La veille urbaine du 8 septembre 2020 - Viagimmo

La veille urbaine du 8 septembre 2020

Covivio qui finalise l’acquisition de 8 hôtels en Europe, l’Etat qui lance des appels à projets pour la
rénovation énergétique de ses bâtiments, Swiss Life Asset Managers qui dévoile sa feuille de route
pour le financement des projets d'infrastructures…
Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières et urbaines du 8 septembre 2020.

      Argan et Auchan inaugurent une nouvelle plateforme logistique frigorifique à Strasbourg (©Argan)

Argan et son client Auchan ont inauguré une nouvelle plateforme logistique sur la commune de Vendenheim
(67), à quelques kilomètres au nord de Strasbourg. D’une surface totale de 21 500 m², cette plateforme
frigorifique est équipée en froid négatif (-25°C) sur environ un tiers du bâtiment et en froid positif (0-4°C / 8-
10°C) sur le solde. Elle permet de traiter l’ensemble de l’assortiment en frais/surgelé et vient renforcer le
maillage existant du groupe Auchan dans l’Est de la France. Enfin, elle accueille deux plots de bureaux pour
une surface totale de 1 200 m². Auchan et Argan sont engagés sur un bail long terme de neuf ans fermes.
Le programme est situé sur le site de l’ancienne raffinerie Petroplus, dont les sols ont été préalablement
dépollués. La plateforme logistique vise une certification BREEAM Good. Enfin, l’ensemble est équipé d’une
centrale photovoltaïque d’une puissance de 1 200 kWc installée en toiture et destinée à l’autoconsommation
de l’exploitant.

                         F&A AM signe un Monoprix à Boulogne-Billancourt pour plus de 40 M€

F&A Asset Management a signé, pour le compte d’un assureur vie, l’acquisition auprès de Monoprix de leur
magasin situé entre le boulevard Jean-Jaurès et l’avenue Victor Hugo à Boulogne Billancourt. A la suite de
cette acquisition, Monoprix continuera d’exploiter ce magasin de 5 300 m² environ, en vertu d’un bail long
terme qui a été signé entre les parties. Le volume de cet investissement dépasse 40 M€. La transaction a
été réalisée par Rothschild & Co pour le compte du vendeur. L’étude notariale Lexfair et le cabinet d’avocats
Fairway ont conseillé le vendeur dans cette transaction, alors que l’acquéreur a lui été accompagné par l’étude
Thibierge et le cabinet Opéra Avocats Associés.

BNP Paribas REIM acquiert un immeuble de bureaux à Brême

BNP Paribas Real Estate Investment Management (REIM) a récemment acquis un immeuble de bureaux à
Brême pour le compte de sa SCPI Opus Real. Conçu à l’origine il y a plus de dix ans pour servir de siège social
à un transporteur maritime, l’immeuble Teerhof 59 est situé sur une péninsule entre le centre historique et les
quartiers plus récents de la ville. L’ensemble a été achevé en 2009 et développe plus de 17 000 m² de surface
de plancher brute. Il offre ainsi plus de 9 000 m² d’espace locatif sur huit étages et un parking souterrain de
90 places. Les murs du bâtiment en clinker et en briques de parement perpétuent la tradition architecturale
hanséatique du nord de l’Allemagne, tout en y ajoutant une touche moderne. Le programme a été distingué
par un prix d’architecture décerné en 2010 par le bureau de Brême de l’Association des architectes allemands
(BDA). L’aménagement intérieur de l’immeuble a été revu après le départ du locataire initial en 2011 pour
permettre une utilisation multi-locataires. Les locataires actuels comprennent une entreprise d’énergie et un
fournisseur de bureaux. BNP Paribas REIM a été conseillé par GSK Stockmann pour cette transaction et par
Orange Recon sur l’audit technique du bâtiment.

