NOTAIRES PAYS CHAT & REVENTE BOUCLÉ EN 80 JOURS AVEC VOTRE NOTAIRE - DE LOIRE - MAGAZINE DES ...
←
→
Transcription du contenu de la page
Si votre navigateur ne rend pas la page correctement, lisez s'il vous plaît le contenu de la page ci-dessous
Notaires
Magazine immobilier et juridique offert par votre notaire
Pays
de Loire
Janvier 2020 no 359
CHAT & REVENTE
Bouclé en 80 jours avec votre notaire
p.19 p.30
p.21 p.28
p.26
www.magazine-des-notaires.com | Plus d'annonces sur immonot.com
POUR VENDRE
VOTRE MAISON
LE NOTAIRE
C’EST LE PLUS
FORT
BIENTÔT CHEZ VOUS !
Des annonces immobilières de notaires dans toute la France
6
ÉDITO
SOMMAIRE 11 6 VRAIES
bonnes résolutions
FLASH INFO 4 Pour savoir ce que vous réserve 2020, nous vous invi-
tons à consulter votre horoscope en page 14 de ce
DOSSIER numéro. Vous allez découvrir combien l’ascendant
immobilier va jouer dans la réussite de vos projets !
Achat/revente : bouclé en 80 jours avec votre notaire 6
Mais peut-être doutez-vous de la force des astres dans
3 QUESTIONS À MON NOTAIRE la prévision de votre avenir ! Les plus cartésiens d’entre
vous peuvent donc s’en remettre à nos VRAIES bonnes
Famille : que suppose l’obligation alimentaire ? 10 résolutions. Si vous vous intéressez fortement à la pierre,
sachez que vous êtes dans le vrai !
HABITAT Découvrons quelques bonnes pratiques à adopter pour
2020 :
Construire en respectant l’environnement
pour vivre dans des logements performants 11 V endre : avec la forte demande des acquéreurs et des
prix au sommet dans les grandes villes, il ne faut pas
HOROSCOPE IMMOBILIER tarder à consulter votre notaire si vous souhaitez
négocier votre bien pour en racheter un autre.
Quels projets en 2020 ?
Découvrez votre horoscope immobilier 14 R énover : le CITE (Crédit d’impôt pour la transition
énergétique) s’accompagne de travaux pour améliorer
la performance énergétique, profitez-en pour rénover
votre résidence principale.
A cheter : avec les faibles taux d’intérêt des emprunts
immobiliers, réalisez une acquisition immobilière
en prenant soin de faire appel au service négociation
ANNONCES IMMOBILIÈRES de votre notaire.
Sarthe 17 I nvestir : associés à de belles réductions d’impôts,
mettez à profit les dispositifs Pinel et Denormandie pour
Maine-et-Loire 24 acheter un appartement neuf ou ancien en vue de le
louer.
Loire-Atlantique 30
E conomiser : le maintien probable du prêt à taux zéro
Vendée 31 (PTZ) sur tout le territoire – y compris dans les zones
rurales – reste une réelle opportunité que vous devez
saisir d’ici à fin 2020 !
Les annonces immobilières S igner : une fois le bien repéré, vous devez signer le
de notaires partout à tout moment bon compromis chez votre notaire, car seul un avant-
contrat rédigé par ses soins vous met à l’abri de toute
avarie.
Quel que soit votre penchant, il ne reste plus qu’à vous
confier à quelqu’un de clairvoyant pour réaliser vos
projets : VOTRE NOTAIRE.
Le web Le mobile La tablette La vidéo Les réseaux sociaux
Toute l’offre Applications Application immonot.tv Suivez-nous !
immobilière iPhone et Androïd iPad
des notaires Christophe Raffaillac
Rédacteur en chef
Sortie du prochain numéro le 17 janvier 2020
Société éditrice : NOTARIAT SERVICES Tél. 05 55 73 80 00 - Fax 05 55 73 30 64 Siège social : 13 rue Bois Vert -19230 POMPADOUR - SA au capital de 143 448 €
Directeur de la publication François-Xavier DUNY Rédaction Christophe RAFFAILLAC - N. DUNY - M-C MÉNOIRE - S. SWIKLINSKI Graphisme C. DUCONGET - J. NEAU - S. ZILLI
Maquette A. BOUCHAUD - C. BRAUGE Publicité G. RACAPÉ - gracape@immonot.com Tél. 07 87 95 71 74 Petites annonces F. MARTINS - fmartins@immonot.com Tél. 05 55 73 80 28
Fax 05 55 73 36 43 Diffusion S. GOLFIER Tél. 05 55 73 80 01 Iconographie Fotolia Freepik (sauf mention autre) Impression IMPRIMATUR - 87220 FEYTIAT Distribution CIBLÉO - DPD
Sauf indication contraire, les honoraires de négociation sont compris dans les prix indiqués. En aucun cas, les prix indiqués dans les annonces et les surfaces ne valent pollicitation.
Ils ne sont donnés qu’à titre indicatif. ÉcoFolio : Notariat Services encourage le recyclage des papiers. En triant vos déchets, vous participez à la préservation de l’environnement.
www.ecofolio.fr Ne pas jeter sur la voie publique. Ce magazine et le site immonot.com sont certifiés qualité ISO 9001 par l’AFAQ pour vous donner satisfaction. 3 3
FLASH INFO
IMPÔTS
58 %
Nous avons interrogé
nos internautes, sur
http://immonot.com.
Le calendrier
VEFA : vous pouvez vous réserver Et ce sont les femmes
2020
certains travaux
qui se connectent le
plus sur notre site
immonot (58 %). • 14 mai : date limite de la
Un arrêté du 28 octobre 2019 fixe la liste limitative ainsi déclaration de revenus
que les caractéristiques des travaux que l’acquéreur peut papier ;
se réserver lors d’une acquisition en l’état futur d’achève- • 19 mai, 26 mai ou 2 juin :
ment (VEFA). Il s’agit de : date limite de la déclaration
Newsletter
- l’installation des équipements sanitaires de la cuisine, de #immonot de revenus par internet,
la salle de bains ou de la salle d’eau et, le cas échéant, selon le lieu de la résidence
du mobilier s’y trouvant ; Pour suivre l’info principale ;
immobilière, recevez
- la pose de carrelage mural et du revêtement de sol ; • fin juillet : versement
tous les jeudis la
- l’équipement en convecteurs électriques, lorsque les newsletter immonot. du solde des réductions
caractéristiques de l’installation électrique le permettent et Abonnez-vous sur d’impôts de 2019 ;
dans le respect de la puissance requise ; immonot.com • du 1er septembre 2020 au
31 août 2021 : actualisation
- la décoration murale. du taux d’imposition ;
Ces travaux devront : • 15 octobre 2020 : paiement
- être sans incidence sur les éléments de structure, les de la taxe foncière.
canalisations d’alimentation en eau, d’évacuation d’eau et Envie
d’alimentation de gaz ; de changer d’air ! Précision : sous réserve de
- ne pas porter sur les entrées d’air ; D’après un sondage
changement de la part du
gouvernement, les contri-
- ne pas conduire à la modification ou au déplacement du réalisé auprès de nos
internautes, 53 % buables n’ayant pas apporté
tableau électrique du logement ;
d’entre eux ont un de modification à leur décla-
- être définis, décrits et chiffrés dans le contrat préliminaire. projet de déménage- ration de revenus pré-remplie
Celui-ci indiquera aussi le délai durant lequel l’acquéreur ment. en 2019 devraient être exo-
peut revenir sur sa décision de prendre à sa charge les nérés de déclaration en 2020.
travaux.
