafont.notaires.fr/ 670 802 € BOURGANEUF Réf 2175 - Dans un secteur calme et isolé. Maison de maître du xixe siècle, comprenant de très beaux volumes. Rez- de-chaussée comprenant : salle à manger, salon, bureau/bibliothèque, salle de billard, cuisine, buanderie. Entresol : douche,wc.1er étage:3chambres,3sallesdebains.2e étage:3chambres,salledebains,bureau.Sous-sol:chaufferie. Cave à vin voûtée. Double vitrage. 2 granges attenantes. Parc arboré. Très belle propriété à voir ! Classe énergie : D. 345 000 € PEYRAT LE CHATEAU (87) Réf 2155 - Secteur de Peyrat Le Château, dans emplacement exceptionnel. Maison de caractère en pierres, excellent état, compr 2 parties d'habita- tion : maison principale, composée de : cave. Rdc : sàm avec coin cuis, salon. 1er étage : sdb avec douche et baignoire, wc, 2 ch dont 1 grande. 2e étage : sd'eau avec wc, 2 ch. Grange attenante. Seconde maison atte- nante à la première, avec au rdc : séj avec coin cuis. À l'étage : 2 ch. Terrain attenant de 7 ha. Cadre privilégié et implantation tranquille sans vis-à-vis, vue imprenable. Classe énergie : G.

516 317 € BOURGANEUF Réf 2023 - Secteur Bourganeuf. Maison bourgeoise sur 2 niveaux, composée, au rez-de-chaussée : séjour double avec bow-windows, cheminée avec un foyer fermé, grande cuisine aménagée, bureau-boudoir. Au 1er étage : 4 chambres dont 2 avec salle d'eau, salle de bains (double vasque, bai- gnoire, douche). Au 2e étage : 4 pièces, grenier. Sous-sol : cave à vin, chauf- ferie, atelier. Chauffage central au fuel, chaudière neuve basse température. Toiture neuve. Double vitrage. Très beau parc arboré de 4 000 m2 avec zone fruitière. Classe énergie : D. 876 782 € BOURGANEUF Réf 2232 - Magnifique propriété construite dans les années 1910, compr maison de maître avec : caves. Rdc : entrée, cuisine équipée et aménagée avec cheminée et accès au jardin, bureau avec insert, salle à manger, salon avec accès sur terrasse couverte, salle de bains avec wc. À l'étage : ch avec sdb attenante, 3 chambres d'environ 20 m2 , wc, rangements, penderie. Grenier aménageable. 2) Seconde maison compr : cave voûtée. Rdc : salle à manger avec cheminée, cuisine, salon avec bureau attenant et accès au jardin, salle d'eau, wc indépendant. À l'étage : 3 ch, petite pièce dont l'usage est à définir, sdb avec wc, dressing. 3) Tour construite en 1875 comp rdc : cuisine d'été, salle d'eau, séjour avec cheminée. À l'étage : chambre donnant accès sur terrasse. 4) Bâtiment à usage de garages, atelier, 2 pièces au-dessus. Cette propriété est implantée sur environ 6 ha de terrain avec source, bassin, vue imprenable.

limousin - auvergne 50 Sauf indication contraire, les honoraires de négociation, fixés en vertu de l'article 11 du décret no 78-262 du 8 mars 1978, sont compris dans les prix indiqués Me E. BREANT 6 rue Pierre Sémard - BP 7 - 03260 ST GERMAIN DES FOSSES - Tél. 06 13 40 23 76 - elisabeth.breant@notaires.fr - www.breante.allier.notaires.fr 269 500 € BELLERIVE SUR ALLIER Réf 037/831 - Maison de construction traditionnelle élevée sur S/sol et 1 490m2 de terrain clos et arboré. S/sol 141m2 . Rdc 131m2 . Combles 90m2 . Cuisine équipée, bureau, 3 chambres. Combles aménagea- bles en totalité. Tout-à-l'égout. Vue dominante. Grand confort et haute isolation. Classe énergie : C. 450 000 € VICHY Réf 037/851 - Maison de caractère XIXe .

S/sol : chaufferie, cave et remise. Rdc : salon 50m2 salle à manger. Étage : 3 chambres, salle de bains, wc, lingerie. 2e étage : 3 chambres, bureau, salle de bains wc. Combles: 4 chambres et verrière. Cour sur le devant. Chauffage central. TBE. Classe énergie : E. 340 000 € CHARMEIL Réf 037/852 - Maison traditionnelle, rdc : garage, hall, chambre, cuisine, salon salle à manger. Étage : mezza- nine, 3 chambres, buanderie, pièce derangement.Espacepiscinechauf- fée avec pool house compr. wc, salle d'eau, remise + appartement possi- ble à l'étage. Terrain 2 225m2 clos et arboré. Classe énergie en cours. 315 000 € BELLERIVE SUR ALLIER Réf 037/814 - Maison de construction traditionnelle. Terrain 1800m2 clos et arboré. S/sol : garage 2 voitures, atelier, cave, buanderie. Rdc : salon salle à manger 40m2 cheminée, cuisine équipée, terrasse couverte, chambre, bureau. Étage : mezzanine de réception, 2 ch et grenier de 50m2 aménageable. Classe énergie : D. 269 000 € ABREST Réf 037/846 - Maison de belle structure 1955. Terrain clos et arboré 2000m2 . Accès goudronné garage. S/sol : bureau, garage, atelier, cave, remise, chaufferie, cuisine d'été, bureau. Rez-de- chaussée : salle à manger salon, 3 chambres, cuisine. Étage : hall de réception, 2 chambres. Chauffage central fuel. Classe énergie : D. 305 000 € BILLY Réf 037/842 - Maison solognote : séjour, salle de gym, vestiaire, accès petite maison, chambre. Étage : chambre parentale sur piscine, chambre sur mezzanine, bureau mezzanine. Terrain clos et arboré 2 800m2 . Plusieurs petites dépen- dances et grand garage pour cam- ping-car. Espace piscine avec plage. Source naturelle. Classe énergie : D. Mes Philippe GLAIZE, Marie FAUCHER-GARROS-MARTRES et Jacques TURQUET 11 bis Place du Balat - BP 27 - 15300 MURAT - Tél. 04 71 20 01 03 - immobilier.15036@notaires.fr - www.glaizep.cantal.notaires.fr Nous consulter ALLANCHE Réf 362 - Immeuble de caractère (Art Déco) à rénover, anciennement à usage d'hôtel-bar-restaurant comprenant au rdc : local commercial 63 m2 , cuisine, salons, local ch froides. 1er étage : sàm 70 m2 , salon, office, lingerie, toilettes. 2e étage : 8 ch, toilettes. 3e étage : 7 ch et petite ch. Cave et grenier. Bonne exposition. Bon emplacement. Parkings publics à proximité. Nous consulter CONDAT Réf 594 - Maison bourgeoise comprenant rez-de-chaussée : entrée, séjour, bureau, cabinet de toilettes, cuisine, sàm avec terrasse. 1er étage : palier, 3 chambres, 2 sdb. 2e étage : 2 pièces, grenier. S/sol à usage de garage, ate- lier, coin buanderie, cave, autre maison attenante sur 3 niveaux de 2 pièces chacun. Terrain clos. Bon état général. Nous consulter DIENNE Réf 689 - Propriété dite La Cheyrelle, avec architecture et vue excep- tionnelles, comprenant un château classé monument historique, avec décors et meubles fixes de l'archi- tecte SERRURIER-BOVY, la nouvelle maison, la maison du jardinier, un corps de ferme. Parc arboré environ 17 000 m2 , avec tennis et parking. Calme absolu.

195 000 € VEZE Réf 481 - Maison de caractère construite en 1910 comprenant S/ sol avec cave. Entrée, grand séjour- salle à manger avec cheminée, cui- sine, salle de bains, buanderie. 1er étage : 4 chambres, salle de bains. 2e étage : 3 chambres et grenier. Appentis comprenant salle de jeux, 2 chambres et salle de bains. Terrain autour et parcelles de pré. Classe énergie : G.

Côte-d'Or (21) Doubs (25) Jura (39) Nièvre (58) Haute-Saône (70) Saône-et-Loire (71) Yonne (89) Territoire de Belfort (90) BOURGOGNE FRANCHE-COMTÉ 51 SCP LAGE-WERNER, MONGEOT, PENY et GUILLERMET 2 Rue Bossack - 21000 DIJON - Tél. 03 80 44 10 70 - valerie.hachet.21013@notaires.fr 245 000 € BLAISY BAS 2 h 30 PARIS ET 30 min DIJON - Village charmant avec commerces et desservi par SNCF, très belle et grande maison de maître 200 m2 habitables, réno- vée avec goût et beaux matériaux, sur jardin clos et arboré de 500 m2 .

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bourgogne - FRANCHE-COMTÉ 52 Sauf indication contraire, les honoraires de négociation, fixés en vertu de l'article 11 du décret no 78-262 du 8 mars 1978, sont compris dans les prix indiqués 298 000 € SECTEUR ORNANS Réf 25003-1001374 - Vallée de la Loue. Propriété comprenant une maison ancienne en pierre avec annexe sur un parc de 63 a 65. Nombreuses chambres avec chacune un point d'eau, pièces de vie avec accès sur parc, chaque niveau desservi par un ascenseur. Conviendrait pour cham- bres d'hôtes. Classe énergie : E. Mes JOUBERT et CUSENIER Tél. 03 81 82 60 71 remi.perche.25003@notaires.fr 185 000 € HAUTE-SAÔNE (70) Réf 25003-1001208 - PROCHE LUXEUIL LES BAINS - Etangs de 9 ha 56 a 85 ca avec un accès facile par un chemin communal proche village. Loisirs ou professionnel (pêche, chasse, baignade, cano- tage). Nous consulter.

Mes JOUBERT et CUSENIER Tél. 03 81 82 60 71 remi.perche.25003@notaires.fr 395 000 € HAUTE-SAÔNE (70) Réf 25003-1000585 - SECTEUR MARNAY - Ancien corps de ferme entièrement rénové sur terrain aménagé de 31 a 35, comprenant cuisine avec chemi- née, bureau, salon avec cheminée, salle à manger, pièce avec chemi- née, cuisine d'été, 4 chambres, salle de bains, 2 wc, cabinet de toilettes. Garages, grenier, grange. Classe énergie : D.

Mes JOUBERT et CUSENIER Tél. 03 81 82 60 71 remi.perche.25003@notaires.fr 537 600 € HAUTE-SAÔNE (70) Réf 12981 - Entre DIJON et BESANCON À 2 h 30 de PARIS et GENEVE. ProximitédelagareTGV.Magnifique propriété au cœur d'un village Haut Saonois de type hôtel particulier. 11 pièces avec un jardin et une cour intérieure aménagée. Bâtiment annexe en pierre avec accès indé- pendant, possibilité chambres d'hô- tes ou profession libérale. Classe énergie : E.

Mes JOUBERT et CUSENIER Tél. 03 81 82 60 71 remi.perche.25003@notaires.fr 329 000 € MONTFERRAND LE CHATEAU Réf 25008-104442 - Maison d'architecte sur 19 a clos avec piscine extérieure. Surface hab environ 300 m2 . L'entrée dessert vaste séjour s'ouvrant sur terrasse, salon, cuisine spacieuse. À l'étage : 5 ch. La maison com- prend également une grande pièce en annexe. Terrain clos et arboré. Piscine chauffée. Classe énergie : D. Me R. CALLIER Successeur de Bernard HUTIN Tél.0381816727-sophie.cuinet.25008@notaires.fr 341 000 € PIREY Réf 25008-97749 - Maison individuelle sur 16 a comprenant entrée des- servant cuisine ouverte sur séjour, chambre, salle de bains, wc au rdc. 3 chambres, salle de bains, mezza- nine à l'étage. Garage fermé. Terrain plat. Classe énergie : B.

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Mes ACHARD etVICHARD-LECHAT Tél. 03 84 91 81 81 sandrine.devimeux.70010@notaires.fr 362 000 € CULT Réf 70024-86905 - Ancienne maison vigneronne 315 m2 sur terrain arboré 36 a secteur Marnay. Gde maison av bcpdecachet,réaménagée.Surterrain closetarboré3631m2 ,3niveaux.Sàm, gdepcevie52m2 avchemetterrasse,6 ch, gde pce vie 65 m2 av verrière.Cave vôutée, gge et porche. Beaux volumes de vie. Classe énergie : C. Me Th. LUSSIAUD Tél. 03 84 31 95 05 thierry.lussiaud@notaires.fr 310 000 € PAGNEY (39) Réf 70024-99716 - Entre Besançon ouest et Dole. Agréable maison rénovée env 300 m2 sur terrain clos et arboré. Cuis ouvertesurgdepcevie,6ch, mezz.Vue imprenable ! un appt rénové type 2 en rdc. Envir. agréable. Classe énergie : C. Me Th. LUSSIAUD Tél. 03 84 31 95 05 thierry.lussiaud@notaires.fr 464 820 € VILLERS LE SEC Réf 70002-84912 - Propriété compre- nantsalon,cuisouverte,4ch,2salles de bains, 2 wc, buanderie, 2 gara- ges. Piscine extérieure. Systèmes de chauffage différents avec plancher chauffant, rafraîchissant. Volets et portail électriques radiocomman- dés. Classe énergie : C. Mes PERNOT et NARTEY FRANOT Tél. 03 84 75 76 66 scp.pernotetassocies@notaires.fr 207 340 € ROQUEBRUNE SUR ARGENS (83) Réf 70002-61150 - Les Issambres - Appt F2 dans petite copropriété 2e étage compr hall entrée, salle séj, cuis, ch, sdb. Petit balcon. Classe énergie : F. Mes PERNOT et NARTEY FRANOT Tél. 03 84 75 76 66 scp.pernotetassocies@notaires.fr Groupement régional de négociation immobilière de Franche Comté 22A, rue Trey 25000 BESANÇON www.notimo.com

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bretagne Côtes-d'Armor (22) Finistère (29) Ille-et-Vilaine (35) Morbihan (56) 56 Sauf indication contraire, les honoraires de négociation, fixés en vertu de l'article 11 du décret no 78-262 du 8 mars 1978, sont compris dans les prix indiqués Mes A. CARADEC et E. CARADEC 29 rue de Strasbourg - BP 35 - 29430 PLOUESCAT - Tél. 02 98 69 60 01 - negociation.29094@notaires.fr - caradec-plouescat-cleder.notaires.fr 681 101 € PLOUIDER Réf 29094-104837 - À 20 min de l'aéroport de Brest-Guipavas, demeure du xviiie autrefois dénommée manoir de Kertanguy comprenant maison principale, studio attenant, pavillon d'invités ainsi que 2 autres dépendances dont buanderie. L'ensemble sur terrain clos de 1 707 m2 . 400 m2 habitables avec dépendances. Bon état d'entretien. Classe énergie : D. 207 347 € PLOUESCAT Réf 29094-103401 - À quelques minutes des plages, manoir du xve à restaurer sur 1,5 ha de terrain. Hangars et dépendances en pierre. Classe énergie : F. 392 729 € PLOUNEVEZ LOCHRIST Réf 000356 - À quelques minutes des plages, petit manoir breton du 18/19e siècle sur 907m2 de terrain. Cette propriété vous offre sur 2 niveaux : salon avec cheminée, salle à manger, cuisine, petite cave à vin, 4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée avec salle de bains attenante, salle d'eau, bureau et grenier. Piscine. Classe énergie : E.