                         Covivio a finalisé l’acquisition de 8 hôtels loués à NH Hotels en Europe

Covivio, via sa filiale Covivio Hotels détenue à 43,3 %, a finalisé l’acquisition du portefeuille de 8 hôtels situés
dans des destinations touristiques européennes majeures, à Rome, Florence, Venise (x2), ainsi qu’à Nice,
Prague et Budapest (x2), pour un montant de 573 M€ (248 M€ en Part du Groupe), y compris 86 M€ de
travaux. Ce portefeuille d’établissements compte notamment le Palazzo Naiadi à Rome, le Carlo IV à Prague,
l’hôtel Plaza à Nice ou encore le NY Palace à Budapest. Totalisant 1 115 chambres, ces hôtels seront opérés
par NH Hotel Group à travers des baux long terme triple net avec loyer variable incluant un minimum garanti,
faisant ressortir un rendement minimum de 4,7 %. L’accord porte sur une durée initiale de 15 ans fermes,
extensible à 30 ans à la demande de NH Hotel Group. Par ailleurs, un programme de travaux de 86 M€ financé
par Covivio est d’ores et déjà prévu pour l’ensemble du portefeuille. Dans le détail, 6 hôtels sont actuellement
ouverts et feront l’objet de travaux liés au changement d’enseigne pour environ 30 M€. Les hôtels de Florence
et Nice, en cours de rénovation (environ 56 M€ de capex prévus), réouvriront respectivement d’ici la fin de
l’année 2020 et au deuxième semestre 2021.

Viagimmo signe un partenariat avec Crédit Mutuel Arkéa

Viagimmo a remporté deux appels d’offres lancés par le groupe de bancassurance Crédit Mutuel Arkéa pour
participer au fonctionnement d’un nouveau fonds viager : « Silver Avenir », réservé aux institutionnels. Les
particuliers auront accès à ce fonds via des contrats d’assurance-vie. Viagimmo a été retenu par le groupe
Arkéa pour effectuer la recherche de biens immobiliers pouvant être acquis en pleine propriété ou en nue-
propriété, sans rente. Les 14 agences du réseau, couvrant tout l’hexagone, seront mises à contribution. Silver
Avenir (agréé AMF) pourra, ensuite, se porter acquéreur de ces actifs immobiliers qui continueront à être
occupés par les vendeurs. Les biens seront sélectionnés selon plusieurs critères pour valoriser le fonds dans
son ensemble : un potentiel de valorisation intrinsèque ; une capacité à se revendre aisément et dans des
délais classiques ; une capacité à se louer rapidement et à offrir un rendement correct. Viagimmo a également
été sélectionné pour être le « property manager » du fonds viager. Viagimmo sera donc l’interlocuteur exclusif
du fonds et des occupants vendeurs, mais également des professionnels en interaction avec ces biens
immobiliers tels que les syndics de copropriété, les notaires, les assureurs, etc. La qualité de ses prestations
participera donc à la valorisation du fonds. A noter que Silver Avenir, première pierre d’une nouvelle expertise
immobilière au sein de l’Archipel Arkéa IS, sera logée chez Federal Finance Gestion.

                          Etyo crée une nouvelle activité de conseil en développement durable

Alexandre Sterlin, président d’Etyo, a annoncé la création de la troisième filiale du groupe : Etyo Green Insight
(EGI) et l’arrivée d’Ismail Ben Achour comme head of sustainable development. Cette nouvelle activité de
conseil en développement durable est axée sur les enjeux de l’immobilier durable, de la supply chain durable et
de l’investissement socialement responsable (ISR). Après des études en climatologie, intelligence énergétique
et en science et génie de l’environnement, Ismail Ben Achour démarre sa carrière chez Alamo (Groupe Duval)
en tant que référent construction & immobilier durable. Il rejoint ensuite GreenYellow en tant que chef de
projets efficacité énergétique puis ARP-Astrance en qualité de chef de projets bâtiment durable. En 2017, il
intègre Cap Terre (Groupe Betom) où il exerce des fonctions de direction technique et de direction d’agences.

