ENTREPÔTS 2018 / 2019 LOGISTIQUE & - Marché de la logistique et des entrepôts en Suisse: un taux de disponibilité plus bas que pour les logements ...
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Marché de la logistique et des entrepôts en Suisse: un taux de disponibilité plus bas que pour les logements 2018 / 2019 LOGISTIQUE & ENTREPÔTS
LOGISTIQUE
RETAIL&SWITZERLAND
ENTREPÔTS EN
2018/19
SUISSE
HIGHLIGHTS
TAILLES DE LOYERS
L'OFFRE PROPOSÉS
2018 / 2019 2’000 m²
9ÈME DÉCILE
CHF 150 / m² p.a.
9ÈME DÉCILE
775 m² CHF 95 / m² p.a.
STOCK (SUP) 24 MIO m2 MÉDIANE MÉDIANE
400 m² CHF 70 / m² p.a.
1ER DÉCILE 1ER DÉCILE
DISPONIBILITÉ (SUP) 390’000 m2
TAUX DE DISPONIBILITÉ 1,6% TAUX DE RENDEMENT «PRIME» (NET) 4,5%
VOLUME D’INVESTISSEMENT ANNÉE DE CONSTRUCTION
DANS LA CONSTRUCTION CHF 907 Mio* DES SURFACES DISPONIBLES 1990
D’ENTREPÔTS 2016 (MÉDIANE)
Source: CBRE Research, 2018 / *Office fédéral de la statistique, 2018
© CBRE Switzerland 2019
2018 1LOGISTIQUE & ENTREPÔTS EN SUISSE
MANAGEMENT
Première étude sur le taux de disponibilité en Suisse
Selon l’enquête «EMEA Investor Intentions en cas de départ du premier occupant.
Survey 2018» de CBRE, le secteur de Néanmoins, la diminution générale du taux
SUMMARY
l'industrie et de la logistique s'est hissé de propriétaires-occupants laisse présager
pour la première fois en tête du classement une commercialisation plus aisée et une
des actifs immobiliers les plus prisés. meilleure liquidité du marché locatif.
Alors que l’Europe connaît un engouement
sans précédent de l’investissement De nombreuses entreprises ayant une
pour la logistique, cette classe d'actifs part prédominante de logistique ou
reste un secteur de niche en Suisse. En d'entreposage peinent à trouver des
effet, le marché reste local et les plus terrains disponibles: elles sont perçues
grands acteurs internationaux comme comme étant à l’origine de faibles
Amazon ou Zalando ne sont pas encore créations d’emplois et de valeur ajoutée,
représentés en Suisse avec leurs propres et génératrices de nuisances sonores.
bâtiments de logistique. Néanmoins, ce Aussi elles doivent souvent s'engager
segment commence à attirer davantage dans des projets immobiliers coûteux
les investisseurs et s’institutionnalise en temps. Au regard du manque de
progressivement. En témoigne le niveau du terrains constructibles en Suisse, du cadre
taux rendement «prime» (net) tombé à 4,5%. contraignant du droit de la construction, de
la numérisation, de l'évolution des besoins
Dans un contexte de manque de des clients et de la mutation des chaînes
transparence du secteur, les résultats de cette d'approvisionnement traditionnelles, les
étude montrent des résultats inattendus, immeubles logistiques existants (et la
comme par exemple des conditions de reconversion des surfaces de vente et des
marché tendues. En effet, 390'000 m2 bureaux) suscitent de plus en plus être
vacants ont été répertoriés en août 2018, au centre de l'attention des investisseurs.
correspondant à un taux de disponibilité Pourtant, seulement la moitié des surfaces
de seulement 1,6% pour une surface totale disponibles a été créée après 1990: ainsi,
du stock estimée à 24 millions de m2 (SUP), de nombreux bâtiments ne répondent plus
un taux faible notamment en raison du aux exigences actuelles des utilisateurs.