Mes H. LERAY et F. LERAY 20 quai de l'Odet - BP 1152 - 29101 QUIMPER CEDEX - Tél. 02 98 95 34 59 - leray@notaires.fr 382 430 € BENODET Réf 001285 - BORD DE MER - Dans lotis- sement résidentiel. Belle maison contemp, 6/7 pièces ppales, orientée S/O, entrée av placd, séj-sal av chem (insert), cuis équipée, arr-cuis, 4 ch dt 1 au rdc, sde, sdb, 2 wc, pce aména- geable.Gge.Abrijardin.Surjardinclos et boisé 865 m2 . Classe énergie : E. 454 523 € LOCTUDY Réf 002/7-Proximitéimmédiatemerav très belle vue. Maison de 8 pces prin- cipales, 190m2 environ. Cuis équipée, séj salon ouvrant sur terrasse, bou- doir (possibilité chambre), 5 ch. Gge. Cave à vin. Terrasse. Beau jardin, sur 1 099 m2 . Classe énergie : D. 732 596 € LOCTUDY Réf 001228 - BORD DE MER (VUE) - Situation exceptionnelle, pleine vue mer, accès direct à la plage. Maison entièrement rénovée et agrandie, 8 pièces principales, 200 m2 environ. Séjour av chem, salon, cuisine av éléments, 6 ch (dt 2 av salle d'eau et placard), sdb, 2 wc. Gge. Terrasse. Sur jardin 569 m2 . Classe énergie : D.

Continuez votre recherche sur immonot.com 57 Me M. BIGNON 31 rue de Presqu'ile - BP 71 - 22260 PONTRIEUX Tél. 02 96 95 60 49 etude.pontrieux22@notaires.fr - www.notaire-pontrieux.fr 305 188 € PONTRIEUX Réf 22079-77408 - Maison en maçon- nerie et bardage bois sous ardoi- ses d'une surface d'environ 200 m2 habitables comprenant rez-de- jardin : cave, garage, salle de jeux, buanderie. Au rdc : hall d'entrée avec placards, salon séjour bureau avec magnifique vue sur Pontrieux, cuisine aménagée, wc avec lave- mains, grande terrasse. Étage : palier avec placards, 4 chambres, salle de bains, salle d'eau, terrasse, wc. Grand jardin et verger. Sapinière. Classe énergie : E.

247 514 € PLOEZAL Réf 22079-64085 - Aux portes de PONTRIEUX. Très jolie propriété de caractère comprenant rdc : cuisine, arrière-cuisine, débarras, grand séjour, chambre, salle d'eau, wc. À l'étage : 3 chambres, salle de bains et wc. Dépendances en pierres. Grande cour et terrain de 6 500 m2 . Classe énergie : D. 572 214 € PLOUEZEC Réf 22079-63793 - Sur plus de 1 ha. Très belle maison d'architecte récente, de plain pied, comprenant entrée, grande cuisine avec équipement profes- sionnel et coin repas, grand séjour auditorium avec matériel HI-FI d'une très rare qualité, chambre avec salle d'eau privative, autre chambre avec salle de détente (spa, hammam, douche), bureau, wc avec lave-mains, arrière cuisine. Local technique avec placard et emplacement machine à laver. Possibilité d'agrandissements. Grand S/sol très sain. Jardin avec bassins. Possibilité de faire une extension. Affaire exceptionnelle, de très bon stan- ding. Classe énergie : B.

bretagne 58 Sauf indication contraire, les honoraires de négociation, fixés en vertu de l'article 11 du décret no 78-262 du 8 mars 1978, sont compris dans les prix indiqués Mes COROLLER, BEYER, AMELOT, LANOE et BEYER-CARETTE 41 rue de Kérourgué - BP 55 - 29170 FOUESNANT - Tél. 02 98 56 68 90 - negocbal@notaires.fr - www.notaires-fouesnant-pleuven.fr 650 204 € FOUESNANT Réf 29014-101328 - Propriété de caractère dont la première partie est en pierre construite en 1880 et la seconde partie construite en parpaings sous ardoises en 1975 comprenant rez-de-chaussée : hall d'entrée avec placard, vestiaire/ lave-mains et wc, cuisine am. et équ. (poêle) ouverte sur coin repas, arrière-cuisine, cellier/buanderie, salon avec cheminée, bureau. Étage : 2 chambres dont une attenante à un bureau avec salle d'eau et wc et la seconde atte- nante à une salle de bains (baignoire, douche, double vasques, placards et wc). Garage indépendant pour 2 voitu- res. 2 puits. Magnifique parc paysager de 5 700 m2 environ 180 m2 habitables selon DPE. Classe énergie : E. 588 410 € LA FORET FOUESNANT Réf 29014-73893 - Secteur résidentiel. Magnifique chaumière entièrement rénovée avec goût et qualité dans le choix des matériaux, compr rdc : entrée sur grand séjour salon équipé d'une cheminée, ouvert sur cuis aménagée et équipée, suite parentale : ch attenante à un dressing, sd'eau équipée de double vasques, wc. Étage : mezz, 3 ch, salle/bains, wc, placards. Garage avec grenier dessus. Abri jardin. Sur 2 300 m2 de terrain arboré et paysager. 1 237 250 € BENODET Réf 29014-54784 - Pleine vue mer. Superbe propriété édifiée sur 4 900 m2 de terrain environ comprenant au rez-de-chaussée : hall d'entrée, 5 chambres dont une avec salle de bains attenante, dressing, sdb, wc. Étage : dégage- ment, cuisine aménagée, séjour salon avec cheminée, grande mezzanine au-dessus, bureau donnant accès sur un balcon, wc avec lave-mains, pla- card. S/sol total : garage, buanderie, chaufferie, 3 caves. Classe énergie : E. Mes COROLLER, BEYER, AMELOT, LANOE et BEYER-CARETTE 1 route de St Thomas - 29170 PLEUVEN - Tél. 02 98 51 72 76 - negocbal@notaires.fr - www.notaires-fouesnant-pleuven.fr 382 430 € BENODET Réf 29014-68954 - Exceptionnel. Pleine vue mer pour cet apparte- ment avec un balcon, situé au 1er étage d'une petite copropriété, comprenant : entrée, séjour/salon/ cuisine ouverte, 2 chambres (pla- cards) dont une avec cabinet de toilette, salle d'eau, wc. Classe énergie : E.

516 317 € CONCARNEAU Réf 29014-95189 - Très belle propriété aux portes du centre-ville ayant au rdc : entrée, séjour/salon (chemi- née), cuisine aménagée, chambre avec salle d'eau attenante, wc avec lave-mains. À l'étage : 3 chambres, salle d'eau, wc, dressing, lingerie. Au S/sol : garage, atelier, bureau, buan- derie/chaufferie. Cabanon de jardin. Le tout sur un terrain de 2 938 m2 . À visiter. Classe énergie : D. 469 972 € PENMARCH Réf 29014-94276 - Pleine vue mer pour cette maison, très belle prestation, beaux volumes, 1er étage : séj/salon/ cuis aménagée donnant sur très belle terrasse (vue mer), ch, sd'eau, wc av lave-mains. 2e étage : 2 ch dt 1 don- nant sur balcon (vue mer), sdb, wc. Rdc:gge,cavevins,buand.Letoutsur terrain env 194 m2 . Classe énergie : D. 845 885 € PENMARCH Réf 29014-60208 - Beaucoup de charme pour cette propriété, pleine vue mer, ayant rdc : cuisine aména- gée, séjour/salon (poêle), ch, sd'eau, wc avec lave-mains. À l'étage : belle mezz (salon), 2 ch (placards). Dans extension de 2000 au rdc : chambre, salle de bains/wc. À l'étage : mez- zanine, chambre. Garage avec coin buanderie. Le tout sur un terrain de 538 m2 . Classe énergie : E. 784 091 € FOUESNANT Réf 29014-94207 - Très belles prestations pour cette contemporaine, beaux volumes, ayant rez-de-chaussée : entrée, séjour/salon (cheminée avec insert), cuisine aménagée, arrière cuisine, wc avec lave-mains, bureau, chambre, salle de bains/d'eau, wc, grande pièce avec sauna/jacuzzi/douche. À l'étage : mezzanine, 4 chambres, salle d'eau/wc. Double garage, atelier, cave à vins. Le tout sur un terrain de 2 278 m2 . Classe énergie : B.

Continuez votre recherche sur immonot.com 59 Me M. LE GUEDES 6 place Général Leclerc - BP 4 - 29870 LANNILIS - Tél. 02 98 04 04 05 - leguedes@notaires.fr - www.leguedes.notaires.fr 784 091 € PLOUGUERNEAU Réf 001723 - Exceptionnel. Très belle vue sur l'Aber Wrac'h, les pieds dans l'eau. Environnement calme sans vis-à-vis. Propriété de caractère : grand salon séjour avec cheminée, cuisine aménagée, 5 chambres dont une au rdc avec salle de douches, salle de jeux, bureau. Parc arboré de 9 612 m2 . Classe énergie : D. 598 709 € PAYS DES ABERS Réf MA00195 - Exceptionnel. Vue imprenable sur la mer. Au-dessus du port de l'Aber Wrac'h. Maison de caractère de type F9, beaux volumes. Salon séjour avec chemi- née, 7 chambres dont 2 au rez de chaussée, 2 salles de bains, buande- rie. Sous sol complet et parc arboré de 8 052 m2 .

516 317 € LANNILIS Réf 001270 - Très belle vue panora- mique sur Aber pour cette maison de caractère de type F6 : salon séj, bibliothèque, cuis aménagée équi- pée, 4 ch équipées de sdb. Grand S/ sol aménagé. Parc arboré 4 445 m2 environ. Classe énergie : E. 176 450 € LANDEDA Réf MA00190 - Situation exception- nelle, vue à 180° sur l'Aber Wrach, au-dessus du port. Maison de type F3 : pièce de vie avec cuisine, 3 chambres. Grand garage double aménageable. Dépendance égale- ment aménageable.

330 935 € LANNILIS Réf MA00094 - PRAT AR COUM - Rare. Environnement exceptionnel. Beau corps de ferme composé d'une fermette de caractère de 1700 en pierres de pays et d'une maison annexe de 1975. Le tout sur magnifique parc clos et arboré d'une superficie de 5 470 m2 .

bretagne 60 Sauf indication contraire, les honoraires de négociation, fixés en vertu de l'article 11 du décret no 78-262 du 8 mars 1978, sont compris dans les prix indiqués Mes LAMOTTE, LAISNÉ, GUEGUEN et SOLLET 4 rue Du Guesclin - BP 50308 - 35103 RENNES CEDEX 3 Tél. 02 99 79 11 27 revente.35001@notaires.fr - www.lamotte-laisne-gueguen-notaires.fr 619 310 € RENNES Réf 001-920 - Exclusivité, atypique et exceptionnel, au cœur du centre historique, sur 3 niveaux, maison de ville de 140 m² habitables et 50 m² de terrasse sur le toit avec vue panoramique sur le vieux Rennes. Rénovation haut de gamme. Tolérance parking, classe énergie: C GES: D Nous consulter DINARD Réf 001-1158 - Plage de l'Écluse, vue mer, accès direct à la plage, très belle propriété dinardaise 350 m2 exposée est-ouest sur une parcelle de 668 m2 offrant belle entrée, salon et salle à manger, bureau, chambre, cuis et office, 11 ch sur 2 étages, 2 sdb, 3 wc. Grenier. Bien et emplacement d'ex- ception. Classe énergie : E. GES : F. Nous consulter RENNES Réf 001-1162 - CENTRE - Lumineuse maison d'architecte construite en 1973 sur une parcelle d'environ 340 m2 pour une surface habitable avoisinant les 200 m2 , rénovée dans sa totalité avec soin, beaucoup de goût et des presta- tions de qualité. Classe énergie : C. GES : B.

