NOTAIRES PAYS CHAT & REVENTE BOUCLÉ EN 80 JOURS AVEC VOTRE NOTAIRE - DE LOIRE - MAGAZINE DES ...

 
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                        CHAT & REVENTE
       Bouclé en 80 jours avec votre notaire

p.19                                                                        p.30
                 p.21                                     p.28
                                   p.26

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                                                                                                                        ÉDITO
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                                                                                                                            bonnes résolutions
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                                                                                                                           Mais peut-être doutez-vous de la force des astres dans
      3 QUESTIONS À MON NOTAIRE                                                                                            la prévision de votre avenir ! Les plus cartésiens d’entre
                                                                                                                           vous peuvent donc s’en remettre à nos VRAIES bonnes
      Famille : que suppose l’obligation alimentaire ?                                                  10                 résolutions. Si vous vous intéressez fortement à la pierre,
                                                                                                                           sachez que vous êtes dans le vrai !
      HABITAT                                                                                                              Découvrons quelques bonnes pratiques à adopter pour
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      Construire en respectant l’environnement
      pour vivre dans des logements performants                                                         11                 V   endre : avec la forte demande des acquéreurs et des
                                                                                                                           prix au sommet dans les grandes villes, il ne faut pas
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                                                                                                                           énergétique) s’accompagne de travaux pour améliorer
                                                                                                                           la performance énergétique, profitez-en pour rénover
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      Sarthe                                                                                           17                  I nvestir : associés à de belles réductions d’impôts,
                                                                                                                           mettez à profit les dispositifs Pinel et Denormandie pour
      Maine-et-Loire                                                                                   24                  acheter un appartement neuf ou ancien en vue de le
                                                                                                                           louer.
      Loire-Atlantique                                                                                 30
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      Vendée                                                                                           31                  (PTZ) sur tout le territoire – y compris dans les zones
                                                                                                                           rurales – reste une réelle opportunité que vous devez
                                                                                                                           saisir d’ici à fin 2020 !
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                     de notaires partout à tout moment                                                                     bon compromis chez votre notaire, car seul un avant-
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                                                                                                                           Quel que soit votre penchant, il ne reste plus qu’à vous
                                                                                                                           confier à quelqu’un de clairvoyant pour réaliser vos
                                                                                                                           projets : VOTRE NOTAIRE.
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                                                                                                                                                                              Rédacteur en chef
                      Sortie du prochain numéro le 17 janvier 2020

Société éditrice : NOTARIAT SERVICES Tél. 05 55 73 80 00 - Fax 05 55 73 30 64 Siège social : 13 rue Bois Vert -19230 POMPADOUR - SA au capital de 143 448 €
Directeur de la publication François-Xavier DUNY Rédaction Christophe RAFFAILLAC - N. DUNY - M-C MÉNOIRE - S. SWIKLINSKI Graphisme C. DUCONGET - J. NEAU - S. ZILLI
Maquette A. BOUCHAUD - C. BRAUGE Publicité G. RACAPÉ - gracape@immonot.com Tél. 07 87 95 71 74 Petites annonces F. MARTINS - fmartins@immonot.com Tél. 05 55 73 80 28
Fax 05 55 73 36 43 Diffusion S. GOLFIER Tél. 05 55 73 80 01 Iconographie Fotolia Freepik (sauf mention autre) Impression IMPRIMATUR - 87220 FEYTIAT Distribution CIBLÉO - DPD
Sauf indication contraire, les honoraires de négociation sont compris dans les prix indiqués. En aucun cas, les prix indiqués dans les annonces et les surfaces ne valent pollicitation.
Ils ne sont donnés qu’à titre indicatif. ÉcoFolio : Notariat Services encourage le recyclage des papiers. En triant vos déchets, vous participez à la préservation de l’environnement.
www.ecofolio.fr Ne pas jeter sur la voie publique. Ce magazine et le site immonot.com sont certifiés qualité ISO 9001 par l’AFAQ pour vous donner satisfaction.                              3     3
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                                                                                                 IMPÔTS

                                                                        58 %
                                                                        Nous avons interrogé
                                                                        nos internautes, sur
                                                                        http://immonot.com.
                                                                                                Le calendrier
    VEFA : vous pouvez vous réserver                                    Et ce sont les femmes
                                                                                                2020
    certains travaux
                                                                        qui se connectent le
                                                                        plus sur notre site
                                                                        immonot (58 %).         • 14 mai : date limite de la
    Un arrêté du 28 octobre 2019 fixe la liste limitative ainsi                                   déclaration de revenus
    que les caractéristiques des travaux que l’acquéreur peut                                     papier ;
    se réserver lors d’une acquisition en l’état futur d’achève-                                • 19 mai, 26 mai ou 2 juin :
    ment (VEFA). Il s’agit de :                                                                   date limite de la déclaration
                                                                        Newsletter
    - l’installation des équipements sanitaires de la cuisine, de       #immonot                  de revenus par internet,
      la salle de bains ou de la salle d’eau et, le cas échéant,                                  selon le lieu de la résidence
      du mobilier s’y trouvant ;                                        Pour suivre l’info        principale ;
                                                                        immobilière, recevez
    - la pose de carrelage mural et du revêtement de sol ;                                      • fin juillet : versement
                                                                        tous les jeudis la
    - l’équipement en convecteurs électriques, lorsque les              newsletter immonot.       du solde des réductions
      caractéristiques de l’installation électrique le permettent et    Abonnez-vous sur          d’impôts de 2019 ;
      dans le respect de la puissance requise ;                         immonot.com             • du 1er septembre 2020 au
                                                                                                  31 août 2021 : actualisation
    - la décoration murale.                                                                       du taux d’imposition ;
    Ces travaux devront :                                                                       • 15 octobre 2020 : paiement
    - être sans incidence sur les éléments de structure, les                                      de la taxe foncière.
      canalisations d’alimentation en eau, d’évacuation d’eau et        Envie
      d’alimentation de gaz ;                                           de changer d’air !      Précision : sous réserve de
    - ne pas porter sur les entrées d’air ;                             D’après un sondage
                                                                                                changement de la part du
                                                                                                gouvernement, les contri-
    - ne pas conduire à la modification ou au déplacement du            réalisé auprès de nos
                                                                        internautes, 53 %       buables n’ayant pas apporté
      tableau électrique du logement ;
                                                                        d’entre eux ont un      de modification à leur décla-
    - être définis, décrits et chiffrés dans le contrat préliminaire.   projet de déménage-     ration de revenus pré-remplie
      Celui-ci indiquera aussi le délai durant lequel l’acquéreur       ment.                   en 2019 devraient être exo-
      peut revenir sur sa décision de prendre à sa charge les                                   nérés de déclaration en 2020.
      travaux.

     LOCATION AIRBNB ET ABRITEL
     Des contrôles sont possibles
     Afin de s’assurer que le nombre de jours de loca-
     tion autorisé (120 jours par an) n’est pas dépassé,
     les communes qui ont mis en œuvre une procé-
     dure d’enregistrement peuvent, depuis le 1er dé-
     cembre 2019, demander une fois par an aux pla-
     teformes en ligne de location saisonnière de leur
     communiquer, pour chaque meublé loué sur leur
     territoire, l’adresse et, lorsqu’elle en a connais-
     sance, le numéro de déclaration et le nombre de
     jours où il a été mis en location par son intermé-
     diaire.
     Décret n° 2019-1104 du 30/10/2019