LOCATION AIRBNB ET ABRITEL
Des contrôles sont possibles
Afin de s’assurer que le nombre de jours de loca-
tion autorisé (120 jours par an) n’est pas dépassé,
les communes qui ont mis en œuvre une procé-
dure d’enregistrement peuvent, depuis le 1er dé-
cembre 2019, demander une fois par an aux pla-
teformes en ligne de location saisonnière de leur
communiquer, pour chaque meublé loué sur leur
territoire, l’adresse et, lorsqu’elle en a connais-
sance, le numéro de déclaration et le nombre de
jours où il a été mis en location par son intermé-
diaire.
Décret n° 2019-1104 du 30/10/2019
4
FLASH INFO
TRAVAUX LOI ÉNERGIE ET CLIMAT
Conséquences sur le logement
La loi énergie et climat, adoptée début d’énergie sera fixé ultérieurement par
novembre, est une étape importante décret) ;
dans la lutte contre le changement cli-
- l’interdiction, à partir de 2021, pour
matique et fixe pour objectif la neutralité
les propriétaires de « passoires
carbone en 2050.
thermiques » d’augmenter libre-
L’immobilier est directement impacté
ment le loyer entre deux locations
par cette loi. En la matière, cette loi a
sans avoir rénové le logement ;
pour principal objectif de lutter contre
les logements énergivores. Pour cela, - l’indication, lors d’une vente ou
VOUS NE SEREZ PLUS SEULS elle prévoit notamment : d’une location, du montant des
Le programme «Service d’accompa- - un plafond de consommation éner- futures dépenses d’énergie lors
gnement pour la rénovation énergé- gétique des bâtiments à usage d’une vente ou d’une location à partir
tique » (SARE) a pour objectif : d’habitation à compter de 2028. de 2022 ;
• d’accompagner, conseiller et Elle ne devra pas excéder 330 kilo- - la réalisation d’un audit énergé-
informer les particuliers souhaitant wattheures d’énergie primaire par tique, accompagné de propositions
engager des travaux ; m² et par an (sauf si des travaux de de travaux, en cas de mise en vente
rénovation sont impossibles en raison ou location d’une « passoire ther-
• de mener des actions de sensi- de contraintes techniques, architectu- mique » ;
bilisation et de mobilisation des rales ou patrimoniales ou si le coût des
professionnels afin d’accompagner - et dès 2028, en cas de non réali-
travaux pour atteindre le seuil imposé sation des travaux de rénovation
leur montée en compétence ; est manifestement disproportionné nécessaires, le propriétaire devra
• de permettre le déploiement d’un par rapport à la valeur du bien) ; mentionner le non-respect de cette
service de conseils destinés aux obligation dans les informations et
propriétaires de bureaux, com- - une obligation de performance
énergétique minimale des loge- documents relatifs à la vente ou à la
merces, restaurants… souhaitant location.
rénover leurs locaux. ments mis en location pour que ceux-
ci soient reconnus comme décents Source : Loi du 8 novembre 2019 relative
www.ecologique-solidaire.gouv.fr/service-daccompa- (le seuil maximal de consommation
gnement-renovation-energetique-sare à l’énergie et au climat.
74,7 % Terrains
Pourcentage des primo-accédants
ayant emprunté sur 25 ans ou plus
à vendre
au 3e trimestre 2019 (contre 70,2 %
à la même période en 2018).
Laigné en Belin : La Suze sur Sarthe
: 16 lots libres
7 lots libres de tout de tout constructe ur de 358 à
constructeur rtir de 30 500 € TTC
588m² à pa
de 370 à 582 m² rains à venir.
+ 1 tranche de 18 ter
à partir de 44 500 €
Le chiffories
du m
1
milliard
La Flèche : 24 lots
libres de tout constru
c-
Aubigné Racan : 32
libres de tou t co ns tru
lots
cteur
Le Grand Lucé : 11
lots
d’euros
à pa rtir
r de 28 7 à 58 9 m² de 387 à 764 m² tou t co ns tru c-
teu €. libres de
de 13500
à partir de 28 000 € teu r de 29 3 à 61 6 m²
Point Important : 2 parcelles
possibilité d’acheter n dessus ! partir de 21 500 €
pour me ttre 1 ma iso
Budget consacré au programme mis
en œuvre conjointement par Action
logement et le gouvernement afin de
transformer des bureaux vacants en a_accession@sarthe-habitat.fr
logements sociaux ou intermédiaires. tél. 02 43 43 70 40
5
xx - xx
DOSSIER
Achat / revente
Bouclé en 80 jours avec votre notaire
Lorsqu’un projet immobilier nécessite de parcourir plusieurs étapes, pour vendre
et racheter, il importe de suivre la voie qui offre le plus de sécurité
et assure un maximum de sérénité. Un trajet dont le notaire a tout le secret !
Suivez l’itinéraire tracé pour vous.
par Christophe Raffaillac
6
Dossier - Transaction immobilière
E
nvie de changement, nouveau be- Précisons que le notaire peut en effet re-
soin de logement… les parcours courir à deux méthodes pour réaliser ses
immobiliers réservent quelques expertises :
virages qu’il faut négocier habilement. • la méthode dite « de comparaison »
Surtout lorsqu’il s’agit de vendre son bien consiste à consulter les prix pratiqués
immobilier pour en racheter un autre. lors des ventes récentes de biens de ATOUT VENTE :)
L’opération peut vite se révéler périlleuse même nature, aux caractéristiques simi- Suivez les conseils du négo-
en l’absence d’un copilote chevronné ! laires et situés dans le même secteur ; ciateur notarial et soignez la
Les meilleures « roadmaps » - feuilles de • la méthode par « capitalisation du re- présentation de votre bien pour
route - proviennent incontestablement du venu » (encore appelée « méthode par obtenir le meilleur prix.
notaire. Pour trouver des acquéreurs en le rendement ») qui revient à évaluer le
chemin, sécuriser le parcours au plan juri- Une séance rangement et net-
prix auquel le bien pourrait être loué, au
dique, estimer le bon prix de vente de sa toyage, à l’intérieur et l’extérieur,
lieu d’évaluer le prix de vente. Elle s’uti-
maison… le notaire maîtrise parfaitement permet à l’acquéreur de mieux
lise surtout lorsqu’il existe peu de biens
la situation. se projeter !
similaires vendus sur le même secteur.
Car la difficulté consiste à enchaîner par la
suite pas mal de «virages serrés», allant TEMPS ESTIMÉ : 10 JOURS
de la prospection de son nouveau bien, Avec l’estimation du notaire, les opportunités de
en passant par la phase de négociation, signer ne vont pas tarder. En affichant le bien à
jusqu’à la concrétisation de l’acquisition. sa juste valeur, au prix du marché, les acquéreurs
Mieux vaut faire appel aux services d’un vont très vite se manifester. Surtout que l’offre
partenaire qui tient la route ! a tendance à se raréfier actuellement dans les
Les compétences juridiques du notaire et marchés tendus comme dans les grandes agglo-
sa connaissance du marché immobilier mérations !
QUELLE TENDANCE
lui assurent une belle longueur d’avance.
POUR L’IMMOBILIER ?
Il donne toutes les chances de s’installer Étape n°2
dans son nouveau bien en un délai record Pour la fin de l’année,
et dans le meilleur niveau de confort !