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bretagne 62 Me J. GUINET 9 rue des Gabelous - Le Port - BP 10 - 35480 GUIPRY - Tél. 02 99 34 63 74 - guinet.guipry-messac@notaires.fr 392 730 € GUIPRY Réf 078/116 - 30 MIN RENNES - Accès gare SNCF et 4 voies. Belles prestations, maison rénovée, environ 200 m2 habitables, vue imprenable sur le port. Rdc : cuisine aménagée équipée, salle à manger, séjour, bureau. Étages : suite parentale, 3 chambres, dress. RDJ : gge 2 véhicules, salle de sport, buand, chaufferie et cave. Jardin environ 1 000 m2 , cuisine d'été et atelier. Proximité commerces et gare. Classe énergie : C. 310 337 € LA DOMINELAIS Réf 078/155 - 30 MIN SUD RENNES ET 45 MIN NANTES - Proximité commerces, accès rapide 4 voies. Belle longère en pierre, alliant charme et caractère, envi- ron 280 m2 : pièce de vie 150 m2 , mezzanine, 4 chambres. Dépendance en pierre : chaufferie et espace buand. 2nde dépendance : gge, grenier. Jardin planté, clôturé av bassin et 3 abris de jardin. Belles prestations (volets élec- triques, chauffage géothermie, récupérateur d'eau). 413 327 € REDON Réf 078/89 - Charme et authenticité pour cette propriété, vue sur le port : sal, séj chem, bur, 6 ch, 2 greniers. Sous-sol: gde pièce pouvant servir de salledejeuxouhomeciné,chaufferie, cave, buand. Le tt sur jardin arboré, 3 gges, anc serre. Classe énergie : D. Confiez-le à votre notaire Il assure : • L’expertise immobilière • La publicité dans la presse et sur internet • Les visites du bien • L’accompagnement juridique pour la signature de l’avant-contrat et de l’acte de vente Le notaire, votre partenaire pour vendre au mieux ! Vous avez un bien à vendre ?

Continuez votre recherche sur immonot.com 63 Mes VERCOUTERE, DEGANO, CORDIER et RENOULT 15 bd la Tour d'Auvergne - BP 216 - 35409 SAINT MALO CEDEX Tél. 02 99 40 60 81 vdc.immobilier@notaires.fr - www.vercoutere-degano-cordier.fr Nous consulter ST MALO Demeure de caractère surplombant la baie de Saint Malo-Dinard. Le rdc se compose d'un hall entrée desservant salon 85 m2 environ avec cheminée et accès à la terrasse avec vue surplombante de la Rance, salle à manger 28 m2 env, cuisine aménagée et équipée 14 m2 env, arrière-cuisine et une pièce sanitaire invités. 1er niveau : mezz au-dessus du salon desservant une suite composée d'une chambre et bureau vue rance (17,32 et 20,27 m2 envi- ron), dressing, toilette et salle de bains et douche. Au 2e étage : salle billard vue Rance 28,25 m2 environ et chambre avec salle de douche privative 26 m2 environ. Au demi-niveau supérieur : chambre avec dressing 18,32 m2 env et salle douche privative, toilette et pièce de séjour avec espace cuisine 30 m2 environ, salle de douche avec toilette 8,14 m2 env. Au-dessus sous pente de toiture, chambre 18,80 m2 environ. Le S/sol est complet et présente garage, pièces de rangement, cave à vins et chaufferie. Cette demeure 385 m2 envi- ron a fait l'objet d'une complète restauration avec des matériaux de qualité. Le parc est clos de murs et grillages (2 ha) sans vis-à-vis et surplombe la Rance, orienté Sud-Ouest.

centre Cher (18) Eure-et-Loir (28) Indre (36) Indre-et-Loire (37) Loir-et-Cher (41) Loiret (45) 64 Sauf indication contraire, les honoraires de négociation, fixés en vertu de l'article 11 du décret no 78-262 du 8 mars 1978, sont compris dans les prix indiqués Me B. CAYROL 17 rue Jean Jaurès - 18150 LA GUERCHE/L'AUBOIS - Tél. 02 48 74 00 64 - bernard.cayrol@notaires.fr Nous consulter LE CHAUTAY Réf 35616 - Moulin : maison rez-de-chaussée : salle à manger, cuisine, chaufferie, petit salon, chambre, grand salon, salle de piano. 1er étage : 3 chambres. 2e étage : 3 chambres. 3e étage : chambre et grenier. Bâtiment annexe à usage de garage. Cour et jardin potager. Pré sur le côté. Bief du moulin. Le tout sur 14 415 m2 . Bien idéal pour faire des chambres d'hôtes. Classe énergie : D. 171 300 € JOUET SUR L'AUBOIS Réf 35753 - Maison centre village, avec écoles et tous commerces. Rez-de-chaussée : véranda, cuisine, salle à manger-salon avec chemi- née, salle de bains, wc, chambre, terrasse. Étage : 4 chambres, salle de bains, wc. Chauffage fioul et électri- que. Terrain clos. Superficie totale 1 513 m2 . Classe énergie : F. 186 749 € LA GUERCHE SUR L'AUBOIS Réf 35737 - Maison d'habitation de plain pied à proximité commerces et écoles : cuisine aménagée, séjour- salle à manger, couloir, buanderie, salle de bains, 3 chambres (dont 2 avec dressings), wc. Terrasse de 40 m2 carrelée. Jardin clos. Le tout sur 1 576 m2 . Classe énergie : C. 360 800 € LA GUERCHE SUR L'AUBOIS Réf 35754 - Au rez de chaussée : entrée avec placards, cellier, cuisine équi- pée, salle manger-séjour, buanderie, bureau, wc, chambre (dressing et salle bains). Étage : palier, 3 ch, salle bains, wc, pièce à aménager, gre- nier. Garage x2. Chauffe-eau solaire.

Terrain 5 478m2 . Classe énergie : C. 207 347 € SANCOINS Réf 35707 - Maison d'habitation com- prenant rez-de-chaussée : couloir, salon-salle à manger, chambre, cui- sine, salle de bains, wc. Au 1er étage : 2 chambres, grenier. Chauffage central au fuel. 2 garages et atelier, cave. Cour et terrain arboré. Le tout sur 1 906 m2 . Classe énergie : F. Me G. RACAULT 6 place Clémenceau - BP 18 - 41800 MONTOIRE SUR LE LOIR - Tél. 02 54 85 08 44 - immoloc.racault@orange.fr - office-racault-montoiresurleloir.notaires.fr 392 730 € LUNAY Réf 59121 - Propriété construction en bois comprenant rdc : entrée, grand séjour salon cuisine aména- gée et véranda, 2 ch salles d'eau, wc, bureau, hammam et wc. Etage: mez- zanine, 2 ch, salle de bains, pergola, bûcher. Garage. Grand terrain avec vue imprenable. Classe énergie : D. 207 350 € MONTOIRE SUR LE LOIR Réf 59193 - CENTRE - Maison d'habi- tation comprenant rdc : séjour- salon-cheminée, cuisine aménagée, cabinet de toilette, chambre. Étage : 2 chambres, salle d'eau-wc. Cour. Cave. Classe énergie : G. 258 845 € VILLEDIEU LE CHATEAU Réf 59786 - Ensemble immobilier composé de 2 habitations. 1) Rdc : séjour salon chem, cuis aménagée, wc, sdb, chambre, chaufferie. 1er étage : 3 ch, sde, grenier. 2) Rdc : cuis chem, sde, wc. 1er étage : 2 ch, débarras. Porche. caves. Cour. Jardin. bois-taillis. Classe énergie : E. 439 075 € BESSE SUR BRAYE (72) Réf 59152 - Très belle propriété sur 5 000 m2 terrain arboré comprenant : mezz, séjour salon av chem, cuis amé- nagée,bur,chavsdb,wc.Au1er étage: 4 ch av sdb, lingerie, grenier, wc. Au S/ sol : gge, sdj, cuis d'été, piscine inté- rieure chauffée, atelier, chaufferie et cave.Terrasse. Classe énergie : C. 598 710 € LAVENAY (72) Réf 59223 - Propriété en bois compre- nant rdc : entrée, grand séjour-salon, cuisine us, office, chambre dressing sdb-wc, wc. Étage : grande mezza- nine, ch, salle d'eau-wc-dressing, 2 ch, salle d'eau-wc. Garage atte- nant. Gd terrain av terrasse et belle vue sur la vallée. Classe énergie : D.

Continuez votre recherche sur immonot.com 65 Mes DANJON, LEGER, THEVENARD et ARMANDET 3 rue de Séraucourt - BP 296 - 18006 BOURGES CEDEX - Tél. 02 48 48 18 80 - office.danjonetassocies-bourges@notaires.fr - www.danjon-associes-cher-notaires.fr 2 100 000 € Proche de Bourges Réf 04609 - Centre de la France. Beau château classé ISMH intérieur et extérieur, style 15e néogothique, réhabilitation de grande qualité pour partie, surface habitable envi- ron 1 000 m2 divisée en 3 niveaux. Dépendances classées : maison de gardien, logement en symétrie, écuries, garage, hangar. 5 bâtiments annexes construit au 20e siècle.

Terrain, parc paysager boisé par le Comte de Choulot, étang. 1 600 000 € A 20 mn BOURGES Réf 04308 - Sur vallée du Cher. Dans parc à l'anglaise sur env 21 ha de bois, de prairie, avec arbres cen- tenaires. Beau Château du XV-XVIe avec haut logis flanqués de tours rondes divisé en une trentaine de pièces. Très beaux éléments archi- tecturaux d'époque. 4 grandes salles réception. Grandes dépen- dances, ancien haras, gîte, maison gardien, bergeries, chapelle, gran- ges. Le château développe environ 1 500 m2 habitables. Idéal cham- bres d'hôtes et réception mariage. Classe énergie : F.

1 237 240 € BOURGES Réf 04625 - Hôtel particulier, proche cathédrale, quartier historique, développant 700 m2 sur 3 niveaux. Cave voûtée. Cour, garages, par- kings.Plus3appartementsdetype2. Tour Gallo Romain derrière du 2e siècle. DPE en cours. Mes O. et G. CAUET La Gare - 3 avenue de Verdun - BP 27 - 36800 SAINT GAULTIER - Tél. 02 54 47 00 01 - o.cauet@notaires.fr - www.notaires-cauet.fr 191 899 € CHATEAUROUX Réf 037/928 - Belle maison années 1935 sur S/sol, état impeccable, compr rdc : entrée, salon sàm le tout sur parquet d'époque av chem insert, wc, cuis aménagée. 1er : palier, bureau, sd'eau, 2 ch dont l'une d'el- les av balcon. Gge, hangar, buand, jardin clos et arboré sur terrain 1 725 m2 . Classe énergie : F. 279 440 € ETRECHET Réf 037/960 - Belle Longère entiè- rement rénovée dans petit lieudit compr rdc : grande entrée, salon/ sàm avec insert, cuisine aménagée et équipée, ch avec dress, sd'eau, wc. A l'étage : 3 ch, sd'eau, wc, salle de jeux. Gge, chaufferie, abri de jardin sur terrain 3 360 m2 . Classe énergie : D. 222 796 € LE BLANC Réf 037/939 - Belle propriété de carac- tère dans un parc clos et arboré de 2 678 m2 . Au rdc : couloir avec carre- lage d'époque, bureau, cuisine amé- nagée et équipée, salon, chambre, salle d'eau et wc. À l'étage : palier, salle de bains, 3 chambres dont une avec placard mural. S/sol enterré, cave, garage. Classe énergie : E. 250 000 € OULCHES Réf 037/935 - Moulin en bord de Creuse comprenant rdc non amé- nagé. Au 1er : salon avec une impo- sante cheminée à foyer ouvert, cuisine de 30 m2 , toilette. Au 2e : 3 chambres, salle de bains avec wc. Grenier aménageable. Avec une maison d'amis de 100 m2 à rénover. Classe énergie : G. 536 915 € DUNET Réf 037/873 - Ancien corps de ferme en excellent état et entièrement réhabilité en 2 maisons d'habitation, dépendances sur un terrain de 2,5 ha. La 1re habitation indépendante comprend rdc : entrée, cuisine, arrière cuisine, salon salle à manger avec cheminée, chambre, salle de bains. À l'étage : grand palier, 3 belles chambres et wc. La seconde, accolée à une grange comprend entrée, grande salle de vie, cuisine, large couloir, 3 chambres, salle de bains avec vue sur la vallée. Piscine dominant la vallée, verger, prairie, toits servant de locaux techniques, grande grange. Classe énergie : C. 258 842 € SACIERGES ST MARTIN Réf 037/447 - Belle maison sur un terrain de 4 800 m2 . Vous trouve- rez, au rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée, salle à manger, salon, bureau, wc. Au 1er étage : 4 belles chambres, salle de bains et salle d'eau, wc. Garage double, petite dépendance avec atelier et une pièce aménagée. Au sous-sol : chaufferie chaudière récente, cave, verrière sous terrasse. Jardin clôturé et arboré et un pré de 1 ha. Classe énergie : D.

centre 66 Sauf indication contraire, les honoraires de négociation, fixés en vertu de l'article 11 du décret no 78-262 du 8 mars 1978, sont compris dans les prix indiqués Mes N. TIERCELIN et Ph. BRUNET 9 rue du Pont - BP 30085 - 41402 MONTRICHARD CEDEX - Tél. 02 54 75 75 08 - tiercelin.brunet@notaires.fr - www.notairesdemontrichard.fr 330 900 € ANGE Réf 12101/19 - Belle longère et ses dépendances sur 1ha 60a terrain, comprenant cuisine, séjour-salon cheminée, bureau, 2 chambres, salle de bain, cabinet toilette et wc. 1er étage : 2 chambres, salle d'eau et wc, grand grenier aménageable. Garage, grange, bûcher et cave. Classe énergie : D. 181 500 € MONTRICHARD Réf 12101/115 - Dans commune proche MONTRICHARD, ancien presbytère, comprenant cuisine, salle à manger, salon, chambre, salle de bains et douche, wc. Au 1er étage : cham- bre, grenier aménageable. Cave. Dépendance. Terrain de 2 144 m2 clos de murs. Belles possibilités d'ex- tension. Classe énergie : F.

