À LA CARTE GARANTIE DES LOYERS IMPAYÉS - DISPOSITIONS GÉNÉRALES & CONVENTIONS SPÉCIALES - AZUR ...

 
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À LA CARTE GARANTIE DES LOYERS IMPAYÉS - DISPOSITIONS GÉNÉRALES & CONVENTIONS SPÉCIALES - AZUR ...
GARANTIE
DES LOYERS IMPAYéS
à la carte

   Dispositions Générales & Conventions Spéciales
SOMMAIRE
CONDITIONS GÉNÉRALES �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 3
Définition générales �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 3
1. – Date d’effet du contrat�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 3
2. – Durée du contrat���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 3
3. – Résiliation du contrat���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 3
4. – Exclusions générales������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ 4
5. – Déclarations à faire par le souscripteur ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 4
6. – Sanctions������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ 5
7. – Paiement des cotisations ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ 5
8. – Modification du tarif d’assurance��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 5
9. – Adaptation périodique de la cotisation et des garanties�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 5
10. – Déchéance������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ 5
11. – Autres assurances������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ 5
12. – Territorialité���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 5
13. – Subrogation �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 5
14. – Precription������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ 5
15. – Protection des données personnelles�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 6
16. – Réclamations - Conciliation – Arbitrage ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ 7
17. – Faculté de renonciation �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 7
18. – Loi applicable���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 7
19. – Communication d’informations par voie électronique������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ 7
20. – Références aux dispositions législatives et réglementaires���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 7

CONVENTIONS SPéCIALES������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ 8
TITRE 1 - CONVENTIONS SPéCIALES LOYERS IMPAYéS & GARANTIES ANNEXES�����������������������������������������������������������������������8
Définitions spécifiques conventions spéciales loyers impayés et garanties annexes������������������������������������������������������������������������������������������������������ 8

CHAPITRE 1 - CONVENTIONS SPéCIALES LOYERS IMPAYéS�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������8
1.1. – Garantie des loyers impayés�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 8
1.2. – Obligations du souscripteur������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 9
1.3. – Vérification de la solvabilité du locataire���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 9
1.4. – Agrément des locataires���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 9
1.5. – Mesures à prendre en cas de non-paiement des loyers ou charges���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 13
1.6. – Composition du dossier de sinistre���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 13
1.7. – Conséquence du retard dans la déclaration du sinistre à l’Assureur                                                                                                                 �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 13

1.8. – Obligations de l’Assureur                                              ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 13

1.9. – Exclusions spécifiques à la garantie loyers impayés et garanties contentieuses ������������������������������������������������������������������������������������������������ 13

CHAPITRE 2 - CONVENTIONS SPéCIALES GARANTIES ANNEXES�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������13
2.1. – Garantie des détériorations immobilières������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ 13
2.2. – Garantie du contentieux�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 14
2.3. – Départ prématuré du locataire �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 15
2.4. – Exclusions spécifiques aux garanties détériorations immobilières������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ 15