4
NOTAIRES PAYS CHAT & REVENTE BOUCLÉ EN 80 JOURS AVEC VOTRE NOTAIRE - DE LOIRE - MAGAZINE DES ...
FLASH INFO
           TRAVAUX                                     LOI ÉNERGIE ET CLIMAT
                                                       Conséquences sur le logement
                                                       La loi énergie et climat, adoptée début                     d’énergie sera fixé ultérieurement par
                                                       novembre, est une étape importante                          décret) ;
                                                       dans la lutte contre le changement cli-
                                                                                                                - l’interdiction, à partir de 2021, pour
                                                       matique et fixe pour objectif la neutralité
                                                                                                                  les propriétaires de « passoires
                                                       carbone en 2050.
                                                                                                                  thermiques » d’augmenter libre-
                                                       L’immobilier est directement impacté
                                                                                                                  ment le loyer entre deux locations
                                                       par cette loi. En la matière, cette loi a
                                                                                                                  sans avoir rénové le logement ;
                                                       pour principal objectif de lutter contre
                                                       les logements énergivores. Pour cela,                    - l’indication, lors d’une vente ou
VOUS NE SEREZ PLUS SEULS                               elle prévoit notamment :                                   d’une location, du montant des
Le programme «Service d’accompa-                       - un plafond de consommation éner-                         futures dépenses d’énergie lors
gnement pour la rénovation énergé-                       gétique des bâtiments à usage                            d’une vente ou d’une location à partir
tique » (SARE) a pour objectif :                         d’habitation à compter de 2028.                          de 2022 ;
• d’accompagner, conseiller et                           Elle ne devra pas excéder 330 kilo-                    - la réalisation d’un audit énergé-
  informer les particuliers souhaitant                   wattheures d’énergie primaire par                        tique, accompagné de propositions
  engager des travaux ;                                  m² et par an (sauf si des travaux de                     de travaux, en cas de mise en vente
                                                         rénovation sont impossibles en raison                    ou location d’une « passoire ther-
• de mener des actions de sensi-                         de contraintes techniques, architectu-                   mique » ;
  bilisation et de mobilisation des                      rales ou patrimoniales ou si le coût des
  professionnels afin d’accompagner                                                                             - et dès 2028, en cas de non réali-
                                                         travaux pour atteindre le seuil imposé                   sation des travaux de rénovation
  leur montée en compétence ;                            est manifestement disproportionné                        nécessaires, le propriétaire devra
• de permettre le déploiement d’un                       par rapport à la valeur du bien) ;                       mentionner le non-respect de cette
  service de conseils destinés aux                                                                                obligation dans les informations et
  propriétaires de bureaux, com-                       - une obligation de performance
                                                         énergétique minimale des loge-                           documents relatifs à la vente ou à la
  merces, restaurants… souhaitant                                                                                 location.
  rénover leurs locaux.                                  ments mis en location pour que ceux-
                                                         ci soient reconnus comme décents                       Source : Loi du 8 novembre 2019 relative
  www.ecologique-solidaire.gouv.fr/service-daccompa-     (le seuil maximal de consommation
  gnement-renovation-energetique-sare                                                                           à l’énergie et au climat.

 74,7                  %                                                                      Terrains
 Pourcentage des primo-accédants
 ayant emprunté sur 25 ans ou plus
                                                                                                à vendre
 au 3e trimestre 2019 (contre 70,2 %
 à la même période en 2018).
                                                                      Laigné en Belin :                              La Suze sur Sarthe
                                                                                                                                            : 16 lots libres
                                                                      7 lots libres de tout                          de tout constructe  ur de 358 à
                                                                          constructeur                                           rtir de 30   500 € TTC
                                                                                                                     588m² à pa
                                                                        de 370 à 582 m²                                                       rains à venir.
                                                                                                                      + 1 tranche de 18 ter
                                                                      à partir de 44 500 €

Le chiffories
 du m
                           1
                          milliard
                                                            La Flèche : 24 lots
                                                            libres de tout constru
                                                                                   c-
                                                                                              Aubigné Racan : 32
                                                                                              libres de tou t co ns tru
                                                                                                                       lots
                                                                                                                        cteur
                                                                                                                                       Le Grand Lucé : 11
                                                                                                                                                                lots

                           d’euros
                                                                                                                  à   pa rtir
                                                                r de 28 7 à 58 9 m²           de 387 à 764 m²                                     tou t co ns tru c-
                                                            teu                                           €.                           libres de
                                                                                               de 13500
                                                             à partir de 28 000 €                                                      teu r de 29  3 à  61 6  m²
                                                                                               Point Important :       2 parcelles
                                                                                               possibilité d’acheter n dessus !         partir de 21 500 €
                                                                                               pour  me  ttre 1 ma iso

Budget consacré au programme mis
en œuvre conjointement par Action
logement et le gouvernement afin de
transformer des bureaux vacants en                                              a_accession@sarthe-habitat.fr
logements sociaux ou intermédiaires.                                                tél. 02 43 43 70 40

                                                                                                                                                                       5
NOTAIRES PAYS CHAT & REVENTE BOUCLÉ EN 80 JOURS AVEC VOTRE NOTAIRE - DE LOIRE - MAGAZINE DES ...
xx - xx

    DOSSIER

                    Achat / revente
    Bouclé en 80 jours avec votre notaire
    Lorsqu’un projet immobilier nécessite de parcourir plusieurs étapes, pour vendre
           et racheter, il importe de suivre la voie qui offre le plus de sécurité
      et assure un maximum de sérénité. Un trajet dont le notaire a tout le secret !
                             Suivez l’itinéraire tracé pour vous.

                                    par Christophe Raffaillac

6
NOTAIRES PAYS CHAT & REVENTE BOUCLÉ EN 80 JOURS AVEC VOTRE NOTAIRE - DE LOIRE - MAGAZINE DES ...
Dossier - Transaction immobilière

E
       nvie de changement, nouveau be-          Précisons que le notaire peut en effet re-
       soin de logement… les parcours           courir à deux méthodes pour réaliser ses
       immobiliers réservent quelques           expertises :
virages qu’il faut négocier habilement.         • la méthode dite « de comparaison »
Surtout lorsqu’il s’agit de vendre son bien       consiste à consulter les prix pratiqués
immobilier pour en racheter un autre.             lors des ventes récentes de biens de               ATOUT VENTE :)
L’opération peut vite se révéler périlleuse       même nature, aux caractéristiques simi-            Suivez les conseils du négo-
en l’absence d’un copilote chevronné !            laires et situés dans le même secteur ;            ciateur notarial et soignez la
Les meilleures « roadmaps » - feuilles de       • la méthode par « capitalisation du re-             présentation de votre bien pour
route - proviennent incontestablement du          venu » (encore appelée « méthode par               obtenir le meilleur prix.
notaire. Pour trouver des acquéreurs en           le rendement ») qui revient à évaluer le
chemin, sécuriser le parcours au plan juri-                                                          Une séance rangement et net-
                                                  prix auquel le bien pourrait être loué, au
dique, estimer le bon prix de vente de sa                                                            toyage, à l’intérieur et l’extérieur,
                                                  lieu d’évaluer le prix de vente. Elle s’uti-
maison… le notaire maîtrise parfaitement                                                             permet à l’acquéreur de mieux
                                                  lise surtout lorsqu’il existe peu de biens
la situation.                                                                                        se projeter !
                                                  similaires vendus sur le même secteur.
Car la difficulté consiste à enchaîner par la
suite pas mal de «virages serrés», allant       TEMPS ESTIMÉ : 10 JOURS
de la prospection de son nouveau bien,          Avec l’estimation du notaire, les opportunités de
en passant par la phase de négociation,         signer ne vont pas tarder. En affichant le bien à
jusqu’à la concrétisation de l’acquisition.     sa juste valeur, au prix du marché, les acquéreurs
Mieux vaut faire appel aux services d’un        vont très vite se manifester. Surtout que l’offre
partenaire qui tient la route !                 a tendance à se raréfier actuellement dans les
Les compétences juridiques du notaire et        marchés tendus comme dans les grandes agglo-
sa connaissance du marché immobilier            mérations !
                                                                                                        QUELLE TENDANCE
lui assurent une belle longueur d’avance.
                                                                                                        POUR L’IMMOBILIER ?
Il donne toutes les chances de s’installer      Étape n°2
dans son nouveau bien en un délai record                                                                Pour la fin de l’année,
et dans le meilleur niveau de confort !
                                                Enclenchez la prospection                               l’évolution des prix devrait
Embarquement immédiat.                          Une fois le mandat de vente signé - éven-               donc connaître un
                                                tuellement avec exclusivité - auprès de                 ralentissement selon les
                                                votre notaire, vous voilà tout disposé à                opinions des notaires
Étape n°1                                       lui confier la recherche de votre nouvelle              servant à établir la Ten-
Demandez une estimation                         maison. Comme il connaît vos principaux                 dance immonot
                                                critères, le projet peut vite avancer.                  du marché.
Votre décision est prise - ou s’impose à vous
- une nouvelle maison va bientôt arriver        Pourquoi ? Votre notaire dispose de
                                                                                                        La part des avis des
dans votre vie. Un grand événement qu’il        nombreux biens disponibles à la vente.
                                                                                                        notaires se répartit comme
faut absolument vivre aux côtés de votre        L’avantage de recourir à ses services pour
                                                réaliser une nouvelle acquisition repose
                                                                                                        suit pour cette fin d’année
notaire. Compétent, avenant, performant,                                                                2019 :
ce dernier va vous proposer de vendre et        sur sa capacité à organiser votre prospec-
racheter dans les meilleures conditions.        tion à votre place.                                     • 10 % penchent pour une
                                                Autant de temps gagné lors des visites                  hausse des prix,
Comment ? Cette première étape va le
conduire à réaliser une estimation ou une       puisque le négociateur a identifié les pro-             • 16 % se prononcent pour
expertise de votre bien. Un moment im-          duits susceptibles de vous intéresser, et               une baisse,
portant, car en fonction du prix qu’il va dé-   cela permet d’aller droit au but. Par ail-              • et 74 % estiment qu’ils
terminer, vous connaîtrez le budget dont        leurs, il repère les biens provenant des                vont rester stables.
vous disposez pour réinvestir.                  successions qu’il règle dans son étude. Si
                                                                                                        (source : Tendance immonot
                                                les héritiers souhaitent vendre, le notaire             du marché - nov./déc. 2019)
À son actif, l’excellente connaissance du
                                                vous informe de cette opportunité.
marché immobilier qui lui permet de fixer
un prix de vente cohérent. À cela s’ajoute      Autre avantage qui vaut aussi en tant
sa maîtrise de l’expertise immobilière. En      qu’acquéreur : vous allez acheter au prix
fonction de la situation du bien, de son        du marché car le notaire dispose de biens
état, des travaux à prévoir… il peut faire      qu’il a pris soin d’expertiser.
une première estimation. Il la conforte en      Sans oublier les honoraires de négocia-
la rapprochant des prix centralisés dans        tions des plus avantageux dont vous allez
la base Perval. Cet outil recense l’en-         bénéficier en achetant par l’intermédiaire
semble des transactions réalisées par les       du notaire. Cela équivaut aux fameux
notaires, y compris celles conclues dans        «frais d’agence» qui représentent dans ce
votre quartier.                                 cas en moyenne seulement 5 % du bien.