nombre élevé de propriétaires-occupants. Le
marché de la logistique et de l'entreposage Le marché de la logistique et des entrepôts
apparait plus tendu que le marché résidentiel s'est affirmé comme l'un des secteurs
pour lequel le taux de logements vacants les plus dynamiques de l'industrie
s’élève à 1,6% au 1er juin 2018 (OFS, 2018). immobilière. L’essor du e-commerce a
stimulé un report de la demande pour
Les surfaces disponibles sont plutôt des surfaces de vente traditionnelles
petites, d’une taille médiane de 775 m2. Les vers des surfaces d’entreposage et de
utilisateurs ne trouvent que peu d’options sur stockage, et a amené une plus grande
le marché de la location. Puisque la plupart profondeur de ce marché. Ainsi cette étude
de ces bâtiments sont conçus en fonction des pourra fournir un éclaircissement sur les
besoins propres de l'utilisateur, ces espaces fondamentaux du marché suisse et aider les
pourraient difficilement trouver preneur investisseurs dans leur prise de décision.
© CBRE Switzerland 2019 2LOGISTIQUE & ENTREPÔTS EN SUISSE
La logistique et les entrepôts ces produits immobiliers «classiques», années passées, la logistique en Suisse a disponibles. Alors que les chiffres sur
de plus en plus plébiscités par et interdisent même aux compagnies également connu une compression de ses les espaces vacants et disponibles
les investisseurs européens d’assurance d’investir dans les bâtiments taux de rendement «prime» sur la période, sont relativement facile d’accès
de production, d’entreposage et de d’une ampleur similaire à celle constatée pour le marché du logement et des
Les plateformes logistiques et les
distribution dans le cadre de la protection sur ses marchés de bureaux et résidentiels. bureaux, les données récoltées pour le
bâtiments de stockage sont actuellement
des assurés par la fortune liée. En revanche, marché de l'immobilier logistique et
des classes d’actifs très en vogue chez
d’après une enquête menée par CBRE d'entrepôt restent très limitées pour
les investisseurs. Ils constatent que la Manque de transparence du marché
en 2018, le secteur de l'industrie et de la les raisons évoquées ci-dessus.
demande des utilisateurs pour ce type de suisse de la logistique et des entrepôts
logistique en Europe est devenu pour la
produit est en hausse et alimentée par
première fois le produit de placement
la forte croissance des ventes en ligne, Outre les indicateurs macroéconomiques La difficulté de la connaissance
le plus recherché par les investisseurs,
d’environ 10% par an ces dernières années clés du secteur de la logistique (volumes
pour 33% d’entre eux, souvent pour des du stock existant
(Gfk, 2018). Ainsi cette dynamique du d’échanges, croissance de l'emploi,
raisons de diversification de portefeuille.
e-commerce s'est récemment accompagnée contribution du secteur au PIB, etc.), le
marché suisse de l’immobilier logistique et L'approche la plus simple pour collecter
d'une forte pression sur les investissements
pour des produits «alternatifs» tels que la Par conséquent, cet attrait grandissant des des entrepôts reste peu connu. En effet, les de l’information quantitative sur le
logistique et les entrepôts, alors que les investisseurs pour l'immobilier logistique bâtiments en question sont très hétérogènes stock existant consiste à compiler les
portefeuilles des investisseurs suisses sont s’est traduit par une forte baisse des taux de par nature, et la frontière avec d'autres données des assurances cantonales des
essentiellement constitués d’immeubles rendement «prime» en Europe ces dernières types d’usage, comme les surfaces utilisées bâtiments pour les immeubles d’entrepôts
d’habitation et de bureaux. En effet, les années, qui tendant à converger entre les à des fins de production, est souvent floue. et les utilisations assimilables à des
directives d’investissement favorisent une pays. Enregistrant une réduction de plus De plus, le secteur se caractérise par un entrepôts (et les utilisations assimilables
exposition des investisseurs suisses sur de 100 points de base au cours des quatre nombre élevé de propriétaires-occupants. à des entrepôts), puis de convertir les
Cela induit une faible transparence du volumes construits identifiés en surface
marché, ce qui n’a jusqu’alors suscité que
Taux de rendement «prime» 2014-2018 (net) utile (SUP). Mais d’après la définition
peu d’intérêt de la part des investisseurs
appliquée par les assurances cantonales,
institutionnels – du moins en Suisse. Dans
7,5% ce contexte il semble peu aisé de catégoriser un immeuble n'est classé comme
7,0% très clairement les différentes typologies bâtiment de stockage que lorsqu’il s’agit
de bâtiments dans ce secteur, et son de l’utilisation principale de l'immeuble
6,5%
potentiel de marché ne peut donc être que en question (par exemple, un bâtiment
6,0% difficilement appréhendé. Une distinction logistique incluant une aile de bureaux
Allemagne précise entre des bâtiments logistiques de secondaire). Inversement, certains
5,5%
Pays-Bas haut standing et des entrepôts plus simples biens immobiliers peuvent comprendre
5,0% paraît done délicate, c’est pourquoi ces deux une part non négligeable de surface de
France
4,5%
catégories seront ici considérées ensembles. stockage, mais dont l’usage n’est que
Suisse De plus, le secteur se caractérise par un
4,0% secondaire (par exemple, des bâtiments
nombre élevé de propriétaires-occupants.