TITRE 2 - CONVENTIONS SPéCIALES PROTECTION JURIDIQUE ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������15
3.1. Définition de la garantie�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 15
3.2. Conditions de la garantie���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 15
3.3. Garantie « litiges »���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 15
3.4. Frais garantis ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 15
3.5. Montant de la garantie���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 15
3.6. Libre choix de l’avocat���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 15
3.7. Mise en oeuvre de la garantie ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 16
3.8. Conciliation���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 16
3.9. Conflit d’intérêts �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 16
3.10. Exécution des décisions de justice ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ 16
3.11. Exclusions spécifiques à la garantie protection juridique���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 16
CONDITIONS GéNéRALES
Définitions Générales                                                  Vous
Pour l’interprétation et l’application de vos garanties, il y a        L’Assuré, Souscripteur, sauf autres dispositions aux Condi-
lieu de se référer aux définitions suivantes qui s’appliquent          tions Générales ou Particulières.
tant aux présentes Conditions Générales qu’aux Conven-
tions Spéciales et Particulières de votre contrat.                     1. DATE D’EFFET DU CONTRAT
                                                                       Le présent contrat est parfait dès sa signature par les par-
Assuré :                                                               ties, étant entendu que seule la signature de son Directeur
Le Souscripteur tel que défini ci-dessous désigné aux Condi-           Général ou de l’un de ses délégués engage l’Assureur . Il
tions Particulières.                                                   ne produira toutefois ses effets qu’à la date indiquée aux
                                                                       Conditions Particulières selon les garanties souscrites, pré-
Assureur /Nous :                                                       cisées aux Conditions Particulières, sous réserve de l’en-
SERENIS ASSURANCES                                                     caissement effectif de la cotisation.
25, rue du Docteur Henri Abel - 26000 VALENCE
Société anonyme à Conseil d’administration au capital de               2. DUREE DU CONTRAT
16 422 000 € - 350 838 686 RCS ROMANS - N°TVA :                        Le présent contrat est conclu pour une durée d’UN AN
FR13350838686 - Adresse postale : 63 chemin Antoine Par-               (sauf précision aux Conditions Particulières) et reconduit
don 69814 TASSIN CEDEX - Entreprise régie par le Code                  chaque année par tacite reconduction pour la durée d’un
des assurances.                                                        an supplémentaire, sauf dénonciation par le Souscripteur
                                                                       ou l’Assureur , dans les conditions fixées ci-après.
Centre de gestion SA GLI (adresse postale) :
                       Centre de Gestion                               3. RESILIATION DU CONTRAT
        TSA 80804 - 92894 NANTERRE CEDEX 9                             3.1. Par le Souscripteur ou par l’Assureur :
        Tél. : 04 72 41 88 88 – Fax : 04 72 41 74 90
                 loyer.sinistres@sollyazar.com                         3.1.1. Chaque année, à sa date d’échéance anniversaire,
            (pour déclarer ou suivre un sinistre)                      moyennant préavis de deux mois au moins.
               loyer.production@sollyazar.com
     (pour tout échanger en relation avec le contrat)                  3.1.2. En cas de survenance d’un des événements prévus
                                                                       par l’article L 113-16 du Code (changement de domicile, de
Franchise :                                                            situation matrimoniale, de régime matrimonial, de profes-
Part de l’indemnité restant à la charge de l’Assuré en cas             sion, retraite professionnelle ou cessation d’activité pro-
de sinistre.                                                           fessionnelle) lorsque le contrat a pour objet la garantie de
                                                                       risques en relation directe avec la situation antérieure, qui
Locaux assurables :                                                    ne se retrouvent pas dans la situation nouvelle. La demande
Biens destinés à la location y compris les garages privés,             de résiliation doit intervenir dans les trois mois qui suivent
places de stationnement et locaux accessoires, sous ré-                la date de l’événement ; elle prend effet un mois après noti-
serve qu’ils soient loués à des tiers pour un usage exclusif           fication à l’autre partie.
d’habitation et/ou professionnel. Il faut entendre par usage
professionnel, les locaux loués à des professions libérales            3.2. Par l’Assureur :
exclusivement.                                                         3.2.1. En cas de non-paiement des cotisations par le Sous-
                                                                       cripteur après suspension préalable des garanties, dans les
Sinistre :                                                             conditions précisées au paragraphe 7. PAIEMENT DES
Evénement survenant postérieurement à la date de prise                 COTISATIONS ci-après (Art. L 113-3 du Code).
d’effet du contrat et pouvant faire jouer la garantie de l’As-
sureur . Pour les Conventions Spéciales «Loyers Impayés»               3.2.2. En cas d’aggravation des risques en cours de contrat,
et «Garanties annexes» tout litige avec un même Locataire              suivant les modalités rappelées ci-après et au paragraphe
constitue un seul sinistre même s’il fait l’objet de différentes       5. DECLARATIONS A FAIRE PAR LE Souscripteur (Art. L
déclarations.                                                          113-4 du Code).

Souscripteur (preneur d’assurance) :                                   3.2.3. Après sinistre, le Souscripteur ayant alors le droit de
La personne physique OU Société Civile Immobilière Fa-                 résilier les autres contrats souscrits par lui auprès de la
miliale (SCI) propriétaire du bien dont les membres sont               Compagnie dans le délai d’un mois à compter de la notifi-
constitués par les ascendants, les descendants ainsi que               cation de cette résiliation (Art. R 113-10 du Code).
Collatéraux en ligne directe du représentant légal, qui sous-
crit le contrat pour son compte ou pour le compte d’autrui.            3.3. Par le Souscripteur :
                                                                       3.3.1. En cas de diminution du risque en cours de contrat, si
La Société, agréée par le Centre de Gestion, qui souscrit              l’Assureur refuse de réduire la cotisation en conséquence
le contrat d’assurance de dommages pour le compte d’un                 (Art. L 113-4 du Code). En cas de refus de notre part de
propriétaire bailleur. Elle doit posséder une carte profes-            donner suite à votre demande de minoration de votre coti-
sionnelle de gestion locative et avoir mandat de gérer pour            sation justifiée par une diminution du risque. La résiliation
le compte du propriétaire.                                             prend alors effet trente jours après réception de votre dé-
                                                                       nonciation du contrat.
Plafond de garantie :
Le plafond de garantie est le montant au-delà duquel au-               3.3.2. Dans le délai d’un mois après que vous ayez pris
cun remboursement n’est effectué. Ce plafond s’apprécie                connaissance de l’augmentation de votre cotisation d’as-
sur l’ensemble des sinistres mettant en jeu successivement             surance. La résiliation prend effet un mois après l’envoi de
plusieurs garanties du présent contrat.                                votre demande.

                                                                   3                                             CGGLI0120 - 03-2021
3.3.3 Pour les personnes physiques en dehors de leurs                 tement ou sur l’ensemble du territoire national par décision
activités professionnelles si nous ne les informons pas de            d’une organisation syndicale représentative et reconnue,
la date limite d’exercice de leur droit à dénonciation du
contrat, à l’échéance annuelle (Art. L.113-15-1 du Code des           4.5. Les baux conclus entre le propriétaire et son conjoint,
assurances).                                                          ses ascendants, descendants ou collatéraux,