                                                                                                                                             7
NOTAIRES PAYS CHAT & REVENTE BOUCLÉ EN 80 JOURS AVEC VOTRE NOTAIRE - DE LOIRE - MAGAZINE DES ...
Dossier - Transaction immobilière

                                         TEMPS ESTIMÉ : 20 JOURS                               Étape n°4
                                         Forgés à la pratique de la négociation immobilière,
                                         les collaborateurs des notaires se mobilisent pour
                                                                                               Finalisez la transaction !
                                         rechercher le bien correspondant à vos besoins.       Dernière ligne droite pour finaliser l’opé-

      36 heures
                                                                                               ration achat revente et signer les compro-
    *                                    En signant un mandat de recherche, ils entament
                                         des démarches pour trouver le bien idéal !            mis.
                                                                                               • Côté acquisition : le notaire maîtrise
    C’est le temps                                                                             la situation car il va établir une promesse
                                         Étape n°3                                             unilatérale de vente. Le propriétaire s’en-
    nécessaire pour                                                                            gage à vous vendre son bien à un prix
                                         Priorisez l’achat ou la vente
    vendre un bien à                                                                           déterminé. Il donne ainsi en exclusivité
                                         Vous voilà arrivé à la croisée des chemins            une option pour un temps limité (généra-
    l’aide du dispositif                 puisqu’il va s’agir de vendre ou d’acheter            lement deux à trois mois). Une fois signé,
                                         en priorité. Certes, le déroulement des
    36h immo où les                      opérations relève souvent d’une logique
                                                                                               vous disposez d’un délai de rétractation
                                                                                               de 10 jours dans le cadre de la loi SRU*.
    acheteurs font                       d’organisation pour éviter de devoir démé-            Le notaire peut avancer. Il va s’assurer de
    des offres en ligne                  nager temporairement. Une décision qui                l’obtention du prêt contracté afin de lever
                                         doit aussi tenir compte du niveau de ten-             les conditions suspensives. La signature
    selon un principe                    sion du marché immobilier. Cela nécessite             de l’acte peut s’envisager dans les meil-
    d’enchères.                          donc de prendre en compte plusieurs pa-               leures conditions.
                                         ramètres conjoncturels.
                                                                                               • Côté vente : pour boucler la transac-
                                         Lesquels ? Dans un marché dynamique,                  tion le plus rapidement possible, le no-
                                         comme celui des grandes agglomérations                taire n’hésite pas en emprunter la voie
                                         actuellement, les acheteurs ne manquent               express ! Il peut recourir à la vente inte-
                                         pas. La capacité à revendre votre bien ra-            ractive 36h immo qui s’apparente à des
                                         pidement ne semble pas poser de difficul-             enchères en ligne. Les acquéreurs sont
                                         té. Il convient de prioriser l’acquisition de         invités à faire leurs offres d’achat sur le
                                         la nouvelle maison car l’opération achat/             site www.36h-immo.com*. Ils disposent
                                         revente pourra s’effectuer quasi conjoin-             pour cela de 36 heures entre le début et
                                         tement.                                               la fin des offres.
        CONTACTEZ LE                     Dans les secteurs moins tendus, il faut               De votre côté, vous vous donnez toutes
        SERVICE NÉGOCIATION              sans doute prioriser la vente de son bien             les occasions d’obtenir le meilleur prix
        DE VOTRE NOTAIRE                 avant de racheter. Au risque de devoir                pour votre bien, de réduire le délai de
        Signez un mandat de              contracter un prêt relais qui pourra être             vente et en plus choisir l’acquéreur ! En
        vente, avec ou sans              renouvelé. La durée de ce crédit atteint un           effet, vous le sélectionnez en fonction de
                                         an et peut être étendue à deux ans dans               son profil, de son projet, de son plan de
        exclusivité, et laissez votre
                                         certains cas. Deux options s’offrent à vous           financement…
        notaire gérer la vente de
                                         à la souscription : soit vous choisissez de
        votre bien immobilier en                                                               Dans tous les cas, qu’il s’agisse d’une
                                         payer les intérêts par mensualités, soit
        ce qui concerne :                vous les versez en une seule fois au mo-              vente classique ou « interactive » avec
        • l’estimation ou expertise      ment de la vente de votre bien.                       36h immo, le notaire vous donne la ga-
        • les visites du bien                                                                  rantie de réaliser une transaction des plus
                                         Dans tous les cas, suivez les conseils de             sûres au plan juridique. Il s’assure que
        • la réception des offres         votre notaire pour savoir comment vous
        • les diagnostics obligatoires                                                         tous les titres de propriété, les diagnos-
                                         devez enchaîner les étapes ! En fonction              tics immobiliers, les états hypothécaires
        • les titres de propriété        des offres d’achat que le notaire va obte-            indiquent que le feu est au vert en vue de
        • le compromis de vente          nir pour votre bien, vous allez décider de            la signature de l’acte authentique.
        • la signature de l’acte.        vendre ou non.
                                                                                               TEMPS ESTIMÉ : 30 JOURS
                                         TEMPS ESTIMÉ : 20 JOURS
                                                                                               Avec 36 heures immo, les négociations immobi-
                                         Le marché immobilier actuel se montre pro-            lières battent tous les chronos. Les acquéreurs se
                                         pice aux opérations achat/revente. En effet, la        retrouvent dans une salle de vente virtuelle sur le
                                         Tendance immonot du marché indique que 83 %           site 36h-immo.com. Habilité à participer à la vente
                                         des notaires interrogés conseillent à leurs clients   par le notaire, chaque acquéreur émet des offres
                                         l’achat couplé à la revente d’un logement.            en respectant un pas d’enchères.
                                         Ainsi, l’opération doit se traduire par un double     Le processus réunit un maximum de participants
                                         profit, à l’achat avant la hausse comme à la           compte tenu du prix d’appel fixé. Cette émula-
    *Loi SRU relative à la solidarité    revente lorsque les prix ont augmenté. Découvrez      tion incite les acquéreurs à offrir le meilleur prix
    et au renouvellement urbain,         plus de détails sur immonot, rubrique « Tendance      d’achat !
    du 13 décembre 2000.                 du marché ».