de production avec une part de stockage).
3,5% Cela induit une faible transparence du
marché, et n’a jusqu’alors suscité que Ces circonstances rendent d'autant plus
T1 2014
T2 2014
T3 2014
T4 2014
T1 2015
T2 2015
T3 2015
T4 2015
T1 2016
T2 2016
T3 2016
T4 2016
T1 2017
T2 2017
T3 2017
T4 2017
T1 2018
T2 2018
T3 2018
peu d’intérêt de la part des investisseurs difficile l'évaluation du stock total des
institutionnels – du moins en Suisse. surfaces d’entrepôts et de logistique.
La plupart des acteurs du marché Une méthode complémentaire mais plus
Source: CBRE Research, 2018
s'intéresseront avant tout à la connaissance complexe consiste à combiner les chiffres
du stock existant ainsi qu’aux surfaces
© CBRE Switzerland 2019 3LOGISTIQUE & ENTREPÔTS EN SUISSE
de l'emploi avec la proportion des activités Un taux de disponibilité de seulement Taux de disponibilité des surfaces de logistique / stockage (%)
de logistiques et de stockage dans les 1,6% dans toute la Suisse
différents secteurs économiques, et d’en 1,5
déduire le stock de surface théorique. Si l'on rapporte les surfaces disponibles 0,6
publiées sur les portails d’annonces 2,0
Combiner ces deux approches permettent immobilières en ligne sur le stock total 2,9 2,9 1,6
ainsi d'estimer globalement la taille du estimé pour chaque canton, le Nord- 0,0 0,0
2,6 0,0
marché de la logistique et des entrepôts Ouest de la Suisse avec les cantons
3,2
en Suisse à environ 24 millions de m2 SUP. de Bâle-Campagne (2,9%), d'Argovie 1,8
Il existe des disparités importantes entre (2,9%), de Soleure (2,6%) et le canton 1,6 1,7
0,5
les cantons, le canton de Zurich étant de de Saint-Gall (3,2%) affichent un taux 1,2
0,0
loin le plus important comptant près de de disponibilité supérieur à la moyenne 0,0
1,1
4,7 millions de m2, suivi du canton de nationale. La surface totale d’espaces 0,0
1,0
Berne avec environ 3 millions de m2. de logistique et de stockage disponible 0,6
2,1
dans toute la Suisse s'élève à environ
390'000 m2 (août 2018), ce qui correspond
à un taux de disponibilité de 1,6%.