3.4. Par l’Assureur , l’héritier ou l’acquéreur en cas de             4.6. Les frais et dommages subis par l’Assuré lorsque les
décès de l’Assuré ou d’aliénation de la chose Assurée                 obligations du Souscripteur (Article 1.2 et 1.3 des Conven-
(Art. L 121-10 du Code).                                              tions Spéciales Loyers Impayés) ne sont pas respectées.
En cas de transfert de propriété par suite du décès de l’As-
suré ou en cas d’aliénation du lot Assuré, les garanties du           4.7. Les sinistres causés intentionnellement par la ou les
présent contrat continuent de plein droit au profit de l’hé-          personnes Assurées ou avec leur complicité,
ritier ou de l’acquéreur lesquels peuvent résilier le contrat.
La résiliation prend effet dès qu’elle est portée à notre             4.8. Les sinistres occasionnés, soit par la guerre étrangère,
connaissance. Nous pouvons également résilier le contrat              soit par la guerre civile,
dans les trois mois suivant le jour où l’attributaire définitif
des objets Assurés a demandé le transfert de la police à son          4.9. Les sinistres causés par des tremblements de terre,
nom, moyennant un préavis de dix jours au moins.                      éruptions volcaniques, inondations, raz-de-marée, ava-
                                                                      lanches, glissements de terrains ou autres événements à
3.5. Par l’administrateur judiciaire ou le liquidateur                caractère catastrophique,
judiciaire désigné par le Tribunal :
En cas de procédure de sauvegarde, de redressement                    4.10. Les dommages ou l’aggravation des dommages cau-
ou de liquidation judiciaire ouverte à l’encontre du Sous-            sés :
cripteur (art. L. 622-13, L. 631-14 et L. 641-11-1 du code
de commerce).                                                         4.10.1. Par des armes ou engins destinés à exploser par
                                                                      modification de structure du noyau de l’atome,
3.6. De plein droit :
3.6.1. en cas de perte totale des locaux loués résultant d’un         4.10.2. Par tout combustible nucléaire, produit ou déchet
événement non garanti par le présent contrat (Art. L 121-9            radioactif ou par toute autre source de rayonnements
du Code).                                                             ionisants et qui engagent la responsabilité exclusive d’un
                                                                      exploitant d’installation nucléaire,
3.6.2. En cas de réquisition de l’appartement loué, dans
les cas et conditions prévues par la législation en vigueur           4.10.3. Par toute source de rayonnements ionisants (en
(Arts. L 160-6 et L 160-8 du Code).                                   particulier tout radio-isotope) utilisée ou destinée à être
                                                                      utilisée hors d’une installation nucléaire et dont l’Assuré
3.6.3. En cas de retrait de l’agrément de l’Assureur (Art. L          ou toute personne dont il répond a la propriété, la garde
326-12 du Code).                                                      ou l’usage.

3.7. Modalités de résiliation :                                       5. DéCLARATIONS à FAIRE PAR LE SOUSCRIPTEUR
Lorsque le Souscripteur a la faculté de demander la rési-             5.1. à la souscription
liation du contrat, il peut le faire, à son choix, soit par une       La garantie est accordée sur la base des déclarations faites
déclaration faite contre récépissé au Siège Social ou chez le         par le Souscripteur ou par le Centre de Gestion en cas de
représentant de l’Assureur , dont l’adresse est indiquée aux          demande d’agrément.
Conditions Particulières, soit par acte extrajudiciaire, soit
par lettre recommandée ou par envoi recommandé élec-                  5.2. En cours de contrat
tronique.                                                             - Le Souscripteur doit déclarer au Centre de gestion tous
                                                                      les ans les régularisations de charges ainsi que la Taxe d’Or-
La résiliation par l’Assureur doit être notifiée par lettre re-       dures Ménagères appelées au(x) locataire(s) dans l’année
commandée adressée au Souscripteur à son dernier domi-                afin que celles-ci soient garanties au titre du contrat, en cas
cile connu ou par acte extrajudiciaire.                               d’impayé.
                                                                      - Tout incident de paiement survenant pendant la période
Le délai de préavis court à partir de la date figurant sur le         probatoire, visée aux Conventions Spéciales Loyers Im-
cachet de poste lorsque la résiliation émane de l’Assureur .          payés.
Lorsque la résiliation émane du Souscripteur, le délai court          - Les circonstances nouvelles qui ont pour conséquence,
à partir de la date figurant sur le cachet de la poste ou de          soit d’aggraver, soit de modifier le risque et qui rendent de
la date d’expédition de l’envoi recommandé électronique.              ce fait caduques et inexactes les réponses faites à l’Assu-
                                                                      reur lors de la conclusion du contrat.
4. EXCLUSIONS GENERALES
Sont exclus des garanties du présent contrat :                        Cette déclaration doit être faite par lettre recommandée
                                                                      dans un délai de 15 jours à partir du moment où le Sous-
4.1. Les baux commerciaux, artisanaux et ruraux, ou les lo-           cripteur a eu connaissance de la circonstance nouvelle. En
cations saisonnières,                                                 cas d’aggravation du risque au sens de l’article L 113-4 du
                                                                      Code, l’Assureur a la faculté, soit de résilier le contrat soit
4.2. Les habitations louées à titre de résidences secon-              de proposer un nouveau montant de cotisation. L’Assureur
daires,                                                               dispose d’un délai de 10 jours pour notifier au Souscripteur
                                                                      la résiliation du contrat.
4.3. Les immeubles déclarés insalubres ou en état de péril,
selon le code de la Construction et de l’Habitation,                  S’il propose un nouveau tarif, le Souscripteur a trente jours
4.4. La conséquence d’une grève généralisée sur un dépar-             pour répondre et donner son accord. Passé ce délai, l’Assu-