227 900 € MONTRICHARD Réf 12101/110 - PROCHE COMMODITES - Grande maison : cuisine, séjour- salon, 2 chambres. 1er étage : cham- bre, salle de jeux, bureau, grenier aménageable. Sous-sol : garage, cuisine d'été, buanderie-chaufferie, cave, cellier, cabinet toilette. Terrain arboré 1 689 m2 , vue dégagée sur Vallée du Cher. Classe énergie : E. 263 900 € MONTRICHARD Réf 12101/59 - Maison comprenant séjour-salon cheminée-insert, cui- sine aménagée, 2 chambres dont 1 avec salle de bains privative, wc, buanderie. 1er étage : mezzanine, 2 chambres, salle de bains, wc. Sous- sol avec garage, atelier et cave. Terrain clos et arboré de 1 334 m2 .

Classe énergie : D. 397 800 € MONTRICHARD Réf 12101/69 - Maison de ville parfaite- ment restaurée, comprenant : entrée, cuisineaménagéeouvertesurgrande pièce à vivre av chem (90m2 ), ch, sdb et douche, wc, débarras, véranda. Au 1er étage : 3 gdes ch, dress, buand, sdb et douche, wc. Au 2e étage : grenier. Gge, 2 grandes caves en roc. Chauffage central au gaz de ville, chaudière récente. Assainissement collectif. Classe énergie : D. 495 700 € MONTRICHARD Réf 2012/637 - Belle maison de carac- tère, parc de plus d'1 hectare arboré avec piscine : cuisine, séjour-salon cheminée, bureau. 1er étage : grande chambre salle de bains privative, dressing. 2e étage : mezzanine, 2 chambres. Dépendances offrant possibilitéd'extension.Caves.Classe énergie : G.

650 000 € MONTRICHARD Réf 12101/102 - AU SUD DE MONTRICHARD - Au pied d'une abbaye, propriété de charme sur plus de 4ha, maison restaurée 220 m2 : cuisine aménagée équipée26m2 ,séjsalon63m2 ,sallede billard, 3 ch. Autre maison restaurée à usage de gîte (100 m2 ) : cuisine sàm, salon, 3 ch dt 1 palière. Dépendances 200 m2 , possibilité d'aménagement. Grange, préau, boxes pour chevaux, court de tennis. Classe énergie : E. 341 200 € PONTLEVOY Réf 12101/37 - CENTRE BOURG - Maison de maître avec de grands volumes : cuisine, salle à manger, salon, wc. 1er étage : 3 chambres, dressing, salle d'eau et wc, salle de bains et wc. 2e étage : grand grenier isolé aménageable. Cave. 3 gîtes ruraux attenants, garage. Terrain arboré 1285m2 . Classe énergie : E. 253 600 € SAMBIN Réf 12101/86 - Maison ancienne res- taurée avec extension : cuisine amé- nagée équipée ouverte sur grand séjour-salon 52 m2 poêle à bois, wc, chambre et salle d'eau privative. 1er étage : 2 chambres, dressing, salle de bains et wc, salle de jeux 27m2 .

Terrasse. Terrain clos 416 m2 . Classe énergie : E. 207 300 € THESEE Réf 12101/120 - Longère restaurée : cuisine cheminée, salle à manger cheminée, salon avec mezzanine (chambre), douche, wc, buanderie. Au 1er étage : grande chambre avec salle de bains privative, wc. Grande pièce attenante avec cheminée à aménager. Cellier, cuisine d'été extérieure avec auvent. Me FÈVE-TAPHINAUD 57 rue Constant Ragot - BP 34 - 41110 ST AIGNAN - Tél. 02 54 71 16 14 - negociation.41033@notaires.fr 130 100 € BOURRE Réf 48 - Proche Montrichard. Agréable maison restaurée dominant la vallée, beaucoup de charme, avec rdc composé de garage et cave à la suite. 1er étage : palier, grande cuisine aménagée 25 m2 cheminée/ insert ouvrant sur séjour cheminée 28 m2 , wc. 2e étage : mezzanine avec placards, 2 chambres, salle bains- wc, rangement. Au niveau 1er étage : cour carrelée, coin barbecue, cellier. Cave dans le roc. Classe énergie : E. 395 400 € PONTLEVOY Réf 217 - AU CALME - Proche Blois et 10 min de Montrichard, sur 1ha 85a arborés, dont pièce d'eau avec cas- cade, piscine. Maison solognote res- taurée, 19e , beaucoup de charme, 206 m2 habitables. 7 pièces princi- pales dont séjour-salon 64 m2 che- minée, cuisine aménagée et coin repas, 4 chambres, salle de billard, 2 salles de bains. Dépendances : grange, préau couvert, cave. Classe énergie : D.

959 000 € PRUNIERS EN SOLOGNE Réf 1 - Région ROMORANTIN LANTHENAY. Idéal chambres d'hôtes, propo- sant de nombreuses activités, ou propriété de chasse. Longère entièrement rénovée, 310 m2 habitables, 6 chambres, 3 salles d'eau, bibliothèque, billard. Maison annexe de gardien 100 m2 au sol, hangar agricole, bergerie, boxes. L'ensemblesur territoirede50ha,dont35haenbois,10haenprésetlandes, 5 ha en parc bordé par rivière sur 1 800 m de rives. Classe énergie : D. 567 800 € ROMORANTIN LANTHENAY Réf 31 - CENTRE-VILLE - 2 heures de Paris. Situation privilégiée, dans parc de 7 000 m2 arboré et clos de murs. Propriété de caractère fin 19e , parfaitement entretenue, 210 m2 habitables pour 10 pièces principales, 6 chambres, cui- sine-salon 53 m2 , 3 salles de bains. Piscine chauffée 17x13, studio indépen- dant F2 et maison de gardien, garage 3 voitures, atelier, cave. Chauffage gaz de ville. Classe énergie : E.

360 800 € ST AIGNAN Réf 94 - RÉSIDENTIEL - Proximité Saint Aignan et vue imprenable. Confortable maison contemporaine sur 2 165 m2 terrain clos, compre- nant entrée et dégagement, gde cuis aménagée, séj-salon 59 m2 chem, ch av sdb complète et dress, wc. À l'étage : 3 ch, bureau, sdb, wc. Grenier au-dessus.EnS/sol:cuisined'été,gge 3 voitures, atelier, cellier, wc, local technique. Terrasse. Piscine (9x4). Chenil. Chauffage par chaudière gaz à condensation. Classe énergie : C.

centre 68 Sauf indication contraire, les honoraires de négociation, fixés en vertu de l'article 11 du décret no 78-262 du 8 mars 1978, sont compris dans les prix indiqués Mes GUILLON et MALON 11 et 13 rue de Change - BP 32 - 45190 BEAUGENCY CEDEX - Tél. 02 38 44 67 20 - etude45091.beaugency@notaires.fr 366 900 € BEAUGENCY Réf 091/853 - VERNON - Maison ancienne rénovée très bon état compr rdc : entrée ds séjour, séj chem, salon chem, cuis aménag av coin repas, sdb, wc, chambre. À l'étage : 4 ch, sd'eau av wc. Cave sous jardin. Dépend avec appentis. Jardin, le tout sur 1 466 m2 . Classe énergie : D. 526 600 € BEAUGENCY Réf 091/857 - CENTRE HISTORIQUE - Maison de ville très bon état, rdc : séjour cheminée, cuisine aménagée équipée. 1er étage : 2 chambres, salle de bains, salle d'eau. 2e étage : 3 chambres, salle d'eau wc. Appentis, entrée dans autre bâtiment, rdc : buanderie, rangement-atelier, wc, sortie sur autre rue. Au-dessus : bureau, grande pièce avec cheminée décorative. Grenier à amé- nager. Cour paysagère (possibilité garer des voitures). Le tout sur 289 m2 .

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midi-pyrénées - languedoc-roussillon 70 Sauf indication contraire, les honoraires de négociation, fixés en vertu de l'article 11 du décret no 78-262 du 8 mars 1978, sont compris dans les prix indiqués Me Sophie GAGNEBET Paladuc - 12270 LA FOUILLADE - Bureau annexe 12270 NAJAC Tél. 05 65 29 72 34 ou 05 65 65 71 60 gagnebet@notaires.fr - www.notaire-najac.com 413 300 € proximitÉ najac Réf 2654 - Dans hameau.Très belle maison de caractère entièrement rénovée. 9 pièces. 243 m2 habitables. Tout confort. Poutres apparentes. 2 cheminées anciennes, 2 éviers en pierre, terrasse 117 m2 , autre petite maison de 47 m2 , piscine 5 x 15. Terrain attenant et non attenant d'environ 2 000 m2 . Très bel environnement. 981 000 € proximitÉ najac Réf 2564 - Exceptionnel. Très beau chateau Renaissance entièrement res- tauré. 11 pièces. 390 m2 de surface habitable. Escalier à vis, tourelle, de nom- breux éléments de caractère, ascenseur, piscine. Dans terrain de 1 788 m2 .

Très belle vue. 1 570 900 € najac Réf 2399 - Exceptionnel. Magnifique chateau du xixe siècle avec vue sur village médiéval et la vallée de l'Aveyron. 14 pièces. 444 m2 habi- tables. 2 terrasses (de chacune 35 m22 au-dessus des 2 ailes, maison de gardien, dépendances, piscine, terrain d'environ 4 ha pratiquement d'un seul tenant. 773 800 € najac Réf 2623 - Dans site exceptionnel. Très belle maison de caractère entièrement rénovée (xviiie siècle) de 7 pièces. 259 m2 habitables. Tout confort. Poutres apparentes, 2 che- minées anciennes, évier en pierre, caves, balcon 10 m2 , plusieurs ter- rasses, lac. Terrain attenant et non attenant de 45 982 m2 . Au calme.

191 900 € proximitÉ najac Réf 2550 - Dans hameau. Maison de caractèrerénovéede5pièces.127m2 habitables. Cheminée ancienne, poutres apparentes, caves sous toute la maison avec pièce à rénover de 13 m2 (avec placard ancien), garage de 36 m2 , puits, jardin attenant et arboré d'environ 2 700 m2 . Très bel emplacement avec belle vue sur la campagne. 284 500 € proximitÉ najac Réf 2567 - Ancien corps de ferme comprenant maison de caractère de 7 pièces, 158 m2 de surface habitable, poutres apparentes, che- minée ancienne, évier en pierre, caves sous toute la maison (70 m2 ), grenier aménageable sur 45 m2 , grange attenante de 320 m2 sur 2niveaux,pigeonnier+dépendance de 36 m2 , 3 vieux puits, dans terrain de 44 336 m2 . Bel emplacement. 258 800 € najac Réf 2479 - Dans village médiéval. Maison de caractère de 5 pièces entièrement rénovée, 133 m2 habi- tables. Tout confort. Poutres appa- rentes. 2 cheminées. 3 terrasses (8 m2 - 12 m2 - 16 m2 ). Jardin atte- nant d'environ 500 m2 . Très belle vue sur les gorges de l'Aveyron et sur le chateau.

86 800 € najac Réf 2671 - Dans village médiéval. Maison de 4 pièces de 77 m2 de surface habitable, tout confort. Très belle vue sur les gorges de l'Avey- ron.

Continuez votre recherche sur immonot.com 71 SCP BARDON RUAT DELHAL Boulevard Guérin d'Apcher Résidence Le Peschaud - 48200 SAINT-CHELY-D'APCHER www.bardon-ruat-delhal.lozere.notaires.fr Tél : 04.66.31.84.37 - Email : pierre.magne@notaires48.com 296 000 € EN MARGERIDE Réf 48032-99618 - Corps de ferme ancien, en granit et lauzes ayant bénéficié d'une rénovation de grande qualité et de très bon goût. 170 m2 habitables + une ancienne étable grange. Exposition sud-ouest sur cour. Terrains sur l'arrière et jardin à proximité. Four à pain, pierre d'évier et cantou tradition- nel. Classe énergie en cours.

395 000 € ST CHELY D'APCHER Réf 48032-102284 - Érigée en 1996 sur terrain de 4 500 m2 , en bordure de vil- lage, agréable villa contemporaine, très spacieuse, construite sur un plan très actuel, pouvant convenir à la plupart, avec notamment une importante surface habitable en plain pied. 312 m2 habitables, 133 m2 utilitaires. 398 000 € AU MALZIEU Réf 48032-98706 - La qualité de construction et des matériaux mis en œuvre, les équipements de confort installés (piscine intérieure, groupe électrogène à déclenchement automatique en cas de panne de sec- teur, etc.) font de cette spacieuse villa un des produits les plus hauts en gamme, sur la région nord du département. Relativement récente (1990), elle reste très actuelle et ne nécessite pas du tout de travaux, hormis ceux de mise au goût de l'acquéreur. 270 m2 habitables. Double garage. Terrasse et balcon ouvrant sur terrain arboré bordé d'un ruis- seau, sans vis-à-vis. Classe énergie : E.

368 000 € AUMONT AUBRAC Réf 48032-100224 - En bordure du village, très belle villa du milieu des années 70, toute de pierres et lauzes, ouvrant au sud sur 5 250 m2 de terrain. Vue dégagée sur la campagne et ensoleillement. Sous-sol complet. 186 m2 habi- tables. Classe énergie : F.

lorraine Meurthe-et-Moselle (54) Meuse (55) Moselle (57) Vosges (88) 72 Me M-P. TABARY 7 Place St Martin - BP 215 - 88106 SAINT DIE - Tél. 03 29 56 12 35 - marie-pierre.tabary@notaires.fr 578 500 € LUSSE Réf LUS SIM - 10 MIN ST DIE/30 MIN COLMAR - Bien d'exception aux portes de l'Alsace, maison de maître située dans un parc magni- fique de 7 160 m2 avec étang, pis- cine et petite chapelle attenante. Classe énergie : D. 234 000 € ST DIE DES VOSGES Réf SDI PIER - Belle ferme réno- vée dans un secteur résidentiel, rez-de-chaussée comprenant : entrée, grand salon, séjour d'en- viron 80 m2 , salon en demi-niveau, cuisine équipée avec accès ter- rasse, salle d'eau, wc. À l'étage : mezzanine, bureau, 5 chambres.