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NOTAIRES PAYS CHAT & REVENTE BOUCLÉ EN 80 JOURS AVEC VOTRE NOTAIRE - DE LOIRE - MAGAZINE DES ...
Embarquez sur Not’air
             Plan de vol en 3 escales
        pour vendre et acheter en 80 jours
       Embarquement : Rendez-vous chez votre notaire

    Escale 1 : Signature du mandat de vente de votre bien

               Escale 2 : Vente avec 36 h immo*

            Escale 3 : Recherche du nouveau bien

Atterrissage : Signature de la vente et de la nouvelle acquisition
NOTAIRES PAYS CHAT & REVENTE BOUCLÉ EN 80 JOURS AVEC VOTRE NOTAIRE - DE LOIRE - MAGAZINE DES ...
3            QUESTIONS À…
                                                                  MON NOTAIRE                 Par Stéphanie Swiklinski

                                                                   Famille
                    Que suppose l’obligation alimentaire ?

      L’obligation alimentaire imposée par la loi s’applique non seulement aux parents vis-à-vis de leurs
     enfants, mais aussi en sens inverse. Nos ainés peuvent aussi avoir besoin d’être aidés. Ce devoir inné
                           chez certains enfants peut aussi être oublié par d’autres !

                                                                                              financière du débiteur va être examinée «à la

 Plus                      1    Que recouvre l’obligation alimentaire ?
                                Anticipant certaines indélicatesses, cette obliga-
                                                                                              loupe». Ses revenus, ses charges familiales ou
                                                                                              son taux d’endettement sont autant d’éléments
                                                                                              qui méritent toute l’attention du juge. Il est aussi
                                                                                              possible d’assortir la pension d’une clause d’in-
                                                                                              dexation (sur l’indice des prix à la consommation).
      d’INFOS                   tion alimentaire figure à l’article 205 de notre Code

              +
                                civil : «Les enfants doivent des aliments à leur              Une obligation aussi envers ses beaux-parents !
                                père et mère ou autres ascendants qui sont dans               Selon l’article 206 du Code civil, cette obligation
                                le besoin.» Contrairement au terme «alimentaire»              alimentaire existe également envers ses beaux-
Abonnez-vous                    employé, l’obligation ne concerne pas que la nour-            parents et elle perdure tant que l’époux ou l’épouse
à la newsletter                 riture. Ce sont les aliments au sens juridique du             ou des enfants issus du mariage sont en vie.
« Questions à mon               terme dont il est question, c’est-à-dire tout ce qui
 notaire » sur le site          est nécessaire à la vie courante : hébergement,

                                                                                          3
immonot et recevez              nourriture, vêtements, soins médicaux, voire les
tous les mois les conseils de   frais d’obsèques.
Stéphanie Swiklinski                                                                      Est-il possible de s’affranchir
en vidéo ou contactez                                                                     de cette obligation alimentaire ?
directement votre notaire.

                          2     Comment un ascendant peut-il
                                obtenir cette aide ?
                                                                                          Rappelons tout d’abord que cette obligation ali-
                                                                                          mentaire est d’ordre public. Dès lors, elle ne peut
                                                                                          faire l’objet d’aucune renonciation ni être cédée.
                                                                                          Toutefois, cette obligation n’est pas absolue et
                                                                                          la réunion de certaines circonstances peut faire
                                                                                          échec à sa mise en œuvre. Attention, les compor-
                                Toute personne dans le besoin a la possibilité de         tements de certains pères et mères ou ascendants
                                réclamer une aide financière à ses enfants et pe-         pourraient bien se retourner contre eux. Ainsi,
                                tits-enfants, par exemple pour faire face aux frais       selon l’article 207 du Code civil, si l’ascendant
                                d’hébergement en maison de retraite. C’est le juge        «a manqué gravement à ses obligations envers
                                aux affaires familiales qui se charge de vérifier si      le débiteur, le juge pourra décharger celui-ci de
                                l’ascendant est véritablement dans une situation          tout ou partie de la dette alimentaire.» On appelle
                                précaire. Il fixe ensuite le montant de l’aide qui va     cela parfois «l’exception d’indignité». Selon la ju-
                                être accordée. La pension alimentaire doit en effet       risprudence, cela recouvre les situations les plus
                                être proportionnelle aux ressources de celui qui          diverses : un parent hostile envers son enfant ou
                                la verse et aux besoins de celui qui la reçoit. Pas       qui a délaissé totalement sa progéniture ou qui lui
                                facile quand on sait qu’il n’existe pas de barème         a fait subir des sévices... Malheureusement, les
                                officiel ! Le juge doit donc tenir compte de différents   exemples ne manquent pas et ne sont pas des
                                paramètres pour en fixer le montant. La situation         hypothèses d’école !

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Habitat - Construction durable

       Construire en respectant
          l'environnement
        Pour vivre dans des logements performants
      C'est une évidence, on ne construit plus aujourd'hui comme il y a 20 ou 30 ans.
    Les méthodes et les matériaux de construction sont de plus en plus respectueux de
 l'environnement. De nouvelles normes et de nouvelles habitudes de construction sont
  apparues pour le plus grand bien de notre planète, de notre santé et de notre budget.
                                                     par Marie-Christine Ménoire

Pourquoi opter                                    Un terrain bien choisi
pour un logement écologique ?                     Le choix du terrain est la base de tout. Im-
                                                  planter votre future construction ne se fait
Opter pour une construction écologique
                                                  pas au hasard. Vous devrez être attentif à
ou éco-responsable, ce n'est pas seule-
                                                  plusieurs critères :
ment succomber à un effet de mode.
Ce choix est souvent motivé par le souci :        • un sol et sous-sol non pollués. Ren-
                                                    seignez-vous pour savoir si sur le terrain
• de préserver son capital santé. La                ou à proximité il n'y a pas eu d'usines
  maison "écolo" utilise des matériaux tels         susceptibles d'avoir laissé des "traces"
  que la paille, les briques cuites de type         de pollution... ;
  "monomur" et le bois. Ces matériaux ne
                                                  • l'exposition du terrain qui conditionne-      UNE CONSTRUCTION
  provoquent pas d'allergie et régulent
                                                    ra l'orientation de la construction. Votre    ÉCOLOGIQUE C'EST...
  l'humidité.
                                                    maison devra bénéficier d'un ensoleil-        une construction qui prend
  C'est donc plus sain. Ils sont d'excel-
                                                    lement maximum, surtout l'hiver pour          en compte 3 critères clés :
  lents isolants acoustiques, neutres du
                                                    chauffer les pièces grâce aux rayons du
  point de vue électrique, électrostatique                                                        • la performance énergé-
                                                    soleil et profiter de la lumière naturelle.
  et électromagnétique ;                                                                            tique,
                                                    La règle d'or est de privilégier une orien-
• de vivre dans une maison ultra                    tation au sud des pièces de vie et des        • la santé et le bien-être
  confortable. La température des pièces            baies vitrées. De même, un garage au            de ses occupants,
  est homogène. La qualité de l'air est             nord servira de « tampon » avec le reste
  meilleure. Pas de problèmes d'humidité                                                          • le respect
                                                    de la maison, au même titre qu'une              de l'environnement.
  et de nuisances sonores !                         buanderie ou une chaufferie ;
• de faire de sérieuses économies. Sa             • un environnement immédiat qui li-
  conception et les matériaux utilisés              mitera le recours systématique à la
  permettent de réduire au maximum les              voiture. L'idéal étant d'être à proximité
  pertes de chaleur. Ce type de construc-           de votre travail, des écoles, des com-
  tion utilise, en priorité voire exclusive-        merces... des transports en commun ou
  ment, les énergies renouvelables ;                d'une zone de covoiturage. Cela per-
• d'être propriétaire d'une maison à                mettra de réduire l'impact de vos dépla-
  forte valeur ajoutée.                             cements sur l'environnement.

