Matala IRS (Integrated Resort Scheme)

Matala IRS
                                                            (Integrated Resort Scheme)

L’espace résidentiel « Matala » occupe 15,6 hectares de terre situés dans la vallée menant à Black River Georges (les gorges de la Rivière
Noire) et servant d’entrée aux Parcs Nationaux sur la côte ouest de Maurice.

Le Matala Lifestyle Estate & Spa est constitué de 52 villas avec une infrastructure comprenant des routes et des services et autres facilités
collectives, toutes soumises aux termes et aux conditions du « Home owners Association ».

Tous les propriétaires de villas pourront bénéficier d’un accès complet au spa et au pavillon.
Tous les propriétaires de villas auront un accès illimité aux bateaux de plaisance « Matala » et au parcours de golf de 18 trous.

Matala IRS
                                              (Integrated Resort Scheme)

                                           Située dans les eaux chaudes de l’Océan Indien, à quelques 2.000 kilomètres
                                           de la côte est de l’Afrique, juste au-dessus du tropique du Capricorne, se
                                           trouve l’Ile Maurice.

                                           L’île revendique 160 km de beau littoral, de plages de corail et de végétation
                                           tropicale abondante, palmiers, mers bleues et profondes se changeant en
                                           lagunes de turquoise protégées par des récifs de corail spectaculaires.

                                           Aussi pittoresques que son paysage, les 1,2 millions d’habitants de l’île
                                           Maurice sont un mélange cosmopolite fascinant et bigarré d’origine française,
                                           anglaise, indienne, chinoise et créole, s'ajoutant à au charme unique et
                                           éclatant de l'île.

Le Matala Lifestyle Estate and Spa offre à l’investisseur, plusieurs options pour investir à l’Ile Maurice tout en profitant
des avantages de posséder sa part de paradis sur cette île.

Le gouvernement mauricien a introduit le projet IRS (Integrated Resort Scheme) qui permet aux étrangers de bénéficier
pleinement des avantages de propriété foncière à Maurice, de bénéfices fiscaux attrayants, d’un investissement
offshore en devises et d’un permis de résidence à Maurice.

Matala IRS
(Integrated Resort Scheme)

Matala IRS
                                                     (Integrated Resort Scheme)
                                                                                     Les prestations offertes sont :
                                                                                     • Pavillon et club comprenant restaurant, bars et
                                                                                     terrasses
                                                                                     • Allées cavalières pour l’équitation, la marche, le
                                                                                     jogging et le cyclisme
                                                                                     • Implantation des arbres et plantes endémiques de
                                                                                     Maurice dans le jardin
                                                                                     • Systèmes de sécurité de pointe
                                                                                     • Les propriétaires de maisons pourront profiter du
                                                                                     catamaran, du yacht de luxe et des deux vedettes
                                                                                     familiales mis à leur disposition par les promoteurs.

                                                                                     • Un spa a été intégré au domaine, pour offrir un
                                                                                     concept de santé et de bien-être.
                                                                                     • Accès privilégié au Tamarina Golf Spa & Beach Club

Matala Lifestyle Estate & Spa est blotti au cœur de la Nature, offrant une touche de simplicité et un art de vivre de qualité.
Cet « Integrated Resort Scheme » vise les investisseurs à hauts revenus.
Les 52 villas de luxe donnent toutes sur des espaces d’eau. L’aménagement est bordé de régions boisées et n’est qu’à 1,5 km de
l’unique marina de la côte ouest actuellement.
Matala Lifestyle Estate & Spa propose des activités, nautiques, en pleine nature, pêche au gros, golf et les activités liées.
Cette propriété résidentielle ajoute à la vie à la campagne, les conforts modernes.
Le pavillon proposera des divertissements qui comprend un restaurant pouvant accueillir jusqu’à 100 personnes, une piscine et une
terrasse avec bar et espace fumoir. La vaste réception donne sur une terrasse de 400 m².