                                                                  4                                             CGGLI0120 - 03-2021
reur peut résilier le contrat par lettre recommandée avec             de la dernière échéance et la date d’effet de la résiliation. A
préavis de 10 jours.                                                  défaut de résiliation, la nouvelle cotisation sera considérée
                                                                      comme acceptée par le Souscripteur. Toutefois, cette facul-
6. SANCTIONS                                                          té de résiliation ne pourra jouer en cas de modification du
Toute réticence ou fausse déclaration intentionnelle,                 tarif motivée par l’augmentation ou la création de taxe ou
toute omission ou déclaration inexacte par le Souscripteur            contribution fiscale par loi ou par décret.
entraîne, selon le cas, l’application des sanctions prévues
aux articles L 113-8 (nullité du contrat) ou L 113-9 (réduction       9. ADAPTATION PÉRIODIQUE DE LA COTISATION ET DES
proportionnelle de l’indemnité) du Code. Lorsque des                  GARANTIES
erreurs ou omissions du Souscripteur auront par leur                  Les montants de garanties, les franchises et les cotisations
nature, leur importance ou leur répétition, un caractère              varient automatiquement en fonction de la variation de l’in-
frauduleux, l’Assureur sera en droit de récupérer les                 dice de référence des loyers, (I.R.L).
sinistres payés.                                                      Si une valeur de l’indice n’est pas publiée ou connue dans
                                                                      les sept mois suivant la publication de sa valeur précédente,
7. PAIEMENT DES COTISATIONS                                           une autre valeur sera déterminée dans les plus brefs délais
Les cotisations annuelles et leurs accessoires, dont le mon-          par un expert désigné par le Tribunal de Grande Instance de
tant est indiqué aux Conditions particulières, ainsi que les          Paris à la requête de l’Assureur et à ses frais. Dès qu’il y a
impôts et taxes, sont payables au Siège de l’Assureur ou              doublement de l’indice depuis l’origine du contrat, chaque
au domicile du mandataire s’il en est désigné un par lui à            partie dispose de la faculté de résilier le présent contrat, la
cet effet.                                                            résiliation prenant effet un mois après notification à l’autre
                                                                      partie.
Si vous ne réglez pas votre cotisation ou fraction de cotisa-
tion dans les dix jours suivant son échéance, nous pouvons            10. DECHEANCE
adresser à votre dernier domicile connu, sous pli recom-              Si l’Assuré fait intentionnellement de fausses déclara-
mandé, une lettre de mise en demeure qui prévoit, si vous             tions, emploie des documents inexacts comme justifica-
ne nous avez pas réglé entre-temps :                                  tifs ou use de moyens frauduleux, l’Assuré est déchu de
• une suspension de vos garanties, TRENTE JOURS après                 tout droit à indemnité pour le sinistre en cause. Dans le
l’envoi de cette lettre ;                                             cas d’un règlement déjà effectué, l’Assuré sera tenu de
• la résiliation de votre contrat DIX JOURS après l’expira-           rembourser à l’Assureur toutes les sommes versées au
tion de ce délai de trente jours.                                     titre du sinistre en cause. Le Souscripteur devra en outre
L’envoi de cette mise en demeure est indépendant de notre             prendre toutes les mesures afin de limiter les dommages
droit de poursuivre l’exécution du contrat en justice.                et transmettre à l’Assureur, dès réception, tous courriers,
Si vous payez la cotisation due avant que votre contrat ne            recommandés, avis, actes judiciaires ou extra judiciaires.
soit résilié, vos garanties reprendront leurs effets le lende-        L’Assureur se réserve le droit de lui réclamer une indem-
main à midi du jour du paiement.                                      nité proportionnée au préjudice qu’un manquement à ces
                                                                      obligations peut lui causer.
En cas de non-paiement d’une prime ou fraction de prime
dans les délais, l’intégralité de la prime annuelle devient           11. AUTRES ASSURANCES
immédiatement exigible à titre de clause pénale et nous               Si les risques garantis par le présent contrat sont ou
poursuivrons le recouvrement de ces sommes. Le paiement               viennent à être couverts par une autre assurance, le Sous-
de cette pénalité, une fois la résiliation prononcée par nous,        cripteur ou l’Assuré doit en aviser immédiatement l’Assu-
ne remet pas pour autant les garanties en place.                      reur par lettre recommandée, conformément à l’article L
Au cas où la prime annuelle a été fractionnée, toutes                 121-4 du Code. L’Assuré en cas de sinistre pourra s’adresser
les fractions non encore payées de l’année d’assurance                à l’Assureur de son choix. Les dispositions du présent ar-
en cours deviendront automatiquement exigibles après                  ticle ne peuvent avoir pour effet d’accorder à l’Assuré des
l’envoi de la lettre de mise en demeure vous notifiant la             droits plus étendus que ceux que le Souscripteur lui-même
suppression du fractionnement (Article L.113-3 du Code).              tient du contrat.
Les sommes non payées à bonne date porteront intérêt
au taux légal à compter de la date de la mise en demeure              12. TERRITORIALITé
restée infructueuse.                                                  Les garanties du présent contrat s’exercent exclusivement
                                                                      en France Métropolitaine au lieu indiqué aux Conditions
Modalités de notification des prélèvements (SEPA).                    Particulières.
Lorsque vous optez pour le paiement de votre prime par
prélèvement, les Conditions Particulières remises lors de la          13. SUBROGATION
souscription ou de l’avenant valent pré notification des pré-         L’Assureur est subrogé dans les termes de l’article L 121-12
lèvements effectués aux échéances convenues.                          du Code jusqu’à concurrence des indemnités payées par
                                                                      lui au titre de la garantie, dans tous les droits et actions de
8. MODIFICATION DU TARIF D’ASSURANCE                                  l’Assuré.
Si, pour des raisons de caractère technique, l’Assureur est           Si la subrogation ne peut plus s’opérer, du fait de l’Assuré
amené à modifier le taux de prime applicable aux risques              ou du Souscripteur en faveur de l’Assureur, celui-ci est dé-
garantis par le présent contrat, la cotisation sera modifiée          chargé de ses obligations envers l’Assuré ou le Souscrip-
en proportion, à compter de l’échéance annuelle suivante.             teur dans la mesure où aurait pu s’exercer la subrogation.
Le Souscripteur ou l’Assuré aura alors le droit de résilier le        à cet effet, l’Assuré ou le Souscripteur lui donnera bonne
contrat par lettre recommandée adressée à l’Assureur dans             et valable quittance des indemnités reçues et mandat pour
les trente jours qui suivent celui où il aura eu connaissance         exercer en son nom toutes les actions qu’il tient du bail, et
de la majoration du tarif. La résiliation prendra effet un mois       ce, devant toute juridiction.
après la notification du Souscripteur ou de l’Assuré et l’As-
sureur aura droit à la fraction de cotisation calculée sur les        14. PRESCRIPTION
anciennes bases, au prorata du temps écoulé entre la date             La prescription est la date ou la période au-delà de laquelle