                                                                                                                                11
Habitat - Construction durable

                                                Des méthodes de construction                    • l'isolation est une des composantes
                                                adaptées                                           essentielles de la construction durable.
                                                Maison BBC, maison passive, maison à               L'isolant choisi doit être efficace et inof-
                                                énergie positive... difficile parfois de s'y       fensif pour la santé des occupants du lo-
                                                retrouver dans toutes ces dénominations.           gement. Parmi les matériaux écolos les
                                                Pourtant, ces différentes "techniques" de          plus courants, vous pourrez opter par
                                                construction ont chacune leurs caractéris-         exemple pour :
                                                tiques et leur place dans la construction       - la laine de chanvre. Elle permet aux
                                                écologique :                                       murs de respirer naturellement, sup-
                                                • la maison BBC (Bâtiment Basse                    primant tout pont thermique et isole
                                                   Consommation). Le label BBC, obliga-            également au niveau phonique tout en
                                                   toire pour tous les permis de construire        protégeant du feu et des attaques des
                                                   depuis janvier 2013, fixe un seuil à ne         nuisibles (du rat à l'acarien) ;
     ET SI VOUS OPTIEZ                             pas dépasser en matière de consom-           - la ouate de cellulose. Classée parmi
     POUR LA MIXITÉ ?                              mation d'énergie (50 kWh d'énergie pri-        les meilleurs isolants thermiques, pho-
                                                   maire/m2/an avec des variations selon          niques et écologiques, la ouate de cel-
     Au lieu d'avoir une seule source                                                             lulose est à la fois facile à découper et à
     d'énergie, pourquoi ne pas profiter            la zone climatique, l'altitude...) ;
                                                                                                  poser. Elle est flexible, compressible et
     des avantages de plusieurs énergies        • la maison bio climatique. Elle utilise          c'est un excellent régulateur d'humidité.
     renouvelables et les utiliser à bon es-       les ressources naturelles de son en-           On la trouve sous plusieurs formes : en
     cient tout en réduisant au maximum            vironnement. Par exemple, il faudra            panneaux ou en vrac, déversée ou souf-
     l'impact environnemental. Le plus             orienter la maison et les pièces de vie        flée ;
     souvent, on associe à l'énergie fossile,      plein sud pour être chauffé naturelle-
                                                   ment, planter des arbres à feuilles ca-      - le liège. Complètement imputrescible,
     gaz naturel, fioul ou électricité, une                                                        il s'adapte parfaitement aux milieux hu-
     énergie renouvelable (bois, solaire ou        duques pour apporter de l'ombre et de
                                                   la fraîcheur à certaines pièces, utiliser      mides. Il est en outre incompressible, ce
     une pompe à chaleur).                                                                        qui en fait le matériau le plus adapté pour
                                                   des capteurs solaires ou une pompe à
                                                   chaleur comme mode de chauffage...             l'isolation sous dalle, notamment au rez-
                                                                                                  de-chaussée. Il est inconsommable par
                                                • la maison passive (dite aussi très              les rongeurs et les insectes et ininflam-
                                                   basse consommation). Elle utilise la           mable. Il se présente en granulat ou en
                                                   chaleur dégagée par l'intérieur de la          panneau.
                                                   maison, les appareils, les équipements
                                                   et ses habitants. À cela s'ajoute la cha-    À cette gamme de produits bio et naturels
                                                   leur dégagée par le soleil qui chauffe-      on peut ajouter : la laine de mouton, les
                                                   ra la maison, d'où l'importance de son       plumes de canard, la laine de roche...
                                                   orientation, de l'isolation et la présence
                                                   de nombreuses surfaces vitrées ;             • pour la couverture, un toit terrasse
     L'ÉCO-CONSTRUCTION                         • la maison positive (ou bâtiment à
                                                                                                  végétalisé améliorera le confort d'été et
                                                                                                  dispensera d'une climatisation. Une fa-
     C'EST AUSSI…                                  énergie positive BEPOS). Basée sur les         çon efficace de joindre l'utile à l'agréable :
     • un chantier utilisant le moins              mêmes principes que la maison à éner-          isolation thermique et phonique, réduc-
       d'énergie possible et réduisant au          gie passive, elle produit plus d'énergie       tion de la pollution grâce à l'absorption
       maximum les déchets,                        qu'elle n'en consomme grâce à des uni-         des particules fines et des gaz polluants
                                                   tés de production d'énergie (capteurs          par les plantes, refuge pour les insectes
     • des plans en harmonie avec l'envi-          solaires, pompe à chaleur...).
       ronnement,                                                                                 et les oiseaux…
     • une maison bien isolée et bien                                                           • côté menuiseries, on choisira le bois
       ventilée pour qu'elle soit saine et
                                                Le choix de matériaux                             ou l'aluminium à la place du PVC qui
       économe en énergie aussi bien en         non polluants                                     dégage des gaz nocifs en cas d'incen-
       hiver qu'en été.                         Une construction éco-responsable passe            die ;
                                                par le choix de matériaux non polluants
                                                                                                • lors des finitions, on traquera en-
                                                qui préserveront l'environnement et la
                                                                                                  core et toujours tous les matériaux
                                                santé sans pour autant négliger les per-
                                                                                                  toxiques : PVC, colles contenant du
                                                formances énergétiques. Et cela à toutes
                                                                                                  formaldéhyde... Et on utilisera des pein-
                                                les étapes de la construction :
                                                                                                  tures et des lasures biologiques ou por-
                                                • les murs devront être de préférence en          tant au minimum la mention NF Envi-
                                                  parpaing, brique monomur, bois, paille          ronnement. Généralement, ce type de
                                                  ou même terre cuite. Certains de ces            peinture ne comporte ni composants al-
                                                  matériaux pourront vous paraître "in-           lergènes, ni COV (composés organiques
                                                  solites" et pourtant, ils sont tous aussi       volatils). De plus, qui dit "bio" dit "respect
                                                  solides et résistants aux intempéries les       de l'environnement", donc la peinture
                                                  uns que les autres ;                            non toxique limite l'émanation de CO2.

12
Habitat - Construction durable

Un mode de chauffage adapté                       Une étanchéité à l'air
Un chauffage écologique repose sur : la           et une ventilation bien dosées
réduction de la consommation d'énergie,           Entre le trop et le trop peu de ventilation,
l'utilisation d'une énergie renouvelable et       pas toujours facile de trouver le bon équi-
la limitation des rejets de gaz à effet de        libre. La réglementation thermique impose
serre. Parmi les énergies répondant le            d'ailleurs une perméabilité à l'air minimale
mieux à ces trois notions :                       pour les maisons neuves. Il faut traquer
• les pompes à chaleur qui pourront être à        l'air qui a tendance à se faufiler partout
  chaleur air-eau, à chaleur air-air ou géo-      (maçonneries mal jointoyées, trappe
  thermique ;                                     d'accès au grenier, coffres de volets rou-
• les poêles, cheminées et inserts à granu-       lants...). Mais une maison trop étanche à
  lés de bois, bûches ou de masse ;               l'air n'est pas l'idéal non plus. Il faut donc
                                                  prévoir une ventilation suffisante qui est
• les chaudières bois ou à pellets ;              d'ailleurs un élément clé de la construction
• la biomasse.                                    écologique. Cette ventilation permet d'éli-
Il ne faut pas oublier le chauffage solaire.      miner les polluants chimiques (composés
Les panneaux solaires produisent de la            organiques volatils...) et biologiques (moi-
                                                  sissures...), mais aussi de préserver le bâti
                                                                                                   LA RE 2020
chaleur qui sera soit stockée soit distri-
buée dans la maison, le plus souvent via          en éliminant l'humidité. En ce domaine, le       D'ici le début 2021, la RE 2020 (Régle-
des radiateurs ou un plancher chauffant.          mieux en termes de performance est la            mentation environnementale) prendra le
Mais il faut savoir que le solaire ne couvre      VMC double flux. Elle limite les déperdi-         relais de la RT 2012.
que 25 à 60 % des besoins en chauffage            tions de chaleur tout en se servant des          La consommation de chauffage d'une
d'une maison. Un système d'appoint de-            calories provenant de l'air intérieur pour       maison RE 2020 devra être égale
vra donc être prévu.                              réchauffer l'air entrant.                        à 0 kWhep par m2.

                                                                                                                                         13
Horoscope immobilier - Tendances 2020

     Quels projets en 2020 ?
      Découvrez votre horoscope immobilier
         Amour, argent, travail... il ne reste qu'à étudier votre signe astral sous l'angle
          immobilier pour savoir ce qui vous attend en 2020. Surtout que l'influence
             d'un marché porteur devrait agir favorablement sur vos projets.
                                                           par Christophe Raffaillac

                                                                                        Taureau (21 avril au 20 mai)
         Bélier (21 mars au 20 avril)                                                   Besoin de sécurité
         Une âme d'investisseur                                                         Après une longue période de ré-
                                                                                        flexion, l'achat d'un bien immobi-
         Battant et entreprenant, les nou-
                                                                                        lier vous apparaît de plus en plus
         veaux projets vous motivent. Sur-
                                                                                        évident. Mais reste à déterminer s'il
         tout dans le contexte immobilier
                                                                                        faut opter pour une maison dans
         actuel où les faibles taux d'intérêt
                                                                                        une ville moyenne ou préférer un
         incitent à se lancer ! L'idée d'investir
                                                                                        appartement dans une grande ville.
         dans un immeuble à rénover vous
                                                                                        Les conseils de votre notaire ne se-
         tente vraiment. À la clé, des appar-
                                                                                        ront pas superflus pour vous aider à
         tements loués et une fiscalité allé-
                                                                                        vous décider.
         gée grâce au dispositif Denorman-
         die. C'est le moment de foncer !

