Les maisons ouvrières - Mieux connaître pour protéger CAUE 0 - CAUE 80
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Mieux connaître pour protéger
Les maisons
ouvrières
CAUE0
CONSEIL
D'ARCHITECTURE
D'URBANISME ET
DE L'ENVIRONNEMENT
DE LA SOMME
Les maisons ouvrières
Le XIXe siècle est une période de fort développement industriel dans les villes
principales et certaines vallées du département. Apparaissent, près des usines, des
ensembles de maisons pour loger les ouvriers et les employés des industries. Par
leur nombre et leur impact dans le paysage départemental, ces maisons comptent
au titre d’une mémoire sociale à préserver, le témoignage d’un art de vivre ensemble
autant que d’un savoir faire.
S’il est parfois négligé, peu ou mal entretenu, ce patrimoine nous est parvenu dans
un état encore significatif. Pour contribuer à le faire apprécier dans sa diversité
et à le préserver, nous en rappelons ici quelques caractéristiques et guidons les
propriétaires vers des conseils simples d’entretien ou de transformation.
Par cette publication, le C.A.U.E. de la Somme souhaite contribuer à inscrire cet
héritage dans le monde vivant du XXIe siècle. En effet, effectuer des travaux est
l’occasion de penser à la maîtrise de l’énergie en isolant mieux la maison, en l’équipant
de système plus efficace en matière de chauffage et de ventilation, en utilisant des
énergies renouvelables, en adaptant le logement aux personnes vieillissantes ou
handicapées… entres-autres enjeux environnementaux, économiques et sociaux
d’aujourd’hui et de demain.
La maison « ouvrière » dans la Somme
c’est la maison des ouvriers et des em-
ployés de l’industrie, du textile, de la
verrerie ou de la serrurerie. Elle appa-
raît à partir de 1850 dans les faubourgs
des grandes villes et dans les bourgs des Dans l’ensemble, c’est une architecture
campagnes où s’installent les usines. simple et fonctionnelle. Elle est répéti-
tive car construite en séries de maisons
identiques et contigües, elle utilise la
production industrialisée de la brique, de
la tuile mécanique, de la fonte et du fer.
On peut distinguer la maison des cités
ouvrières et la maison d’Amiens ou
d’Abbeville dénommée « Amiénoise » ou
« Abbevilloise ».
Le gabarit des constructions varie selon
les villes ou les quartiers de 1 à 2 étages
plus les combles et greniers.
Les surfaces de l’habitation comme de
la parcelle sont réduites, dans certaines
© v.thellie@balloide-photo.com
situations la cour/jardin comporte dès
l’origine une dépendance servant de ré-
serve/atelier ou de clapier à lapins …
© v.thellie@balloide-photo.com
Pour s’informer sur l’histoire des maisons
CAUE
www.caue80.asso.fr
Fédération nationale CAUE
www.fncaue.asso.fr
La maison ouvrière fait partie d’un rubrique ABCédaire du particulier
ensemble continu de maisons iden- Maisons paysannes
tiques. Elle est bâtie sur tout ou par- www.maisons-paysannes.org
tie de la rue, située à l’alignement Direction Régionale de l’Environnement
d’une chaussée souvent étroite. de Picardie
www.picardie.ecologie.gouv.fr
rubrique Atlas des paysages de la Somme
- le cadre bâti.
> Abécédaire
de la maison ouvrière
Bandeau
Blason
1
2
Badigeon de chaux 3
teinté
Corniche brique 4
Egout : gouttière 5
7 Egout : chéneau 6
18
7 15
Faîtage 7
5 14
Fenêtre 2 ouvrants 8 11
15 6
11 4 Imposte vitrée 9 4
Linteau 10 10
2 1
Lucarne 11
10
2 2
Persienne repliable 12
9
en tableau
Porte d’entrée en 13
3 bois vitrée
17 8
9
Pignon de brique 14
débordant de la
13 toiture 12
Souche de cheminée 15 13
en brique
16
Soupirail 16
La palette de matériaux et de couleurs est limitée. La maison est peu décorée, Tableau de porte 17 Les ouvertures (fenêtre, porte, lucarne) sont rares et
les détails qui peuvent apparaître comme un décor sont souvent des solutions ou de fenêtre toujours plus hautes que larges. Pour améliorer l’intensité
constructives pour éloigner la pluie des murs et éviter les infiltrations comme les de l’éclairage naturel dans la maison, les menuiseries
soubassements, les bandeaux et les corniches. Toiture 2 pans de 18 extérieures sont peintes d’une couleur claire voire blanche.