L’Etat lance des appels à projets pour la rénovation énergétique de ses bâtiments
A l'occasion d'une Conférence nationale de l'immobilier public, Frédérique Vidal et Olivier Dussopt,
respectivement ministre de l'Enseignement supérieur, de la Recherche et de l'Innovation et ministre délégué
chargé des Comptes publics, ont annoncé le lancement de deux appels à projets dédié à la rénovation des
bâtiments publics de l'Etat et de ses opérateurs. Ce lancement vise à concrétiser « une mesure importante
de France Relance pour que les premiers marchés soient notifiés au tout début de l'année 2021 ». Piloté par
la direction de l'immobilier de l'Etat, ce chantier donnera lieu à deux types d'appels à projet (hors bâtiments
publics des collectivités) : le premier est relatif aux bâtiments des établissements publics d'enseignement
supérieur et de recherche et au réseau des œuvres universitaires sociales, le deuxième aux autres bâtiments
publics de l'Etat, à l'exception des Ehpad et les hôpitaux qui bénéficient d'une mesure et d'une enveloppe
dédiée du Ségur de la santé. Les dossiers de candidature devraient être envoyés d’ici le 9 octobre.

                       Raise REIM recrute François Garrigues
François Garrigues a été recruté en tant que responsable de patrimoine de Raise REIM. Jusqu’alors
reponsable de programmes immobiliers chez Gecina, il a occupé auparavant des postes de conducteur de
travaux chez Bouygues construction et Spie Batignolles. Raise REIM détient 6 actifs à Paris totalisant 32
400 m² : l’immeuble de bureaux Mercure III situé dans le quartier de Beaugrenelle (6 300 m²), un ensemble
tertiaire situé rue de la Fontaine au Roi dans le 11e arrondissement (2 200 m²), l’hôtel de Vogüé au 18 rue
de Martignac dans le 7e arrondissement (2 900 m²), un complexe hôtelier situé sur la bassin de la Villette
(9 900 m²), le 131-141 rue de Saussure dans le 17e arrondissement (9 000 m²) et des bureaux situés au 83
boulevard du Montparnasse dans le 6e arrondissement (1 900 m²)

               Julia Diep nommée directrice de Westfield Carré Sénart

Unibail-Rodamco-Westfield a nommé Julia Diep à la direction de Westfield Carré Sénart après une année
passée à la tête du centre de shopping de Westfield Euralille. Diplômée d’un master en finance, contrôle et
pilotage à Neoma Business School, Julia Diep a débuté sa carrière en 2014 au sein d’Auchan, puis prend

la direction du supermarché du Canal de l’Ourcq en 2016. En 2018, elle rejoint Westfield Vélizy 2 en tant
 que directrice adjointe, où elle accompagne notamment les travaux d’extension et d’amélioration du parcours
 client. En mai 2019, elle est nommée à la tête de Westfield Euralille, et participe au lancement de la marque
 Westfield en septembre de la même année.

                                   Belen Marcos nommée présidente de Vinci Highways
 Belen Marcos est nommée présidente de Vinci Highways, filiale de Vinci Concessions dédiée à la mobilité
 routière, et directrice générale adjointe de Vinci Concessions. Elle rejoint, à ce titre, le comité de direction de
 Vinci Concessions, sous l’autorité de Nicolas Notebaert, directeur général de Vinci Concessions. Diplômée de
 l’université Polytechnique de Valence (ingénieure de Caminos, Canales y Puertos), et titulaire d’un troisième
 cycle d’infrastructures de transport à l’École nationale des Ponts et Chaussées, Belen Marcos a réalisé
 l’essentiel de sa carrière au sein du groupe Ferrovial. Elle occupait dernièrement la présidence de Cintra aux
 États-Unis. Outre la supervision du réseau de Vinci Highways, qui couvre plus de 3 500 km d’autoroutes dans
 14 pays, elle aura pour mission de poursuivre le développement de cette entité.