                                                    Cancer (21 juin au 22 juillet)
                                                    Un grand protecteur
                                                    Quoi de plus rassurant qu'une ré-
                                                    sidence principale pour loger votre
     Gémeaux (21 mai au 20 juin)                    famille. Surtout que votre notaire va          Lion (23 juillet au 22 août)
                                                    vous accompagner dans cette opé-               Besoin de reconnaissance
     Place à l'achat coup de cœur                   ration immobilière. Comme cette
     Vous êtes tombé sous le charme de              maison doit vraiment vous corres-              Cette majestueuse maison de
     cette ancienne boutique ! Ses belles           pondre, vous n'excluez pas de faire            maître, qui se trouve à quelques
     boiseries d'antan, sa construction à           construire. Une bonne alternative              pas de la vôtre, vient d'être mise en
     colombage, sa toiture en ardoise               grâce au prolongement du PTZ                   vente. Le moment de faire une offre
     vous ont tapé dans l'œil. Certes, il           (prêt à taux zéro) sur l'ensemble du           est enfin arrivé. Ce bien ne doit pas
     faut envisager une reconversion de             territoire, ce qui permettra d'alléger         vous échapper car vous pourrez
     cet immeuble et engager de gros                votre coût d'acquisition.                      ainsi recevoir vos bonnes fréquen-
     travaux de rénovation, mais pour                                                              tations. Comme votre notaire est
     l'heure, il faut signer avant que ce                                                          chargé de la vente, rendez-vous est
     bijou ne vous passe sous le nez !                                                             pris pour visiter, vendre votre mai-
                                                                                                   son actuelle et concrétiser la tran-
                                                                                                   saction au plus vite.
14
xx- xx

  Vierge (23 août au 22 septembre)
                                                                              Balance (23 septembre, au 23 octobre)
  Le bon plan immobilier
                                                                              Besoin de conseils...
  Aucune des visites organisées par votre notaire ne
  vous a emballé ! Mais vous avez flashé sur un pro-                           Comment se décider face aux nombreuses mai-
  gramme immobilier que l'étude commercialise égale-                          sons disponibles à la vente chez votre notaire !
  ment. Comme il s'agit d'un logement neuf, nul besoin                        Reste à choisir mais l'avis du notaire compte.
  de faire des travaux. Les plans - aménagés selon                            Ce dernier va vous exposer les avantages au
  vos souhaits - vous correspondent parfaitement. Et                          plan immobilier et vous présenter les atouts de
  l'intervention du notaire vous rassure complètement                         chaque propriété. Des conseils de profession-
  quant au bon déroulement de cette acquisition en                            nel qui vont vous aider à prendre votre décision
  VEFA (vente en état futur d'achèvement). Vous allez                         finale.
  signer !

                                                                                               Capricorne (23 déc. 19 janv.)
Scorpion (24 oct. au 22 nov.)                                                                  Priorité au profit
Un projet bien en tête                                                                         Le notaire n'a pas tardé à vous
C'est décidé, cette vieille bâtisse située                                                     convaincre de vendre grâce au dis-
en plein cœur d'un beau village va être                                                        positif 36h immo. Une vente sur appel
transformée en gîte à grande capa-                                                             d'offres qui met en concurrence tous
cité. Cette idée vous taraude depuis               Sagittaire (23 nov. au 22 déc.)             les acquéreurs durant une période de
quelque temps. Il faut désormais que                                                           36 heures. Basée sur le même principe
                                                   Une aventure humaine
le projet voie le jour. Votre première                                                         que des enchères, cette formule sert à
étude de marché vous confirme que                  Vous avez immédiatement flashé               décrocher le meilleur prix. Surtout sur
vous avez raison de vous lancer. Et les            pour cette vente en viager. D'abord         les marchés tendus où les biens font
aides du Département ne font que vous              pour la demeure périgourdine avec           défaut... Avantage : vous choisissez
inciter à acheter.                                 sa tourelle, ses pierres apparentes et      l'acquéreur parmi tous les candidats
                                                   son toit en lauze. Mais aussi pour le       acquéreurs.
                                                   projet de vie aux côtés des proprié-
                                                   taires qui vont continuer d'habiter les
                                                   lieux. En plus de partager de bons
                                                   moments avec ces derniers, vous
                                                   bénéficiez d'une décote sur le bou-
                                                   quet et la rente à verser.

Verseaux (20 janvier au 18 février)
À la pointe de la tech                                                    Poisson (19 février au 20 mars)
Une visite groupée, un accès à un espace sécurisé sur
le net, des offres d'achat en ligne, il n'en fallait pas plus
                                                                          Goût prononcé pour la rénovation
pour vous inciter à participer à cette vente 36h immo.                    Amoureux des vieilles pierres, passionné de décora-
Une fois la période des offres démarrée, les clics s'en-                  tion, cette maison normande va vous combler pour sa
chaînent durant 36 heures. Certes les prix se sont bien                   qualité architecturale et son potentiel immobilier. L'éco
emballés mais vous n'avez pas affolé votre banquier.                      prêt à taux zéro (Éco-PTZ) que vous pouvez actionner
Résultat : vous sortez vainqueur de cette vente inte-                     pour la rénover ne sera pas de trop pour apporter les
ractive et devenez le nouveau propriétaire.                               innombrables travaux de rénovation que vous envisa-
                                                                          gez !
                                                                                                                                      15
Les notaires
                                                   annonceurs
                                                 dans la SARTHE
                            Notaires Pays de Loire est à votre disposition chez vos commerçants,
                           votre notaire et à la chambre interdépartementale des notaires du Maine-et-Loire
               17-19 rue Chevreul - 49100 ANGERS - Tél. 02 41 25 37 37 - Fax 02 41 25 37 30 - ci.angers@notaires.fr

     SARTHE                                         LE LUDE (72800)                                          PARIGNE L'EVEQUE (72250)