La grande variété de nuances du rouge de la brique et son aspect : lisse, sablé, pente 40-50° Quelquefois, l’embrasure et l’appui de fenêtre sont recouverts
irrégulier… s’explique selon sa cuisson et les argiles qui la composent. Une bichromie d’un badigeon également de couleur claire.
rouge/ocre est assez courante entre 2 sortes de brique ou entre la brique et les
joints.
Appareillage « à la francaise ». Ardoise naturelle. Brique du nord. Sa dimension est
Mise en œuvre de la brique qui de 22 x 11 x 6 cm, sa forme et sa
superpose un lit de largeur et un couleur varient selon les argiles Lucarne « à batière ». Elle a une
lit de longueur de brique. qui la compose et la durée de toiture à 2 pans.
cuisson artisanale.
Badigeon de couleur rouge. Ici les joints sont repeints de Brique. Devenue grise avec le
Il protège les maçonneries de couleur grise. temps, ici le joint est réalisé
brique de mauvaise qualité. en relief, dénommé « joint à Persiennes repliables en
Porte d’entrée vitrée et grille de
Le badigeon est un mélange de l’anglaise ». tableau. Elles sont surmontées
ferronerie. Elle est surmontée
chaux naturelle et de pigments. d’un lambrequin ajouré.
d’une imposte vitrée.
Lucarne passante. Elle est située
dans le prolongement du mur.
La valeur du patrimoine « maison » est
multiple :
Elle est économique et financière car
une maison « de charme » authentique
et bien entretenue se revendra mieux
qu’une maison vétuste…
Blason. Il se situe au 1er étage, à l’aplomb de la porte d’entrée. Fenêtre en bois, à deux vantaux. Tuile mécanique dite « panne ». Elle est culturelle et technique car
Ici, elle a des volets persiennés. chaque détail d’architecture est une
ouverture vers une variation de formes,
d’espaces, de matières, de couleurs,
d’outils, de termes et d’adjectifs qui
qualifient ces nuances subtiles.
Et, c’est une page de l’histoire locale qu’il
est utile de respecter pour contribuer
à défendre la diversité des paysages
régionaux.
Frise. La corniche est décorée de Grattoir en fonte. Il est situé près Lucarne «tabatière ». Simple Herbier. Les jardins potagers.
carreaux de faïence. de la porte d’entrée. châssis de toit.
La poétique des vieilles maisons nour- • Par capillarité : l’eau remonte à l’inté- • Employer une technique de nettoyage La préservation des éléments
ries de souvenirs familiaux, de l’imagi- rieur des murs. adaptée à la nature du matériau : secondaires caractéristiques
naire attaché aux greniers et aux caves, - Sur les salissures molles, nettoyer par
aux escaliers qui craquent et aux volets • Par condensation ou par stagnation de ruissellement d’eau et brossage à la • Ce sont par exemple les souches de
qui claquent… est un supplément d’âme vapeur d’eau dans les pièces d’eau mal brosse douce. cheminées en maçonnerie de brique,
qu’une maison neuve produit rarement. ventilées. - Sur les matériaux durs, nettoyer par les volets battants et les persiennes en
Soit le propriétaire lutte contre la dé- pulvérisation basse pression et brossage bois, les petits éléments de stabilité et
gradation et l’inadaptation pour tendre • Une mauvaise exposition de la maison ou par hydro-gommage à basse pression de sécurité comme les garde-corps ou
vers une maison toujours neuve et « au au soleil. En ville, une forte densité de (1 à 3 bar maxi) en adaptant la pression les appuis de fenêtres et les éléments
cordeau », soit il apprécie la patine du bâtiments voisins peut empêcher le et la distance de la buse à la dureté du de décor. Ils paraissent inutiles dès lors
temps, ces caractéristiques qui souli- soleil de pénétrer pour assécher l’air. parement. qu’on supprime les cheminées intérieu-
gnent l’authenticité ou l’originalité et res ou qu’on installe des volets roulants,
s’adapte aux aléas et à l’inexactitude. pourtant ils font partie intégrante de
• Surveiller les réseaux d’eaux pluvia- L’entretien des menuiseries et des l’architecture.