2,0
0,4 0,3
Surfaces disponibles de logistique / stockage (m ) 2
3‘000
6‘000
10‘000
Taux de disponibilité
26‘000 74‘000 Source: CBRE Research, 2018 0,0% 3,2%
53‘000
33‘000
40‘000 Ceci est à mettre en perpective avec le urbains. Ainsi les coûts de transport
6‘000 Real Estate Fund LogisticsPlus du Crédit d'un distributeur (dans le commerce
17‘000 5‘000
2‘000
1‘000
Suisse qui n'enregistrait qu'un taux de de détail) représentent près de 50% des
défaut de loyer de 2,24% au 31 mars coûts logistiques totaux en moyenne
34‘000 2018 (contre 0,88% au 31 mars 2017). en Europe, et constituent le principal
5‘000 moteur des décisions d’implantation
36‘000
4‘000 Les centres-villes en expansion au (CBRE Research, 2018). Parallèlement, il
sein des aires urbaines densément faut considérer le nombre croissant de
peuplées et disposant d’un grand retours de commandes en Suisse dans un
bassin de consommation présentent contexte de forte croissance des ventes
22‘000
un taux disponibilité inférieur, compte en ligne. Ainsi, selon l'Administration
8‘000 2‘000
tenu de l’espace constructible limité fédérale des douanes, 64% des vêtements
pouvant accueillier le développement commandés en 2017 ont été retournés
d’entrepôts. Les exigences croissantes des par les acheteurs. Or, la logistique «du
consommateurs à l'égard des temps de dernier kilomètre», c'est-à-dire le dernier
Surfaces disponibles livraison (par exemple pour une livraison le segment de l'itinéraire de la livraison
Source: CBRE Research, 2018
0 74‘000 m2 jour-même) ainsi que les coûts de transport jusqu'à la porte d'entrée du client, reste
élevés contribuent à une optimisation de un grand défi dans la reconfiguration de
la chaîne logistique autour des centres
© CBRE Switzerland 2019 4LOGISTIQUE & ENTREPÔTS EN SUISSE
la chaîne logistique, car elle représente Répartition des facteurs de
environ la moitié des coûts de transport. production
Le taux de disponibilité en logistique et Bureau
en entrepôts est comparable au taux de 5%
vacance officiel du marché résidentiel 15%
suisse, qui s’établissait à 1,6% au 1er
juin 2018 (Office fédéral de la statistique,
2018). Le marché est aussi nettement
plus tendu que celui des bureaux, dont
le taux de disponibilité à trois mois
s'établit à un peu moins de 5%.
Contrairement à des surfaces de logistique 80%
de haut standing, qui s’accompagnent
généralement de contrats de location
à long terme sur 5 à 15 ans, les espaces Industriel
de stockage simples peuvent être sujets 5%
à de contrats de location de plus court 20%
terme. D'ailleurs, les annonceurs
mettent souvent en ligne des offres
pour un plus grand nombre de mètres
carrés que ce qui est effectivement
disponible en anticipant des libérations
20%
de locaux ayant une courte durée préavis. 55%
Cela pourrait signifier que le taux de
disponibilité réel serait potentiellement
plus faible que celui susmentionné.
Logistique du commerce de détail
5%
15%
30%
50%
Immobilier Transport
Travail Capital
Source: CBRE Research, 2018
© CBRE Switzerland 2019 5LOGISTIQUE & ENTREPÔTS EN SUISSE
Rareté d’offres de grande taille grandes entreprises suisses de logistique, Vers une baisse du taux d'occupation les bâtiments utilisés par des propriétaires-
de commerce et d'industrie occupent en par les propriétaires-occupants? occupants ne sont pas souvent voués à être
Les petits espaces de stockage de moyenne 9'900 m2 d'espace logistique. loués à des tiers. De plus, à l'inverse de
moins de 300 m2, souvent destinées L'investissement dans l’immobilier certains marchés étrangers, les immeubles
à l'archivage dans les immeubles de Selon la même source, les immeubles logistique et les entrepôts est-il aussi risqué logistiques et les entrepôts en Suisse
bureaux, représentent 58% de l'offre totale. de logistique en Suisse ont tendance à que pour le résidentiel? Et encore moins ne sont pas encore mis en construction
Afin de n'enregistrer que les bâtiments être plus petits que dans les pays voisins. que ceux pour les bureaux? En considérant de manière spéculative, ce qui explique
réellement à usage de logistique et de Ainsi seulement 52% des prestataires uniquement les chiffres de la disponibilité, des taux de disponibilités d’autant plus
stockage, seules les surfaces supérieures logistiques opèrent sur des unités de plus la réponse est oui. Toutefois un facteur faible dans le segment du neuf. Dans
à 300 m2 ont été prises en compte dans de 5'000 m2. Toutefois, ce dernier segment essentiel doit être intégré. La proportion de une large mesure, ces bâtiments sont
cette étude. Néanmoins, la surface fait face à une insuffisance de l’offre sur propriétaires-occupants sur le marché de la construits pour les propres besoins des
moyenne disponible sur le marché suisse le marché, puisque seulement 2,4% des logistique et d'entrepôts parmi l’ensemble distributeurs, des détaillants ou des
reste plutôt réduite et atteint seulement surfaces disponibles est supérieure à des utilisateurs est estimée à plus de 60%, entreprises manufacturières. Cependant
1'160 m2 (médiane: 775 m2). A titre de 5'000 m2. Dans ce cadre, la recherche de soit une part supérieure à celle observée l’on peut s'attendre à ce que le ratio de
comparaison, selon le groupe de travail grandes surfaces est souvent confrontée dans les secteurs du résidentiel et des propriétaires-occupants diminue à l'avenir
Fraunhofer pour les services de la chaîne à de longs processus de développement. bureaux, établie respectivement à 40% en Suisse et qu’ils optent davantage pour
d'approvisionnement SCS (2013), les plus et à 20-25% environ (Office fédéral de la la location de leurs locaux. C'est ainsi que
statistique, CBRE Research, 2018). Ce ratio les propriétaires-occupants en Allemagne
plus élevé se traduit mécaniquement par ne représentent plus qu'environ 40%
des niveaux de disponibilité légèrement du take-up (CBRE Research, 2018).