Enclenchez la prospection l’évolution des prix devrait
Embarquement immédiat. Une fois le mandat de vente signé - éven- donc connaître un
tuellement avec exclusivité - auprès de ralentissement selon les
votre notaire, vous voilà tout disposé à opinions des notaires
Étape n°1 lui confier la recherche de votre nouvelle servant à établir la Ten-
Demandez une estimation maison. Comme il connaît vos principaux dance immonot
critères, le projet peut vite avancer. du marché.
Votre décision est prise - ou s’impose à vous
- une nouvelle maison va bientôt arriver Pourquoi ? Votre notaire dispose de
La part des avis des
dans votre vie. Un grand événement qu’il nombreux biens disponibles à la vente.
notaires se répartit comme
faut absolument vivre aux côtés de votre L’avantage de recourir à ses services pour
réaliser une nouvelle acquisition repose
suit pour cette fin d’année
notaire. Compétent, avenant, performant, 2019 :
ce dernier va vous proposer de vendre et sur sa capacité à organiser votre prospec-
racheter dans les meilleures conditions. tion à votre place. • 10 % penchent pour une
Autant de temps gagné lors des visites hausse des prix,
Comment ? Cette première étape va le
conduire à réaliser une estimation ou une puisque le négociateur a identifié les pro- • 16 % se prononcent pour
expertise de votre bien. Un moment im- duits susceptibles de vous intéresser, et une baisse,
portant, car en fonction du prix qu’il va dé- cela permet d’aller droit au but. Par ail- • et 74 % estiment qu’ils
terminer, vous connaîtrez le budget dont leurs, il repère les biens provenant des vont rester stables.
vous disposez pour réinvestir. successions qu’il règle dans son étude. Si
(source : Tendance immonot
les héritiers souhaitent vendre, le notaire du marché - nov./déc. 2019)
À son actif, l’excellente connaissance du
vous informe de cette opportunité.
marché immobilier qui lui permet de fixer
un prix de vente cohérent. À cela s’ajoute Autre avantage qui vaut aussi en tant
sa maîtrise de l’expertise immobilière. En qu’acquéreur : vous allez acheter au prix
fonction de la situation du bien, de son du marché car le notaire dispose de biens
état, des travaux à prévoir… il peut faire qu’il a pris soin d’expertiser.
une première estimation. Il la conforte en Sans oublier les honoraires de négocia-
la rapprochant des prix centralisés dans tions des plus avantageux dont vous allez
la base Perval. Cet outil recense l’en- bénéficier en achetant par l’intermédiaire
semble des transactions réalisées par les du notaire. Cela équivaut aux fameux
notaires, y compris celles conclues dans «frais d’agence» qui représentent dans ce
votre quartier. cas en moyenne seulement 5 % du bien.
7
Dossier - Transaction immobilière
TEMPS ESTIMÉ : 20 JOURS Étape n°4
Forgés à la pratique de la négociation immobilière,
les collaborateurs des notaires se mobilisent pour
Finalisez la transaction !
rechercher le bien correspondant à vos besoins. Dernière ligne droite pour finaliser l’opé-
36 heures
ration achat revente et signer les compro-
* En signant un mandat de recherche, ils entament
des démarches pour trouver le bien idéal ! mis.
• Côté acquisition : le notaire maîtrise
C’est le temps la situation car il va établir une promesse
Étape n°3 unilatérale de vente. Le propriétaire s’en-
nécessaire pour gage à vous vendre son bien à un prix
Priorisez l’achat ou la vente
vendre un bien à déterminé. Il donne ainsi en exclusivité
Vous voilà arrivé à la croisée des chemins une option pour un temps limité (généra-
l’aide du dispositif puisqu’il va s’agir de vendre ou d’acheter lement deux à trois mois). Une fois signé,
en priorité. Certes, le déroulement des
36h immo où les opérations relève souvent d’une logique
vous disposez d’un délai de rétractation
de 10 jours dans le cadre de la loi SRU*.
acheteurs font d’organisation pour éviter de devoir démé- Le notaire peut avancer. Il va s’assurer de
des offres en ligne nager temporairement. Une décision qui l’obtention du prêt contracté afin de lever
doit aussi tenir compte du niveau de ten- les conditions suspensives. La signature
selon un principe sion du marché immobilier. Cela nécessite de l’acte peut s’envisager dans les meil-
d’enchères. donc de prendre en compte plusieurs pa- leures conditions.
ramètres conjoncturels.
• Côté vente : pour boucler la transac-
Lesquels ? Dans un marché dynamique, tion le plus rapidement possible, le no-
comme celui des grandes agglomérations taire n’hésite pas en emprunter la voie
actuellement, les acheteurs ne manquent express ! Il peut recourir à la vente inte-
pas. La capacité à revendre votre bien ra- ractive 36h immo qui s’apparente à des
pidement ne semble pas poser de difficul- enchères en ligne. Les acquéreurs sont
té. Il convient de prioriser l’acquisition de invités à faire leurs offres d’achat sur le
la nouvelle maison car l’opération achat/ site www.36h-immo.com*. Ils disposent
revente pourra s’effectuer quasi conjoin- pour cela de 36 heures entre le début et
tement. la fin des offres.
CONTACTEZ LE Dans les secteurs moins tendus, il faut De votre côté, vous vous donnez toutes
SERVICE NÉGOCIATION sans doute prioriser la vente de son bien les occasions d’obtenir le meilleur prix
DE VOTRE NOTAIRE avant de racheter. Au risque de devoir pour votre bien, de réduire le délai de
Signez un mandat de contracter un prêt relais qui pourra être vente et en plus choisir l’acquéreur ! En
vente, avec ou sans renouvelé. La durée de ce crédit atteint un effet, vous le sélectionnez en fonction de
an et peut être étendue à deux ans dans son profil, de son projet, de son plan de
exclusivité, et laissez votre
certains cas. Deux options s’offrent à vous financement…
notaire gérer la vente de
à la souscription : soit vous choisissez de
votre bien immobilier en Dans tous les cas, qu’il s’agisse d’une
payer les intérêts par mensualités, soit
ce qui concerne : vous les versez en une seule fois au mo- vente classique ou « interactive » avec
• l’estimation ou expertise ment de la vente de votre bien. 36h immo, le notaire vous donne la ga-
• les visites du bien rantie de réaliser une transaction des plus
Dans tous les cas, suivez les conseils de sûres au plan juridique. Il s’assure que
• la réception des offres votre notaire pour savoir comment vous
• les diagnostics obligatoires tous les titres de propriété, les diagnos-
devez enchaîner les étapes ! En fonction tics immobiliers, les états hypothécaires
• les titres de propriété des offres d’achat que le notaire va obte- indiquent que le feu est au vert en vue de
• le compromis de vente nir pour votre bien, vous allez décider de la signature de l’acte authentique.
• la signature de l’acte. vendre ou non.
TEMPS ESTIMÉ : 30 JOURS
TEMPS ESTIMÉ : 20 JOURS
Avec 36 heures immo, les négociations immobi-
Le marché immobilier actuel se montre pro- lières battent tous les chronos. Les acquéreurs se
pice aux opérations achat/revente. En effet, la retrouvent dans une salle de vente virtuelle sur le
Tendance immonot du marché indique que 83 % site 36h-immo.com. Habilité à participer à la vente
des notaires interrogés conseillent à leurs clients par le notaire, chaque acquéreur émet des offres
l’achat couplé à la revente d’un logement. en respectant un pas d’enchères.