                                                                  5                                             CGGLI0120 - 03-2021
aucune réclamation n’est plus recevable. Elle est régie par           Enfin, vos données peuvent être utilisées, avec votre ac-
les règles ci-dessous, édictées par le Code des assurances,           cord, en vue de vous proposer des produits et services
lesquelles ne peuvent être modifiées, même d’un commun                complémentaires.
accord, par les parties.
                                                                      15.1.2. à qui vos données peuvent-elles être transmises ?
- Délai :                                                             Vos données personnelles peuvent être adressées à nos
Aux termes de l’article L.114-1 du code assurances :                  éventuels sous-traitants, prestataires, mandataires, réassu-
« Toutes actions dérivant d’un contrat d’assurance sont               reurs et coassureurs, fonds de garantie, organismes profes-
prescrites par deux ans à compter de l’événement qui y                sionnels, autorités et organismes publics, en vue de la ges-
donne naissance.                                                      tion et de l’exécution de votre contrat et de la délivrance
Toutefois, ce délai ne court :                                        des prestations et du respect d’obligations légales ou rè-
   1. En cas de réticence, omission, déclaration fausse ou            glementaires.
inexacte sur le risque couru, que du jour ou l’Assureur en a          Les données relatives à la lutte contre le blanchiment de
eu connaissance.                                                      capitaux et le financement du terrorisme et les données re-
   2. En cas de sinistre, que du jour ou les intéressés en ont        latives à la lutte contre la fraude sont partagées avec les
eu connaissance, s’ils prouvent qu’ils l’ont ignoré jusque-là ;       entités de notre groupe et les personnes concernées, dans
Quand l’action de l’Assuré contre l’Assureur a pour cause             le strict respect de la législation.
le recours d’’un tiers, le délai de la prescription ne court          Vos données d’identification, vos coordonnées et les in-
que du jour ou ce tiers a exercé une action en justice contre         formations permettant de mesurer votre appétence à de
l’Assuré ou a été indemnisé par ce dernier. »                         nouveaux produits pourront être mises à disposition des
                                                                      entités de notre Groupe, ainsi qu’à nos sous-traitants, à des
- Cause d’interruption :                                              distributeurs externes et partenaires commerciaux en vue
La prescription est interrompue par une des causes ordi-              de vous proposer de nouveaux produits et services.
naires d’interruption de la prescription et par la désignation        Vos données personnelles peuvent être traitées en dehors
d’experts à la suite d’un sinistre.                                   de l’Union européenne, mais uniquement pour les finalités
                                                                      décrites ci-dessus au 1.1. Si la législation de l’Etat de desti-
L’interruption de la prescription de l’action peut, en outre,         nation des données ne garantit pas un niveau de protection
résulter de l’envoi d’une lettre recommandée ou d’un envoi            jugé comme équivalent par la Commission européenne à
recommandé électronique avec accusé de réception adres-               celui en vigueur dans l’Union, l’Assureur exigera des garan-
sés par l’Assureur à l’Assuré en ce qui concerne l’action en          ties complémentaires conformément à ce qui est prévu par
paiement de la prime et par l’Assuré à l’Assureur en ce qui           la réglementation en vigueur.
concerne le règlement de l’indemnité.
                                                                      15.1.3. Quelles précautions prenons-nous pour traiter vos
Les causes ordinaires d’interruption de la prescription sont          données de santé ?
les suivantes :                                                       Les données de santé sont traitées par du personnel spé-
- toute assignation ou citation en justice, même en référé,           cialement sensibilisé à la confidentialité de ces données.
- tout acte d’exécution forcée,                                       Elles font l’objet d’une sécurité informatique renforcée.
- toute reconnaissance par l’Assureur du droit à garantie
de     l’Assuré,                                                      15.1.4. Combien de temps vos données seront-elles conser-
- toute reconnaissance de dette de l’Assuré envers l’Assu-            vées ?
reur ,                                                                En l’absence de conclusion de contrat vos données seront
- une mesure conservatoire prise en application du code               conservées pour une durée de 3 ans. Vos données seront
des procédures civiles d’exécution.                                   conservées pour la durée du contrat, augmentée de la pres-
                                                                      cription liée à toutes les actions découlant directement ou
15. PROTECTION DE VOS DONNEES PERSONNELLES                            indirectement de l’adhésion. En cas de sinistre ou de litige,
15.1. Le traitement de vos données personnelles                       la durée de conservation est prorogée aussi longtemps
                                                                      que cette situation nécessitera le recours aux informations
15.1.1. Pourquoi traitons-nous vos données personnelles ?             personnelles vous concernant et jusqu’à écoulement de la
La collecte et le traitement de vos données personnelles              prescription de toutes les actions y attachées. En tout état
sont tout d’abord nécessaires à l’analyse de vos besoins en           de cause, lorsqu’une obligation légale ou réglementaire
matière d’assurance, à l’évaluation des risques, à la tarifica-       nous impose de pouvoir disposer des informations person-
tion, à la mise en place, puis à l’exécution du contrat.              nelles vous concernant, celles-ci pourront être conservées
Certains traitements sont ensuite nécessaires au respect              aussi longtemps que cette obligation s’impose à nous.
d’obligations légales, ce qui s’entend essentiellement de la
lutte contre le blanchiment de capitaux et le financement             15.2. Les droits dont vous disposez
du terrorisme ou, le cas échéant, la lutte contre l’évasion           15.2.1. De quels droits disposez-vous ?
fiscale ou la gestion des contrats d’assurance vie non ré-            Vous disposez, s’agissant de vos données personnelles,
clamés.                                                               d’un droit d’accès, de mise à jour, de rectification, d’oppo-
Vos données sont également utilisées au service de nos in-            sition pour motif légitime, de limitation et de portabilité.
térêts légitimes, notamment à des fins de prospection com-            Vous pouvez en outre vous opposer, à tout moment et
merciale et de démarchage, pour la réalisation d’études               gratuitement, à l’utilisation de vos données à des fins de
statistiques et actuarielles et pour lutter contre la fraude          prospection commerciale.
à l’assurance. On précisera que la lutte contre la fraude
est opérée dans l’intérêt légitime de l’Assureur , mais aussi         15.2.2. Comment pouvez-vous les faire valoir ?
pour la protection de la communauté des Assurés. Il est               Pour l’exercice de vos droits, il convient d’adresser une de-
précisé aussi qu’une fraude avérée pourra conduire à l’ins-           mande au Délégué à la Protection des Données à l’adresse
cription sur une liste de personnes présentant un risque de           suivante :63 chemin Antoine Pardon 69814 TASSIN CEDEX.
fraude et que cette inscription pourra bloquer toute entrée
en relation contractuelle avec l’Assureur pendant cinq ans.