Pink Pigeon Villas

3 Pink Pigeon Villas de luxe de 489 m², comprenant 4 chambres à
coucher avec piscine, sont situées dans la partie nord de la
propriété, avec vue sur Le Piton de la Petite Rivière Noire.
Toutes les grandes chambres à coucher de luxe ont des salles de
bains individuelles avec penderies spacieuses.
La chambre principale a sa propre véranda très spacieuse et
privée. La cuisine conduit à un double garage avec buanderie,
garde-manger, réserve et pièce utilitaire. La grande salle à manger
mène sur l’espace de la piscine où un kiosque et une terrasse
entourent la piscine.

Le salon donne sur une grande véranda placée au-dessus de la piscine et sa fontaine.
Une grande chambre familiale/bureau occupe le centre de la maison, produisant un bel effet d’intérieur.
Ces villas exclusives occuperont 5.000 m² de propriété et seront situées au nord d’une réserve verte.

Cateau Vert Villas - 1

Les 14 villas de 338 m² reposent chacune sur des lots de la propriété d’environ 1.000 m².
Ces villas de luxe ont 3 chambres à coucher, 2 au rez-de-chaussée et 1 à l’étage, qui comprend aussi 1 chambre familiale/bureau
et une terrasse.
Les salles de bains ont chacune leur propre penderie. Le salon, la salle à manger et la salle de télévision donnent tous sur une
large véranda menant à une piscine et à une terrasse.
On peut également accéder aux cuisines spacieuses depuis le double garage, à travers la pièce utilitaire, la réserve et le garde-
manger.

Cateau Vert Villas - 2

Serin du Cap Villas - 1

13 Villas Serin du Cap et 18 Villas Serin du Cap (type B) de 250 m² occupent des lots d’environ 750 m² and 1.000 m²
respectivement. Elles sont placées avec vue sur le lac et la réserve de ceinture verte qui hébergera une variété d’oiseaux.
Du hall d’entrée, vous voyez la salle de séjour avec un escalier menant aux 2 chambres à coucher avec salle de bains
individuelles situées à l’étage.
Entre les 2 chambres à coucher se trouve une vaste pièce familiale/bureau. Les 2 chambres à coucher donnent sur une terrasse
spacieuse. La cuisine, le garde-manger, la pièce utilitaire/buanderie sont reliés directement au double garage.
La salle à manger, qui termine la cuisine et le salon, donne sur une terrasse qui surplombe la piscine.
On accède à la grande véranda dominant la piscine par le salon et la chambre à coucher principale qui comporte sa salle de bains
et que l’on atteint par une penderie privée.

Serin du Cap Villas - 2

Informations légales concernant l’achat de propriétés
                                               résidentielles à l’île Maurice - 1
Critères d’éligibilité pour l’acquisition d’une propriété résidentielle
Les personnes suivantes peuvent acheter une propriété résidentielle d’une compagnie IRS :
    Un non-citoyen de Maurice
    Un citoyen de Maurice
    Une compagnie enregistrée comme compagnie étrangère sous le Companies Act 2001
    Une compagnie incorporée sous le Companies Act 2001
    Une société où l’acte de formation est déposé au Registrar of Companies
    Un trust ou les services de curatelle sont fournis par un administrateur qualifié ayant une licence délivrée par le Financial
     Services Commission

Notice : Une entreprise mondiale qualifiée, définie sous le Financial Services Act 2007 comme possédant une Entreprise
Mondiale, ne peut faire l’acquisition d’une propriété sous le projet IRS.

Procédure de sélection
Réservation de votre villa
Pour réserver votre villa, l’acheteur (vous) et le vendeur (Matala Properties Limited) font un (CRP) « Preliminary Reservation
Contract » (un contrat de réservation préliminaire) avant de signer l’Acte de Vente où le vendeur fait un dépôt équivalent à 5% du
prix d’achat affiché sur l’Acte de Vente avec un dépositaire officiel indépendant.
Cela garantit votre réservation et votre choix de villa jusqu’à ce que votre certificat d’achat vous soit délivré par les Autorités
Mauriciennes.
En cas de non-autorisation d’achat par les Autorités Mauriciennes, le dépôt fiduciaire de 5% vous sera rendu à ce moment-là.