Ainsi, l’opération doit se traduire par un double Le processus réunit un maximum de participants
profit, à l’achat avant la hausse comme à la compte tenu du prix d’appel fixé. Cette émula-
*Loi SRU relative à la solidarité revente lorsque les prix ont augmenté. Découvrez tion incite les acquéreurs à offrir le meilleur prix
et au renouvellement urbain, plus de détails sur immonot, rubrique « Tendance d’achat !
du 13 décembre 2000. du marché ».
8
Embarquez sur Not’air
Plan de vol en 3 escales
pour vendre et acheter en 80 jours
Embarquement : Rendez-vous chez votre notaire
Escale 1 : Signature du mandat de vente de votre bien
Escale 2 : Vente avec 36 h immo*
Escale 3 : Recherche du nouveau bien
Atterrissage : Signature de la vente et de la nouvelle acquisition
3 QUESTIONS À…
MON NOTAIRE Par Stéphanie Swiklinski
Famille
Que suppose l’obligation alimentaire ?
L’obligation alimentaire imposée par la loi s’applique non seulement aux parents vis-à-vis de leurs
enfants, mais aussi en sens inverse. Nos ainés peuvent aussi avoir besoin d’être aidés. Ce devoir inné
chez certains enfants peut aussi être oublié par d’autres !
financière du débiteur va être examinée «à la
Plus 1 Que recouvre l’obligation alimentaire ?
Anticipant certaines indélicatesses, cette obliga-
loupe». Ses revenus, ses charges familiales ou
son taux d’endettement sont autant d’éléments
qui méritent toute l’attention du juge. Il est aussi
possible d’assortir la pension d’une clause d’in-
dexation (sur l’indice des prix à la consommation).
d’INFOS tion alimentaire figure à l’article 205 de notre Code
+
civil : «Les enfants doivent des aliments à leur Une obligation aussi envers ses beaux-parents !
père et mère ou autres ascendants qui sont dans Selon l’article 206 du Code civil, cette obligation
le besoin.» Contrairement au terme «alimentaire» alimentaire existe également envers ses beaux-
Abonnez-vous employé, l’obligation ne concerne pas que la nour- parents et elle perdure tant que l’époux ou l’épouse
à la newsletter riture. Ce sont les aliments au sens juridique du ou des enfants issus du mariage sont en vie.
« Questions à mon terme dont il est question, c’est-à-dire tout ce qui
notaire » sur le site est nécessaire à la vie courante : hébergement,
3
immonot et recevez nourriture, vêtements, soins médicaux, voire les
tous les mois les conseils de frais d’obsèques.
Stéphanie Swiklinski Est-il possible de s’affranchir
en vidéo ou contactez de cette obligation alimentaire ?
directement votre notaire.
2 Comment un ascendant peut-il
obtenir cette aide ?
Rappelons tout d’abord que cette obligation ali-
mentaire est d’ordre public. Dès lors, elle ne peut
faire l’objet d’aucune renonciation ni être cédée.
Toutefois, cette obligation n’est pas absolue et
la réunion de certaines circonstances peut faire
échec à sa mise en œuvre. Attention, les compor-
Toute personne dans le besoin a la possibilité de tements de certains pères et mères ou ascendants
réclamer une aide financière à ses enfants et pe- pourraient bien se retourner contre eux. Ainsi,
tits-enfants, par exemple pour faire face aux frais selon l’article 207 du Code civil, si l’ascendant
d’hébergement en maison de retraite. C’est le juge «a manqué gravement à ses obligations envers
aux affaires familiales qui se charge de vérifier si le débiteur, le juge pourra décharger celui-ci de
l’ascendant est véritablement dans une situation tout ou partie de la dette alimentaire.» On appelle
précaire. Il fixe ensuite le montant de l’aide qui va cela parfois «l’exception d’indignité». Selon la ju-
être accordée. La pension alimentaire doit en effet risprudence, cela recouvre les situations les plus
être proportionnelle aux ressources de celui qui diverses : un parent hostile envers son enfant ou
la verse et aux besoins de celui qui la reçoit. Pas qui a délaissé totalement sa progéniture ou qui lui
facile quand on sait qu’il n’existe pas de barème a fait subir des sévices... Malheureusement, les
officiel ! Le juge doit donc tenir compte de différents exemples ne manquent pas et ne sont pas des
paramètres pour en fixer le montant. La situation hypothèses d’école !
10Habitat - Construction durable
Construire en respectant
l'environnement
Pour vivre dans des logements performants
C'est une évidence, on ne construit plus aujourd'hui comme il y a 20 ou 30 ans.
Les méthodes et les matériaux de construction sont de plus en plus respectueux de
l'environnement. De nouvelles normes et de nouvelles habitudes de construction sont
apparues pour le plus grand bien de notre planète, de notre santé et de notre budget.
par Marie-Christine Ménoire
Pourquoi opter Un terrain bien choisi
pour un logement écologique ? Le choix du terrain est la base de tout. Im-
planter votre future construction ne se fait
Opter pour une construction écologique
pas au hasard. Vous devrez être attentif à
ou éco-responsable, ce n'est pas seule-
plusieurs critères :
ment succomber à un effet de mode.
Ce choix est souvent motivé par le souci : • un sol et sous-sol non pollués. Ren-
seignez-vous pour savoir si sur le terrain
• de préserver son capital santé. La ou à proximité il n'y a pas eu d'usines
maison "écolo" utilise des matériaux tels susceptibles d'avoir laissé des "traces"
que la paille, les briques cuites de type de pollution... ;
"monomur" et le bois. Ces matériaux ne
• l'exposition du terrain qui conditionne- UNE CONSTRUCTION
provoquent pas d'allergie et régulent
ra l'orientation de la construction. Votre ÉCOLOGIQUE C'EST...
l'humidité.
maison devra bénéficier d'un ensoleil- une construction qui prend
C'est donc plus sain. Ils sont d'excel-
lement maximum, surtout l'hiver pour en compte 3 critères clés :
lents isolants acoustiques, neutres du
chauffer les pièces grâce aux rayons du
point de vue électrique, électrostatique • la performance énergé-
soleil et profiter de la lumière naturelle.
et électromagnétique ; tique,
La règle d'or est de privilégier une orien-
• de vivre dans une maison ultra tation au sud des pièces de vie et des • la santé et le bien-être
confortable. La température des pièces baies vitrées. De même, un garage au de ses occupants,
est homogène. La qualité de l'air est nord servira de « tampon » avec le reste
meilleure. Pas de problèmes d'humidité • le respect
de la maison, au même titre qu'une de l'environnement.
et de nuisances sonores ! buanderie ou une chaufferie ;
• de faire de sérieuses économies. Sa • un environnement immédiat qui li-
conception et les matériaux utilisés mitera le recours systématique à la
permettent de réduire au maximum les voiture. L'idéal étant d'être à proximité
pertes de chaleur. Ce type de construc- de votre travail, des écoles, des com-
tion utilise, en priorité voire exclusive- merces... des transports en commun ou
ment, les énergies renouvelables ; d'une zone de covoiturage. Cela per-
• d'être propriétaire d'une maison à mettra de réduire l'impact de vos dépla-
forte valeur ajoutée. cements sur l'environnement.
11Habitat - Construction durable
Des méthodes de construction • l'isolation est une des composantes
adaptées essentielles de la construction durable.