Swiss Life Asset Managers dévoile sa feuille de route pour le financement en dette des projets d'infrastructures

 Après avoir investi plus de 3 milliards d'euros en actions et autres fonds propres, Swiss Life Asset Managers
 a développé depuis 9 ans une activité en fonds propres dans le secteur des infrastructures. Afin de renforcer
 ses activités et d'élargir son offre sur le marché privé, le gestionnaire d'actifs a créé une équipe de gestion
 de portefeuille en dette infrastructure basée à Paris. Swiss Life Asset Managers souhaite déployer 1,5 Md€
 en dette sous forme de prêts et d'obligations senior au cours des trois prochaines années. Les investisseurs
 seront dans un premier temps les compagnies d'assurance suisses, françaises et allemandes du groupe Swiss
 Life. Dans un second temps, Swiss Life Asset Managers prévoit d'ouvrir la plate-forme dette infrastructure
 à des clients tiers. L'équipe dette infrastructure accompagnera les politiques publiques et les clients privés
 dans leurs projets à venir ou existants. Les premiers investissements seront réalisés dès 2020. Une montée
 en puissance de l’activité est programmée en 2021. Les premiers projets seront situés en Europe avant de
 s’élargir à de nouveaux horizons géographiques, en fonction des évolutions des marchés. Le responsable
 de la gestion de la dette infrastructure est Stéphane Rainard. Après avoir débuté sa carrière en financement
 de projets infrastructures en 1996 au Crédit Lyonnais, il rejoint Natixis en 2003 pour créer et diriger un
 fonds d’investissements infrastructures en fonds propres. Il occupe ensuite différents postes au sein de
 Natixis/Groupe BPCE, de directeur des PPP à gérant chez Ostrum AM. Stéphane Rainard est rattaché
 fonctionnellement à Daniel Holtz, responsable du pôle crédit, qui assurera la coordination globale des projets
 et initiatives du département. La nouvelle équipe fait partie du pôle crédit international de Swiss Life Asset
 Managers, qui comprend les obligations d'entreprises, les prêts garantis senior et la dette infrastructure.

Meridiam investit dans l’éducation galloise
Le fonds d’investissement a remporté un contrat pour développer, construire et gérer des nouvelles écoles
et collèges au Pays de Galles, pour un montant de 500 millions d’euros. S’intégrant au sein du programme
"21st Century Schools and Colleges" du gouvernement gallois, ce projet inclura la gestion de ces nouvelles
écoles pendant 25 ans. Ces nouvelles infrastructures éducatives seront construites « dans le respect des
normes environnementales et sociales les plus avancées et innovantes » : « des technologies numériques
de pointe » seront utilisées lors des phases de conception, de construction et d'exploitation, tandis que
l’emploi local et le développement économique du territoire « seront privilégiés, notamment dans la chaîne
d'approvisionnement » .

Boralex et Auchan Retail France s’associent pour la production d’énergie verte dans les Hauts-de-France

Boralex et Auchan Retail France ont signé un corporate PPA au travers duquel Auchan Retail France
consommera localement l’électricité verte produite par 2 parcs éoliens détenus et exploités par Boralex dans
les Hauts-de-France pour une période de trois ans et ce à compter du 1er janvier 2021. Les parcs éoliens de
Chépy et Nibas, respectivement mis en service entre 2003 et 2004 dans le département de la Somme pour une
puissance totale combinée de 16 MW, verront leur production revalorisée grâce à l’approvisionnement direct
des points de ventes et entrepôts d’Auchan Retail France du nord de la France, dont le centre commercial
de Mers-les-Bains situé à moins de 20 km des parcs éoliens.

                           EDF lance la plus grosse obligation convertible verte au monde

EDF a émis, ce mardi matin, 2,4 milliards d'euros d'OCEANEs vertes (des obligations vertes à option de
conversion et/ou d'échange en actions nouvelles et/ou existantes) à échéance 2024, soit la plus importante
opération de ce type jamais réalisée dans le monde ainsi que la plus grosse levée de dette convertible en
Europe depuis 2003. . Depuis 2013, la Société a émis l’équivalent de 4,5 milliards d’euros de Green Bonds,
en cinq tranches, pour accompagner son développement dans les énergies renouvelables, et a consacré ces
dernières années environ 2,5 milliards d’euros par an aux investissements dans ce domaine. Jean-Bernard
Lévy, PDG d’EDF, s’est félicité de cette opération grâce à laquelle « EDF démontre son engagement en faveur
de la décarbonation totale de sa production d’énergie et se place à l’avant-garde de la transition énergétique ».