Le regard du propriétaire sur sa maison les : gouttière, chéneau, descente d’eau boiseries
est donc primordial. et les dispositifs d’étanchéité des toitu-
res et des façades. Cela évite les risques • Les menuiseries et boiseries intérieu-
Il faut également un juste équilibre entre d’humidité par infiltration ou par capil- res et extérieures doivent être conser-
un entretien préventif du bâti, le bricola- larité. vées autant que possible et leur rempla-
ge, la décoration et les travaux curatifs cement effectué en dernier recours et
ou spécialisés qui doivent être confiés à • Améliorer la ventilation en aérant quo- dans le même matériau.
des professionnels qualifiés. tidiennement, en installant une ventila-
tion mécanique ou des grilles d’aération, • Entretenir et repeindre régulièrement
Le propriétaire doit alors savoir devenir si possible dans chaque pièce. les portes et les fenêtres exposées à
un commanditaire averti d’études et de l’extérieur .
travaux. A défaut, on peut poser une lasure colo-
Le vieillissement de la maçonnerie rée, éviter l’utilisation du vernis à l’exté-
rieur car les UV dégradent la finition et
le matériau.
> Entretenir et surveiller • La brique en soi ne vieillit pas ;
toutefois, la maçonnerie se « patine » • Appliquer une cire naturelle sur les
c’est-à-dire que les parements et les boiseries d’intérieur.
Les excès d’humidité joints s’encrassent, se recouvrent
de parasites (mousses, lichens) ou
• Décollage des peintures ou des enduits, d’efflorescences, les joints se délitent.
moisissures, salpêtre, champignons sur
les charpentes… l’humidité a des origines
diverses qu’il faut détecter rapidement : • Éliminer les différentes formes de vé-
gétation qui s’installent dans les maçon-
• Les fuites extérieures : l’eau de pluie neries en les détachant avec prudence
pénètre dans la maison par le toit ou par pour ne pas altérer les joints.
un ruissellement sur les façades.
• Les fuites intérieures : les appareils
électroménagers et les canalisations
d’eau défectueux.
10 11
> Modifier sans dénaturer de démolir les murs porteurs, de trop Concilier maison ouvrière et enjeux cher, n’est pas souhaitable : la taille des
percer les planchers et bien évaluer le environnementaux menuiseries en PVC étant nettement
La maison ouvrière est souvent trans- surpoids des éléments créés aux étages plus large, c’est inélégant d’un point de
formée car elle est petite et a peu de comme le poids d’une baignoire remplie vue esthétique et cela réduit la surface
terrain disponible. Mais, transformer d’eau ou d’une bibliothèque remplie de • Améliorer les performances éner- d’éclairage naturel de la vitre. Paradoxa-
une maison pour l’adapter à ses rêves livres… gétiques d’une maison sans dénaturer lement, les performances d’isolation de
n’est pas toujours possible. L’architec- son architecture traditionnelle conduit la menuiserie en PVC réduisent la ven-
ture de la maison doit guider le projet • Intégrer la création de fenêtre ou de parfois à associer différentes solutions tilation naturelle de la construction et la
d’aménagement et il faut préalablement porte dans la composition des façades et selon l’usage des pièces ou l’orientation mauvaise tenue au feu du PVC présente
en établir la « carte d’identité » : son his- des toitures d’origine : axer les nouvelles des façades. de réels risques en cas d’incendie.
toire, ses caractéristiques architectura- ouvertures sur les fenêtres et les portes
les, ses qualités, ses défauts, les désor- existantes. Il est préférable : • L’isolation intérieure des murs est ac- • Installer des panneaux solaires ther-
dres apparents. - d’ajouter une ouverture que d’élargir tuellement la plus pratiquée car elle est miques ou photovoltaïques. Cela est
une ouverture existante, simple à mettre en œuvre et peut se réa- possible si c’est compatible avec l’orien-
- de créer une lucarne plutôt qu’un liser progressivement. tation au soleil et avec la taille de la paroi
Les réaménagements châssis de toit (vélux) mais le cas sur laquelle on les pose. Les installations
échéant, celui-ci aura une taille modeste • L’isolation extérieure des murs est de taille importante et visibles depuis
• Ils correspondent à de nouveaux usa- (0,80 m/1,20 m). plus lourde à mettre en œuvre, elle ef- l’espace public nécessitent au préalable
ges comme une installation de sanitaires face le caractère d’une façade de qua- une étude architecturale et technique.
ou de nouvelles fonctions comme un bu- lité notamment pour la façade sur rue.
reau, une véranda… cela se traduit par Les modifications ponctuelles Le matériau de revêtement est choisi en • Améliorer la maison des personnes
l’adaptation de pièces existantes ou une fonction de son aspect et de son poids s’il vieillissantes ou handicapées.