     BALLON ST MARS (72290)                          SELARL Céline GAISNE-PECHABRIER,                         Mes Chantal PERON
                                                     NOTAIRE DU SUD SARTHE                                    et Carole FOUQUET-FONTAINE
      Me Antoine LEDRU                               36-38 bd Fisson                                          2 route de Brette
      25 rue Général Leclerc - BP 2                  Tél. 02 43 94 60 07 - Fax 02 43 94 76 39                 Tél. 02 43 75 80 05 - Fax 02 43 75 21 19
      Tél. 02 43 27 30 02 - Fax 02 43 27 23 18       celine.gaisne@notaires.fr                                frederic.lebreton.72012@notaires.fr
      ledru@notaires.fr
                                                    LE MANS (72000)                                          PONTVALLAIN (72510)
     BEAUMONT SUR SARTHE (72170)
      SELARL Frédéric RELANGE, Claire TESSIER,       SCP BAUDRY - PILLAULT                                    Me Emmanuel GAUTIER
                                                     44-46 avenue de la Libération                            Boulevard Dubois-Lecordier
      Estelle BOITTIN et Tristan BOITTIN
                                                     Tél. 02 55 48 99 60                                      Tél. 02 43 46 30 57 - Fax 02 43 46 31 34
      10 bis rue Louatron - BP 13
                                                     didier.gandon.72137@notaires.fr                          emmanuel.gautier@notaires.fr
      Tél. 02 43 97 00 57 - Fax 02 43 33 04 31
      relange-tessier-boittin@notaires.fr            Mes François de CHASTEIGNER
                                                     et Elisabeth JOYEAU                                     SABLE SUR SARTHE (72300)
     BONNETABLE (72110)                              14 rue du 33ème Mobiles
                                                                                                              SELARL ANJOU MAINE NOTAIRES
      SELARL NOTACONSEILS                            Tél. 02 43 74 03 20 - Fax 02 43 74 03 29
                                                                                                              37 rue d Erve
      5 rue Alexandre Rigot                          etude.dechasteignerjoyeau@notaires.fr
                                                                                                              Tél. 02 43 95 00 09 - Fax 02 43 92 15 85
      Tél. 02 43 29 30 25 - Fax 02 43 29 73 05       Me Nathalie DROUET-LEMERCIER                             poujade@notaires.fr
      alexandra.lallier-leroy@notaires.fr            14 avenue Pierre Mendès France
      Me Carole PORZIER                              Tél. 02 43 23 67 67 - Fax 02 43 23 67 68                SILLE LE GUILLAUME (72140)
      29 rue du Maréchal Joffre                      negociation.72127@notaires.fr
      Tél. 02 43 29 30 35 - Fax 02 43 29 31 54       Mes Jérôme FOURNIER,                                     Mes Philippe BOMPART
      c.porzier@notaires.fr                          et Anne-Virginie FOURNIER-POUPLARD                       et Laurence DUPONT
                                                     28 rue du Port                                           19 rue de Sablé
     BOULOIRE (72440)                                Tél. 02 43 24 37 15 - Fax 02 43 24 02 47                 Tél. 02 43 20 10 56 - Fax 02 43 20 01 46
                                                                                                              negociation.72035@notaires.fr
      Me Jean-Claude ADAMY                           fournier@notaires.fr
      8 rue Claude MONET                             Mes Pierre-Yves GOURLAY                                 ST CALAIS (72120)
      Tél. 02 43 63 11 80 - Fax 02 43 63 11 89       et Josyane AVELINE
      adamyj@notaires.fr                             15 rue Saint-Charles                                     SELARL NOTAIRES 72 - 41
                                                     Tél. 02 43 24 76 80 - Fax 02 43 28 11 93                 Quai Jean Jaurès - BP 15
     CONNERRE (72160)
                                                     office.gourlay-aveline@notaires.fr                       Tél. 02 43 35 00 22 - Fax 02 43 35 23 75
      Mes Franck LECOMTE et Hervé CHERUBIN           L'OFFICE - Mes MORIER, LEGO,                             negociation.72101@notaires.fr
      La Belle Inutile                               CHARLOT et LEROUX
      Tél. 02 43 54 01 54 - Fax 02 43 54 01 59       26 bd René Levasseur                                    TENNIE (72240)
      scp.lecomte.cherubin@notaires.fr               Tél. 02 43 24 58 82 - Fax 02 43 28 02 45
                                                                                                              Me Thierry SERE DE LANAUZE
                                                     loffice.lemans@notaires.fr
     LA FERTE BERNARD (72400)                                                                                 14 rue Madame Andrée Le Grou
                                                     Mes Alain PASQUIOU, Virginie RIHET                       Tél. 02 43 20 51 01 - Fax 02 43 20 82 38
      LEVEQUE et Associés                            et Antoine TURMEL                                        thierry.sere.de.lanauze@wanadoo.fr
      17 place Ledru-Rollin                          25 place de l'Eperon - 4 rue des boucheries
      Tél. 02 43 93 12 31 - Fax 02 43 93 07 93       Tél. 02 43 39 28 28 - Fax 02 43 39 28 29                YVRE L'EVEQUE (72530)
      office.levequeetassocies@notaires.fr           pierre-olivier.cenac.72002@notaires.fr
                                                                                                              SELARL Frédérique GUIBERT
     LA FLECHE (72200)                              LOUE (72540)                                              50 avenue Guy Bouriat - BP 2
                                                                                                              Tél. 02 43 89 60 08 - Fax 02 43 89 61 00
      Mes Olivier GARBAN, Vanessa HERVÉ              SELARL LCC NOTAIRES                                      office.guibert@notaires.fr
      et Jérôme BOUTET                               1 rue du Château
      20 boulevard d'Alger - BP 2                    Tél. 02 43 88 41 60 - Fax 02 43 88 25 74                BEAUVOIR SUR MER (85230)
      Tél. 02 43 94 00 40 - Fax 02 43 45 05 02       lcc@notaires.fr
      office72045.lafleche@notaires.fr                                                                        SCP Bertrand DUPRE, Philippe PRAUD,
                                                    MONTVAL SUR LOIR (72500)                                  Valérie HUVELIN-ROUSSEAU
     LA MILESSE (72650)                                                                                       et Jérôme PETIT
                                                     SCP Jean-Christophe MALEVAL                              3 rue de la Petite Gare - BP 28
      Mes Solenne GAGNEBIEN et Lucie GALLIEN         et Michaël LECOQ                                         Tél. 02 51 68 70 01 - Fax 02 51 49 23 09
      2 rue de la Terroirie                          1 rue des Vignes - Château du Loir - ZI Mont sur Loir
      Tél. 02 43 25 59 27 - Fax 02 43 25 69 02       Tél. 02 43 44 00 28 - Fax 02 43 79 42 39
      solenne.gagnebien@notaires.fr                  florian.brochet.72111@notaires.fr                       NOTAIRES HORS DÉPARTEMENT
     LE GRAND LUCE (72150)                          PARCE SUR SARTHE (72300)                                 MONTOIRE SUR LE LOIR (41800)
      SCP BAUDRY - PILLAULT                          Mes Thierry ROBIN et Laurence LEGUIL                     SELARL Antony BERTHELOT
      9 place du Château                             Rue de la Libération                                     et Thomas LEMOINE - Notaires
      Tél. 02 43 40 90 56 - Fax 02 43 40 96 63       Tél. 02 43 95 39 03 - Fax 02 43 92 17 62                 6 place Clémenceau
      stephanie.camus.72114@notaires.fr              thierry.robin@notaires.fr                                Tél. 02 54 85 08 44 - Fax 02 54 72 61 01

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Annonces immobilières
                                                    LE MANS                      273 000 €              LE MANS                        126 120 €           LE MANS                        147 000 €           LE MANS
 72 SARTHE                                          270 000 € + honoraires de négociation : 3 000 €
                                                                          soit 1,11 % charge acquéreur
                                                                                                          120 000 € + honoraires de négociation : 6 120 €
                                                                                                                              soit 5,10 % charge acquéreur
                                                                                                                                                              141 000 € + honoraires de négociation : 6 000 €
                                                                                                                                                                                  soit 4,26 % charge acquéreur
                                                                                                                                                                                                                                                   179 100 €
                                                                                                                                                                                                                  170 000 € + honoraires de négociation : 9 100 €
                                                                                                                                                                                                                                      soit 5,35 % charge acquéreur
               Le Mans
  APPARTEMENTS
LE MANS                      146 000 €
140 000 € + honoraires de négociation : 6 000 €     Réf. ALBOR. GARE - Bel appartement
                     soit 4,29 % charge acquéreur   duplex avec balcon-terrasse donnant
                                                    au dessus de la rivière: gd séjour-
                                                    salon, sàm, cuis, 4 ch. Emplacement                                                                      Réf. 001/1344. JARDIN            DES
                                                    de parking juste devant l'apparte-                                                                       PLANTES - Maison avec patio
                                                    ment. Très belles prestations. Poss                                                                      offrant au rdc: cuisine, séjour-salon.
                                                    garage fermé suppl. Prox gare et                                                                         1er étage: palier, 3 chambres, sdb                  Réf. 13864/898. QUARTIER ISAAC
                                                    centre ville. Classe énergie : D.                                                                        avec wc. Garage, cave.                              - Maison récente comprenant:
                                                                                                                                                                                                                 entrée avec placard, cuisine indé-
                                                    Me A. LEDRU                                                                                              Mes de CHASTEIGNER et JOYEAU                        pendante, salon/séjour donnant
                                                    02 43 27 30 02                                                                                           02 43 74 03 22 ou 02 43 74 03 24                    sur une terrasse exposée ouest,
                                                    ledru@notaires.fr                                                                                        berenice.coulm.72001@notaires.fr                    wc. A l'étage: 3 chambres, salle
                                                                                                                                                                                                                 de bains. Garage et jardin. Classe
                                                                                                         Réf. 72126-2225. Exclusivité. Maison                LE MANS                        157 500 €           énergie : D.
Réf. 001/1348. JACOBINS               -                        MAISONS                                   quartier Riffaudière, dans secteur
                                                                                                         pavillonnaire calme, compr: entrée,                  150 000 € + honoraires de négociation : 7 500 €
                                                                                                                                                                                                                 Mes PASQUIOU, RIHET et TURMEL
Proximité cathédrale. Bel apparte-                                                                       wc, lingerie, cuisine, pièce de vie                                         soit 5 % charge acquéreur
                                                    LE MANS                        60 900 €                                                                                                                     02 43 39 28 28 ou 02 43 39 28 27
ment résidence standing offrant                                                                          donnant sur terrain. A l'étage:                                                                         pierre-olivier.cenac.72002@
entrée avec placard, cuisine amé-                    58 000 € + honoraires de négociation : 2 900 €      palier, 3 ch, sdb. Chauf gaz de ville.                                                                  notaires.fr
nagée ouverte sur séjour-salon, 2 ch                                        soit 5 % charge acquéreur    Tout à l'égout. Garage, cave. Sur
dont 1 avec dressing, sdb, cellier, wc.                                                                  138m2. Classe énergie : E.                                                                              LE MANS
Parking en sous-sol, cave. Proximité
tram et commerces. Copropriété de                                                                        SELARL RELANGE, TESSIER,                                                                                                                 196 560 €
43 lots, 1573 € de charges annuelles.                                                                     E. BOITTIN et T. BOITTIN                                                                                189 000 € + honoraires de négociation : 7 560 €
                                                                                                         02 43 25 25 10                                                                                                                  soit 4 % charge acquéreur
Mes de CHASTEIGNER et JOYEAU                                                                             mathieu.neveu.72126@notaires.fr
02 43 74 03 22 ou 02 43 74 03 24
berenice.coulm.72001@notaires.fr                                                                         LE MANS                        134 620 €
                                                                                                          127 000 € + honoraires de négociation : 7 620 €
LE MANS                        147 200 €                                                                                        soit 6 % charge acquéreur
 140 000 € + honoraires de négociation : 7 200 €
                     soit 5,14 % charge acquéreur