                                                                  6                                              CGGLI0120 - 03-2021
15.2.3. En cas de difficulté                                         L’article L. 112-9 alinéa 1 du Code des assurances énonce
En cas de difficulté relative au traitement de vos informa-          notamment :
tions personnelles, vous pouvez adresser votre réclamation
au Délégué à la Protection des Données 63 chemin Antoine             “I. Toute personne physique qui fait l’objet d’un démarchage
Pardon 69814 TASSIN CEDEX.                                           à son domicile, à sa résidence ou à son lieu de travail, même
En cas de difficulté persistante, vous pouvez porter votre           à sa demande, et qui signe dans ce cadre une proposition
demande auprès de la Commission Nationale de l’Informa-              d’assurance ou un contrat à des fins qui n’entrent pas dans
tique et des Libertés (CNIL) – 3 Place de Fontenoy – TSA             le cadre de son activité commerciale ou professionnelle, a
80715 – 75334 PARIS CEDEX 07.                                        la faculté d’y renoncer par lettre recommandée avec de-
                                                                     mande d’avis de réception pendant le délai de quatorze
16. RECLAMATIONS - CONCILIATION - ARBITRAGE                          jours calendaires révolus à compter du jour de la conclusion
Autorité de contrôle                                                 du contrat, sans avoir à justifier de motifs ni à supporter de
L’autorité de contrôle de SERENIS ASSURANCES, chargée                pénalités”.
du contrôle des entreprises d’assurances, est :
                                                                     Ce droit vous est reconnu pendant un délai de 14 jours ca-
Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR)              lendaires révolus. Ce délai commence à courir à compter
 4 Place de Budapest CS 9245975436 Paris Cedex 09                    du jour :
                                                                     • de la conclusion du contrat ;
En cas de difficulté dans l’application ou l’interprétation du       • de la réception des informations obligatoires et condi-
contrat, consultez d’abord votre interlocuteur habituel à            tions contractuelles si cette date est postérieure, et expire
l’adresse postale :                                                  le dernier jour à 24h00.