L’achat de votre villa
Quand les Autorités Mauriciennes vous délivrent l’accord pour l’achat de votre villa, le CRP est remplacé par un Acte de Vente et
le Promoteur fournit à l’acheteur, une Bank Completion Guarantee (garantie d’exécution de la banque) avec le titre de propriété
de votre terrain qui est enregistré par un notaire au nom de l’acheteur.

Informations légales concernant l’achat de propriétés
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Les échéances
Conformément au Code Civil Mauricien, article 1601-30, il faut s’acquitter du paiement du prix indiqué sur votre Acte de Vente à
l’aboutissement de certaines phases dans le processus de construction :

    30% à la signature de l’Acte de Vente où le titre du terrain est enregistré au nom de l’acheteur : (ceci inclut le
     remboursement des 5% de dépôt fiduciaire) avec la taxe sur virement de 5%, et les droits d’enregistrement de 70.000 USD.
    5% à l’achèvement des fondations de la villa.
    35% à l’achèvement du toit et l’emmurement de la villa.
    25% à la finition de la villa selon les conditions de l’Acte de Vente.
    5% quand la villa est mise à la disposition de l’acheteur.

Les taxes
Les droits d’enregistrement (taxe IRS)
Le droit d’enregistrement de 70,000 USD ou les 5% du prix d’achat, selon le taux le plus élevé, est payable par l’acheteur à l’achat
d’une villa IRS. (Ceci est inclus dans la valeur des ventes brutes indiquée dans les tarifs)
Le vendeur paiera cette somme au nom de l’acheteur en puisant dans la somme acquittée pour le prix de la villa.

La taxe sur virement
La taxe sur virement équivalente à 5% du prix d’achat sur l’Acte de Vente est payable par le vendeur (Matala Properties Limited.)
à la vente d’une villa IRS, et est récupérée par l’acheteur comme une partie de la valeur des ventes brutes indiquée dans les
tarifs.

Les coûts légaux
Le Promoteur a nommé un notaire indépendant pour gérer le transfert des propriétés à un frais de 0.5% du prix d’achat de la villa,
que l’acheteur paie directement au notaire. (Ce frais exclut la TVA de 15%)
Il y aura un frais additionnel s’élevant à environ 200 USD payable directement au notaire pour des frais de procédure.

Informations légales concernant l’achat de propriétés
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La garantie d’achèvement
Le Promoteur doit fournir, comme le stipule la loi, une Bank Completion Guarantee (une garantie d’exécution de la banque)
garantissant à l’acheteur que la construction de la villa sera entièrement complétée.
Le Promoteur est aussi redevable pour 10 ans des imperfections latentes auxquelles sont reliés les architectes, les entrepreneurs
et autres personnes liées aux promoteurs par contrat de travail, suivant l’article 1792 et 2281 du Code Civil Mauricien à compter
de la date à laquelle la villa est mise à la disposition de l’acheteur.

Note importante
Il n’y a pas de taxe de succession ou de taxe sur le gain de capital à l’île Maurice mais nous recommanderions à tous les
acheteurs de chercher des avis professionnels sur la planification de la taxe, selon leur propre taxe de propriété respective avant
d’acheter une villa à Maurice, pour ainsi minimiser le poids des taxes et des frais.

L’achat des villas sera sujet aux termes, points et conditions explicités sur l’Acte de Vente. Ce document ne constitue en rien une
partie ou un formulaire de l’Acte de Vente. Toutes les images et les informations ne servent que d’illustrations et ne doivent pas
être prises en compte comme un motif d’achat.