inférieurs. En effet, les locaux vacants dans
Classes de taille de l'offre (incl. petites Classes de taille de l'offre (excl. petites
surfaces) surfaces)
0,6%0,4% 1,5% 0,9%
4%
5% 11%
19%
0 - 299 m2
300 - 499 m2
12%
500 - 999 m2
23%
1'000 - 1'999 m2
2'000 - 4'999 m2
5'000 - 9'999 m2
10'000+ m2
58% 55%
8%
Source: CBRE Research, 2018
© CBRE Switzerland 2019 6LOGISTIQUE & ENTREPÔTS EN SUISSE
Comment expliquer les taux de phénomène est moins prononcé pour structurels des bâtiments sont souvent du marché (en valeur) de l'ensemble
rendement plus élevés de la logistique? le marché des bureaux par exemple, car motivés par l’essor de la numérisation, des services logistiques externalisés.
celui-ci offre généralement des produits à l’image des entrepôts automatisés. De
Les taux de rendement de la logistique et plus standardisés. Plus précisément, les plus, la hausse de l'externalisation des En comparaison, les immeubles de
des entrepôts s’établissent entre 100 et immeubles de logistique et les entrepôts services logistiques se traduit par une bureaux et d'habitation se louent à une
150 points de base au-dessus de ceux des se regroupent selon différentes fonctions, normalisation des exigences en matière de échelle beaucoup plus réduite et dans
bureaux, dans des conditions similaires: incluant principalement l’entreposage, construction. Selon une étude menée par une logique multilocataire, favorisant
état de construction, durée moyenne la distribution et la manutention. Selon l'Université de Saint-Gall (2017), la part de la diversification du risque locatif. Ceci
des baux, solvabilité des locataires, chaque catégorie et segment de la ces externalisations représente entre 40 et constitue un autre facteur de la prime
qualité des emplacements, etc. logistique, il n’y a souvent que quelques 70% de l’activité logistique, et montre des de risque affichée sur les rendements
grands prestataires en Suisse pouvant disparités selon les segments, qu’il s’agisse de la logistique et des entrepôts, pour
Cette «prime de risque» reflète en partie potentiellement générer de la demande de de transport lourd (71%) ou du transport lesquels une diversification des locataires
les caractéristiques très spécifiques aux location. Les entreprises manufacturières de marchandises en vrac (42%). De plus, est nettement moins répandue que pour
immeubles de logistique et aux entrepôts et les distributeurs sont les catégories les expéditeurs ont tendance à se tourner les bureaux et le résidentiel. Puisque
(technique, localisation), généralement représentées en plus grand nombre sur vers des professionnels de la logistique les grandes surfaces d’entrepôts sont
associées aux besoins de l'utilisateur le marché, et montrent donc un plus fort contractuelle qui fournissent des services généralement louées à un petit nombre
pour son usage, souvent pour une longue potentiel d'absorption des surfaces. groupés. La proportion de prestataires de locataires, les risques de défauts de
durée d’occupation. Aussi, en cas de de services, souvent appelés «third party paiement de loyer s’en retrouvent plus
départ de l’utilisateur, la mise en location Néanmoins ces dernières années le logistics» ou «3PL», diffère fortement élevés. En revanche, vu manque d'offre de
du bâtiment pourrait se confronter à marché s'est fortement développé et selon les segments de la logistique. En grandes unités évoqué précédemment, ce
une demande limitée au regard des offre une plus grande standardisation moyenne, la part de marché de ces acteurs risque se manifeste rarement aujourd'hui.