                  Centre de Gestion SA                               Afin de renoncer au contrat, il convient de nous transmettre,
                Assurance Loyers Impayés                             à l’adresse figurant sur les conditions particulières ou votre
                       TSA 80804                                     dernier avis d’échéance, une lettre recommandée ou un en-
               92894 NANTERRE CEDEX 9                                voi recommandé électronique suivant modèle ci-dessous :

Si la réponse ne vous satisfait pas, vous pouvez adresser            “Je soussigné (nom, prénom) demeurant (adresse du sous-
votre réclamation au :                                               cripteur) déclare renoncer au contrat d’assurance n° (nu-
                                                                     méro de contrat figurant sur les conditions particulières du
       Responsable des Relations Consommateur                        contrat) auquel j’avais souscrit le (date de la souscription)
                SERENIS ASSURANCES                                   par l’intermédiaire de (nom et adresse de l’intermédiaire
    25, rue du Docteur Henri Abel, 26000 VALENCE                     ayant commercialisé le contrat.

Une réponse vous sera apportée dans les plus brefs délais,           (Date) (Signature du souscripteur)”
lequel ne saurait excéder deux mois, sauf circonstances ex-
ceptionnelles qui vous seraient alors exposées.                      La renonciation entraîne résiliation du contrat à compter de
                                                                     la date de réception de la lettre recommandée. En cas de
Médiation                                                            renonciation, vous n’êtes tenu qu’au paiement de la partie
Dans l’éventualité d’une persistance de la difficulté ou du          de prime ou de cotisation correspondant à la période pen-
différend, les coordonnées du Médiateur pourront vous                dant laquelle le risque a couru, cette période étant calculée
être communiquées sur simple demande auprès de votre                 jusqu’à la date de la résiliation.
interlocuteur habituel. Exerçant sa mission en toute indé-
pendance, le Médiateur ne peut intervenir qu’après épui-             18. Loi applicable
sement des procédures internes de règlement des litiges              La loi applicable au contrat et à la relation précontractuelle
opposant un particulier à l’Assureur et à la condition qu’au-        est la loi française, y compris les dispositions impératives
cune action contentieuse n’ait été engagée. Seuls les litiges        applicables aux départements du Haut-Rhin, du Bas-Rhin
opposant un particulier à l’Assureur sont de la compétence           et de la Moselle et sous réserve, pour les risques situés dans
du Médiateur. Après avoir instruit le dossier, le Médiateur          la principauté de Monaco, des dispositions impératives de
rend un avis motivé dans les trois mois. Cet avis ne lie pas         la loi monégasque.
les parties. Pour de plus amples informations, nous vous
invitons à consulter la Charte de la Médiation sur le site de        Toute relation entre les parties se fait en langue française,
l’association « La Médiation de l’assurance ».                       ce que chaque partie accepte expressément.
Vous pouvez présenter votre réclamation à l’adresse sui-
vante : www.mediation-assurance.org ou par voie postale              19. Communication d’informations par voie électronique
à:                                                                   Si vous avez communiqué à votre interlocuteur habituel
                La Médiation de l’Assurance,                         une adresse électronique ayant fait l’objet d’une vérification
             TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09                         préalable par celui-ci, nous utiliserons cette adresse pour la
                                                                     poursuite de nos relations afin de vous adresser certaines
Chaque réclamation fera l’objet d’un accusé de réception             informations ou documents relatifs à votre contrat. Vous
dans les 10 jours ouvrables suivant sa réception, sauf si la         disposez du droit de vous opposer, à tout moment, par
réponse elle- même est apportée dans ce délai. La réponse            tout moyen et sans frais, à l’utilisation d’un support durable
interviendra au plus tard dans les 2 mois à compter de la            autre que le papier et pouvez demander qu’un support pa-
date de réception de la réclamation.                                 pier soit utilisé de façon exclusive pour la poursuite de nos
                                                                     relations.
17. FACULTé DE RENONCIATION
Vous disposez de la faculté de renoncer au contrat lorsqu’il         20. Références aux dispositions législatives et réglemen-
a été conclu à la suite d’une opération de démarchage ou             taires
dans les conditions de vente à distance.                             Toutes les références à des dispositions législatives ou ré-