Combles aménageables. Toiture neuve. Classe énergie : D. 290 000 € ST DIE DES VOSGES Réf SDI HEROU - QUARTIER RESIDENTIEL - Très belle demeure env 303 m2 sise sur propriété 9 424 m2 terrain clos compr 14 pces sur 3 niveaux : grand salon, séj av chem et accès sur le parc, 9 ch, 3 sdb. Ssol complet. Chauffage fioul. Très belle vue. Terrain construc- tible. Classe énergie : E. 465 000 € ST DIE DES VOSGES Réf SDI WEP - CENTRE-VILLE - Superbe propriété bourgeoise 500 m2 compr 2 appts, sise dans parc arboré 2 600 m2 .

Appt en duplex : superbe salle récep- tion av chem, 7 ch, cuis équipée, sdb, wc. 2e étage, appt : grand salon séj avec chem, 2 ch, sdb, wc. Etage : 3 ch mansardées. Ssol complet, gge av porte automatisée et portail automa- tisé. Classe énergie : E. Nous consulter Entre STRASBOURG et ST DIE DES VOSGES Réf SDI-TAB - Situation exceptionnelle pour cette maison d'architecte sur les hauteurs et dominant la vallée des Vosges, calme assuré, environ 300 m2 habitables. piscine extérieur chauffée, spa et hamman intérieur. Prestations haut de gamme. Coup de cœur assuré. Classe énergie : B.

nord - pas de calais Nord (59) Pas-de-Calais (62) 73 Me S. BURET-DURIX 2 rue de Nieppe - 59181 STEENWERCK - Tél. 03 28 49 96 61 - sylvie.buret-durix@notaires.fr 475 000 € BAILLEUL Réf B553 - CENTRE-VILLE - Proximité accès A25, mi chemin entre LILLE et DUNKERQUE. Maison d'excep- tion comprenant 225 m2 habitables. Décoration soignée, rénovation de qualité offrant double séjour, cui- sine équipée, 4 chambres + bureau, 2 salles de bains. Garage 2 voitures, cave. Jardin de ville sans vis-à-vis. Dépendances.

700 000 € STEENWERCK Maison de maître sur 4 500 m2 dans centre du village à 5 min autoroute A25, 3 étages + sous-sol complet. Cuisine avec coin repas, séjour parquet chêne. Au 1er étage : suite parentale, 2 chambres, salle de bains. Au 2e étage : 2 chambres, salle de bains, salle de jeux. Tennis, bâti- ment annexe indépendant compre- nant bureau, vestiaire, wc et double garage Possibilité de décorporer 2 terrains à bâtir. Idéal profession libérale.

Mes Yves et Yann CHATELAIN 174 place d'Armes - BP 12 - 02120 GUISE - Tél. 03 23 61 80 01 ou 03 23 61 01 45 - immobilier.02087@notaires.fr - www.chatelain-guise.notaires.fr 382 500 € CUCQ (62) Réf 087/1431 - PROCHE LE TOUQUET ET ETAPLES - Pavillon individuel compre- nant rdc : sas d'entrée, cuisine, cellier, wc,sd'eau,séjoursàmavchem.Étage: wc, sdb, bureau, 2 ch. Dépendance. Jardin clos. Classe énergie : D. 722 300 € SAINS LES MARQUION (62) Réf 087/1463 - 15 km CAMBRAI - 25 km ARRAS - Propriété construite sur 10 839 m2 , avec étang et parc arboré. Maison comprenant au rez de chaussée : hall d'entrée, salon salle à manger 57 m2 , cuisine, wc. 1er étage : 3 chambres, salle de bains, wc. 2e étage : couloir, 3 chambres, grenier. caves. Piscine extérieure couverte. Classe énergie : E. 444 224 € LE TOUQUET PARIS PLAGE (62) Réf 087/1614 - Appartement situé en front de mer, à 2 pas de la rue St Jean, T3 de 59 m2 avec balcon et vue sur la mer, comprenant séjour lumineux 22 m2 , cuisine, salle de bains, wc, 2 chambres et cave. Situé au 5e et dernier étage avec ascenseur. Classe énergie : G.

nord - pas de calais 74 Sauf indication contraire, les honoraires de négociation, fixés en vertu de l'article 11 du décret no 78-262 du 8 mars 1978, sont compris dans les prix indiqués Me A. DEDRYVER 25 rue Général Sarrail - BP 195 - 59054 ROUBAIX CEDEX 1 - Tél. 03 20 73 73 55 - alain.dedryver@notaires.fr - dedryver-roubaix.notaires.fr 495 000 € COMINES Fermette indiv de fin 19e siècle sur une parcelle de terrain arboré 4 326 m2 . Secteur de campagne protégée mais avec un accès aisé aux voies rapides et proche du centre-ville de Comines. Cadre magnifique. Classe énergie : D. 289 000 € TOURCOING Au calme, dans un petit lotissement, proche centre commercial et voies rapides, maison indiv, de beaux volu- mes de 1972, expo sud, séj sur jardin, cuis séparée, palier av 3 ch et sdb. Gd grenier aménageable. Très beau gge 48 m2 av espace buand et lingerie. Très peu de marches. Rare sur le sec- teur. À voir. Classe énergie : E. 297 000 € LEERS Maison LOGECOOP en lotissement calme, état impeccable, salon séjour traversant de 30 m2 avec cheminée feu de bois, cuisine et bureau en rez-de-chaussée. 3 belles chambres et salle de bains sur palier. Garage et stationnements. Jardin sans vis- à-vis avec terrasse. Coup de cœur. Classe énergie : C.

135 000 € MOUVAUX Secteur recherché, maison de courée entièrement rénovée : salon séjour, cuisine séparée, salle de bains, 2 chambres, bureau et dres- sing sur palier. Jardin clos. Classe énergie en cours. Mes MEURILLON et LEMAIRE 32 rue de la République - BP 30105 - 59559 COMINES CEDEX - Tél. 03 20 39 51 47 - immo.meurillon.lemaire@notaires.fr - www.meurillon-lemaire-comines.notaires.fr 1 131 000 € HALLUIN Propriété située sur le Mont d'Halluin sur une parcelle de 3 867 m2 . Bâtie avantageusement face au soleil, cette maison de l'année 1976 comprend rdc : hall d'entrée avec espace vestiaire, bureau, séjour avec cheminée à foyer ouvert, salle à manger contigüe à la cuisine, cellier ainsi qu'un garage 2 voitures. À l'étage : 3 chambres dont une avec dressing, salle de bains, salle d'eau, grande mezzanine offrant notamment la possibilité de créer une 4e chambre. Grands combles de rangement. Terrasse et jardin exposés sud. Surface habitable d'environ 250 m2 .

Construction de qualité dans un environnement exceptionnel. Classe énergie : E.

Continuez votre recherche sur immonot.com 75 Mes DEWISME, DESGARDIN et SENICOURT 5 place d'Angleterre - BP 257 - 62204 BOULOGNE SUR MER CEDEX - Tél. 03 21 87 91 31 ou 03 21 87 76 11 - bourrain.florent@notaires.fr - www.dewisme-desgardin-notaires62.fr 876 782 € WIMEREUX Réf MV770 - Situation exceptionnelle pour cette villa Wimereusienne comprenant au rdc : 2 vastes séjours, sàm, cuisine, laverie. Au 1er étage : 5 chambres, 2 salles de bains. Au 2e étage : 2 chambres, bureau, grenier. Cave. 600 m2 de terrain. 557 513 € BOULOGNE SUR MER Réf MV571-Belleprestationpourcette maison de caractère, comprenant hall d'entrée, salle à manger, salon double, cuisine aménagée, 7 cham- bres, 2 salles de bains. Cave, grenier aménageable, jardin. Chauffage central gaz. Classe énergie : D. 667 713 € BOULOGNE SUR MER Réf MV483 - VIEILLE VILLE - Demeure d'exception en plein centre ville du XVIIIe d'environ 425m2 habita- bles. Hall d'entrée accédant à des pièces (salons, ch et antichambres, cuisine, arrière cuisine, pièces d'eau. Beaucoup d'éléments d'époque (escalier, plafond, par- quets, cheminées…). Cour, jardin av vue sur la cathédrale, 2 gges. Classe énergie : E.

722 297 € BOULOGNE SUR MER Réf MV797 - CENTRE VILLE - Magnifique maison de maître de 1865 au cachet préservé comprenant au rdc : hall d'entrée,vestiaire,salle,cuisineamé- nagée. Au 1er étage : double salon, chambre, bureau. Au 2e étage : 3 chambres, 2 salles de bains. Au 3e étage : chambre, grenier aménagea- ble. Chauffage central gaz, garage, bâtiment annexe, vaste cour. Classe énergie : D. 1 546 217 € HARDELOT PLAGE Réf MV811 - Villa de standing avec vue panoramique mer bâtie sur parcelle de 1 300 m2 + 2 gîtes, prestations et construction haut de gamme, chauffage géothermie, domotique. Partie habitation principale bénéficiant d'une piscine intérieure et d'un spa : séjour 70 m2 cheminée insert, cuisine aménagée haut de gamme, arrière cuisine, suite parentale avec salle de bains et douches, dressing, balcon vue mer, salle cinéma musique insonorisée avec cellier, garage 2 voitures, laverie. Vide sanitaire et 2 grandes caves. Étage : mezzanine vue mer de 50m2 , terrasse vue panoramique mer, chambre, salle de bains. Partie gîtes avec appartement en duplex de type 4 : séjour, cuisine équipée, 3 chambres, salle de bains, terrasse sud et grand studio avec cuisine équipée, coin chambre, salle de bains et terrasse sud. Classe énergie : B. Mes PROUVOST, ROUSSEL, DELATTRE, NUYTTEN, REYNAERT-DELECLUSE, GODIN, FOSSAERT-REQUILLART 56 rue du Maréchal Foch - BP 475 - 59058 ROUBAIX CEDEX 1 - Tél. 03 20 81 74 75 - negociation@notaires-roubaix.fr - www.prouvost-roubaix.notaires.fr 770 000 € HOUPLINES Très belle maison dans endroit paradisiaque, 250 m2 environ sur une parcelle de plus de 5 000 m2 entourée de bois, tout en conser- vant les avantages du village. Classe énergie : C.

732 500 € HEM Jolie maison individuelle de 1979 avec extension récente dans secteur recherché et calme, plus de 200 m2 habitables. 5 chambres dont suite parentale au rdc, garage 2 voitures, parking. Classe énergie : E.

normandie Calvados (14) Eure (27) Manche (50) Orne (61) Seine-Maritime (76) 76 Sauf indication contraire, les honoraires de négociation, fixés en vertu de l'article 11 du décret no 78-262 du 8 mars 1978, sont compris dans les prix indiqués Mes Ch. et G. COQUELIN 117 rue Gambetta - 14150 OUISTREHAM - Tél. 02 31 97 17 65 - coquelin@notaires.fr - www.coquelin.calvados.notaires.fr 227 945 € HERMANVILLE SUR MER Réf 229.394 - Maison comprenant au rez-de-chaussée : entrée, salle à manger, salon, cuisine, wc, salle de bains, 3 chambres. Sous-sol com- plet. Classe énergie : F. 155 852 € OUISTREHAM Réf 228.558 - Proche plage et com- merces, maison 2 pièces principales comprenant entrée, séjour, cuisine, chambre avec salle de bains, mezza- nine,salled'eau,terrasse.Trèsbonne exposition. Classe énergie : G. 176 450 € OUISTREHAM Réf 228.220 - Maison d'habitation comprenant rez-de-chaussée : entrée, wc, chambre, salle de bains, cuisine, véranda, séjour salon. À l'étage : 2 chambres. Garage, ate- lier buanderie. Classe énergie : F. 181 599 € OUISTREHAM Réf 227.753 - RIVA BELLA - Grand 2piècesprincipalesendernierétage comprenant entrée avec placards, chambre, pièce mansardée, cuisine aménagée, séjour avec balcon. Cave. Classe énergie : E.

330 935 € OUISTREHAM Réf 229.364 - Proche plage et com- merces, maison comprenant entrée, cuisine, séjour, 2 chambres, salle d'eau, véranda. Garage, buanderie, grande chambre avec salle de bains. Combles. Classe énergie : F. Me J. NICOLAS 16-18 rue de Cherbourg - BP 16 - 14230 ISIGNY SUR MER - Tél. 02 31 22 68 81 - nego.14030@notaires.fr - www.nicolas-isigny.notaires.fr Nous consulter DEUX JUMEAUX Réf 14030/62091 - Propriété du 18e : entrée, 2 cuisines, arrière cuisine, séjour, 2 salons, salle d'eau, 2 wc au rdc. 6 chambres avec cheminée, salle d'eau au 1er étage. 7 chambres mansardées à restaurer au 2e étage.

Pigeonnier, étables, charreterie, stabulation. Le tout sur 70 205 m2 . Classe énergie : F. 227 945 € GRANDCAMP MAISY Réf 14030/51938 - CENTRE VILLE - Mer et commerces à pied. Maison en pier- res : entrée, wc, cuisine, salon, salle de bains avec douche au rdc. Palier, 4 chambres, wc, salle d'eau avec wc au 1er . 2 chambres, salle d'eau avec wc au 2e . Garage. Dépendance. Le tout sur 818 m2 de terrain. Classe énergie : D. 341 234 € NEUILLY LA FORET Réf 14030/80872 - Corps de ferme comprenant entrée, cuisine, réserve, grand salon, salle d'eau avec wc au rez de chaussée. Mezzanine, 3 chambres dont 1 avec dressing et salle de bains, wc au 1er étage.