Maison BBC, maison passive, maison à L'isolant choisi doit être efficace et inof-
énergie positive... difficile parfois de s'y fensif pour la santé des occupants du lo-
retrouver dans toutes ces dénominations. gement. Parmi les matériaux écolos les
Pourtant, ces différentes "techniques" de plus courants, vous pourrez opter par
construction ont chacune leurs caractéris- exemple pour :
tiques et leur place dans la construction - la laine de chanvre. Elle permet aux
écologique : murs de respirer naturellement, sup-
• la maison BBC (Bâtiment Basse primant tout pont thermique et isole
Consommation). Le label BBC, obliga- également au niveau phonique tout en
toire pour tous les permis de construire protégeant du feu et des attaques des
depuis janvier 2013, fixe un seuil à ne nuisibles (du rat à l'acarien) ;
ET SI VOUS OPTIEZ pas dépasser en matière de consom- - la ouate de cellulose. Classée parmi
POUR LA MIXITÉ ? mation d'énergie (50 kWh d'énergie pri- les meilleurs isolants thermiques, pho-
maire/m2/an avec des variations selon niques et écologiques, la ouate de cel-
Au lieu d'avoir une seule source lulose est à la fois facile à découper et à
d'énergie, pourquoi ne pas profiter la zone climatique, l'altitude...) ;
poser. Elle est flexible, compressible et
des avantages de plusieurs énergies • la maison bio climatique. Elle utilise c'est un excellent régulateur d'humidité.
renouvelables et les utiliser à bon es- les ressources naturelles de son en- On la trouve sous plusieurs formes : en
cient tout en réduisant au maximum vironnement. Par exemple, il faudra panneaux ou en vrac, déversée ou souf-
l'impact environnemental. Le plus orienter la maison et les pièces de vie flée ;
souvent, on associe à l'énergie fossile, plein sud pour être chauffé naturelle-
ment, planter des arbres à feuilles ca- - le liège. Complètement imputrescible,
gaz naturel, fioul ou électricité, une il s'adapte parfaitement aux milieux hu-
énergie renouvelable (bois, solaire ou duques pour apporter de l'ombre et de
la fraîcheur à certaines pièces, utiliser mides. Il est en outre incompressible, ce
une pompe à chaleur). qui en fait le matériau le plus adapté pour
des capteurs solaires ou une pompe à
chaleur comme mode de chauffage... l'isolation sous dalle, notamment au rez-
de-chaussée. Il est inconsommable par
• la maison passive (dite aussi très les rongeurs et les insectes et ininflam-
basse consommation). Elle utilise la mable. Il se présente en granulat ou en
chaleur dégagée par l'intérieur de la panneau.
maison, les appareils, les équipements
et ses habitants. À cela s'ajoute la cha- À cette gamme de produits bio et naturels
leur dégagée par le soleil qui chauffe- on peut ajouter : la laine de mouton, les
ra la maison, d'où l'importance de son plumes de canard, la laine de roche...
orientation, de l'isolation et la présence
de nombreuses surfaces vitrées ; • pour la couverture, un toit terrasse
L'ÉCO-CONSTRUCTION • la maison positive (ou bâtiment à
végétalisé améliorera le confort d'été et
dispensera d'une climatisation. Une fa-
C'EST AUSSI… énergie positive BEPOS). Basée sur les çon efficace de joindre l'utile à l'agréable :
• un chantier utilisant le moins mêmes principes que la maison à éner- isolation thermique et phonique, réduc-
d'énergie possible et réduisant au gie passive, elle produit plus d'énergie tion de la pollution grâce à l'absorption
maximum les déchets, qu'elle n'en consomme grâce à des uni- des particules fines et des gaz polluants
tés de production d'énergie (capteurs par les plantes, refuge pour les insectes
• des plans en harmonie avec l'envi- solaires, pompe à chaleur...).
ronnement, et les oiseaux…
• une maison bien isolée et bien • côté menuiseries, on choisira le bois
ventilée pour qu'elle soit saine et
Le choix de matériaux ou l'aluminium à la place du PVC qui
économe en énergie aussi bien en non polluants dégage des gaz nocifs en cas d'incen-
hiver qu'en été. Une construction éco-responsable passe die ;
par le choix de matériaux non polluants
• lors des finitions, on traquera en-
qui préserveront l'environnement et la
core et toujours tous les matériaux
santé sans pour autant négliger les per-
toxiques : PVC, colles contenant du
formances énergétiques. Et cela à toutes
formaldéhyde... Et on utilisera des pein-
les étapes de la construction :
tures et des lasures biologiques ou por-
• les murs devront être de préférence en tant au minimum la mention NF Envi-
parpaing, brique monomur, bois, paille ronnement. Généralement, ce type de
ou même terre cuite. Certains de ces peinture ne comporte ni composants al-
matériaux pourront vous paraître "in- lergènes, ni COV (composés organiques
solites" et pourtant, ils sont tous aussi volatils). De plus, qui dit "bio" dit "respect
solides et résistants aux intempéries les de l'environnement", donc la peinture
uns que les autres ; non toxique limite l'émanation de CO2.
12Habitat - Construction durable
Un mode de chauffage adapté Une étanchéité à l'air
Un chauffage écologique repose sur : la et une ventilation bien dosées
réduction de la consommation d'énergie, Entre le trop et le trop peu de ventilation,
l'utilisation d'une énergie renouvelable et pas toujours facile de trouver le bon équi-
la limitation des rejets de gaz à effet de libre. La réglementation thermique impose
serre. Parmi les énergies répondant le d'ailleurs une perméabilité à l'air minimale
mieux à ces trois notions : pour les maisons neuves. Il faut traquer
• les pompes à chaleur qui pourront être à l'air qui a tendance à se faufiler partout
chaleur air-eau, à chaleur air-air ou géo- (maçonneries mal jointoyées, trappe
thermique ; d'accès au grenier, coffres de volets rou-
• les poêles, cheminées et inserts à granu- lants...). Mais une maison trop étanche à
lés de bois, bûches ou de masse ; l'air n'est pas l'idéal non plus. Il faut donc
prévoir une ventilation suffisante qui est
• les chaudières bois ou à pellets ; d'ailleurs un élément clé de la construction
• la biomasse. écologique. Cette ventilation permet d'éli-
Il ne faut pas oublier le chauffage solaire. miner les polluants chimiques (composés
Les panneaux solaires produisent de la organiques volatils...) et biologiques (moi-
sissures...), mais aussi de préserver le bâti
LA RE 2020
chaleur qui sera soit stockée soit distri-
buée dans la maison, le plus souvent via en éliminant l'humidité. En ce domaine, le D'ici le début 2021, la RE 2020 (Régle-
des radiateurs ou un plancher chauffant. mieux en termes de performance est la mentation environnementale) prendra le
Mais il faut savoir que le solaire ne couvre VMC double flux. Elle limite les déperdi- relais de la RT 2012.
que 25 à 60 % des besoins en chauffage tions de chaleur tout en se servant des La consommation de chauffage d'une
d'une maison. Un système d'appoint de- calories provenant de l'air intérieur pour maison RE 2020 devra être égale
vra donc être prévu. réchauffer l'air entrant. à 0 kWhep par m2.
13Horoscope immobilier - Tendances 2020
Quels projets en 2020 ?