spécificités du bien en question. Ce pour ses utilisateurs. Les changements est estimée à environ 38% du volume
© CBRE Switzerland 2019 7LOGISTIQUE & ENTREPÔTS EN SUISSE
Quelles perspectives pour le secteur? L’essor du e-commerce a été déterminant à moins d’une heure d’un grand offrent la possibilité de s'appuyer
dans ces récentes évolutions. L’Internet centre d’e-fulfillment, qui assurent le sur les chaînes d'approvisionnement
Le développement de nouveaux canaux a permis aux détaillants d’étendre leurs traitement des commandes en ligne. et les infrastructures logistiques
de vente, la pression continue sur surfaces de vente au-delà de leur seul La croissance rapide du marché des traditionnelles. Dans ce contexte,
les coûts et la baisse structurelle des espace physique, ainsi qu’à réduire les services de messagerie, d'express et l’on parle d'une «re-logistification»
marges devraient renforcer la tendance coûts de recherche des consommateurs, de colis, a obligé les logisticiens du des centres-villes. Les immeubles de
des logisticiens à se délaisser de leurs et ce même par-delà les frontières. Les transport de marchandises à repenser commerce de détail ou de bureaux
anciens entrepôts pour se regrouper surfaces physiques des commerces les chaînes d'approvisionnement situés au centre-ville et disposant de
dans centres de distribution plus grands de détail traditionnels diminuent au traditionnelles, et ont été contraints surfaces sous-exploitées, jouent un
et plus efficaces. Ainsi les nouveaux profit d’une expansion des grands de s’adapter à une logistique de rôle grandissant dans le processus de
centres du courrier et colis de La Poste entrepôts localisés en périphérie ou plus petite échelle.L'évolution du livraison, car ils servent de point de
Suisse illustrent parfaitement une telle même dans les pays voisins, comme comportement des consommateurs a retrait à partir desquels les livraisons
100'000 m2
TRADITIONELLE E-COMMERCE
E-COMMERCE
250'000 m2 32'000 m2
E-fulfillment-
Messagerie center Messagerie
Centre de distribution régional Entrepôt local Magasin
Consommateurs Consommateurs
Grand distributeur classique Grand distributeur du commerce en ligne
Casier / Point de retrait
réorganisation, s’appuyant sur sa position Zalando et Amazon dans le sud de favorisé à la mise en place de stratégies et les retours peuvent être traités. Dans
dominante dans le secteur grâce à son l'Allemagne. Ces grands centre dits «omnicanales», et notamment du le même temps, les coûts de personnel
monopole du courrier. Le niveau élevé «e-fulfillment centre» sont complétés «click-and-collect», qui permet à une et de stock peuvent être réduits et la
d'automatisation et de numérisation par des centres de traitement des colis commande passée en ligne de pouvoir qualité du service améliorée. Ainsi,
a favorisé des réagencements des (ou messageries), situés à proximité être retirée en magasin, au guichet l'augmentation de l'efficacité et de
bâtiments, comme des hauteurs sous des agglomérations. A l’image de ou dans une consigne automatique. la densité du «dernier kilomètre»
plafond plus élevées, et permet de l’organisation de La Poste Suisse, ces Les modèles O2O «online-to-offline», en Suisse est devenue une question
compenser d’une certaine manière entrepôts locaux assurant le tri des qui s'adressent aux internautes centrale. Certes les distances au sein
les coûts salariaux élevés en Suisse. colis doivent être idéalement localisés visitant des magasins physiques,
© CBRE Switzerland 2019 8LOGISTIQUE & ENTREPÔTS EN SUISSE
des villes Suisses ne peuvent être existe encore un vaste potentiel de Et seulement 32% des offres concernent environnementales, dans un cadre
comparées à celles d’autres grandes croissance, considérant que ce ratio des bâtiments qui ont été construits contraignant du droit de la construction.