Dépendances dont garages, jardin, herbages. L'ensemble sur 36 178 m2 de terrain. Classe énergie : E. 377 280 € DINARD (35) Réf 14030/92484 - Proximité plage du Prieuré, pavillon récent d'environ 110 m2 comprenant salle salon, cui- sine ouverte aménagée et équipée, chambre, salle d'eau, wc au rez de chaussée. 4 chambres, salle d'eau avec wc au 1er étage. Grenier, garage. Le tout sur terrain clos et arboré 534 m2 . Classe énergie : D. 557 513 € OSMANVILLE Réf 14030-104817 - Corps de ferme comprenant maison d'habitation d'environ 350 m2 entièrement rénovée : cuisine aménagée et équipée ouverte sur salle à manger, séjour, salle de bains, buande- rie, chaufferie, 2 pièces de 27 m2 avec pierres apparentes au rdc, 4 chambres, bureau mezzanine, 4 salles d'eau avec wc, dressing au 1er étage avec double accès par escalier bois et pierre. Grenier amé- nageable. Dépendances du corps de ferme comprenant grand garage clos, étables, boxes, hangar de stoc- kage. Stabulation avec bâtiment de stockage. Paddocks sur 4,6 ha. Classe énergie : E. 238 244 € ISIGNY SUR MER Réf 14030-100907 - CENTRE VILLE - Maison ancienne en pierre com- prenant : grande pièce à usage de chambre, cabinet de toilette, chaufferie au rdc. Salle salon, salle de bains, cuisine au 1er étage, accès par escalier en pierre. Palier, 2 chambres dont une avec salle de bains et wc au 2e étage. Garage avec cave. Dépendance à restaurer d'environ 50 m2 habitables. Classe énergie : D.

Continuez votre recherche sur immonot.com 77 176 450 € SECTEUR LIVAROT Réf 14054-100449101 - LISIEUX SUD - Maison en colombages comprenant au rez-de-chaussée : cuisine amé- nagée, salle salon avec cheminée insert, chambre, salle d'eau, wc. À l'étage : 2 chambres, salle de bains. Terrain de 1 673 m2 avec dépen- dance. Classe énergie : E. 279 440 € SECTEUR LIVAROT Réf 14054-101582115 - 15 MIN LISIEUX - Pavillon trad avec grande dépend 120 m2 . Au rdc : cuis aménagée amé- ricaine, salle salon avec cheminée insert, véranda, chambre, sdb, wc, cellier. À l'étage : couloir desservant 3 ch, wc. Terrain 2 200 m2 environ.

227 945 € SECTEUR LIVAROT Réf 14054-104428117 - PROCHE LIVAROT - Corps de ferme comprenant maison d'habitation, au rez-de-chaussée : salle salon cheminée, cuisine, wc. À l'étage : 2 chambres, salle de bains, wc. Terrain de 3 ha 29 a 10 ca. Bâtiment à usage de pressoir, bâti- ment à usage de grange, dépen- dances. 227 945 € SECTEUR LIVAROT Réf 14054-101583116 - PROCHE LIVAROT Manoir en pierres et colombages compr rdc : entrée, 2 ch, sd'eau, ate- lier. 1er étage : grand séj avec chem, cuisséparéeparclaustra.Au2e étage : 2 ch et cab toil sous combles. Sur l'arrière : 2 ch et sd'eau. Terrain de 3 500 m2 arboré. Classe énergie : G. 341 234 € SECTEUR LIVAROT Réf 14054-97432102 - REGION LIVAROT - Maison d'architecte compr rdc : double salon avec chem, salle, cuis, chaufferie, cellier, caveau, wc avec lave mains. 1er étage : bureau mezz, 3 ch, 2 sdb. Terrasse. Dépendances. Double gge. Charreterie. Jardin arboré 2 217 m2 . Classe énergie : D. 104 357 € SECTEUR LIVAROT Réf 14054-101580113 - PROCHE ST PIERRE SUR DIVES - Maison en pierres com- prenant au rez-de-chaussée : salle salon, cuisine, 3 chambres, wc, salle d'eau. Dépendance attenante. Autre dépendance. Terrain clos et arboré de 1 500 m2 environ. 166 151 € SECTEUR LIVAROT Réf 14054-100746111 - REGION LIVAROT - Corpsdefermecomprmaisond'hab, bât à usage cave, bouillerie, grenier à fourrage. Hangar métallique cou- vert en tôle. Bât à usage pressoir. Bât à usage d'écurie, laiterie. Bât à usage porcherie. Bât à usage d'étable et grenier. Le tout sur terrain de 2 ha environ, possibilité plus. 47 691 € NEUVILLE SUR TOUQUES (61) Réf 14054-100742103 - REGION VIMOUTIERS - Au calme, idéal rési- dence secondaire, maison en briques comprenant au rez-de- chaussée : salle salon avec poêle, cuisine, salle d'eau, wc. À l'étage : 2 chambres. Abri de jardin. Jardin de 913 m2 .

Me D. GSCHWEND 21 rue de Lisieux - 14140 LIVAROT Tél. 02 31 63 53 05 david.gschwend@notaires.fr - www.gschwend-livarot.notaires.fr 207 347 € SECTEUR LIVAROT Réf 14054-104446118 - PROCHE LIVAROT - Maison en briques et colombages comprenant au rez-de-chaussée : cui- sine, salle salon cheminée, wc. À l'étage : 3 chambres, salle de bains, chambre avec une salle de bains. Terrain de 1 719 m2 avec garage. 444 224 € SECTEUR LIVAROT Réf 14054-98503107 - REGION LIVAROT - Manoir classé ISMH du XVe siècle comprenant au rez-de-chaussée : cuisine avec cheminée, bureau, chambre, salle de bains, wc. À l'étage : salon avec cheminée, 2 chambres. Grenier aménageable. Garage, atelier, charreterie. Parc arboré de 2 500 m2 environ avec étang. Classe énergie : E.

NORMANDIE 78 Mes BUDRY et DAGUET 48 avenue de la République - BP 516 - 27705 LES ANDELYS CEDEX - Tél. 02 32 54 71 32 - scp.budryetassocie@notaires.fr 1 090 000 € VERNON Superbe propriété proche centre-ville et gare SNCF. Maison en colombages et briques : séjour avec cheminée, cuisine, 5 chambres. Classe énergie : E. Maison en pierre : 6 chambres, 3 salles de douche, 4 wc. Classe énergie : D. Écurie de 4 boxes avec dépendances de 200 m2 . Possibilité d'une 3e maison.

Division possible, nous consulter. 318 200 € LES ANDELYS Ravissante maison en bord de Seine avec berge privée, de plain pied : séjour salon avec cheminée, cuisine amé- nagée, salle de bains avec wc, wc séparé, 3 chambres avec placard dont 1 avec douche et lavabo, terrasse, garage avec coin buanderie. Abri de jardin. Terrain clos et arboré de 1 500 m2 . Intérieur entièrement rénové, 145 m2 habitables. Classe énergie : D. Mes BLEICHER et LAURENT 12 rue du Pic Mallet - BP 179 - 50270 BARNEVILLE CARTERET - Tél. 02 33 53 81 06 - bleicher-laurent@notaires.fr - www.bleicher-laurent.com 928 277 € BARNEVILLE CARTERET Secteur CARTERET. Le Cap. Maison avec vue panoramique imprenable sur la mer compr s/sol semi-enterré : grande ch avec placards et cab toil. Au rdc : séj avec chem et placards, cuis ouverte, grande terrasse expo sud face à la mer. Au rez de jardin : entrée avec placards, wc, grand gge avec douche et coin buand. En demi-étage : palier, ch avec pla- cards, sd'eau, wc. 1er étage : palier, chambre avec mezz, grande ch avec terrasse, placards et sdb privative, autre grande ch avec cab toil.Terrain autour. Le tout pour 2 367 m2 .

Classe énergie : E. Prix à débattre.

Continuez votre recherche sur immonot.com 79 Mes HORVAIS et THOMAS 7 route de Flamanville - BP 16 - 50340 LES PIEUX - Tél. 02 33 10 09 87 - horvais.thomas@notaires.fr - www.lespieux-notaires.com Nous consulter CARENTAN Réf 50048/470 - Maison de maître. Belle propriété de caractère avec nombreuses dépendances, grand terrain, piscine, maison de gardien, appartement indépendant. Classe énergie : D. Nous consulter CHERBOURG OCTEVILLE Réf 50048/531 - En plein centre-ville, grande maison 12 pces ppales dans laquelle charme, confort et espace se conjuguent pour offrir agrément de viedontbeaujardinarboréapportela touche finale. Classe énergie : D. Nous consulter LE ROZEL Réf 50048/512 - Grande propriété. Beau manoir des 14e /15e siècles en grande partie rénové, très bon état général, confort, grands volumes. Dépendances. Classe énergie en cours.

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picardie CHAMPAGNE-ARDENNE Aisne (02) Oise (60) Somme (80) Ardennes (08) Aube (10) Marne (51) Haute-Marne (52) 80 Me Antoine CARBONNAUX 25 Bis rue St Lazare - 60200 COMPIEGNE - Tél. 03 44 90 66 50 - antoine.carbonnaux@notaires.fr - www.carbonnaux-compiegne.notaires.fr 979 772 € LAMORLAYE 20 min aéroport Charles de Gaulle. Propriété récente d'architecte, 214 m2 habitables sur 2 niveaux. Somptueuse contemporaine : belle entrée et son envolée d'escalier, triple réception et cheminée en pierre du Gard, agréable cuisine aménagée équipée, cellier, chambre ou bureau, salle de douche et wc. Étage : palier de réception, suite parentale avec salle d'eau, dressing et 3 autres chambres. Garage, piscine chauffée. Prestation haut de gamme dans un état impeccable. Jardin arboré de 3 000 m2 .

Classe énergie : D, émission de GES : B

Continuez votre recherche sur immonot.com 81 Mes FRESNAIS et HENAUT-THOMAS Place de la Mairie - BP 4 - 10130 ERVY LE CHATEL - Tél. 03 25 70 51 44 - fresnais-henaut@notaires.fr 244 423 € AUXON Maison en pierres apparentes : cuisine ouverte sur vaste séjour salon (pou- tres et pierres apparentes), chambre avec salle de bains, chambre avec salle d'eau, 2 autres ch, bureau, wc, buanderie et chaufferie. Atelier, cave et pis- cine. Terrain de 1 365 m2 . Classe énergie : D. 300 038 € ERVY LE CHATEL Bourg tous commerces. Belle pro- priété ancienne av vue imprenable sur prairie comprenant 2 salons, 2 cuisines, 2 sàm, bureau, salle de bains, cabinets de toilette, 6 cham- bres, grenier, cave et dépendances. Terrain d'environ 1 700 m2 et jardin de 3 391 m2 . Classe énergie : C. 83 759 € TROYES Au rdc d'une résidence avec gardien. Appartement comprenant entrée, cui- sine, séjour salon, 2 chambres, salle de bains et wc. Cave et place de parking. Classe énergie : D.

186 749 € ETOURVY Maison de maître en pierres du 19e siècle comprenant cuisine, salon, séjour, 3 chambres, bureau, salle de bains, wc et cellier. Grenier. Garage, grange, cave, hangar, anciennes écuries, vinée. Terrain clos de 2 174 m2 . Classe énergie : F. Mes TAFANI-DYON, SCHMITE et DAL FARRA 1 rue de la Tour Boileau - BP 734 - 10006 TROYES CEDEX - Tél. 03 25 83 12 34 - evelyne.tafani-dyon@notaires.fr - www.schmite-callay-tafani-dyon.officenotarial.org 326 000 € CHAMPFLEURY Réf 601BM - AU CALME - 2h Sud Est Paris, proche Arcis s/Aube, dans centre vil- lage, propriété : maison ancienne restaurée (meublée) 276 m2 : plain pied + étage (cuisine aménagée équipée, grande pièce vie, 3 salles de bains wc, 4 chambres, bureau, mezzanine). Cave voûtée pierre. Petite dépendance pouvant être terminée d'aménager. Appentis servant terrasse. Potagers. Parc 7708 m2 clos arboré, nombreux fruitiers et arbres d'ornement. Puits arrosage. Serre. Châlets. Mobilier urbain pour enfants. Chaudière neuve (Viessman). Clim. Classe énergie : C.

299 990 € MAGNANT Réf 623M - 30 MIN TROYES AU CALME - Propriété ancienne restaurée pierre (sol pierre) 180m2 : entrée placard, grande cuisine aménagée équipée, séjour placard, buanderie douche, wc, grand salon cheminée insert. 1er : grande pièce cathédrale usage bureau/chambre, dégagement, 2 chambres, dressing, salle de bains, wc. 2d : chambre placards, petite mezzanine. 2 très belles granges. Cloître. Piscine semi enterrée chauf- fée 40 m2 . Puits. Terrasse. Jardin. Terrain 2 415 m2 . Classe énergie : D.

pays de la loire Loire-Atlantique (44) Maine-et-Loire (49) Mayenne (53) Sarthe (72) Vendée (85) 82 Sauf indication contraire, les honoraires de négociation, fixés en vertu de l'article 11 du décret no 78-262 du 8 mars 1978, sont compris dans les prix indiqués Me M. KERHARO 7 rue H. et Ch. Neveux - BP 17 - 49140 SEICHES SUR LE LOIR - Tél. 02 41 76 27 33 - negociation.49050@notaires.fr 567 812 € LA FLECHE (72) Réf 49050-44 - Maison de maître com- prenant rdc : entrée avec départ d'escalier, cuisine, salle à manger, grand et petit salon chacun avec cheminée, wc, chaufferie, débarras. Au 1er étage : palier donnant accès sur une antichambre avec placard, 4 chambres et 3 salles de bains/cabi- net de toilette. Au second étage : 5 chambres et 3 salles de bains/ cabinets de toilettes. Nombreuses dépendances à usage de garages, boxes à chevaux, atelier, remise. Maison secondaire louée d'envi- ron 50 m2 constituée d'une pièce principale avec cuisine et 2 cham- bres. Parc de plus de 3,5ha planté d'arbres d'ornement constitué d'un bois, d'un étang et de prés. 372 131 € SERMAISE Réf 49050-1 - À équidistance de Seiches sur le Loir, Baugé et Beaufort en Vallée. Joli corps de ferme rénové sur plus de 2,5ha. La maison principale comprend au rez-de-chaussée : salle de séjour, cuisine aménagée et équi- pée, arrière cuisine + wc, chambre/bureau, grande véranda. À l'étage : 3 chambres, salle de bain douche + baignoire jacuzzi, wc, rangements.