Découvrez votre horoscope immobilier
Amour, argent, travail... il ne reste qu'à étudier votre signe astral sous l'angle
immobilier pour savoir ce qui vous attend en 2020. Surtout que l'influence
d'un marché porteur devrait agir favorablement sur vos projets.
par Christophe Raffaillac
Taureau (21 avril au 20 mai)
Bélier (21 mars au 20 avril) Besoin de sécurité
Une âme d'investisseur Après une longue période de ré-
flexion, l'achat d'un bien immobi-
Battant et entreprenant, les nou-
lier vous apparaît de plus en plus
veaux projets vous motivent. Sur-
évident. Mais reste à déterminer s'il
tout dans le contexte immobilier
faut opter pour une maison dans
actuel où les faibles taux d'intérêt
une ville moyenne ou préférer un
incitent à se lancer ! L'idée d'investir
appartement dans une grande ville.
dans un immeuble à rénover vous
Les conseils de votre notaire ne se-
tente vraiment. À la clé, des appar-
ront pas superflus pour vous aider à
tements loués et une fiscalité allé-
vous décider.
gée grâce au dispositif Denorman-
die. C'est le moment de foncer !
Cancer (21 juin au 22 juillet)
Un grand protecteur
Quoi de plus rassurant qu'une ré-
sidence principale pour loger votre
Gémeaux (21 mai au 20 juin) famille. Surtout que votre notaire va Lion (23 juillet au 22 août)
vous accompagner dans cette opé- Besoin de reconnaissance
Place à l'achat coup de cœur ration immobilière. Comme cette
Vous êtes tombé sous le charme de maison doit vraiment vous corres- Cette majestueuse maison de
cette ancienne boutique ! Ses belles pondre, vous n'excluez pas de faire maître, qui se trouve à quelques
boiseries d'antan, sa construction à construire. Une bonne alternative pas de la vôtre, vient d'être mise en
colombage, sa toiture en ardoise grâce au prolongement du PTZ vente. Le moment de faire une offre
vous ont tapé dans l'œil. Certes, il (prêt à taux zéro) sur l'ensemble du est enfin arrivé. Ce bien ne doit pas
faut envisager une reconversion de territoire, ce qui permettra d'alléger vous échapper car vous pourrez
cet immeuble et engager de gros votre coût d'acquisition. ainsi recevoir vos bonnes fréquen-
travaux de rénovation, mais pour tations. Comme votre notaire est
l'heure, il faut signer avant que ce chargé de la vente, rendez-vous est
bijou ne vous passe sous le nez ! pris pour visiter, vendre votre mai-
son actuelle et concrétiser la tran-
saction au plus vite.
14xx- xx
Vierge (23 août au 22 septembre)
Balance (23 septembre, au 23 octobre)
Le bon plan immobilier
Besoin de conseils...
Aucune des visites organisées par votre notaire ne
vous a emballé ! Mais vous avez flashé sur un pro- Comment se décider face aux nombreuses mai-
gramme immobilier que l'étude commercialise égale- sons disponibles à la vente chez votre notaire !
ment. Comme il s'agit d'un logement neuf, nul besoin Reste à choisir mais l'avis du notaire compte.
de faire des travaux. Les plans - aménagés selon Ce dernier va vous exposer les avantages au
vos souhaits - vous correspondent parfaitement. Et plan immobilier et vous présenter les atouts de
l'intervention du notaire vous rassure complètement chaque propriété. Des conseils de profession-
quant au bon déroulement de cette acquisition en nel qui vont vous aider à prendre votre décision
VEFA (vente en état futur d'achèvement). Vous allez finale.
signer !
Capricorne (23 déc. 19 janv.)
Scorpion (24 oct. au 22 nov.) Priorité au profit
Un projet bien en tête Le notaire n'a pas tardé à vous
C'est décidé, cette vieille bâtisse située convaincre de vendre grâce au dis-
en plein cœur d'un beau village va être positif 36h immo. Une vente sur appel
transformée en gîte à grande capa- d'offres qui met en concurrence tous
cité. Cette idée vous taraude depuis Sagittaire (23 nov. au 22 déc.) les acquéreurs durant une période de
quelque temps. Il faut désormais que 36 heures. Basée sur le même principe
Une aventure humaine
le projet voie le jour. Votre première que des enchères, cette formule sert à
étude de marché vous confirme que Vous avez immédiatement flashé décrocher le meilleur prix. Surtout sur
vous avez raison de vous lancer. Et les pour cette vente en viager. D'abord les marchés tendus où les biens font
aides du Département ne font que vous pour la demeure périgourdine avec défaut... Avantage : vous choisissez
inciter à acheter. sa tourelle, ses pierres apparentes et l'acquéreur parmi tous les candidats
son toit en lauze. Mais aussi pour le acquéreurs.
projet de vie aux côtés des proprié-
taires qui vont continuer d'habiter les
lieux. En plus de partager de bons
moments avec ces derniers, vous
bénéficiez d'une décote sur le bou-
quet et la rente à verser.
Verseaux (20 janvier au 18 février)
À la pointe de la tech Poisson (19 février au 20 mars)
Une visite groupée, un accès à un espace sécurisé sur
le net, des offres d'achat en ligne, il n'en fallait pas plus
Goût prononcé pour la rénovation
pour vous inciter à participer à cette vente 36h immo. Amoureux des vieilles pierres, passionné de décora-
Une fois la période des offres démarrée, les clics s'en- tion, cette maison normande va vous combler pour sa
chaînent durant 36 heures. Certes les prix se sont bien qualité architecturale et son potentiel immobilier. L'éco
emballés mais vous n'avez pas affolé votre banquier. prêt à taux zéro (Éco-PTZ) que vous pouvez actionner
Résultat : vous sortez vainqueur de cette vente inte- pour la rénover ne sera pas de trop pour apporter les
ractive et devenez le nouveau propriétaire. innombrables travaux de rénovation que vous envisa-
gez !