métropoles, les temps de trajet à la atteint déjà environ 16% au Royaume- après 2000. Une modernisation du
périphérie des villes étant généralement Uni (Office for National Statistics, 2018). stock existant demeure inévitable et En ce sens, les acteurs politiques seront
moins longs pour une livraison en temps devrait offrir des opportunités pour les probablement amenés à mieux répondre
voulu. Néanmoins, l'infrastructure Il y a fort à parier que la demande pour utilisateurs et les investisseurs, même à la demande croissante de surfaces
de la logistique urbaine en Suisse est des locaux de qualité sur le marché de dans une optique de reconversion du logistiques, et ce conjointement à
appelée à devenir plus dense à l'avenir. la logistique et des entrepôts restera stock obsolète (y compris les surfaces travers les communes et les cantons.
vigoureuse en Suisse. Une grande partie de vente et des bureaux). D'autant plus Alors que l’organisation fédéraliste de
La croissance du commerce en ligne, et du stock existant est obsolète, alors que que les logisticiens ont souvent du mal la Suisse implique que la décision des
donc la demande de surface de logistique l’année médiane de la construction des à obtenir les approbations officielles règles de construction et de zonage se
et d’entreposage, devraient rester surfaces disponibles est 1990. La moitié nécessaires pour la construction de fasse à un niveau local, une approche
élevées sur le marché suisse au cours des des surfaces actuellement disponible nouveaux espaces. Et pour cause, ils plus globale pour accompagner
prochaines années. Avec une proportion sur le marché consiste ainsi en des sont généralement perçus comme l’implantation de nouvelles zones
des ventes en ligne représentant 9,6% entrepôts vieux de 30 ans au moins, qui étant à l’origine de faibles créations logistiques serait certainement plus
du volume total du commerce de détail ne répondent que partiellement aux d’emplois et de valeur ajoutée, et adaptée que les instruments actuels
Suisse en 2017 (Haute école spécialisée exigences actuelles des logisticiens. générateurs de nuisances sonores et d'aménagement du territoire.
du nord-ouest de la Suisse, 2018), il
Date de construction des surfaces disponibles
32% 18% 18% 32%
1990
2018
2000
1900
1980
Lorem ipsum
Source: CBRE Research, 2018
© CBRE Switzerland 2019 9LOGISTIQUE & ENTREPÔTS EN SUISSE Contacts Research & Consulting David Schoch Julien Scarpa t: +41 44 226 30 59 t: +41 21 560 73 66 e: david.schoch@cbre.com e: julien.scarpa@cbre.com Location / Industriel & Logistique Ismail Özgür Caroline Melis t: +41 44 226 30 09 t: +41 22 560 72 97 e: ismail.oezguer@cbre.com e: caroline.melis@cbre.com Date de parution: 31. janvier 2019 CBRE Disclaimer 2019 CBRE confirme que cette étude a été préparée avec diligence et fondée sur des informations issues de sources que nous estimons fiables. Nous ne pouvons donc garantir l'exactitude, la précision, l'actualité et l'exhaustivité des sources et des informations contenues dans cette étude. L'utilisation de l'étude, en tout ou en partie, nécessite notre consentement écrit préala- ble ainsi que la citation de la source. Pour en savoir plus sur la recherche chez CBRE, visitez notre portail Global Research: cbre. com/researchgateway À propos de CBRE Group, Inc. CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG), société cotée au Fortune 500 et au S&P 500 ayant son siège social à Los Angeles, est la plus grande société au monde dans le secteur des services et de l'investissement dans l'immobilier d'entreprise (en termes de chiffre d'affaires pour l'année 2017). La Société compte plus 80’000 personnes (hors sociétés affiliées) et répond aux besoins des propriétaires et investisseurs immobiliers ainsi que des locataires dans le monde entier grâce à son réseau de plus de 450 bureaux (hors sociétés affiliées). CBRE a une activité de conseil en matière de stratégie et de mise en œuvre dans le cadre de ventes et de locations im- mobilières, une activité de service aux entreprises, de gestion d'immeubles, d'installations et de projets, de conseil en matière d'emprunt immobilier, d'étude et d'évaluation, de dévelop- pement, de gestion d'investissements, et de recherche et consulting. En Suisse, CBRE dispose de bureaux à Bâle, Genève, Lausanne et Zurich. Pour plus d’informations: www.cbre.com et www.cbre.ch © CBRE Switzerland 2019 10
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