Chauffage au fioul domestique. Dépendance avec cave, grenier de 40 m2 environ aménageable sur tomettes, garage fermé. Grand parc arboré avec étang, puits, arbres fruitiers. Classe énergie : D. Mes BODIGUEL et CHAMPENOIS 2 rue du Lac - BP 9 - 44830 BOUAYE - Tél. 02 51 70 58 13 - nego.bodiguel.bouaye@notaires.fr - bodiguel-bouaye.notaires.fr/ 742 895 € BOUGUENAIS A PROXIMITE DE NANTES - Propriété de caractère en pierres, briques et tuffeaux. Sous-sol, 2 niveaux habitables et grenier sur plancher. Rdc surélevé : entrée, cuisine aménagée équipée, salon et salle à manger avec cheminée sur par- quet, bureau. Étage : palier, dégagement, 4 ch av cheminée dont 1 sdb pri- vative, accès au grenier. Sous-sol : cave, buanderie, chaufferie pour 79 m2 environ. Grenier aménageable 80 m2 environ au sol. Jardin clos de murs, paysagé et arboré. Garage indépendant sur terre battue.

Continuez votre recherche sur immonot.com 83 OFFICE NOTARIAL de GUÉRANDE 2 rue du Pavé de Beaulieu - BP 5126 - 44351 GUERANDE CEDEX Tél. 02 40 62 18 59 georges.fontaine@notaires.fr - www.fontaine-guerande.notaires.fr/ 670 802 € HERBIGNAC Réf 128/870 - Propriété sur terrain arboré 1 ha 65 comprenant longère : salon, séjour avec cheminée, salon, salle de bains, cuisine équi- pée et coin repas. Étage : grande mezzanine et 2 chambres, wc.

Classe énergie : C. 1 134 257 € LA BAULE LES PINS Villa de caractère proche plage et commerces : belle pièce de vie cheminée, ouverte sur terrasse sud, cuisine séparée aménagée, wc. Étage : suite paren- tale, 3 chambres, 2 salles de bains, wc. Rez de jardin : chambre et sd'eau, buanderie, 2 garages, cave. Jardin clos 600 m2 . 1 443 227 € PENESTIN (56) Réf 128/833 - Propriété direct plage avec belle vue mer sur Piraic et Pen Bé, comprenant entrée, séjour avec cuisine ouverte (cheminée), 5 chambres, salle de bains et douche. Terrain arboré clos. Site exceptionnel. Classe éner- gie : D.

pays de la loire 84 Sauf indication contraire, les honoraires de négociation, fixés en vertu de l'article 11 du décret no 78-262 du 8 mars 1978, sont compris dans les prix indiqués Mes SLADEK, CHALOPIN-BARRÉ et BARRÉ 26 rue Beaurepaire - BP 159 - 49415 SAUMUR CEDEX - Tél. 02 41 40 26 40 - negociation.49105@notaires.fr - sladek-chalopin-barre-saumur.notaires.fr Nous consulter aux portes d'ANGERS Dans un environnement calme, propriété de charme entièrement rénovée sur un parc de 3 209 m2 et comprenant au rez de chaussée : entrée, cuisine équipée et aména- gée, salon séjour 54 m2 avec che- minée, 3 chambres, salle de bains. Au 1er étage : grande pièce, salon et salle de billard, 2 chambres, salle d'eau, grenier. Sous-sol enterré avec grand garage (atelier, lingerie, réserve, cave). Terrain arboré avec piscine enterrée et clôturée. Abris. Prestations exceptionnelles.

Mes POUVREAU, TORO et DELORME 67 place Travot - 49300 CHOLET - Tél. 02 41 49 14 16 - jean.francois.chauveau.49058@notaires.fr - www.notaires-cholet-travot.fr 658 400 € CHOLET Réf 307 - En campagne. Demeure d'architecte, osmose parfaite entre charme, confort et modernité au cœur environnement unique. Les 360 m2 hab font la place belle aux espaces de vie av ensemble salon séj 140 m2 pour ensemble qui offre niveau de prestations de haute volée av cuis aménagée luxueuse ainsi que nbreux ameublements uniques. Piscine à débordement chauffée, jacuzzi, sauna… Classe énergie : E 567 800 € CHOLET Réf 316 - Proche centre. Magnifique demeure d'architecte édifiée sur un parc arboré de 1 400 m2 . La rénova- tion de grand standing vous accom- pagne sur plus de 250 m2 hab et les nombreuses annexes dont un très grand garage. Cuis aménagée haut de gamme, salon équipé en TV/HIFI. Piscine 11 x 5 chauffée. Plusieurs pièces bain, dressing… Rien n'a été laissé au hasard ! Classe énergie : C. 619 300 € AUX PORTES DE CHOLET Réf 367 - Magnifique longère restaurée au cœur d'un environnement excep- tionnel. Propriété de campagne proposant un logis principal de 270 m2 habitables et un ensemble de dépendances avec serre, atelier équipé pro, pool-house/salle de jeux… Splendide parc arboré avec piscine et ses terras- ses, bosquets, étang. Le tout sur près de 2 ha.

Continuez votre recherche sur immonot.com 85 Mes SOUEF-MARCHAL, OLIVIER et PIROTAIS 17 rue Toussaint - BP 5113 - 49051 ANGERS CEDEX 02 - Tél. 02 41 25 33 88 ou 06 19 56 42 00 - patricia.jeanneau.49008@notaires.fr 928 277 € BAUGE Réf 49008-412 - Beaucoup de charme pour cette propriété du XVIe , offrant 438m2 habitables, maison d'amis ou chambres d'hôtes. Cour pavée et jardin clos de murs. Cave, dépendances et garages. Classe énergie : E. 845 885 € MONTABON (72) Réf 49008-454 - Propriété à 2 h 15 de PARIS, 1 h d'ANGERS, 30 minTOURS à la campagne dans un très beau parc arboré de + 3 ha, avec vue magnifique sur la vallée du Loir, comprenant 300 m2 de surface habitable, vaste entrée, salon séjour, 8 chambres, 5 salles de bain. Dépendance, cave troglodyte, piscine chauffée avec son pool house et terrasse d'environ 100 m2 . Classe énergie : C. 526 616 € ANGERS Réf 49008-442 - HYPER CENTRE - Rare. Appartement dans l'ancien entiè- rement rénové et très lumineux de + 200 m2 comprenant entrée, salon séjour de 52 m2 , cuisine aménagée et équipée, 4 chambres, bureau, salle de bains, salle de douche. Chauffage individuel gaz et faibles charges. Classe énergie : C. 701 699 € ANGERS Réf 49008-428 - Avenue Jeanne d'Arc. Très belle maison bourgeoise de + 220m2 comprenant entrée, séjour salon avec cheminée sur vieux par- quets, cuisine aménagée et équi- pée, 7 chambres, salle de bains, salle de douches, wc et jardinet clos paysager. Belles prestations. Classe énergie en cours. Classe énergie : C. Mes OTTE et MÉTAIS-GROLLIER 7 rue de la Maladrerie - BP 25 - 49250 BEAUFORT EN VALLEE - Tél. 02 41 57 67 55 - omg.beaufort@notaires.fr 588 410 € ANGERS Réf 49037-424 - LYCEE DAVID - Très belle angevine lumineuse et rénovée en conservant le charme de la maison. Entrée, séj salon av chem, cuis amé- nagée et équipée. 1er : salon TV av coin bureau, ch parents av dress et sdbdouche.2e :3chavsd'eau.3e :gde ch av cab toil. Grenier. Buand cave et atelier. 2 gges. Jardin paysager. Très belle maison de famille. 10 min à pied du centre-ville. Classe énergie : C. 670 802 € BEAUFORT EN VALLEE Réf 49037-421 - Hôtel particulier au cœur de la ville avec magnifique porche donnant sur cour de récep- tion pavée. Entrée, petit salon joux- tant sàm, salon 40 m2 donnant sur terrasse et jardin, cuisine fermée ouvrant sur jardin. À l'étage : salon de réception, 4 chambres chacune avec sdb. Grenier. Garage 2 voitures. Jardin 1 000 m2 . Classe énergie : E. 408 177 € BANDOL (83) Réf 49037-398 - Dans une résidence fermée avec gardien, appartement : hall d'entrée, cuisine indépendante aménagée et équipée avec loggia fermée, séjour sur terrasse orientée sud et salon (chambre possible), dégagement avec placards, 2 ch, sdb, wc. Chauffage individuel au gaz de ville. Cave en sous-sol. Calanques et terrains de tennis, 200 m environ. Classe énergie : C.

pays de la loire 86 Sauf indication contraire, les honoraires de négociation, fixés en vertu de l'article 11 du décret no 78-262 du 8 mars 1978, sont compris dans les prix indiqués Mes P. TOCQUEVILLE et N. MELON 9 rue des Arènes - BP 95236 - 49052 ANGERS CEDEX 02 - Tél. 02 41 24 17 30 - michele.lamy.49007@notaires.fr - www.tocqueville-melon-notaires-angers.fr 845 885 € ANGERS Réf 49007-306 - Rue des Arènes. Hotel particulier avec entrée sous porche, rénovation de qualité, surface envi- ron 280 m2 . Plusieurs réceptions (cheminées de marbre, trumeaux, parquet chevrons), cuisine équi- pée, 4 chambres, 2 bains. Jardin à la française avec maison d'amis. Classe énergie : C.

Me A. GUEDON 17 rue Maréchal Leclerc - BP 20 - 53340 BALLEE - Tél. 02 43 98 42 22 - alain.guedon@notaires.fr 382 430 € LAVAL THEVALLES-AVESNIERES - Pavillon 2012 (surface habitable 147m2 ), terrain 971m2 , plain pied : séjour salon cui- sine aménagée et équipée, arrière cuisine, ch av salle d'eau, wc. Étage : mezzanine bureau, dégagement, 3 chambres, salle de bains, salle d'eau, wc, pièce détente. Garage 33m2 . Chauffage gaz condensation. Terrasse. Classe énergie : B. 207 347 € secteur bouere - st denis d'anjou En campagne, fermette : cuisine, arrière-cuisine, salle à manger salon (cheminée), chambre, bureau, sanitaires. Étage : 3 chambres. Grenier aménageable. Étable, hangars et dépendances. Cour. Terrain, prés. Le tout sur 3ha 94a 62ca attenants. Classe énergie : D.

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Continuez votre recherche sur immonot.com 87 Me E. GAUTIER Boulevard Dubois-Lecordier - 72510 PONTVALLAIN - Tél. 02 43 46 30 57 - nathalie.gautier.72060@notaires.fr 361 832 € ST GERVAIS EN BELIN Réf 2013M130 - Maison contemporaine dequalitésituéeà18kmdelagaredu MANS. 240 m2 habitables, construc- tion année 2006. Pièces lumineuses et spacieuses, architecture intérieure désign,équipementsmodernes.Rdc: hall entrée, grand salon av chem à insert et mezz, séj, cuis aménagée et équipée, couloir, ch av dress, sdb, wc. À suivre : gge double, ling-buand, débarras. À l'étage : mezz, dégagt, 2 ch, bureau, sd'eau, wc. Chauffage : plancher chauffant électrique. Terrasse. Terrain 2 819 m2 paysa- ger av bassin aquatique et chalet. Classe énergie : D. Mes CHEVALIER et VILLE 3 rue Paul Bert - 72600 MAMERS - Tél. 02 43 97 33 33 - chevalier.ville@notaires.fr - www.chevalier-ville.notaires.fr 161 002 € VEZOT Réf 13873/102AC - Entre Alençon et Mamers. Charmante maison rénovée avec gout : entrée, cuisine A/E, salle d'eau, wc, grand séjour avec cheminée, chambre. A l'étage : chambre, grenier en cours d'aménagement (chambre, salle bains, wc). Cave. Pergolas. Abris à bois. Puits. Cour. Jardin. Classe éner- gie : E.

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pays de la loire 88 Sauf indication contraire, les honoraires de négociation, fixés en vertu de l'article 11 du décret no 78-262 du 8 mars 1978, sont compris dans les prix indiqués Mes LECOMTE et CHERUBIN La Belle Inutile - 72160 CONNERRE - Tél. 02 43 54 01 55 - scp.lecomte.cherubin@notaires.fr 516 317 € DANS LE PERCHE SARTHOIS Maison de caractère dans un village plein de charme ! Elle vous offre un intérieur chaleureux et spacieux de 230m2 habitables que vous n'aurez pas envie de quitter + autre maison indépendante de 4 pièces. Terrain paysager avec piscine chauffée. C'est un grand retour en arrière avec une partie d'aujourd'hui !! Classe énergie : E. 330 935 € 15 MIN LE MANS Propriété sur 13ha 8 de terrain boisé avec plan d'eau comprenant un ancien moulin rénové et une autre maison indépendante. Garages. Un vrai petit coin de paradis pour les amoureux de la nature !! Classe énergie : G. 258 842 € DANS LE PERCHE SARTHOIS Magnifique corps de ferme dans un environnement exceptionnel ! Il vous offre 140m2 habitables et 400m2 de dépendances. Terrain de 4ha 6 val- lonné. Idéal pour les chevaux, rare ! Classe énergie : G. Les honoraires de négociation à régler au notaire, en tant qu’intermédiaire, s’élèveront à seulement : - 5 % ht du prix du bien jusqu’à 45 735 € - et 2,5 % ht au-dessus de ce montant TVA 19,6 % en sus pour un bien DE 300 000 € NET VENDEUR - de 0 à 45 735  2 736 € TTC - de 45 735 à 300 000  7 602 € TTC Soit, pour cet exemple :  10 338 € TTC Les honoraires de négociation des notaires sont très compétitifs et sensiblement inférieurs à ceux des autres professionnels de l'immobilier.