15Les notaires
annonceurs
dans la SARTHE
Notaires Pays de Loire est à votre disposition chez vos commerçants,
votre notaire et à la chambre interdépartementale des notaires du Maine-et-Loire
17-19 rue Chevreul - 49100 ANGERS - Tél. 02 41 25 37 37 - Fax 02 41 25 37 30 - ci.angers@notaires.fr
SARTHE LE LUDE (72800) PARIGNE L'EVEQUE (72250)
BALLON ST MARS (72290) SELARL Céline GAISNE-PECHABRIER, Mes Chantal PERON
NOTAIRE DU SUD SARTHE et Carole FOUQUET-FONTAINE
Me Antoine LEDRU 36-38 bd Fisson 2 route de Brette
25 rue Général Leclerc - BP 2 Tél. 02 43 94 60 07 - Fax 02 43 94 76 39 Tél. 02 43 75 80 05 - Fax 02 43 75 21 19
Tél. 02 43 27 30 02 - Fax 02 43 27 23 18 celine.gaisne@notaires.fr frederic.lebreton.72012@notaires.fr
ledru@notaires.fr
LE MANS (72000) PONTVALLAIN (72510)
BEAUMONT SUR SARTHE (72170)
SELARL Frédéric RELANGE, Claire TESSIER, SCP BAUDRY - PILLAULT Me Emmanuel GAUTIER
44-46 avenue de la Libération Boulevard Dubois-Lecordier
Estelle BOITTIN et Tristan BOITTIN
Tél. 02 55 48 99 60 Tél. 02 43 46 30 57 - Fax 02 43 46 31 34
10 bis rue Louatron - BP 13
didier.gandon.72137@notaires.fr emmanuel.gautier@notaires.fr
Tél. 02 43 97 00 57 - Fax 02 43 33 04 31
relange-tessier-boittin@notaires.fr Mes François de CHASTEIGNER
et Elisabeth JOYEAU SABLE SUR SARTHE (72300)
BONNETABLE (72110) 14 rue du 33ème Mobiles
SELARL ANJOU MAINE NOTAIRES
SELARL NOTACONSEILS Tél. 02 43 74 03 20 - Fax 02 43 74 03 29
37 rue d Erve
5 rue Alexandre Rigot etude.dechasteignerjoyeau@notaires.fr
Tél. 02 43 95 00 09 - Fax 02 43 92 15 85
Tél. 02 43 29 30 25 - Fax 02 43 29 73 05 Me Nathalie DROUET-LEMERCIER poujade@notaires.fr
alexandra.lallier-leroy@notaires.fr 14 avenue Pierre Mendès France
Me Carole PORZIER Tél. 02 43 23 67 67 - Fax 02 43 23 67 68 SILLE LE GUILLAUME (72140)
29 rue du Maréchal Joffre negociation.72127@notaires.fr
Tél. 02 43 29 30 35 - Fax 02 43 29 31 54 Mes Jérôme FOURNIER, Mes Philippe BOMPART
c.porzier@notaires.fr et Anne-Virginie FOURNIER-POUPLARD et Laurence DUPONT
28 rue du Port 19 rue de Sablé
BOULOIRE (72440) Tél. 02 43 24 37 15 - Fax 02 43 24 02 47 Tél. 02 43 20 10 56 - Fax 02 43 20 01 46
negociation.72035@notaires.fr
Me Jean-Claude ADAMY fournier@notaires.fr
8 rue Claude MONET Mes Pierre-Yves GOURLAY ST CALAIS (72120)
Tél. 02 43 63 11 80 - Fax 02 43 63 11 89 et Josyane AVELINE
adamyj@notaires.fr 15 rue Saint-Charles SELARL NOTAIRES 72 - 41
Tél. 02 43 24 76 80 - Fax 02 43 28 11 93 Quai Jean Jaurès - BP 15
CONNERRE (72160)
office.gourlay-aveline@notaires.fr Tél. 02 43 35 00 22 - Fax 02 43 35 23 75
Mes Franck LECOMTE et Hervé CHERUBIN L'OFFICE - Mes MORIER, LEGO, negociation.72101@notaires.fr
La Belle Inutile CHARLOT et LEROUX
Tél. 02 43 54 01 54 - Fax 02 43 54 01 59 26 bd René Levasseur TENNIE (72240)
scp.lecomte.cherubin@notaires.fr Tél. 02 43 24 58 82 - Fax 02 43 28 02 45
Me Thierry SERE DE LANAUZE
loffice.lemans@notaires.fr
LA FERTE BERNARD (72400) 14 rue Madame Andrée Le Grou
Mes Alain PASQUIOU, Virginie RIHET Tél. 02 43 20 51 01 - Fax 02 43 20 82 38
LEVEQUE et Associés et Antoine TURMEL thierry.sere.de.lanauze@wanadoo.fr
17 place Ledru-Rollin 25 place de l'Eperon - 4 rue des boucheries
Tél. 02 43 93 12 31 - Fax 02 43 93 07 93 Tél. 02 43 39 28 28 - Fax 02 43 39 28 29 YVRE L'EVEQUE (72530)
office.levequeetassocies@notaires.fr pierre-olivier.cenac.72002@notaires.fr
SELARL Frédérique GUIBERT
LA FLECHE (72200) LOUE (72540) 50 avenue Guy Bouriat - BP 2
Tél. 02 43 89 60 08 - Fax 02 43 89 61 00
Mes Olivier GARBAN, Vanessa HERVÉ SELARL LCC NOTAIRES office.guibert@notaires.fr
et Jérôme BOUTET 1 rue du Château
20 boulevard d'Alger - BP 2 Tél. 02 43 88 41 60 - Fax 02 43 88 25 74 BEAUVOIR SUR MER (85230)
Tél. 02 43 94 00 40 - Fax 02 43 45 05 02 lcc@notaires.fr
office72045.lafleche@notaires.fr SCP Bertrand DUPRE, Philippe PRAUD,
MONTVAL SUR LOIR (72500) Valérie HUVELIN-ROUSSEAU
LA MILESSE (72650) et Jérôme PETIT
SCP Jean-Christophe MALEVAL 3 rue de la Petite Gare - BP 28
Mes Solenne GAGNEBIEN et Lucie GALLIEN et Michaël LECOQ Tél. 02 51 68 70 01 - Fax 02 51 49 23 09
2 rue de la Terroirie 1 rue des Vignes - Château du Loir - ZI Mont sur Loir
Tél. 02 43 25 59 27 - Fax 02 43 25 69 02 Tél. 02 43 44 00 28 - Fax 02 43 79 42 39
solenne.gagnebien@notaires.fr florian.brochet.72111@notaires.fr NOTAIRES HORS DÉPARTEMENT
LE GRAND LUCE (72150) PARCE SUR SARTHE (72300) MONTOIRE SUR LE LOIR (41800)
SCP BAUDRY - PILLAULT Mes Thierry ROBIN et Laurence LEGUIL SELARL Antony BERTHELOT
9 place du Château Rue de la Libération et Thomas LEMOINE - Notaires
Tél. 02 43 40 90 56 - Fax 02 43 40 96 63 Tél. 02 43 95 39 03 - Fax 02 43 92 17 62 6 place Clémenceau
stephanie.camus.72114@notaires.fr thierry.robin@notaires.fr Tél. 02 54 85 08 44 - Fax 02 54 72 61 01
16Annonces immobilières
LE MANS 273 000 € LE MANS 126 120 € LE MANS 147 000 € LE MANS
72 SARTHE 270 000 € + honoraires de négociation : 3 000 €
soit 1,11 % charge acquéreur
120 000 € + honoraires de négociation : 6 120 €
soit 5,10 % charge acquéreur
141 000 € + honoraires de négociation : 6 000 €
soit 4,26 % charge acquéreur
179 100 €
170 000 € + honoraires de négociation : 9 100 €
soit 5,35 % charge acquéreur
Le Mans
APPARTEMENTS
LE MANS 146 000 €
140 000 € + honoraires de négociation : 6 000 € Réf. ALBOR. GARE - Bel appartement
soit 4,29 % charge acquéreur duplex avec balcon-terrasse donnant
au dessus de la rivière: gd séjour-
salon, sàm, cuis, 4 ch. Emplacement Réf. 001/1344. JARDIN DES
de parking juste devant l'apparte- PLANTES - Maison avec patio
ment. Très belles prestations. Poss offrant au rdc: cuisine, séjour-salon.
garage fermé suppl. Prox gare et 1er étage: palier, 3 chambres, sdb Réf. 13864/898. QUARTIER ISAAC
centre ville. Classe énergie : D. avec wc. Garage, cave. - Maison récente comprenant:
entrée avec placard, cuisine indé-
Me A. LEDRU Mes de CHASTEIGNER et JOYEAU pendante, salon/séjour donnant
02 43 27 30 02 02 43 74 03 22 ou 02 43 74 03 24 sur une terrasse exposée ouest,
ledru@notaires.fr berenice.coulm.72001@notaires.fr wc. A l'étage: 3 chambres, salle
de bains. Garage et jardin. Classe
Réf. 72126-2225. Exclusivité. Maison LE MANS 157 500 € énergie : D.