                                                                 7                                             CGGLI0120 - 03-2021
glementaires contenues dans le présent document ou dans               Loyer :
les documents auxquels il renvoie concernent des textes en            Prix de la location des locaux comprenant, outre le loyer
vigueur au moment de leur rédaction. Dans l’hypothèse où              principal, les charges et taxes récupérables sur le locataire.
les références de ces textes auraient été modifiées au mo-            Il peut également s’agir des indemnités d’occupation en cas
ment de la souscription du contrat ou ultérieurement, les             de résolution du bail.
Parties conviennent qu’elles seront remplacées par celles
des nouveaux textes de même contenu venant en substi-                 Période probatoire :
tution.                                                               Période intermédiaire qui se situe entre la date de sous-
                                                                      cription au contrat et la date de prise d’effet des garanties.
                                                                      Délai pendant lequel aucune garantie n’est due. Seuls les
                                                                      sinistres survenus à l’expiration de la période probatoire
        CONDITIONS spéciales
                                                                      Revenu net global :
                                                                      Cumul des ressources nettes annuelles dont disposent les
TITRE 1 - CONVENTIONS SPéCIALES LOYERS IMPAYéS &                      titulaires du bail au sens du Code Général des impôts, plus
GARANTIES ANNEXES                                                     les allocations diverses et pensions perçues, imposables ou
                                                                      non.
DÉFINITIONS SPÉCIFIQUES AUX CONVENTIONS
SPÉCIALES LOYERS IMPAYÉS ET GARANTIES ANNEXES                         CHAPITRE 1 : CONVENTIONS SPéCIALES LOYERS
Pour l’interprétation et l’application de vos garanties, il y a       IMPAYéS
lieu de se référer aux définitions suivantes qui s’appliquent
tant aux présentes.                                                   OBJET ET éTENDUE DU CONTRAT
                                                                      1.1. Grantie des loyers impayés
Conventions Spéciales qu’aux Conditions Générales et Par-             1.1.1. Définition de la Garantie :
ticulières de votre contrat.                                          L’Assureur garantit à l’Assuré le remboursement des loyers
                                                                      dus (ou indemnités d’occupation) par un Locataire défail-
Caution Solidaire :                                                   lant.
La ou les personnes(s) physique(s) qui signe(nt) un enga-
gement de cautionnement solidaire reprenant les mentions              1.1.2. Mise en oeuvre de la garantie :
manuscrites, dans le cadre du bail régularisé par le loca-            La garantie est acquise pour les sinistres dont l’origine est
taire.                                                                postérieure à sa date de prise d’effet.

Dépôt de Garantie :                                                   1.1.3. Durée de la garantie :
Somme prévue par le bail et versée par le Locataire pour              L’Assureur garantit le remboursement des loyers (ou des
garantir l’exécution de ses obligations.                              indemnités d’occupation) depuis le début du premier terme
                                                                      impayé jusqu’à l’expiration du sixième mois qui suit celui au
Incident de paiement :                                                cours duquel le jugement d’expulsion a été signifié. Cette
Tout loyer, charges comprises, appelé et non réglé totale-            durée ne peut en aucun cas être supérieure à 30 mois.
ment ou partiellement avant le dernier jour du mois de son
échéance.                                                             1.1.4. Limitation de la garantie « loyers impayés » :
                                                                      Le remboursement des loyers impayés est limité aux
Indice IRL :                                                          sommes déclarées ayant servies au calcul de la cotisation
Indice de Référence des Loyers institué par l’article 9 de la         d’assurance
loi n°2008-111 du 8 février 2008.                                     L’indemnité à la charge de l’Assureur , en cas de sinistre,
                                                                      ne peut pas excéder 2500 Euros par mois ou l’équivalent
Limite de la garantie « Loyers impayés » :                            proportionnel en nombre de jours.
Le remboursement des loyers impayés est limité aux                    L’indemnité maximale à la charge de l’Assureur ne peut
sommes déclarées ayant servies au calcul de la cotisation             excéder 75 000€ par sinistre.
d’assurance.
                                                                      1.1.5. Fin de la garantie :
Litige :                                                              La garantie prend fin automatiquement :
Situation conflictuelle opposant l’Assuré et/ou le Souscrip-
teur au locataire.                                                    - à la date de départ du Locataire pour quelque cause que
                                                                      ce soit,
Locataire :                                                           • en cas de suspension du paiement des loyers par le Loca-
La ou les personnes physiques, titulaires du bail conforme à          taire résultant de mesures légales ou réglementaires,
la législation en vigueur.                                            • en cas de suspension du paiement des loyers consécutive
                                                                      à des dispositions d’ordre général prises par une assemblée
Locataire défaillant :                                                ou un organisme représentant les locataires,
La ou les personnes physiques, titulaires du bail, qui n’ont          • en cas de non-respect par le propriétaire de ses obliga-
pas payé les sommes dues par elles au bailleur, dans les 35           tions légales ou contractuelles,
jours suivant la délivrance d’un commandement de payer.               • en cas d’abandon du domicile entraînant la résolution de
                                                                      plein droit du contrat de location, conformément à l’article
Locataire précaires :                                                 14 de la loi du 06 Juillet 1989, et ce, à défaut de personnes
Désignent les locataires dont le contrat de travail est tem-          occupant les lieux et remplissant les conditions prévues au-
poraire (Intérimaire, CDD, Intermittent du spectacle…)                dit article,
                                                                      • à l’expiration du sixième mois qui suit celui au cours du-
Désignent les locataires dont le taux d’effort est supérieur          quel le jugement d’expulsion a été signifié. Cette durée ne
à 33%.                                                                peut en aucun cas être supérieure à 30 mois.

                                                                  8                                             CGGLI0120 - 03-2021
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