extension. • Elles sont souvent motivés par la né- est accroché en applique sur la façade Il s’agit de prévoir une « unité de vie »
cessité économique ou pour personnali- existante. sur un seul niveau c’est-à-dire : cuisine,
• Dans le cas particulier de la division ser la maison. salle d’eau, WC, séjour et 1 chambre.
d’une maison pour créer plusieurs • L’isolation des parois vitrées et le main- Parmi les aménagements nécessaires,
logements, il faut être prudent car ces • Rester dans la palette d’origine tien des fermetures (volet, persienne). on peut citer :
transformations sont inadaptées au des matériaux et des couleurs sur Il faut améliorer l’isolation des parois - Aménager des passages de 0,90 m de
regard de la structure du bâtiment. les éléments principaux comme les vitrées (fenêtres, portes, porte-fenêtres largeur minimum avec des seuils de 2
En outre, elle peut être infaisable par façades et les toitures pour que l’effet et vitrages fixes) en entretenant ou en cm au plus de hauteur.
les effets induits : création d’espaces d’ensemble urbain homogène de la rue créant des fermetures et en posant un - Installer les équipements de comman-
collectifs (hall et locaux poubelles…), la soit conservé. double vitrage. Si le remplacement com- de manuelle à des hauteurs situées en-
sécurité incendie, le stationnement des plet ou partiel des menuiseries s’avère tre 0,50 m et 1,30 m du sol : interrupteur,
résidents, etc. • Rechercher une palette de couleurs indispensable, préférer des matériaux sonnette, prise électrique, commande de
plus nuancée pour les éléments secon- identiques à ceux existants. chauffage, poignée de fenêtres, etc,
• Vérifier en mairie la réglementation daires comme les menuiseries ou les vo- - Préférer des revêtements de sol non
pour étendre une maison ou changer sa lets, la zinguerie, la ferronnerie. La tentation de remplacer les menuise- glissants.
destination. Refaire à l’identique des matériaux d’ori- ries en bois par du PVC, souvent moins
gine lors des interventions ponctuelles :
• Recourir à un architecte pour établir le reprise de joints, de brique, etc. Pour financer des travaux sur une maison
diagnostic de l’état du bâtiment et véri-
fier la faisabilité des transformations. • Intégrer l’installation de câbles ou de Agence Départementale d’Information sur le Logement www.anil.org
coffrets (gaz et électricité…) dans les ADEME point « info énergie » www.ademe.fr/picardie ou www.logement.gouv.fr
• Vérifier la compatibilité entre la trans- éléments de décor de la façade et choisir Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat www.anah.fr
formation d’une pièce existante et la un aspect proche de la paroi sur laquelle Fondation du patrimoine www.fondation-patrimoine.com
solidité de la structure en place : éviter ces accessoires sont fixés. Maison Départementale des Personnes Handicapées www.somme.fr
rubrique Santé et Social- handicap
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> S’adresser au bon L’architecte Les autorisations administratives * Lexique
professionnel et vérifier pour effectuer des travaux
• On peut confier à un architecte des
les autorisations missions plus ou moins approfondies sur • En général, les travaux engendrent une
Secteur protégé : site ou périmètre autour d’un
monument historique. Se renseigner en mairie.
administratives la réhabilitation d’une maison : conseil, autorisation administrative :
étude, réalisation. Les honoraires de SHOB surface hors œuvre brute : c’est le total
Vérifier la réglementation, choisir les l’architecte sont fixés librement en fonc- • Etablir une « Déclaration préalable » des surfaces de plancher de chaque niveau de
entreprises, diriger un chantier n’est tion de l’étendue et la complexité de sa si les travaux : l’habitation mesurées à l’extérieur des murs. Il
pas à la portée de tous : il faut en avoir la mission. - créent une surface SHOB* de 2 m² comprend les toitures-terrasses, les loggias, les
capacité et le temps. Il est indispensable à 20 m², balcons, les garages, les dépendances, les com-
de savoir confier à temps certaines étu- • Une étude de diagnostic global et de - ne modifient pas le volume de la bles et sous-sols aménageables ou non.