Réf. 001/1348. JACOBINS - MAISONS quartier Riffaudière, dans secteur
pavillonnaire calme, compr: entrée, 150 000 € + honoraires de négociation : 7 500 €
Mes PASQUIOU, RIHET et TURMEL
Proximité cathédrale. Bel apparte- wc, lingerie, cuisine, pièce de vie soit 5 % charge acquéreur
LE MANS 60 900 € 02 43 39 28 28 ou 02 43 39 28 27
ment résidence standing offrant donnant sur terrain. A l'étage: pierre-olivier.cenac.72002@
entrée avec placard, cuisine amé- 58 000 € + honoraires de négociation : 2 900 € palier, 3 ch, sdb. Chauf gaz de ville. notaires.fr
nagée ouverte sur séjour-salon, 2 ch soit 5 % charge acquéreur Tout à l'égout. Garage, cave. Sur
dont 1 avec dressing, sdb, cellier, wc. 138m2. Classe énergie : E. LE MANS
Parking en sous-sol, cave. Proximité
tram et commerces. Copropriété de SELARL RELANGE, TESSIER, 196 560 €
43 lots, 1573 € de charges annuelles. E. BOITTIN et T. BOITTIN 189 000 € + honoraires de négociation : 7 560 €
02 43 25 25 10 soit 4 % charge acquéreur
Mes de CHASTEIGNER et JOYEAU mathieu.neveu.72126@notaires.fr
02 43 74 03 22 ou 02 43 74 03 24
berenice.coulm.72001@notaires.fr LE MANS 134 620 €
127 000 € + honoraires de négociation : 7 620 €
LE MANS 147 200 € soit 6 % charge acquéreur
140 000 € + honoraires de négociation : 7 200 €
soit 5,14 % charge acquéreur
Réf. 13808/416. JAURES - Agréable
et jolie mancelle env 96m2 dans sec-
teur calme, prox tramway. Entrée Réf . 014/1423. MAILLETS - Rue
sur dégagt, salon chem, séjour, cuis, Ernest Mordret, proximité com-
sd'eau/wc, véranda non chauffée. merces et tramway, face au Parc
Réf. 72006-432. Maison de 38.8m2 Etage: palier, 2 belles ch, sdb/sd'eau, de Verdign, maison d'habita-
env à rénover pour louer pour y wc. Jardinet avec dépend. Chauf gaz tion indépendante sur sous-sol,
habiter, comprenant entrée sur de ville Classe énergie : D. séjour-salon, cuisine aménagée,
Réf. NL-72000-120. JARDIN DES pièce de vie, coin cuisine, toilettes,
PLANTES - La campagne en ville Me C. PORZIER 3 chambres dont 1 en sous-sol,
chambre, accès jardinet, salle de 02 43 29 30 35 garage, cave et chaufferie-buan-
pour cet appt avec superbe vue: bains en sous-sol. Proximité des
séjour balcon, cuis AE, loggia, 2 ch, negociation.72080@notaires.fr derie, terrain aménagé d'environ
transports, des commerces. Classe 420m2. Chaudière gaz de ville
sdb, wc. Cave et gge en box fermé.
PVC DV et volets électr. Copropriété
énergie : DPE vierge.
Réf. 72009-870. ALLONNES - LE MANS 173 000 € récente.
de 3 lots, 2328 € de charges Mes GOURLAY et AVELINE QUARTIER PARC CHARLES DE 165 000 € + honoraires de négociation : 8 000 € SELARL F. GUIBERT
annuelles. Classe énergie : D. 06 12 26 47 52 ou 02 43 24 77 04 GAULLE. Rez-de-chaussée: entrée, soit 4,85 % charge acquéreur 02 43 89 60 01 ou 06 19 10 12 83
negociation.72006@notaires.fr cuisine ouverte sur le séjour, et negociation.72014@notaires.fr
Me N. DROUET-LEMERCIER véranda, buanderie wc. Etage: palier,
07 86 41 71 25 ou 02 43 23 67 67 LE MANS 121 900 € trois chambres, salle de bains,wc LE MANS
negociation.72127@notaires.fr sous-sol: cave, chaufferie gaz, débar-
115 000 € + honoraires de négociation : 6 900 €
ras, une pièce sans fenêtre. jardin 238 000 €
LE MANS 158 100 € soit 6 % charge acquéreur clos Classe énergie : D. 230 000 € + honoraires de négociation : 8 000 €
150 000 € + honoraires de négociation : 8 100 € soit 3,48 % charge acquéreur
soit 5,40 % charge acquéreur L'OFFICE - Mes MORIER, LEGO,
CHARLOT et LEROUX
02 43 87 30 03
loffice.lemans@notaires.fr Réf. 014/1420. ISAAC - Maison d'ha-
bitation sur sous-sol, séjour-salon sur
LE MANS 140 400 € balcon-terrasse avec accès jardin,
135 000 € + honoraires de négociation : 5 400 € cuisine aménagée, 3 chambres et
soit 4 % charge acquéreur une pièce chauffée en sous-sol,
remise, buanderie et garage.
SELARL F. GUIBERT
Réf. 014/1397. Maison d'habitation 02 43 89 60 01 ou 06 19 10 12 83
sur sous-sol,1 rue Francis Carco: negociation.72014@notaires.fr
Réf. 13864/811. HYPER CENTRE 3 chambres, cuisine, arrière-cui-
- Proche du tramway et des com- sine sous forme de terrasse cou- LE MANS 173 910 €
merces. Appt traversant compr un verte avec accès au jardin (19m2), 165 000 € + honoraires de négociation : 8 910 €
bel espace de vie lumineux de 40m2, séjour-salon. Terrain paysager avec soit 5,40 % charge acquéreur
cuisine, 3 chambres, salle de bains. 1 autre garage d'environ 20m2.
Parking et cave. Classe énergie : B. Classe énergie : E.
Mes PASQUIOU, RIHET et TURMEL SELARL F. GUIBERT
02 43 39 28 28 ou 02 43 39 28 27 02 43 89 60 01 ou 06 19 10 12 83
pierre-olivier.cenac.72002@notaires.fr negociation.72014@notaires.fr
R éf . 001/1340. JARDIN DES
www.facebook.com/immonot PLANTES - Maison rénovée
offrant rez de chaussée: entrée,
Réf. 13864/895. MALPALU - Au Réf. 13864/807. Secteur séjour, salon, cuisine aménagée,
calme. Maison semi indépendante MONTHEARD-BOLLEE. Maison lingerie wc. 1er étage: palier,
sur sous-sol: entrée, salon, séjour, compr entrée, salon/séj, cuis, sd'eau 3 chambres, salle de bains, sde
cuisine, wc. A l'étage: salle d'eau, récente. A l'étage: 4 ch, bureau, gre- avec wc, dressing. 2ème étage:
3 chambres. Jardin. Chauffage gaz. nier aménageable. Dépend et jardin. bureau. Cave, jardin avec chalet
Classe énergie : E. Le terrain est divisible avec deux en bois. Classe énergie : DPE
www.twitter.com/immonot Mes PASQUIOU, RIHET et TURMEL accès. Classe énergie : D. exempté.
02 43 39 28 28 ou 02 43 39 28 27 Mes PASQUIOU, RIHET et TURMEL Mes de CHASTEIGNER et JOYEAU
pierre-olivier.cenac.72002@ 02 43 39 28 28 ou 02 43 39 28 27 02 43 74 03 22 ou 02 43 74 03 24
notaires.fr pierre-olivier.cenac.72002@notaires.fr berenice.coulm.72001@notaires.fr
Continuez votre recherche sur 17Vous pouvez aussi lire