3,45 %TTC pour un bien de 300 000 € Les honoraires de négociation, fixés en vertu de l'article 11 du décret no 78-262 du 8 mars 1978, sont compris dans les prix indiqués. Contactez votre notaire Vous souhaitez acheter un bien ? Le notaire, votre partenaire pour bien acheter !

Continuez votre recherche sur immonot.com 89 Me J-C. DARPHIN 6 rue Alfred Jarry - BP 717 - 53007 LAVAL Tél. 02 43 53 77 80 jean-christophe.darphin@notaires.fr 619 300 € ANDOUILLE Réf 079/731 - Propriété sur un ter- rain de 5 hectares, comprenant au rez de chaussée : entrée, cuisine, grande pièce de vie, salle à manger, 2 salons, bureau, wc, arrière cuisine. À l'étage : palier, dégagement, 4 chambres dont 1 avec sdb priva- tive, salle d'eau, wc. Dépendances : grand hangar avec 4 boxes à che- vaux, garages. Classe énergie : B. 258 840 € ARGENTRE Réf 079/1181 - Corps de ferme rénové comprenant maison d'habitation en pierres entièrement rénovée, avec cui- sine aménagée, grande pièce de vie avec cheminée, bureau, salle de bains, chaufferie, wc. À l'étage : mezzanine, 3 chambres, pièce prête pour autre salle de bains. Dépendances : bâtiment en pierres accolé à la maison d'habi- tation, toiture et ouvertures faites, grand bâtiment en pierres avec hangar, loge. Terrain arboré, plan d'eau, jardin potager. Classe énergie en cours. Classe énergie : C.

442 000 € COSSE LE VIVIEN Réf 079/988 - Belle propriété avec parc et pièce d'eau comprenant entrée, salon, salle à manger avec cheminée, bureau, cuisine, arrière-cuisine, salle d'eau, wc. Au 1er étage : 2 chambres, 2 salles de bains, une pièce, wc, buanderie. Au 2e étage : 2 chambres, salle de bains, salle de jeu, bureau. Dépendances : garages, bûcher, atelier, grenier. Classe énergie : D. 320 630 € LAVAL Réf 079/1182 - CENTRE-VILLE - Maison de ville comprenant entrée, salon, salle à manger, bibliothèque, cui- sine, wc. À l'étage : 3 chambres, salle de bains, wc. À l'étage : 3 chambres dont 2 avec dressing, salle de bains, grenier. Cave. Dépendance avec garage et pièce à l'étage. Classe énergie : D.

516 300 € MARTIGNE SUR MAYENNE Réf 079/1030 - Grande propriété com- prenant vaste entrée avec grand escalier de caractère, bureau, salle à manger, salon séparés par chemi- née, cuisine avec cheminée, salle de billard, jardin d'hiver, wc. À l'étage : 4 grandes chambres, salle de bains, salle d'eau, wc. Dépendances : 3 garages, serre, 2 boxes, chenil, cave. Puits, parc arboré, potager, plan d'eau, bois. Classe énergie : D. 361 800 € MESLAY DU MAINE Réf 079/1089 - Propriété comprenant maison : entrée, cuisine, salon séjour, chambre, salle de bains, wc, chaufferie, véranda. À l'étage : 3 chambres, salle de bains, wc.

Bâtiment : 3 bureaux, pièce repas, salle de bains, wc, atelier (accès camion), grange, garages, le tout sur un terrain de plus de 1 hectare. Classe énergie : D. Nous consulter STE SUZANNE Réf 079/982 - Bâtiment à rénover. Propriété comprenant château 19e et bâti- ments (ancienne maison de retraite), 2 maisons d'habitation, garages, le tout sur 8 hectares environ de parc et de terres. Pas de DPE, ensemble à rénover.

181 599 € VAIGES Réf 079/711 - Maison de caractère comprenant séjour, cuisine, arrière cuisine, chaufferie, grand salon avec cheminée, bureau. 4 cham- bres. Grenier aménageable. Garage, dépendances. Terrain clos et arboré. Cave. Classe énergie : E. 979 772 € CANCALE (35) Réf 079/1073 - Maison ancienne res- taurée d'environ 210 m2 , 6 cham- bres. Classe énergie : C.

poitou-charentes Charente (16) Charente-Maritime (17) Deux-Sèvres (79) Vienne (86) 90 Me J-C. DELOM 10 Allée du Vercorin - BP 10 - 16210 CHALAIS - Tél. 05 45 98 10 19 - delom.jean-claude@notaires.fr - www.officenotarial.delom.notaires.fr 335 000 € CHATIGNAC Proche Chalais. Maison composée de cuisine équipée, grand salon-salle à manger avec cheminée et insert, chambre en mezzanine, autre chambre, salle de bains. Grand studio composé de bureau, chambre et grande salle de bains avec baignoire et douche. Pompe à chaleur et chauffage au fuel. Garage et buanderie. Grand terrain 5 962 m2 . Garage neuf dans le jardin.

Classe énergie : C.

Continuez votre recherche sur immonot.com 91 Mes LAFARGUE et STEF-LAFARGUE 88 rue Paul Massy - BP 4 - 17132 MESCHERS SUR GIRONDE Tél. 05 46 02 68 95 servicenego.lafargue@notaires.fr - www.lafarguestef-meschers.notaires.fr 578 000 € ST PALAIS SUR MER Réf 17071-103369 - Au calme dans un quartier pavillonnaire. Propriété avec 2 gîtes sur un terrain de pres- que 2 000 m2 . La maison principale d'environ 160 m2 habitables com- prend entrée, cuisine, séjour de 52 m2 , 4 chambres, salle de bains. 2 appartements (40 et 50 m2 ) de 2 chambres, l'un au 1er , l'autre indé- pendant. Garage indépendant. Classe énergie : D. 948 000 € MESCHERS SUR GIRONDE Réf 17071-21406 - Produit d'exception. Superbe maison construite sur les falaises et sur des grottes troglodytes. Plus de 230 m2 habitables répartis en 2 logements communicants. Le 1er comprend grand séjour cuisine ouverte, salon avec terrasse face estuaire, 3 chambres, salle d'eau wc, salle de bains. Le 2e comprend séjour cuisine ouvrant sur jardin intérieur, 2 chambres, cuisine, salle d'eau wc. Ancienne tour de moulin à vent. Jardin paysager, en espalier. Nombreuses possibilités d'aménagement. Le tout sur un terrain de 1 796 m2 . Classe énergie : E.

POITOU-CHARENTES 92 Sauf indication contraire, les honoraires de négociation, fixés en vertu de l'article 11 du décret no 78-262 du 8 mars 1978, sont compris dans les prix indiqués Mes B. et O. RIVIERE, DUPRAT, VICQ et RACAUD 30 avenue d'Aunis - BP 42 - 17430 TONNAY CHARENTE Tél. 05 46 97 17 05 ou 05 46 97 06 06 vincent.bonneau.17060@notaires.fr - riviereetassocies-tonnay-charente.notaires.fr 825 287 € LA GRIPPERIE ST SYMPHORIEN Réf 16822 - Très belle propriété: 4 ch d'hôtes de très bon standing et habi- tation spacieuse, sur beau terrain arboré paysager. Partie principale, rez de chaussée: vaste hall d'accueil- bureau, sàm, salon de + de 60m2 av 2 chem, cuis équipée, cellier, wc, gde pièce à rafraichir. Etage: grand bur, 4 ch, sdb av wc et sde av wc. Une aile de la propriété affectée à l'exploitation de ch d'hôtes, chaque ch est équipée d'une salle d'eau av wc, 2 en rez de chaussée et 2 en étage. Buand, débar- ras, salle de soin. 2 immenses chais: garage et atelier, chaufferie, remise av four à pain en état. Jardin, jacuzzi. Puits. Partie habitation: classe éner- gie: C. GES : C. Partie chambres d'hô- tes, classe énergie : E. GES : C. Classe énergie : C.

1 185 750 € MESCHERS SUR GIRONDE Réf RR15670 - 500 m mer et plein centre-ville, superbe maison 17e , pleine de charme aux éléments immobiliers anciens préservés (boiseries dans les pièces de réception, cheminées, tomettes) sur jardin intérieur arboré. De beaux volumes dans les pièces de réception, cuisine à l'ancienne avec che- minée, nombreux placards, bibliothèque, atelier de peinture, 5 ch, 3 salles de bains sur partie principale. 5 gîtes à la décoration raffinée dans les 2 ailes latérales de la propriété sur jardin. 2e jardin sur l'arrière de la maison avec entrée indépendante, chai, garage, atelier. Exceptionnel ! Classe énergie : D. 1 803 690 € PONT L'ABBE D'ARNOULT Réf 17027 - Grde et belle propriété à mi-chemin entre Royan et Rochefort, à 15km du littoral, entourée de 16ha de terres. Cette bâtisse ancienne était affectée à l'hébergement d'une communauté ecclésiastique. En bon état d'entretien et de gros œuvre. Les bâtiments sont composés d'une partie anc et d'une partie construite en 1960, on y accède par un porche d'entrée et une cour d'honneur entourés de grands chais. Le corps central offre de grandes salles de réunion et de restauration, cuis col- lective et dépendances, aux étages, chambres accessibles par ascenseur. Quelques belles pièces ont conservé leurcaractèred'origine:halld'entrée, sàm, bibliothèque, petite chapelle. Joli parc entouré de tilleuls et de bois taillés sur l'arrière, très beau péron à double révolution, maison de gar- dien (louée) sur le côté et annexes. 2 170 000 € RIVEDOUX PLAGE Réf 17613 - Dans environnement boisé, quartier résidentiel, grande pro- priété de plain pied ouverte sur piscine et jardin. Entrée véhicules par patio ouvrant sur 2 garages et préau. 1re partie d'habitation : entrée, wc, grand séjour ouvert sur jardin, cuisine, cellier, grande chambre, sdb, wc, buande- rie, corridor, suite parentale av salle d'eau et wc, dressing et bureau atte- nants, grande salle ouverte sur 3 côtés faisant office de bureau. Dans autre partie d'habitation, reliée par cuisine d'été avec cheminée, grand séjour avec cuisine aménagée, 4 ch av chacune leur salle d'eau, 2 wc. Terrasse extérieure et entrée indépendante. À l'extérieur, piscine de 13.5 x 6.5 av rideau chauffant, local technique, remise, court de tennis, jardin paysager et potager. Chauffage électrique par le sol intégral, réserve d'eau, aspiration centralisée. Très belles prestations.

1 500 900 € ST ANDRE DE LIDON Réf RR15228 - Propriété viticole du 17e à 15km de la côte et 1h de BORDEAUX, parfaitement entrete- nue, présente tous les caractères d'un logis bourgeois aux éléments immobiliers remarquables préser- vés. Vaste cour entourée par d'an- ciens chais, séparée des communs par belle grille en fer forgé, cour abritant un cèdre centenaire. Classe énergie : E.

2 576 120 € STE MARIE DE RE Réf RR16117 - Maison d'exception sur 5 000 m2 de terrain avec large façade mer, 260 m2 habitables : entrée, ves- tiaire, wc, petit salon, séjour avec cheminée ancienne, cuisine. Étage : 3 chambres dont 1 avec terrasse, salle de bains attenante, salle d'eau, wc. Dans annexe de la maison, de plain pied : 2 chambres, salle d'eau, wc, couloir avec coin kitchenette, chaufferie, atelier, garage, garage à vélo, remise, cave au-dessous. Classe énergie : D.

876 782 € ROCHEFORT Réf 17584 - Hôtel particulier dans les beaux quartiers, entièrement rénové, offre partie habitation et aile à usage professionnel. Sur 500 m2 , prestations haut de gamme, parquet Versailles, cheminée, plafonds à caissons, stuc, ascenseur, le tout en état neuf. De belles pièces de réception au rez-de- chaussée, 4 chambres, 3 salles de bains, salle de réunion au 2e étage. Cour jardin sur l'arrière. Exceptionnel. Classe énergie : C. 979 772 € ST PALAIS SUR MER Réf 18437 - Nichée au cœur d'un quartier résidentiel, accessible par 2 allées privées, gde maison av balcon d'inspirationcoloniale,surtrèsgrand et beau jardin arboré. Piscine chauf- fée et couverte, pool house, gge. La maison offre hall d'entrée, dble séj, bur, cuis, arrière cuis, sde, wc, sdb av douche. À l'étage : 4 ch et grenier. Cave. Chauff par géothermie.

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rhône-alpes 96 Sauf indication contraire, les honoraires de négociation, fixés en vertu de l'article 11 du décret no 78-262 du 8 mars 1978, sont compris dans les prix indiqués Mes GAUD, NAZARETH, VIEILLE, TANDONNET et BAILLY 1 rue du 23ème R.I. - Le Thémis - BP 26 - 01000 Bourg-en-Bresse Tél. 04 74 22 47 07 nr.immo@notaires.fr - www.gaud-nazareth-vieille-tandonnet.notaires.fr/ LABÉLISÉ Bâtiment Basse Conso Nouveau RESPECT DES RÈGLES RT 2012 CHAUFFAGE ÉCO à partir de 158 000€ garage inclus Frais de notaire réduits Architecture contemporaine et innovante avec cheminement doux privilégié (sans voiture). Proximité commerces, écoles, bus, toutes commodités. Grande diversité d’appartements du T2 au T6 • Toitures végétalisées • jardin privatif ou vaste terrasse • T5 et T6 avec très grande terrasse sur le toit • Buanderies • Garages sécurisés en sous-sol • Proximité immédiate du parc • 2 bâtiments avec et sans ascenseur.

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