                                                                                                                                                             Réf. 13808/416. JAURES - Agréable
                                                                                                                                                             et jolie mancelle env 96m2 dans sec-
                                                                                                                                                             teur calme, prox tramway. Entrée                    Réf . 014/1423. MAILLETS - Rue
                                                                                                                                                             sur dégagt, salon chem, séjour, cuis,               Ernest Mordret, proximité com-
                                                                                                                                                             sd'eau/wc, véranda non chauffée.                    merces et tramway, face au Parc
                                                    Réf. 72006-432. Maison de 38.8m2                                                                         Etage: palier, 2 belles ch, sdb/sd'eau,             de Verdign, maison d'habita-
                                                    env à rénover pour louer pour y                                                                          wc. Jardinet avec dépend. Chauf gaz                 tion indépendante sur sous-sol,
                                                    habiter, comprenant entrée sur                                                                           de ville Classe énergie : D.                        séjour-salon, cuisine aménagée,
Réf. NL-72000-120. JARDIN DES                       pièce de vie, coin cuisine, toilettes,
PLANTES - La campagne en ville                                                                                                                               Me C. PORZIER                                       3 chambres dont 1 en sous-sol,
                                                    chambre, accès jardinet, salle de                                                                        02 43 29 30 35                                      garage, cave et chaufferie-buan-
pour cet appt avec superbe vue:                     bains en sous-sol. Proximité des
séjour balcon, cuis AE, loggia, 2 ch,                                                                                                                        negociation.72080@notaires.fr                       derie, terrain aménagé d'environ
                                                    transports, des commerces. Classe                                                                                                                            420m2. Chaudière gaz de ville
sdb, wc. Cave et gge en box fermé.
PVC DV et volets électr. Copropriété
                                                    énergie : DPE vierge.
                                                                                                         Réf. 72009-870. ALLONNES -                          LE MANS                       173 000 €            récente.
de 3 lots, 2328 € de charges                        Mes GOURLAY et AVELINE                               QUARTIER PARC CHARLES DE                            165 000 € + honoraires de négociation : 8 000 €     SELARL F. GUIBERT
annuelles. Classe énergie : D.                      06 12 26 47 52 ou 02 43 24 77 04                     GAULLE. Rez-de-chaussée: entrée,                                         soit 4,85 % charge acquéreur   02 43 89 60 01 ou 06 19 10 12 83
                                                    negociation.72006@notaires.fr                        cuisine ouverte sur le séjour, et                                                                       negociation.72014@notaires.fr
Me N. DROUET-LEMERCIER                                                                                   véranda, buanderie wc. Etage: palier,
07 86 41 71 25 ou 02 43 23 67 67                    LE MANS                         121 900 €           trois chambres, salle de bains,wc                                                                       LE MANS
negociation.72127@notaires.fr                                                                            sous-sol: cave, chaufferie gaz, débar-
                                                     115 000 € + honoraires de négociation : 6 900 €
                                                                                                         ras, une pièce sans fenêtre. jardin                                                                                                     238 000 €
LE MANS                        158 100 €                                   soit 6 % charge acquéreur    clos Classe énergie : D.                                                                                230 000 € + honoraires de négociation : 8 000 €
 150 000 € + honoraires de négociation : 8 100 €                                                                                                                                                                                     soit 3,48 % charge acquéreur
                     soit 5,40 % charge acquéreur                                                        L'OFFICE - Mes MORIER, LEGO,
                                                                                                         CHARLOT et LEROUX
                                                                                                         02 43 87 30 03
                                                                                                         loffice.lemans@notaires.fr                          Réf. 014/1420. ISAAC - Maison d'ha-
                                                                                                                                                             bitation sur sous-sol, séjour-salon sur
                                                                                                         LE MANS                       140 400 €            balcon-terrasse avec accès jardin,
                                                                                                          135 000 € + honoraires de négociation : 5 400 €    cuisine aménagée, 3 chambres et
                                                                                                                                 soit 4 % charge acquéreur   une pièce chauffée en sous-sol,
                                                                                                                                                             remise, buanderie et garage.
                                                                                                                                                             SELARL F. GUIBERT
                                                    Réf. 014/1397. Maison d'habitation                                                                       02 43 89 60 01 ou 06 19 10 12 83
                                                    sur sous-sol,1 rue Francis Carco:                                                                        negociation.72014@notaires.fr
Réf. 13864/811. HYPER CENTRE                        3 chambres, cuisine, arrière-cui-
- Proche du tramway et des com-                     sine sous forme de terrasse cou-                                                                         LE MANS                         173 910 €
merces. Appt traversant compr un                    verte avec accès au jardin (19m2),                                                                        165 000 € + honoraires de négociation : 8 910 €
bel espace de vie lumineux de 40m2,                 séjour-salon. Terrain paysager avec                                                                                           soit 5,40 % charge acquéreur
cuisine, 3 chambres, salle de bains.                1 autre garage d'environ 20m2.
Parking et cave. Classe énergie : B.                Classe énergie : E.
Mes PASQUIOU, RIHET et TURMEL                       SELARL F. GUIBERT
02 43 39 28 28 ou 02 43 39 28 27                    02 43 89 60 01 ou 06 19 10 12 83
pierre-olivier.cenac.72002@notaires.fr              negociation.72014@notaires.fr

                                                                                                                                                                                                                 R éf . 001/1340. JARDIN DES
                            www.facebook.com/immonot                                                                                                                                                             PLANTES - Maison rénovée
                                                                                                                                                                                                                 offrant rez de chaussée: entrée,
                                                                                                         Réf. 13864/895. MALPALU - Au                        Réf.       13864/807.         Secteur               séjour, salon, cuisine aménagée,
                                                                                                         calme. Maison semi indépendante                     MONTHEARD-BOLLEE.             Maison                lingerie wc. 1er étage: palier,
                                                                                                         sur sous-sol: entrée, salon, séjour,                compr entrée, salon/séj, cuis, sd'eau               3 chambres, salle de bains, sde
                                                                                                         cuisine, wc. A l'étage: salle d'eau,                récente. A l'étage: 4 ch, bureau, gre-              avec wc, dressing. 2ème étage:
                                                                                                         3 chambres. Jardin. Chauffage gaz.                  nier aménageable. Dépend et jardin.                 bureau. Cave, jardin avec chalet
                                                                                                         Classe énergie : E.                                 Le terrain est divisible avec deux                  en bois. Classe énergie : DPE
                            www.twitter.com/immonot                                                      Mes PASQUIOU, RIHET et TURMEL                       accès. Classe énergie : D.                          exempté.
                                                                                                         02 43 39 28 28 ou 02 43 39 28 27                    Mes PASQUIOU, RIHET et TURMEL                       Mes de CHASTEIGNER et JOYEAU
                                                                                                         pierre-olivier.cenac.72002@                         02 43 39 28 28 ou 02 43 39 28 27                    02 43 74 03 22 ou 02 43 74 03 24
                                                                                                         notaires.fr                                         pierre-olivier.cenac.72002@notaires.fr              berenice.coulm.72001@notaires.fr

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