des, certains travaux d’entretien ou de faisabilité. L’architecte assure le relevé construction initiale, ne créent pas de
transformation à des professionnels et de la maison et en établit un diagnostic percement ou d’agrandissement d’une SHON surface hors œuvre nette : elle s’obtient en
éviter de les « bricoler » soi-même. Ils global : architectural, technique et ré- ouverture sur un mur extérieur. déduisant de la SHOB les surfaces de planchers
sont experts dans leur domaine et assu- glementaire, il évalue les hypothèses de - en cas de ravalement de façade ou de d’une hauteur inférieure à 1,80 m, les combles
rés pour les prestations qu’ils vous of- transformation ou d’adaptation de l’exis- remise en peinture, non aménageables, les toitures-terrasses, les
frent : des garanties non négligeables. tant au programme d’aménagement que - en cas de réfection d’une toiture si elle loggias, les balcons, les sous-sols sans ouvertures
vous lui formulez et vérifie les contraintes change l’aspect extérieur de la construc- sur l’extérieur uniquement affectés aux usages
réglementaires. tion et si le terrain ne se situe pas dans suivants : garage, cave, chaufferie.
L’entreprise un secteur protégé*.
• Une mission de demande de permis de
• Dans son domaine de compétence et construire. L’architecte assure la concep- • Etablir un « Permis de construire »
son corps de métier, l’entreprise assure tion de votre projet et vous assiste pour si les travaux :
l’exécution des travaux commandés par la constitution du dossier de demande de - créent une surface SHOB* de plus de
le client (le maître d’ouvrage) et corres- permis de construire. Le recours à l’archi- 20 m²,
pondant au projet de l’architecte quand il tecte est obligatoire pour toute demande - modifient le volume de la construction
est intervenu. de permis de construire d’un projet por- initiale, accompagné du percement ou de
tant la surface SHON* de l’habitation à l’agrandissement d’une ouverture sur un Pour s’informer sur les professionnels de
• Marché unique : c’est un marché passé plus de 170 m2. mur extérieur, l’architecture et de la construction
avec une entreprise générale qui exécute - changent la destination de l’habitation Conseil Régional de l’Ordre des Architectes
l’ensemble des travaux, ou en sous-trai- • Une étude de projet. L’architecte as- et s’ils sont accompagnés d’une modifi- de Picardie www.architectes.org
te une partie et dirige le chantier. sure la conception du projet, vous assiste cation de la structure porteuse ou de la Chambre des Métiers www.cm-somme.fr
pour la demande de permis de construire façade du bâtiment, Annuaire des entreprises qualifiées
• Marché alloti : des marchés sont pas- et sera chargé de la conception techni- - et si le terrain se situe dans un secteur « qualibat » www.qualibat.com
sés avec chacune des entreprises choi- que de votre maison. Vous pourrez en- protégé*. Fédération Française du Bâtiment
sies. Le maître d’ouvrage coordonne et suite prendre personnellement en main www.ffbatiment.fr
organise le chantier. la phase de consultation des entreprises • Déposer une « Déclaration attestant
et de réalisation de l’ouvrage. de l’achèvement et de la conformité des Pour s’informer sur la réglementation et
• Les marchés privés de travaux sont travaux » un mois maximum après la fin les démarches administratives
libres. Il est néanmoins conseillé de : • Une mission complète L’architecte des travaux. Se renseigner en Mairie de la commune
- constituer un dossier de présentation assure la conception du projet dans ses ou consulter le site :
de votre projet avant de consulter les moindres détails, vous assiste pour la www.permisdecontruire.gouv.fr
entreprises. demande de permis de construire, sélec- Service départemental de l’architecture et
- consulter plusieurs entreprises, si tionne avec vous les entreprises chargées du patrimoine de la Somme (en secteur
possible qualifiées. des travaux et dirige le chantier jusqu’à la protégé) www.culture.gouv.fr/culture/sites-
réception des travaux. sdaps/sdap80
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Mieux connaître pour protéger
comporte également :
> Les maisons bourgeoises
> Les maisons paysannes
> Les maisons de la Reconstruction
1920/1930
> Les villas
Nous remercions pour leur collaboration :
- l’association Maisons Paysannes de la Somme,
- les services en charge de l’urbanisme et du droit
des sols des villes d’Amiens, de Péronne
et la DDE 80,
- le Conseil Régional de l’Ordre des Architectes
de Picardie.
Conception / réalisation : Thérèse Rauwel CAUE
Création graphique : www.tri-angles.com
Imprimerie Leclerc Abbeville
Publication issue
d’un partenariat avec : Sauf mention particulières photos issues des fonds photogra-
phiques du CAUE, SDAP, Ville d’Amiens.
Cartes postales issues des fonds privés Dupré, Hénocque,
Lemaire.
Dépôt légal : mai 2009.
ISBN : 2-911428-08-0 (coll) / 2-911428-11-0
Droits de reproduction réservés : CAUE de la Somme 2009.
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